经历了从去年下半年以来的一系列调控之后，中国房价走势出现了分化。昨日统计局公布的数据显示，一线城市和热点二线城市的房价增速全面下滑，据最新报道，个别三四线城市房价上涨，江西景德镇的房价一年之内翻了一倍。

不止中国，过去几年来，韩国、加拿大、澳大利亚等国家房价普遍上涨，全球楼市集体迎来泡沫。

韩国出台史上最严调控政策

昨日消息，韩国政府出台了史上最严楼市调控政策，政策包括提高贷款购房者的首付比例，从三成提高到四成，同时，在首尔等热点区域，还限制了贷款额度上限，购房者还款额度不能超过年收入的50%，此前规定的是不能超过60%。

据韩国媒体报道，去年10月，首尔有的地方房价一夜暴涨了60万元人民币，首尔江南区甚至出现400个人竞购一套房的现象，韩国楼市的火爆程度可见一斑。

近几年来，中国资金涌入韩国炒房。在韩国济州岛，首尔江南区等区域，均出现了大量中国投资者的身影。

加拿大、澳大利亚楼市泡沫严重

同样受中国投资者热捧的加拿大楼市也出现了严重泡沫，据外媒报道，经历一轮大涨后，加拿大房价已经超过美国房价51%，而去年同期，加拿大房价只比美国高出36%。加拿大宏利银行的一份调查显示，加拿大房奴的平均月供是1000美元，如果每个月再增加100美元的供房负担，多数房奴将难以承受。

另据国际金融时报报道，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。

据央视财经6月6日报道，多伦多楼市“闪崩”，大多伦多地区楼市5月量价齐跌，各类房屋平均售价约合人民币436万元，比4月份下滑了6.2%，约合人民币30万元。

澳大利亚的情况与加拿大类似，火热的楼市出现了降温的迹象。

5月澳大利亚全国房价普遍出现下跌，相比4月下跌1.1%，同比上涨8.3%。具体城市而言，霍巴特是环比跌幅最大的城市，房价相比4月下跌近5%。悉尼房价环比下跌1.3%，墨尔本下跌1.7%。

CoreLogic发布的数据，澳大利亚2016年全国房价平均涨幅为10.9%，创下2009年以来的最大涨幅。花旗首席经济学家Willem Buiter指出，澳大利亚出现了“惊人的房地产泡沫”，如果这些事情处理不当，有可能触发经济周期性衰退。

分析称，悉尼楼市有60%是由投资者驱动，因此悉尼相比于其他城市更容易暴露在房价下行的风险中。市场数据显示，悉尼房价在过去的五年间急速上扬，累计涨幅达到75%。

为了限制海外资金炒房，澳大利亚政府出台了一系列政策，包括增加对外国人的贷款限制，将外国购房者的印花税附加费增加一倍等。

CoreLogic研究部门主管蒂姆表示，5月的房价表现低迷有季节性因素，澳大利亚楼市不会面临崩盘的危险，长时间强劲增长依旧可期。

全球开启“去泡沫化”时代

有专家认为，在国内，银行信贷持续收紧、5月M2增速首次跌至个位数；国际上，美联储公布加息，并将在今年启动缩减资产负债表。一系列资金收紧的信号表明，全球或将同步开启楼市“去泡沫化”时代。

财经专栏作家、资深金融风险管理顾问陈思进在《全球楼市迎来“去泡沫化”时代》一文中指出，随着美联储加息和“缩表”超预期，美国、加拿大、智利、意大利、希腊、以及巴拿马等地的私人岛屿也出现豪宅抛售潮，几乎全球蕴含泡沫的楼市，都开始出现下跌迹象。

而英国、加拿大等政府也预计将通过加息来收紧货币，主动刺破房地产泡沫是为了避免未来出现经济危机。

每日经济新闻综合证券时报、中国证券报、澎湃新闻、央视财经、经济参考报等

(每日经济新闻综合)

国家统计局前天发布的国内70个大中城市房价数据中，最引人注目的莫过于“北京二手房价格在70个城市中领跌”。那么北京的二手房价格目前究竟是怎样的状态？国家统计局北京调查总队昨天发布的北京5月份住宅销售价格指数详解了北京的房价情况。

