“北三县”已成为观察环北京楼市的风向标之一。其中，一度狂飙突进的燕郊楼市备受瞩目。

　　从地缘上讲，受益于通州城市副中心等影响因素，燕郊过去一段时间曾是投资客扎堆之地，房价涨幅甚至超过一河之隔的通州。但今年3月以来，廊坊加码调控，不断打补丁，燕郊二手房和新房交易市场能否延续之前的火热

　　6月24日，《每日经济新闻》记者实地走访发现，燕郊楼市已不复往日的喧嚣，除了销售中心门店清冷，销售人员转向力推非限购的商住公寓外 ，更有开发商直接以工业用地开发住宅等。

　　成交量断崖式下降

　　从地铁一号线大望路站出，再转乘815或816路公交，是北京前往燕郊最便捷的公共交通路线之一，全程约莫40分钟左右，从郎家园出发下一站就到达兴达广场小区站。

　　随后，记者来到孔雀城营销中心，销售人员丰女士表示，目前毛坯住宅均价2.5万元/平方米左右，二手房价格在3万元/平方米左右。

　　在紫竹湾商业广场一处销售中心，销售人员小李告诉《每日经济新闻》记者，目前二手房房价参差不齐，以纳丹堡为例，均价基本上在2.8万元/平方米左右。记者在碧桂园尚诚地产合作经销商处了解到，目前燕郊房价存在很大差别，一般在2.7万元至3.5万元/平方米不等。

　　链家官网显示，目前燕郊房源库存共1784套，均价2.7万元/平方米。《每日经济新闻》记者梳理发现，从3月21日廊坊限购政策出台以来，截至6月25日的6月份仅成交了35套，已接近冰点，但今年2月份成交438套，3月份成交714套，4、5月份成交200套左右。

　　隐形费用涉嫌变相加价

　　“双合同”、“电商费”、“装修费”……这些莫名其妙的费用让买房者摸不着头脑的同时，急于买房的心情也让购房者被迫接受这些隐形费用。

　　前不久，《每日经济新闻》报道大名城上海一楼盘另收68万元装修款后，引起社会广泛关注。在燕郊，记者同样也发现许多开发商存在暗中变相加价的现象。

　　“现在商住两用的公寓房不限购不限贷，2019年6月就可以交房。”前述紫竹湾项目的销售人员小李告诉《每日经济新闻》记者：“好在我们现在还赠送精装修，每平方米只收取1000元，开发商会按照1500元的标准交房，50平方米以下的房型，只需要交10000元装修费就可以了。”

　　小李介绍说，跟客户签订购房合时也会签订装修协议，但其并没有拿出装修协议。当记者说要自己装修时，对方明确告知“不行”。

　　他解释道，“因为这是开发商统一的，主要是为了打造燕郊的示范标杆。”至于装修规格，小李用“以后住在里面，保证就像住在酒店一样”来形容。

　　在盈时·未来港一销售中心，记者也遇到同样的加价问题。记者咨询一套单价为1.6万元的复式公寓，面积大概55平方米，总价为88万元，销售人员表示：“现在购买会有团购优惠价，但需支付5万元电商费才能享受团购优惠。”

　　关于开发商收取“装修费”、“电商费”等情形，记者多次拨打三河市房管局电话，但一直无法拨通，随后采访廊坊市房管局，一位工作人员表示电商费属于开发商自己的销售行为，房管局只管开发商违规收定金的行为。

　　工业用地建公寓

　　随着限购升级，一、二手商品房的交易已接近冰封，有开发商开始打政策擦边球，通过工业用地建公寓，以租代售的形式暗地里卖给买房人。

　　豪展地产销售中心的丰女士表示，限购之后开发商也着急，现在燕郊也开始重点开发商住公寓。在盈时·未来港的沙盘前，销售人员全程以购房置业的口吻推介，但拿出及签订的合同却是租赁合同，租赁期仅为20年，用途显示“仓储”。

　　鑫昇置业一位销售人员告知记者，未来港公寓的价格是1.6万元/平方米，之所以比市场价格便宜，是因为未来港是50年产权的工业用地，工业用地在拿地上价格非常便宜。至于土地性质的区别，销售人员说：“性质差不多，产权用完了以后继续和国家续约。”

　　“我们签订的合同里写了，以后拆迁款都是租户所有。”上述销售人员表示，“我们和当地限购政策打一个擦边球，要不然外地人想买根本买不到。”

　　销售人员进一步解释，“我们是以租代售的模式，政府是支持的，如果说你三五年之后想卖的话，直接找到物业，然后物业给找买房人，也就是一纸合同的事情。”《每日经济新闻》记者在合同中发现，在变更手续时租户需交类似中介费，每次每户两万元。

　　上述销售人员给记者计算了一下相关费用，以53.36平方米的复式公寓来看，单价1.6万元/平方米，总价约87万元，另加5万元电商费以后首付需30余万元，其余56万元则从银行贷款。

　　这意味着消费者以87万元的价格买了一个租期为20年的公寓。据销售人员表示，目前该项目共有38栋楼4800户，其中“已售”1700户左右。

　　有意思的是，销售人员一再跟记者强调，如果买了房，日后开发商会申请土地性质变更，到时候就由50年变更到70年大产权，那可就捡大便宜了……

　　该现象是否合规？记者采访三河市房管局，后者的公开电话一直无法接通。对此，广东信荣律师事务所主任律师张茂荣质疑：“工业用地怎么能建住宅呢？”

