正所谓英雄不问出处，当思缘由，

无需去质疑与猜测，只需探求英雄为何可以称之英雄。

奔驰GL系列——天生无畏、敢为英雄

奔驰131年凭借其完美的技术水平、过硬的质量标准、推陈出新的创新能力铸就了汽车史上的不朽传奇。奔驰GL系列的傲然问世，更是用实力在诠释奔驰从未停止脚步，为心之所向、持之以恒的英雄信念。

奔驰长城会 示意图

龙湖·长城源著——不到长城非好汉

龙湖24载匠墅征途，30城筑宏伟版图。不到长城非好汉，征服了长城才配得上英雄名号，因此龙湖·长城源著独墅一帜，背倚司马台长城，对视壮阔长城、对话千古英雄。

长城源著一期 效果图

龙湖·长城源著&奔驰GL——英雄惜英雄

英雄识英雄、重英雄、惜英雄，是珍惜、更是惺惺相惜。

长城源著与奔驰，在周末，来了场关乎于两位英雄间的长城宴遇。

从一辆奔驰GL、两辆到数十辆GL形成车队，沿途不断有奔驰GL从四面八方集结到车队其中，瞬间成为沿途焦点，众人不禁一路跟随，拍照上传朋友圈，试图一探究竟。

奔驰车队共赴司马台长城 实景图

奔驰GL车队一路奔驰向前，用速度征服着长城，最终行至龙湖·长城源著。

原来众多奔驰车主是应龙湖·长城源著燕京楼之约，共赴盛宴而来的。

头顶蓝天白云，背倚司马台长城，相聚古北水镇。在世界八大奇迹之下，在人文与自然交相辉映处，与志同道合的朋友来一场户外BBQ，彼此谈天说地，谈古论今。

长城源著售楼处门前BBQ盛宴 实景图

英雄不问出处，但问英雄相聚处！

龙湖·长城源著【燕京楼】，燕京楼，北京独院，院藏山河万里！

更多详情请咨询400-819-1111转610788

每一次的生日都是一次朋友聚会，当然要尽情尽兴，对于即将到来的十二星座中的巨蟹座月，疯狂生日趴举办的理想地是哪里呢？答案当然是自家院中。对敏感的巨蟹座来说，外面的世界虽然可爱，但也充满了让他们惶恐的诱惑和危险。巨蟹达人最爱的永远是自己的家！因此，要让巨蟹座在生日Party上彻底尽兴，还有什么地方比自家院子更合适呢？

近景魔术+烤全羊 丽春湖院子别样巨蟹趴

6月24日，以“巨蟹座生日晚宴”为主题的生日趴在独具江南特色的北科建泰禾·丽春湖院子(楼盘资料)中举行，这是一场专为巨蟹座“达人们”举办的一场家的生日会。营销中心内笑语盈盈，业主们纷纷携家人，共同度过了一个温暖欢乐、精彩纷呈的生日趴。

为给业主提供周到细致的服务，丽春湖院子对前来参与活动的业主们提供一对一的接待。在本次活动中，项目方特别设计了诸多趣味环节，业主们在院儿里欣赏了著名的摇摆鱼乐队现场演绎经典的JAZZ名曲和country blues，同时又享受了近景魔术与烤全羊BBQ的舌尖盛宴，充分体验到来自视觉、听觉和味觉的三重震撼。

Name A Star 丽春湖院子的专属幸运儿

只是吃喝玩乐，当然不是丽春湖院子要的范儿。据悉，在本次巨蟹座达人的生日趴上，最温馨、最有意义的一件事情莫过于抽取两位幸运儿，通过NAME A STAR LIVE 网站，为孩子买一颗小行星，抽中的幸运儿可以用孩子的名字命名小星星。

要知道，在地球上60亿人口，只有极少数人获得以自己名字命名小行星的殊荣。想到浩瀚星空中，还有两颗行星是自己孩子的名字，这种独一无二专属幸运的奇妙感觉，必定将陪伴孩子成长一生。小小举动，足见丽春湖院子为业主专属服务的态度。

整场活动中，项目方还贴心地为业主提供了美味可口的水果糕点。正如烤全羊的美味与水果的甘甜，丽春湖院子的院落人居之所以美好，一方面来自于泰禾追求品质人居的情怀，另一方面来自于泰禾贴心的服务，令业主找到自己的生活方式。

72小时不打烊 丽春湖院子消夏活动盛启

北科建泰禾·丽春湖院子位于西北五环，是京城唯一的江南主题院落别墅，规划五坊八巷，丽春五景，礼序 “三进门第”，独创国匠十二则例、一座“院子里的江南”宛若花开。

丽春湖院子大院产品采取了前三后四形制、双首层的设计。在实现270度多向采光的情况下，大院产品的庭院设计可实现多面观景，一赏江南主题的景观与园林。三面朝阳不仅遵循了中式哲学的礼仪规制，也能透过超长的日照和空间上的连通，让居者与自然产生更多的联系，光照充足之外，庭院层同样具备首层大部分的功能需求。

