华尔街日报6月20日报道，长和的一位新闻发言人透露，长江和记实业主席李嘉诚将正式宣布退休，他的健康状况很好，并对长子李泽钜领导公司有信心。如果他真正决定退休会正式发布公告。

报道称，7月马上89岁的李嘉诚近日透露自己的退休计划，尽管并未给出确切日期，但李嘉诚很可能在90岁生日前退休。一名知情人士称，李嘉诚已经跟他的智囊团，包括长和集体副主席李泽钜，透露了自己的退休计划。另一知情人士则表示，李嘉诚已经准备今年年底前退休 。

知情人士还透露，李嘉诚计划将他的办公室设在长江中心总部的第70层楼，继续担任公司的高级顾问。

华尔街日报报道还称，被称为“亚洲的沃伦巴菲特”的李嘉诚，他的离开可能给股东和和记黄埔的未来带来不确定性。

李嘉诚长子李泽钜(Victor Li)2012年被确定为和记黄埔未来的领导人，但没有确定继任的时间表。李嘉诚2015年合并长江实业和和记黄埔，简化了两家公司的结构，以增加对投资者的吸引力，为李泽钜接管公司铺平道路。

知情人士透露，自重组以来，李泽钜一直参与所有关键的投资计划和会议，并补充说，李嘉诚仍将参与决策。

(华尔街日报)

在业内人士看来，环京、京津冀地区楼市未来政策很大程度上不会放松，仍会从严。

（原标题：房价跌了 售楼员闲了 环京楼市夏日“冰封”）

环京地区楼市实施“限购令”后，“北三县”楼市开始降温。中国证券报记者近日赴三河市燕郊地区、大厂县、香河县三地调研，发现目前“北三县”楼市成交明显趋冷，热门楼盘纷纷降价销售，二手房均价多数已进入2万元时代，尤其是单价一度涨至近4万元/平米的燕郊，当前已出现有价无市、一贷难求、购房者观望等现象。

“一系列政策就是为了减少成交量，稳定房价。”业内人士认为，“北三县”楼市已进入调整期，未来价格可能还有一定下行空间。

中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华表示，环北京各市县购房政策及货币环境全面收紧，对短期市场构成显著利空。但从供给方面看，受土地供应和环境承载能力限制，各大城市扩大住房供给的潜力不足，长期供求矛盾仍然存在。为进一步稳定房价，热点城市应坚持限购、限贷等需求调控政策。同时，应通过城市群的发展，逐步缓解大城市住房供求矛盾。

燕郊：二手房市场明显降温

随着河北廊坊楼市限购政策的升级，目前三河市燕郊地区楼市降温明显。自今年3月以来，截至目前燕郊多数楼盘平均每平米下降6000元左右。此轮调控后，燕郊二手房价整体下跌了约20%。目前燕郊均价为26000元/平方米。

记者在走访中发现，往日燕郊熙熙攘攘的买房人群以及派发传单的业务员已寥寥无几，售楼处和二手房中介门可罗雀，仅有几个销售人员玩着手机。多处售楼处门口张贴“二手房销售”和“海景房”等宣传广告，一些中介门店门脸上挂出“出租”字样，另有一些中介门店则已关闭。

“这个月到现在都没什么签单。”燕郊某楼盘一位销售人员小张表示，偌大的售楼处大厅显得空空荡荡。“据我了解，现在主要是二手房在降价，我们已经没有新房可卖，限购政策开始执行后，外地人在燕郊买房就很困难了。”小张说。

“我们手里也就有700多套房子，燕郊目前大部分开发商合计可能都不超过4000套房子，这就是燕郊的存房量。”另一楼盘销售人员小李说，由于预售证没有下来，有的新房卖不了，今年卖的新房基本上都是2015年之前建的。

目前，燕郊在售或待售的新盘，其中多半为花园洋房和写字楼。位于电厂旁边的中兴尚城（资料、团购、论坛）花都将于6月20日左右新开盘两栋住宅楼，价格大概在2.5万元/平方米到3万元/平方米，燕顺路上的悦榕湾项目半个月前开盘的两栋楼每平米超3.8万元，而碧桂园时代城(楼盘资料) （资料、团购、论坛）公布的参考均价在3.2万元/平方米。

“现在问的人多，但买的人少，符合条件的购房者已经很少了。此外，燕郊现在能卖的一手房在备案价的基础上都有溢价。”小李透露，一套小两居室，在首付100多万元的情况下，开发商还要以溢价或工程抵扣款的形式加价，从而变相提高首付比例。燕郊的银行已经提高了首付比例，目前首套房首付40%，二套则需首付50%，这令许多符合条件的购房者望而却步。

在限购政策的影响下，燕郊二手房市场明显降温，一些有资金压力的炒房客开始出手。“现在每个小区都能找到便宜的房子。一些‘房虫’前期押了很多房，现在急于回款，每平米比均价便宜两三千出售，个别房子甚至六折卖。”经纪人小王介绍，今年3月是燕郊房价的顶峰，当时首尔甜城的房价达到3.8万元/平方米左右，近期则有二手房挂出2.2万元/平方米的单价，很快就被人抢购。

根据安居客网站19日数据，燕郊房价为26928元/平方米，环比5月下降3.6%。链家网显示，燕郊的地铁概念热门楼盘首尔甜城一期总价挂牌240万元的房子，最终以230万元成交，单价2.8万/平米；夏威夷蓝湾(楼盘资料)（资料、团购、论坛）总价挂牌285万元的房子，最终成交价258万元，单价2.9万元/平米；天洋城（资料、团购、论坛）的单价也在2.8万元/平米左右。目前，燕郊一些热门楼盘二手房已降至3万元/平方米以下。

不仅如此，银行信贷收紧也加速了市场降温。从6月13日开始，燕郊区域部分银行二套房贷款利率上浮20%。“目前银行贷款尚未停，但有的银行没额度不放款，有的银行则上调贷款利率。”小王说，自己两个客户3月份签的购房合同，直到现在银行也没放款。此外，在正常情况下，二手房过户就两天，但现在延长到4个月才能过户，一套房子甚至要六个月时间才能走完所有流程。

虽然燕郊楼市已大幅降温，但一些业内人士仍看好燕郊楼市未来发展。“现在虽然房子不好卖，但实际上开发商和一些不急于用钱的房主都不着急卖。”首尔甜城一位销售人员表示，对于燕郊而言，有几个实实在在的利好因素，这些利好如果兑现，无疑将带动燕郊发展。另有一位中介人士认为，燕郊的房价目前已经进入了调整期，虽然调整时间长短不清楚，但应该不会出现大跌。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着限购政策的出台，燕郊楼市肯定会有回调过程，未来从限购政策力度来看，包括将来规划和愿景兑现需要一定时间，燕郊楼市价格可能还有一定下行空间，预计在今年下半年会达到一个相对理性的水平。从中长期来看，可能会出现一个价格低点，即便将来政策有所松动，可能会比回调后的低点有所上涨，但出现暴涨的可能性不大。

胡景晖表示，二手房市场并不能完全说明燕郊楼市现在普遍的市场价，新盘价格的指向性更大。从燕郊的地理位置和规划来看，实际上对于刚需来说，燕郊等北三县地区有一定的地理优势。此轮限购将抑制短期炒房客，长远来说，随着京津冀一体化发展，北京向东疏散人口能够承接的范围还是很大的，对应的供应量也很可观。就燕郊来说，未来需要在交通、教育、医疗、养老等公共设施配套以及产业规划方面加大发展力度。