　　张茂荣表示，不管建的公寓是卖给个人还是卖给集体，首先要确认是不是合法建筑，如果是有产权证的合法建筑，转让、出租都是可以的，但从购房者来看，租赁和买卖的概念完全不同，最长20年租赁期限到期后，所有权仍归还出租方。

　　他还说，如果是不合法的建筑，租赁合同的法律效力就存在问题了，购房者无法得到保障，一旦发生争议，法院将判处租赁合同解除，购房者还要支付房屋使用费。

(每日经济新闻)

在地价越来越高的如今，改善、置换似乎已经成为了一种奢侈，而如果此时出现了一套全家庭解决方案，一次置业解决全生命周期的房子，是不是会让你心动？

2017年6月27日，示范区开放仪式由Designwire设计腕儿创始人兼主编马海金主持，天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳，中粮天恒·天悦壹号(楼盘资料)项目总经理欧洋，中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)北京西南片区总经理、中粮天恒·天悦(楼盘资料)壹号项目常务副总经理余佳，中国著名雕塑家、稀奇艺术创始人瞿广慈，自然装置艺术家、空间花艺设计大师高意静，中央美术学院副教授、ADCC生活艺术学院古典文学讲师董梅等嘉宾出席，共同为购房人、设计届和京城媒体奉献了一场别开生面的“生活的初心”样板示范区启幕盛典。

示范区正式落成开放，是天悦壹号对建筑初心的兑现，同时也体现着对生活初心的思考。正如欧洋总所言：“房子是用来住的，我们同样需要回归初心进行思考，我们希望住在这个房子里的人拥有什么样的生活？生活之美在天悦壹号所呈现的韵律，这也是今天品鉴的主题——生活的初心，美学的绽放。

“我看见了幸福”美学沙龙环节，由马海金女士主持，常世芳女士、瞿广慈先生、高意静女士、董梅老师出席，从美学、艺术、自然、文化的角度对话生活的初心。常世芳分享了对天悦壹号项目最初的思考：“这个项目要做给我们自己”。

位于南四环新宫地铁站的中粮天恒·天悦壹号以126—220平米小高层、叠拼全产品系锻造宜居的品质生活。项目首期推出126平米、138平米四居平层产品。无论是126平米还是138平方米，都实现了四居户型，其中138平米采用了三套房配置，对于138平米的面积来说，做出四居已经不容易，还要在此基础上做出三个套间，不仅主卧配备独立卫生间，老人房也配备了独立卫生间，充分考虑了业主的使用需求，将房间的功能性发挥到了最大化。

项目是专属电梯入户，入户门前的电梯厅可以交由业主随心打理。厨房为时下最流行也最实用的U形厨房，可以设计为中西双厨，冷热烹饪分开，厨房与阳台相接，充分考虑到了生活的实用性。右手边是四米面宽的南向客厅，连接与客厅同面宽的餐厅，可以摆放下8座圆桌，轻松实现三代同堂一桌用餐的场景。

项目不仅做到了四居、三套间这样的实用功能，同时也没有舍弃户型的舒适感。三南向设计，除了4米面宽的南向客厅，两个卧室均朝南向，可以设计为老人房和主卧室。主卧配备衣帽间和卫生间，同时设计大尺度飘窗，增加居住舒适度。老人房内设计了阔景阳台，充分考虑居住的采光需求。

该项目138平米户型产品南北通透、户型方正、明厨明卫，符合人们传统对于好户型的定义，对于改善型的家庭来说，大部分的居住改善需求都可以照顾得到。126平米同样做到了四居户型，双套房设计，在品质上也同样不输138平米四居。

天悦壹号融合天恒、中粮多年开发高端人居的品牌基因而成，总建筑面积达到23万平米，四环低密度高端人居院落在京城难得一见，天恒和中粮同时礼聘5位国际设计大师携手匠筑，从建筑、景观到室内精装，更在社区内引入12项科技系统多重健康系统呵护，打造5M智慧健康社区。

项目周边附加值也是一大亮点，在教育方面，蓝天双语幼儿园、新宫小学、南苑中学等超过48所学府林立；医疗方面，在北京博爱医院、北京航天总医院、北京儿童医院新院等多家三甲医院的基础之上，超过19所医疗机构新建、迁建、扩建；首都第二机场更是南城发展的重头戏。预计在2019年投入使用，年吞吐量将比首都机场多1400万人次。届时，南城将依托新空港，成为下一个临空经济带。

与此同时，花乡奥莱的建设更是将区域内商业氛围推向了一个新的高潮，据悉，花乡奥莱选址于北京南四环边，毗邻地铁站及多条公共交通线路，一旦建成，将辐射南城购物网络，吸引大批人流，区域价值不断攀升。

无论生活如何变化，一套能够传承的大宅是心之所向，天恒携手中粮，以“不忘初心”的姿态献礼四环理想生活。

详情电话：400-819-1111转818029

很多人说，被调控风暴席卷的2017年，是个迷茫的时代。在这种形式下，房价会不会降？调控是啥导向？现在买房合适吗？哪些房子能买？成了许多人纠结的问题。即使市场看起来并不明朗，但是还是有一群人，选择在这个稍显敏感的时期下手。他们是怎样一群人？他们为什么做此选择？他们是怎么辨色楼市的？