除了产品实力，泰禾在配套服务的打造上同样不遗余力。丽春湖院子配建了3600平方米私家会所，可为业主提供私家影院、私宴定制、健身娱乐等多重配套服务。目前，会所内的私家影院已正式启动预约，私厨也正式面世，业主可享受私宴专属服务。同时，物业金钥匙服务也已全面建立，满足不同业主丰富多样的生活需求。

据悉，丽春湖院子6月23日开启消夏活动，72小时不打烊：盛夏派对、私宴专享、主题包装、红包互动、趣味游戏，总有一款适合你，使业主们在这炎炎夏季，尽享丝丝清凉。

置业VIP热线：400-819-1111转610714。

腾讯房产综合整理 SOHO中国（00410-HK）周一早公布，于2017年6月24日，公司及卖方Key Position International（公司的全资附属公司）与买方（独立第三方）就出售目标公司昇亮投资销售股份及销售债务订立该协议，而目标公司直接持有项目公司（持有虹口SOHO项目）的全部股权。

项目公司为于中国註册成立的有限公司及于本公告日期主要从事虹口SOHO项目的开发及租赁。虹口SOHO项目为一幢位于上海虹口区吴淞路575号及乍浦路512的商业大厦，总楼面面积约90512.2平方米，包括办公室及商舖可租面积约70042平方米。

出售事项的代价基于虹口SOHO项目的协定资价值人民币35.73亿万元，经调整目标集团的营运资金净值及紧接完成日期前项目公司的未偿还境内银行贷款本金后釐定。

买方Prosperity Vision （III） Pte Ltd为于新加坡註册成立的投资控股有限公司。于本公告日期，其主要从事不动产收购和经营。

银行卡就在自己的身边，可南京一市民的银行卡却在广州被连续刷卡消费12笔，共计55万元，而他刚摇到号，这钱是他准备购房的首付款。更让南京警方震惊的是，南京被盗刷的14名受害人，他们都曾在去年五六月份在南京新街口一家烤肉店里消费过。

　　经过调查，南京警方迅速锁定了嫌疑人，此人已经精心写好了一份策划书，以一家母婴类的微信公众号为幌子来做推广活动，利用刷卡39元吃59元套餐的优惠活动诱惑消费者刷卡，而其实POS机经过了改装，成功窃取了银行卡的卡号和密码。而后，该犯罪团伙复制银行卡后疯狂盗取卡内资金。

　　目前，南京警方已经抓获该团伙8名犯罪嫌疑人，而此案也是公安部督办的特大“银行卡被盗刷”案。

　　55万元首付款不翼而飞

　　2017年3月30日下午2点21分到2点27分之间，在南京工作的李先生突然接到了一连串的手机短信，上面显示他的储蓄卡正在POS机进行刷卡消费，每笔49850元左右，一共12笔，共计55万元。

　　看到短信的李先生震惊了，自己的银行卡就在身上，怎么会接到取款短信？更让他不可思议的是，他明明人在南京，为什么消费地点显示却是广州？重要的是，这55万元正是李先生准备购房的首付款，而他刚刚摇到号，如今这55万元首付款不翼而飞，李先生非常着急。

　　李先生立即拨打了110报警电话求助。随后，李先生按照民警的建议，随即拨打了银行的电话，告知银行这些消费不是他本人的操作。但遗憾的是，银行工作人员虽然冻结了李先生的银行卡，但钱却已经被远在广州的“李先生”刷走了。

　　通过梳理警情并进行串并，南京市公安局雨花台分局发现当天南京有多起同类盗刷警情，且盗刷地点均指向广州。在上级公安机关指导下，南京市公安局刑侦局等部门会同雨花台公安分局组成专案组，全力开展案件走访调查工作。

　　刷卡优惠竟是犯罪团伙下“套”

　　经过大量调查工作，民警发现，在南京被盗刷的14名受害人中，大多在2016年五六月份期间在同一家电子商务POS机上进行过刷卡消费，而受害人所刷的POS机都是在位于南京新街口的某一烤肉店。

　　民警随即对该烤肉店进行调查，查明2016年五六月份有一批大学生来店里做公众号推广活动。随后，办案民警顺利地找到了其中一名大学生郑某，郑某称她当时是看到网上招聘公众号推广的兼职，便没多想就应聘了。当时是一个程姓女士跟她联系，让她在新街口的烤肉店做一个母婴微信公众号的推广活动。

