千亿房企碧桂园，砥砺前行二十五载，北京区域更是深耕大北京周边，以精品建筑敬献京畿区域人民。兴隆碧桂园(楼盘资料)作为碧桂园集团进驻兴隆的首个项目，坐拥新城之央，沿承25年城市运营商的精髓，将于6月18日全城首映半山观邸示范区。

千亿房企，大北京战略落子兴隆

随着京津冀协同发展的不断深入，作为京东前沿阵地的兴隆，雄踞在北京七环之上。同时2019年开通的京沈高铁在兴隆设站，18分钟即达北京。未来，兴隆势必成为满足双城生活、旅游度假等多种置业需求的绝佳之地。

碧桂园充分看好兴隆的区域价值，择址兴隆新城之央，匠心规制兴隆碧桂园。项目所处地段，尽享便捷的交通与繁华的配套，在中国地产三强的实力打造下，定将以五星品质，重新定义兴隆人居标准。

人居范本，精工洋房双拼美墅

兴隆碧桂园以品质为先导，凭借中国地产三强雄厚的房地产开发实力，在半山之上精筑匠心产品，独享兴隆的尊贵、风华与繁盛。从区域价值挖掘到人居生活的筑造，兴隆碧桂园基于人们对生活的美好期望，在人居设计中融入绿色、健康等品质生活理念，精心打造七重立体景观园林，匠心规划精工官邸、双拼美墅低密产品，让您时刻与舒适相伴。

匠心定制，尊享视听豪华体验

6月18日，兴隆碧桂园有请！为此，兴隆碧桂园准备了丰富的节目，以及尊贵的服务体验。力邀享誉盛名的外籍美女，展示美丽的华丽霓裳，雍容华贵的花车女王，从视觉上给您震撼的感受，势必点燃全城的激情之火；现场更有多名外籍乐队友人助阵表演花样乐器，再搭配上多样的娱乐、休闲活动，以及特色的冷餐品鉴，在为您打造一场视听传奇的同时更不忘提供舌尖上的盛宴！

兴隆碧桂园礼献这座城的是全城首个半山实景示范区，此示范区由梁国坤大师操刀设计，怎样的因地制宜，怎样的坡地高尔夫园林，怎样的如诗画卷美境……这些疑问，将在6月18日一一揭晓答案。电话：400-819-1111转823550。

市府搬迁年底即将搬迁副中心，百年来北京城市格局焕发新魅力。放眼运河核心区，一片苍茫水域之中，脉脉蓝天之下，多栋大楼正在封顶，高端商务集群正在形成。在这集群之中，不可或缺的当是长安源(楼盘资料) ，走近于长安源的人，莫不被这都市中的水乡所震撼，被那低密铺开的商务建筑气魄所折服。

长安源所在的副中心正中，人口日益丰沛，世界500强企业扎堆于此，高端商务已成稀贵之选。而这，正得益于副中心的全方位集聚的资源。这种趋势呈现出的虹吸效应，让副中心成为北京发展的先导区。

随着年底市府四大班子迁入，副中心各项行政、会务、办公配套正落地成为现实，亦为核心区输入能量，引聚高端商务人才。而长安源所在之处，五河交汇于此，形成难得的水乡风貌商务区，仅此一点，全北京亦属罕见。这种北乡水乡环境，使长安源独得一席城市的静土。随着运河北关大桥竣工，长安源周边路网将更加畅达，曲径之处，宁静更兼繁华。特别是长安源以临水一栋，铺设临河步道，打造长安会议中心。

长安源商务行宫，如此资源集聚、亲水之邸，对于瞩目副中心的世界500强企业来说，定当不会错过。

6月15日，优客工场凯德MALL·望京社区启动仪式在北京举行。凯德集团中国区首席企业服务官、凯德中国华北区区域总经理陈培进先生、凯德商用北部区域总经理袁嘉骅先生，优客工场创始人、董事长毛大庆先生亲临现场，共同揭幕凯德集团与优客工场在北京合作的第一子，并与在场来宾就商业地产与共享办公空间的碰撞融合进行了深入交流。

这是继年初，优客工场入驻武汉的凯德新民众乐园之后，凯德与新加坡企业发展局、优客工场的三方战略合作，首次落地国内一线城市的核心商区。凯德庞大的实体平台和娴熟的资产管理运营能力，与优客在创新创业领域的资源链接和赋能优势，两强跨界，将为优秀的初创企业搭建国际化的交流平台，进一步推动城市商业的创新升级。

商业空间+共享办公：“新经济”框架下的“新模式”

伴随中国经济的核心推动力进入更迭期，以互联网为基础，以信息和知识为生产推动力的“新经济”，正在引导商品消费的扩张和服务消费的升级。如何巩固传统领域的领先优势，同时借势飞速发展的的信息技术平台，实现业务模式的升级与扩容。在业界眼中，以综合运营优势见长的凯德集团，正以积极的步伐和开放的心态探索与新经济的共振。

凯德拥有全球化的实体网络布局，其中仅在中国53座城市就分布了超过170个项目，包含住宅、写字楼、购物中心、服务公寓、综合体等多重业态，实体物业网络触及无数人的生活。基于凯德星自有O2O平台，以使用者的需求为核心，内部集成了凯德全产业链的产品与服务，外延通过与优客工场、宝马、滴滴、阿里、京东、摩拜单车等伙伴的跨界合作，持续嫁接新的应用场景，打造线上线下无缝衔接的综合生态系统。凯德与优客的合作，也进一步丰富了生态系统中办公模块的功能体验。未来，凯德星注册用户将可以通过凯德星平台随时随地预订优客工场的工位、会议室，享受更为灵活便捷的办公体验。