明白人，能够认清理性需求

在全国楼市在政策高温下，购房者明确了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，全国楼市成交开始趋于理性。对明白人而言，有置业需求的，在北京以任何时间去买房，都不矛盾，因为住是最基础的需求。在这样的理性购买决策行为下，具备高性价比、高品质的好房子就成为了置业者的“新欢”。这样的好房子也指的是未来持续有价值增量的房子。它们具有持久的保值性。所以说，好房子与楼市的好坏无关，对于买到好房子的明白人来说，什么时候下手都是合适的。

聪明人，懂得抓住时机

众所知周，北京未来两年五环内改善住宅将零供应。从2014年-2017年商品房成交存量的历史来看，北京目前现存供应量仅有705万㎡，就北京的供应需求来看，现在的存量只够卖一年。六环内土地供应面积是16.4万㎡，按100平以上算改善住宅的话，仅有1600套，这将是未来两年里所有的供应量。供应量远远低于需求量，未来两年供应量将非常少，聪明人知道，到时候不是你买不买的问题，是你买不买的上的问题了。

商品房供需

从天琅客户看北京家庭购买心理

位于南五环的首开龙湖天琅是这场市场大流下稀缺产品的典范，未开先热，强大蓄客量在现在严格调控的北京市场上可谓罕见。其客户的决策心理和决策行为，代表了2017年大多数购买者，详细解析可作2017购房者的参考。

1、买位置好的好房子，无关市场好坏

理性购房，第一个一定要看房子的位置。因为这决定了你的房子，未来是否会持续价值增量，是否能够抵抗市场涨跌的波动。北京限购大潮中受波及较小的区域，都是位置好的区域。比如高速路与环线交口的位置三元桥，比如北京产业发达的位置望京，比如在高速路旁、又聚集了南城最好产业的瀛海板块，这些地方的新房子没听说跌的。天琅之所以成为北京客户趋之若鹜的火热项目，因为其占据了南城瀛海绝佳的位置，京台高速向南边一直到新机场，向北开车十几分钟就到南三环，天琅距离这条高速路仅600米。更不用说8号线、S6号线的公共轨道、北京最大湿地公园南海子公园的自然资源等附加的极致优势。这样绝佳的位置能够买到高层已经可以使客户非常高兴了，难得的是这还是个别墅项目。所以这个项目就算选择在调控期开盘，也俘获了一大批刚改型和强改善型客户。

2，五环改善项目最后阵地有限，改善置业现在最合适

在整个存量放低的态势下，几乎可以确定的是，最近两三年的土地供应将告别五环。政策持续加码，未来大批地是做自住型住宅，甚至政策性用房等等，作为居住升级的改善型新房将非常有限。在存量极低的情况下，政府又加大力度限制预售证价格，对于很多改善型客户来说，这是难得一遇的购房窗口期。天琅作为五环内的改善型精品，2000万以内纯别墅社区，可以说是改善项目里有限的最后阵地，也符合客户理想里的改善型生活。“造墅大师”龙湖倾情打造，别墅品质不言自喻。8米面宽，6.9米挑高的大采光尺度，真正带给家庭更多的家族感、私密感、趣味感。众多客户选择过滤市场不利因素，在开盘之际对天琅趋之若鹜，是自信于天琅在位置上和产品上的市场保值力。

北京有一块地限均价已经到9万了，这可能是个信号，限价8万的政策或许将放开。那么未来回归经济规律下的楼市，自然会做好价格攀升的准备。2017年调控阶段还算划算的情况下，改善客户当在限价松绑之前抓紧时机入手。南城五环城墅——首开龙湖天琅新品荣归，本周发售。恭迎莅临，不容错过。

详情电话：400-819-1111转100370

北京商办“只租不售”，各大商圈租金上涨！在成本控制至关重要的经济环境下，为企业带来更大的压力。

对部分企业来说，与其支付不断增长的租金，不如在未来大写字楼时代来临之前，选择适合自己的商办空间，拥有一线城市的不动资产！

五环内，珍稀在售商务空间;紫御长安(楼盘资料)，给企业更好选择!

成熟地段区域，政策支持添彩

成熟的地段和区域有利于企业的长远发展，紫御长安地处地铁一号线八角游乐园站旁（1公里范围内），“三横三纵双地铁”立体化交通路网，驾车轻松即可到达公主坟、金融街、总部基地与丽泽等商圈。同时，紫御长安地处银河商务区——继国贸CBD商务区、金融街商务区，长安街的第三商务区，高端产业、人才集聚，为构建高精尖经济结构提供有力地支撑。

此外，“十三五”期间，石景山区立足“融合山水谋发展、建设首都西大门”总体思路，大力实施“全面深度转型、高端绿色发展”战略，着力打造 “一轴两带三园”产业布局，努力建设成为国家级绿色转型发展示范区与全国“互联网+”融合发展示范区。紧跟城市转型发展的趋势，紫御长安等区域内创新绿色智慧商办产品，引发新一轮的资本追捧。

生态绿色空间，浓厚商业氛围

生态环保、绿色人文，越来越受到企业的重视，紫御长安坐拥三山五园自然生态，北侧一路之隔的老山城市休闲公园，周边北京国际雕塑公园、首钢松林公园、北京园博园、鲁谷奥运文化公园等多个城市公园环伺，巨幅生态滋养营造绿色生态商务空间。

商办本身的设计、品质的要求也变得更加多元化，紫御长安配备商务会客厅、国际视频会议室、mini仓储、物流收转、美食汇等功能空间，为企业的商务办公提供了便利，并降低了成本。

与此同时，紫御长安处于丽泽商圈、金融街商圈、中关村商圈、中关村科技园区石景山园和首钢新规划区环抱中心位置，商务氛围浓厚，配套齐全，可以直接提升企业自身的软实力。

高效办公系统，智慧共享圈层

企业的发展需要科学智能系统作为其基础保障，商办办公系统的先进性，更是现代企业关注的内容。紫御长安打造西长安街融合了商务区核心、多空间、互联网、智慧商务等一系列高端配备的核心商务资产——SOLOMO智慧商务空间！智慧城市，高效商务!

