2017年转眼已过半，而对于京城楼市而言，自从317新政后市场尚处于调整阶段，然而即便在震荡时期，通州的房价依然最为稳固，足见通州站在大势政策风向之上，作为城市副中心的稳定与发展。

阳光城·京兆府择址东五环通州台湖板块，既享受北京城市副中心发展所带来的机遇与利好，又无需远离国贸商务区与东三环的二十余载繁华积淀，成为2017京城别墅市场备受青睐的匠心之作。更有业主表示，有一套阳光城·京兆府的别墅在手，感觉自己已然是2017的年度赢家。

项目实景图

跟着政策走 阳光城·京兆府赢在“通州+国贸”

北京作为首都和政治经济中心，一直没有停止过向世界城市进发的脚步，而在这一趋势中，“东进”一直是近二十年来的发展主旋律。先是十余年前东部地区开始着力打造的国贸CBD商务区，后又启动CBD东扩，更是将发展范围延伸至望京，均在政策与大势的推动下得到飞速发展，如今已经成北京作为“世界城市”的名片。

诸多规划与发展趋势表明，北京未来10年的发展重点将是五环外区域，一个是南部北京新机场的建设，，另一个就是通州，已明确定位为北京城市副中心。6月9日，在北京市人民政府新闻办公室”砥砺奋进的五年”系列新闻发布会上，北京市推进京津冀协同发展领导小组副主任刘伯正称，北京城市副中心有望在年底迎接四大市级机关和相关市属行政部门率先启动搬迁。除了行政职能的搬迁外，通州相关的配套建设也将为北京所有区域中发展最快的，科研、教育、医疗、交通、商务、文化、会展等功能也将逐渐向通州转移，截至4月底，在施工达140项，完成投资163.5亿元，通州，作为北京城市副中心，当之无愧为北京最火的发展区域之一，也是北京未来十年发展的重心。

至此，为何要选择东五环的原因已再清晰不过：跟着政策走，雄安新区太高冷，新机场太远，新南城计划蛋糕虽大分得有限，北京城市副中心，才是自己篮子里的菜。阳光城·京兆府，诠释北京城市东进时代的别墅生活价值。

当通州进入“光速”发展期 用一套别墅见证时代发展

目前通州已经形成了“一核五区”的规划体系，商务、文化、医疗、旅游等多元化产业与配套齐头并进。

在大型配套资源方面，已有十五所重点小中学公布了迁往通州的计划，例如中国人民大学及其附中附小落址于新市府旁，而景山学校已在台湖区域开始建设，保华国际教育园也已在此奠基。公共交通方面，在北京规划建设中的21条地铁中，有10条地铁将进入通州，而经过东五环阳光城·京兆府附近的也有四条，其中正在建设的17号线采用大站快线设计，北神树站距离京兆府仅400米，15分钟快速通达永安里。通州还将呈现出大型国际化配套，包括在建的北京环球主题公园、国家大剧院舞美基地，不仅为整个区域提供众多就业岗位，还将带动周边配套的发展和完善。

作为城市副中心的通州，已经迎来了光速发展的好时代，而作为时代的见证者，站在巨人的肩膀上才会看得更高更远。阳光城·京兆府恰逢其时，在五环不再新增住宅用地的当下，提供了珍藏东五环、与通州共赢的难得机遇。

大隐于国贸商务区与通州城市副中心繁华双核黄金带，坐拥北京城市副中心超前领先规划与配套，湿地公园、高尔夫球场、教育资源、商业服务一应俱全，成就阳光城·京兆府的外在之美。

项目实景图

既然是站在巨人的肩膀上，阳光城·京兆府别墅产品自然投入了更多匠心。经历了首期热销之后，阳光城·京兆府全新10米宽墅新品即将公开发售。在博采江南园林神髓的美景之中，观斗转星移，感四季变幻；在遵从京派皇家制式的建筑之中，酌一杯暖茶，感受阳光、茶香，听风、闻雨。

用一园江南隔绝城市繁华，而从宁谧的公共区域回归自家的一方天地，则又是一种豁然开朗。据透露，作为东五环纯别墅项目，阳光城·京兆府即将推出的10米面宽别墅建筑面积约380㎡，属于难得一遇的大面宽产品，不仅扩大了采光面，也可以将院内风景一览无余，更充分考虑了现代家庭的成员数量与生活习惯，即使欢聚一堂也不会显得局促。卧室的套房设计则更注重私密性与想象力，五居之中四居南向则是居住科学的极致化考量。

10米宽墅产品在追求“大面宽、短进深”的同时，也力求实现功能性与舒适度的完美融合，适合现代家庭三代同堂或四口之家居住。居于其中，珍藏大家庭的欢聚时光和大人物自己的小趣味的同时，还附带坐享通州城市副中心的光速发展，大到人生格局，细到家庭生活，被一套别墅统统涵括，也难怪，2017才过半就可以成为年度大赢家。