凯德以前瞻和敏锐的眼光，挑选新经济领域的顶尖企业共同探索创新之路。据《中国分享经济发展报告2017》透露，2016年我国共享经济市场交易额超过三万亿元。未来几年，共享经济仍将保持年均40%左右的高速增长。作为国内共享办公空间的领军者，虽然成立仅两年多，优客工场已经完成了从联合办公空间初创团队到中国共享办公行业独角兽的蜕变，为中国城市的创业创新群体打造资源高效整合的商业社交平台。目前优客工场已经在全球布局24个城市近100个场地。

此次新开幕的优客工场凯德MALL·望京社区，位于凯德MALL·望京塔楼部分的9层，场区面积约1500平米，提供200个开放式和封闭式的共享办公位，还包含咖啡厅、共享厨房、静吧、图书角、培训教室、肖像馆、儿童日托班在内的多种空间补充内容。参考望京区域的产业结构、创业人群特点和消费需求，优客工场引入以科技体验、人文、艺术类为主的初创企业，旨在通过购物中心与共享办公的结合，融合工作、消费、生活多种场景，为互联网时代的地产创新模式提供一个可参考样本。

作为望京地区首个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，凯德MALL·望京在去年刚刚完成外立面翻新、停车场智能升级等硬件改造，同时与地铁14号线的连通工程也在紧锣密鼓进行当中。与以往联合办公场所相比，凯德旗下商业地产丰富的商业配套组合和便利的交通优势，将与联合办公空间形成更多互动。更难得的是，作为线下的流量入口，运营11年的凯德MALL ·望京拥有大批社区家庭和白领拥趸，入驻望京社区的创业者们，可以借助购物中心的场所和客群，有效进行企业产品测试和营销推广，为消费者提供新鲜的产品或服务体验。另一方面，优客工场这类联合办公空间的利用形式，颠覆了以往传统业态与购物中心的互动模式，兼具灵活性、主题化、开放式的特性，可以帮助购物中心打造更加丰富、多元的主题化商业空间。

互联网+社群时代，玩的就是工作、生活、消费场景的大融合

设想一下这样的场景：配置齐全，灵活多样的办公空间，可固定或移动，可开放或独立；工作之余，想要逛街或是吃饭、阅读或是健身，你的需求推门可达；孩子在家独处不放心，放到游乐场或日托班，参与编程、雕塑、全脑教育课程……这种很酷的生活方式不是异想天开，而是发生在购物中心里的共享办公真实场景：传统意义的工作、休闲、社交，这些各自独立的行为轨迹，被贯穿融合到同一场景中；人、空间、资源的组合排列方式，以使用者的需求为核心得到重新配置。

数据显示，中国的千禧一代超过4亿人，这一新兴力量正在深刻影响着主流消费习惯。与互联网共同成长起来的这一群体，富有创新精神，深谙互联网逻辑，热衷共享信息与资源，喜欢开放的社群环境。洞察到这一群体的崛起和消费习惯的变化，凯德旗下购物中心在业态配比、品牌组合和整体环境的打造上做出创新大胆的尝试。比如，引入优客工场和它平台之上众多兼具活力与创意的企业，为千禧一代社群量身打造生活与工作一体化的“圈子“。

根据高力国际发布的《2017年灵活办公空间展望报告》数据，随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强，联合办公空间将保持每年30%的增长率。到2030年，30%的办公空间将会是联合办公空间。作为北京第二个互联网中心的望京，是创业者与投资人的云聚地。优客工场在挑选企业入驻时，有两条标准：公司成员及背景天然符合千禧一代的调性和气质；公司业务能从某一方面解决该群体的需求。目前已有互联网科技、艺术与少儿教育、文化传播、健康与旅游等行业的十余家新锐企业签约入驻。而凯德MALL·望京自带购物、餐饮、娱乐、休闲资源，涵盖了千禧一代生活的方方面面；自有平台凯德星与智能停车系统等创新技术的运用，可以更好地满足这一客群的独特需求。可以说，凯德MALL·望京与优客工场的结合，是工作、生活、消费场景的大融合，让千禧一代能够在同一时空内，产生不可思议的交集，为未来创造更多可能性。

北京是凯德五大核心城市群之一，也是凯德在国内实现全产业链布局的第二座城市。优客工场凯德MALL·望京社区是凯德与优客战略合作在北京落地的首站，传统地产空间与共享经济融合的“新模式”，对凯德提升资产管理价值，释放全产业链辐射效应，有着示范和探索的意义。

凯德商用北部区域总经理袁嘉骅表示：“凯德探索如何在建筑之上，提供更多服务场景，用全新的思维去运营房地产业务。优客工场凯德MALL·望京社区是望京区域首个独角兽级别的共享办公空间，也是凯德首次在北京试水‘商业地产+联合办公’这一新物种，与该区域浓厚的创新创业氛围十分契合。该项目的落地是房地产与共享经济、‘大众创业、万众创新’深度融合的体现，也为房地产空间运营的创新升级提供了新思路。”

借助互联网+思维，凯德不断突破传统地产的界限，从过去以建筑和服务为中心的运营理念，转向以人为中心，以地产为载体，延伸出多种功能与服务场景。可以说，凯德不再是传统意义上的地产商，而是提供与地产有关服务的运营商。

