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就在昨天，央行公布了6月份LPR，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，均与上个月持平。

由于上个月LPR没有变动，所以这个月市场上对LPR下降的预期比较强烈，但是从今天的结果来看，市场利率下行的预期还是落空了。

不过据观察，不管LPR怎么走，当下楼市里的钱越来越便宜，不差钱的环境甚至已经开始悄悄改变当下的房价格局。

这也印证了中央现在的态度，坚决不能搞“大水漫灌”，而是要定向滴灌，放水养鱼，和现在LPR零星逐月降低的情况是相互吻合的。

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今天，小编咨询了郑州各大主流银行，了解到了房贷利率最新变动情况。

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数据呈现的结果已经呈现的非常明显：

1. 在统计范围内的14家主流银行中，有一半以上银行的房贷利率进行了下调，且幅度均在10BP以上。

2. 其中，建设银行的调整幅度最大，首套房利率由原来的5.88%调整为现在的5.39%，下调49个BP。

以商业贷款100万，按揭30年，等额本息还款计算：每月少还309.5元，贷款总额少还约11.14万元。

3.其中， 首套房贷利率最低的仍然是郑州银行，买保险的客户可享受5.29%的低利率，即LPR+64BP。

4.从放款时间来看，除中国银行、交通银行外，其他主流银行的放款时间均正常。

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不仅是郑州，全国多数一二线城市首套房贷利率均呈下调趋势。

融360监测的41个城市中，28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降。

与一线城市相比，二线城市首套房贷平均利率调整幅度较大。

其中，郑州、苏州、大连等城市首套房平均利率降幅均在10BP以上，昆明首套房降幅为11BP。并且郑州、苏州自4月20日以来首套房贷利率总降幅已超30BP，大连连续两期总降幅也近30BP。

2020年6月首套房贷款平均利率最高十城市

据融360大数据显示，全国首套房房贷利率前十大城市榜单中，尽管城市并未发生变化，但内部排名通过大幅下调后，郑州由上月第6降至第10位，新的房贷利率冠军之位则无锡取得，亚军为合肥。

可以预见的是，按照目前的趋势，郑州房贷利率将从全国高位向中位过渡。

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这里不得不提到的是，在大部分城市房贷利率呈现了下行的趋势下，有个别城市出现了逆转上调的情况。

近日，天津各大银行首套房贷利率已经确定要上涨。

1、四大行已经明确了，首套房贷利率将重新回到LPR+30基点。

2、没有统一的时间，自己执行自己的，但最晚到7月1日，四大行或全部执行。

3、小型商业银行大多还没接到通知，比如上海银行自己也承认一般会滞后，但如果四大行执行了，它们都将跟进，只是时间早晚的问题。

4、调整的只是首套房贷利率，二套房贷利率依旧都执行LPR+60基点。

四大行的房贷市场份额最高，它们是风向标。可以确定，接下来天津首套房贷利率将逆转上调，进入收紧状态。

据了解，天津银监会“出手约谈”，不允许银行之间攀比竞争，要恢复到首套房贷利率LPR+30基点，保证“政治正确”。

即：两会后，虽然金融端的放松已经确定，但是对于房地产还是保持“冷处理”。

除了天津以外，其它城市也有上调房贷利率相似的动作。

比如广州建设银行、工商银行的首套房贷利率均出现上涨，二套的利率涨幅比较明显，约上调19个基点。

那么，郑州未来的房贷利率是继续下行，还是跟进天津、广州等城市逆势上调，成为大家最为关心的问题。

不过，对于买房人来说，最好记得以下几点购房建议：

1、购房利率相比去年已经明显下降，有置业需求的可买可入；

2、追最低利率就像追房价抄底一样，可遇不可求；

3、楼盘重要性、房价重要性、杠杆重要性大于利率重要性；

4、虽然利率还有可能下降，但如果有好的楼盘好的价格，也不可顾此失彼；

5、如果遇到利率执行5.4%以下的楼盘，已经很低了，赶紧入手吧。