大厂：年初疯狂已“收敛”

与北京通州区临近的河北大厂，由于优越的地理位置也受到了购房者的追捧，房价在今年年初直奔3万元/平米。然而，在新一轮楼市限购政策下，大厂楼市也有所降温。

最近大厂的房产中介似乎有点“闲”。中国证券报记者走进某家中介门店，三名销售人员就迎上来询问购房意向。“最近有一些二手房总价比较低，因为房主着急置换房屋，所以现在出手还是比较合适的。”

“年初成交量特别大的时候，房价冲到了30000元/平方米，现在稍微回落了一些，目前大概在24000元/平方米到25000元/平方米，好一些的地段回落幅度相对小一些。”销售人员表示。

业内人士表示，环京房价数据目前并没有官方统计，因此很难有一个确切的数字，但可以肯定的是，如果北京的房价下降，类似大厂这些地方也会调整，可能会滞后北京一些，毕竟政策还有个发酵的过程。

以北京5月房价来看，易居研究院报告指出，5月份北京新建商品住宅成交均价为41429元/平方米，环比减少4%，同比增长22%。5月份受成交结构、政策效应等影响，价格环比下跌。

不过，还有一部分人仍看好大厂地区的楼市发展。去年年底，国家发展改革委、工业和信息化部等七部门联合发布《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》。政策规定，要按照统一规划、统一政策、统一管控的原则，统筹北京市和河北省毗邻区域规划建设管理，有序疏解北京非首都功能，推动京津冀协同发展。

房天下副总裁司智认为，未来交通一体化、规划一体化、土地一体化必然会对北三县带来正向拉动，北三县的硬件设施水平也会提高。由于北三县之前存在大量的投资客，因此正反向因素对冲并不会导致房价会出现快速反弹，北三县房价未来会有一个相对比较稳定的时间段。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“必须至少缴纳三年社保的政策若执行，影响会较大，因为很多人并没有满足这个条件，尤其是很多从北京地区过来的潜在购房者。但需要警惕的是，现在有一种违规做法，就是先预订房子，然后由对方建立社保账号，三年后满足条件再交房。”严跃进强调，类似这种先预订房源，当下并未签约是无法反映在数据上的。但从数据来讲，政策效应是在积极释放，因此仍然要警惕部分并未反映到网签数据上的成交量。

值得注意的是，大厂此前出台文件称，已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%。非本县户籍居民家庭购买本县首套住房的，首付款比例不低于50%。不过，在实际操作中，对于区域位置和周边设施较好的楼盘，购房者在成交时首付会相对高于50%。因为此前楼盘备案价格相对较低，所以成交时会有溢价。

香河：观望情绪浓厚

香河近一年房价上涨超过两倍，但随着环京区域调控政策日趋严厉，楼市降温明显。根据安居客网站6月19日数据，香河房价为18316元/平方米，比5月下降1.42%。以富力新城(楼盘资料) （资料、团购、论坛）为例，单价从4月的24096元/平方米降至22027元/平方米。

“虽然看房和想买房的人还是很多，但真正有资格买房的人很少。现在可以看作是成交量的‘冷冻期’。”香河某售楼处销售员小李称，香河本地新房不多，成交量不高，现在很多人都在观望。

突如其来的限购政策也让开发商“头疼”，一些新建小区有将近10栋楼要开盘，开发商不得不仔细斟酌如何应对限售政策。不过，在种种限制之下，也还有一部分房屋不受限购影响。

据了解，有开发商放出了少量房屋，即使在香河没有社保和纳税记录也可以正常购买。这类房子主要是因为今年3月22日，香河把持外地户口购房者的首付比从30%上调至50%后，部分购房者一时无法负担突然高出来的首付款，放弃购买而清退。虽然是清退的房子，但此前已在房管局备案，因此不受此次限购政策影响。但房屋数量不多，只是先期在内部人中消化。

有香河开发商称，“只需补齐三年香河社保就有资格购买，但唯一的条件是不能贷款，必须全款。全款并不是必须一把付清，可以先付50%，剩余50%在一年内付完就行。”

在业内人士看来，环京、京津冀地区楼市未来政策很大程度上不会放松，仍会从严。

中国人民大学国家发展与战略研究院研究员刘晓光表示，期房贷款高速增长与房地产开发贷款增速下滑形成明显分化，反映了在本轮房地产去库存的过程中，市场风险可能正从房地产企业部门转向家庭部门。

刘晓光建议，可以通过缩小实体经济与房地产投资收益率缺口，调控房地产投机性需求，治理资金“脱实向虚”，让资金回归实体经济。在具体操作中，政府可以提高房地产交易税率或提高减免交易税的门槛年限，同时降低实体经济企业的各项税负；地方政府应该减少对土地财政的依赖，结合实际情况调整首付比等信贷限制，同时为实体经济提供更好的投融资环境；银行应该增强对房贷的风险把控，严格执行首付比限制，同时加强对实体经济的融资支持力度；监管部门则应该及时督查各项政策措施的具体落实情况，对执行不力甚至违规操作的主体给予相应惩罚。

(中国证券报)

■本报记者 苏诗钰

“本轮楼市发展周期经过两年，从2015年年初的一线城市拉动，到2016年的二线城市拉动，进入2017年市场出现逆转分化，一线城市在调控的影响下，楼市有所降温，特别是二手房价格，部分热点城市下滑明显。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者。

今年以来，楼市调控政策持续加码。中原地产的统计数据显示，全国已经有超过36个城市“限售”，并且正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月份开始的全国多城市调控新特点。

以北京为例，5月份北京楼市实现平稳运行，这和2016年“930新政”以来的各类政策组合拳效应释放有关。北京成为当前我国各大城市中政策最为密集、最为细致、最为严厉的城市，其政策的发布也带有很强的信号意义。调控政策要点包括：提高购房首付比例、规范中介和现房销售业务、实施限售政策、开启认房又认贷政策、压缩房贷发放期限、调整个税认定条件、增加离婚再购房的约束、实施商办类房屋限购政策、实施平房限购政策、严格商办类项目的规划和设计等等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从“930新政”以来的政策内容来看，北京大致出台了18个相关政策文件，形成了较为严厉的政策组合拳。在系列文件中，有很多政策要点对于当前市场交易会形成显著的影响。同时，这也有助于规范市场交易秩序、抑制投资投机性需求。随着政策效应的释放，后续市场交易会有进一步调整的可能。

严跃进表示，5月份北京市场继续处于调整阶段，市场交易数据体现出政策管控是积极有效的。而北京持续出击的政策组合拳，也将对市场交易产生较大的影响。在房价止涨或降温的背景下，北京楼市也有望步入健康平稳的发展轨道上来。

张大伟表示，整体看，北京等一线、二线城市在3月份调控后，数据逐渐开始反映出调控效果，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。从去库存政策看，预期2017年三线、四线楼市政策将依然平稳宽松。但一线、二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，持续加码房地产调控。

(证券日报)

