郑州买房9大热门争议 白沙能不能买？象湖一号会不会被套？
真二网 染月
当前形势还适合买房吗？15种落户郑州的方式有哪些？白沙是否已没落？
近期，有不少客户咨询我们小二与房产相关的问题，包括政策 、投资、区域、交易税等诸多方面，今天我把这些问题集中整理了一下，以供大家参考。真二网致力于成为最受尊重的互联网房产企业，为每一个郑州人找到最适合他的家。为各位答疑解惑是我们始终在坚持做的事情，也欢迎大家以后继续和我们积极互动和沟通。
9个问题如下：
买房篇
1、9000元每平米买融创象湖一号会不会被套？
问：我融创象湖一号2016年买的9000每平米今年还是这价格，可是去年同期我看的滨河国际新城这儿，很多都涨幅惊人，我是9000多几乎没变，再过段时间我会不会被套阿，心里忐忑的很。
答：首先，2017年到目前为止融创的开盘价格都比较亲民，一是政府限价的因素，对于郑州的房价，政府有明确的规定：郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。融创象湖一号所在片区正是政府限价严格、幅度大的区域；
二是融创的路子向来是快速回转资金，快进快出型的。融创今年基本是踩着低价过河，比如北区一个挺不错的改善项目融创大河宸院，精装小高层开盘价格在16000元，对比北四环16000多元的万科紫台高层，融创这个价可以说是很良心了。
白沙绿博片区9000多买到值了，这个区域内现在基本都是一万多，康桥香溪郡、东润城、名门紫园、亚新美好香颂、美好艺境等，个个都是1万以上。而且你2016年入手象湖一号还可以分期付款，今年9000多的价格是必须全款。不用想了，性价比是高的。
2、白沙是否已经没落？一心两翼政策难道东翼被废了吗？
“一心两翼东翼被废”这个结论有点偏激。
所谓的一心两翼，即以市中心为心，西以常西湖、中原新区，东以老东区、白沙组团为两翼，协同发展。
向东依旧是城市的发展的主基调，省政府东迁至象湖已成定局，从区域长远的发展来看，白沙依旧有潜力，规划局、土地局等未来都会东移，东翼会日益丰满。
3、郑州房价高于西安长沙甚至高于直辖市重庆，这到底是地产商看好郑州未来发展价值还是资本的一轮炒作？
首先，市场根本上还是由供求关系决定的。
郑州目前均价14000多元，
西安、重庆、长沙均价基本都在10000元上下。
房价低的城市有个共性，就是政府供地很给力。据我所知，西安福利房很多，供地量也大，很多房企都是大面积开发；重庆实行地票制度，政府把所有土地先集中在政府下的一个平台公司名下，宽松出地，用供应量打压需求，实现房价稳定；长沙政府特别重视房产开发工作，办事效率也很高。
西安、长沙、重庆供应量大的前提是具备的。这方面郑州仍需加快速度。
其次，郑州需求大。郑州地处我国中原地带，是米字型高铁的枢纽城市，加上航空港区、自贸区的建立，未来发展潜力不容忽视，人口吸附力也很强，不断吸引着省内外其他各地人口及投资客，需求量客观存在，地产商势必都很看好郑州这块肥肉。
4、房子不满两年，业主出售时需要交什么税？
房子不满两年，涉及到二手房交易的营业税、个人所得税和契税。其中业主需要承担营业税（成交价乘以5.6%），个人所得税所得额的20%，即（卖出的价格-买入时的价格）*20%。
5、新郑南龙湖地铁2号线延长线附近购房咋样?
