第一届航海目的地旅游与城市形象论坛暨Seatopia航海俱乐部开幕盛典顺利召开

【2017年6月24日，秦皇岛】第一届航海目的地旅游与城市形象论坛在北戴河Seatopia蔚蓝海岸成功举办。秦皇岛市体育局副局长张和平先生、北戴河新区旅游文化体育局副局长孙莹玮女士、 秦皇岛市水上运动管理中心主任贺太兵先生、中国社科院旅游研究中心特约研究员刘思敏先生、《悦游》编辑总监孙赛赛先生、中国帆船史上首位镭迪尔级奥运金牌获得者徐莉佳女士、北京航海中心创始人Rick Pointon先生、北京航海中心总经理李小恒先生、中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士、Seatopia蔚蓝海岸项目总经理张浩先生、项目执行总经理张晓岩先生、常务副总经理丁伟女士等参与了本次活动。

秦皇岛第一个拥有纯正英式航海文化基因的航海俱乐部——Seatopia航海俱乐部正式成立。

新度假主义与北戴河机遇

北戴河素有中国现代旅游业 “摇篮”之称，是新中国开放最早的旅游城市，Seatopia蔚蓝海岸，坐落于北戴河新区，是由远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)、国华置业(北京华贸城) 两大实力品牌携手打造的海滨度假王国。

在论坛活动开始前，北戴河新区工委委员、管委会调研员赵士国主任，远洋集团开发事业一部陈伟先生一同接待了与会嘉宾，赵士国主任表达了秦皇岛市正在向中国最具代表性的国际文化旅游的城市定位上快速发展，希望Seatopia蔚蓝海岸能够担负起城市运营商的责任，共同为秦皇岛北戴河的新城市形象做出积极的努力。

远洋集团开发事业一部总经理陈伟先生出席欢迎仪式并表示，远洋集团与国华置业会将Seatopia蔚蓝海岸打造成国际化滨海度假区，未来会加大项目投资，特别是在公共设施配套上，与政府一起打造城市新形象，同时为了配合中国度假消费者的新变化，项目将会在特色度假产品，目的性场所等方面进行提升与创新。

本次旅游目的地城市论坛一开始，旅游专家刘思敏博士和《悦游》主编孙赛赛先生就畅谈了各自对度假转型的领悟，刘先生指出：旅游这个词汇急需突破老式跟团游“上车睡觉、下车拍照”的刻板印象；孙赛赛先生则分享了10年间，他的度假见闻、感动点滴，他认为度假的意义已经远远超越欣赏风景、体验游乐，而是放松心灵、重拾感动的过程。

旅游专家刘思敏博士

《悦游》主编孙赛赛先生

两位专家就北戴河优美的风景、悠久的旅游历史给出了高度肯定，认为北戴河在京津冀新城市格局下，完全有机会发展成为一个影响中国、声闻世界的知名航海度假城市。Seatopia蔚蓝海岸项目总经理张浩先生也感慨颇多，分享了一年多来整个团队战略思考打造“度假梦之海”的心历，更明确了Seatopia蔚蓝海岸的占位高度：

Seatopia蔚蓝海岸致力于打造秦皇岛航海旅游度假名片：有慢度假的种种休闲场所、有城市里难得一见的开阔风景、有超越日常体验的服务、有尝试新鲜挑战的体验基地。未来的Seatopia蔚蓝海岸，是城市人的游乐海、扬帆海、欢乐海、美味海、家人海、挑战海和梦想海。

北戴河新区旅游文化体育局副局长孙莹玮女士

Seatopia蔚蓝海岸项目总经理张浩先生

Seatopia 航海俱乐部展旗，和城市一起扬帆

Seatopia航海俱乐部创始人Rick Pointon先生参与本次盛会，做了精彩讲话，10年间，他将帆船梦、航海梦与2000多中国精英分享，带来了拥有纯正英国航海文化基因的俱乐部，更致力于将航海精神传遍世界。Rick Pointon先生和专家们一起为Seatopia航海俱乐部展旗，宣告古老的北戴河，拥有了自己的帆船梦基地，更标志着北戴河在航海旅行目的地城市打造上，又迈上了一个新的台阶。