“环比下跌0.9%。”——国家统计局最新发布的数据显示，北京5月二手房价格跌幅位居全国70城第一位，更是27个月以来环比价格指数的首次回落。

北京住宅市场，二手房占了大半。“3·17”新政满3个月，北京二手房市场正从调控初期的成交量急剧下跌变为了“量价齐跌”，迎来全面降温。而市场上急于出售的“跳水房源”也正在挤出“水分”。业内分析，交易量还未到达2014年的最低点，还存降温空间，后期房价或将出现更明显的回落。

市场正挤掉虚高时的水分

“姐，这套房子降了80万！”通州一套两居室价格的骤降，成为中介经纪人向市民刘女士重点推销的“卖点”。但看过房子后，她却对这套房子不感兴趣，“户型不好，小区环境也差，之前的价格一点儿也不值。”

中介方面介绍，这套房子是在3月初的“高点”入市。“当时入市的房子大多‘虚高’，业主想趁楼市火热高价卖出赚一笔。”经纪人介绍，现在楼市降温了，“虚高”的价格自然太不符实际，必然会挤掉其中的水分。

“3·17”新政后，首付比抬高，认房又认贷，贷款利率上升，挤走了大批炒房客，能够出手的买家正在大幅减少。

记者近日走访东西城多家中介发现，对于一些着急出售的房源，报价大幅下调已是常事。“报价上差不多降了15%左右。”西城区畅柳园小区旁一中介经纪人向记者透露，现在中介都在跟业主谈价格，如果价格不符合内部规定的“上限”，就不能挂网销售，变相逼着业主降价。

跌势正由非普宅转向普宅

链家研究院向记者出具了由其成交的房源价格走势：5月，实际成交均价继续走低，环比下跌2.3%，与3月峰值相比成交均价下跌近3000元。北京通过链家有成交的13个区中，有9区的成交均价在5月表现为环比下跌，其中西城区均价下跌最为明显，跌幅达到7.3%。

在房价松动的大背景下，房价的下跌渐渐由“点”成“面”。从中介掌握的数据上看，调控之初，大户型“非普宅”成为价格下降的主力；当北京这轮调控迈入第三个月，跌势渐渐倒向普宅。

来自我爱我家方面的数据显示，5月北京二手住宅中，90平方米及以下跌幅最大，90平方米至144平方米跌幅其次，144平方米以上跌幅稍小。

“‘3·17’新政后，北京二手房价格下跌较明显的是部分大户型、高总价的房源。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者解释，大户型、高总价房源终究是少数，有这种支付能力的购房者也不多，这种降价还只是停留在“点”上；随着政策的持续，市场预期已经彻底转变，房价下调的心理也在不断蔓延，降价开始向中小户型、普通住宅转移，最终发展到了“面”上。可见，在政策的不懈调控之下，房价回调已经成为了趋势。

6月成交量有望跌破万套

“调控提高了入市门槛，买卖双方的观望情绪蔓延，市场新增供需低迷不振，预计市场将持续低温状态。”链家研究院院长杨现领以链家5月的前期指标举例，新增带看量18万次，与3月水平相比下降48%，是自2016年以来除去特殊月份的最低水平，有效需求的大幅回落使得后期市场成交将会继续降温；市场的降温使得客户可以更加理性从容地选房购房，5月成交带看比仅1.33%，这是自2012年以来的最低水平。

5月指标的不佳，已经表现在了6月的数据上。

2017年5月，北京二手房网签量10801套，环比下降36.1%，同比下降53%，这是自2015年3月以来的最低水平。但6月的数据或许更糟。截至6月18日，北京二手房网签量5030套，日均网签量280套左右。“一般情况后半月网签量会高于前半月，但是空间不会很大，预估全月网签量会跌至1万套以下。”杨现领说。

此外，北京已明确未来五年将新建150万套住房，包含大量自住型商品住房和中低价位、中小套型商品住房。随着这些新房的入市，北京的新房供应结构将会更加合理，房价也将结构性回落。

本报记者 曹政

(北京日报)

2017年6月16日下午，E园“E企秀”专题路演在京津冀全球路演中心（北京经济技术开发区荣华中路10号亦城国际中心B座2层）成功举办。

E园“E企秀”专题路演现场

本次路演的项目主要来源于E园入驻或合作企业，部分优质路演项目介绍如下：

乐天电商培训：由国内最专业的电商培训教育公司、知名运营服务托管商——乐天世纪进行展示，致力于打造国内第一家B2B电商培训平台。

乐天总经理魏巍路演

影大人：专注于网络大电影的众筹平台，致力于解决中国文化产业的资金流通问题，帮助影视项目快速找到对应的资金，同时帮助个人投资者挖掘优质的影视项目！2015年12月成立，2016年4月完成投200万种子轮融资。目前已完成30部网络大电影项目的投资，总交易额475万。2016年所投项目盈利率达33%，高于行业平均水平20%！融资金额1000万出让20%股份（已有部分跟投）。

影大人CEO白松路演

配合此次项目路演，承办方E园基于打造新型的中小微企业服务商的愿景，特别为企业邀请了E园战略合作伙伴FESCO（北京外企人力资源服务公司）多元促进事业部总经理李军、易企秀营销学院院长肖秋媛为与会者分享了《新型人力资源服务项目》、《借势H5，企业营销破局》两个精彩专题分享，作为本次活动的彩蛋。

易企秀营销学院院长肖秋媛分享

FESCO多元促进事业部总经理李军分享

本次活动由北京经济技术开发区科技局、北京经济技术开发区中小企业服务中心主办，北京意园创新办公服务股份有限公司承办，易企秀、FESCO和金投源资本联合协办。

“3.17”政策出台、首套房贷款利率上浮、人口控制步伐加快，北京住房政策一再被收紧，同时二胎政策全面实施效果也在逐渐显现，三世同堂现象在现代都市家庭愈发常见，购房者对于实用、高效、有逼格户型的追求也随之越来越急切。

亚豪机构成交数据显示，今年以来，北京住宅100㎡以上的中大户型成交占比高达63%，而150㎡以上的大户型成交占比也超过三成。

可见大户型、高品质的人居美宅产品，今后必将成为市场追捧的产品！

近期，四环旁以 “全四居·全家族”为主的中粮天恒·天悦壹号(楼盘资料)示范区即将开放，势必引领一次人居的变革！

黄金四环 巨匠联袂

早在中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)和天恒集团携手拿地之时，就因两强联手引发了业内的关注。继“南城难、丰台疯”市场持续升温后，南四环的“高端”气质已经逐步凸显，越来越多的财富新贵将改善置业或终极置业选择在南四环。在众多品牌房企的加入后，四环高端品质圈基本形成，丰台也成为北京炙手可热的地段。

而在项目亮相后，更是凭借两家国企“初心”结晶的身份，让业内好奇不已。

中粮地产的核心竞争力主要体现在强大的整合创新能力、精细化的运营管理能力和品牌影响力。天恒作为全资国有企业，以打造精工的全产品系、规划的全年龄段、配套的全生活感为一体的品质楼盘见长。

对于两者的结合，天恒地产相关领导表示：“自然与健康，是一个依附于土地，又深深交融于这片土地的作品应该传递的价值，中粮崇尚自然之源，天恒整合健康资源，双方理念一致且互补”。