优客工场：不忘初心

2016年下半年，优客工场开始了国际化战略布局的推动，目前优客工场已经进入香港、台北、新加坡、纽约及洛杉矶等多个城市，年底将在国际市场铺设2000到2500个工位，还将启动Go global 、Link China两个计划，帮助中国创新公司小微企业，能够用最少时间、最低成本、最快速度走向国际化。

截止2016年底，优客工场已布局了国内外18个城市、66个场地，提供近3万个工位，目前入驻1000多家企业、超过400家服务商入驻，涉及行业包括互联网、智能硬件、新能源、医疗健康等，今年年底预计有近3000家企业入驻。

优客工场创始人毛大庆表示，“创业要不忘初心。在我们的初心里，希望让更多的企业在优客工场这个平台上获得更多赋能，让平行世界的人在优客工场里面更好地相遇。”

数据来源：中国指数研究院

2017年，中国指数研究院开展《城市房地产开发投资吸引力研究》，从城市群的角度分析城市发展脉络，以引导资源合理调配，发现价值洼地。研究成果显示国瑞置业（2329.HK）已进入的11个城市：北京、深圳、苏州、郑州、佛山、西安、海口、廊坊、汕头、沈阳、南通，均位于城市房地产投资吸引力排名前50。

国瑞置业11城入选

中国城市投资吸引力TOP50

国瑞置业（2329.HK）核心资源聚焦于一二线及部分热点城市，不断深化区域布局；下半年，预计在北京、廊坊、海口、西安、郑州、汕头等近10个城市推售项目，而该10个城市几乎全部进入投资吸引力TOP50。

2017中国城市房地产投资吸引力TOP50

2017年，北京、深圳投资吸引力仍保持全国前三，北京是经济、金融、政治和文化中心，而深圳则是经济发展的引擎器；1.5线城市中苏州排名依然靠前，苏州人均可支配收入高，居民购买力强，市场盈利空间相对较大，市场规模大且发展迅速，价格上涨快，未来发展空间、盈利空间仍然存在；2线城市中，郑州、厦门、合肥领衔排名；2.5线城市中，东莞、佛山保持全国前20名。

三四线城市中，汕头具备承接核心城市产业、人口及置业需求外溢的区位优势；与经济领先城市——深圳、广州毗邻的佛山，在核心城市带动下，开发投资潜力居前；廊坊在京津冀一体化和雄安新区的规划利好推动下，城市房地产开发投资吸引力也显著上升。

郑州作为中西部核心城市人口增长迅速，交通枢纽地位不断增强，同时也是未来东部产业转移的优选地，五年间年均人口增长19万，未来一段时间内，该城市仍将处于规模扩张阶段，人口也将保持流入状态，长期来看中西部核心省会城市具有较强的人口竞争力。

五大超级城市群格局形成

十三五规划中指出，我国未来将加快城市群建设发展，打造京津冀、长三角、珠三角世界级城市群，在全国范围内共打造19个城市群。可以预见，在国家规划层面，城市群的发展也将进入加速期。

国瑞置业深耕

三大城市群

国瑞置业（2329.HK）深耕珠三角、京津冀、长三角三大城市群，同时紧密关注长江经济带国家战略下的潜力城市。就城市群而言，长三角和珠三角城市群相对成熟，京津冀地区开始进入外溢阶段，周边受辐射城市的价值明显提升。

NO1.

京津冀城市群

北京是国瑞战略布局核心城市，已在京城落下八子。因大多数项目均布局在北京二环核心黄金地段，使得国瑞置业成为北京二环最大的“金主”。廊坊永清生态城开盘以来市场热度不减，也成为国瑞置业京津冀布局的重要一笔。“京津冀协同发展”在2014 年10 月正式上升为国家战略，自此之后，京津冀地区利好政策迭出。2017 年4 月1 日，千年大计雄安新区重磅落地，雄安新区必将加快京津冀一体化建设，在未来相当长的一段时间内，京津冀都将成为各类资源争夺的战略高地。

毋庸置疑，京津冀是政府大力推动发展的城市群。换言之，在尊重市场规律的基础之上，政府意志推动京津冀一体化进入实质建设阶段，顶层设计与规划决定了京津冀的空间格局与城市前景。

NO.2

长三角城市群

2016年4月，国瑞置业竞得苏州吴中区黄金地块，为布局“长三角”拉开帷幕。10月，国瑞置业以18.77亿收购江苏启东崇明岛9幅土地的使用权，宗地面积共计121.15万平方米，加速在长三角区域的深耕地位。长三角是国内最成熟的城市群之一，经济水平领先，制造业发达，藏富于民，经济活性高，已形成完善的多层次城市体系，城市格局稳定于一核多中心结构，城市竞争中兼具协作。

长三角作为中国最强的城市群之一，经济发展迅速，产业结构不断优化，人口聚集能力强，是中国参与国际竞争的重要平台，也是经济社会发展的重要引擎。

NO.3

珠三角城市群

广东汕头是国瑞置业的发源地，同时向深圳、佛山深耕拓展，扩大珠三角区域优势地位。珠三角地区一直是我国改革开放的先行区，多年来珠三角依托毗邻港澳的沿海区位优势，抓住了国际产业转移的历史机遇，奠定其成为世界制造业基地的基础。同时，珠三角各市均隶属于广东省，也使珠三角不存在国内其他城市群所面临的行政壁垒，城市间协同效应明显。此外，发达、便捷的交通网络也使珠三角城市间一体化程度极高，是目前国内最成熟的城市群之一。