分两种情况。
如果你是刚改或改善，你大概不会考虑把房子买在南龙湖，因为无论市区、白沙绿博、滨河新城还是常西湖新区对未来的规划发展都能把南龙湖拍在地上；随着郑州房价的上涨，南龙湖成了价值洼地，之前的高端定位已经沦陷，泥沙俱下，片区内的改善项目半死不活的，一些改善产品卖了多年都没卖完，资金链紧张导致开发商回归刚需主线，为了吸引刚需只得走营销创新和低价优惠的路子。
如果你是在郑州工作的刚需，你要考虑清楚了。首先南龙湖属于新郑，目前买房仍不属于郑州户口，也不能享受市政供暖。近些年虽然正商、龙湖、融侨等一些不错的开发商进驻，但似乎并没有把这个片区带起来，虽然华盛奥特莱斯开业，但也不能改变片区内大货车遍地、尘土飞扬的现状，还是土里土气的，看不到之前定位的宜居的样子。另外南龙湖是过了南四环、绕城高速的一片儿， 2号线南延线（准确的说是城郊线）的地铁大致是20分钟内一班，如果以上几点你都能忍，这的确是离郑州最近的价值洼地，刚需可以上车，但涨价幅度不会太快。
南龙湖大致片区及楼盘分布
6、当前形势下，还适合买房吗？买新房好还是二手房？
当前政府限价，个别城市有房价有少许松动，按说现在是购房好时机，但银行房贷缩紧，利率上浮，每月房贷会高出至少几百块钱。这让我想起了3年前这个时候，2014年同样是政策调控期，同样是各大银行利率上浮，整个调控期房价平稳上涨。可是风口过去之后，房价就开始酝酿着上涨，直到达到去年的癫狂境地。历史总是惊人的相似，长期来看房价还是要涨的，既然如此，刚需还是该买就买。
相比新房，目前更建议考虑二手房。受政策影响，市场趋于平稳，购房者的心理预期也会有变化，购房需求暂时性下滑。对于新房来讲，价格已经涨上去，降下来的可能性不大。而二手房往往价格较为稳定，此时正是二手房的机会。
政策篇
7、廉租房是什么性质？5年可以买断？
廉租房是向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
廉租房的物权属于政府，符合廉租房申请条件的个人只有使用权。
目前，郑州市公共租赁住房只租不售，没有出台租售并举的相关政策。
8、郑州最新的户籍政策是什么？怎么迁户口？
7月5日，郑州市政府出台最新的户籍政策，除了公布直系亲属投靠入户、购房入户、工作调动入户、外来务工人员入户（在我市中心城区参加城镇社会保险满2年）、引进人才入户、投资纳税入户、成建制迁移人员入户、复员和转业军人落户城镇这8种中心城区入户郑州政策，又新增了7种重点落户群体的入户政策，进一步放宽了落户郑州的限制。
新增7种入户重点人群种类，所需的条件和材料是什么？
1、在城镇就业居住5年以上的农村转移人员，可申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。
所需材料：本人书面申请、本人居住证（以人口信息系统登记为准）、本人的就业证明、迁入人员的居民户口簿和居民身份证、本人与迁入人员的关系证明。
2、举家迁移的农业转移人员，可申请全家直系亲属的户口迁入。
所需材料：申请人书面申请、迁入人员的居住证（成年人每人只需办理居住证，无时间限制）、申请人的就业证明、迁入人员的居民户口簿和居民身份证、申请人与迁入人员的关系证明。
3、1980年以后出生、在城镇就业居住、户口住址在农村的人员，可申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入。
所需材料：本人的书面申请、本人的居住证（只需办理居住证，无时间限制）、本人的就业证明、迁入人员的居民户口簿和居民身份证、本人与迁入人员的关系证明。
4、户口住址在农村的学生被高校录取后，可根据本人意愿，将户口迁至高校所在地。
所需材料：录取通知书、招录花名册、户口迁移证、本人居民身份证。
5、在郑州市就业或居住的高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生，可根据本人意愿在我市落户。
所需材料：毕业证、应届毕业生提供《就业报到证》；非应届毕业生提供与用人单位签订的劳动（聘用）合同；人才交流中心托管人事档案的，人才出具存档证明；毕业回原籍（含回农村）的提供居民户口簿。户口迁移证、本人居民身份证。
6、留学归国人员，可申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。
所需材料：本人书面申请、可凭本人出入国（境）有效证照（护照）明、国（境）外学历（学位）认证、居民户口簿、居民身份证，到派出所申请办理户口迁入；原户口注销的，可凭本人出入国（境）有效证照（护照）明、国（境）外学历（学位）认证、原户口所在地派出所户籍注销证明，到派出所恢复户口。迁入人员的居民户口簿和居民身份证、本人与其他迁入人员的关系证明。
7、参军前户口在农村的退伍转业军人，可根据本人意愿申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。
所需材料：本人书面申请、参军前户口所在地派出所出具户口注销证明、本人居住证、迁入人员的居民户口簿和居民身份证、本人与其他迁入人员的关系证明。
9、郑州被纳入集体土地入市试点，对小产权是不是一个利好？
8月28日，国土资源部、住房城乡建设部联合发布一则公告，13个城市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。从上游源头增加可租赁房屋。进一步落实租售并举的住房体系。这13个中国核心试点城市是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。
公告如下▼▼▼
此次集体建设用地建设租赁住房试点，有部分人认为，这或许也意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中，是“小产权房转正”的一种信号。
然而，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。并非所有的小产权房都是正儿八经的集体建设用地租赁房。“房子是用来住的”基调的大前提下，推动租赁市场来满足更多人的居住需求，目的是为了构建购租并举的住房体系，稳定房地产市场。
而目前仍然没有合法交易身份的“小产权房”并不属于这一范畴。因此，对于目前已经开发的小产权房，最关键的是想办法进入到系统中来，取得合法身份，价值无疑将迅速提升。
对于想购买小产权房的投资客来说，小产权房产权不受保护，想转正还暂时没戏，购买小产权房风险不小，投资购买需要谨慎。