亲身感受10米宽墅之美，欢迎莅临现场品鉴，或致电：400-819-1111转822697

四大机关搬迁及投资额出处：2017年6月9日，在北京市人民政府新闻办公室”砥砺奋进的五年”系列新闻发布会

五环不再供应新增建设用地出处：2016年6月17日《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》

环球主题公园出处：《关于贯彻落实的意见》

国家大剧院舞美基地出处：2015年《政府工作报告》

地铁17号线规划出处：《北京市城市轨道交通建设规划线网初步方案（2011-2020）-中心地区地铁网》

景山学校出处：《北京市规划委员会通州分局积极推进保障房配套教育设施建设核发北京景山学校通州校区规划选址意见书》

阳光城·京兆府园林景观及产品数据出处：项目规划设计方案

在大城市病日趋严重的背景下，特色小镇建设呈现如火如荼的趋势。然而，特色小镇这一新创事物，还有诸多待探究的问题，如特色小镇IP如何选择和导入、如何解决投融资合作架构、运营管理、文化氛围等诸多问题。

6月20日，由新京报主办，中国城市和小城镇改革发展中心学术支持，中弘·新奇小镇、隆基泰和赞助的“遇见中国特色小镇”峰会启动，来自国家有关部委领导、地方政府负责人、著名专家学者及特色小镇企业代表等一同探讨特色小镇，共同为推动城市和经济发展转型贡献智慧和力量。

新京报社社长戴自更在启动峰会上致辞称：这次主办聚势·兴镇“遇见中国特色小镇”论坛，就是希望为特色小镇建设搭建一个沟通、交流的平台，让政府官员、专家、学者以及企业家和社会各界人士就特色小镇建设及其未来的发展趋势，在理论上、实践上的问题进行深入的探讨。

特色小镇应与大城市协调互补

由于当前中国区域发展不平衡、资源过度集中，2016年7月21日，国家三部委联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》，提出力争在2020年培育出1000个左右各的特色小镇。

十一届全国政协常委、人口资源环境委员会副主任，建设部原副部长、党组副书记刘志峰认为，特色小镇既能疏解大城市的部分功能，也能激活城市周边的综合承载力。

十一届全国政协常委、人口资源环境委员会副主任，建设部原副部长、党组副书记刘志峰在峰会上做主题演讲时表示：特色小镇可以作为城市与农村的中间地带，就近解决住房、交通、就医、就学等问题，这样不仅大城市的功能得到了疏解，人口转移的成本也能降低。

目前，中国做特色小镇的主战场是一二线城市周边，尤其是中东部地区的大都市圈，京津冀、长三角、珠三角。因此，特色小镇的定位不能仅仅停留于承接中心城市的产业转移，而应与大城市的产业形成互补，使得大城市和特色小镇形成互动机制。

针对特色小镇这一发展大势，新京报社社长戴自更表示，新京报较早前就关注特色小镇建设，本次论坛之后，新京报将对全国范围内对有活力、有特色、有新的业态的特色小镇做进一步的探访、考察和报道，并将此基础上择机举办特色小镇系列论坛，为中国的特色小镇建设做出自己应有的贡献。

去地产化并非否定地产

由于拥有强大的投资和整合资源能力，又面临调控、土地和转型压力，房企成为特色小镇的主导者之一。

参会的官员学者强调，特色小镇不是传统房地产的开发项目、不是圈地、盖房、销售招商，而是以小镇为平台，以特色文化和产业为引擎的产业运营平台。

国务院参事、中国城市科学研究会理事长、住建部原副部长仇保兴在峰会上发言认为：如果目前能够建立一种新的评估体系，就可以对好的小镇、差的小镇进行分类，从而让特色小镇的建设者们能够消除负面干扰，让小镇能够健康、持续地发展下去。

今年5月26日，住建部发布关于第二批特色小镇推荐的通知中，明确规定不得推荐“存在以房地产为单一产业，镇规划未达到有关要求、脱离实际，盲目立项、盲目建设，政府大包大揽或过度举债，打着特色小镇名义搞圈地开发，项目或设施建设规模过大导致资源浪费等问题的建制镇”。

这也就意味着过度地产化的特色小镇将被叫停，全国各地如火如荼进行的特色小镇建设将被拉回“产业立镇”的正途。

不过，参会专家也指出，特色小镇的建设离不开地产。小镇建设的商业模式一般涉及一级开发、二级开发、项目运营等各个环节，这些环节需要房企参与，但要规划好产业、地产的比例。

以特色资源与产业为内生驱动

特色小镇的发展模式和路径选择，可粗略分为以特色资源或特色产业两大类型的小镇建设模式。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁在会上指出，特色小镇是按市场规律形成。政府可以引导创造条件，但也需要在这个过程中把握好自己的角色定位，处理好管理和服务的关系，不能人为的去确定指标和制定行政命令。