我国“十三五”规划提出“加快城市群建设发展”，城市群将成为中国未来城镇化的主要形态，国瑞置业已形成以北京为中心辐射“京津冀”，以深圳为中心辐射“珠三角”，以苏州为中心辐射“长三角”的战略布局，在精准的城市布局下，国瑞置业将满足未来三至五年的高速发展。

国瑞置业于2013年入驻永清，延续匠心精神，倾力打造区域醇熟生态大盘——国瑞生态城(楼盘资料) 。作为永清首个大盘，优享地域、交通，生态，商业，园林，户型等诸多优势，共同参与区域发展建设，努力提升区域基础设施建设，为居住者营造更加美好生活环境。国瑞生态城项目产品线丰富，涵盖联排别墅、花园洋房、瞰景高层、风情商街、星级酒店等多业态产品线，精心为业主打造幸福美满生活。

6月16日，2017中国物业服务百强企业研究成果在北京发布，以服务品质在业界久负盛名的龙湖物业，凭借在综合实力、服务质量以及科技物业建设领域的卓越表现，荣膺2017中国物业服务企业综合实力十强、服务质量十强、科技物业特色企业三项殊荣。

龙湖物业总经理王建辉领取奖项

2017中国物业服务企业综合实力TOP10获奖证书

中国物业服务百强企业研究是由中国指数研究院于2008年发起，旨在发掘综合实力强、服务水平高、业主满意度高的优秀物业服务企业，分享其先进服务理念及经营模式，提升物业服务行业整体运作水平及服务质量。该项评选至今已连续举办十年，相关研究成果已经成为评判物业企业经营实力及行业地位的重要标准。今年发布会以“笃实进取，创新升级”为主题，探讨在物业管理行业科技化、智能化、产业跨界融合趋势下，如何在科技物业管理、智慧社区服务、高端物业服务、非住宅业态细分市场、绿色物业管理及全产业链管理等多个领域建立特色管理模式。

在业界,“可怕的龙湖”以给业主带来“满意+惊喜”的服务而有口皆碑。秉承“善待你一生”的理念，龙湖物业20年间经历了8次服务标准升级，沉淀出一系列快速高效的服务制度，打造出完善的服务管理体系，服务质量、服务满意度在业内始终处于领先水准。目前龙湖物业已在重庆、成都、北京、西安、上海等30余个城市开展了规范化的物业服务工作，凭借其完善的服务管理体系以及健全的品质保障系统，业主满意度连续8年超过90%。

龙湖物业用心打造龙湖式幸福生活

龙湖物业专注服务细节

近年来，在移动互联网、大数据技术与行业深度融合的背景下，针对传统物业行业人力成本、信息流转成本“双高”的痛点，龙湖物业深入探求“+互联网”转型，依托科技及互联网手段，建立对物的管理和对人的服务两大健康监控系统，建设并成功实践龙湖物业特有的科技物业体系：24小时不间断服务业主的“集成指挥中心”、全国联网可视监控的“FM&RBA设施设备管理系统”、风险预判综合数据对比的“BI分析大屏幕”等。在系统研发创新过程中，通过不断试点不断完善，龙湖物业在两年内完成全面切换与应用，使物业管理“+互联网”从概念走向现实。

龙湖物业集成指挥中心“BI分析大屏幕”

龙湖物业客户关系中心

如果说，“+互联网”是顺势而为，那么“互联网+”则是突破重围。通过业主APP及员工手持终端的打造，完成人和物的“线上”化，无论是业主报事、费用缴纳、社区O2O，还是员工抢单、完结、跟踪，通过手机，物业服务企业与客户保持几乎实时互动的状态，服务客户的同时更深入挖掘客户需求，以客户为起点重构整个物业服务逻辑。

龙湖物业总经理王建辉在会上发表了“龙湖物业的转型升级之路”主题演讲，就龙湖物业在转型升级过程中，在劳动、管控、运营三个层面的效率提升做了详细介绍。王建辉说：“龙湖物业通过打造专业、智能、高效的供应链平台，并激活每一个微小个体发挥自主驱动力，加速平台产品与服务迭代升级，重塑物业行业运行生态圈，让企业更高效，业主更便捷，员工更轻松，让物业工作更具价值。”

龙湖物业总经理王建辉发表演讲

新华社长沙6月15日电（记者阳建）据长沙市国土资源局消息，原定15日拍卖的长沙019号地块于14日被紧急中止出让。

长沙国土资源网上交易系统显示，该地块濒临湘江，位于滨江新城核心位置，占地面积约4.6万平方米，原定起始楼面价为每平方米逾5090元。由于该商住用地为一线临江且门槛更低，加之日前相邻地块被以刷新滨江新城地价纪录的价格拍出，业界普遍预期其可能创下长沙土地市场交易的新高。

本月8日，与长沙019号地块相邻的018号地块，历经4.5个小时的150轮竞价，最终以逾12亿元的价格拍出，溢价率约150%，折合楼面价每平方米8142元，创下滨江新城板块地价新高。

长沙市叫停热门地块出让，与近期楼市调控不断加码下购房成交继续大增、土地交易火爆有关。2016年下半年以来，被称为“房价洼地”的长沙房价持续上涨，涨幅居全国前列。今年3月和5月，长沙市密集出台楼市调控新政，扩大限购对象、扩大限购范围，并辅以限贷、限售等手段。

(新华网)

“现在，首套房贷款利率除工商银行执行基准利率(4.9%)外，与我们公司有合作的其他银行首套房贷款利率普遍上浮了5%—10%，各家银行二套房贷款利率也有所上浮。”成都链家地产一工作人员告诉四川日报记者，进入6月份以来，多家银行都调整了房贷利率执行政策，但房贷利率上浮成为一大趋势。

