只需要一个动作，100万的房子一个月月供就能少还1000多。
那就是商转公。
这两天在真二网内部群看到一个消息，邮政银行把首套房的贷款利率上调为6.3多。
如此高的利率，有没有可能降低一些呢？
还真有，商转公可以让我们省下不小一笔利率。
我们都知道，买房主要有三种付款方式：
1.全款；
2.商业贷款；
3.公积金贷款；
商业贷款的利率是根据当前银行贷款政策决定的，公积金的首套房贷款利率是3.25，与商贷6.125起，甚至达到6.3多的利率对比少了将近一半儿。
要是能商转公，一个月利率能省下不少钱，具体怎么操作呢？咱们详细说说。
郑州目前市场上，把商业贷款转成公积金必须满足以下两个条件：
1. 有省直公积金的账户；
2. 二手房住宅、新房住宅可以转换，公寓类型不支持转换；
二手房住宅转换的时候有哪些注意条件呢？下面四个大家务必了解清楚：
1. 有房本
2. 还款满一年
3. 购房时走的是资金监管
4. 购房者名下，或配偶名下不能有正在还款的公积金贷款
新房住宅转换成公积金需要满足以下三个条件：
1. 有房本
2. 还款满一年
3. 购房者名下，或配偶名下不能有正在还款的公积金贷款
除了以上条件，还有一点是转换金额不得高于剩余贷款额度，比如二手房住宅，剩余还款额还有50万，那么即使公积金能贷满60万，也不能贷60万，最多转换50万。
这就是目前郑州市场上商转公的一些要求和政策，我们可以看到这些政策与公积金本身的政策息息相关。
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