1、房价暴涨居高不下的首要原因是制度设计问题，直接的原因是住房制度改革，也就是市场化的住房政策。

我们知道，计划经济时代，住房基本上都是靠单位或自己盖为主，从90年代开始，随着经济体制改革和住房制度改革，把住房问题完全推向市场，因为制度变化完全没有过渡期，一部分人发现了买房的重要性和获利性，等大部分人发现需要买房子的时候，已经再也买不起了。

2、从当前经济发展来看，拉动中国经济高速发展的三驾马车是投资、消费和出口，当前的实际情况是出口放缓，因为社会福利制度不完善的限制，老百姓不敢花钱，有钱也不敢去消费。那么拉动经济的最后任务就落在投资上。

而以房地产发展为基础的城市化建设是投资的最大方向。农村人口进城变成城市人口，在某种程度上说，城市住房需求不断扩大也会造成房价上涨，至少不会下跌。

3、房地产和上下游几十个相关企业的关联性也会造成房价不能下跌。

中国一直在喊转型，但转型不是一蹴而就的，需要相当长时间，而在到达转型目标的路上，还需要房地产的发展和支持。

4、政府收入来源。

都说土地财政就像鸦片，地方政府是戒不掉的，在有新的巨大的税源发现之前，土地财政不可替代。有人说不是有房产税么?但在2020年之前，房产税是无法大规模推行的。最简单的分析就是，即得利益者，政策制定者都手握很多房子，你会为自己制定一个政策让自己吃亏么?房产税是个美丽的谎言，目前小范围试行的房产税制度就是活生生的例子，都是隔靴挠痒。

5、资产保值需求造成房价无法下跌。

目前中国的投资渠道基本很少，大家有钱了，又遇到通胀。虽然现在限购，抑制投资投机性需求，但你知道，中国向来是上有政策下有对策。拿别人身份证买房、离婚买房、开假纳税证明等手段还是存在的，银行的人知道，办理的20对购房贷款有15对是假离婚，不知道这是不是真的，但至少有这个可能。所以资产保值，目前投资房地产还是不二的选择。

6、为了稳定，房价不可以大跌。

为了经济的稳定运行，房价只能软着陆。什么叫软着陆，就是房价不降给你涨工资。结果是房价是没降，但你工资涨了么?长老们也不敢对现有政策有大的变化，因为不确定性，我们的政策方针向来都是稳定压倒一切!

7、超大的围绕房地产的利益共同体无论什么时候都会是房价下降的阻力。

这个群体包括地产商、材料电器等商人、银行、官员、富人以及所有的房产持有者等等，而对高房价深恶痛绝、却说不上话的中下层无房者，对比而言，在这场房价涨跌的博弈中，你认为谁可以胜出呢?

8、被寄予厚望的保障房(廉租房、经适房等)基本上是靠不住的。

首先，这些房子准入条件相当苛刻，非一般人能享受；其次，分配不公造成该享受的享受不到，不能享受的却享受多套，个中的腐败难以想象，君不见，宝马奔驰小区走，望穿秋水拒门口!蛋糕不好分，保障房里面水太深了!

9、中国人的传统思维决定了房子的需求。

首先，中国人都觉得有了自己产权的房子才算有了家。国外租房户的思维在中国行不通的；其次，结婚、生子、上学这些传统行为都是在扩大住房需求的，有人说丈母娘推高了房价，这个说法虽有点极端，但却不是毫无道理。中国人好面子，特别是有钱人，一起的朋友，你住三房我就要住四房，你住连排我一定要住独栋，要不都不好意思跟人打招呼，无形中也刺激了需求。

10、房子的社会属性。

在中国，房子不仅仅是房子，它包含的含义太广了，户口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。这些都是制度设计，社会资源有限且分配不公所造成的，短期内无法彻底解决，所以你买的不仅仅是房子，买的更多的是有限的城市资源!