　　办案民警同时询问多名受害人，是否曾在这一烤肉店参与过此类活动。受害人李先生立即回忆说，当时自己去烤肉店吃饭，然后有大学生过来做关于母婴公众号的推广，只要扫二维码关注了该公众号，并填写相关个人信息，便可享受刷卡39元吃59元套餐的优惠活动。李先生觉得很划算，于是同意了。李先生完全没想到，就是因为这么一刷，他的银行卡信息和支付密码就这么给盗取了。

　　根据郑某和受害人李先生的线索，南京警方基本可以确定，这个自称程某的女士便是盗取银行卡信息的主要嫌疑人，她通过网上招聘大学生兼职，以推广母婴公众号搞优惠活动为由，通过刷POS机来窃取市民银行卡信息。而程某则定期取回POS机，将窃取的用户数据导出，利用这些数据信息交给其“合作伙伴”仿造银行卡，并以此进行盗刷。

　　通过走访多名当时参与程某“活动推广”的大学生，专案组于5月15日在深圳对嫌疑人展开抓捕，并成功将程某抓获归案。经查实，程某其实姓牟，是这个犯罪团伙中的关键一环。

　　牟某交代，一开始她就为整个刷卡优惠活动精心制造了一份商家合作的策划书。她先在微信上找到了一家母婴类的微信公众号，以这家母婴公司公关部门的角度撰写了一份“39元吃59元”的刷卡优惠活动策划案，而这家公司并不知道公司的微信号曾被人用来做活动推广。

　　实际上，牟某只是利用微信号中的扫码注册会员功能，来给刷卡消费编造一个合理的理由，而商家了解到这个活动中产生的20元差价是由做推广的母婴公司来承担，也会认真考虑合作。

　　改装POS机窃取卡号和密码

　　在各地公安机关的积极配合下，专案组先后辗转广州、深圳、东莞等地开展集中抓捕行动，成功将犯罪嫌疑人刘某、时某、张某等人一举抓获，现场缴获用于作案的电脑、写卡器、U盘、改装POS机等作案工具。2017年5月，这起“盗刷银行卡”的重大案件最终成功告破。

　　而南京的受害人，均是因为在2016年5月至6月期间，落入了这个团伙的陷阱。在此期间，嫌疑人刘某、牟某等人通过隐藏身份以推广母婴公众号等产品为名，通过网上在各地招聘兼职人员，并让兼职人员联系商户洽谈刷银行卡进店消费打折优惠活动，使用其提供的有问题的银行卡给客户刷卡消费。

　　通过改装后的POS机，窃取银行卡数据信息及密码，制成伪卡后在2017年3月30日下午盗刷银行卡65张，窃取人民币共计124余万元，其中南京约20余起，约80余万元。

　　目前，8名主要犯罪嫌疑人因涉嫌盗窃罪和银行卡诈骗罪已经被警方刑事拘留。

　　警方提醒：

　　拉卡方式刷磁条卡最易被复制

　　近年来，银行卡犯罪屡见不鲜，且在银行卡信息的窃取、买卖、传递、使用等各个环节形成一条黑色产业链。在这条黑色产业链条中，实际上存在两处关键节点：一是盗取市民的个人信息，二是利用技术手段和盗取的个人信息盗刷银行卡。

　　所以，市民在刷卡交易时要多留心，要注意保存个人信息，并及时更换支付密码，一旦发现银行卡被莫名盗刷的情况发生，一定要立即冻结银行卡、即时报警、保留证据。

　　另外，警方提醒市民尽量不要使用磁条卡，使用拉卡的方式刷磁条卡最容易被复制卡片信息，芯片卡和复合卡的安全系数高均不会被复制。如果有市民仍在使用磁条卡的话应尽快更换芯片卡，以防出现资金损失。

　　（原标题：审计署五年连审保障房：去年闲置40万套 违规分配屡犯）

　　12.87万套基本建成的住房因配套基础设施建设滞后，搁置1年以上无法交付使用；27.24万套住房因位置偏远、户型设计不合理等，已办理竣工验收备案但空置超过1年。

　　这也意味着2016年有超过40万套的保障房无法正常交付给住房困难群体使用。

　　上述信息来自审计署23日发布的2016年保障性安居工程跟踪审计结果公告(2017年审计结果公告第7号)。这已是审计署连续第五年审计保障房建设情况，上述保障房闲置问题被再次曝光。此外，保障房违规分配使用问题更是屡审屡犯。

　　部分保障房违规分配使用

　　2016年12月至2017年3月，审计署组织全国地方各级审计机关，对31个省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团2016年的公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造、农村危房改造等安居工程，以及配套基础设施的计划、投资、建设、分配、后续管理和政策执行情况进行了审计，重点审计了1.72万个安居工程项目，并对15.39万户农村危房改造家庭进行了入户调查。

　　审计署已连续5次开展全国保障性安居工程跟踪审计，这是出于什么样的考虑?

