一个土生土长郑州人的艰辛买房自述 | 从看房到成交（看房篇）

2017年4月，终于过户完成了。在这里记录一下自己的购房经历也分享给同在购房路上的人。

买房背景:

我是90年出生,勉勉强强抓住了90后的小尾巴,也能自称一句，我是90后了。我是一个比较恋家的人，12年毕业后，没有和其它同学一样选择去北上广打拼，而是留在了郑州生活。这所城市或许正像许多人吐槽的一样，空气差、人多、交通拥堵、工资低房价还贵。

但是对于我们这些土生土长的人来说，郑州就是我们的家，它可能存在着许许多多的毛病，但是我们都坚信它会越来越好的。女朋友和我一样都是郑州人，毕业到现在，在一起也5年多了，双方父母也都见过了，于是，结婚便被提上了日程，买婚房便成为了我16年的主要目标。

买房准备：

做好打算，决心买房之后，我就和女朋友合计了一下手上的可用资金：

1、可以到手多少现金，父母可以给我多少（捂脸羞愧）A；

2、查遍自己所有银行卡，计算自己工作这几年的积蓄B；

3、打开公积金网站查看自己工作账户上的公积金金额C；

4、求助身边好友能借助的资金是多少D，在这里感谢那些对我伸出帮助之手的兄弟们，改天咱们一起撸串。

A+B+C+D这几项钱款加在一起，我就了解了自己首付的能力。

基于以上，我个人评估的是：

我的首付能力在40万左右。预留6万作为后续的装修基金或者家具资金。我开始跟身边的朋友打听，首付40万左右，到底可以买个多少钱的房子？初步预估了一下自己的情况是买110-120万左右的房子。

这里提醒一下各位：公积金是不能提前取出作为首付的，但是为了提升自己的首付额，你可以先跟朋友把这部分钱借出来，等过户之后把公积金提出来还上就行。

选房过程：

我当时主要的诉求有这些：

1、交通便利，最好是地铁线附近的；

2、户型最好是2室一厅的，因为结婚之后，我们打算最近几年要小孩，希望父母可以过来帮助照顾媳妇；

3、采光一点要好；（这个可能和很多人不一样，我和我女朋友都特别喜欢阳光，不喜欢比较阴暗的房间。）

4、教育，也就是学区房；（虽然最后这个想法给排除了）

我在郑州正式启动看房时间是在2016年5月开始的。其实买房第一步最大的难点就是，“我不知道我要买哪？”，我只知道我有多少钱，可是郑州这么多个区，到底买哪个区比较好，我是比较纠结的。就目前来说，金水区肯定是实力最好，不管是教育还是其他，借助360的发展，隐隐有市中心的发展趋势；但是郑州新区和经开区最近几年发展的也相当不错；二七和管城这些老城区，配套设施完备，景点也很多；而高新区最近几年规划的相当好，很多企业在这里办公。我自己是在高新区上班，所以个人是比较中意高新区的，但是女朋友更加中意金水区，所以我们打算都先看看，看看行情再说。

2016年5月的第一个周末就开始了第一次看房，片区：2号线附近

在这里，我要说真二网app有个联系业主的功能特别好用，他不像其他的app只能联系房小二，你可以直接联系房主，约定好时间，到时间过去看就好。沟通起来十分省事方便,这对我们这些上班族而言是非常便利的，省掉很多沟通成本。

我当时也没有想那么多,在app上直接找了个房小二就去看房了。当时主要看的是2号线附近的小区，金印阳光城,21世纪社区,卡萨公寓这片；就觉得地铁线附近，比较方便，看了之后发现这一片的房子差别都不是太大，以我的资金只能在60-70平方挑选。这跟我当时的心理预期是有差别的，我理想的面积是在80平方以上的。

这里郑重提示：一定要跟你的房小二经纪人提前沟通好，一定要！我看房前只是简单和房小二聊了聊，并没有谈太多，所以他以为我是一定要看这片的房子，于是也没有提前帮我看别处的房子，这个周末就只能这么浪费过去了。所以说，一定要和你的房小二多沟通，也许在沟通中，你的房小二会比你更能准确抓取你真正的需求。（这一点，如果我早知道，我后来看房经历也不会那么曲折，具体情况会在下文讲到。）

第一次看房经历以失败告终，我告诉我的房小二，我要80平方以上的，其实这个范围还是很大，所以在接下来的3个月里面，

我分别看了这些区域的房子：

顺河路附近；

金峰金岸国际附近；

琥珀名城附近；

等等；

反正是只要离地铁近，能够在80平方以上的，我都去看了。非常感谢那个每周陪我不停看房的姑娘，估计姑娘也是第一次遇到我这么选择困难症和事多的客户吧！但是她服务态度特别好，因为我看的区特别多，她还专门把各个小区的一些情况打印出来给我参考，以免我看的太多，自己都忘记了。