房贷利率从去年最低执行8折到现在最高上浮20%，“先抑后扬”背后释放出怎样的信号？

首套房贷“齐步涨” 最低执行基准利率

“个人首套房贷款利率在基准基础上再上浮10%，以5年期以上贷款利率计算，上浮后的贷款利率为5.39%。”民生银行相关人士表示，这是6月5日起执行的最新政策，虽然从目前来看，这一政策的实施对民生银行业务扩展有影响，但在更多银行调整利率政策之后，受影响的程度将会随之降低。

“工商银行目前首套房贷款利率还是执行基准利率，而其他银行基本上都不执行这个政策了。”安信二手房中介公司的周女士说，估计这个政策随时都有可能调整，利率上调是一种趋势，前几天中信银行还在执行基准利率，现在已经取消了。

记者在采访中了解到，目前成都住房公积金贷款利率依然是5年(含)以下2.75%；5年以上为3.25%。但成都范围内各家银行的房贷利率政策都有所收紧，利率执行政策也有所不同，不仅一手房、二手房的贷款利率有所区别，消费者的个人收入状况等也是决定贷款利率多少的因素。

“目前首套房贷款利率涨幅在5%—10%。”招商银行成都某支行一名信贷负责人说，“虽然首套房贷款利率有所上调，但也不一定能够贷到款，如果消费者购买的是二手房，贷款利率还会上涨，而二套房贷款利率也会有所上浮，如首套房贷款利率上浮10%，那么二套房贷款利率就要上浮20%左右。”

不仅利率上调 而且银行可能不放贷

记者在采访中了解到，不是所有的消费者买房都能办理按揭贷款，在目前政策下，以下情况银行会直接拒绝给你贷款。

比如消费者无房但名下有两笔贷款，一笔结清一笔未结清，或者有两笔以上贷款，一笔未结清者，农行、建行和成都银行都会拒贷；两笔以上贷款有两笔以上未结清者，所有银行都拒贷。名下有一套房，但名下一笔贷款未结清且不能提供为同一套房屋者，除中信银行外，其他银行都拒贷；名下有两笔贷款，一笔结清一笔未结清，且能提供为同一套房屋者，中行、农行、建行和成都银行都选择拒贷；名下两笔以上贷款均已结清者，除中行拒贷外，其他银行都可以贷；两笔、两笔以上贷款未结清者，所有银行都拒贷。此外，在成都限购区域，名下有两套及两套以上房产者，所有银行都选择拒绝办理按揭贷款：无贷款记录；一笔贷款已结清；一笔贷款未结清；两笔及两笔以上贷款均已结清；两笔贷款一笔结清一笔未结清……总之，在目前这种政策下，只要名下有两套及两套以上房产者，银行就不会再办理按揭贷款。

据融360的数据显示，5月份全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率，2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较4月减少170家银行，5月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

利率“先抑后扬” 未来能否继续买房

“此轮房价上涨与银行的房贷利率变化有一定的关系。”成都朗基地产执行董事蔡凌云说，目前无论首套、二套房贷款利率的上调，都是宏观政策调控的手段之一。提高房贷利率不仅是银行“在商言商”，从调控房价的角度来看，这有助于改变炒房的收益预期，有助于行业健康发展，虽然对购房者来说增加了购房成本，但对整个行业来说，意义非凡。

“中央对楼市定调‘房子是用来住的，不是用来炒的’，直接强调了房子的居住属性，就是要遏制以炒房为目的的投机需求。”专业人士李绍华说，房贷利率政策是影响房价变化的重要因素，一般存在这样的关系：利率上升，房价会下降；利率下降，房价会上升。另外，当利率下降时，各种抵押贷款将大规模进入房地产市场；消费者按揭买房的年成本主要是银行抵押贷款的利息。因此，房贷利率上调，对市场的影响要大于其他因素。

“房贷利率‘先抑后扬’，看似增加了购房者的成本，但对于有直接需求的消费者来说是一种长远的利益保护。”四川精华房产副总阮鹏飞说，利率上涨会直接打击“炒房者”，这样一来就会放缓楼市销售速度，商家定价期望也会随之降低，对刚需消费者来说虽然增加了利息付出，但是房屋总价降低可以有所弥补，“一加一减”就给市场预留了空间，再加上目前成都房价整体水平低于国内同等实力的城市，在限购政策的影响下，房价暴涨的几率几乎不存在了，这就为想在成都安家置业的消费者创造了机会。

记者 文强

(四川日报)

去年房价上涨周期中，毗邻京津的环京地区楼市表现惹眼，一些热点区域房产价格翻番，成为环京地区炙手可热的楼市投资宝地。然而，去年以来环京地区纷纷出台严格的调控政策，尤其是今年6月初，廊坊市在原有严格限购政策的基础上，对非本地户籍居民家庭增加了3年及以上社保或纳税、本地户籍居民家庭限购第3套住房等限制性措施，可谓“釜底抽薪”，给曾经炙热的楼市当头浇下一盆凉水。记者调查发现，环京地区一些地方楼市价格松动，捆绑销售、高溢价等问题得以明显遏制。

调控大招精准阻击外来投资客

近年来，北京通州建设城市副中心、北京新机场兴建、北京地铁向廊坊延伸、交通一体化加速推进、北京产业转移外溢、“北漂”刚需族选择环京置业渐成潮流……一系列利好因素推动下，廊坊楼市一度异常火爆。在廊坊“北三县”、燕郊等地房价突破3万，大厂回族自治县和香河县楼市价格也出现跳涨。