受到近年来最严格的调控政策的作用，北京的房价的确已经开始出现停涨甚至下滑。根据国家统计局北京调查总队昨天发布的数据显示，上个月北京新建住宅较4月份持平、停止上涨，其中大户型新房价格环比出现下跌。在二手房方面，则是整体出现下滑，其中小户型二手房下滑最为明显。

数据显示，上个月北京新建商品住宅整体与4月份价格持平，其中90平方米以下的小户型和90至144平方米的中户型价格较4月份略有上涨，涨幅为0.1%；144平方米以上的大户型则出现了0.2%的环比下滑。受到近期北京新房价格涨势明显减缓甚至停涨的影响，与去年同期相比，北京新房价格的同比涨幅也明显收窄，其中小户型涨幅最低，仅为12.9%，其次是大户型，涨幅为14.5%；相对而言中户型涨幅最大，为16.2%。

在人们更关心的二手房方面，上个月北京二手房价格比4月份全线下跌，整体跌幅为0.9%。其中小户型跌幅最为明显，达到1%；其次是中户型，达到0.8%；大户型跌幅相对较小，下跌了0.6%。尽管上个月出现了单月价格环比下跌，但与去年同期相比，二手房的价格涨幅仍然超过了新房价格的涨幅。相比于去年5月份，上个月北京二手住宅整体上涨18.8%，其中小户型和大户型均上涨了19.3%，中户型上涨了17.6%。

据了解，此次统计的新建住宅价格的统计范围包括上个月北京市所有进入房地产市场第一次进行产权交易及网上签约的住宅交易价格，分为保障性住房和新建商品住宅两部分；二手住宅销售价格指数的统计范围则是进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的住宅。从采集渠道来看，新建住宅销售价格统计的采集渠道为部门统计，数据取自北京市住房和城乡建设委员会的房地产交易管理平台网签成交情况；二手住宅销售价格调查则为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，数据来源于房地产经纪机构。

(北京青年报)

（原标题：李宇嘉：楼市交易进入高位平衡而非拐点性回落）

（作者为深圳市房地产研究中心研究员）

今年1~5月份，房地产开发投资同比增长8.8%，较前4个月收窄0.5个百分点，这是自去年11月以后，开发投资累计同比增速第一次回落。业内认为，开发投资增速“首降”，土地购置和新开工增速大幅下滑是直接原因。

1~5月份，全国土地购置面积同比增长5.3%，增速比1~4月回落2.8个百分点，而单月土地购置面积今年以来首次同比回落，前5个月的土地成交价款增速今年以来也首次回落。同期，商品房新开工同比增长9.5%，增速较1~4月回落1.6个百分点，而单月新开工面积同比增长5.2%，增速较4月大幅下降4.9个百分点，近乎“腰斩”。

从领先指标销售来看，未来土地购置、新开工、开发投资的前景更加不乐观。1~5月份，商品房销售面积同比增长14.3%，增速比1~4月份回落1.4个百分点，延续了2016年4月以来持续回落的趋势。而且，目前14.3%的增幅不到去年同期的1/3，仅为年初的一半，而销售金额增速也仅相当于去年同期的一半。

从目前看，调控政策与金融去杠杆下房贷收紧形成“双紧缩”，未来楼市下游销售端增长或将继续回落，而开发商土地购置和新开工的积极性也将难以提振。因此，今年5月份开发投资“首降”，或意味着开发投资拐点来临。

考虑到房地产对全产业链和库存拉动的滞后性，如果开发投资出现拐点，今年三四季度将是上下游“补库存”周期拐点。再考虑到，今年经济和固定资产投资超预期的重要原因是房地产销售和投资超预期，开发投资拐点也将是经济和固定资产投资的拐点。

笔者认为，由于开发投资滞后销售12个月左右、滞后新开工和拿地6个月左右，而新开工和拿地取决于领先指标销售，判断开发投资拐点是否来临，要看销售前景，而销售前景取决于当前销售和库存周期的变动趋势。

