在多地出台调控措施的同时，环京、环雄安周边调控不断加码。以北京为中心形成限购圈，包括廊坊除大城县外全部区县；张家口中心城区、崇礼、怀来；保定环京周边的涞水、涿州、固安；承德丰宁、滦平、兴隆等，都相继出台补充条款。

限购的严厉程度从高到低依次为廊坊、张家口主城区、崇礼区、承德、张家口怀来县。

廊坊限购加码，外地购房需3年个税或社保

限购：当地户籍限2套；非当地户籍限1套，且需提供3年及以上个税或社保缴纳证明。

限贷：商贷首套30%、二套50%；公积金首套30%、二套60%。

限购区域：主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。

廊坊市区

调控效应持续显现，销量连续3个月同比回落

5月，销量同比持续下降。自3月廊坊限购升级后，廊坊市区（安次区&广阳区）商品住宅成交量同比呈现近一年来首次下降，4-5月继续回落，5月成交23万平米，同比下降19%。

数据来源：北京中原

受成交结构影响，5月廊坊市区价格攀升至每平米万元以上门槛。今年以来，廊坊市区商品住宅销售价格高位回落，环比持续下跌，但仍高于去年同期，5月受成交结构影响，价格攀升至每平米万元以上水平。

数据来源：北京中原

燕郊

受供应增加影响，销量有所回升，价格平稳回落

5月，燕郊销售压力促使部分房企加快推盘节奏，供应增加促成交回升。受调控持续收紧影响，燕郊住宅成交一直处于低迷态势，4月仅成交1.1万平米，达到近一年来最低，部分房企面临上半年销售压力纷纷推盘冲量，5月销量大幅回升，成交14.9万平米，同比增长1.15倍。

数据来源：北京中原

5月燕郊商品住宅销售均价为15619元/平米，环比下跌6.1%，价格保持平稳回落态势。

数据来源：北京中原

而从户型情况分析，5月廊坊市区和燕郊大户型、高价位产品成交占比较去年同期明显提升。其中120平米以上大户型成交占比较去年同期显著提高。由于大户型高价位楼盘热销，加之燕郊成交回升拉升整体均价，12000（含）元/平米以上高价位楼盘占比明显提高。

成交项目主要集中于燕郊和广阳区，以100平米以上中大户型、高价位产品为主。

固安

成交量低位盘整，价格走势趋稳

5月，受基数影响，销量同比大幅增长，绝对量仍维持低位。5月固安成交商品住宅17万平米，同比增加近1倍，环比继续回落。1-5月累计成交84万平米，同比下降10%。

而区域商品住宅成交均价15083元/平米，绝对量继续走高，但涨幅有所放缓，价格走势趋稳。

数据来源：北京中原

预售审批趋严，新增供应乏力，批售比低位徘徊

5月，河北加强环京区域房地产市场管控，强化预售审批监管力度，新批上市量处于较低水平。5月固安商品住宅批准上市面积9.4万平米，同比下降14%。1-5月累计新批上市43.3万平米，同比下降11%。

而批售比保持在较低水平。从批售比走势来看，5月成交量虽持续回落，但新批上市量仍显乏力，批售比持续低位徘徊。

受前期价格上涨影响，高价位楼盘成交占比明显提升。从面积段来看，与去年同期相比， 120-140平米面积段成交占比提升明显，其次为90平米以下中小户型，180平米以上大户型占比显著下降。从价格段来看，因近一年来固安房价大幅上涨，均价已突破12000元/平米，高价位产品成交占比显著提升。

香河

推盘量助推成交同环比大幅增长，价格平稳回落

5月，香河推盘量增加助推成交回升，销量同环比均大幅增长，商品住宅单月成交56.4万平米，绝对量达到近一年来次高，因面临上半年销售压力，房企加大推盘力度，推盘量的增加助推成交回升。

由于价格受政策影响的滞后性，自去年出台限购措施以来，香河房价走势呈现波动上行，今年调控持续收紧，价格呈现平稳回落。整体销售均价为10934元/平米，价格走势趋稳。

从面积段来看，90平米以下中小户型为市场主流需求，成交占比明显提升，120平米以上大户型产品成交占比显著下降。从价格段来看，8000（含）元/平米以上价位产品为市场成交主力，但较去年同期占比明显回落，6000（含）-7000元/平米价格段产品成交占比显著提高。