特色资源可围绕特有的生态或历史文化资源做文章，特色产业则通常以发达的新兴产业为基础。

中国宏泰发展高级副总裁、宏泰产业发展集团总裁潘锋表示，我们现在在绞尽脑汁的思考怎么样去创造一个特色小镇，国外并非如此。在开发和研发特色小镇的时候，可以深刻挖掘当地的历史、人文，而非凭空创造一个特色小镇。

以自然资源为主要发展优势的特色小镇，可以向产业链上下游延伸，并向高端领域衍生发展。而以历史文化资源为主要特色的特色小镇建设，可依托民俗文化、民族文化、历史遗产等类型资源，打造旅游目的地。

在新兴产业上，以碧桂园、时代地产为代表的科技型服务小镇，以华夏幸福为代表的产业小镇，均是代表例子。对于特色产业定位，国奥（北京）文化产业投资有限公司董事长王大庆认为，要重点研究特色小镇能够形成什么样的产业，这个产业有没有市场的竞争力，未来有没有可持续发展的能力。

特色小镇要宜居宜业

特色小镇有望成为未来人们宜居宜业的范本，不但有投资商、运营商、特色产业、房地产开发，还有原住民、生活热爱者、手工匠人，甚至包括地方政府、民间团体。

中国城市和小城镇改革发展中心副主任沈迟表示，特色小镇要有生活，不是一个房地产或产业园区的概念，既有我们能够支撑的产业，也有非常宜居、宜业的生活环境，这样的特色小镇才是有人气的、可持续的。

特色小镇还应有文化内涵。针对中国快速城市化带来的社会组织发育滞后、城市公共空间治理方式薄弱、人们公共生活意识的缺失等问题，许多有识之士已经提倡，希望用社区治理再造中国公共文明。

刘志峰认为，小镇要缩小贫富差距，让收入不动的家庭都能享受到良好和平等的社会服务，让城市目前还实现不了的人与人的包容关系贴得更近，更能融合发展。

国开东方城镇发展投资有限公司总裁王军认为，特色小镇的成败，在于土地、人口、产业、资本这四大因素能不能很好的处理好。

声音

国家行政学院决策咨询部（研究室）主任马宝成：

政府引导、市场主导，发展特色小镇。

国家行政学院经济学部主任张占斌：

特色小镇一头连着城市，一头连着农村，是一个极其重要的战略节点。需要有非常有眼光和优秀的企业家，和有作为、敢担当的政府来进行好的合作。

中国城市和小城镇改革发展中心副主任沈迟：

我们要清醒的认识到，特色小镇是我们新型城镇化过程中间的一朵浪花。新型城镇化的大趋势从全国来讲是以城市群为主体，在城市群里面，大城市周边的这些特色小镇就更有活力、更有机会。

中国城市规划设计研究院副院长李迅：

IP其实就是强调品牌特色，实际上就是核心竞争力。特色小镇要文化为魂。

北京市延庆区委常委、常务副区长张远：

特色小镇不能急功近利，同时要特别需要企业家精神。

国家发改委投资研究所投资体制政策研究室主任吴亚平：

站在政府的角度，如果能够很好的谋划五资，通过五资来支持企业，支持特色小镇的发展，我想特色小镇对投资人来讲积极性会大大提高，这样特色小镇也有可持续发展的动力。

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎：

特色小镇发展也需要房地产业。房地产企业自身也要转型提升，以适应特色小镇发展的需要。

新华联文旅发展总裁苏波：

一百公里范围之内，到客率能够达到多少，对于一个旅游特色小镇来讲极为重要，不要梦想用飞机、用火车把几千里外的人运到特色小镇来消费。

国开东方城镇发展投资有限公司总裁王军：

只有形成了稳定的可持续的流量的增量，才是一个成功的特色小镇。

中国宏泰发展高级副总裁、宏泰产业发展集团总裁潘锋：

2000年来我们都是士农工商的社会构成，小镇未来会将我们传统的士农工商社会改变成公民化社会。

国奥（北京）文化产业投资有限公司董事长王大庆：

特色小镇是一个有故事的小镇，讲明白了，未来是彩色。讲不明白，未来是黑色。

杭州万科良渚文化村总运营赵博：

一个好的特色小镇就是居者乐、住者悦，在选择特色小镇的时候，我们希望各方都有一个开放的心态。

瀚华金控股份有限公司战略总监王岩：

特色小镇是一个有机的生态体，如果把它比作人体，建筑是它的肌肉、产业是它的骨骼、金融资本和产业资本的融合是它的血液。肌肉可以让它更美丽，骨骼可以让它更强壮，但是唯有血液才让寿命更长、更健康。