从区域看，东部销售放缓是拖累商品房成交增长的主要原因。近年来，东部占全国商品房销售面积的45%~50%，今年1~5月份占比45.6%。2016年，东部、中部和西部商品房销售面积增速分别为22.7%、28.4%和15.6%，东部销售增速接近中部、高于西部，也高于全国平均水平。但今年1~5月，东部、中部和西部商品房销售面积同比分别增长8.9%、17.7%和21%，东部销售增速不仅低于全国平均增速，也不到中部和西部的一半。可见，东部拖累全国销售增长。

2015~2016年，东部地区商品房月度销售一直保持20%以上的增速，今年则迅速降至个位数。可以判断，东部地区商品房销售面积骤然下滑，很大程度上受到了调控影响。今年以来，60多个城市（县）出台了调控政策，除中部少数省会城市外，绝大多数受调控城市在东部，且东部三大都市圈内几乎所有城市都被强力调控覆盖。

笔者认为，以限购、限贷、限价（限制地价和房价）、限售、限证（限制预售证发放）等“五限”为主要内容的需求端控制，对于占全国成交量近半的东部楼市来说，可谓需求冷冻，土地和新房供应人为抑制，新开工和拿地也明显下降。

根据CRIC的统计，5月份29个重点城市新房供应环比和同比分别下降13%和22%。其中，一线城市新房批售面积环比和同比分别下降53%和61%，二三线楼市新房整体供应环比和同比分别下降8%和16%。值得注意的是，越是热点的城市，新房供应下滑越明显。比如，武汉、南京、合肥、海口、厦门、苏州等东部热点城市，5月新房供应同比分别下降了32%、72%、62%、44%、48%和54%。其中，14个城市新房供应环比和同比均明显下滑，多数下滑30%以上。

供应明显下滑，很大程度上与限地价和房价、限证大面积铺开有关。开发商无法顺利获得土地、无法获得预售许可证，或不愿申请预售，导致新房供应和成交下滑。目前，多数调控城市的新房供应受预售管制，高于控制价的新盘无法入市。

据CRIC统计，2015~2016年，300城楼面地价加速上扬，相比2013~2014年近乎翻番，分别达到2800元和4833元，热点城市楼面均价进入“万元时代”，一线城市超过2万元。前2年土地楼面价高涨，高价盘“扎推儿”排队。同时，新房销售受网签管制，高于控制价的，卖了也无法网签，销售人为低估。

供地下滑更明显。4月初，住建部和国土部联合发文，库存周期在6~12个月的，要增加供地，6个月以下的，要显著增加供地。目前，热点城市（包括东部三四线城市）库存周期普遍在8个月左右，但供地不太乐观。4月份，北京公布未来5年6000公顷的供地计划，但到目前只推出3宗地，完成供地任重而道远。据CRIC统计，2016年1季度至今年1季度，一线城市土地成交建筑面积2048万平方米，仅相当于商品住宅成交的40%，除郑州、合肥外，13个二线城市土地成交建面均小于住宅成交建面，4~5月份二线城市土地成交同、环比分别下降49%和35%。

目前，三四线地市火热、溢价率高企，土地拍卖“抽签”、新房“摇号”配售，意味着当前楼市开发和销售的热情还很高。笔者认为，供地之所以明显下降，除了受到特大城市空间逼仄、供地弹性低的影响外，很大程度上与各地怕出“地王”有关，制定了一系列如“竞自持、竞保障房面积”、“摇号”等规则有关，这导致拿地门槛抬高，程序冗长，成本上升，有效供应下降，开发商拿地的积极性下降。因此，不管是销售增速下降，还是拿地和新开工下降，与调控造成的冻结有很大关系。事实上，多数指标单月增速都高于去年同期，这意味着楼市仍在高景气位。

笔者认为，去年以来，开发投资快速回升，除了受政策刺激外，高地价推动资本形成占了很大成分。当政策转向抑泡沫后，开发投资和销售也开始去泡沫，楼市上下游均已开启高位回落的进程。

但是，楼市新增空间还很可观，如城镇化、旧改、都市圈、小城镇等，国家也有意识地挖掘楼市新空间，释放有效需求，以政策来对冲投资下滑。比如2018~2020年再改造各类棚户区（含农村危房）1500万套；比如，加速高铁和轨道交通建设，扩大楼市交投半径，鼓励返乡置业；比如，推进脱贫攻坚和新型城镇化，加速“去库存”和人口在城镇积聚；比如，推进都市圈建设、大中小城市互联互通，鼓励大城市住房需求向周边疏导等。