记者调查发现，廊坊、保定、唐山等地去年以来涌入大量投资客，非本地户籍人口成为购房绝对主力。在一些区域，外来购房者占比超过80%，“满城皆是投资客”。因此，只要控制外来购买力，楼市就能在短时间内明显降温。

事实上，去年以来，廊坊已经历了多轮调控：去年4月份，廊坊在河北率先出台“廊九条”限购政策；今年3月调控升级，限购范围扩面，并提高了首付比例“门槛”；4月1日，霸州、文安等地纳入限购区域。至此，除大城县外，廊坊市主城区和所辖其他县(市)均实施了房地产限购政策，成为河北省限购最严格的区域之一。

今年6月，廊坊再次对房地产限购政策调整升级，在原有限购政策基础上，对非本地户籍居民家庭增加了3年及以上社保条件、本地户籍居民家庭限购第3套住房等限制性措施。“这个精准限购政策一出，中介生意马上就难做了。”廊坊市一位房产经纪人告诉记者，现在房价处于高点，市场预期改变了，外来投资客被卡住了，一些本地潜在购房者也处于观望状态。

记者走访燕郊一些房产中介发现，原本火爆的中介店面，逐渐变得门可罗雀。原本坚挺的房价也出现松动。近期新开盘的某楼盘，虽然标价每平方米3.9万元，但“日光盘”盛景不在。当地一位投资客表示，燕郊房价下跌主要表现在二手房市场，有的房源每平方米下跌三四千元。“6月廊坊调控新政出台前，一些投资客就开始以低于市场价的价格卖出了。但他们买房时可能房价才一万多元，3万多元卖出，一平方米能净赚2万元。”

房产网站“安居客”二手房数据显示，4月廊坊三河、香河、大厂、固安等热点环京区域量价齐跌趋势明显，4月份成交量环比3月下降46%。在廊坊市“3年社保或纳税”限购政策之下，尚未卖出的投资客遇到了“谁来接盘”的难题，暂时被套牢。整个廊坊区域房价也出现下降态势。记者从河北省有关部门了解到，今年1-5月份，廊坊全市新建商品住宅销售均价每平方米12233元，同比增长近32%。其中，5月份当月，全市新建商品住房销售均价每平方米11979元，同比增长33.68%，环比下降8.95%。二手房也出现量价齐跌现象，5月份当月，廊坊全市二手房成交面积40.77万平方米，环比下降6.5%；二手住房成交均价每平方米17241元，环比下降8.97%。

刚需族购房面临“机会窗口”

记者调查发现，此次环京地区调控新政严控投资炒房，却减轻了当地购买者压力，有利于本地刚需一族低首付买房。荣盛房地产销售公司一位销售人员说，廊坊下辖各县不算外地户口，一位永清县的客户想买房，按照原来政策他属于外地户口，首付必须达到50%。按照一套80平方米房产计算，首付要70多万元。按照现在的政策，这位客户准备30%首付就可以，减轻了购房资金压力。

面对楼市趋冷态势，一些本地刚需人群开始考虑出手买房。李小姐是廊坊霸州市人，夫妻二人在廊坊市区有一套房，并打算给儿子再买一套。根据之前的限购政策，李小姐属于外地人口，不能购买二套房。6月新政出台后，李小姐很高兴，她看上了塞纳荣府(楼盘资料)的一套77平方米的小两居，并借了一些钱准备买房，“现在不买，就怕过几年房价再涨。”

面对楼市下行态势，一些房产经纪人却很有信心。“廊坊的房价目前的确下降了，但区位优势摆在这里，长期来看还会涨回来，有升值空间。”北京千禧盛世房地产经纪有限公司一名韩姓销售顾问说，住房限购了，目前他只代理销售公寓，公寓不受政策限制。现在他代理的公寓是民水民电，位于市中心，价格低，每天要接待不少客户。

面对前来咨询的客户，多名房产经纪人表示，限购政策出台后，现在廊坊买房的人非常少，很多人想买都没有资质，房产成交量下降明显。如果是本地刚需客户，可以趁此机会考虑入手。

中国社科院发布的5月《住房市场发展月度分析报告》显示，在严格调控政策下，环京热点区域房价出现下跌，其中廊坊下跌8%，进入房价挤泡沫阶段，楼市出现拐点。尤其是“3年社保”的需求管控政策，对短期市场构成显著利空。但从供给方面看，受土地供应等因素限制，各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期供求矛盾仍然存在。报告预测，随着地方政府对投资需求的管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市短期将继续下跌，但房价上涨的压力仍然存在。

市场环境趋好 楼市趋向稳定

记者采访了解到，在严格限购的同时，廊坊市还对当地房地产市场开展专项整治。房管、工商、物价等11个部门组成联合检查组，对全市范围内房地产开发企业、中介机构的经营行为开展专项整治活动，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格，造谣生事、误导市场预期，提供虚假证明、扰乱市场秩序，以及违规销售、恶意炒作、虚假房源等违法违规行为。

截至目前，廊坊市、县两级已对全市200多家房地产开发企业、400多家中介机构完成了第一轮全面检查，并查处了部分企业涉嫌违规销售、提供虚假材料等问题，从大亨房地产经纪公司等几家中介机构查出30余枚公章。结合检查结果，廊坊市曝光了首批存在违规行为的10家开发企业和6家中介公司。其中，违规的开发企业包括廊坊市宏昇房地产开发有限公司、三河市东风房地产开发有限公司、香河中商房地产开发有限公司、恒赫(霸州)房地产开发有限公司、廊坊市华通伟业房地产开发有限公司、河北万澎房地产开发有限公司等；中介机构包括廊坊市大亨房地产经纪有限公司、廊坊市冠众房地产经纪有限公司、廊坊市华中置业经纪有限公司等。