2017年，注定是房地产市场波澜壮阔的一年，从三月初全国各地城市陆续掀起购房潮，到3.17日起，国家接连出台的宏观调控政策，可以说，房地产市场遭遇了异常火爆到瞬间冰点的冰火两重天。从限购令出台至今已经过去两个多月，市场确实遭遇冷空气，一些置业者退场或观望的态度趋于明显，但这是否可以说明北京楼市已显拐点？

首先从被市场论证过的权威声音来看，人称任大炮的任志强，因观点大胆却又屡测屡中被大家熟知，他在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，明确指出：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

历史数据确实可以证明，2008年至2017年这10年时间，北京房地产市场政策多次收紧，调控的力度更是一次比一次强，然而事实却是：北京的房价已经从2008年的7千左右上涨到10万+,天价楼王层出不穷。2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价上涨了20%左右。2016年更是全面爆发，已经发展成为全民谈房、买房的现象级热潮。由此，我们不难看出，只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长，同时导致房价的井喷。

权威机构经过数据分析和市场调研，已经得出“北京五环最抗跌，在市场上扬时将最先爆发”的结论，在北京今年从严执行调控政策看，五环内有限的供应，预期今年上市的新房，因为受限价影响多数不可避免地要调整入市节奏，五环内新房库存量将极度短缺。有专家预测，政策一旦放开，那么下一轮房价首先上涨的必然是五环，显然，目前五环若有在售新房源则显得格外宝贵。

坐落于东南五环旁，通州台湖新城板块的东亚尚品台湖项目，相信是在遵循房地产市场发展规律下，目前众多置业者的购房首选。项目不仅坐落于北京通州副中心发展带上，更近邻罕有的区域三大湿地公园，同时，在建的北京环球影城与项目仅三公里，2019年正式投入使用。

据了解，东亚尚品台湖项目，是目前北京市场上仅有的通州成品现房，该项目在售新品房源，38—75平米使用空间，户型优质，功能完备，该项目更可为你提供一系列的无忧置业解决方案，其产品小面积的低总价投入，让你在可控的资金投入下便可轻松置入。

详情电话：400-819-1111转610588

事了拂衣去，深藏功与名。王石再一次用他的进退取舍证明了他的胸襟和智慧，也完成他在万科职业生涯的完美谢幕。备受瞩目的万科董事会换届方案终于揭晓：王石选择主动让贤，将接力棒交给郁亮，这家房地产行业龙头即将迎来新老交接的关键一幕。

6月21日晨，万科公告称，公司收到深圳地铁关于万科董事会换届的临时提案，经董事会确认，该临时提案将提交万科2016年度股东大会审议。在这份换届提案中，拟提名郁亮、林茂德、孙盛典、肖民、陈贤军、王文金、张旭为非独立董事候选人，提名康典、刘姝威、吴嘉宁、李强为独立董事候选人。作为万科第一大股东的深圳地铁表示，这是在征求了万科现有主要股东等各方意见后形成的方案。之前外界就认为以宝能的种种劣迹和目前严打金融野蛮人的背景，宝能大概率进不了董事会，目前看来传闻不虚，万科控制权大战正在平稳着陆。

此次换届方案的最大看点在于王石的选择主动让贤。

21日晨，王石在个人朋友圈上表示，“今天，万科公告了新一届董事会成员候选名单。我在酝酿董事会换届时，已决定不再作为万科董事被提名。从当初我们放弃股权的那一刻起，万科就走上了混合所有制道路，成为一个集体的作品，成为我们共同的骄傲。未来，万科将步入一个崭新的发展阶段。今天，我把接力棒交给郁亮带领下的团队，我相信这是最好的时候。他们更年轻，但已充分成熟。我对他们完全放心，也充满期待。人生就是一个不断行走的过程。今后，我将一如既往做对万科、对社会有益的事。再次向我的同仁们致谢！再次向社会各界朋友致谢！ ”

在万科股权事件终于迎来妥善解决的曙光时刻，王石选择功成身退，以成全万科的未来，也提供了一个经典的企业传承案例。

作为万科的创始人，王石的贡献与影响是无可替代的。1984年，王石创立了万科，带领这家名不见经传的小公司逐步成长为全球房地产行业龙头。在这个充满争议的行业，王石倡导不行贿的底线、阳光透明的价值观、健康丰盛的人生，形成了万科独树一帜的企业文化。

王石之所以备受推崇，还在于他为万科建立了一套成熟的现代企业制度。1988年股改之时，王石主动放弃个人应得股份，为万科植入了职业经理人的DNA。他悉心培养人才梯队，使万科摆脱对个人的依赖，形成良性的制度化运转。1999年，王石主动让贤，使得管理团队得到充分锻炼，经营管理能力得到充分考验。他曾向外界反复强调，王石的成功就在于，离开王石的万科，依然运作的很好。