香河热销项目则以中小户型为主，长桥郡、大运河孔雀城、花语城单月成交均超千套。

大厂

推盘小高峰助推销量大涨，价格环比回落

5月，销量同环比大幅增长，绝对量也达到近一年最高水平，单月成交53.4万平米，结束过去四个月个位数成交。成交的回升一方面源于推盘量的增加，另一方面环京限购持续收紧，部分需求加快入市

调控影响下，大厂房价波动调整，今年以来一直保持在每平米万元以上水平，5月环比大幅回落，一方面因调控持续收紧，另一方面受成交结构影响，本月部分低价位楼盘热销拉低整体均价。5月香河区域商品住宅销售均价为10105元/平米，环比跌幅近两成。

数据来源：北京中原

美国当地时间6月15日，今年2月份在美注册成立的金阳（音译）房地产公司花费415万美元购买了佛罗里达州劳德希尔市（Lauderhill）的一处购物中心。这是其在美国的首个房地产投资，同时也让这家中资背景公司成功登上《迈阿密先驱报》等数家当地媒体的版面。

中国人对劳德希尔市并不熟悉，该市在佛罗里达州也不算出名。它距离迈阿密大约20英里，位于佛罗里达州著名的交通枢纽罗德岱堡（FortLauderdale）西面，这个小城市人口还不到7万。根据美国统计局2010年的数据，该市非洲裔或者黑人比例达到81%，家庭平均年收入为37429美元，23%的人口在贫困线以下。

金阳房地产公司购买了位于西北商业大道6450号的19493平方英尺（约合1811平方米）的零售物业，每平方英尺近213美元。总部设在纽约的投资集团巴尔卡尼（Balkani）向其出售购物中心。

该交易中介、富兰克林街公司零售总监罗伯特·格拉纳达向《迈阿密先驱报》透露，金阳正在佛罗里达布劳沃德县（BrowardCounty）寻找更多的物业进行投资。

投资巨大但有所放缓

仲量联行的数据显示，2016年美国连续第二年成为最受中国房产投资企业欢迎的目的地，吸引了143亿美元投资。其中最大的交易是安邦保险集团斥资65亿美元从私募股权集团黑石（Blackstone）手中收购StrategicHotels&Resorts。而2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比2015年增长53%。

根据商业地产中介公司戴德梁行（Cushman&Wakefield）的报告，中国（包括香港）是美国商业地产领域2016年最大的外国投资方，占全美所有外国商业地产投资的29%。

海航集团继去年10月以65亿美元从黑石集团手中买下希尔顿酒店集团25%股权后，3月下旬传出正在牵头以22亿美元买下曼哈顿公园大道245号，价格创下纽约办公大楼新高，该楼宇原为贝尔斯登银行总部的办公大楼。

已经出炉的美国全国地产经纪人协会（NAR）2017年第一季度统计报告显示，在所有美国最火热的5个外资投资住宅房产集中的城市，中国买家已经在所有的城市里跌出前五名。而在2016年前，中国买家即使不是第一也名列前茅。根据NAR的统计，2016年中国的投资者对美国住宅房地产的支出大于273亿美元，超过了其他国家的投资者。

与日本投资者不同

VistaTower预计于2020年建成，届时会成为芝加哥第三高的建筑，但这家超大型公寓和酒店塔还有另外一个第一：芝加哥历史上第一大建筑贷款。这个94层楼的开发商从中国平安银行(9.140, 0.02, 0.22%)借款7亿美元。根据库克县的地产记录，芝加哥的麦哲伦发展集团（MagellanDevelopmentGroup）及其投资伙伴中国大连万达集团今年4月28日从平安银行获得了贷款。

VistaTower由建筑师JeanneGang设计，价值10亿美元，去年由于万达集团的投资而备受瞩目。它拥有406个单位，是经济衰退以来最大的公寓开发项目，还包括约190间酒店客房。

在芝加哥，平安还是迈阿密开发商CrescentHeights在格兰特公园南端计划的“一号格兰特公园”住宅楼的投资者。总部位于芝加哥的CrescentHeights副总裁杰森·巴克博格（JasonBuchberg）告诉《芝加哥论坛报》，平安已经向该项目承诺了超过1亿美元的股权。

