在二手房成交火爆的当下，申请贷款尤其是房贷时，购房人大多只关心自己的贷款方式，却经常忽视实际的贷款年限，殊不知贷款年限直接影响着还款的月供的多少。

一套二手房能贷多少年？众所周知，贷款年限越长，还款的压力越小，在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限，那么究竟有哪些因素呢？

【一】土地使用年限

土地使用年限≠房龄，贷款时千万要注意。

举例：

郑州的余女士看中了金水区的一套二手房。买卖双方最终敲定了房屋价格上限94万元，同时因房子建造时间是2008年，满五年且唯一，无需缴营业税。

银行业务员在对房屋进行评估后，给出了最高贷款金额为63万元，贷款30年应该没有问题。但当余女士到银行时，银行却拒绝给予30年的房贷。银行称：“根据房产证上，你们房屋的土地使用年限只剩38年，所以，最高只能贷23年。”

因为房屋土地使用年限的问题，余女士房贷年限房贷年限骤然缩短7年，原本每个月只要还3800元，现在每个月要4500元左右。多出仅是700块钱，但更多的是无形的压力。

【二】所购房屋的“房龄”

超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

举例：

李小姐看中了一套二手房，房龄较老为80年代，但因为单价便宜，李小姐很快签订二手房买卖合同。她觉得个人征信良好，28岁年纪等都符合贷款要求，当时的银行业务员也没有多说。

但是过了3周之后，银行给的答复是贷款批不下来，原因是房子的房龄太老了。无奈李小姐只能商议解除合同。

【三】公积金缴存额度

公积金缴得越多能贷款的年限越短

举例：

沈先生是一家集团的公关经理，月收入2万。通过公积金贷款购买一套三居室，经过审批，他的贷款额度为最高120万，但是贷款的年限却没有达到30年。

公积金按照月薪*12%的缴存比例，沈先生每月公积金缴存额为2400元，超过了政策限制，所以贷款年限自然缩短。因为贷款年限缩短，意味着他日后月供的增多，增加他的经济压力。

【四】借款人年龄

购房人年龄越大获得批贷的年限越短

举例：

在商业贷款方面，借款人年龄+贷款年限应≤65年，而公积金贷款则为借款人年龄+贷款年限＜70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。