紫御长安通过“平台+模式”,“产品+服务”的智慧共享商业模式，吸引了众多“互联网+”产业的关注，聚合了一批有创新，有实力的年轻创业者，并打造了一个“创意办公、智慧共享”的创客圈层。

绿色、高效、共享、智慧，创新商务空间，紫御长安独特的商务环境价值将持续升华！“只租不售”时代，紫御长安将成为五环内，北京商务办公楼不可多得的选择！

详情电话：400-819-1111转804972

毕业季、实习季的来临，催生京城新一波“租房热”，与之同时，乱象如影随形。近日，一种新型的租房骗局在京城出现，其常见模式为：租户和中介签订租房合同之后，中介自称被一家公寓收购，将租户“转”给公寓方，当租户重新签订租房合同时，却被要求使用指定的软件按月交租。北京青年报记者调查发现，实际上在租户并不知情的情况下，公寓方已使用租户信息，办理了数万元的分期贷款，租户的“按月交租”，实际上是在网贷平台上按月还贷。而全款，则被中介套现。北青报记者进一步调查发现，所谓“被收购”，只是中介与公寓之间联手设置的骗局，其目的是将租户“转卖”，以期捆绑借贷平台，并以此套现。借贷平台则赚取租户“借款”产生的利息。

利润被中介和借贷平台瓜分，风险则留给了租户。不少人直到去银行办理贷款时，才猛然发现，自己身上多了一项未结清的网络贷款。多家商业银行表示，未结清网贷，将影响用户办理购房贷款。对此，法律界人士分析，如果中介谎称“被收购”，将租户转给第二家中介，并在不知情的情况下，为租户办理网络贷款，则两家中介及网贷平台均涉嫌诈骗。

中介自称被收购后将租房者“转卖”

伴随着毕业工作季和实习兼职季的到来，北京迎来新一轮租房高峰。除了屡被曝光的黑中介克扣押金、额外收取租户服务费的现象，围绕租房者，一种新型骗局正在蔓延。

近日，刘青(化名)告诉北青报记者，今年3月7日，他通过“北京好来屋房屋中介机构”租了一间房，“合同规定租金‘押一付三’，合同期为一年”。但仅仅住了10多天，3月底时，另一家名为大熊公寓(全称“梦想大熊(北京)资产管理有限公司”)的机构联系他，称好来屋已经被大熊公寓收购，要和租户重新签合同。“我就打给好来屋的中介，他也说是被大熊收购了。”

大熊公寓的工作人员告诉刘青，与新中介方重签合同，对租户来说“很划算”，“交房租是押一付一，这比之前的押一付三感觉轻松些，但是他们提到，租金要通过一款APP来支付。”不过，刘青称，“通过APP付房租”这一细节，并未在合同上体现。

刘青没有起疑。大熊公寓的工作人员让刘青下载一个名为“分付君”的APP后，用该APP扫码识别工作人员出示的一个二维码。随后，工作人员拍摄了刘青手持身份证的照片，索要了刘青的银行卡和开户行信息，帮他填好了“分付君”上的信息。

和刘青类似，李娜(化名)同样遭遇了中介被收购后，改签“大熊”的经历。

“我第一次租房子的中介，名叫‘思廷’，签完合同，还没过1个月，对方也说被大熊收购了，要和大熊重签合同。”李娜回忆，重签合同的时候，大熊也提到现在可以押一付一，但每月的房租钱要通过“分付君”支付。她给北青报记者发来的合同显示，在“补充协议”一项，大熊公寓的工作人员手写了一段话，其中提到：房租由租客支付到分付君平台或绑定的银行卡中，但并未解释“分付君”是什么平台。同样，合同刚一签完，大熊的工作人员就用李娜的身份证、手机号为她办理了“分付君”，并且交代她每月按时付房租。

租房者改签合同遭捆绑借贷平台

李娜是来北京实习的，当初签租房合同时，和中介说好是短租3个月，6月份期满。6月中旬，当她回校前准备办理退租手续时，却偶然发现，除了在老家办理过的一笔房贷，自己还背上了另一笔“债务”。“中国人民银行的征信系统上，显示我有一笔2万多元的贷款没还。”

李娜觉得疑惑，随即打开分付君平台查看，发现“账单”页面显示，还有20700(元)“未到期”，这和征信系统上未还的贷款数额一致。

李娜这才反应过来：原来大熊公寓自称按月交租的平台，竟是一家网上借贷平台，而且在她不知情的情况下，大熊已经用她的信息，一下子贷出一年的租房款，钱款则落入中介的口袋。

同样，刘青也发现自己被贷出一笔数万元的租房款。

此前，李娜和刘青认为，在网贷平台贷款，是需要付利息的。因此，每月仅是交房租的表象，让他们在开始时相信中介所说的话：“‘分付君’只是一款交租APP。”

