真二网 二小姐
每个城市的房产，都有各自独特的发展阶段和特点，尤其2016年国庆后至今，一线城市（北、上、广、深）楼市政策收紧、准一线（杭州、武汉、成都、天津等）调控跟进，二三四线城市去库存、城市群背景下，楼市分化、一城一市的趋势将在2017年更加明显。
一二线核心城市受到城市规模虹吸效应的影响，会不断吸引人口流入，带来了城市自身的竞争力增加，同时也造就很多机会，汇集了社会财富和精英人群。也由此，一二线城市汇聚着更好的教育资源和医疗资源、娱乐资源、交通资源等，这些城市中的好房子只会稳中有增。
评判一个城市的房产是否值得投资，投资后是否升值，要看三个资料：
1.城市的未来规划和国家的利好政策是否眷顾此地。
2.比较城市的供应量和去化量，本地人口数量和外来人口数量。
3.查看城市的房价数据。
1.投资商业未必比住宅好。
2.新城区发展可能会比老城区更快。
3.选择大户型会比小户型更有优势。
4.回迁房未必不好。
综上：
买房，一定要把城市的选择放在第一位，自住也好投资也罢，要长远考虑。如果一定要在一二线等出现调控的城市购买，在利好政策出现前下手，因为市场需要反应的时间来涨价。
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