冠军眼里的Seatopia航海梦

中国帆船史上首位镭迪尔级奥运金牌获得者徐莉佳女士也在现场分享了自己对海洋的热爱、对帆船运动的热爱，她说：“帆船是一个受益一生、快乐一生的运动，更是一种文化，我非常高兴看到Seatopia航海俱乐部的落成，它将为更多中国人打开一扇抵达帆船运动的大门,也让秦皇岛北戴河更多了阳光、时尚、健康的色彩。”

中国帆船史上首位镭迪尔级奥运金牌获得者徐莉佳女士

徐莉佳现场签售活动

Seatopia蔚蓝海岸坐落在北戴河新区洋河入海口位置，坐拥2.8公里天然优质海岸与3.5公里浩瀚洋河景观，项目整体定位京津冀黄金都市圈城市精英家庭全季化、全家化、全时化海滨度假地。目前，项目已建成一期别墅洋房，后续还将引入数家知名五星级酒店，拥有生态农场、私人海滩、观鸟湿地、观光小火车等众多度假体验板块，今夏8月，Seatopia蔚蓝海岸将优先兑现海边的图书馆、看海咖啡厅、儿童天地、儿童主题酒店等。

不旅行·去度假

轻资产、重托管、环北京、不限购

建筑面积约53-97㎡儿童主题酒店式公寓热销中

将于7月试运营

洋房产品

建筑面积约85-95㎡， 3+1宽HOUSE

合院产品

建筑面积约85-110㎡

VIP火热登记中

VIP:010-85951199

北京体验馆：北京市朝阳区建国路79号华贸中心2号写字楼北侧-华贸showroom

VIP:0335-3597777

项目地址：中国北戴河新区蔚蓝海岸seatopia resort

继院子系、大院系之后，全新产品线“园系”的升级之作——泰禾•昌平拾景园于近期开盘，并以20亿热销佳绩成为京城别墅的销售热点。事实上，自今年4月中旬8500多平米示范区及样板间亮相以来，该项目已备受行业及购房者认可。

那么，这个项目究竟有何特色，博得购房者如此倾心？

开盘现场

产品亮点引关注：精工叠墅+一园十景

“旁边就是滨河公园，可以随时溜达过去。小区里园林很不错，大环境好了，生活品质才能上去。”开盘现场，购房者张先生的喜悦之情溢于言表。对他而言，项目的环境与园林特色是其选房购房的主要关注点。

继去年泰禾•通州拾景园零投诉圆满交付后，如今，泰禾•昌平拾景园开盘当天即创造20亿销售业绩，成果斐然。业内分析认为，随着“二孩时代”来临以及一线城市购房者升级置业的迫切需求，高品质改善型住宅将成为市场上的不二之选。

“泰禾•昌平拾景园项目以‘精工叠墅+一园十景’作为最大亮点，意在现代都市，复兴中国式风雅的园林居住生活。”开盘现场，项目负责人如是介绍。

据悉，该项目此次推售房源为210-480平米（使用面积）精工成品叠墅，可满足购房者追求大面宽、大视野及高标准住宅文化等的居住需求。此外，备受关注的“一园十景”特色园林景观也是该项目的着力之处。从一帆风顺•云帆园到十全十美•环秀园为主题的10组中式景观相互贯穿，铺展出一园拾景的诗意画境。

开盘现场

品牌效应博信赖：产品线扩容 “园系”传承泰禾品质

凭借创新的空间布局与设计，泰禾•昌平拾景园圈粉无数，受到众多改善型客户青睐。创新、优化的空间布局之外，泰禾•昌平拾景园匠心铺装的中式院落亦备受期待。

作为泰禾“园系”的升级之作，泰禾•昌平拾景园从整体设计到地块特色，从景观打造到造园画境，都将院子精髓演绎到极致，并凭借独特的“园系IP”形象，受到置业者追捧。 据悉，该项目延用了泰禾经典的新中式风格，从建筑形制到园林风格均融入中国传统文化精髓，让居住者充分领略中国传统文化之美。

此外，全成品交付内含八大人居系统，诸如除霾系统、新风系统、净水系统、软水系统、同层排水系统、太阳能热水系统、智能家居系统、五重安防系统等，均以领先的科技装置与智能化系统，从容应对空气、水源等污染问题，全面满足城市新贵的高端改善需求。