“许多人把中国对美国房地产的投资与上世纪80年代日本地产投资者的投资行为进行比较，两者有所不同。相比之下，有更多的中国地产开发商和投资方选择在美国进行项目收购、开发等多方面投资，而不只是单纯对项目进行现金收购。两者之间的市场模式和相应的风险也不同。”高力国际（ColliersInternational）副主席斯科特·兰森姆（ScottLatham）在亚洲金融协会举办的中美房地产投资论坛上说。

1980~1990年，日本企业对美国房地产的投资金额曾高达780亿美元，但是却以失败收场。三菱集团当时以250美元/平方英尺的价格买下了洛克菲勒中心。要是留到今天，即使算上通货膨胀也能赚个盆满钵满。但是因为大楼的租金无法弥补举债的利息支出，6年亏损6亿美元，最后又以半价被洛克菲勒赎回。

“日本当时投资美国的原因是日本国内的利息太低，投资美国房产是为了追求更高的收益。所以都是纯粹的地产投资行为，主要是提供融资项目，再通过租金取得稳定的现金流。”兰森姆说。这种模式没有项目运作的风险，但是要承担大量金融风险。当利率和汇率市场变化，逼迫日本企业减少金融杠杆的时候，必须尽快变卖资产。

“而中国投资者在中国的许多地产项目积累了良好的客户资源。中资地产在美国通过项目收购，进行地产开发。而它们在中国已有的客户资源有效减少了项目的风险。”兰森姆说。

万科美国执行董事李凯彦表示，作为较早进入美国地产市场的中国开发商之一，万科已在纽约、旧金山、西雅图三个城市拥有多个项目，纽约市场相对更大、更活跃，单个项目体量也大于旧金山市场。

投资多元化

随着纽约等一线城市的价格越来越高，销售越来越慢，中资投资也向二线城市进军。不仅仅是投入二线城市在地理上实现投资多元化，在具体的项目上也开拓市场实现多元化。

“与纽约、旧金山、华盛顿等一线城市相比，中国投资者在丹佛、西雅图等二线城市更能以合理的资产价格、投资回报找到地产投资机会。在这些城市中，有中国学生聚集的顶尖大学，通往中国的直飞国际航班，这也让中国投资者更容易了解本地市场。”专门为商业地产交易服务的HFF公司董事总经理丹尼尔·喀什但（DanCashdan）在亚洲金融协会举办的中美房地产投资论坛上说。

今年5月中国人寿(26.200, -0.34, -1.28%)保险宣布将联合私募股权投资公司ElmTree共同投资美国定制开发资产包。中国人寿将买下总价值为9.5亿美元的48处商业地产95%的股权，ElmTree将保留5%的股权，并继续打理这些地产。这48个物业总面积为550万平方英尺（约合51.1万平方米），是由物流、办公、医疗三类业态组成的多业态定制开发型成熟资产包，分布在以东部和北部五大湖区等人口密集、经济发达、交通便利区域为主的美国21个州。

“扩大投资的方向可以取得比一线热点城市高的现金收益率，但是在市场下跌的时候流动性很差。”喀什但说。也就是说，高现金收益率不是没有风险，对于需要在未来卖出收回资金的投资者来说未必合适。

投资风险在哪里

投资美国地产，风险也是不能忽视的问题。喀什但说，投资房地产要看利率最终会达到多高，而且美国的地理政治风险也值得注意。

美联储刚在上周再一次提高短期利率，而10年期美国国债收益率已经连续创新低。美债的短端与长端收益率逐步收窄，这对用短期利率借贷进行长期投资的房地产项目不利。对于资本密集的房地产行业，利率的上升将对高金融杠杆带来挑战。

房产顾问协会（CRE）列举了今年房地产市场会遇到的挑战。其中最大的不确定性就是政治因素。可能加剧的社会冲突和全球化的不确定性会造成人口在区域间流动，造成人口流失区域的地产价格下跌。

此外技术的革新也造成地产价格的变动。随着网络销售的不断发展，线下的零售商店在不断萎缩，其网点也不断缩减，因此依赖零售商店房租的地产价格也受到挑战。

(第一财经日报)