“我是按月交房租，为什么一下子会多出来9个月的房租未还。为什么中介只说押一付一，不提分付君是借贷平台的事情？能不能按时还款，直接和征信挂钩，万一中介跑路，这些钱不就落在我的头上了？”李娜对北青报记者表达了担心。

北青报记者注意到，和李娜、刘青有同样遭遇及担心的人不在少数，北京地区至少有超过200名租房者，遭遇被中介二次“转卖”给大熊公寓，并在不知情的情况下被贷款的情况。除了“分付君”，“元宝e家”和“蚂蚁白领”等网贷平台，也是中介极力推荐的“交租APP”。

北青报记者还了解到，那些不愿意和大熊公寓改签合同的租房者，目前面临着被对方威胁“扣光押金”、更换房锁等强行退租的遭遇。

中介、公寓自导自演“被收购”戏码

先是和房屋中介签了合同，随后遭遇“被收购”，要和大熊公寓改签。如出一辙的套路，不禁令人起疑。6月26日，北青报记者以租房者身份，致电刘青、李娜首次签租房合同的“好来屋”、“思廷”等中介。

北青报记者询问发现，两家中介公司并未被收购，目前仍以“好来屋”、“思廷”的中介名称，在对外租售房源。北青报记者以“想在国贸周边租房”为由，询问两家中介房源情况，对方均表示“有房出租”，并向北青报记者介绍，“随时可以带你去看房，定下来就能和公司签合同”。而对于“被大熊收购”一说，“思廷”中介则称，之前跟大熊属于“合作关系”。

至此，一场由房屋租赁中介和大熊公寓自导自演的“被收购后改签”的戏码浮出水面。

在北京市住房和城乡建设委员会官网上，北青报记者检索发现，在“2017年1月份被投诉前10名房地产经纪机构”中，北京好来屋房地产经纪有限公司位列第4，并显示其“未备案”。北青报记者就此咨询北京市住建委，工作人员表示，“显示‘未备案’，说明房屋租赁机构没有在住建部门进行备案，也就是大家常说的‘黑中介’。”

工作人员还介绍，租房者可以在北京市住建委“房地产经纪机构”一栏进行查询，查询不到的中介机构都属于未备案的“黑中介”。随后，北青报记者在该栏目检索“北京思廷房地产经纪有限公司”，未检索出任何信息。

同时，北青报记者检索工商信息发现，在“被收购”戏码中，扮演重要角色的梦想大熊(北京)资产管理有限公司，其经营范围包括“资产管理；投资咨询；从事房地产经纪业务”，但“未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；不得发放贷款”。工商信息还显示，该公司在今年4月14日，被工商部门列入“经营异常名录”，原因为：通过登记的住所或者经营场所无法(取得)联系。

此外，北青报记者致电工商部门询问得知，消费者和第一家中介公司已经达成房屋租赁合同，大熊公寓要求消费者改签合同的行为，属于合同纠纷，“消费者可以收集相关材料证据后，向工商部门提起申诉。”

借贷平台支招将利息加进房租

中介、大熊公寓自导自演的“被收购”只是第一步，在此之后，租房者均在不知情的情况下，在分付君、元宝e家或其他网上借贷平台上遭遇“被贷款”。

那房屋中介与这些借贷平台，有什么关系？近日，北青报记者以租户身份，致电大熊公寓工作人员。对方承认和“分付君”有合作，并解释“(分付君)是月付平台，主要考虑到租户经济能力(不足)情况”。北青报记者进一步询问“分付君”是否是贷款平台，对方坚称“是付款平台”，“是一个金融融资平台，等于房租先打给公司了，你自己按月交租就行。”

6月26日，北青报记者以中介名义，联系分付君平台，询问“合作”一事。一名樊姓工作人员先向北青报记者打听了手里有多少房源，房源位置，中介机构名称。随后，他介绍，他们目前和公寓或房屋租赁机构，有时长4期到12期不等的合作项目。

工作人员告诉北青报记者，分付君有普通客户端和业务端两种，中介下载业务端，将租房者的姓名、手机号码等基本信息填好，并标注借贷金额、每期还款金额，随即生成一个二维码。租房者下载客户端，扫描中介的二维码，补充个人信息，就等于签了借贷合同。

“4期或12期，就是贷款的时长，即从4个月到12个月不等。”樊姓工作人员解释，贷款时长不同，在平台上产生的利息也不同，“贷款4个月的，收2%左右的利息；半年期的，收3.5%的利息；一整年的，收7%的利息。”北青报记者算了一笔账，以月租2000元的房子为例，正常年租需要交24000元，而通过借贷平台后，则需要交25680元，多出1680元。

　　中新网6月29日电 今日，绿城物业在其官方微博 发布消息，回应保姆纵火案的相关质疑。绿城物业在声明中表示，凌晨5时监控室接到楼道烟感报警信息，7分钟后消防联动系统同时启动，消防广播也有通知。此外，绿城物业承认，火灾后，个别保安员在发现漏检消火栓后擅自涂改了消防器材检查记录。对此公司负有责任，管理层将全面反思，自我整顿。

　　6月22日凌晨，浙江杭州上城区鲲鹏路蓝色钱江公寓2幢1单元1802发生火灾，导致4人死亡。火灾发生后，有住户质疑小区的消防设备存在问题。有住在同一幢楼15层的住户在接受媒体采访时称，起火时没有听到警报的响声，最后是依靠保安敲门通知才逃下楼的。