此番让贤，天时地利人和，无疑是王石最完美的谢幕。他所培养的团队能够成功接班，恰恰证明了他的成功。而真正离开万科的王石，或许会开创他个人的新时代。

虽然万科公告中并未提及万科董事长人选，但王石的表态和深圳地铁的表态都非常直接说出接班人就是郁亮。

深圳地铁的官方新闻稿原话是这么说的：希望万科团队在郁亮先生的带领下，按照既定的战略和运营机制，持续领跑房地产行业，创造优秀业绩回报股东，回馈社会。

而从换届名单的排序也可得出初步判断。从万科过去几届董事会换届方案来看，排在首位的往往会当选董事会主席，排第二位的则是董事会副主席。在这一次的换届名单中，郁亮排首位，深圳地铁的林茂德排第二位。

事实上，无论是从才能、业绩、领导力，以及稳定团队、稳定人心的角度看，郁亮显然是各方股东达成共识的接班人选。

郁亮1990年加入万科，2001年担任万科总经理，全面接手万科的具体经营管理。在他的带领下，万科不断实现跨越式发展，年销售额从2001年的31.7亿元增长到2016年的3647.7亿元，15年间增长了114倍。2016年，万科跻身《财富》“世界500强”。

而随着房地产行业进入白银时代，郁亮提出的城市配套服务商定位和事业合伙人制度，正带领万科实现新的飞跃。在核心住宅业务稳步发展的基础上，万科已布局商业地产、物流地产、长租公寓、养老、教育、冰雪等多项新业务。面对诸多的新业务和更复杂的行业环境，事业合伙人能有效解决过去职业经理人时代可以共创、共享但没有共担的痛点，推动万科团队创造更卓越的绩效与真实价值。

王石也从不吝啬对郁亮的肯定与赞扬。在去年股东大会上，他就说过“如果郁亮能接替他当董事长，他便可放心地辞职。”如此看来，所有的安排都在王石的规划中。

综合分析，郁亮接替王石，应是众望所归，这样的新老传承对万科的未来发展，无疑是最好的安排。

如果郁亮担任董事会主席，谁会接替他当万科总裁？攸克君认为大概率郁亮会兼任总裁相当一段时间，一来万科内部目前还没有一位公认的总裁接班人选，老一代如张纪文、张旭、张海等资历深厚、业绩也相当不错，但年龄上已不具备优势，新一代如孙嘉、刘肖、王海武等资历尚浅，业绩积累有限，尚不足以令各方诸侯信服。二来股权事件以来，万科在日常业务运作上已由七人会合伙负责，四位区域负责人作为轮值主席，目前运作顺畅。如贸然打破现状，恐对管理团队稳定不利。三来历经两年股权之争的万科，急需稳定团队和人心，各方股东势必会从平稳过渡角度进行人事安排。

纷纷扰扰两年，万科控制权大战终至落幕的曙光时刻，并有望组成一个团结而非分裂的新董事会，对万科而言，可谓应验了王石在郁亮去年生日时送给他的一句话“风雨见彩虹”。期待顺利完成新老交接的万科，在郁亮的带领下开创新的篇章。

自公主坟向西的区域，商业发展相对滞后，相比东部的太古里、世贸天阶等为代表的体验式商业火热，京西区域则缺乏类似商业项目的代表。且西部商业的时尚度、消费实力与东部或中心城区也有一定的差距，多以满足家庭生活消费需求，特色化商业明显不足，京西商业亟待变革。

而就在不久前，华远地产(华远九都汇)与大悦城携手宣布，两家合作的首个项目石景山大悦城落地石景山区苹果园交通枢纽区域。其总建筑面积约22万平方米，打造大型的商业综合体。

在此之前，龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)也进军京西板块，择址西长安街沿线，以天街系的产品格调打造商业综合体。两大商业综合体的进驻，势必给京西商业板块带来全新的格局，西部商业价值也将不断攀升，对于眼光锐利的投资者，自然会发现京西商业价值，而石景山的大悦城与长安街延长线上的龙湖天街，哪个更值得投资入手呢？

商业是位置决定命运的投资品，一街之隔，商业截然不同，因此投资商业一定是位置为大，石景山大悦城项目位于苹果园公交枢纽，龙湖天街则位于西长安街上，众所周知，长安街是世界级的商业金融轴，其商业影响力及抗风险能力稳居榜首，因此相信龙湖天街的落定，将成为京西的领路者。

而除了位置外，人流、消费实力也相当重要，石景山大悦城位于交通枢纽，大型的公交枢纽一定会有人流的保障，但并非直接接驳，因此人流相对分散。消费者多为公交换乘或周边居民，消费实力相对有限。龙湖天街有三条倒流保障，S1号线上岸村站直接接驳天街，人流从地铁站内直接引入综合体内，规划中的R1号线预计将在上岸村设置换乘站，又将带来大量客流，消费人群以门头沟常驻30万人口及交通倒流客户为主，具备各种层次消费能力人群，虹吸式地铁倒流及多层次的消费群体，给龙湖天街一个运营的保障。