众多业内人士均对该项目的未来预期表示看好。事实上，继泰禾•通州拾景园后，泰禾•昌平拾景园此次成功亮相，也意味着泰禾产品线再度扩容。据悉，未来的“园系”产品将以北京为起点，开始遍布全国。

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（腾讯房产陈婷婷 发自北京）

在当代工作了17年的张鹏，如今是当代置业执行董事兼总裁，17年蓦然回首，用张鹏的话来说，“骑马少年已不再，岁月从不败美人”。

那么，采访这样一位总裁，是采访他的头衔，还是采访他这个人？

流火仲夏，6月14日下午抵达东直门万国城时，一众人都有些吃惊，背景赫然打着“热烈欢迎腾讯房产一行莅临当代置业”字样。作为一个集团舵手的张鹏，或许做好了一场关于总裁身份对话的准备。

然而这一次，却让他“猝不及防”，面对毒舌主持人马丁的接连追问，张鹏应激起了“备战”状态，谈事业、谈理想、谈绿建、谈困扰，也谈电影、爱情和婚姻，透露了许多从未聊过的私密话题。一个文艺、果敢又睿智的总裁、朋友、家人形象，立体地展现在我们面前。事后张鹏在朋友圈里写道“与火星马丁对话，烧脑中。”

酣畅激辩，如同他写得的一手好文章，充满哲思意味，在许多人眼里他是地产界公认的才子。

“鸡蛋好吃就行，何必一定要看下蛋的鸡呢？”

钱钟书式的开场，张鹏便表明了一贯的审慎态度。

他说，“鸡蛋好吃非要看看下了鸡蛋的那只鸡？其实作为企业来讲，最想干的事情是把房子盖好，而不是抛头露面。”

回首17年前的2000年，离福利分房制度寿终正寝还不到两年，商品住宅时代刚刚启蒙。那一年，当代置业成立，不早不晚，恰逢其时。套用一句流行语就是“蒙眼狂奔”，瞎子也能赚到钱。而当代却从一开始就选择了埋头做事，并未投身到野蛮生长的角逐中，筚路蓝缕走了一条僻静的孤独之路。

“我们的性格和企业的性格是一样的，十几年来就做了一件事情。比如绿色，比如科技，比如智能。很久以前客户不会为这些买单，说你的房子绿色节能跟我的居住有什么关系？但是我们17年前就一直在做这件事。随着环境恶化，大家对健康有了迫切的需求，现在绿色的房子，健康的房子，包括舒适的房子，组成了大家都说好吃的鸡蛋。”

从刚毕业到检察院工作到做记者，最后选择做房地产，张鹏说这是“自己应该做的事。”在张鹏眼里，“我们更愿意像农民一样，把房子盖好，把地种好。”骑马少年初心未改。

全行业越“绿”越好，像一把尖刀一样，成为新的核心竞争力

万国城MOMΛ的VIP会议室，布置简洁利索，大屏幕上展示了几乎所有节能科技系统，俨然是当代的作战指挥中心，它有一个学名叫“绿色科技全产业链云平台”。

张鹏对这个平台如数家珍，对产品线的梳理信手拈来。

面对如今无“绿”不欢的白热化竞争局面，主持人发问：“如今万科、金茂等开发商都在做‘绿’，要想房子卖得好，必须头上都得戴点‘绿’。你的绿和别人的绿有什么不一样？别人就没有你绿吗？说不定比你更绿？”

张鹏笑言问得尖锐。他说，“对于绿建，当代的远见可以说是‘孤独的远见’。一个企业要么有钱，要么有地，要么有资源，一定要找到跟别人不一样的发展道路。”在张鹏看来，养老和绿色是未来的发展主题，不仅要变成商业模式，还要变现，将技术和系统最后形成一个网状，成为一整套不容易被复制的大数据。

张鹏虽从侧面回答了绿建之争，但对其强大的大数据深以为傲，并前瞻性地认为，“我们希望全行业都是绿的，越绿越好，当大家都是绿的，就能推动绿建产业。直到房地产的绿色蔚然成风，最终将绿色变成整个行业强制性的标准。”

张鹏不无坚定地认为，“再往后发展，谁把底层的数据分析得更清，从而延伸出新的商业模式，谁才是最厉害的。这就像一把尖刀一样，是一个新的核心竞争力。”