　　对此，审计署相关部门负责人表示，保障性安居工程建设周期长、资金总量大，且具有较强的政策延续性。审计机关对保障性安居工程开展持续性的审计监督，能够有效保障资金安全，推动政策落实，为目标任务的顺利完成保驾护航。

　　此次审计结果显示，2016年保障性安居工程建设中，部分资金管理使用不严格。有10.31亿元安居工程资金(含农村危房改造资金466.58万元)被违规用于商品房开发、弥补办公经费、出借等;有4.21亿元安居工程资金(含农村危房改造资金640.8万元)被通过提供虚假资料、重复申报等方式套取骗取或侵占;有13.67亿元住房公积金增值收益余额未按规定上缴财政或统筹用于安居工程。

　　此外，部分住房分配使用管理不到位。一些地方对保障对象的资格审核和后续监管不到位，有2.96万户不符合条件家庭违规享受城镇住房保障货币补贴2244.53万元、保障性住房1.57万套;有2.53万户不符合条件家庭违规享受农村危房改造补助资金1.39亿元;有3.36万户不再符合条件的家庭未及时退出，违规享受住房2.63万套、补贴1197.44万元;有5949套住房被违规转借、出租、销售或用于办公经营。

　　审计已多次反映不符合条件的家庭违规享受住房保障待遇的问题，该类问题为何屡审屡犯?

　　上述负责人表示，住房分配使用是保证住房保障体系公平公正的关键环节，历年都是安居工程审计的重点。本次审计发现的问题突出体现在3个方面：一是由于申报材料不实、相关部门审核把关不严等原因，部分不符合条件家庭违规享受住房保障待遇;二是保障对象动态管理机制不健全，部分收入、住房等条件发生变化不再符合条件的家庭未按规定及时退出;三是住房使用不规范，部分住房被违规改变用途使用。

　　该负责人表示，不符合条件的家庭能够得以通过审核、违规享受住房保障待遇的主要原因：一是一些地区审核机制不够健全，部门间信息共享机制还不够完善，客观上造成一些不符合条件的家庭通过审核。二是一些地方的审核人员在审核把关时还不够严格，未严格执行审核程序，违规分配问题依然存在。

　　“通过近几年跟踪审计持续不断地揭示问题，有关部门加大了问题查处和责任追究力度，各地部门间信息共享机制也在逐步建设，该类问题将会随着管理的不断规范而呈减少的趋势。”该人士称。

　　闲置问题如何解决

　　近些年，为解决困难群体的居住问题，中国政府不断加大保障房的建设力度，每年新建的保障房高达数百万套。但在大力解决居住问题的同时，也出现了一些保障房因选址较偏远、配套不健全导致的闲置问题。

　　2016年7月27日，安徽省审计厅发布审计报告称，在保障房分配使用方面，存在着违规享受安居工程和农村危房改造待遇问题，违规分配保障性住房1899套;已竣工验收的保障性住房至2015年底空置超过一年，涉及2.89万套;政府投资建设保障性住房已竣工但未办理产权登记的有4766套。

　　2016年9月，河南省审计厅发布审计报告称，审计发现76个市县42492套保障性住房因审核分配不及时、地址偏僻等原因，空置时间超过一年。

　　为何会出现保障房闲置问题?一个因素是出在建设环节，配套建设跟不上，无法使用;另一个因素是在分配环节，或者分配耗费时间长，或者位置太远没人愿意去。

　　前几年保障房建设速度快，地方为了完成中央下达的建设任务，纷纷赶进度、抢规模，但保障房的配套建设跟不上，位置较好的地段都开发成了商品房，不少保障房建设在了地段偏远的地方，那里地价比较便宜，但交通等方面都不方便。

　　“尽管大部分项目进展较快，很多项目已经基本完成住宅主题工程施工，但小区绿化、道路、配电、消防等配套建设缓慢，达不到竣工交付使用条件，无法入住。”东北一省份保障房建设情况通报中称。

　　中央层面近年来也在加大对保障房分配入住情况的考核。住建部曾要求地方加快配套设施建设，做到配套设施与保障房工程同步规划、同期建设、同时交付使用，确保已竣工保障房能及早投入使用。

(第一财经日报)

　　在流动性收紧、调控深化、下行周期到来的背景下，房地产市场不断趋冷，几乎成为业界的共识。

　　近日，中银国际、招商证券、东莞证券等机构发布下半年房地产业投资策略报告，尽管对部分指标的判断有所分歧，但对“市场下行”整体判断颇为一致。

　　上述机构认为，随着房贷按揭业务收缩，最终引发需求购买力的大幅下降。与此同时，融资受限的现实，将使得房企的资金状况进一步承压。

　　综合多重因素判断，今年全年，房地产投资、拿地、房企资金来源等指标的增速都将出现下降，房地产销售规模和房价甚至有可能出现负增长。

　　美国加息的传导效应

　　对于资金密集型的房地产业来说，流动性的松紧成为影响市场变化的重要因素。

　　今年年初，政府下调全年M2目标增速1个百分点至12%，体现出“降杠杆、去泡沫”的基调；截至2017年5月，M2同比增速仅为9.6%，同比下降 2.2 个百分点，创历史新低。