因此，尽管楼市交投将从高位回落，但绝非拐点性回落，而是“倒L型”高位平衡，长周期将呈现缓慢回落的走势。

(每日经济新闻)

法制晚报讯（记者 洪雪）房屋因被拆迁而得到大额补偿，原本是一件好事，但是蔡先生却因此将亲生女儿告上了法庭。蔡先生称，拆迁分的4套房子都给了女儿，而自打他再婚后女儿就不养他了，现只能租房住，无奈之下只能向女儿讨回房子。今天上午，通州法院开庭审理此案。被告方认为，父亲有退休金，不需要赡养，其诉求的房子已经出钱购买了。

上午9点半，原告蔡先生委派了代理人出庭。

蔡先生诉称，他和李女士结婚后生育了一子一女。2002年11月22日妻子去世，一年后儿子也因病不幸去世，儿子生前育有一子。

2005年，蔡先生、女儿和孙子三人前往北京市通州区公证处，将位于北京市通州区永顺镇某村的北房七间进行分家公证。协议约定北房七间中父亲有三间，女儿有三间，孙子有一间。

2010年该村进行拆迁，女儿与拆迁单位签订拆迁补偿协议，办理相关手续,女儿共获得拆迁补助等共计300多万元及拆迁安置房二套。

“蔡先生将自己所得的4套拆迁房全部给了女儿，自己一点都没有留。”原告代理人说。

拆迁后一年，蔡先生与后来的老伴结婚。“没想到原告现在老了，女儿不养了，原告现在只能在外边租房子住。”

原告代理人称，为此，蔡先生只能将女儿告上法院，要求女儿将4套房子中最小的一套——45平方米的房子给付原告，并每个月给赡养费1000元。

今天的庭审，被告蔡某也没有出庭，而是委托了其丈夫和一名代理人出庭。

“原告不需要赡养，而且原告说要的房子我方已经出钱购买了。”被告代理人反驳说，本案诉争的房子被告曾花钱从原告手里购买，拆迁后，被告给了原告拆迁补助款及购房款共计26万元。

该代理人表示，原告每个月有固定退休金5000元，并且退休时领了10万元的住房公积金。根据法律规定，老人没有生活能力，不能自理，没有收入的，子女才应该赡养，“而原告显然不属于此种情况。”

代理人表示，被告愿意在精神方面尽到赡养义务，可以在原告允许的情况下，定期去看望原告，“之前被告不是不管父亲，每次见原告，原告都是不让被告到他家去，而是约在一个公共场所，见面后将给的钱拿走。”

代理人还提出，“2006年左右，继母是以保姆的身份进入家中，带着一儿一女，现在其女儿已经结婚，子女在北京购买了2处房子，这些都是在原告帮助下获得的，另外原告现居住的房子是原告母亲的房子，并不是租房子住。”被告方代理人表示，原告说的与事实不符，不同意原告的诉求。

至记者发稿时止，庭审仍在进行中。

(法制晚报)

（原标题：北京二手房“捡漏”是时候了吗？降价超百万仅占5%）

一套房子业主降价500万元，个别区域二手房降幅超过20%。近来，随着二手房市场趋淡，房价大降的消息也不时从市场传出。记者调查发现，这类情况仅是个案，购房人要想抄底“捡漏”还得等等。

个案：直降500万元

“北五环有套四居室，业主降价500万元卖了。”这几日，一则房屋降价500万元的消息，在市场中不胫而走。据传，业主原先报价1600万元，现在看楼市不好，一下子降到1100万元，降幅达到30%。

业主真的舍得“割肉”卖房？昨天，记者询问了了解该套房源的经纪人。据经纪人介绍，这套房源是业主于“3·17新政”前挂牌的，因为当时并不着急卖，报出了1600万元的价格，而小区同类房源当时的市场实际成交价是在1350万元。所以，挂牌了几个月，一直没有成交。最近，业主由于想要换房，着急出手，就将价格下调到了1100万元。“从表面数字看，似乎是降了500万元。但若考虑到前期报价虚高，实际降幅也就250万元。”经纪人告诉记者，目前，1100万元的价格，相当于该小区去年年底的成交水平。