驰骋有度还是策马奔腾，当代是否错过了奔千亿的机会？

在当代，“团队为魂，敬业为神”被奉为职场真经。

主持人对此做了一个犀利的提问：“当代之前一直在探索绿技术这套体系，究竟有多少年的领先水平？这套东西如果说机电是有价值的，剥削人员体系是有价值的，领先于平均现代中国房地产建筑水平能有多少年？”

张鹏笑称这是一个问题的陷阱。“没有人评估这套系统领先过别人多少年，但是我们有足够的能力去评估MOMΛ的绿建体系、绿建系统。我反复强调的是体系和系统，而不是设备和人员。这套东西仍然足以让当代在这个领域再走很长时间。”

放眼房地产呈现爆炸性增长的十年时间，众多简单粗放的房企狂飙突进。而当代虽走过了17年最好的时机，但仍在专注专业领域，对不断飙升的千亿排名似乎并不太在意。

“那么，当代是否错过了千亿的机会？”

张鹏说，“主持人还是愿意问一些不太好回答的问题。但是我正面回答你。我们用了很多年谈情怀、理想，我觉得都不为过。确实花了比较大的工夫去研究，但是也正是之前埋下的种子，我们这几年对创新、对互联网、对科技的基因，不断地在我们的神经和心脏中膨胀，促使我们一直思考企业应如何生态型发展，要何去何从。”

内心住着一个“骑马少年”的张鹏，十几年来却并不主张无节制的策马奔腾，而是稳健有序地拽紧缰绳。他说：“当代在2013年上市以后，进入了资本市场，把资本市场打开，我们也强烈地意识到规模不是当代唯一的追求，但也是发展的非常重要的因素之一。所以从2013年开始一直到今年，每年都持续复合增长率45%以上。”

凡墙皆是门。自我评价“偏驾驭型”的张鹏，对这条既定并正确的道路毫不犹豫，“一旦形成了决议，必须往前走，走出去破墙而入。”保持稳定增速的当代置业，伴随着大潮退去后的白银时代，离未来的千亿还会远吗？

“盐是怎么咸的，醋是怎么酸的，原绿绽蓝，千万不要忘本。”

在今年的开年大会上，当代置业提出“原绿·绽蓝”的发展战略。张鹏把这两个词作为概括当代的关键词。

“原绿绽蓝，就是原汁原味的绿色，你要坚持。因为盐是怎么咸的，醋是怎么酸的，你千万不要忘本。因为我们每个人从哪里出来，要走向哪里，就是绿色。但是你不能抱有这些固定思维说我就这样，我改变不了。形态已经发生了变化，你自己还要固守那些东西？所以叫绽蓝，就是不断地裂变、裂变，不断形成新的生活。这就是关键词。就足以了，就推动着这个公司向这个方向发展。”

有别于“蒙眼狂奔”，张鹏说他们是在“奋力奔跑”。在当代的发展模式里，合伙人机制初现雏形。一个被叫做“四创委员会”正在拉开序幕，包括创业、创商、创客、创新。

据介绍，这套体系梳理了所有房地产开发上下游的链条，涵盖了600多个节点。从拿地开始，直到把房子交给业主。包括儿童、少年、青年、壮年、老年在内，衣食住行都可以解决，再加上办公、互联网思维、金融。所有的员工都可以在这个价值链某一个点上提出来“我要内部创业，我要向公司申请一笔资金”。

张鹏兴致勃勃地向我们描绘了全新的“绽蓝”模式，在这个逻辑的推动下，金融、孵化器、社区联合办公、酒店、自持幼儿园等等，都成为新的商业模式和盈利点。

冒着如火的骄阳，张鹏亲自带我们参观当代MOMΛ，空中小剧场、健身房、倍格联合办公区、库布里克书屋、百老汇艺术影院等等，每一个场景均精美有格调。当代MOMΛ的建筑外形取之于野兽派画家马蒂斯的名作《舞蹈》，艺术气质鲜明，线条瑰丽。张鹏告诉我们，“内部创业的每一家公司都不会影响到上市公司，完全是逐一核算，自负盈亏。关键是要有一个财务模型，把自己的产品说清楚。我们没有要求它走有多快。比如健身会所一年要冲到100个？不需要。”

