没有了陈寨、庙李、刘庄……谁来给漂泊者一个家？郑州北区37个二手房小区盘点详解
真二网 柳畔
无关梦想、无关青春、无关爱情，当你再次看到陈寨、庙李、刘庄……这些字眼，你的心里定会泛起一丝涟漪。
在老郑州人的心里那是脏乱差、暴发户的代名词，在曾经漂泊郑州的人心里那是城市里最适合的归宿，生活便利、房租便宜、交通方便，生活的气息也让漂泊者会感受到一丝这个城市的温暖。
刘庄拆了、邵庄拆了、高皇寨拆了、陈寨拆了……，6月12日，伴随着一声巨响，庙李仅存的几栋楼被夷为平地，城中村最后的痕迹消逝。
曾经在街角卖鸡蛋饼的阿姨回了老家，还是换到了城里的另一个街边？对门的小情侣是租了附近的小区，还是已经买房结婚？合租的那几个毕业生，是否依然住在一块侃工作聊未来？
曾经租住在郑州大北区城中村的你是否已经有了自己的家？曾经的深夜骑着电车飞驰在北三环的你是否依然活跃在北区？作为一个住过刘庄、庙李、柳林多个城中村的郑漂，即使村子消失殆尽，成为灰烬，但我依然在怀念着村里的岁月，即使买房也选择了周边的楼盘，或许，这就是一份“北区情感”。
曾经生活北区城中村的你，是否也有这样一份“北区情感”？
没有了陈寨、庙李、刘庄……如今的北区房价如何？租金如何？有哪些值得关注的项目？本期我们就北区做一个整体的盘点。
本次盘点并非所有二手房小区，仅以真二网大数据为基础选取交易量较大的小区。盘点范围：北环以北，中州大道以西，贾鲁河以南，金杯路以东，行政区划大部分属金水区。
区域概况：交通上，地铁二号线已经开通，惠泽沿花园北路国泰罗马假日、21世纪、黄河建工家属院、美景花郡、御府三号、花半里、花都莲郡、汉飞城市公园等项目。地铁四号线在建，未来沿国基路、文化北路部分、三全路西段楼盘交通更便捷，21世纪、家和万世花园、维也纳森林、御府三号、中鼎花园、假日蓝湾、田园新城、主语城、华瑞紫桂苑、冠军花园等将受益。未来地铁七号线将沿文化路向北延伸，天伦水晶城、瀚海泰苑、金晨嘉园、北辰公寓、中鼎花园、汇金玫瑰城、主语城、建业枫林上院、瀚宇天悦将受益。
虽然本区域主要商业配套仅在文化路北环处瀚海北金，区域内并无较大商业中心，但是各小区周边生活配套齐全。未来伴随着城中村改造的完成，将会有一大批商业中心涌现。
教育上，区域拥有一八联合国际学校、郑州七中、新奇中学、四十七中分校、六十七中等实力很好的学校。
二手房：
瑞祥花园——北环路与索凌路交叉口
临北环，交通较为便利，2003年房，无电梯，多层小区，双气，内部配套幼儿园，小区以100平以上三房、四房为主，周边配套齐全，价格区间11000—15000元/平，三房租金3000元/月左右。
裕华文苑——北环路与索凌路交叉口
临北环，小区不大，2006年无电梯多层，双气，物业不错，120平左右大户型较多，价格区间12000—16000元/平，三房租金3000元/月左右。
瑞祥如意世家——北环路与索凌路交叉口
与瑞祥花园隔索凌路，同一开发商，2006房，有多层、小高层，双气、小区不大，价格区间10000—16000元/平，三房租金3000元/月左右。
阳光嘉苑——国基路与索凌路交叉口东南角
2005年经适房小区，内部有多层、小高层，单气，从90平左右两房，100平左右三房，有复式。价格10000—16000元/平，二房2300元/月左右，三房租金3000元/月左右。
普罗旺世——国基路与索凌路汇处
北区乃至整个郑州的品质标杆楼盘，占地1600亩的大社区，曾经一句“买房看了普罗旺世再决定”让普罗旺世成为明星。项目多期开发，产品类型涵盖TOWNHOUSE、别墅、楼中楼、洋房、小高层、高层等。社区环境、绿化一流，拥有社区内部公园、商业广场、婚礼教堂、运动会所、自建幼儿园及知名
中学一八联合国际学校。别墅价格在23000元/平——30000元/平，洋房、小高产18000元/平——28000元/平，高层价格18000元/平——22000元/平。四房租金在4000元左右。
冠军花园——三全路与金杯路交汇处向南100米
紧邻省体育中心，双气、多层，小区不大，90平左右2房、3房较多，价格区间12000—16000元/平。三室租金2300元/月左右。
瀚宇天悦——文化路与龙门路交汇处
新小区，2015年以后陆续交房入住，小区东边有文化路和东风渠，南边有魏河，整体外部交通及环境较好，纯高层社区，双气，小区内部有水系景观，整体绿化不错，内部有幼儿园和龙门路实验学校。价格区间11000—20000元/平。三室租金区间2800—3800元/月。