五位大师携手 首度共作

中粮天恒·天悦(楼盘资料)壹号不仅开发商品牌力强大、美誉度高，它的设计团队在国内也首屈一指。

梁志天设计师有限公司创始人梁志天、上海骏地建筑设计咨询股份有限公司集团常务副总裁郑士寿、奥雅设计董事长李宝章、无间设计首席设计总监吴滨以及LSDCASA及再造创始人葛亚曦等五位大师亲自参与天悦壹号的设计，从建筑到园林，再到室内设计，生活的方方面面体现到天悦壹号独运的匠心。

两大巨匠的联袂、五位大师的首度合作，必然吸引了业界对天悦壹号的广泛关注，还未推出就被业界称为“2017年度最值得期待豪宅作品”。

户型创新 颠覆认知的138㎡户型

之所以备受推崇，还因为天悦壹号解决了大户型住宅的一个重要痛点——“总价高、舒适度低”。

二胎政策下，传统产品要满足一个三代同堂、至少6人的家庭，户型面积至少需要160㎡以上，但天悦壹号通过产品创新完美解决的这一点，有效的控制了客户购房总价。那他的舒适度是不是就降低了呢？答案是否定的。

天悦壹号在既定面积上，不断挖掘产品的可能性，创造性的将传统138㎡三房升级为四居，并包含三套房系统，在不增加面积的情况下，极大的提高了户型舒适度。双南向套房提高舒适度，南向主卧套房衣帽间、卫生间一应俱全，卫生间双窗设计，洗、厕、浴分离，空间更加明朗，功能使用可互不干扰，既方便亦健康。南向次卧套房充分考虑老人生活习惯，配有独立卫生间与阔景阳台，贴心照料老人起居。北向次卧为二胎家庭考虑全面，两室根据需要可分可合，合可共同成长，学会分享与共处，分能独立成长，拥有自己生活空间，保留自己的小秘密。

另外，具有强大收纳功能的厨房、衣柜系统等附加值设计，使138㎡空间爆发出堪比大面积产品的舒适度、实用性、尊贵感。

品牌资源体验 重塑时代大宅定义

天悦壹号非常重视客户的场景体验，在天恒、中粮两大巨匠联手之初，就决心将各类品牌资源有机融合在天悦壹号，能让业主在衣食住行各方面有不同于市场社区的体验。

根据中粮置地相关领导介绍，中粮将提供旗下高端酒店VIP、“中粮智慧农场”等相关权益服务，“移动大悦城”在天悦壹号的落地，更将会引起市场聚焦，成为其他居住者不可及的奢求。品牌资源的接入，社区共同价值观和生活方式的营造，将形成天悦壹号可持续的社区运营体系。

此外，该项目还与华为合作，在整个智慧社区解决方案上，给出了全面的HiLink技术支持，全面打造4.0智慧社区。华为智能家居生态负责人庾征指出，天悦壹号将通过手机、路由器、APP、渠道联手构建“智能的家“，促使不同品牌、不同品类、不同设备之间发生联动，能跨越时间和空间的控制。

天悦壹号的相关负责人表示：天悦壹号“以人本尺度为源，以人性化为线”进行产品打造，将产品定位于服务于客群需求，在有限空间里放大生活空间，提升生活价值，创造超脱传统160㎡户型的舒适，是对时代大宅标准的改写。

详情电话：400-819-1111转818029

（原标题：房价“逆向分化”形势确立 三线城市全面领跑）

如果不是数据确凿，很难想象蚌埠这样一个人口不到350万、GDP总量仅位列安徽省第七的城市，会成为全国房价上涨最快的地方。

国家统计局发布的数据显示，今年4月，蚌埠市的新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨2.2%，在70个大中城市中位列第二。到5月，该涨幅上升到3.4%，位列第一。位于蚌埠市仅150公里的安徽省会合肥，则连续两个月出现房价环比负增长。

这种强烈的反差，构成了近期全国房价走势的缩影：热点一二线城市趋稳回落，三线城市较快上涨。

三线城市的房价上涨，甚至将平均水平再度拉高。中原地产根据国家统计局的数据计算，5月70个大中城市新房价格平均环比上涨0.75%，涨幅连续4个月扩大——在楼市调控政策不断收紧的情况下，这种变化显得很不寻常。

大多数受访者认为，在热点一二线城市因受政策压制而趋冷之际，三四线城市成为板块轮动的新热点。体现在房价上，则表现出“逆向分化”的局面，即“三四线城市领跑，一二线城市冷淡”，这与前两年的现象恰恰相反。

一二线楼市趋稳

国家统计局的数据显示，今年5月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，比4月减少两个；下调的城市有9个，比4月增加一个；另有5个城市房价持平。

在房价持平和下调的城市中，以热点城市为主。其中，深圳、海口以0.6%的跌幅居首，南京、杭州、合肥、郑州、成都等城市也出现下调。北京则由4月的上涨0.2%，变为零增长。

同比来看，有29个城市的新房价格涨幅出现回落，同样以一二线城市为主。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读房价数据时表示，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。

刘建伟表示，从同比看，这15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月（4月）回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。

去年9月末10月初，多个热点城市出台楼市调控政策。为快速反应市场变化，从去年10月开始，国家统计局在做好70个大中城市房价统计的同时，对15个热点一二线城市房价进行单独列表统计。综合这几个月的数据来看，上述城市的房价以趋稳回落为主。

相比之下，三四线城市房价则呈现持续上涨的态势。位列5月新房价格涨幅前三的城市分别是蚌埠、北海、湛江，且最高的蚌埠环比涨幅达到3.4%。而4月涨幅最高的唐山，仅为2.3%。

这种上涨的局面，甚至拉高了平均值。中原地产根据国家统计局的数据计算，5月70个大中城市新房价格平均环比上涨0.75%，涨幅连续4个月扩大。

事实上，从4月开始，三线城市就已全面领跑涨价榜，当月的环比涨幅前三分别为唐山、蚌埠、宜昌。在此之前，跻身房价榜前三的，一直有一二线城市的身影。去年4月至7月，厦门、合肥、南京甚至连续4个月包揽环比涨幅榜的前三。更早的2015年，一线城市长期占据涨幅榜。

分化的真相

中原地产首席分析师张大伟将这种变化称为“逆向分化”。他表示，在最近两年的房地产周期中，房价从2015年的一线城市拉动，到2016年的二线城市拉动，进入2017年，出现三线城市拉动的分化局面。

张大伟还表示，分类调控的政策思路，是造成这种分化的主因。

去年3月开始，南京、苏州、厦门等东部热点城市率先出台调控政策，此后蔓延至中部的郑州、武汉等地。到9月末10月初，大规模调控开始出现，超过20个热点城市出台楼市调控政策，并在此后的四季度零星加码。今年3月，热点城市再度出台一轮调控措施，并扩展至周边的三四线城市。

尽管政策密集，但因没有“一刀切”，因此打击面十分集中——热点一二线城市，以及京津冀、长三角、珠三角等区域成为本轮调控核心地区。

事实上，从2015年的“9·30新政”以来，“国字号”楼市调控政策就未见出台，代之以地方主导的调控政策。因此，在热点区域遭遇调控重压的同时，很多三四线城市非但不受影响，反而接收了大量的溢出需求。

这种调控思路将房地产市场分割成泾渭分明的两个部分。

北京某大型上市房企负责人向21世纪经济报道记者表示，该公司在中西部区域的库存消化很快，而且拿地相对容易，“有些地方政府还给了不少优惠措施”。相比之下，一二线城市的项目“价格很难批，土地很难拿”。