　　也有住户称，消防到达后“云梯车伸不到18楼那么高，伸到一半又放下来了”。此外，也有声音质疑称，小区内消防水压过低，最终是从16楼接消防水带上去灭的火。对此，绿城物业就此事召开发布会，副总裁方敏青表示，物业在5点钟左右接到报警后，消防监控人员第一时间通知当班的队员赶赴现场，当班队员到现场后启动了消防设备。消防部门则表示，经检测楼内消防栓出水正常。

　　29日，绿城物业通过其官方微博发表声明，详细回应关于“报警及消防设备启动是否及时”、“有人反映未听到消防广播通知”、“消火栓不出水”等问题。以下为回应内容：

　　1。 报警及消防设备何时启动，是否及时？

　　回答：当日凌晨5：00，蓝色钱江消防监控室接到楼道烟感报警信息。值班人员立刻通知值班保安前去确认火情，值班保安到2幢1单元确认火情后，立刻通知报警，5：07分，消防联动系统同时启动。值班保安坐电梯到18楼时，电梯门一开，感觉浓烟过大，又回到一楼，然后走消防楼梯到16楼，及时铺设消防水带灭火（该楼消防楼道为剪刀梯，18楼下即为16楼，18楼因浓烟蔓延已无法接近消防栓）。

　　2。　有人反映未听到消防广播通知？

　　回答：消防广播确实是通知的。因为早上五点绝大部分业主还在熟睡中，而消防广播与卧室间有两道门隔音，可能有的业主没有听到。为防止业主听不到广播，根据应急预案，保安同步敲门疏散。

　　3。　消火栓不出水？

　　回答：消火栓出水是正常的。事发次日（6月23日）上午，消防部门还到事发地做消防检测，进行现场水压测试，检测结果水压正常。

　　4。　这几天绿城物业做了什么？

　　回答：协助公安机关调查取证；协助园区内祭拜活动，照顾受害家属的老人，做好食宿、车辆等后勤安排；帮助受波及业主解决食宿困难；邀请心理专家对受火灾影响的业主家庭，尤其孩子进行心理疏导。

　　5。　网络视频曝光消火栓无法使用、消火栓门打不开、涂改消防巡查卡？

　　回答：视频中消火栓无法使用系业主未掌握使用方法；蓝色钱江住户楼道里共有消火栓1088个，案发后我们对消火栓进行检查，检查中发现少数消火栓存在巡检遗漏、消火栓门开启困难、业主鞋柜等遮挡消火栓等现象；火灾后，公司承受巨大非议，保安员心理压力巨大，个别保安员在发现漏检消火栓后擅自涂改了消防器材检查记录。对此我司负有责任，公司管理层将全面反思，自我整顿。事发当天即6月22日上午，消防部门立即提取了与火灾相关的原始资料和原始记录，包括电脑的、纸质的资料和记录。与火灾相关的事实和资料应该以消防部门提取的原始资料、记录为依据。

　　绿城物业同时表示，相信政府部门会做出更专业、更清晰、更全面的评判，调查结论中如有公司责任，绝不逃避、推脱，一定按照法规情理，全力担当。

绿城物业微博发表声明

(中国新闻网)

我国自古便有“君子宽以待人”之美德，以宽广的胸怀、宽容的气度，创造宽松的人际环境，大度豁达难容之事。如今，除了向外求的宽容豁达，君子也更多关注自己与家庭，修齐治平之后，选择一套别墅携家人一起享受生活本真，寻求宽而不怠的生活之悦。

在这个寻找的过程中，别墅本身也经历了漫长的演进过程，一如中国财富阶层的进化，从大而无当，到进退有度。阳光城·京兆府全新升级的宽墅3.0产品即将呈现，让别墅回归生活，给生活以“宽”度，“宽”待家人，善待自身。

以通达四方的宽度，享城市副中心未来

择墅之“宽”，首先要将之置于大的版图来审视。阳光城·京兆府全新升级的宽墅3.0，兼享北京城市副中心、东三环国贸商务区与南部亦庄新城三大发展核心之利。

其所在的台湖也将引入高端配套，打造成熟全面的生活娱乐环境，其中，北京环球主题公园、国家大剧院舞美基地、景山学校通州分校正在建设中；保华国际教育园也已正式奠基。除了城市繁华丰盛，也有生态美景：与项目直线距离仅800m的台湖湿地公园，规划面积约75.5公顷，相当于106个足球场大小，此外项目5公里范围之内也有近十座城市公园，构成数园环绕的写意大境。

区域之发展，离不开政策导向。据公众号通州国报道，大通州作为北京城市副中心的利好频出，安贞医院、东直门医院落子在此，地铁7号线、17号线、京唐城际、平谷线地铁、安贞医院、人民医院、北京五中、人大附中、北京环球主题公园、京秦高速、大七环、京哈高速拓宽、六环路拓宽、北京副中心站、延芳淀湿地、大运河通航等等诸多项目都在同时进行。近日，通州区印发《落实市领导同志调研北京城市副中心讲话要点任务分解》，其中关于台湖的发展再次强调要“高点定位，统筹好区域产业发展，要与城市副中心定位一致，要与环球影城一致，保持相同水准”，并由通州国土分局牵头，由市规划委通州分局和台湖镇政府全力协办，台湖未来究竟有多高端？北有环球影城，南有环渤海总部基地，背靠亦庄经济开发区，真正的“双轮驱动，三管齐下”！

