机会往往掌握在有眼见的人手里，抓住了，你就是王者。

近来，楼市骚动，嘈嘈切切错杂弹之声不绝于耳！LPR降5个基点、厦门人才新政出台、温州人才购房最低5折，本科生可7折买房！随后驻马店、广州等城市“救市”被叫停！

一系列信号频频，不断刺激着买房人的神经！

短短一个月里我们看到了很多的市场动向，而这些动向最终都指向同一个信号：

无论自住还是改善，现在就是刚需买房非常好的时机。

01

调控政策频出，释放利好信号

很直观的感受就是最近政策、市场热点频频。据不完全统计，从2月至今，全国已有超60城出台涉房地产行业相关政策用来缓解疫情对行业造成的影响，调控频率高达75次。

前期推出的大多是一些扶持房地产企业、减少企业资金压力等方面政策的倾向救房企。但到了后来，就触及到了降首付、限购等政策。

不过随后这些政策都被叫停或默默下架了。

从这里，我们可以看到一个明显的“房住不炒”底线——救房企、补贴、人才落户都无妨，不要试图触碰“降首付限购限贷限售”等交易端红线。

对买房人来说，不用管政策目的是出于救谁，也不用管政策是否会落地，因为当前的政策频出于对购房者本身就是一种利好，这是一种市场信号，而天平在往买房人倾斜。

02

各大房企打折促销，示好购房者

房地产行业中最坐不住的当属房企，一季度即将过去。房企的资金压力也骤然剧增，尤其是部分高杠杆、融资成本贵、库存周期长的房企。

为了快速回款，郑州各大房企从线上售楼处到项目折扣，频频示好购房者。

目前郑州恒大所有项目享受7.8折特大优惠。

名门橙邦购房交2000可享20000；

名门紫园百元订房，优惠2万。

万科大都会和万科盛德世曦均享受1000元认筹享2%置业优惠；

绿地花语城推出交1000元抵10000元。

等等…

无论优惠力度大小与否，最近房企几乎都在做折扣。或许部分网友觉得这样的戏码早已司空见惯。但不得不说，对于想买新房的朋友来说无疑是一个机会。

03

当下持续降息信号，对刚需自住依旧友好

2月20日央行公布了1年期和5年期的LPR，果然如市场预期一样，1年期LPR由4.15%下调至4.05%，下降10个基点，5年期LPR由4.8%下调至4.75%，下调5个基点。

以首套房总价100万，首付3成，贷款时间30年为例，月供将减少约31元。虽然幅度不大，但每个月省下的钱，可以多吃两餐猪肉。而且，未来还有降息的空间，不少人的房贷利率也迎来下降。

04

120万内，郑州主城可选新房仅剩16家

经过盘点，截止日前郑州主城，总价120万以内的楼盘，一共还有16家！最低购房总价要92万。

在这些楼盘中，大部分户型都90-120㎡之间，80㎡左右的小户型仅有三家，就是融信朗悦时光之城、美的翰悦府和万科大都会。

高新区可以说是郑州主城区目前唯一的价格洼地了，板块内总价120万左右的楼盘足足有7个，且大多都位于双湖科技城。

双湖科技城是继经开区滨河国际新城之后，中建再次与政府合作，打造“双湖环岛汇一心”的生态智慧之城，未来发展潜力大。该区域内两个大的河湖公园，环境得天独厚。

目前片区房源供应量充足，各个楼盘的差价不大，竞争比较激烈，考虑西区购房的朋友选择机会相对多一些。

惠济区仅有三个楼盘总价在120万以下，不过正商河峪洲位置比较偏远，裕华会园所在的京广快速路与江山路板块，目前没有地铁规划，未来出行并不方便，而刚需首套房一定要把通勤考虑进去。

融创城开中原宸院二期房源预计在上半年开盘，预计开盘价13000左右，相比去年年中有所降低。

两个楼盘都位于管南，这个片区楼盘价格有优势，配套还算比较完善，一直被郑州刚需客户所青睐。

碧桂园名门时代城属于5000余亩超级大盘。南面是学校，东边是2号线南四环地铁口。3月8日线上开盘，精装价13300-13500元/平，较之前12800元/㎡有所上涨，去化率达到73%。

正商生态城售价较去年首开价降了500左右。项目体量也不小，附近有小李庄火车站西广场，十七里河、南水北调运河双河环绕，环境不错。自带商业和学校，目前关注度还比较高。 

万科大都会目前在售五期，高层精装均价12800元/㎡，紧邻已经开建的地铁7号线。整体来说，凭借万科品牌一直都卖得挺好的，在此盘踞多年，虽有之前的自来水、垃圾场等问题的维权事件，但在项目整体上还算是保持了万科的水准。

中原区仅剩常西湖板块的融侨悦城，最低总价在120万左右，价格与去年的首开价持平，目前部分房源明年年底交付。

经开区总价120万以下的楼盘只有绿都东澜岸，位于物流园区北板块，项目已与经开区朝凤路小学正式签约。价格上比较亲民，适合一些在东区工作，无论CBD、高铁广场、龙子湖上班的刚需人群。

最后统计后发现，总价120万内的房源大多都位于西边，尤其高新区相对多一些，并且随着时间推移这些房源的数量也会逐渐减少。然而，刚需购房者才是楼市的主力军，这些楼盘或许是大家继续留在这个城市的希望。

二小姐建议：在能力范围内优先考虑离市中心最近的楼盘，地段是不可复制的；其次是交通便利，包括自驾和公共交通；最后是小区的品质，尽量选择知名开发商，品质上更有保障。