当代的布局版图遍及全国及海外，华北辐射有北京、太原、张家口、东戴河，中部地区有上海、苏州、南京、武汉、合肥，南边有佛山、泉州、惠州，海外市场包括西雅图、休斯顿、温哥华。当代“策马”之路，并未止步。

“不离不弃，若即若离，把一件事情做深比开花更重要。”

聊及爱情和婚姻，张鹏不但没有回避，反而一脸幸福，依然用他简洁、冷幽默式的语言作答：“原装原配，与妻子初中同学，既是发小又是青梅竹马。”

双子座的张鹏，向年轻人分享了他的爱情观：“如果选定了你的爱人，八个字：不离不弃、若即若离。这是我个人特别感觉舒服的状态。”

同样，面对企业管理，张鹏表示也应该如同对待爱人一样“不离不弃，若即若离。”

张鹏说：“每个人都是立体的，就像一面多棱镜。我们每天其实都是在痛苦的选择和坚持，但坚持比选择更重要。对于企业，深耕就是把一个事情做深，就是做绿色，做创新，把一个事情做深比开花更重要。开花不是你能选择的，但是我已经深耕了，我汲取那样的营养就足够了。”

结语

腾讯房产《封面人物》栏目有一句slogan，“一个时代的肖像”。

我们很难具体描绘，不是画一幅画就能代表一个时代，不是谱一张面孔就可以代表一个时代。任何一个时代都由无数个面孔组成，我们努力用一些具有代表性的面孔来汇聚成这个时代的模样。

通过对话张鹏，和他的当代置业，我们试图勾画这个时代的其中一种肖像，立体而丰富。

结束了长达2个小时的对谈，张鹏说，“我挺辛苦。”

主持人笑着说：“你脑海中在飞速地旋转哪些话能说，哪些话不适合说对吧？”

近日,泰禾·昌平拾景园(楼盘资料)盛大开盘,当日认购额即达到20亿。

在北京楼盘整体签约量下滑情况下,凭借傲人的业绩、超强的去化能力及优越的产品力,泰禾·昌平拾景园无疑将成为当下楼市的明星产品。热销背后,该项目拥有诸多价值点,颜值在线,实力担当,无疑成为泰禾·昌平拾景园的“圈粉秘籍”。

地段凝聚多重价值

之所以称泰禾·昌平拾景园为“颜值担当”,得益于项目优越的区位和宜人的环境。

在区位上,作为“园系”的升级之作,泰禾·昌平拾景园择址中关村北扩区的核心腹地,以京藏、京新、京承、北六环、昌平线为主动脉的“三纵一环一联络”的立体交通路网环伺之上,北靠蟒山国家森林公园,西临万亩滨河森林公园,且毗邻十三陵水库风景区。泰禾·昌平拾景园拥有浑然天成的自然生态与人文景观,构成天然生态圈,使人与自然达到最大融合。

优越的自然条件之外,区域的产业基础也十分雄厚。随着中关村北扩区日臻成熟,在十二五规划的国家级高新技术产业带驱动之下,区域汇聚了以中国石油、中国石化、中国移动、北科研究院和北航研究所为代表的高新产业集群,高科技人才呈现明显汇聚之势。未来,区域内还将建设科技商务区(TBD)、未来科技城、沙河大学城等几大产业功能区,打造京北创新中心、国际科教新城,在京北地区缔造出一个世界级高科技产业基地。区域雄厚的产业基础无疑为改善型新贵的涌入缔造了先决条件。

“解渴”区域改善需求

据克尔瑞研究院数据统计显示,过去的4个月里,昌平别墅区凭借470套别墅销量,一举夺得北京16个行政区别墅成交量的头把交椅。相较于区域的需求量攀升,昌平区域内的供应量却一直处于供不应求的状态。不仅如此,整体北京市场新房供应量也因为政策调控而出现短缺。

并且一直以来受土地供应完成率连年下降,地价高企的影响,房价预期动辄10万+,令大部分改善人群望房兴叹。而随着改善性供需矛盾的进一步加剧,现行的土地供应结构将带来大户型及别墅类产品的紧缺。放眼大中关区域,受土地供应及房源去化影响,目前在售项目并不多,局部供需矛盾突出。精工成品叠墅昌平拾景园的开盘,无疑缓解了这一局面,成为众多区域新贵人群的首选。