建业枫林上院——文化路和三全路交汇处向北100米路西
建业开发的小项目，11年房，双气社区，整体占地面积不大，有4栋小高层，5栋高层，户型在40—100平之间，内部整体环境、绿化作为高层来说还不错，建业物业也可以，算是一个小而美的小区。价格在13000—20000元/平之间，三室租金在2300—3500元/月之间。
主语城——文化路与三全路交汇处
小区紧邻文化路及三全路，交通便捷，周边配套成熟，09年房，高层、小高层、多层，双气社区，小区内整体环境尚可。价格在11000—20000元/平之间，三室租金在2200—3500元/月之间。
汇金玫瑰园——文化路三全路向北200米路西
2015年新房，临枫林上院，四栋围合式17-23层建筑，87-130平户型为主，双气、地暖，价格在11000—15000元/平之间，二室租金在2000—2500元/月之间。
田园新城——三全路与园田北路交叉口
小高层社区，11年房，小区为现代欧式风格设计，270度八角房间、尖塔、阳台、空调板等元素是小区建筑特色，小区内部环境一般。价格在13000—20000元/平之间，二室租金在2000—2500元/月之间。
华瑞紫桂苑——丰庆路与三全路交叉口东南处
多层和小高层围合社区，10年前后房，双气，社区内部幼儿园，周边商业配套齐全，社区内部环境较好，价格在11000—22000元/平之间，二室租金在2500元左右，三室租金在3000元左右。
正商世纪港湾、正商园田花园、朝阳小区、四月天——国基路丰庆路东北处依次为四月天、园田花园、朝阳小区、世纪港湾，均为正商开发项目，园田花园、朝阳小区为经适房项目，四月天、世纪港湾为商品房项目，四个校区都划片四月天小学，围绕四个小区周边各种生活配套齐全，生活氛围浓厚。
四月天为正商开发的第一代商品房小区，05年房，全部为多层，单气，户型面积较大，有顶层复式，小区内整体绿化环境还不错。世纪港湾为09年房，算是四月天之后的升级之作，多层、小高层，双气、整体环境及绿化都不错，两个小区价格在11000—21000元/平之间。
园田花园为中高层、双气，朝阳小区为多层，单气，内部整体化境差别不是很大，两个小区价格在11000—18000元/平之间。
中鼎花园——文化路和国基路交叉口向北300米
11年房，紧邻文化路、东风渠，有沿河公园，小区内部绿化算是一般，楼间距比较大，楼栋相错，采光比较好。基本都是一层两三户，住户不算多，小区还算安静，小区价格在12000—16000元/平之间，三室租金在2300—3000元/月之间。
假日蓝湾——国基路中方园路向北200米路东
08年房，就在海洋馆后面，小区内部绿化还可以，多层为主，中小户型为主，双气，小区价格在11000—18000元/平之间，三室租金在2800元左右。
瑞景花园——国基路与丰庆路交叉口西100米路北
紧邻国基路，07年房，双气多层，整体环境及绿化还不错。小区价格在11000—17000元/平之间，三室租金在3000元左右。
丰庆佳苑——国基路与丰庆路交叉口南200米
项目有多期，一期多层，二三期为高层、小高层，一期二期为10年之前交房，三期13年交房，高层以小面积户型较多，小区整体环境可以，小区价格在13000—18000元/平之间，一室租金在1500元左右。
中方园——北环路与丰庆路交叉口东北
中方园占地近600余亩，分中方园东区、中方园西苑和中方园金座三个部分，是当时河南省连片开发最大的经济适用房住宅小区。都是单气，小区内有幼儿园、小学，诊所等配套，生活便利，东区98年左右房子，西区03左右的房子，东区户型类型比较多，户型不是很合理，西区户型基本都是南北通透的户型，整体环境上西区优于东区。东区均价12000元/平，西区均价13000元/平。三室租金在2400-3200元/月之间。
天伦水晶城——北环路与中方园路交叉口东北
临北环，小区有八栋高层，户型在47-125之间，双气，小区整体环境一般，周边配套齐全，小区均价16000元/平，二室租金250元/月左右，三室租金在3000元左右。
瀚海泰苑——北环路与文化路交叉口向西200米路北
瀚海置业楼盘，位置紧邻北环，天伦水晶城东侧，14年房，小区由7栋4-31层建筑围合而成，中式art-deco建筑风格，小区配套会所、屋顶花园、商业，整体绿化环境不错，为北区为数不多的高档社区之一，小区价格在13000—22000元/平之间，三室租金在3000元左右。