数据：降价超百万仅占5%

“3·17新政”以来，随着购房资质和信贷政策的收紧，二手房的网签量正逐月下降。统计市住建委的网签数据显示，3月17日到4月16日，北京二手房网签量为近半年来最高，达到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房网签量下滑43%，达到14283套；5月17日到6月11日，二手房网签量又继续下滑至8628套，为近两年来的最低值。

“新政前，我们小区一个月能成交30多套，新政后的这三个月，只分别成交了8套、11套、5套。”麦田房产东四环国美区总监告诉记者，如今买家观望情绪较重，业主要想成交，就必须让利。也因此，市场时常传出某房源降价100万元的消息。“不过，据我了解，大幅降价的房子并非普遍情况，这些房源要么是业主着急换房，要么是业主因个人原因特别急迫出手。”

根据麦田房产的统计，3月17日至6月11日的在售房源中，降价房源占到近六成；不过，降价超过100万的仅占5%左右，这部分降幅较大的房源中，超9成总价都在1000万元以上。

预测：抄底还得再等等

“现在，二手房报价下调很普遍了，但还没到深降的水平。”回龙观区域的一位业务经理介绍，她所在的小区，目前两居的成交总价平均为380万元，虽然相比“3·17新政”前的430万元已有明显下调，但还是略高于去年年底时370万元的水平。

东四环十里堡区域的经纪人也告诉记者，6月中旬，十里堡区域的普通二手房，最低的报价已经接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市场单价依然还高出2000元至3000元／平方米。

麦田房产统计显示，5月份房屋最终的成交价，与业主最后一次报价相比，83%的房源降价后成交，这一比例相比前几个月均有所提升。但在降价程度上，10%的降幅已属于较大幅度。“我们认为，随着政策效应的渐趋深入，市场调整迹象越发明显，会进一步增加业主降价出售的心理预期。”分析师预测道。

本报记者 赵莹莹

(北京晚报)

（原标题：50城卖地1.2万亿元 一线城市地价全线降低）

■本报记者 王丽新

政策高压之下，土地出让溢价率走低，地王鲜少出现。

据中原地产研究中心统计数据显示:截至6月20日，2017年年内，全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了12071.8亿元，与2016年同期的8859亿元相比，同比上涨幅度达到36.3%。

分城市来看，土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市，北京、武汉、广州等12个城市卖地收入超过300亿元。同时，从全国范围来看，有20个城市卖地收入同比翻倍。

需要一提的是，据中原地产上述统计数据显示，三、四线城市土地出让金有明显上涨，佛山卖地收入为395亿元、温州253亿元，宁波卖地收入也高达272亿元。另外，徐州、常州等12余个城市土地出让金均超过了100亿元。总体看，有40个城市卖地收入超过100亿元。不过，北京卖地收入则不足800亿元。

从土地溢价率来看，三线城市土地出让溢价率明显上升，扬州、嘉兴和盐城等6个城市土地溢价率在热点城市中排在前十位。

此外，《证券日报》记者在与房企高管交流中也注意到，不少企业改变了以往去三、四线城市拿地的看法，对于一线城市和核心二线城市周边的三、四线城市，很多房企都表示有意布局，有些三线城市已经成为房企争相拿地的阵地。

中原地产首席分析师张大伟表示，从统计局公布的最新数据来看，房价上涨城市基本全部为三线城市，市场整体热度正从一、二城市转向三、四线城市。

值得关注的是，目前看来，各地楼市调控政策明显收紧，针对土地价格的调控层出不穷，限价、增加持有型物业等政策非常多，一、二线城市楼市整体“量价齐跌”，土地市场溢价率得到抑制。

《证券日报》记者注意到，在上述50个城市中，土地溢价率同比下降城市有14个，占比接近三成。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低，其中，北京、上海和深圳土地溢价率同比下降均超过45%，广州也有同比8%的下降幅度。此外，此前热度较高的合肥等城市土地溢价率也在降低。

对此，张大伟表示，整体看，过热的楼市明显会被抑制，短期内，部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，调整期将持续全年，预计大部分城市房价将较为平稳。在这种市场环境下，之前部分抢得高价地的房企将面临入市难题，加上融资渠道收紧，有些企业将面临资金压力。