根据北京市规划和国土资源管理委员会相关数据，截至6月22日，年内北京市居住用地供应21宗，同比增长425%。其中，17宗宅地已完成交易，其余4宗仍在交易过程中。

公开数据显示，前6月北京市土地市场供应土地50块，其中居住用地21块，商业用地3块，综合用地7块，机构养老用地4块，工业用地8块，其他类多功能用地7块，同比增长138.95%，已超过2016年全年土地总供应量。此外，值得注意的是，新增的4块位于平谷区的机构养老设施用地，均被中弘弘庆摘得，总建筑面积达90559.725平方米。

6月，首开、中海、保利后来居上，通过联合体拿地优势与中弘弘庆并列排名今年北京市房企拿地数量之首，天恒正同购得3宗北京地块位居第二位。房企间联合体拿地优势明显。（记者 王丽娅 许千慧）

(北京晨报)

6月21日，国际评级机构标普发布名为《中国房地产开发商面临放缓压力，但影响可控》的报告，内容指出，中国前几大开发商比前几次下行周期期间更有条件应对接下来更加艰难的环境。

“中国未来地产商只有一两百家，更多的公司就是项目公司。” 上海菩悦资产创始人陈凯在6月16日易居沃顿第六期中国房地产实战研修项目课题发布会上这样说。

陈凯称，从房地产行业增长和行业估值来看，从2011年到2016年，房地产的整个销售面积的增速在往下掉，销售金额的增速也在往下掉。此外，房企A股的估值倍数也在往下掉。“整个行业的ROE从2010年的14%到2016年的8%，也在改变。我们回想一下，一边是大家很开心的拿地，一边是行业在集中，行业ROE在改变。”陈凯说，“房地产这个行业正在变化，这种情况下我们为什么做地产，肯定当然是挣钱了，所有的人问老百姓，你问他们这二十年你觉得什么最挣钱，毫无疑问都是买房子。”

标普全球评级信用分析师黄馨慧表示，“随着政府出台更多限制措施给炽热的房地产市场降温，随着融资渠道收紧，房地产行业可能会在2017年下半年和2018年经历一轮周期性下行。”

钜派投资集团首席执行官兼联席董事长倪建达称， “房地产行业的财务数据都很漂亮，很亮丽。万科做到了四千亿、五千亿，大家现在都进入了一万亿的行业，包括绿地和恒大都有这样的憧憬。”

易居沃顿研究基地指导组副组长臧建军称，“过去十几年我们进行房地产调控，核心点是把房地产作为经济发展和GDP成长的一个工具，和这次的调控有点不同，这次的调控我认为是强势政府下把房地产回归于老百姓，房子是用来住的，而且这次调控是持续的。”

作为央企的保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)，被外界认为其近年来的风格较为保守，同时和万科以及中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 之间的差距较大。

保利房地产股份有限公司副总经理余英表示，保利的架构进行了巨大的调整，在三千亿的基础上开辟新的产业。余英说：“军民融合和产城融合是我们发力的重点，我们看到和万科和中海的差距，主要是在城市数量上不够，位置主要是在长三角和京津冀，我们在广东省和万科没有差距，广东所有的地级市全进去了，但是在上海长三角和京津冀有差距。所以我们去年成立了一个叫淮海公司和渤海公司，还有一个浙南公司，就是要把长三角和京津冀地级市占领，要扩大我们公司的数量，每个城市来个二十个亿，加起来可能三四五战略就能够实现了。”

在谈到房企转型时，余英称，“我从来反对转型这一说，这么大的企业转不了，只能把传统的卖房子，从两千亿到三千亿再加上一些新业态，学习华夏幸福，有新的业态。我们做增量，我认为传统的大地产商是不可能转型的。”

标普在报告中称，对于一些规模较小或扩张过快的开发商来说，随着行业迎来更多调控措施，其可能发生倒闭、违约，从而加快行业整合。

中新网北京6月22日电（记者 李金磊）近期，北京、重庆、上海、深圳等多地公布了新的社保缴费基数。由于当地平均工资的增长，各地的社保缴费基数上下限标准也普遍进行了不同程度的上调。那么，这会对你的工资收入产生什么影响呢？

多地调整社保缴费基数。（资料图）中新网记者 李金磊 摄

多地调整社保缴费基数上下限

平均工资是制定社保征缴标准的依据，随着各地陆续公布平均工资，其社保缴费基数也据此进行了调整。由于平均工资的增加，多地社保缴费基数上下限也出现上浮。

北京市统计局公布的数据显示，2016年度职工年平均工资为92477元，月平均工资为7706元。随后，北京市社会保险基金管理中心发布通知，确定了2017年度各项社会保险缴费工资基数和缴费金额。