据了解,昌平拾景园预计首期推出使用面积约210—480平米的叠墅,拥有独门独院、全成品交付,并且配备室内私家电梯。套房设计给予业主一方宁静,又更符合现代人居需求。

产品回归人居本质

国人对于居住的梦想,从来不限于房子本身,还包含更多内心与情感层面的考量。对于当下的人们来说,物质需求已不再是全部,拥有品质、融合及心安的居所才是心中所求。泰禾•昌平拾景园恰好提供了这种可能。

作为泰禾“园系”传承经典之作,“院子系”的恢弘气势,又融入诠释中国传统园林特有的空间美学。沿袭泰禾造园之精粹,汲取中国传统吉祥寓意,融汇南北名园典故,一园十景,呈现四时之美。让居者不离轩堂而共履闲旷之域,不出城市而共获山林之胜。

此外值得关注的是,昌平拾景园与时俱进,全面引入了八大人居系统:除霾系统、新风系统、智能家居系统、净水系统、软水系统、同层排水系统、太阳能热水系统、五重安防系统,真正做到园系产品的升级与质的飞跃。在消费升级以及对健康给予更多关注的当下,八大人居系统的引入,显然令昌平拾景园增色不少。

保留中式风骨之态又有现代人居之魂,这正是泰禾•昌平拾景园动人之处。

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在环境话题日益沉重的当下，越来越多高净值人群开启了“候鸟式”的生活，这种为了健康承担更高时间成本和生活成本的生活方式，已成为高净值人群正在直面的生活困境。北京金茂府(楼盘资料)为还原大自然生态，竟将6.85米叠墅超高挑空空间打造成一面巨型热带雨林墙，覆满绿植的雨林墙创造了独特的绿色健康微气候，为家庭营造了一处能够与自然建立关系的亲密空间。

6.85米阳光挑空，创享灵动生活逸境

在北京金茂府(楼盘资料) ，以健康为要义，颠覆传统豪宅理念，既是必经之路，又是初衷之心。北京金茂府230-340㎡三环独院别墅，将独栋的标准匠造全面移植到叠墅的设计中，6.85米挑空极致通透采光效果，让生活其中的每一个人都拥有开阔视野和专属“阳光特权”。挑空墙面除打造成热带雨林墙，还可打造成室内攀岩墙等，彰显主人生活品位与艺术造诣。

6.85米的极致挑空空间，同样为北京金茂府带来生活功能的完美诠释。北京金茂府以专业化的空间设计与细节推敲做了无数次的尝试，完整将独栋式生活方式融入叠墅之中，挑空空间通过夹层分隔设计，给予居者震撼视觉享受的同时，更满足家人对多样功能区的需要，营造出别墅特有的生活方式。专属影音娱乐室、图书室、瑜伽健身室、家政间、儿童娱乐区这种独立分区的规划设置，既避免了对地上空间的干扰，也为全家人找到生活的最佳舒适状态。

独门独院入户，独栋墅感生活方式

北京金茂府沿袭了“府”系对产品品质的坚持，北京金茂府通过创新的规划设计，真正实现了上、中、下叠均享受独立入户，享有私属小院、私家电梯、独立的地下空间，实现有天有地，独门独院、双玄关入户的独栋别墅感受。私属庭院入户，进入首层端厅玄关礼序归家，与家人欢聚一堂。地下车库入户，泊车归家直接步入礼厅玄关，会客私谈落落大方，不影响家人休憩的同时，提升待客的尊贵仪式感。

空间与空间的极致对话，让墅感到达巅峰。北京金茂府通过垂直分区手法，打造代际分层、动静分区、功能分区的科学动线和合理空间，针对老人、男女主人、孩子的个性化需求进行功能分层排布，在保证每个家人的独立需求得到满足的同时，亦有全家庭共处交流及互动的空间，营造出别墅特有的生活方式。

府系标杆之作，中国首座BREEAM四星认证

作为中国首座BREEAM四星认证住宅，北京金茂府以国际标准再一次实现府系产品的自我更新与超越。全面升级“十二大科技系统”，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，在室内温湿度、空气质量、节点做法等进行多方面总结及提升，采用同步国际的十二大科技系统，为居者建造“恒温、恒湿、恒氧”健康舒居。