(证券日报-资本证券网)

2017年的6月26日，位于京西南50公里、雄安新区48公里处的生态智慧特色小镇华银（天鹅湖(楼盘资料) ）国际生态城即将迎来它的10岁生日。所以这两天漫步在小镇内，节日庆典的氛围已近很浓厚，道路两旁的横幅、商业街上的彩旗，还有各家店铺热热闹闹打折促销的场面，共同昭示着小镇的活力。

从一无所有到配套成熟再到特色产业活力运营，华银（天鹅湖）国际生态城充分利用其2000亩生态大湖、50000亩原生山林的环境优势，10年来一步一个脚印，叙写着特色小镇建设的奇迹。

十年如一日，从一无所有到成熟繁华

2007年6月26日，华银基业集团在天鹅湖东岸的荒地上举行华银（天鹅湖）国际生态城项目奠基仪式，一场人与艰苦环境之间的拉锯战正式拉开帷幕。据华银基业集团的老员工介绍，那时的天鹅湖，只有一片茫茫水面和漫山遍野的磨盘柿子树，工作人员进出项目都要穿着救生衣坐着皮划艇。

所以，华银（天鹅湖）国际生态城的开发先从修路架桥开始，4.7公里上坝路，金海岸1号、2号路，金峪谷东、西路，西山廊桥东、西路，进出小镇以及小镇内部的路网先后完成建设。同时金海岸、金峪谷、西山廊桥三个欧式风情住区的建设工程也随即启动，2013年华银（天鹅湖）国际生态城的产品在北京市场上一炮而红，成为山水生态城建设的典范。而到目前，华银（天鹅湖）国际生态城已累计开工建设200多万平米，天鹅湖金海岸社区，众多业主已经先后入住生活，享受休闲度假美好时光。

难能可贵的是，从进驻天鹅湖的第一天开始，华银基业集团就注重项目配套的建设，从金海岸商业街第一家饭店“湖山饭店”到如今的商业街5分钟便捷生活圈，华银基业集团十年如一日，推进小镇建设。今天的华银（天鹅湖）国际生态城商业街上，各类配套一应俱全，好邻居超市、海尔电器、米兰饰家等居家生活配套，小城故事、草原盛宴、关东铁锅炖、川源兔头、东北土灶等全国各地的特色美食，还有运动中心、图书馆、影音中心等休闲娱乐配套，天鹅湖医院、体检中心、幼儿园等市政配套共同组成便捷的5分钟生活圈。

一位天鹅湖的忠实粉丝同时也是业主表示：从2012年开始关注并购买了天鹅湖，一直到今天一路走来，见证了天鹅湖的不容易，也见证了天鹅湖一步一个脚印走向成熟。

小镇再出发，天鹅湖生态智慧特色运营

配套升级、住区逐渐成熟，华银（天鹅湖）国际生态城开始探索特色小镇建设和运营。2017年国家提出建设特色小镇规划的时候，天鹅湖已经在这条路上做了很多探索，遥遥领先于同行。

华银（天鹅湖）国际生态城定位于生态智慧特色小镇，重点运营医养健康、旅游商业、科技创新、职业培训、现代农业等高端服务和智慧产业。目前华银（天鹅湖）国际生态城养老运营已逐步实现专业化，养老公寓正在进行升级，包括配置医用电梯、设计安装智能呼叫等专门的适老化工具和应用等。养老护理、体检、医疗等配套也逐步跟进。天鹅湖景区已经实现免费对外试运营，亲水度假公寓、商业街特色美食汇、天鹅湖野生湖鲜大鱼、民俗生态大集等成为京郊游的必选项目。现代农业方面也已经投产，天鹅湖现代农业绿色生态无公害蔬菜实现了对业主的供应。

此外，华银（天鹅湖）国际生态城还开创了“月月有主题、周周有活动”的社区文化形式，组织“彩色微马”、“小镇风情节”、“生态采摘节”、“大湖捕捞节”等独具特色的小镇文化活动。为业主的生活增添了不少色彩。

