兴，百姓苦。亡，百姓苦。
调控，房价稳了，利率却要上浮，百姓苦。
不调控，房价猛涨，看不到头，百姓依然苦。
太多人被千篇一律的文章引导。将关注点局限于房价的涨跌之上，却忽视了利率即将发生的变化。
限购限贷，本就是利率折扣上调的前哨！
当房价不再暴涨，房企不再疯狂借钱拿地，银行将换一种盈利方式，化整为零，从房企转向个人，继续维护着自己的高收益率。
通过限购，筛掉投资客；通过限贷，筛选出优质的刚需改善，把高额的利率压在他们身上，因为他们违约的概率最小！
而那些首付30%都凑不齐的刚需，对价格是最敏感的，也是最有可能在未来的利率变化中违约的，所以他们连贷款的机会都被直接剥夺！
这就是阳谋，也是最可怕的一点。它明明就摆在你的面前，可你却偏偏视而不见！
01
限购来了，房价就会跌么？
昨天10月11日，李克强总理在澳门发表的有关房地产的讲话，首次公开表明了国家的态度，让一切猜测尘埃落定。
以下3条是总理的重要表态：
1.从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。
2.针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，而且也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。
3.总之，我们有信心、有能力实现今年经济社会发展的主要目标，也有决心守住不发生系统性、区域性金融风险的底线，并且为明年稳定发展奠定坚实基础。
解读起来就是：
中国房地产市场基本面向好，中国楼市的基本面没有逆转，没有必要变得特别悲观。楼市调控的一个重要目标是“促进房地产市场稳定健康发展”，而不是打压楼市，或者让楼市暴涨。
长期看是慢牛，短期看可以是横盘，近期适当有点跌幅也是可以的，但跌幅大了绝对不行，因为会威胁银行体系的安全。总理此次对楼市喊话含义非常丰富，既不希望进一步刺激楼市走高，也不希望楼市因调控而暴跌。
02
这是国家层面的旨意，咱们再回来说说郑州
政府能限购，我其实是高兴的。这座属于你们也属于我的城市，终于可以松口气，回归到“明跌暗涨”的慢牛态势了。并非看多或看跌，而是看稳。
等等，这不对啊，明明之前有自媒体披露了9月30日住建部会议的内容：
【国家强调环比不能增长，逐步要有回落】相信不少朋友也都有看到。
这为啥住建部和领导讲话有点前后矛盾呢？
是的，网上确实曾流传着一张说是住建部会议记录的图↓↓↓：
但是住建部官网，百度新浪等主流媒体平台均搜索不到这一新闻，而且很多发布过这一内容的帖子均被删除。暂且不论真实性，某些自媒体仅以未经认证的小道消息来得出结论，是不够严谨的。
退一步来讲，就算国家要降房价的文件是真的，仅仅依靠地方的限购提首付，房价真的能降得下来么？
2015年8月14日晚上，通州史上最严格的限购限贷政策落地，至今已有一年多了。
我们今天再来看，会发现限购的最大作用是成交量跌了，从月均1500套跌至400套。但是平均价格却依然上涨了50%以上。
这说明什么？说明限购和调控并不是影响房价的决定性因素。
（国家的众多调控政策似乎与房价间并没有很直观的规律）
那决定性因素是什么？业内人士普遍认为是国家宽松的信贷政策。信贷不收紧，利好就依然存在。
（短期按揭利率与房价的关系）
那对于郑州来说呢？
那些在行情好的时候跟风乱涨的烂盘，一定是会跌回原形的，因为其本身的疯涨就背离了自身的价值。但是核心区位的新盘和二手盘，绝对会继续保持慢牛的态势，因为郑州的利好一直存在。
此外，请再思考三个问题：
1长期依赖土地财政的地方政府是否会心甘情愿大义灭亲（降房价）？
当然不会。
如果表面功夫做一做就能糊弄过去的话，何乐而不为呢。
在这方面已有城市先行做出了表率，根据苏州市住建局提供的数据，已由 10 月 2 日的 2.2 万元/㎡ 左右跌落至 6 日的 1.3 万元/㎡ 左右。
如果按照这样的数据来看，岂止是环比不涨，逐步回落，这简直就是降价的楷模。
可是这样近乎夸张的数据，你信么？让我们来看看这种表面上的数据是如何做到的。
原来，房价高于1万8的楼盘都不允许签约了，能签约的都是那些偏远的便宜盘，这样从数据的表现来看当然就是房价骤降了。
就好比让郑州市内的楼盘一个月不能签约，只给荥阳上街的签，房价可不就回到了8K的时代。
数据也许是真实的，但你有你的张良计，我有我的过墙梯，道理都懂，不能再多说。
2如果不能买房了，未来该如何跑赢通胀，资产该如何保值？
货币持续贬值，就意味着持有的人民币越少，亏得就越少，持有为负数就是在赚钱。简单来说就是，你的银行存款越多就越亏，你从银行借的钱越多也就越赚，因为存银行的利息跟不上贬值速度。当房贷数额超过人民币流动资产的时候，买房在通胀行情下就是赚钱的。
此外，大量的普通百姓将买房当做唯一的避险+投资途径，投资的预期被抑制住了，但是避险的预期呢？总不能逼着老百姓去换美元买金条吧。
经济持续低迷，收入水平提不上去，房子再下跌的话就没有适合老百姓的保值增值渠道了，这就是可能要面临的问题。
3房企是否会愿意在明面上降价?