在楼市管控中，廊坊市还组织房管、国土、公安、工商、物价、金融等部门，组成巡查督导组，每周巡查一次，对雄安新区周边和环京地区持续开展督导检查，全面促进调控政策落实，严厉打击私下交易、抢栽抢种、私搭乱建等违法行为。

在抑制购房需求的同时，廊坊还将加大棚改力度，增加房源供给，满足居民刚性住房需求。城中村、城郊村以及整合撤并的村庄、城市危房、城镇危陋住宅区纳入了棚户区改造范畴，据统计，目前廊坊市市区、开发区共计125个城中村(棚户区)，今年计划改造项目39个(28个城中村、11个棚户区)。未来这些项目陆续入市后，住房供应不足等问题将得以缓解。

部分业内人士表示，随着廊坊等地“外地人购房必须提供3年社会保险缴纳证明或纳税证明”等终极调控大招出台，整个河北区域投机投资需求将得到最严格遏制。同时，由于缺乏“接盘侠”，环京区域楼市预计不会出现投资性房产大规模抛售状态，预计楼市将进入长时间平稳状态。

从住建部去年公布第一批127个特色小镇名单以来，第二批300个特色小镇名单即将揭晓，外界拭目以待，各路资本虎视眈眈。

狂飙突进，方向莫辨。近年来，中国社会科学院城市发展与环境研究所所长助理、执行研究员李学锋及其团队曾受多个地政府邀请，深入全国调研特色小镇，目前正在尝试建立一套全国特色小镇考核评价体系。

近日，《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）独家专访李学锋，后者以最新的实地调研数据及科研成果，深度分析了当前关于特色小镇的热点话题。

NBD:在特色小镇建设过程中有什么标准？

李学锋：特色小镇的标准与要求基本处于模糊状态，全国各地的口径、政策和标准都不一样，所以研究特色小镇是一个复杂的工程，需要结合阶段性和地域性特征。

比如，在投资额度上，各省也都有不同，但整体的“3”和“1”标准没有变，即：3平方公里规划面积和1平方公里建设面积。

特色小镇一般会有3年的创建期，3年之后应该达到什么样的标准，这里面最重要的是投资。首先是投资规模，其次是投资结构。其中，房地产投资不能超过总投资规模的20%，第三是投资的比重，以牛奶小镇为例，牛奶相关产业要保证投资比重占60%以上，特色小镇才能名符其实。

NBD：特色小镇火了，但是其概念和落地实施过程中依然存在许多盲点，您如何看待特色小镇现象？

李学锋：现在大家是一窝蜂往上涌，说得不好听一点就是为了分享政策红利。现在各省也都有明确的支持政策。其中，云南省表示每个特色小镇项目上会给予两三千万元的资金支持，还有国家发改委产业发展基金向特色小镇倾斜，但是能不能做出效果，有待实践检验。

NBD：如何“去房地产化”？

李学锋：谈到特色小镇，不得不提的就是“去房地产化”，特色小镇不是圈地运动趁机盖房子，这是政策上不可逾越的高压线。所以，在特色小镇投资结构中，房地产投资不能超过20%，如果超过20%，就是骗人的。

NBD：特色小镇是否有成功的可借鉴模式？

李学锋：我认为做得比较成功的是浙江省、贵州省。贵州省的小城镇建设主要是将政策落实抓得好，形成了一整套适合贵州省省情的小城镇建设模式和经验，而杭州的模式需要有效益和规模支撑，其他地方是学不来的。所以，特色小镇的地域性和可比性很强，并没有固定的模式。

NBD：特色小镇建设中涉及的产城融合有什么意义？

李学锋：作为推动新型城镇化建设的重要支点，必须坚持“产城融合”的理念来发展特色小镇。

特色小镇的活力是看能聚集多少人口，不能是产城分离的，如果产城分离就变成了传统的产业园区了。所以，职住分离一定要控制在一定的比例之内，职住分离比例太高会导致人们的幸福感显著下降，也会带来城市交通和城市规划中很多非常现实的挑战。

NBD：结合调研的案例，请您谈一谈如何落实特色小镇建设的考评体系？

李学锋：创建特色小镇有许多细化的标准，这是我们说的3年创建期，没有达到标准的话，验收便不予通过，小镇项目创建失败。

我们曾在云南提出，特色小镇建设不能3年以后再去考核，而是要年度考核。比如在小镇项目上投资30亿元，第一年投资进度不能少于50%，到第二年投资进度不能少于80%，我们才有理由相信第三年能完成。

同样，其他指标我们也要求有进度的考察。具体进度如何设定，不同类型的特色小镇也有不同的特点，最科学的方法还是根据申报特色小镇时的创建方案去考核相对比较合理。

NBD：对于蜂拥而上的特色小镇建设和培育，您有什么建议？

李学锋：特色小镇应该是成熟一个培育一个，不符合标准直接退出，明年不再享受优惠政策。

(每日经济新闻)

“采菊东篱下，悠然见南山”，这句流传千年的名言，道出了一种最闲适的生活意境。如今，对身处钢筋丛林的人们而言，这样的生活或许将不再遥远。以3A景区级的环境为起点、产城融合的1000个左右特色小镇将遍布祖国大江南北，居住其中的人们可以在生活和工作间寻求平衡，体会到陶渊明的闲适。