据了解，随着京津冀协同发展的推进，环首都城际铁路也规划在天鹅湖设站，京昆高速加上城际铁路，让华银（天鹅湖）国际生态城的发展速度更上一个层次，随着特色产业实现活力运营，与迪安萨国际学校、衡水中学等战略合作，城市配套不断升级，未来的华银（天鹅湖）国际生态城，将更加值得期待。咨询电话：400-819-1111转610420

港股上市公司国瑞置业（2329.HK）精准布局，深耕京津冀、长三角、珠三角三大城市群。中国指数研究院《城市房地产开发投资吸引力研究》报告，聚焦城市群，分析城市发展脉络，探寻城市群大格局下的潜力空间。

数据来源：中国指数研究院

国瑞置业于2013年入驻永清，延续匠心精神，倾力打造区域醇熟生态大盘——国瑞生态城(楼盘资料) 。作为永清首个大盘，优享地域、交通，生态，商业，园林，户型等诸多优势，共同参与区域发展建设，努力提升区域基础设施建设，为居住者营造更加美好生活环境。国瑞生态城项目产品线丰富，涵盖联排别墅、花园洋房、瞰景高层、风情商街、星级酒店等多业态产品线，精心为业主打造幸福美满生活。

在经济飞速发展的今天，享受城市便利生活的同时，生态环境却面临着越来越严峻的考验，持续的雾霾污染，日益稀少的城市绿化面积，导致人们的生活质量及健康指数持续下降。寻找一处远离污染而又蕴含着巨大发展潜力的宜居之地成为当前许多都市人的迫切需求。

京北是环北京区域的最佳生态宜居之地，同时也是北京重要的卫星城之一，拥有着得天独厚的自然资源，京津冀一体化等利好政策加持，更为京北生态锦上添花，成为环京一大宜居区域。

大美生态助力宜居京北

拥有着环京少有的一处“干净的天空”， 85处自然景观环绕，使京北成为万人向往的大美生态之地。同时，得利于2022年冬奥会，京北的生态建设更是锦上添花，绿色奥运廊道、官厅湖湿地公园，为京北本就良好的生态环境再添彩，助力京北宜居指数飙升。

政策加持随心购 京北未来潜力不可估量

随着京津冀一体化措施的稳步实施，京北作为距离北京最近、京津冀经济发展政策率先带动者以及首都行政副中心的辐射区域，在深化产业经贸的合作交流，加工基地、旅游产业、绿色产业转移和发展、商贸合作，五大经济领域齐发力，全方面激活区域发展潜力。同时，得利于政策加持，京北区域更有随心购，任性购的优势，在环京多地住宅限购的环境下，稀缺的商业产品更是不可多得。

拥有着独一无二的资源及各方面助力，京北犹如异军突起的一匹黑马，在众多环京地标中拔得头筹，成为集各项优势于一身的独秀！而占据着京北得天独厚资源优势的京北恒大国际文化城(楼盘资料) 更是备受瞩目，醇熟的配套，国际标准设施，使项目成为众多购房者的首选之地。

汇聚17大配套 全球风情尽在其中

京北恒大国际文化城，坐落于大美山水之间，背靠燕山余脉，南眺官厅湖，85处风景名胜环绕；京藏、京新两大高速绕城，京张高铁直达西直门；项目内集合五星酒店集群、五国温泉小镇、百亩儿童水上乐园、一站式商业购物中心、世界主题美食街、11国风情酒吧街、46公顷原生态公园、奥运全能运动中心、亚洲红酒文化中心、健康美容中心、医疗中心、优质教育等17大配套，为北京人打造一处全能型、全年龄、全天候、全奢享的文化旅游胜地。

优美的环境，完善的配套，加之京北不可估量的发展潜力，京北恒大国际文化城一期一经开盘即热销全国，很多人因为错过京北恒大国际文化城的房子而扼腕叹息！目前，二期45—108㎡大湖公馆即将全球发售，更多惊喜敬请期待！

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项目地址：京藏高速沙城东出口东约3公里

中关村展厅地址：海淀区中关村海龙大厦1层（中关村地铁站D口）

亚运村展厅地址：朝阳区安立路四海凯悦美食广场1层

进入下半年以来，全国楼市调控逐渐步入深水区，截至目前，全国已有约60个城市进行了170多次楼市调控，热点城市对限购、限售政策依然维持收紧状态。然而，6月份作为冲刺半年业绩的关键时间节点，房企都将积极加大推货节奏，并做好布局后半场的准备。