运营能力及入市时间对于投资者而言也是关注的重点，华远+大悦城联合体为首次联姻，运营商业项目，华远地产以住宅为主营，商业涉足相对较少，而大悦城为商业老手，因此联合开发，依托大悦城的运营能力，相信石景山大悦城或将成为北京大悦系的又一产品，而具体开发节点尚未公布，因此投资节点仍不可预期。龙湖天街的运营团队则为龙湖地产，天街系产品在全国已经成功运营24座，北京2座，分别为大兴天街及长楹天街(楼盘资料 业主论坛) ，两座天街日均客流量约5-6万人次，盈利的保障。并且龙湖将在房山及京西长安街沿线分别启动第三、第四座天街，完成战略布局。除此之外，京西长安街上的天街预计9-10月正式亮相，有可售型商铺产品，与投资者共赢京西商业价值。

未来的承租人群也是考量的必要因素，石景山大悦城所在的区域，如今已经具有老牌万达以及新晋的华熙live两个综合体，区域内是否仍存在大量的租赁需求有待考量，长期的租赁回报还是有一定的风险性。而龙湖天街是京西门头沟的首个综合体项目，区域内的高端及品质感的租赁需求一直不能被满足，此次天街的进驻，或将在短时间内形成租赁需求井喷，对于投资者而言需求就是回报的保障。

对于目前的投资者来说，最需要做的是把握好小周期，抓住土地发展红利并准确判断产品价值，做到精准发力实现更好的投资利润。

提起门头沟，第一反应就是三面环山，经济落后，且无产业支撑，煤矿开采一度是经济支撑，本来就是多山地少平原，在加上不断开采，发展空间就少之又少了。更重要的是交通不便，居住品质低，没有商业中心，购物需要到金源或者西单。

发展的落后，不便利的交通都是拉低幸福指数的主要因素。但旅游资源丰富，如潭柘寺、森林公园、妙峰山等众多知名景区都在此区域，还有永定河贯穿南北，形成大片的公园带，给居住者带来宜居之感。

五年前，居住在门头沟，出行坐公交车挤的像照片，而且道路还没有修缮完成，上班下班在路上2个多小时，工作生活都不方便，盼望着门头沟的崛起，改变现状。

2010年，门头沟区提出WSD（首都西部综合服务区）的规划愿景，与石景山一并发展，形成首都的后花园，关闭了砂石企业、石灰土窑、水泥厂和的乡镇煤矿。2013年提出发展浅山区，保护涵养深山区，构成“一带、两线、三点”的城市格局。在此指导下，开始大力招商引资，发展永定新城，规划中关村科技园门头沟园，打造以互联网产业为主，智能制造、医药健康、节能环保为支撑的金融、科技基地。

门头沟的迅速崛起，也吸引了众多开发商的进驻，如融创、远洋、华润、万科等，均布局永定，开发建设，区域内的居住品质得到大幅的改善。同期永定河周边公园也改造完成，莲石湖公园、永定河公园、滨河世纪广场公园等都为茶余饭后的休闲提供了好的去处。

区域的发展离不开交通系统的完善，原有莲石路、阜石路改造升级，轨道交通S1及R1引入，目前S1线已经试运营，预计2017年年底实现通车。除此之外，西长安街延长线也将在年底开通，将大大缩短出行时间。

环境治理了，经济发展了，产业导入了，道路修缮了，住宅品质提升了，但是唯独商业没有改变，逛街还需要去金源、西单，给生活造成了极大的不便。龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)，用其独到的眼光，发现了这一商业空白，将以天街为中心打造大型综合体，突破区域商业综合体为零的现状，龙湖天街项目还直接接驳西长安街及双地铁，有超大的移动客流支撑，为京西商业增添活力的同时，将形成长安街上的又一地铁商圈。

龙湖天街项目几乎可以说是长安街上难得的全新可售商业项目，预计2017年9月-10月亮相，具有小面积的销售型商铺，给投资者一个持有长安街上物业，并且与龙湖天街共享京西财富商机的机会。

楼市调控效果显现，部分龙头房企业绩环比连续下滑，拿地脚步也开始放缓。证券时报记者根据中国指数研究院的数据统计，5月中国指数研究院监测的10大龙头房企中，有6家房企销售额连续两个月环比下滑，另有6家房企拿地金额环比大幅下降。其中，万科、保利、龙湖和碧桂园不仅销售额连续两个月环比下滑，而且拿地金额也环比下滑。