国家统计局此前发布的一组数据也显示，今年前5月，东部区域商品房销售面积同比增长8.9%，销售额增长11.5%，两者均低于全国均值。而在中部、西部和东北区域，商品房销售面积和销售额增速均高于全国平均水平。

以北京为例，北京的新房住宅成交量已经连续5个月低于3000套，“限价令”的存在，也使得今年北京尚未有单价超过8万元的新房项目获批。

相比之下，5月牡丹江新房成交面积环比上涨了85%，常德则上涨了41%。在对该数据的解读中，发布者易居克而瑞指出，5月成交量增幅较大的城市，均属于购房环境相对宽松的三线城市。

按照上述房企人士的说法，中西部区域不仅为上半年的业绩贡献了规模，在一些房价上涨较快的城市，还贡献了一部分利润。而在往年，一二线城市（尤其是一线城市）担负着贡献利润的重任。

三四线市场的复苏，还有着很多的深层原因。在易居克而瑞统计的70个城市（与国家统计局的口径并不一致）中，三线城市的库存去化周期已从最高时（2012年2月）的23.1个月，下降到今年4月的10.4个月，几乎与二线城市（10.3个月）持平。四线城市的去化周期也将至12.6个月的水平。

其中，九江的去化周期仅为4个月，马鞍山为5个月，茂名为6个月，甚至低于四个一线城市的水平。该机构认为，经过长期的去库存努力，部分三四线城市的库存规模已经处于低位，其房价自然也具备了上涨的动力。

而较低的房价基数，为这种上涨提供了空间。以安徽为例，民间机构的统计显示，当前合肥的平均房价水平达到14000元／平方米左右，而蚌埠的房价仅在每平米5000多元的水平。

继续加码未可知

值得欣慰的是，被视为先行指标的二手房价格，涨幅出现一定的回落。根据国家统计局的数据，5月70个大中城市二手住宅平均环比上涨0.57%，比4月的0.73%有着明显收窄。

其中，北京以0.9%的降幅居首，天津、石家庄、合肥、厦门、秦皇岛、三亚等6个城市的二手房价格也出现下降。另有不少一二线城市的二手房价格涨幅出现收窄。

根据中原地产的观点，若楼市调控政策维持现有的力度，则这些热点城市的房价涨幅将进一步收窄，甚至转为负增长。

但烟台、济宁、洛阳、宜昌、平顶山、遵义、南充等一批三线城市，二手房价格涨幅出现扩大。张大伟认为，部分三四线城市有可能因房价上涨过快而遭遇调控。

江苏某房企人士也持有这种观点，他向21世纪经济报道记者表示，在其布局的苏南、湖北等部分区域市场，近期都出现了“抢房”、“排号”等现象，且房价上涨迅速。“按照经验，政府不会坐视不管。”

从北京出台“3·17新政”至今，已过了3个月的时间。近期，虽然调控声浪有所缓和，但一些热点城市仍在视实际情况而强化调控。

一个重要的信号在于，5月房价上涨最快的蚌埠，在当月出台了调控政策，强调“超过5800元/平米的需经该市政府联席会议预审通过，未通过的暂停办理预售许可审批”。此前，蚌埠还出台规定，“夫妻双方离婚需满3个月才能贷款买房”。

根据易居克而瑞的数据，5月，蚌埠的新建商品住宅成交面积环比下跌了23%。该机构还预计，蚌埠的房价涨势有可能趋于缓和。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，根据现有的情况来看，武汉和无锡的房价上涨明显，也应加码调控。

但即便如此，房价“逆向分化”的趋势也很难改变。

按照上述房企人士的观点，虽然监管层出台了“加杠杆”的措施，但资金成本低廉、投资渠道缺乏的现状没有改变，加之城镇化进程的驱动，未来会有更多的三四线城市成为楼市热点。而除非政策松动，热点一二线城市的企稳下行局面很难逆转。

易居克而瑞的数据显示，今年5月，莆田、张家口、威海、芜湖等城市的新房成交面积，环比分别上涨了27%到55%不等。而这些城市的房价都不在统计局的统计范围内。“三四线楼市的变化，已经比数据体现得更加明显。”该房企人士说。

(21世纪经济报道)

“北三县”均价跌入两万元区间！刚需嫌贵，炒房人惜售，燕郊、大厂房市陷盘局……

有新闻说：北京周边的燕郊等地，房价开始跳水，一些炒房客挥泪6折甩卖！

是真是假？中国证券报（公众号：xhszzb）记者近日走访了燕郊、大厂、香河实地调研了三地的楼市近况。发现：情况大体属实。

目前“北三县”楼市成交明显趋冷，热门楼盘纷纷降价，均价大多已跌入2万元时代，尤其是曾一度涨至近4万的燕郊已呈现有价无市、一贷难求、利率上浮、“房虫”急出货的现象，购房者观望情绪渐浓，但六折甩卖仅为个别。

而这一切则源于6月2日，廊坊发布的新一轮房地产调控通知，其最重要的是内容是：主城区、三河（含燕郊）、大厂、香河等地外地人购房须社保三年，只能购一套房，本地人只能拥有两套。

环都市地区史上最严厉的限购令，令“高烧”中的“北三县”楼市降了温。

燕郊：冰火两重天

记者走访发现，往日燕郊102国道两旁熙熙攘攘买楼的人群以及派发传单的业务员已寥寥无几，售楼处和二手房中介门可罗雀，仅有的几个销售人员正无聊的玩着手机。

随着廊坊限购大升级，自今年3月份以来燕郊多数楼盘平均每平米降了6000左右，总体上，这一轮调控，燕郊二手房价整体上下跌了约20%。目前燕郊均价为26000/平方米左右。其中，首尔甜城、天洋城等热门楼盘，目前在二手房市场每平米在3万以下已随处可见。

“现在只能通过减少成交量，延长交易周期，从而稳定房价。”业内专家认为，燕郊现在已经进入调整期，可能还有一定的下行空间，未来出现暴涨的可能性不大。

新房存房量告急

“现在都没什么签单，这个月可能要面临吃饭的问题了。”燕郊某楼盘一位销售人员小张无奈的向记者表示。记者走进该售楼处，偌大的大厅空无一人。

“现在一手房价格没怎么降，主要是二手房在降价，我们也已经没有新房可卖，受限购政策影响，外地人在燕郊买房已经很难了。”小张说。

“我们手里也就700多套房子，燕郊目前17个开发商加起来可能都不超过4000套房子，这就是燕郊的存房量。”另一楼盘销售人员小李向记者表示，现在是有地不让建，有房卖不了。目前手里的房子由于预售证迟迟没有下来卖不了，我们有块地已经拿了两年都不让建。根据规定，2016年之前挖地基的楼盘允许封顶但不允许在建，2016年之后就不允许挖地基且无限期推迟工期，今年卖的房子都是2015年之前建的存量房，整体上燕郊近两年可以说就没有什么新房卖。

据记者了解到，目前燕郊在售或待售的新盘仅有汇福悦榕湾(楼盘资料)、水榭花城、碧桂园和中兴尚城花都四个楼盘，其中多半为花园洋房和写字楼。据悉，位于电厂旁边的中兴尚城花都将于6月20日左右将新开两栋住宅楼，价格大概在2.5万/平方米到3万/平方米，燕顺路上的悦榕湾项目半个月前开盘的两栋楼每平米超3.8万，而碧桂园时代城(楼盘资料) 公布的参考均价在3.2万/平方米。

