超全 I 郑州限购区购房资格问题全解答!

受洪灾、疫情等因素影响,又赶上金九银十,开发商们为了“抢收”,拼尽全力搞降价促销活动,吸引了很多人的目光。所以,近期咨询“郑州购房资格”问题的朋友特别多。

为了更全面、更广泛的解决更多朋友的问题,二小姐整理了郑州购房政策超详细解读及高频问题汇总,今天分享给大家~



郑州市限购区域


自2017年5月3日起,郑州市住房限购区域调整为:市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区,新郑市、荥阳市、中牟县。


住房限购套数


郑州市户籍居民家庭2套住房、成年单身者1套住房。在郑州市购买首套房首付30%,二套房首付60%。


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外地户籍居民家庭、成年单身者,在具备以下四个条件之一时,可限购1套住房:

  外地户籍在郑购房资格

● 在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

● 在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;  

● 在郑州连续缴纳社保满24个月;

● 在郑州连续缴纳个税24个月。

注:郑州市限购政策仅包含新建商品住宅和二手住宅,公寓、商铺不限购。


Q

A

户 籍  问 题

Q1

夫妻俩有一人是郑州市户籍,能买几套住宅?

2套,家庭成员中有一人为郑州市户籍的,可认定为郑州市户籍居民家庭,限购2套住宅。

Q2

在开封老家有房子,还能在郑州买房吗?       

不影响,限购政策仅核查郑州市限购范围内房屋数量。

Q3

现役军人和现役武警能在郑州市买房吗?       

驻郑部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后,视同郑州市户籍居民。


接下来二小姐会详细解读下“外地户籍居民在郑购房资格”四大条件。


#

学  历


在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生,限购1套住宅。


在郑州工作


* 郑州市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业,并签订有1年以上劳动合同;


* 在郑初始自主创业,依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人

“全日制本科”包括:


普通高考考上的普通本科,中等职业学校对口高考考上的普通本科,成人高考考上的学习形式是“脱产”(学信网可查)的本科。


Q

A

Q1

河南大学全日制毕业生,拿到了“毕业证,但没有拿到学历证,能在限购区买房吗?

可以,有本科毕业证就行。


人才购房补贴政策

同时满足四个条件可申请:

● 双一流本科毕业生、硕士研究生年龄应在35岁以下,博士研究生不设年龄限制;

● 博士以上学历要求在35岁以下;

● 2017年1月1日之后毕业,并在3年内落户郑州或户籍未迁出;

● 需在郑州首次购买住房,且购房合同已完成备案,并按规定纳税,取得完税凭证。

人才购房补贴标准:


博士每人10万元,硕士每人5万元,双一流本科毕业生每人2万元。


Q

A

Q1

夫妻俩都是博士,在郑州购买首套房,能申请多少补贴?

20万。持有结婚证的高学历夫妻双方,在满足以上四个条件时,双方都可以按照各自应享受的补贴标准领取购房补贴。

Q2

在郑州未缴纳社保的高学历人才,能申请购房补贴吗?

非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

Q3

学历提升后,能再次申请人才补贴吗?           

住房补贴的实行一次性发放原则。如果已按照现有学历申领了青年人才首次购房补贴,在学历变动后将不能再次申请补贴,也不能申请因学历不同而形成的补贴差额。

Q4

购买二手房是否可以享受购房补贴?               

符合申请人才购房补贴条件,且购买的是“首套房”,无论购买新房,还是二手房,均可以享受购房补贴。

Q5

郑州大学毕业生,拿到了毕业证,但没有拿到学位证,能申请购房补贴吗?

不可以,申请材料需要提供毕业证、学位证原件。


#

 职  称


在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象,限购1套住宅。

高级职称包括:


高级工程师、高级政工师、高级经济师、高级会计师、高级统计师、副主任医师、副教授、副审编、高级讲师、高级农艺师、副研究馆员、主任记者、二级律师及公证员等。

高级技师:


获得职业资格证书(一级/高级技师)的工人编制和工人工种的高技能人才为高级技师。

如:汽车维修工高级技师. 电工高级技师、车工高级技师、钳工高级技师、家用电器维修工高级技师、化学检验工高级技师等。

注:职称认定为市级(含)以上人社部门出具的认定证明。


#

 社  保


三年内在郑州连续缴纳社保满24个月,限购1套住宅。


Q

A

Q1

“连续缴纳24个月”的时间点从哪里算起?       

从申请时起倒推24个月,期间不能出现断缴、补缴的情况。

Q2

以个人名义参加社保,能在限购区买房吗?     

满足缴纳时间要求,去社保局能打出来缴纳记录就可以。

Q3

公司缴纳的是省直社保,能在限购区买房吗?  

满足缴纳时间要求就可以。


#

 个  税


在郑州连续缴纳个税24个月,限购1套住宅。


个税缴纳:


* 以个体工商执照名称缴纳的个人所得税,营业执照的个体经营者与购房人一致的,其个税缴纳可认定为个人缴纳;


* 纳税人名称以车牌号替代,经税务征管部门出具证明,可代替自然人缴纳个税。

Q

A

Q1

个税中途断缴可以使用吗?               

不可以。


如果以上四个条件您都不满足,却又想在郑州限购区购房,可以考虑将自己或家人的户口迁到郑州



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