接下来的一段日子，房企会特别的难受。仅仅是限贷造成的首付提高，就让珑府，花园里，兰亭序等无证楼盘被众人维权，那一旦降价会发生什么？
别以为这样的事情在郑州不会大规模发生，大量的投资者正在徘徊观望中，一旦开发商出现降价的苗头，市场必将不得安宁。以下留言来源于某房地产投资公众号:
你看看，郑州充斥着大量的投资客，一旦这些人决心撤出，就是整个市场的混乱，全郑州新楼盘的维权。那个时候，不稳定的就不是房价了，所以不论是政府还是房企，绝对不会眼睁睁的看着这种事情发生。
这个节骨眼上，哪个开发商敢降？宁愿拖到明年，也不愿意降价，谁先降价谁先死，这就是开发商面对的困境。
03
限购限贷，是利率折扣上浮的前哨！
这是最好的时代，调控一定程度抑制了投资的需求，让房价趋于稳定不再暴涨。
这是最坏的时代，哪怕房价不再涨，买房人依然逃脱不了被银行榨取的命运。
更为可惜的是，当人们为了房价些许的下降而弹冠相庆之时，却错失了利率9折的最后时光。
这就是阳谋，也是最可怕的一点。它明明就摆在你的面前，可是你却偏偏视而不见！
房价即便短期下调，也不会超过10%，是整个郑州房产圈的普遍看法。但是莫名看到的却是满屏的对于房价涨跌的争吵，各有各的道理。
醒醒吧！
面对着不知何时会跌，不知会跌多少的房价，和注定马上就要提高的利率折扣，是刚需和改善目前更应想清楚的取舍。毕竟，高层已经表明了态度要稳定楼市，而非打压。
2011年1月26日
“国八条”发布，并未对首套房贷提出严厉措施。
2011年2月10日
郑州工行，兴业，光大取消首套房85折，按照基准利率实施。
2011年3月3日
郑州限购令升级。
2011年6月22日
郑州各家银行纷纷将首套房贷首付比例上调为4成，利率在基准利率基础上上浮10%，变为1.1倍。
2013年2月26日
“国五条”发布。
2013年6月28日
郑州多家银行称房贷申请已经放缓，工商银行、招商银行等银行还已经停办部分房贷业务。首套房贷款利率85折、9折优惠基本消失，大多数银行开始维持基准利率或酝酿利率上浮。
2013年9月2日
郑州限购令再升级。
2016年10月1日
郑州重启限购。
利率折扣会如何变化？以史为鉴，一目了然！
基准利率是不断变化的，大家都一样，但是折扣却是永久的。坐拥折扣，远比等房价下降更靠谱。
举个简单的例子：
贷款100万，总利息相差265099元，26万多，月供相差736元！是不是很震惊，眼圈又要红了，但事实真的就是这样！
不管首付20%还是30%，这些钱还都是你的钱，早给银行晚给银行，最后都得给。利率9折还是1.1倍，这才是关键，这些钱都将是你多掏的钱，打水漂都听不到声响的钱！
而未来那些1.1倍贷款的“优质客户”，多掏的几十万利息，不正是在为银行在限购下损失的利润提前买单么！
人们争执于房价，将矛头对准于房企，在维权的喧闹中给了银行调整和喘息之机。这正是隐藏在背后资本家们喜闻乐见的事情。
如果注定要买房，请务必关注利率折扣的走向。如果决定观望，莫名也将持续带来楼市走向的分析预测。
当全部的地产圈都在争论未来是涨是跌的时候，买哪里还能赚钱的时候，莫名倒觉得应该跳出思维的局限。限购一出，大势已定，未来一年的地产发展，必将从如何赚钱变为如何省钱。
而利率和折扣，才是隐藏在限购背后的大头。
转载自“真二网”微信公众号