其中，上一年职工月平均工资收入超过北京市上一年职工月平均工资300%的，其缴费工资基数为23118元，较上年增加了1860元。

此外，上海、重庆、深圳等地的社保缴费基数也进行了调整，上下限均比2016年有所提高。如，2017年度上海市职工社保缴费基数上下限分别调整为19512元和3902元，分别比2016年增加1695元和339元；重庆明确，随用人单位参加职工五险的，月缴费基数上限为16847元，下限为3370元，分别比2016年增加1324元和265元。

部分人社保缴费将增加。（资料图）张云 摄

每个人缴纳的社保费都会增加吗？

社保缴费基数的上调，会对我们的工资产生什么影响呢？是不是每个人所缴纳的社保费用都会有所增加呢？

其实，并不是每个人的社保费都会增加。根据《职工基本养老保险个人账户管理暂行办法》，职工本人一般以上一年度本人月平均工资为个人缴费工资基数。本人月平均工资低于当地职工平均工资60%的，按当地职工月平均工资的60%缴费；超过当地职工平均工资300%的，按当地职工月平均工资的300%缴费，超过部分不计入缴费工资基数，也不记入计发养老金的基数。

也就是说，一般情况下，职工的社保缴费基数是本人上年度月平均工资，如果本人上年度月平均工资没有上涨，那么你的社保缴费就不会增加。

但是，对于少数工资收入偏高和偏低的参保职工，则要按照人社部门每年公布的缴费基数上限和下限作为自己的缴费基数。而随着社保缴费基数上下限的提高，这部分人的社保费则会增加。

你的社保缴费基数是多少？（资料图）中新网记者 李金磊 摄

为啥有的人要按上下限缴费？

举个例子，假设某地社会平均工资为6000元，小赵的工资为3000元，工资水平低于平均工资的60%（也就是3600元），但小赵要按照3600元的基数缴纳社保。小王的工资为20000元，工资水平超过平均工资的300%（也就是18000元），那么小王要按照18000元的基数缴纳社保。

这样一来，在平均工资和缴费基数连年上涨、而个人工资没有上调的情况下，这部分人的社保缴费会增加，到手工资则可能会减少。

那么，为什么工资偏低的职工要按高于本人工资的基数缴费，工资偏高的要按低于本人工资的基数缴费呢？

人社部相关负责人此前曾介绍，这主要是统筹考虑了参保者退休后的待遇。社会保险本身有调节收入差距、促进公平的功能，养老待遇不宜差别过大。

中央财经大学中国社会保障研究中心主任褚福灵对中新网（微信公众号：cns2012）记者表示，社保缴费是与参保者退休后的待遇相关的，只有达到了一定的缴费水平，才能达到较好的待遇水平，如果缴费水平过低，则其养老金水平仍然较低。也就是说，缴费水平要随着平均工资的提高而提高，未来的待遇水平也会跟着提高。（完）

(中国新闻网)

（原标题：中海收购中信地产(中信城 中信新城)现“瑕疵” 两项目减值损失19亿）

6月20日，中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 发布中信地产关于2016年减值损失的说明公告。

据中海地产公布的中信地产出具的说明文件显示，2016年3月14日，中海地产发布向中信集团收购物业组合的公告，“中信卖方将向中海的一家关联方出售若干国内的住宅项目权益”。

根据收购交易有关安排，双方确认交易基准日为2016年4月30日。中信股份（中国中信股份有限公司）在出售中信地产（中信房地产集团有限公司）资产包前，对旗下部分房地产项目进行了整合。

中信地产在交易基准日前对青岛森林湖项目三家法人公司及天津中信天嘉湖投资有限公司实施了收购，其中青岛森林湖项目收购时点为2016年4月26日，天津天嘉湖项目收购时点为2016年4月21日。

中信地产称，收购日前，公司持有青岛森林湖项目三家法人公司及天津中信天嘉湖投资有限公司的部分权益，作为可供出售金融资产计量，按照相关规定，“于收购日公司按照收购日相关权益的公允价值对上述可供出售金融资产确认了减值损失33021万元”。

