(1) 无民事行为能力的未成年人：10周岁以下。
(2) 限制民事行为能力的未成年人：10周岁至18周岁之间。
特殊情况：已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。
1. 签署合同的未成年人是无民事行为能力的人，签署的合同为无效合同。（未成年人纯获利行为除外）
2. 签署合同的未成年人是限制民事行为能力的人，签署合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定代理人进行追认，法定代理人不予追认的，合同无效。
目前，公证处接受办理未成年人的监护公证，由未成年人父母作为监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人:
祖父母、外祖父母;
兄、姐;
关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。
没有上述监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
合同是平等的当事人自己的设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议也是一种法律凭据。未成年人签署合同，需要明确未成年人的年龄，选取监护人或者法定代理人的方式进行合同签署。
与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形，需要注意以下几点：
1、查验身份证件，确认其法定年龄。
2、未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定代理人在场，由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定代理人的名字。
注：《民法通则》中指出，处置未成年财产，要对未成年人有利。