房企如何帮助人们实现上述梦想？在特色小镇建设中，房企到底扮演着什么样的角色？如何在政策红线下成功打造特色小镇模式？这都将是房企面临的挑战。

“去地产化”并非“去地产”

2016年7月，国家住建部、发改委和财政部曾联合发布通知，提出在2020年前，培育1000个特色小镇。随后，浙江省、河北省等地方政府相继出台资金支持政策。

2017年1月的“千企千镇工程”启动仪式上，国家发改委副主任胡祖才明确指出“特色小镇要坚决防止变相搞房地产开发”。

不久后，5月26日，住建部发布关于第二批特色小镇推荐的通知中，明确规定不得推荐“存在以房地产为单一产业，镇规划未达到有关要求、脱离实际，盲目立项、盲目建设，政府大包大揽或过度举债，打着特色小镇名义搞圈地开发，项目或设施建设规模过大导致资源浪费等问题的建制镇”。

同时，各地出台了特色小镇的相关政策，以北京为例，发改委联合多部门于5月4日发布通知，突出强调“严禁打着特色小城镇名义违法违规搞圈地开发，严禁搞大规模的商品住宅开发”。

虽然特色小镇数量不断增加，但业界对特色小镇还存在许多理解误区，特色小镇并不是简单的圈地盖房子，扭转小镇建设思路，“去地产化”迫在眉睫。

国家城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁曾表示，特色小镇的发展一旦引入房地产，就会拉高土地成本，特色产业难以发展，最后会演变为房地产独大，并带来大量的小镇库存。

全国房地产经理人联合会执行主席杨乐渝也表达了他的担心：“产业是特色小镇的魂，小镇发展的核心不在于开发，而在于产业运营。很多开发商缺乏产业内容与运营能力，如果不转变制造业的开发模式，只能把小镇变成新一轮的房地产开发。”

全国工商联房地产商会副会长钟彬对此抱有不同看法，他认为，特色小镇的商业模式一般涉及一级开发、二级开发、项目运营等各个环节，是一套完整的体系，从开发的角度来讲，特色小镇的开发需要房地产企业。

中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，特色小镇不是一个纯粹的居住用地，其核心需要有产业支撑，但目前也不排除存在“睡城”，所以，小镇只有注入产业，才能长期生存下去。

房企难寻突破口

随着行业利润普遍下降，房企不断探索多业态转型发展的道路，寻找新的增长点，养老地产、长租公寓都曾立于风口之上，而当下特色小镇正在成为房企布局的一个“兴奋点”。

对于房企布局特色小镇的现象，钟彬分析指出，房企之所以积极参与，关键是因为一二线热点城市拿地成本高企，特色小镇模式可以以较为低廉的价格获取土地。此外，传统的房产商开发远郊大盘或产业园区，包装成小镇就能受到政府和客户的追捧。加之货币政策趋于收紧，房企融资难度进一步增加，而信贷政策对特色小镇项目有所倾斜，对于房企来说，政策红利将是一块诱人的大蛋糕。

“政策红线我们不敢碰，也不能去碰，我们现在都处于摸索阶段。传统的房地产开发已经走到了一个转折点，怎么去转折，如何转变都是我们思考的问题。”雅居乐集团北京区域一位高管向《每日经济新闻》记者表示，目前房地产企业都更多的是注重长远打算，而未来发展的真正价值在于IP、内容和运营能力的打造。

中梁地产集团助理总裁许焕升表示，目前地产领域主要有三种生意模式，也就是做资金的生意、做土地的生意和做人的生意，在特色小镇领域，比较好的地方在于中梁地产是做人的生意。他透露，目前中梁已落地一个特色小镇项目作为试点，整体依然处于观察阶段。

迷茫的地产商们都在寻找一条合适途径突破特色小镇建设，“前期，我们还是希望与运营能力比较强的专门公司进行合作的模式推进。”雅居乐前述高管表示。

然而，市场早已出现一批先行者，以绿地为例，充分利用大城市溢出效应，全面实施特色小镇大盘战略，并已签约宁波杭州湾、南昌赣江新区和成都都江堰等9个特色小镇项目。

华夏幸福去年11月就宣布未来三年在环北京区域、沿长江经济带以及珠三角区域等大城市、核心城市的内部以及周边布局百座特色小镇。仅2017年1月，公司就与河北昌黎县政府签订4个产业小镇合作备忘录，后续足球小镇、健康小镇和葡萄小镇根据公司公告也将陆续推出。

近日，融创中国与河南巩义市政府签署合作框架协议，将在青龙山慈云寺景区打造融创慈云小镇、融创产业新城，总投资达450亿元。

同样，西安旅游与浙江蓝城合作共同在西安合作开发集文化、旅游、颐养等于一体的服务产业特色小镇项目，共同开发户县奥莱小镇项目、渭水园生态颐养小镇项目。从西安旅游发布的公告可以看出，蓝城集团拥有浙江蓝城66.5%的股权。

对于已开发多个小镇项目的蓝城集团来说，云栖小镇、乌镇雅园均是成功案例，其子公司蓝城梧泉建设管理有限公司总裁张克俭表示，目前蓝城集团特色小镇农业小镇、文旅小镇和生活小镇三种模式。特色小镇强调产城融合，其中房地产商的优势就在于“城”部分的开发和运营，现在，越来越多的开发商正转为运营商。

但特色小镇呈现投入大、周期长、融资难和运营能力难等特点，对于房地产企业来说，特色小镇之路将是一场持久的攻坚战。

(每日经济新闻)