“现在是问的多买的少，符合条件的购房者已经很少了。此外，燕郊现在能卖的一手房在备案价的基础上都有溢价。”据小李透露，一套小两居，首付100多万的情况下，至少还要给开发商以溢价或者以工程抵扣款的形式加价50-60万，从而变相提高了首付比例。但实际上，燕郊的银行已经提高了首付比例，目前首套首付40%，二套则需首付50%。这显然令许多符合条件的购房者已望而却步。

二手热门楼盘跌破3万

在限购政策的冲击下，燕郊二手房市场明显降温。根据安居客网站19日数据，燕郊房价为26928元/平方米，环比5月下降3.6%。一些出于资金压力的炒房客开始抛售房产。

“现在每个小区都能找到便宜的房子，一些‘房虫’们前期押了很多房，现在急于回款，每平米比均价还便宜二三千出售，个别甚至有六折甩卖的。”经纪人小王对记者表示，今年3月份是燕郊房价的最顶峰，首尔甜城当时的房价在3.8/平方米左右，近期甚至挂出的一个2.2万/平方米的房子，但很快就被人抢走了。

记者查阅链家网发现，燕郊的地铁概念热门楼盘首尔甜城一期挂牌240万元的82.42平米房子，最终以230万元成交，单价2.8万元/平米；夏威夷蓝湾(楼盘资料)挂牌285万元的87平米房子，最终成交价258万元，单价2.9万元/平米；天洋城116平米的房子报价330万元，单价也在2.8万元/平米左右。目前，燕郊一些热门楼盘二手房多数已降至3万元/平方米以下。

不仅如此，银行信贷收紧令燕郊的楼市雪上加霜。据记者了解到，从6月13日开始，燕郊区域工行、中行贷款利率上浮10%，二套上浮20%。

“目前虽然银行贷款尚未停止，但有的银行没额度不放款，有的银行上调贷款利率，有房子也卖不动，现在很无奈。”小王抱怨道，现在各种环节都卡，自己的两个客户3月份签的合同到现在银行也不回款，有的银行甚至拖到半年以上。此外，正常情况下二手房过户就两天，但现在延长到4个月才能过户，一套房子甚至要六个月才能卖完。

“看这情形，未来两个月房价估计还得降，但应该不会降的太多了。”小王说。

仍存在下行空间

虽然燕郊楼市已降入冰点，但中介和销售人员仍看好燕郊未来的发展。

“现在虽然房子不好卖，但实际上开发商和一些不急于用钱的房主也都不着急卖。”首尔甜城一位销售人员对记者表示，对于燕郊来说，有几大利好是实实在在的。

首先，徐尹路潮白河大桥即将通车，这将疏解102国道的压力；

其次，北京市政府搬迁通州副中心有望年底启动；

第三，到2020年从燕郊北部穿过的北京地铁平谷线也将开通。这些利好的兑现无疑将带动燕郊的发展。

一位中介更是表示，燕郊的房价目前已经进入了调整期，虽然调整多长时间不清楚，但这个时期正是捡漏抄底的好时机，应该不会再出现大跌了。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着限购政策的出台，燕郊楼市肯定会有个回调过程，未来从限购政策力度和整个调控的指令性来看，包括将来规划和愿景兑现需要一定的时间。燕郊楼市的价格可能还有一定的下行空间，预计在今年下半年会达到一个相对理性的水平，从中长期来看可能会出现一个价格低点，随后可能出现反弹，但出现价格暴涨的可能性不大。

胡景晖表示，二手房市场并不能完全说明燕郊现在普遍的市场价，开发商的新盘相对来说对价格的指向性更大一些。从燕郊的地理位置、规划来看，实际上对于刚需来说，燕郊等北三县地区是不错的地方。此轮限购政策是响应“房子是用来住的，不是用来炒的”将抑制短期的炒房客。而长远来说，随着北京市政府搬迁，京津冀一体化发展，北京向东疏散人口能够承接的范围还是很大的，对应的供应量还是可观的。就刚需来说，未来能够在北三县获得购房资格，完成人口的外迁和产业布局的重组这是最合适的方案。就燕郊来说，未来更需要在交通、教育、医疗、养老等公共设施配套以及产业规划方面加大力度。

大厂：限购细则即将出台

与北京副中心隔河相望大厂，由于优越的地理位置也受到了淘金客的追捧，今年年初直奔3万的房价堪比北京郊县。然而，在新一轮限购下，大厂的疯狂也有所收敛。

最近大厂的房产中介最近似乎有点“闲”。在某中介调研时，刚进店门就有三名销售人员前来询问记者的购房意向。“最近有一些二手房总价压的比较低，因为房主着急置换房屋，所以现在出手也还是比较合适，而且大厂目前还没有限三年社保。”

易居研究院报告指出，5月份，北京新建商品住宅成交均价为41429元/平方米，环比减少4%，同比增长22%。5月份受成交结构、政策效应释放等影响，价格出现环比下跌，释放出积极的信号。有购房者称，“如果北京的房价都下降了，大厂这些地方只会降得更多，但是有可能会滞后北京一些，毕竟政策还有个发酵的过程。”

房天下副总裁司智认为，未来交通一体化、规划一体化、土地一体会必然会对北三县带来正向拉动，将北三县的硬件水平提高。但由于北三县之前存在大量的投资客，因此正反向因素对冲并不会导致房价有一个快速的反弹，北三县未来会有一个相对房价比较稳定的时间段。

实际上，虽有政策“遐想”空间，但调控政策也在逐步收紧过程中，当记者在大厂某楼盘询问新房情况时，售楼员也称，“因为三年社保的具体政策快出来了，所以现在停止不卖了。要是现在还想买，可以买在涿州去，这会儿入手时机也比较不错。”

不过还有一部分人仍然抱有大厂地区房价会继续上涨的“美好”愿景。他们认为，之所以大厂现在的房价会下降，是因为好多人想买但没资格买，市场不流通。要是等到三年社保等限购政策放开，竞争变大，自然房价就会开始上涨。

联讯证券董事总经理、首席宏观研究员李奇霖也称，“什么样的房子涨得好？有人接盘的房子涨得好，接盘的人越多，涨得越好，反过来也可以说，没人愿意接盘的房子不会涨。”

然而，对于限购政策中的社保条件，易居研究院智库中心研究总监严跃进有自己的担忧。他表示

缴纳三年社保政策的影响是非常大的，因为很多人并没有满足这个条件，尤其是很多从北京过来的潜在购房者。但需要警惕的是，现在有一种违规做法，就是先订房子，然后由对方建立社保账号，三年后满足条件再交房。

现在市场交易下滑也不排除是因为此类交易或其他违法做法的交易没有体现出来。类似这种先定房源，当下并未签约是无法反应在账面上的。但从数据来讲，政策是在积极释放，但仍然要警惕部分并未反映到签约网签数据上的成交量。

香河：部分清退房源仍可购房

距北京市中心仅45公里的香河，近一年房价上涨2倍多，但随着环京区域调控政策日趋严厉，楼市降温明显。

根据安居客网站6月19日数据，香河房价为18316元/平方米，环比5月下降1.42%。以富力新城(楼盘资料) 为例，单价从4月的24096元/平方米降至22027/平方米。