对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，房企业绩环比波动是正常现象，环比下滑不会持续，而布局三四线城市是选择不是转向，房企拿地重点仍是二线城市。另有业内人士则认为，房企业绩下滑只是开始，未来半年到一年都会保持量缩的态势，目前拿地时机已经不太好，企业也会减少拿地热情。

业绩连续两月下滑

5月，中国指数研究院监测的10大龙头房企中，有6家销售额环比出现不同程度的下降，其中，碧桂园降幅最大，达25.12%；绿城次之，为19.15%。

证券时报记者根据数据统计发现，楼市成交乏力，重点房企销售额环比持续下滑，万科、保利、绿城、富力、龙湖、碧桂园等6家房企的销售额已经连续两个月环比下降，其中，万科和碧桂园降幅较大。

对于部分龙头房企销售额连续两个月环比下降，中国指数研究院企业研究总监蒋云峰接受证券时报记者采访时表示，环比波动是正常现象，同比来看，大部分企业都是增长的，而且累计来看，基本上没有负增长，碧桂园、万科、恒大累计销售额都有50%以上的增长。

“环比连续两个月下降，只能说有迹象显示，调控对大房企的销售产生了影响，但还不能以此作为判断依据。”蒋云峰说，因为时间太短了，而且环比下跌也说明前几个月冲得太猛了。

新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时也认为，销售额环比下降很正常，业绩环比下滑的现象不会持续。

拿地金额环比下降

5月，10家品牌房企累计新增土地面积487.96万平方米，环比下降6.45%；拿地金额为573.44亿元，环比下降38.28%。其中，碧桂园拿地数量最多，揽地26宗；恒大第二，拿地17宗；保利8宗，中海7宗；万科、绿城和龙湖拿地数量最少，各3宗。

证券时报记者发现，龙头房企4月份时还拿地踊跃，重点布局一二线热点城市，5月份则开始放缓了拿地的脚步，万科、保利、中海、金地、龙湖、碧桂园等6家房企拿地金额环比明显下降，其中，万科、保利、龙湖、碧桂园降幅较大，并且布局重点更多是三四线城市。

对于拿地金额环比大幅下降的原因，蒋云峰认为，有部分房企确实拿地没有过去那么疯狂了，如果调控持续，不排除开发商调整战略的可能。

而对于三四线城市拿地数量增多的现象，上海易居房地产研究院杨红旭认为，三四线城市目前的成交活跃度要超过一二线，有些企业觉得三四线未来一段时间市场还会向上，所以拿地积极性甚至会超过一二线。

欧阳捷认为，房企在三四线城市会有一些拿地选择，但不代表战略布局转向三四线城市，大型房企拿地重点还是二线城市。

(证券时报网)

原标题：住建部：特色小镇建设需要降温

“特色小镇需要降温。”住房城乡建设部原副部长刘志峰20日在由新京报举办的“遇见中国特色小镇启动峰会”上表示，自2016年公布计划，到2020年培育1000个左右特色小镇之后，特色小镇的发展超出想象，出现了生搬硬套、脱离实际的问题。

刘志峰表示，特色小镇将解决目前大城市面临的住房困难、交通拥挤、污染严重等大城市病问题。“但目前需要呼吁有关部门为特色小镇热降温，特色小镇重叠、交叉、重复，同质化非常严重。”刘志峰表示，目前特色小镇大热，全国表示建设特色小镇的多达五六千个，有些部门提出要建200个特色小镇、2000个少数民族特色村寨。有些机构甚至提出要建一千个旅游小镇，五六百个文化小镇。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心理事长李铁表示，应警惕特色小镇房地产化、产业简单复制、一窝蜂兴建等现象。大型房企现阶段常在地方实行产业兴镇，但是据了解，到三四线城市，通过招商引资或通过房地产进行补偿，这种模式只不过选择了更新的低成本操作来复制。“促进特色小镇发展，核心问题是因势利导，而不是政府包办。”

对此，刘志峰也表示，要防止特色小镇房地产化。特色小镇不是新一轮跑马圈地盖房子，一旦房地产化就会背离初衷，拉高土地成本，带来不必要的小镇库存。尤其是一些规划未达标，脱离实际的特色小镇项目，现在下马比上马形成的浪费更为紧迫。

刘志峰认为，在特色小镇建设时，政府不能大包大揽或者过度举债，要营造一个市场主导、分工明确、政企有效合作的氛围，使特色小镇建设能提供有效供给，满足群众的真正需求，这也是供给侧结构性改革的一项重要内容。

此外，刘志峰建议，特色小镇的建设从规划实际到项目建设，再到运营管理，都要有因地制宜的金融解决方案，创新并设立非物质遗产保护、历史文化保护、生态保护，疏解和承接大城市功能等专项金融产品，拓宽金融支持渠道，支持和拓宽小镇创新发展。