　　另一方面，自2017年3月以来，银监会接连发布多道监管令，规范商业银行表外理财和委外业务。表外融资规模的收缩，被认为将进一步推动社会融资总量的回落。

　　但按照中银国际的观点，下半年的流动性压力更多来自外部市场：美联储退出量化宽松的节奏逐步加快，分别于3月和6月两次宣布加息25个基点，年内再度加息概率较大。由于美联储缩表预期加强，未来或进一步引发国内货币供应量的收缩。

　　由于资金成本的全面上行，全市场一年期理财产品预期收益率为4.56%，国有银行一年期同业存单的到期收益率上升至4.74%。相比之下，商业房贷对标的5年期以上贷款基准利率仅为4.9%。各来源资金成本加权平均后，银行负债利率迅速上升，房贷业务的息差收益大幅下降。

　　中银国际表示，预计未来负债端的压力将倒逼银行调整资产端的结构，主动收缩住房按揭业务，最终引发需求购买力的大幅下降。

　　对此，东莞证券持有类似的观点。该机构指出，美国进入加息周期带来的连锁反应，对于流动性及资金成本敏感的房地产行业会产生负面影响。这甚至是短期内困扰行业的主要因素。

　　值得注意的是，监管层在房地产调控中推出的限购、限售等手段，以及信贷层面的加杠杆，已经导致按揭贷款规模大幅收缩。

　　根据央行的数据，2017年5月，新增居民中长期贷款0.43万亿，占当月新增人民币贷款总量的39%，同比大幅下降18%。多数分析人士认为，鉴于央行对于住房贷款占比目标设定在30%，因此未来按揭贷款规模还将进一步收缩。

　　年底房价或同比微跌

　　随着信贷环境的收紧，未来的市场销售也将不可避免地受到影响。中银国际预计，今年全年全国房地产销售额同比增长6.1%，销售面积同比增长5%。

　　而根据国家统计局发布的数据，今年1-5月，上述两个指标的增速分别为18.6%和14.3%。其中，除东部地区增速低于均值外，中部、西部和东北地区均高于全国平均水平。

　　东莞证券的观点较为悲观。该机构认为，今年全年整体销售同比下降将是大概率事件，但仍将维持在9万亿规模的历史较高水平，相比去年全年11万亿的销售额，并不会出现“断崖式下降”的风险。

　　招商证券也认为，销售指标增速将在今年下半年转为负值，但全年降幅为个位数。

　　除限购限贷等政策压力外，招商证券指出，当前三四线市场的向好，乃属于热点扩散效应的尾部，很难持续。棚改的作用属于托底，但难以改变整体趋势。与此同时，随着去年同期基数的不断抬高，销售增速下滑的幅度可能进一步加快。

　　对于全年投资增速的预测，中银国际认为将维持在5.8%的水平，招商证券则将全年名义投资增速设定为5%左右。比今年前5月的8.8%仍有一定的下滑。

　　与销售数据不同，投资数据的下滑幅度相对平缓。按照招商证券的观点，房地产开发投资主要由拿地和建安费用构成。一方面，地价上涨（拿地再次聚焦核心城市及溢价率仍处于相对高位）叠加土地购置面积大幅回升推高拿地费用；另一方面，固定资产投资价格指数（尤其建安部分）上涨推升建安费用。

　　该机构还认为，由于自筹资金和销售回款的增速回落，今年全年，房地产企业资金来源将维持个位数增长。而随着资金链的持续收紧，到今年年底，70大中城市的房价（同比）可能出现微跌。

　　招商证券还重申了其“周期论”，认为当前正处于一轮小周期的末段，本轮周期始于2014年的“9·30新政”及随后的连续降息，销售量在去年4月达到高点。按照该机构的预测，本轮销售量的底部，将在2018年的一季度出现。由于预期经济基本面不会发生显著变化，预计在本轮小周期调整结束后，将开启下一轮的行情。

(21世纪经济报道)

　　“我1992年开始做房地产，做了25年了，从没见过（今年）这种情况。”6月16日，阳光城（000671.SZ）前总裁、上海菩悦资产创始人陈凯在易居沃顿第六期中国房地产实战研修项目课题发布会上说。

　　在陈凯眼中，调控频繁加码之下，房地产市场出现了不少“前所未有”的场景。“嘉兴一场土拍，425家企业报名。（竞得者）拿了之后还很高兴。这是不是一个非常好的投资机会或者说一个好的项目呢？”他说：“前段时间有一个购地广告。报纸广告上有24个联系人，把手机号贴在广告后面。‘我要买地’。现在找地的广告比卖房的广告都更有创意有新意。”