以敞亮通透的宽度，享受提前到来的宽墅3.0生活

阳光城·京兆府即将推出的升级宽墅产品，把整个别墅的面宽做到了极致，比联排更阳光，比平层更私密，比6层的小叠拼更舒适。

项目实景图

在产品设计上，充分考虑到了当代家庭的成员结构、数量以及不同家庭成员对空间功能和舒适度的需求。当然，最让人无法抗拒的，还是超大面宽所带来的一系列生活可能。会客厅不够大？给你一个6.8m面宽的够不够？放下一台三角钢琴不在话下，开一场十几人的Party也绰绰有余。还不够用？知道你的要求更高，所以宽墅3.0产品不会拘泥于原有的户型设计，整个面宽达到了酷炫的10.4m阔气尺度，根据主人的需求都可以自由组合和区隔，即使全部打开，也不在话下。除了客厅宽，卧室的主题也是宽：6.8m面宽的主卧室套房设计，极大的确保了居住的私密性和个性化，多种空间预设，让主人尽情发挥生活想象。

传统的5层别墅一般都是“地上3层+地下2层”的设计，没有电梯、地下采光也不充足，让许多年龄稍长或家里有年长者的人对别墅有所顾虑，阳光城·京兆府宽墅3.0产品不仅设计有电梯，还有一层南向的老人房套房，老人无需“长途跋涉”去卫生间，也不用惧怕陡峭局促的楼梯。

项目实景图

此外，宽墅3.0还预先设置了新风、净水系统，减少后期客户安装时的烦恼。地下空间通过创新的采光井设计，让地下两层空间均能采光，让空间更明亮。

了解了这么多，宽墅3.0的精髓想必也已非常清晰：只为打造专属于您和家人的宽适私享领地，聆听家人对生活的多种需求，全家成员一起设计，让它与家庭一同生长繁荣。

项目实景图

百闻不如亲鉴。阳光城·京兆府10米宽墅升级新品，建筑面积约380㎡，南园北著，收藏家族阳光生活之礼，恭迎莅临。更多项目最新动态及内容，欢迎关注“阳光城北京区域公司”官方微信，或致电：400-819-1111转822697

通州及台湖最新政策出处：《落实市领导同志调研北京城市副中心讲话要点任务分解》

环球主题公园出处：《关于贯彻落实的意见》

阳光城·京兆府园林景观及产品数据出处：项目规划设计方案

在帝都，租房人群高达800万人，其中88年-95年出生的占到72%，我们称这部分人为泛90后。日月东西，他们已登上历史舞台，成为租房市场的中流砥柱。那么，他们在租房选择和租住生活方式上有哪些行为习惯？时值毕业季，腾讯房产京津冀8城联动联合长租公寓品牌自如特别推出《泛90后居住生活报告》，带你领略年轻一代在繁华都市中的真实租住生活。

此报告以85万租客大数据及2600份问卷调查为基础，从租客画像、租住习惯、租住生活形态等维度，详细解读了泛90后用户的行为习惯、消费偏好和居住生活方式。

调查样本中，男性签约人数量明显大于女性。男性签约人占54%，女性签约人占46%。对于住的更好这件事，男性需求并不亚于女性。

尽管泛90后积累了一定的工作经验，收入相对稳定，但仍有大部分选择与人合租。在合租生活中，最重要的是处理好邻里关系。什么样的星座最受未来室友欢迎？在2600多份问卷调查中，优雅天秤座、顾家巨蟹座、完美处女座当选最受欢迎的室友前三名。

北上深等一线城市，由于工作压力大、生活成本高，社交空间少，单身人群成逐年上升趋势。泛90后中，51%为单身汪，32%恋爱进行时，10%为已婚人士，剩下的7%则处于迷之暧昧中。单身是一种会呼吸的痛，但单身也催生出规模巨大的“一个人经济”。

根据国家民政部统计，全国独居人口从1990年的6%上升到2013年的14.6%，单身独居群体日益庞大，独居青年潮已经成为无法忽视的社会现象。《泛90后租住报告》显示，65%的泛90后选择一人住。一个人，一间房，承受孤独也享受独处的自由。

在租房进程上，泛90后从合租到整租，一步步递进升级。次卧合租用户的平均年龄段为22-24岁，主卧独卫及一居室租客的平均年龄段在25-27岁。随着年龄增长，收入水平、消费水平、个人及家庭需求等发生变化，28-29岁的年轻人则更倾向于选择两居室进行整租。

什么样的房子最受欢迎？泛90后有自己的一套选房标准。在众多答案中，闹中取静当选第一。而附近有商场、上班30分钟内也获得一片呼声。由此可见，泛90后极其看中交通位置、周边配套及小区环境。同时，不接受室友吸烟、窗帘需要不透光、屋内必须木地板等也高票入选。泛90后是消费升级的一代，他们对于生活品质、室内房间装修及家居配置的重视，可见一斑。

在鱼龙混杂的租赁市场，租住人的权益往往得不到保护。除了被动换租外，加之北京工作更换的频率较快，78%的泛90后表示换过租。其中44%换过1-2次，26%换过3-5次，8%换过5次以上。只有22%的泛90后没有换过房，第一次就能很自如。

泛90后的房租怎么付？报告显示，90%的泛90后自己支付房租，只有10%的人表示别人来支付。其中自己支付房租的泛90后中，有44%是已经有男友的独立女性。女性也有男友力，通过支付房租的方式可以看出现代女性在经济上的独立性。