在这个时候，我基本关注的点是：

1、这个房子附近有哪些知名度比较高的小区？环境咋样？一般住的都是什么人？
2、大多数价格区间在多少，户型是不是我想要的？

3、小区物业怎么样？离地铁距离有多远？好停车不？

4、现在买房的人多不？

所以，我的看房周期是很长的，在看房的过程中，我会反复纠正自己的看房观点，也会和女朋友商量到底想买什么样的房子？真的非常痛苦，随着看的房子越来越多，我心里的焦躁反而越来越多，到最后觉得每个房子都不满意，每个房子都不好，心里的抵触越来越大，喜欢的买不起，买得起的看不上，到最后都不想去看房子了。最痛苦的时候，我一个大老爷们，曾在被子里偷偷掉眼泪，觉得没办法给我女朋友一个满意的家。

在这里告诉还在看房的伙伴们：有这种焦虑很正常的，选房是一个很漫长的过程，千万不要因为选房困难就随便选一套或者放弃看房，买房是件大事，我们一定要坚持，肯定会找到符合我们心意的房子。

看到这里，你就会发现，我其实犯了一个买房人的通病，就是什么都想要最好的，希望一套房子满足我所有的要求，既要户型好、又要面积大、还要地段好、还得小孩上学好。其实最主要的原因就是：在这个时候，我没有搞清楚自己真正的需求和在意点是什么，不能在房子的优势上做选择。

在金水区看房看了这么久，还是没有找到自己满意的房子。于是，我女朋友提议，不如先去看看高新区的房子，两个相对比，可能更能清楚的知道自己到底想买啥样的。接下来，我又花了1个月的时间来看高新区的房子。

当时主要看的是这些区域的房子：
升龙又一城；

龙汇国际；

新芒果春天；

郑大附近和石佛附近的；

但是看来看去，我还是不满意，但是这个时候，我已经隐隐约约知道，我买房其实最希望它能满足我的哪些要求了。同时，我的房小二经纪人，也发现了我的一些问题，她告诉我，她发现我在看房的时候，对大商圈附近的房子更感兴趣，更愿意去看房和调查，我是不是更希望房子附近有很多娱乐的地方呢？是的，我和我女朋友都是吃货一枚，我们希望下班之后可以相约着一起逛个街吃个饭，这种生活才是我们所共同向往的。而关于学区房的问题，我们认为距离小孩上学还有4-5年的时间准备，我们可以到时候再换，所以它可以暂时不在考虑范围。

于是，经过长达4个月的咨询、看房、踩盘之后，我下定决心，我要买金水区商圈附近的房子，而360附近的房子价格太高，不符合我的要求，考虑再三，我们决定把目标放在曼哈顿。

理由是：
1、成熟商圈，娱乐生活比较多；

2、离我们上班地点不远不近，在接受的范围之内；

3、可选择的小区比较多，户型大多是我们偏好的；

4、这个几个月的观察，房价在稳定上升，未来转手比较方便。

基于以上，我把目标小区定位在曼哈顿周边：
曼哈顿、吉祥花园、顺河金苑、名门世家、成为我的重点关注对象。我把app里面所有符合我要求的房子全部点击了收藏，这样操作的好处就是，app会把他的小区也列为我的关注对象，一旦该小区有新的房屋出现，我就会第一时间得到消息。

选中目标商圈>>和目标小区 时间点：2016年9月左右

我用了4个月的时间，摸清了自己究竟要啥，可能自己就是一个非常细致或者说选择困难症的人，更或者说就是没钱-所以不果断！不过在过程中，我也在一点点的调整自己的需求和成本，找到自己最关注和在意的地方。

这里反复看房的过程中有些经验分享给大家：

1、不要只看装修。重点应该看户型，装修可以变，但是户型是变不了的，不喜欢的装修买了之后，自己可以换风格；但是户型是没办法变的。学着去看户型图。

2、看居住邻居都是什么人。这个你看房的时候，稍微留意一下就能知道，有时候，一个相处和谐懂事的邻居，会让你的生活质量上升很多，谁也不想整天因为一些儿鸡毛蒜皮的事情不愉快。

3、朝向很重要。对采光要求很高的朋友，最好上午下午都去感受一下，这样才能更准确的感受。

4、实际测距很重要。自己亲自去测试到地铁站、到公交站消耗的时间。有的房子虽然看着离地铁远，但是实际上消耗的时间比实际距离短的房子更少。

5、凡事一定早打算，并且多和身边的朋友以及你的房产经纪人沟通。如果我早早打算，这4个月的时间可能就不会浪费掉，对于当时郑州的房价，直接损失恐怕赶得上我半年的工资了，不过这也是应该的，毕竟买房是个大事，最后能买到称心如意的房子才是最重要的。

提示：买房，一定要思索清楚，自己的实际情况，当下最想要的生活是什么样的。房子不仅仅是房子，选择房子，也是在选择一种生活方式。

未完待续。

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