　　在易居沃顿课题发布会上，开发商传递的行业共识是，房地产行业集中度正在前所未有的加强。而抢地则是房企“扩大规模”最主要的方式。

　　中原地产研究中心统计显示：2017年前5月，拿地最多的30大房企拿地总金额超过6685亿（只计算招拍挂部分，不考虑权益分配），同比2016年上涨62%。值得注意的是，这些积极拿地的房企中，绝大部分为大型房企。

　　调控与抢地

　　6月22日，北京两宗位于房山与顺义的地块出让，这两宗地都属于低密度地块，特别是高丽营地块，容积率在1左右，两宗地均可以建设成为别墅或洋房类产品。两宗地块优质，合计成交金额达到了126.6亿。

　　中原地产数据统计显示，北京年内土地成交金额突破1000亿，达到了1006亿。虽然北京楼市调控政策严格，整体市场下行迹象明显，但对于企业来说，优质地块依然是逢地必争，6月22日一天2宗地块均达到了50%的溢价率上限以及“竞自持”比例。

　　在易居中国创始合伙人臧建军眼中，本轮调控与历史周期上调控大有不同。过去十几年房地产调控中，核心仍然是把房地产作为经济发展和GDP增长的工具。但这次调控一方面是要让房子回归到住的本质；另一方面，脱虚向实支持实体经济战略成为中国必然选择的战略。因此，臧建军认为，本轮调控是持续的。

　　但臧建军看到，在行政干预下，房地产市场呈现多重扭曲。房价在扭曲，热点城市的新房价格低于所在区域房价的20%；由于政府控制了网签，因此需求也在扭曲，目前的成交不能反映市场的真实需求；一二手房市场也在扭曲，新房买不到，二手房市场则非常萎靡；最后一个扭曲发生在土地和销售市场，虽然从业者对于销售市场有很多担心，但土地市场却异常火爆。

　　抢地成为大型房企核心竞争力。

　　在陈凯看来，房地产市场变化越来越大，而未来的行业挑战也越来越大。“凭什么我们还在这个行业里面继续？有很多原因，有资源，能拿到好的地，能够拿到便宜的钱，核心团队能够很强，所有的东西都有。”

　　调控高压之下，房企抢地积极。中原地产统计数据显示，2017年前5月，拿地最多的房企为碧桂园，拿地总额642.79亿；拿地总额在300亿以上的房企包括保利、恒大、中海、龙湖、首开、万科、华润等。

　　房地产交易市场的冷却并无碍土地市场的高温。中原地产研究中心统计数据显示：截止到6月20日，年内全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了12071.8亿，同比2016年同期的8859亿上涨幅度达到了36.3%。平均地价上涨了32.6%。地价上涨城市主要集中在三线城市。

　　地产商的未来：可能就剩一两百家公司

　　对于房地产商的未来，陈凯抛出一个严峻的预测。整个行业的集中度越来越高，百强和十强对于行业的垄断程度越来越大，到了2016年十强和百强分别已经达到18%和44%。他判断未来房地产甚至有可能只有一两百家公司或者项目公司，而前十强会吃掉整个市场50%的份额。

　　“什么时候我不知道，但是可能会到。”陈凯说。而据21世纪经济报道记者与多位地产商交流所得，陈凯的预测几乎是行业共识。调控高压之下，土地资源愈发稀缺，市场集中率将是行业大趋势。

　　建设部原副部长、中国房地产业协会会长刘志峰近日在“中国房地产30年回顾”系列活动演讲时直言，中国不需要那么多房地产公司。他表示，国家统计局统计的房地产企业有9万多家，实际上机构调查的房地产企业大概是3万多家，3万多家中有好多是半死不活的，真正正常运作的也就1万多家。“中国不需要那么多房地产公司，因此要加大整合。”

　　也就是说，开发商不仅面临市场自然整合、淘汰；还面临宏观调控层面整合。“下一步很多时候你都会面临要什么的问题。选规模还是选利润？大部分人都会说，又要规模又要利润，但现在ROE在下降，你到底要什么？我们可以预见到未来中国也就一两百家，更多的公司就是项目公司。规模重要吗？肯定重要，不盈利的规模能持续吗，持续不了，我们肯定需要能持续盈利的规模。”陈凯认为，比如，开发商可以选择是做开发还是做资管。

　　臧建军认为，未来不能用传统经验去看待。未来一定是大企业越来越强，而小企业可以选择囤货，然后合作开发。他认为，对于大企业而言，转型很艰难，但是可以升级创新延长服务链改变产品线。

　　臧建军的判断得到了保利房地产股份有限公司副总经理余英的印证。他在上述易居沃顿房地产研修班上表示，保利在架构上进行了巨大调整。在三千亿基础上开辟新的产业。军民融合和产城融合是发力重点。余英认为，大型房企很难实现转型。只能从两千亿到三千亿再加上一些新的业态，去做增量。学习华夏幸福。

