真二网 染月
8月土地市场上影响最大的一场土拍，要数818北龙湖的3个地块了。继命运多舛、一波多折的北龙湖6、7号地块成功出让后，8月18日，康桥、正弘、中建又各自幸运摘得一宗北龙湖住宅地块。自此，郑州本土房企终于聚齐北龙湖。
818是个神奇的数字，更是寸土寸金的北龙湖土地市场上极为熟悉的数字。一年前的8月18日，北龙湖2宗住宅地块曾打破了郑州土地市场的纪录。融创和金茂两大一线房企先后刷新了郑州土拍市场的记录，拿下13、14号地块，成为当日前后脚的地王，郑州业内外人士共同见证了这一疯狂。
目前北龙湖的地王保持者仍然是金茂拍下折合每亩4183.55万元/亩、楼面价36916元/平方米的14号地块。
郑州目前另一个炙手可热的区域要数经开滨河新城了，海马、康桥、亚新等房企纷纷甩大手笔在此区域置地，康桥以23亿元摘得片区内的地王桂冠，折合每亩单价1500万元。从土拍的热度来看，这片区域或将成为下一个北龙湖。
一个个地王的疯狂过后，是相对的冷静期。在政府一系列严厉的调控政策，特别是针对土地市场的熔断机制的影响下，土地市场也逐渐归于平静。目前郑州土地市场上已经许久未现地王的身影，就连天生自带“贵人范儿”的北龙湖6/7/8/9/10号地块，竞拍过程也远不及去年激烈。转眼金九银十就来了，土地供应仍在继续，经过统计，9月郑州国土局发布了7宗地块的出让信息，约合349亩。其中经开区5宗，惠济区、高新区各一宗。下面按开拍时间来分析这7宗地块。
9月4日
郑政经开出[2017]031号（网）地块位于经南八北一路以南，经南八路以北，经开第十九大街以东，四港联动大道以西，使用权面积71180.81㎡，，土地用途为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地，容积率大于1.0，小于3.0，建筑密度小于30%，建筑高度小于100米，绿地率大于30%，城镇住宅出让年限70年，批发零售住宿餐饮40年，起始价128200万元，熔断价192400万元。
地块指标↓↓↓
9月5日
郑政经开出[2017]032号（网）地块位于经南八路南、经南九路北，经开第十九大街东，四港联动大道西，使用权面积为51791.99㎡。土地用途为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地，容积率大于1.0、小于3.0,建筑密度小于30%，建筑高度小于100米，绿地率大于30%。城镇住宅出让年限70年，批发零售住宿餐饮40年，起始价93300万元，熔断价140100万元。
地块指标↓↓↓
9月6日
郑政经开出[2017]023号（网）地块位于经开第十九大街东、经南九路南、四港联动大道西、经南十路北，使用权面积为39702.47㎡，土地用途为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地，容积率大于1.0，小于2.5，绿地率大于30%，城镇住宅出让年限70年，批发零售住宿餐饮40年，起始价65600万元，熔断价98400万元。
地块指标↓↓↓
31/32/23号地块位置
31、32、23这三宗地块紧邻，位置位于目前十分抢手的经开滨河新城，周边楼盘有绿地澜庭、康桥悦城以及去年本土房企亚新在经开区竞得的地王地块。周围规划有地铁14号线，32号地块紧挨着一所国际学校。目测经开滨河新城的这三宗地块竞拍热度会很高。
郑政出[2017]47号地块位于科学大道北、石楠路西，使用权面积为21069.55㎡，土地用途为批发零售、住宿餐饮、城镇住宅，容积率大于1.0，小于4.0，绿地率大于25%，起始价17427万元，熔断价26227万元，出让年限40、70年。
2016年9月，郑州高新技术产业开发区管委会批复由河南金水电线电缆集团成立河南省电线电缆交易中心，就位于47号地所在位置。河南金水电缆集团是华中地区规模最大的电线电缆电工产品研发，制造和销售企业。
目前，47号地块已完成了前期拆迁安置、垃圾清运、厂地平整等工作。
下雨天从远处拍的47号地块现状，即金水电缆集团所在地↓↓↓
47号地块指标↓↓↓
地块位置↓↓↓
47号地块周边楼盘有升龙又一城、万科城、新芒果春天等，升龙又一城已经售完交付。周边厂区很多，离郑州大学新校区、郑州外国语学校不远，东边有正弘高新数码港、丹尼斯超市等配套资源，交通便利，47号地块值得重点关注。
9月13日
郑政经开出[2017]041号（网）地块位于锦瑞路（规划路名锦绣大道）以北，信通南街（规划路名信通街）以西，使用权面积为16416.07㎡。土地用途为商务金融用地，容积率小于等于4.0，绿地率大于等于25%，出让年限40年。
郑政经开出[2017]042号（网）地块位于锦瑞路（规划路名锦绣大道）以北、凤栖街（规划路名凤凰大街）以东，使用权面积24093.59㎡，土地用途为商务金融用地，容积率小于等于4.0，绿地率大于等于25%，，出让年限40年。
地块指标↓↓↓
这两宗地位于经开国际物流园区，目前比较荒凉，大车很多，通行条件不太乐观，加上地块用途为商务金融用地，关注度相对弱一些。
9月25日
郑政出[2017]48号（网）地块位于南阳路西、宋寨南街南，使用权面积为8785.05㎡，土地用途为城镇住宅，容积率大于1.0，小于1.6，绿地率大于30%，起始价7421万元，熔断价11221万元，出让年限70年。
地块指标↓↓↓
地块位置↓↓↓
48号地块是一块纯住宅项目，地块很小，仅有13.18亩，位于相对成熟的区域，配套完善。周边的楼盘有开祥御龙城、昌建誉峰、升龙汇金广场等。昌建誉峰、升龙汇金广场住宅均已售罄，开祥御龙城所推房源也已售完，预计后面推出三期。三期目前尚未动工，规划有高层和两栋70年产权小公馆，面积为50-90平米，时间、价格待定。
经开滨河新城是否会再现地王？
惠济区一宗住宅用地会引来激烈争抢吗？
9月土拍市场能否再现疯狂？
后续竞拍情况真二网会持续关注。