“虽然看房和想买房的人还是很多，但是真正有资格买房的人却很少。现在真可以看作是成交量的‘冷冻期’。”香河某售楼处销售员小李称，香河本地新房不多，成交量不高，现在很多人都在观望。

与此同时，突如其来的限购政策也让开发商很“头疼”，房子盖好了端在手里却卖不出去。有的小区现在有将近10栋楼未来要开售，开发商不得已也得斟酌斟酌如何应对香河限售的政策。

不过，在种种限制之中，也还有一部分房子不受限购影响。据了解，有开发商现在放出了少量房屋，即使在香河没有社保和纳税记录也可以正常购买。这类房子主要是因为今年3月22日，香河把持外地户口购房者的首付比从30%上调至50%后，部分购房者一时无法负担突然高出来的首付款，放弃购买而清退的房子。虽然是清退的房子，但此前已在房管局备案，因此不受此次限购政策影响。但房子数量不多，并没有大规模散布消息，只是先期在内部人中消化。

也有香河部分开发商称，只需补齐三年香河社保就有资格购买，但唯一的条件是不能贷款，必须全款。全款并不是必须一把付清，可以先付50%，剩余的50%在一年内付完就行。

不过在业内人士看来，从环京、京津冀地区的一些概念来讲，仍然有炒作空间。因此，未来政策很大程度上不会放松，仍会从严。毕竟该区域内仍然存在很多投资、投机的炒房需求。

同时，投资和投机也加大了银行购房贷款的总量。中国人民大学国家发展与战略研究院研究员刘小光表示，期房贷款高速增长与房地产开发贷款增速下滑形成明显分化，反映了在本轮房地产去库存的过程中，市场风险可能正从房地产企业转向家庭。

对于未来房地产市场该如何调控，刘晓光建议，可以通过缩小实体经济与房地产投资收益率缺口，调控房地产投机性需求，治理资金“脱实向虚”，让资金回归实体经济。在具体操作中，中央政府可以提高房地产交易税率或提高减免交易税的门槛年限，同时降低实体经济企业的各项税负；地方政府应该减少对土地财政的依赖，结合实际情况调整首付比等信贷限制，同时为实体经济提供更好的投融资环境；银行应该增强对房贷的风险把控，严格执行首付比限制，同时加强对实体经济的融资支持力度；监管部门则应该及时督查各项政策措施的具体落实情况，对执行不力甚至违规操作的主体进行相应的惩罚。

(中国证券报-中证网)

（原标题：14.7万家庭改善住房条件）

法制晚报讯（记者 耿学清）城市是人民群众生活的主要场所之一，建设国际一流的和谐宜居之都离不开有效的城市治理。

在中国共产党北京市第十二次代表大会上的报告指出，以广大市民最关心的问题为导向，完善治理“大城市病”等突出问题综合方略，健全共治共管、共建共享机制，提升民生保障和公共服务水平。

教育就业

报告说

保障和改善民生。实施更加积极的就业政策，加强就业培训和精准帮扶，鼓励以创业带动就业，实现更加充分、更高质量的就业，保持城乡居民收入增长和经济发展同步。

努力办好人民满意的教育，增加学前教育资源供给，推动优质义务教育资源均衡发展，深化基础教育综合改革，完善现代职业教育格局。

解读 3年新增14万个学前教育学位

日前，在北京市推进民生事业发展成就新闻发布会上，多部门用数据的变动，彰显了民生之变。

学前教育方面，北京市大力发展普惠性幼儿园，实施了两期前教育三年行动计划。截至目前，市级财政共投入约90亿元用于扩大学位和保障运行，增加了850所幼儿园、14万个学前教育学位和1.5万名专任教师。

义务教育方面，数据的变动更抵近公平的目标。2016年，小学、初中就近入学比例分别达到94.50%、90.68%。通过优质高中“名额分配”“市级统筹”“校额到校”“乡村计划”等方式精准配置优质高中招生计划，保证每所一般公办初中学生升入优质高中的机会不低于35％。2017年优质高中招生名额分配比例不低于50％。教育资源如何分配，这些数据见证了北京市的努力和成果。

健康养老

报告说

积极推动健康北京建设，深化医药卫生体制改革，促进公立医院改革和社会办医院规范有序发展，完善覆盖城乡的基本医疗卫生制度，大力开展全民体育健身活动，努力提供全生命周期的卫生和健康服务。

积极应对人口老龄化，完善以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系，建设街乡养老照料中心、社区养老服务驿站，支持社会力量参与，探索形成专业化运营新模式，满足多样化养老服务需求。

解读 14.7万户家庭改善住房条件

民政方面的投入，增幅相当给力，服务近400万民政对象。民政保障资金从2012年的133亿元增加到220亿元，累计增幅65.4%，民政在民生兜底保障和社会建设中的骨干作用充分发挥。

在老龄化程度居全国第二位的北京，养老格外引人关注，相关部门公布的数据表现突出。全市养老机构总量从2012年的400家净增加到513家，床位数从7.4万张净增加到12.6万张，累计增幅70.3%；社会办养老机构一次性建设补助由每床0.8万-1.6万元提高到4万-5万元。

在保障住房方面，据北京市住房和城乡建设委员会副主任、北京市住房保障办公室主任邹劲松介绍，截至目前，北京市累计实现自住型商品房供地7.55万套，已销售6.04万套。

2013年，北京市启动新一轮棚户区改造和环境整治，计划从2013年起到2017年改造15万户棚户区，到2020年基本完成现有城镇棚户区改造。截至2017年5月底，全市累计改善了14.7万户家庭住房条件。

生态环保

报告说

认真落实国家“大气十条”“水十条”“土十条”，毫不动摇，铁腕治理，打好蓝天保卫战、碧水攻坚战、突出问题歼灭战。

分阶段制定实施治理计划，全面落实责任，确保PM2.5年均浓度下降幅度符合国家要求，确保全市建成区污水处理设施全覆盖、污水全处理、黑臭水体全消除，有效治理污染地块。

解读 北京空气质量持续改善

据市环保局监测显示，通过五年的努力，北京空气质量持续改善。

市环保局局长方力表示，目前，全市已经确定了今年的十大重点专项措施。其中包括完成700个村“散煤改清洁能源”；全年至少压减10%以上本地发电量；实施4000蒸吨工业和供暖燃煤锅炉的清洁能源改造；加强高排放机动车的治理；重点管控重型柴油车；推进10000蒸吨燃气锅炉低氮改造；调整退出500家一般制造业企业、清理整治2570家“散乱污”企业；加强挥发性有机物重点行业企业转型升级；铁腕执法，强化督察问责；深化区域大气污染协作机制。

高强度、持续的空气污染治理换来了越来越好的结果。据市环保局监测，截至5月底，全市PM2.5累计浓度为70微克/立方米（扣除沙尘影响），同比上升7.7%，比2013年同期下降了32%。

市住房和城乡建设委员会副主任王承军介绍，2013年以来，为加强生态文明建设，本市启动、安排了重点工程生态环境提升项目共计133项，涵盖清洁能源建设、水环境治理、垃圾处理设施、绿化工程和城乡结合部建设等五个方面，总投资超过2500亿元。

