近日，郑州市人民政府正式下发《关于印发郑州市不动产登记、房屋交易和缴税“全市通办”暨新建市场化商品房“交房即发证”工作方案的通知》（以下简称《通知》），要求自9月1日起，全面启动“交房即发证”工作。

这意味着什么？

业主收房当天就能拿到房本。房本办理周期被大大缩短、户口能尽快落定、孩子上学不用再愁。将来再出售的话，将来二手房的上市交易周期也得到很大程度的压缩。

据获悉，江苏全省、长沙、郴州、漯河等地从今年上半年开始全面推行“交房即交证”，并成为常态化。

近期，湖南、福州也实现了“交房即发证”。郑州紧跟这一举措，已走在了全国城市的前列。

其实，在正式文件出台之前，郑州市早已启动“交房即发证”试点工作。

今年4月30日，郑东新区在建业春天里小区举行“交房即发证”仪式。这预示着郑州“交房即发证”工作正式启动。

|6月5日，在恒基·水榭华城小区交房即发证仪式现场。

|6月29日，高新区恒大城交房即发证仪式现场。

|7月7日，正弘·中央公园10号地正弘愉心苑交房即发证仪式现场。

随后，新郑、高新区、航空港区、荥阳、中牟、等新建市场化商品房也陆续开启了交房即发证的工作。

随着“交房即发证”工作的不断推进，未来将会有更多的项目、企业将参与到这一工作中来，将有更多的业主享受到这一政策的利好。

事实上，如果对房地产开发稍有了解，你就会明白办理不动产证涉及到的部门和流程，非常繁琐。

对于开发商来说，交房之前，办理不动产证涉及到众多的部门和文件。

1、 符合规划验收以及竣工验收证明文件2、 面积实测技术报告书；

3、住宅质量保证书，以及住宅使用说明书

4、水电气暖等达到市政要求的许可文件；

5、消防验收批准文件；

6、人防工程验收批准文件；

7、环保验收批准文件；

8、绿化验收批准文件；

等等……

除此之外，还涉及到是否有银行土地抵押，是否有房屋抵押等等一些列手续。

以上各种验收手续完成，然后才能开始进行初始登记，办理整个楼盘的大产权证。最后经过面积测量后，分割给业主，办理自家的不动产权书。

种种规定，缺一不可。

按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。也就是说，购买期房一般等到接房后三个月内办理产权证书。

但是如果你关注过自己的购房合同，就会发现，开发商对于办理不动产证时间的约定也是相当宽松，从几个月到一年左右的都有。

更重要的是，购房协议里很少写明因为没有按时办成不动产证而对开发商的惩罚措施。这也是郑州小区屡屡出现交房多年却拿不到不动产证的主要原因。

网上随手一搜，业主入住小区多年，迟迟办不下来不动产证的新闻数不胜数。

|有色地质家园

比如郑东新区白沙有色地质家园，小区2016年交房，但由于行政区域调整，小区备案地址没有修改过来，所以部分楼栋不动产证拖了4年还没办下来。

|海馨苑小区违规加建9层的1号楼

由于开发商私自改层高，郑州市经开区海馨苑小区交房已经4年多了，但不动产登记证至今没有办出来。

办不了不动产证的房子，除了落户，入学等刚需要求无法实现外，最重要的房子并不受市场欢迎，及时有人买，售价也会比市场上正常商品房价格低很多。谁愿意自己辛辛苦苦买来的房子，平白无故缩水呢？

而此次”交房即办证“的政策实施，意义不仅在于，对开发商的检验，有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量。另一个更重要的意义是，能保护广大购房者的利益，降低购房风险。

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