金晨嘉园——文化路与北环路交汇处北200米
豫发项目，小区12栋高层，14年房，主要有83平两房，89-97平三房，126-133平三房，152平四房，小区内部环境还行，小区价格在13000—22000元/平之间，三室租金在3000元左右。
北辰公寓——北环路文化路交汇处向北220米
高层公寓、07年房，小户型为主，谈不上舒适，适合过渡，价格在10000—15000元/平之间，一室租金在1500元/月左右。
国泰罗马假日——花园路与北环路交汇处东北角
紧邻北环及花园路，12年房，单气，由7栋高层围合而成，周边为公园及汽配大世界，以95平二室，135-138平三室为主，小区绿化尚可，外部环境不是很好，价格在12000—19000元/平之间，二室租金在2500元/月左右。
经三名筑——经三路与北环交汇处
临北环，09年房，单气，户型以80平两房、120平三房为主，小区整体内部及外部环境一般，价格在12000—20000元/平之间，二室租金在2500元/月左右。
维也纳森林——东风路与中州大道交叉口北300米路东
邻中州大道，双气社区，有多层电梯洋房、高层，小区地段、隔中州大道望北龙湖，位置绝佳，内部环境还行，价格在13000—25000元/平之间，三室租金在3000元/月左右。
21世纪社区——中州大道与国基路交叉口西南
北区较大社区，东临中州大道，西邻花园路，北临国基路，社区内部产品类型较多，有早期开发别墅，多层、小高层，还有楼中楼，因规划较早，社区停车困难，内部环境较乱，但生活配套齐全。21世纪算是一个比较奇葩的社区，在这里就不在说价格了。
黄河建工家属院——花园路国基路向南200米路西
临花园路，99年房，多层，单气，单位改造房，内部环境一般，价格在12000—17000元/平之间。
御府三号——花园路国基路交会东北处
由40多栋多层、小高层、高层建筑组成，是汇集商业、住宅、办公为一体的大型综合居住社区。08-10年房，双气，小区环境还行，据地铁沙门站距离较近，价格在13000—18000元/平之间，三室租金在3100元/月左右。
琥珀名城——花园路与国基路交叉口北200米
天伦地产项目，东临中州大道，西临花园路，单气，有一定交通优势，绿化率、楼间距较大，内部环境不错，配有内部幼儿园。价格在12000—20000元/平之间，三室租金在3000元/月左右。
美景花郡——花园路与国基路交汇处向北200米路西
临花园路，08年房，主要70平米二室，90-110平米三室，交通便利，配套幼儿园，内部环境一般，价格在12000—19000元/平之间，三室租金在3000元/月左右。
金印阳光城——花园路与宏明路向西700米路南
07年房，小区共三期，由20栋6—20层的住宅围合而成，双气，内部配套幼儿园，绿化一般，东边为汽配城，外部环境不是很好，价格在11000—17000元/平之间，三室租金在3000元/月左右。
汉飞城市公园——花园路与宏达路交叉口向西100米
一期05年房、二期08年房，与金印阳光城隔路，是集小高层、多层及联体叠加别墅为一体的中高档社区。小区内部环境不错，外部有汽配城，价格在13000—18000元/平之间，三室租金在3000元/月左右。
花半里、花时代、花满园——花半里西边在花园路三全路西北角有四栋公寓，花时代、花半里东区、花满园都在东北角，北边临天荣国际建材港，整体内外部环境一般，花满园为多层，其他是高层，距离二号线较近，多层价格在13000—17000元/平之间，高层均价15000元左右。一室租金1500元/月左右，二室租金2500元/月左右。
花都莲郡——花园路三全路交叉口向北300米
新田置业开发楼盘，南邻别墅小区鹿港小镇，西边就是高皇寨村，据悉东边未来要建商业。06年房，单气，多层小区，小区不大，内部环境一般，物业管理还不错，价格在12000—17000元/平之间。
结语：
整体看来，金水北区二手房小区多为2000年之后的房子，相对较新，各类房型的房源也比较丰富，可挑选余地大，是选择二手房的较好区域。
城市向东，生活相北，无论是从位置、交通、区域自然环境、城市整体规划来看，北区都是居住生活的绝佳选择，未来伴随着城中村改造，郑州北区也将会迎来崭新的面貌。
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