　　陈凯还以香港最大地产商新鸿基年报举例，认为内地传统地产商可以以此借鉴加大存量市场发展。根据新鸿基地产（0016.HK）中报，截至2016年6月30日，其物业销售收入407.9亿港元，毛利110.88亿港元，而物业租赁收入172.4亿港元，毛利高达134.29亿港元，超过物业销售业务毛利。此外，陈凯认为，黑石或许也是中国传统开发商未来转型对标的企业。

　　“很多东西都在变。我不觉得我们已经有非常清晰的答案。”陈凯说。

(21世纪经济报道)

　　一大波楼市调控之后，房价真的降了吗？

　　从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱。这是，为什么呢？

　　其实，这是开发商搞的鬼。

　　在限价的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。

　　“双合同”导致首付翻倍

　　根据《中国经营报》6月24日报道，在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。

▲图片来源：视觉中国

　　该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。

　　但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下，30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元。

　　记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”

　　值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元，已是总价近六成。当记者追问首付款为何如此之高，销售人员仅称是公司要求，并把计算价格的纸张收走。不过，前来销售中心拿取相关购房文件的购房者却告诉记者，早前其在广州中航城购买了一套平层洋房，签的就是“双合同”。

　　房价明降暗升

　　由于“双合同”大行其道，广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远。

　　每经小编（微信号：nbdnews）在网易房产数据中心查询到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米。然而，《中国经营报》实地走访了解到，金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米，比网签均价高出6000元/平方米。

　　此外，广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米，而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米。上述广州中航城的购房者称，其早前购买了平层洋房，房价约1.9万元/平方米，但备案价格仅为1.2万元/平方米，这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回。

　　资深房地产专家韩世同指出，一些楼盘的指导价格明显偏离市场水平，“若真要按照政府指导价去卖房，很多开发商都要亏损。”

　　多位业内人士认为，目前广州一手住宅的价格水分较多，而二手房管控较为宽松，其走势才能反映真实的市场行情。今年4月广州市（不含南沙、从化）二手房成交13652套，均价为1.7万元/平方米，环比分别增长10%、7%，3月均价也环比增长了3%。

　　“双合同”的四大风险

　　事实上，从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。今年3月，中原地产广州项目部总经理黄韬告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，目前“双合同”已经重出江湖，包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。黄韬还表示，“双合同”存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处“双合同”难度较大。

　　那么，“双合同”到底有哪些风险呢？

　　风险一：高额首付增加资金负担

　　签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。

　　风险二：装修由开发商验收，质量难保证

　　在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系。那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量？

　　另外，相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。

　　风险三：出售房产时将面对更高税费

　　此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。

　　例如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍。

　　风险四：违反政策，扰乱市场

　　近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。

　　同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。

　　每经编辑王嘉琦

　　每日经济新闻综合中国经营报、每经网、人民网-房产频道

(每日经济新闻)

　　 一二线城市房价涨幅持续回落 楼市“退烧”明显

　　 ■本报见习记者 杜雨萌

　　 自去年9月底以来，热点城市相继发布楼市调控政策，以抑制此前疯狂的房地产市场，虽然在此后一段时间，政策确实取得了效果，但这种效果并没有十分明显的抑制春节过后的又一波热炒，为此，以北京“3·17”新政为首的新一轮全国范围内的调控再次袭来，从目前市场交易情况来看，楼市“退烧”明显。

　　 据国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。

　　 亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时分析认为，5月份，北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率，与此同时，重庆、福州、苏州等二线城市也纷纷上调房贷利率。目前受到购房成本提升、交易周期拉长等因素影响，成交量已受到掣肘，出现持续低迷，而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。

　　 整体来看，当前楼市调控政策已呈现出“限购、限贷、限价、限售、限尚”的“五位一体”严控状态，同时，各地发布的“打补丁”政策也在持续推出。以北京为例，自“3·17”新政出台以来，北京再出10余个配套政策，包括提高购房首付比例、缩短贷款年限、规范中介和现房销售业务、调整个税认定条件、增加离婚再购房约束、实施商办类房屋限购政策和平房限购政策等。而从当前市场成交情况来看，降温尤为明显。

　　 伟业我爱我家集团市场研究院统计，6月1日至6月20日，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1246套，环比下降32%，同比下降53.6%；二手住宅共网签5843套，环比下降18.6%。

　　 事实上，除前期最为瞩目的北京房价、成交量出现明显下滑外，全国范围内的楼市降温已在大部分城市开始显现。上海易居研究院发布的研究报告显示，6月1日至15日期间，其检测的全国50个城市的新建商品住宅成交面积环比减少12%，同比减少23%。要注意的是，一线、二线、三线城市成交量在6月上旬均出现环比、同比双下跌的局面。