国家统计局公布数据显示，1-5月份，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点。

中原地产数据显示，5月份，广州成交一手住宅仅6326套，成交量创近两年新低；北京二手房住宅签约合计10236套，为近27个月的最低值，成交面积96.45万平方米，较4月份分别下滑39.4%和37.3%。

中原地产首席分析师张大伟分析，从数据来看，目前市场是处于比较低迷的状态。目前来看，2017年一季度很多公司销售数据更多是因为2016年的结转，当前市场二季度继续冲高可能性越来越小。

告别“饥渴”营销，房企去哪里找“痛点”？

一线城市市场遇冷，二线市场则表现出一定的分化，根据克而瑞数据显示，2017年5月，大部分房企销售业绩环比下降，1-5月销售金额排名第一的碧桂园，5月份的销售金额环比4月减少了10.3%。其中，万达集团、雅居乐5月份销售金额环比分别下降58.2%、66.6%。

多家龙头房企表示，上半年将采取加紧出货的态势，同时预计下半年销售势头将弱于上半年。碧桂园总裁莫斌在近期召开的股东大会上表示，去年公司管理层已预见到政策加码会对市场产生影响，因此一季度开始加大销售力度。

但从目前的成交量来看，情况并不乐观。易居研究院最新公布的35城住宅库存数据显示，5月份，北京住宅成交量同比下降49%，可售量同比减少30%，上海、广州成交量均有所下跌，同比分别减少26%、46%，此外，北上广深的可售量均呈现同比减少。

“一两年前，我们都不讲痛点的。”泰禾集团副总裁沈力男苦笑道。真金白银的时代已经过去，新一轮调控抑制房价过快上涨，地产商的日子越来越不好过。

“卖得好、卖得快，卖出品牌，这是我们现在所说的痛点的另一面。”沈力男表示，对于泰禾来说，目前，泰禾在北京的产品绝大部分是做改善型产品，这对产品和服务要求是非常多的，要高品质和差异化，营销的痛点往往不在营销，核心痛点是产品和服务，这是房地产企业的两大基石。

房企进入艰难期，如何破局？

万科董秘朱旭在最近的一次投资者电话会议中表示，调控政策越来越紧，上半年销售涨幅翻倍是非常态，下半年应该弱于上半年。

中原地产研究中心统计数据显示，包括万科、碧桂园等在内的21家龙头房企销售速度有所放缓，从21家龙头房企已公布销售业绩来看，5月单月合计销售金额为2269.8亿元，环比下降5%，而相比3月份跌幅更是高达25.4%，这一销售数据也是年内销售最差的月份。

如何承受后半场的压力，对于房企来说，是销售目标是否能够顺利实现的重中之重。

援引中房智库观点，目前，行业变革面临着政策、行业、消费者心理以及互联网渗透率四大临界点，房企进入一个艰难期，破局首先需要从企业文化上下功夫。

居理新房CEO王鹏表示，未来房企营销表现在大数据上一定是从线上到线下连贯的，基于用户的需求，进行精准的画像，提供精准的营销。

金地集团华北区域营销总监马丹认为，随着房地产市场通过资源、人才的流动，产品未来的趋同化会逐步体现出来，因此，每一个开发商差异化竞争将更多的体现在产品力、服务力、营销力和品牌度上，房企后半场，开发商自身需要转型和调整，并强化市场定位。

她表示，市场越困难，房企的核心差异化竞争力越明显，才能在整个蛋糕越来越小的过程中分享到更多的蛋糕。

沈力男也表示，房企经过了那么多次调控的时间点，只有做好产品和服务，窗口期到来之后，一定能卖得快，卖得好，卖出品牌来。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷在其微信文章中表示，企业要加快进度、加力推广、加速推盘，不浪费每一个客户，老盘要快速去库存，新盘要保守定价格，才能保持高速运转。此外，要紧跟市场，合作共赢减少竞争，理解客户，做好产品，在市场出现下行风险时，最好的机会一定是留给性价比最好的品质项目。

(每日经济新闻)