5分钟教你看清未来房价走势
何时买房 何时卖房 全在这里
PART 1
一线城市深圳的房价下跌了，这回是真的。
（注：深圳楼盘非常多，这只是非常小的一部分。
以下所有图片点击可查看大图。）
一些今年涨价凶猛的楼盘，报价缩水了20%左右，露出了真实的面目。
看到这个消息，你的第一反应是不是”郑州也快要下跌了？”恭喜你，楼市走势分析的第一步，“对标一线城市”你已经学会了。
PART 2
既然一线城市已做出表率，全国的热点城市都将很快进入回调状态。
请注意我的用词，是“回调”而不是“崩盘”。因为回调符合李总理的指示，而崩盘就是打脸了。历史上，不论是深圳还是郑州，都在政策的指导下经历过“回调”。
深圳一旦下跌，短则1年，长则2年，便会超越过去巅峰，继续向上攀登。郑州一旦回调，要么维持稳定，要么在半年内下浮10%左右，然后止跌慢涨。
下图是我在9月1日推文中发的内容，如果你当时看到了并且相信我的分析，应该是会对楼市的调控有所准备。
看明白这三幅图，恭喜你，楼市走势分析的第二步，“以史为镜”你也知晓了。
PART 3
房价不可能永远上涨这样的道理，我当然明白，而且也曾多方面思考过楼市泡沫是否过大的可能性，比如：
1.类比日本崩盘
2.类比香港崩盘
3.类比海南、鄂尔多斯崩盘
4.实业的萎靡不振
5.房价收入比太高&租售比太高
6.类比美国次贷危机等等
然而在中国这样一个神奇的国度，这些案例并不完全适用，你也一定不想听我繁琐的理论。
所以这里只说最重要的一点，想赚钱就要多看新闻，多了解国家新出的政策，往往对政策的解读，能让人占尽先机。这就是楼市走势分析的第三步，“跟党走，有肉吃”。
举个简单的例子：
十一调控过后，除了李总理在澳门发表的声明外，你还有注意到什么其它的政策动向么？
下面这个消息注意到了么？
看似毫无关系的两件事，如果串联在一起，也许就能擦出不一样的火花。我就此谈谈自己的看法，不一定对，欢迎理性探讨。
2011年，城镇人口达69079万人，乡村人口达65656万人，城镇人口首次超过农村。然而随着社会生产力的提升，未来的土地并不需要6亿农村居民去劳作。
根据美国的农民比例，中国未来仅需要保留2亿不到的农民耕作。按照日本政府去年11月27日公布的最新统计数据，日本农业从业人员数量过去5年减少了近20％，总数已降至209万人。日本人口数量在1.26亿左右，比例在1.66％左右，中国如果15亿人口，中国撑死了只需1亿农民就能解决粮食生产的问题。
在可以遇见的未来，这些多出的几亿农业人口都要分流到城市中去，成为城市的一员。
那么，这些人口都会去哪里呢？
人口流入呈现三个规律——
第一，高度集中在三大都市圈。
长三角的沪苏，珠三角的广深莞佛，渤海湾的京津都是人口净流入超过100万的城市。
第二，郑州等五大枢纽城市。
流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。郑州的GDP并不高，经济水平也并不瞩目，但是它周边巨大的农业人口数量，和作为省会城市、铁路交通中心所拥有的得天独厚优势，使它产生了巨大的吸引力。五年时间里，郑州吸引了185万人口流入，以这个速度，2020年就将追上武汉，成为中部第一大城市。
这个时候再来看《非户籍人口城市落户方案》细则，就非常值得推敲了。
年均提高1个百分点是个什么概念？河南1亿人，年均就要将100万农业人口变为城市人口。然而，河南人口在大量净流入的城市只有郑州。鼓励在郑州落户，鼓励在郑州安家，什么方法最有效？只能鼓励买房子，一套房子买下来，户口什么的都给配齐了，不然能怎么办？怎么把人从农村弄来城市？
这一点就保证了，至少未来5年，郑州依然会有人源源不断的被鼓励来买房定居。
PART 4
一项政策的作用非常有限，很多政策解读汇集起来，就能把握住市场的脉络。
一个角度来分析房价的走势非常淡薄，很多角度汇集起来，就能先人一步，占据先机。
文章转载自“真二网” 微信公众号