　　 上海易居研究院研究员赖勤告诉记者，6月上旬50个城市的市场交易表现为稳中有跌，主要是前期调控政策效果持续显现，类似的市场逻辑会在下旬得到延续，预计6月份全月市场交易情况会继续保持稳中有跌的态势。

(证券日报)

　　 “每天从早忙到晚，累得够呛，本以为会变瘦，结果体重反而一路飙升。”这是在某互联网公司工作的白领王晶的吐槽，不过，这是许多白领职场生活的一个缩影。日前，人力资源服务机构中智外企服务分公司发布了一组白领健康数据。在随机调查的数千名白领中，超过六成的白领认为自己“过劳肥”。对此健康专家表示，“过劳”确实会“肥”，主要原因是睡眠不足、运动量少、饮食不规律以及压力过大。

　　 调查：半数白领认为“老”3岁

　　 此次调查通过微信随机的形式，对数千名白领进行了问卷调查。调查数据显示，有62.27%的白领认为自己存在“过劳肥”现象，认为自己胖了10斤以上的白领占27.36%。

　　 另外，有69.81%的白领认为自己存在“过劳衰”现象，其中认为自己“老了”3岁以上的白领占50.94%。

　　 尽管上述数据仅仅为白领们的个人感知，但白领群体普遍存在的“亚健康”现象已经成了不能回避的事实。 根据中智北京联合中国健康促进与教育协会医院分会2016年发布的《北京白领健康调研白皮书》显示，颈椎病、超重/肥胖、龋齿、慢性咽炎、痔疮、腰椎病、腰肌劳损、胃炎、高血脂、妇科疾病已经成为北京白领群体的十大常见病。

　　 在调查中，有超过八成的白领支持将“过劳衰”列入工伤，同时也有65.09%的白领支持将“过劳肥”列入工伤。而在后期对于42家企业HR的补充访问中，支持将“过劳衰”和“过劳肥”列入工伤的HR比例分别是78.57%与52.38%。

　　 专家：四大原因造成“过劳肥”

　　 认为自己“过劳肥”有没有科学依据？对此，北京协和医院肠外肠内营养科主任医师陈伟表示，“过劳肥”即过分的劳累产生的肥胖状态，造成这一结果的主要有四大原因。

　　 第一个重要成因是睡眠减少了。“不是不想睡，是没时间睡。”陈伟说，白领工作节奏快了以后，大家只有牺牲自己的休息时间。而研究指出，睡眠缺乏影响体内的一种激素“瘦素”的分泌，它是维持体重的重要元素，在20世纪90年代中期被发现，又叫消脂素，其主要作用就是遏制食欲，使人产生饱腹感。而瘦素分泌减少，饥饿激素会增加，身体便会渴望更多的高脂肪、高碳水化合物，从而进入恶性循环；第二个原因是运动少，每周运动时间如果低于150分钟，肥胖的几率会明显增加；第三个原因是吃饭没规律，饥饿时间太长，吃饭的时候就很容易超标。

　　 第四个原因是精神压力过大，压力升高易致肾上腺皮质醇指数居高不下，从而增加人的食欲，提高对碳水化合物的需求。尤其是女性，在高压下最爱吃甜品、奶油类食品和咸味小吃。“这也是跟大脑有关系，人在吃高脂肪的东西时，会给大脑带来一个欣快感，叫作内啡呔释放。所以我们要学会释放自己的压力”。

　　 措施：作为职业疾病进行干预

　　 北京晨报记者采访了解到，现如今企业在员工健康福利上的投入还以“事后干预型”福利为主，提到员工健康管理首先想到的往往是“老三样”——体检、医疗社保/商保以及带薪病假。但这个常规思路已经不再符合企业员工健康的实际需求了。在采访中，不少白领认为企业应该提供“事前预防型”的健康管理服务，比如建立健康档案、提供身心健康咨询、增设办公健身设施、提供健身倡导等。

　　 在欧美、日本等国家和地区，早已将“过劳肥”作为一种职业疾病进行干预。比如，在日本，法律规定每年体检测腰围时，男性不能超过85厘米，女性不能超过90厘米，一旦超出范围必须自行减肥，如果员工减肥不力，企业还可能因此受到处罚。

　　 在美国，有些州通过采取强制措施来预防肥胖的问题，例如减少写字楼周边自动售卖机里软饮料的数量，向垃圾食品制造企业收税等。

　　 不过，近年来北京也有不少的企业和机关单位，开始在办公地增加健身设施；北京新发地还有专人负责测量员工体重，督促员工减肥。据北京新发地批发市场董事长张玉玺介绍，2016年新发地市场员工中保持标准体重的人数575人，占测量总数的74.2%，比2015年增长了1.2个百分点。全年员工累计减肥1144斤，比2015年多减255斤。

(北京晨报)