王承军表示，近五年来，生态环境提升项目资金投放量年均增长超过10%。截至2017年5月，已有80余项完成建设计划，投入运行或试运行，完成投资超过2000亿元。

城市公园

报告说

扩大绿色生态空间。坚持“绿水青山就是金山银山”，统筹山水林田湖建设，持续加大植树造林力度，大力建设森林城市、海绵城市。

全面建成第一道绿化隔离地区城市公园环，加强第二道绿化隔离地区郊野公园建设，给城市戴上群众期盼的“绿色项链”。加强河流廊道建设，推进河湖水系循环连通，修复大面积生态湿地。

解读 森林覆盖率较5年前提高12%

森林是现代化城市不可或缺的有生命的基础设施。如今，本市平原地区森林覆盖率提升至26.8%，比5年前提高近12%，到2020年，覆盖率将提高到30%以上。形成了东郊森林公园、千亩槐树园、青龙湖森林公园、中关村森林公园、蔡家河“九曲花溪、多彩森林”等占地超过千亩的生态景观林，此外还有500多处小规模的森林游憩点。

市园林绿化局平原造林处负责人介绍，2012年以前，北京市80%的森林资源在山区。在平原特别是城市周边地区很少见到大片的森林。

2012年开启的百万亩平原造林工程，以“两环、三带、九楔、多廊”的布局，4年间在城市周边种下105万亩林地。去年又增加12万亩。截至目前，全市平原森林覆盖率已达26.8%，比5年前增加近12个百分点。

如今，四环至五环、五环至六环的绿化隔离地区新增22.3万亩绿地，将中心区包裹在绿荫中。京昆高速沿线也形成约3万亩绿色走廊。北京新机场周边也绿化5万亩，市民可体验“穿过森林去机场”。文/记者 耿学清

(法制晚报)

19日，国家统计局发布5月70个大中城市房价变动情况，15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，其余大中城市房价环比下降或涨幅回落的城市个数有所增加。这意味着，在调控持续两个月后，房价明显企稳。

业内人士表示，两年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整，楼市分化进入新周期。预计三四线城市领涨今年楼市下半场，而4季度房地产销售数据的涨幅很可能降至个位数，整体市场将出现平稳降温。

数据 热点城市涨幅回落明显

统计局数据显示，同比方面，15个城市新建商品住宅价格涨幅均回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平，5个城市涨幅在0.5%以内。

交通银行金融研究中心数据显示，5月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比增长0.75%，较上月涨幅微增0.02个百分点。其中一线城市增速继续大幅下挫，二线与上月增速基本持平，三线城市涨幅继续扩大。房价同比连续第五个月放缓，收窄至9.68%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。

从整体来看，5月70个城市中，新建商品住宅同比涨幅较4月相比有29个城市回落，二手住宅方面，有18个城市较4月回落。

值得一提的是，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月比4月分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月比4月分别回落0.8和0.5个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，2015年5月北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，开启近一轮房价上涨的拉动行情。2016年，二线城市猛涨，成为房价上涨的主要动力，而进入2017年，市场再次出现逆转分化，由三线城市领衔。

“时隔两年，历史逆转，两年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整，本轮楼市分化进入新周期。”张大伟说。

5月数据显示，70大中城市中，20个城市涨幅超过1%，4个城市涨幅超过2%。具体来看，蚌埠涨幅环比上涨高达3.4%，北海环比涨幅达3.2%，湛江上涨2.6%，哈尔滨上涨2%。

张大伟表示，在严格调控下，一二线热点城市楼市全面处于停滞或者下行趋势中，上涨城市基本为三线城市和部分西部二线城市。

降温 北京二手房率先回落

需注意的是，5月数据显示，部分地区二手房价格跌幅超过新建住宅。从全国数据看，二手房价格涨幅也明显低于新建住宅。

从二手房市场来看，北京、天津、石家庄、厦门、秦皇岛、合肥、三亚环比出现下调。北京跌幅第一，下调0.9%，三亚下调0.5%、天津下调0.4%、秦皇岛下调0.2%，厦门下调0.3%，石家庄、合肥下调0.1%。

张大伟表示，北京二手房价格下调0.9%，历史上第一次成为跌幅第一的城市，从“3·17”调控政策效果看，北京二手房市场全面降温，调控效果开始明显。数据显示，5月，北京合计月内二手房住宅签约仅10801套，而这是最近27个月的最低值。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，5月新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下跌，这让北京成为这波抑制楼市增长的排头兵。二手市场率先出现价格跳水，并迅速波及新房市场，使得房价上涨势头被抑制，价格走势转为平稳。她预计，年内北京楼市仍将保持成交下行、价格稳中走低的市场趋势。

张大伟说，整体市场已经出现明显的成交下行，新建商品房住宅市场也已经连续5个月低于3000套。但从价格调整幅度看，买卖双方的博弈依然持续，除个案报价大跌外，没有出现成交价格大幅变动。

而事实上，除了北京外，整体房地产市场成交也出现明显下降。1至5月，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%；商品房销售额43632亿元，增长18.6%。相比去年4月的高点，两项销售指标增速回落幅度分别达22.2个和37.4个百分点。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，当前调控政策呈现“限购+限贷+限价+限售”的“四位一体”严控状态，各地收紧措施还在陆续推出。随着调控效应持续发酵，更多紧缩政策的出现和调控范围的扩容也将在市场预期之中，目前需求趋于观望，市场成交增速大幅回落。

风向 “抑泡沫”和“去库存”并行

“虽然调控政策效果已有显现，但由于部分地区政策执行不严，通过将周围区县纳入统计数据的方法，改变表面数据。因此，泡沫依然在，未来政策严控势头难以改变。”有业内人士表示。

对此，夏丹说，5月房地产成交和房企到位资金增速继续回落，开发投资增速首次“刹车”。预计下半年，房地产调控政策难有明显松动。

夏丹认为，未来一方面通过政策性调控抑制购买端口，另一方面通过资金调整投资端口。“去年，银行将信贷资源大量投放到住房按揭贷款上，新增个人房贷占新增贷款的比重曾一度高达39.2%，出现过度扩张倾向。今年金融端‘去杠杆’扼住了房贷失控的苗头，房贷投放额度将在总量控制目标下大幅削减。”

“同时，叠加市场流动性趋紧下资金成本上升，倒逼银行以提高定价的方式重新调配资产。预计今年个人住房贷款规模和占比双双下降，重点地区首套、二套房贷平均利率将明显上调。”夏丹说。

在多重压力下，四季度房地产或面临调整。张大伟说，从全国数据看，市场整体涨幅开始加速放缓，虽然三四线城市继续高位运行，但整体涨幅将出现下行。预计2017年4季度房地产销售数据的涨幅很可能降至个位数。整体市场平稳，一二线城市将进入调控政策抑制下的“降温周期”。

夏丹也表示，前5月开发投资自年初以来首次出现增速回落，房地产投资增速下行趋势确立。

“商品房成交同比增速下行已满一年，房地产投资在上半年出现的高增长难以为继。销售增速的大幅下滑，必然拖累后续开发投资，金融监管的加强和资金链的不断收紧，也将形成硬约束。预计房地产投资增速将呈现‘先扬后抑’的局面，在二季度高点后即将见顶回落。”夏丹认为。

(经济参考报)