此外，中信地产收购青岛森林湖项目三家法人公司及天津中信天嘉湖投资有限公司，形成非同一控制下的企业合并，因合并对价超过被收购公司可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉。

而后，中信地产对商誉进行了减值测试，确认为商誉减值准备。其称，青岛森林湖项目公司和天嘉湖公司100%权益的评估价值与其可辨认资产、负债的公允价值接近，上述商誉未来并无可能为公司带来潜在经济价值或额外现金流入，故对其全额计提了减值准备。

在涉及的重大损失影响金额方面，总计有两部分，分别为2016年可供出售金融资产为3.30亿元和商誉为16.08亿元，合计19.38亿元。

对于上述事项，中信地产称，减值损失事项不会对公司的日常管理、生产经营和补偿能力产生不利影响。

值得一提的是，2016年6月29日，中海地产公告了与中信地产并购的相关细节，按照公告，中海将获取中信分布在国内24个城市的126个项目，涉及建筑面积2352万平方米，项目总估值超过千亿元人民币。而以2016年4月30日的交易基准日计算，中信地产旗下的126个房地产项目中，已竣工待售的项目54个，正在开发中的项目31个，未开发项目41个。

彼时，有业内人士称，中信地产旗下地产项目中有“瑕疵”项目，尤其是位于天津一宗未开发住宅项目，规划建筑面积高达221万平方米，存在较大去化压力。此外，还有多个市场库存过高城市亦有百万平方米量级的未开发项目。

而将近3个个月后，2016年9月15日，中海地产收购中信集团物业组合的交易全面完成，中信地产成为中海地产的全资子公司。

对此，有业内人士向本报记者表示，如今看来，中信地产的项目在账面上已有损失出现，可见其确有“瑕疵”，这将侵蚀中海地产的利润空间。尤其在今年一、二线楼市熄火的情况下，中海地产消化中信地产旗下项目或许需要一定的时间和代价。记者 王丽新

(中国经济网)

（原标题：棚改进入攻坚期 或拉动近13万亿元投资）

■本报见习记者 杜雨萌

日前，国务院常务会议明确，针对目前一些地方棚改推进难度加大、配套建设滞后、融资困难等问题，进一步提高货币化安置比例，确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务。此外，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。

易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者表示，从社会层面来讲，棚户区改造有利于营造公平公正的生存环境；从经济角度而言，对于拉动投资、去库存等方面都有积极的作用；从企业角度来看，也能利用棚户区改造实现城市运营，而不简单是房屋增量开发的这样一个角色转变。

棚改进程加快

但资金压力凸显

作为我国保障房建设的主力类型，近年来棚改任务逐年加码。

数据显示，我国棚户区改造计划数量由2009年的80万户增长到2014年的470万户，增速较快。到了2015年，这一棚改计划上调至580万户；而2016年和2017年的棚改计划均为600万户；随后3年（2018至2020年），我国将再改造各类棚户区1500万户。

分析人士认为，棚改任务逐年加码，一方面是改善相关民众的居住条件，另一方面，政府也打算通过加大货币化安置的方式，帮助解决一些城市的楼市库存问题。

然而记者注意到，在早前棚改任务逐年加码期间，国务院在2013年发布的《关于加快棚户区改造工作的意见》中，将2013年的棚改目标由此前提出的304万户降低为232万户。其下调的主要原因，就是棚改面临的巨大资金压力。

“资金来源是棚改绕不过的难题。”方正证券房地产首席分析师夏磊对《证券日报》记者指出，一直以来，棚改依托中央、省、市（县）三级财政统筹，资金压力大，特别是市（县）一级，本身财政收入非常有限，对棚改的投入捉襟见肘。尤其是新预算法实施后，棚改融资机制亟待创新，也在一定程度上加剧了“融资难”。

为解决棚改融资难问题，国务院第95次常务会议明确，首先要创新融资体制机制，推动政府购买棚改服务方式，鼓励多种所有制企业成为棚改实施主体，开发银行等金融机构可依据政府购买棚改服务协议对棚改实施给予贷款。其次鼓励农业发展银行在其业务范围内加大对符合条件的实施主体给予贷款支持。再者进一步加大中央预算内投资和中央财政支持力度。此外，还要鼓励商业银行、企业等社会主体积极参与。