同时，刘志峰提出，建设绿色小镇，要做到低碳、节能、可循环发展。建立考核和退出机制，对规划、设计、选址不适合的小镇和自然地理不适合的特色小镇，制定退出名单。

(经济参考报)

原标题：德国热门城市房产供不应求 乡村地区出现住房过剩

据新华社柏林电 （记者朱晟） 德国经济研究所19日公布的一份报告显示，尽管德国一些热门城市房价飙升并且供不应求，但在德国乡村地区，大约有200万套房屋依然空置。

报告说，德国在错误的地点建造了太多的空置房，即便如此，一些德国乡村依然在继续建造新房，这对当地发展有很多负面效应。

该研究所人员表示，伴随着乡村人口萎缩，一些地区建造的房屋远远超出实际需求。在一处名为瓦尔德克—弗兰肯贝格的乡村地区，实际新房需求只有7套，而在建新房数量为200套。反观德国柏林、慕尼黑、汉堡等大城市的住房情况则处于供不应求的态势。

(中国经济网-《经济日报》)

虽然监管重拳频出，但是违规涉房贷款却并未销声匿迹。今年以来，已有多家银行因此类行为收到监管罚单。

据《证券日报》记者不完全统计，今年上半年，监管部门开出的剑指“涉房贷款”违规（包含信贷违规流入楼市、土地市场）的罚单已经超过了20例。

多家银行吃罚单

对于银行来说，涉房贷款毫无疑问是信贷业务的重中之重，部分上市银行的涉房贷款合计占比已经超过30%。然而，由于执行中的动作变形，部分银行的分支机构因“涉房”以及“涉土地”的信贷审批中出现了违规行为。

今年年初，某上市城商行上海分行因涉及土地融资违规贷款、被上海银监局开具了土地融资的首份罚单。随后，某股份制银行上海分行则遭遇了监管重拳：该分行于2016年以“投资资产管理计划——发放信托贷款”为通道，向某投资管理有限公司放款，部分资金用于支付土地出让金。监管部门对此作出罚没合计人民币420.34万元的处罚决定。

事实上，今年上半年，已有多家银行因为类似的违规发放“涉房贷款”或“涉土地贷款”受到处罚。虽然监管部门针对土地融资监管趋严，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，但仍有银行铤而走险。

此外，银监会鹰潭监管分局1月16日因鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司“违规发放房地产开发贷款”对其罚款20万元；银监会泰安监管分局因东平沪农商村镇银行“未按规定监控贷款资金用途，贷款违规进入房地产企业”对其罚款20万元。

除了严查对公业务贷款流向外，近期，个人零售业务中的“涉房贷款”违规也被监管处罚。

近日，一家大型银行的绍兴市分行收到银监会罚单——被罚款30万元，而主要案由是“个人住房按揭贷款管理不审慎”。根据规定，银行应“严格执行个人住房贷款风险监测等尽职调查制度，加强对各项权证的完整性、真实性和有效性审核，加强按揭贷款抵押登记审查，积极采取措施防范期房抵押贷款一次性支付风险，防止一些资质低下的企业利用预售环节将风险转嫁给银行”。

无独有偶。国有大行厦门市分行日前因“个人住房贷款收入证明单一，佐证资料不充分”被罚款35万元，监管部门同时责令该分行对直接负责的高级管理人员和其他直接责任人员处以纪律处分。此外，某股份制银行厦门分行因“‘房易贷’部分贷款资金被挪用于借款人购房，交易背景不真实”被罚款20万元，监管部门同样责令该分行对直接负责的高级管理人员和其他直接责任人员处以纪律处分。

“涉房违规”是监管重点

对于银行业金融机构来说，2017年毫无疑问是强监管、强问责年。

据银监会通报，今年一季度，银监会共计作出行政处罚485件，罚没金额合计1.9亿元；处罚责任人员197名，其中，取消19人的高管任职资格，禁止11人从事银行业工作。

值得一提的是，去年以来，监管机构对信贷资金参与房地产业务的态度一直非常谨慎，各监管机关联合并各自下发了各类限制资金违规流入房地产领域的文件。银监会也多次要求各机构对信贷资金是否参与违规进入房地产领域进行自查，并曾通知对16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。

今年4月份，银监会印发《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》，在全国范围内进一步加强银行业风险防控工作，切实处置一批重点风险点，消除一批风险隐患，严守不发生系统性风险底线。《指导意见》明确了银行业风险防控的重点领域：包括信用风险、流动性风险、房地产领域风险、地方政府债务违约风险等等。

此外，银监会审慎规制局局长肖远企在5月份召开的通气会上曾表示，目前房地产贷款质量还是比较好的。整体来说，房地产贷款风险比较低，压力测试结果也表明，这些风险完全在可控范围内。

及时披露上市公司公告，提供公告报纸版面信息，权威的“中证十条”新闻，对重大上市公司公告进行解读。

(证券日报)