40%的泛90后在解决吃饭难题上，选择自己动手丰衣足食。41%的人选择点外卖，二者数量相当。另外还有15%的人表示加班狂从来只在公司吃。

每个人总有一些不为人知的生活怪癖，泛90后也不例外。他们回到家中，25%的人会坚持把衣架整理成一个方向，20%的人喜爱脱去衣服放飞自我，13%的人喜欢在马桶行思考人生，16%的人挤牙膏必须从后往前挤。从这些生活怪癖中，可以看出泛90后独特的人生态度。

泛90后是深受互联网影响的一代。在信息越来越发达，流通速度越来越快的今天，65%的泛90后容易感到孤独。时代孤独症成为一个关乎青年人的社会话题。参加朋友聚会排解孤独，是他们最常使用的解忧良药。

如何提高租住生活幸福感，21%的泛90后认为，打扫干净房间是最能提升幸福感的方式。14%的人认为做一顿精致的晚餐，能让幸福感迅速升级。而运动健身、种植花草各以13%的比例位居三四。越来越多的青年人还愿意花心思在家居改造上，并以此提高租住生活的幸福感。

泛90后拒绝被贴标签，但并不拒绝为自己贴上标签。在他们看来，空巢青年、颜值高、脑洞大、夜间孤独症、犯二青年、加班狂，是他们的真实写照。

泛90后认同住在什么样的房子里就代表着他们的生活态度和生活方式。同时，他们也希望通过住得更好，能与室友、与城市、与社会有更多美好的交互。在消费升级时代，泛90后正在成为长租公寓行业一股不容忽视的力量。在政策、社会及用户的大量关注下，长租公寓的市场前景也异常广阔。把握新一代消费群体的用户需求，产品及服务因需而变，是每一个长租公寓企业应该学会思考的问题。

　　本报讯（记者 曹政）20万套“在路上”的商品房越来越近了。近日，市住建委官网披露了本市在途商品房项目清单。截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项，初步估计大约供应20万套商品房。据悉，这批商品房正加快供应。

　　在北京“3·17新政”发布时，市住建委相关负责人披露了本市“在路上”的商品房情况，“本市将加强调度，督促已拿地未开工、已开工未入市的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。”

　　相关负责人昨天介绍，经过梳理，截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项1312万平方米，开工未入市项目228项965万平方米，大约可供应20万套商品房。“在各方努力下，项目开工、入市协调推进工作效果初显。”这位负责人说，截至5月30日，拿地未开工项目实现新开工295万平方米，开工未入市项目实现项目入市216万平方米。

　　其实，商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售的房源,这些房源距离实现市场供应最近，对市场预期影响也最大。

　　这两个阶段的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。根据市住建委近日发布的项目清单，这389个项目几乎分布在本市所有区。

　　为顺利推进这些清单项目尽早入市、尽早形成市场实际供应，这些商品住宅项目办理预售许可也有相应调整。

　　相关负责人介绍，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可；已取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可；对于未取得过预售许可的项目，在2017年年底前取得的预售许可面积超过施工许可总面积50%的，在2018年6月30日之前，可申请办理第二次预售许可。

　　这位负责人解释，作为加快推进清单项目开工入市的措施，为同一施工许可证下已具备入市条件的项目优先入市提供了便利，将对提高房屋供给转化效率起到很好的促进作用。

　　业内分析，这份清单也代表着本市对在途项目放松预售条件。中原地产首席分析师张大伟介绍：“本政策全面放宽，有望加快部分在途房源的供应量。”

　　实际上，这份清单也预示着北京商品住宅下一阶段的供应规模，将起到稳定和引导市场合理预期的作用。

　　记者获悉，市、区两级住建委将按照既定的任务目标，继续加大协调推进力度，进一步加强项目审批服务，力促项目开发、入市工作顺利完成。

　 (北京日报)

梵悦·万国府(楼盘资料)290㎡国隐大宅

梵悦·万国府是北京东二环少有的在售高品质物业，是梵天地产继梵悦·108(楼盘资料) 之后再塑极致生活美学之作。项目地处东直门使馆区，与77国使馆为邻，自然、低密、宜居，以及先天浓郁的国际化氛围是其显著的标签，代表着传统与现代的高度融合，也代表着东方与西方的并萃交汇。

现主推户型为290平米的平层大宅，入户玄关处，衣物收纳空间达13.28㎡；餐厅、客厅采用少有的横厅设计，近9.6米的面宽尺度，采用全玻璃幕墙设计，观景视野独佳！同时在主卧空间，独特的弧形宽景窗设计，东可观77国使馆，南可见三里屯、国贸CBD，西可触九门之首——东直门、中国权利的象征——紫禁城。

作为梵悦系极致生活美学作品，梵悦·万国府特邀著名设计师葛亚曦担纲软装设计，以“一种与生命对话的情怀”演绎圈层人物的生活可能，从强烈的视觉冲击到先锋的审美格调，从甄选的饰品材质到手工打磨的品质，从国际顶级的奢侈品牌到个人重构的独到品位，290平米的平层大宅彻底摒弃传统豪宅一味的豪奢，一如一件可供收藏的“艺术品”。

男主人在书房阅读冥想，女主人在厨房烹饪美食，而孩子可以在客厅自在地欢闹，人性化的设计使得全家人的需求得到全面满足，却又保证孩子的动线在大人的视线之内，功能性得到满足的同时，空间的秩序化、仪式化、意境化，亦契合圈层人士的气度与气质，专为丰盈时光铭刻全家人的幸福欢享。

详情电话：400-819-1111转821142