货币化安置搭起去库存

与基础货币投放桥梁

事实上，自2015年以来，房地产高库存、高风险的问题就已屡屡被提及。与此同时，2015年房地产投资增速从年初的10.4%一路下滑到1%，部分城市的商品房积压问题开始暴露。

夏磊认为，房地产库存压力大的背后，是过去几年三线、四线房地产开发商疯狂拿地增加供给，与三线、四线人口持续流出的需求减少的矛盾，因此，如何增加有效需求成为主要难题。

在2015年底召开的中央经济工作会议明确提出，去库存是2016年的主要任务，其中最重要的就是去房地产的库存，在这之中，棚户区改造货币化去库存又是其实现房地产去库存的重要方式之一。

“三线、四线房地产最核心的问题是没有需求，与之相对的是大量棚户区居民有住房需求，没有购买能力，同时市场上大量的商品房又在积压。可以说，棚改货币化就是架起商品房去库存和基础货币投放的桥梁。”夏磊告诉记者，棚改货币化安置主要有三种形式：一是政府引导开发商，将普通商品房转为安置房，让居民自行购买；二是政府购买商品房，转卖给棚改户；三是政府直接给予货币补偿。前两种属于定向安置，第三种属于非定向安置。

按夏磊所说，棚改货币化安置所需资金，大部分来自于国开行的支持，这实际上相当于创新了基础货币的供应渠道，拉动房地产需求的同时增加货币供应量，提振经济。

那么在去库存方面，棚改货币化的贡献又是多少呢？

方正证券提供的数据显示， 2014年至2020年通过货币化安置一共推动商品房去库存14.7亿平方米。

“总的来说，棚改具有一石三鸟的经济意义。”夏磊告诉《证券日报》记者，一是拉动商品房销售，二是央行运用PSL向政策性银行投放基础货币，为房地产市场注入流动性，三是创造上万亿元投资。具体来看，棚改会通过三个渠道稳投资，首先是直接增加房地产投资，包括安置房投资和通过去库存带动的商品房投资；其次是棚改配套的基建投资；最后是拉动房地产40多个关联产业的投资。据测算，2017年至2020年，棚改将拉动投资12.9万亿元。

(证券日报-资本证券网)

现代人的旅游模式不知何时演化成了“上车睡觉、下车拍照”，

我觉得这不能怪罪于旅游氛围差、更不能迁怒于自己的懒惰无激情，

其实，这仅仅是你没有找到一个可以打动自己的度假圣地，

一个可以让你“在车上就忍不住拍照，一下车就可以休憩养神”的度假圣地。

北京壹号度假区就是个能改变你旅游观的度假优选地。

与市区恰到好处的距离——离尘不离城

一场说走就走的旅行，不如说是一种逃离。逃离城市的喧嚣，逃离京城的污染……于是，逃离成为了度假的另一种代名词！迫于工作生活，远程的度假并不能满足大部分人的需求，忙碌的工作，只能借助一周2天的休息日，出城短时度假。于是，京郊短时度假行，成为人们周日度假旅游的休憩场所。车程不过1.5小时，离尘不离城。

于是壹号度假区，应运而生。

壹号度假区 区位图

一年四季触手可得的精彩——无缝隙游乐

壹号度假区是一个丰富而又多元的度假场所，背靠600多年历史的明司马台长城，内设古北水镇及多个主题风景区。

春可踏青丛林，一览城下满眼春色；夏可鸳鸯戏水，觅得热浪中的清凉；

秋可仙谷赏月，陶醉风土人情乐趣；冬可温泉养生，畅享滑雪速度激情。

一年四季，同一个壹号度假区、不同乐趣却样样精彩。

在这里，每个人找到自我——全年龄层度假

壹号度假区的古北水镇景区设有北方最大室内儿童游乐馆，满足亲子游乐需求。

而青年群体更可在壹号度假区内攀登万里长城、在金山岭国际滑雪区感受千米滑道的速度与激情。

中年群体可在司马台长城一览壮阔风景，或置身古北水镇感受风俗文化，陪同家人在东极仙谷赏枫叶，在照顾孩子和老人的同时找到自己的旅游乐趣。

除此之外，壹号度假区还为老年群体提供雾灵金龙民俗度假村、灵谷苑度假村等主打度假养生主题休憩区，是老人避暑绝佳场所，养生温泉更是在冬季送来温暖。

古北水镇 实景图

除此之外，在壹号度假区的核心位置，被司马台长城和古北水镇簇拥的一处居所——龙湖·长城源著，更是不可错过的风景之一。长城源著作为水镇客房的补充，填补了水镇年280万游客、部分游客订不到房的空白。

在龙湖·长城源著的民俗酒店内，推窗可揽司马台长城雄壮风景，也可见古北水镇万里水乡的柔情；每天，伴着水镇的清风入睡，又被早起的鸟叫声唤醒，繁重紧张的工作情绪，仿佛一下子舒缓起来。龙湖·长城源著，已推出新品北京合院燕京楼，113-150㎡精装半山墅，揽长城水镇入院，藏万里山河。

长城之上，独院东方

龙湖·长城源著，燕京楼，精装独院，总价388万元起！

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21日，北青报记者从北京市住建委获悉，作为京冀地区重要铁路联络线之一的“京霸”铁路将改线建设，不再经过霸州，改为连接雄安新区和商丘地区的“京雄商”铁路。

京霸铁路是京九客专的一部分，原计划全长78.24公里，在北京设李营站、黄村站、新机场站三座车站，在河北设永清、霸州站。京霸铁路北京段已于去年底启动建设，今年进入全面建设阶段。北京市住建委相关负责人介绍，北京段在大兴区的李营、黄村和新机场三段不做改动，力争2019年与新机场同步建成运营，出了新机场北京段有3公里需要改线。进入河北境内的线路目前还在研究中，计划不再经过霸州，改线途经雄安新区和河南商丘地区。（北青报记者 董鑫 图据网络）

(腾讯新闻)

在诸多房地产业内人士及消费者眼中，提及龙湖，闪现于脑海之中的词汇便是“五重园林景观”、“全冠移植”、“每一次回家都是穿越花园的旅行”……龙湖的园林打造就是如此的让人一见钟情、再见倾心，这一切恐怕都要归功于龙湖的园林建造之八法二十四式。接下来从龙湖·长城源著的经典景观将八法二十四式娓娓道来。

相地·造景——得水为上、藏风次之

龙湖·长城源著所处地块，以司马台长城为依、以古北水镇为景，是龙湖园林相地一法中典型的山林地之式；除此之外，山水共存，即得流水有藏微风，选景中的借景一式凸显的恰到好处。一切取于自然、归于自然。

燕京楼 效果图

叠石·理水·植物——石之庄重、水之灵动、花之典雅

通过相地、选景技法对长城源著进行初步的产品定位后，将结合“叠石、理水、植物”等具体技法对其进行细致改造。叠石在长城源著的运用上，不单单代表一种操作技法，更是强调工序的精湛。手绘、建模、塑模堆泥、选材、3D打印、堆景施工。

理水讲究“曲水、山石池、涧”三式，龙湖·长城源著天然16米南北高差，依山势之高引水山泉，园外溪水潺潺，园内溪流引路；山泉水汇集成池，两座山石池倒映半山长城，美不胜收；地势之差，跌水奔驰而下，如临山涧。

山林之地，若以树为景，总觉矮人一等；以草为景，顿感心旷神怡。

长城源著 效果图

屋宇·墙垣·铺地——一墙、一顶、一地尽在景中

屋宇是人工景观与自然景观的起承转合，绝不是生硬的景观隔离。龙湖·长城源著利用高地之势，丈量视野最佳角度，打造亭台到处皆临水，屋宇虽多不碍山的景象。

屋宇是纵向，墙垣是横向，龙湖·长城源著利用建筑、山石和水体进行错位布置，避免过长、过直的形式出现，充分缓和人工迹象。

在巷道的铺地方式上，结合小院入户门，参考王府门前的广场庭院铺排，以花岗岩碎拼并以卵石收边，在整体色调上与建筑互有呼应，起到由园林到建筑的过渡作用。

古北水镇 实景图

燕京楼从相地、造景、叠石、理水、植物、屋宇、墙垣、铺地八个维度，打造一座山林大境，尽善尽美，一见倾情。

长城之下，水镇之上，又匠独墅。

龙湖·长城源著，燕京楼，北京独院，院藏山河万里！总价388万元起

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