北京金茂府沿袭了“府”系对产品品质的坚持，用独栋的标准匠造叠墅，通过创新的规划设计，把思考维度放在积极探索对城市生活中人的本质需求的满足，思考家的温度，超越健康住宅探究城市的健康生活方式。这既是对中国金茂绿金品质基因的承袭与深化，更是这个时代健康豪宅的超越之作，将开启中国健康人居的全新里程！咨询电话：400-819-1111转817570

照片提供：上海朱周空间设计

为什么说楼市在调控，保卫资产的紧迫性更强？

在财富大洗牌的背景下，如何保卫我们的资产？这些问题是谁也绕不开的话题。从去年三季度的一房难求到最近几个月的市场退烧。

前几个月房价爆发的原因是信贷超发导致购房者出现了恐慌。这次楼市新政的确力度很大，从近一段时期各种数据反应的成交变化也基本达成了政府的预期，市场确实降温了。

那么如何判断市场大势？总结这么多年的市场变化，其实有几点：

1：买涨不买跌是一个共同现象没错，但是，如果当房价跌到一定幅度，就会有人开始入手，所以买房必须懂得选择时机。

2：每一次调控都伴随着唱空潮，每一次调控都会带来拐点论、崩盘论甚至银行破产论，但事实是调控不等于打压，调控是为了让市场更健康，而不是让楼市崩盘。

3：一线城市的土地稀缺，从资源角度看，一线城市是国内最值得持有的区域，城市化已经接近结束，这种情况下供应不可能突然增加。

4：调整布局的有力时机，特别是对于换房客户来说，选择一个更有价值的物业，才能迎接未来区域的继续上升。

每次调控都是买优质价值物业的机遇！

对于并非投机的需求来说，其实关注几点，满足这些，什么时候都可以买！

1、容积率为王，容积率越低的区域价值越高

2、地段为王，规划利好越多的区域越有价值

3、产品为王，附加值越多的产品越有价值

总价这些规律其实基本就可以总结出市场的区域选择！过去十年北京最典型的热点区域肯定是奥森：因为奥运会的巨大利好，从08年前到现在，从规划到建成到现在的养成，可以说这个区域代表了楼市价值的正确选择！

复盘奥森的十年物业升值奇迹！

资金潮涌动，房地产也进入了新常态，在白银周期，房地产市场明显分化，不仅仅表现在一二线城市与三四线城市价格涨跌的分化。甚至一线城市内的市场也出现了明显的分化。

那么对于优质资产缺乏下的投资者来着，如何选择北京？如何寻找北京的最优质自住+投资标的物？

回顾历史：对于北京这样的市场来说：从2010年到现在，房价基本平均上涨了120-150%，但有几个区域的房价涨幅高达200%，这些典型热销区域的共性必然是规划利好最多+环境最好的区域。

举例来说， 2006年建设到2008年使用的奥林匹克森林公园周围的豪宅区，从市场数据看，这一区域可以说代表了最近几年北京房价的富矿。

供应已经多年稀缺，成交价格持续高位。整体看奥森周围板块，当下已经接近无房可售，库存稀缺，房价持续高温。均价从2010年来就上涨了200%以上。

区域内的典型项目个案：

1：紫御华府(楼盘资料) 从2012年的签约均价51983元每平米，上涨到了最近成交一套单价14.35万签约。

2：目前的二手房项目澳林春天在2006年市场价格是6200元每平米，目前二手房的价格在11万左右，上涨了超过17倍。

如何选择下一个奥森？ 奥运的利好因素到底有哪些？

奥运会不单是硬件的改变，软环境也大力提升，房地产要完成这一系列的硬环境、软环境的改变，增大了市场空间；交通会得到巨大的改善。市政设施，城市干道，高速交通工具都将全面改善

2001年7月14日，北京申奥成功的第二天，身在莫斯科的王石说，北京申奥成功，受影响的是房地产业。

历史经验表明，奥运级别的体育赛事将带来大量的基础设施建设投资，而自2003年开始，中国房地产市场进入“黄金十年”。

14年后，北京再次获得了2022年冬奥会主办权。又一场国际体育赛事的举办，将给北京及奥运会场馆周边区域房地产业带来哪些机会？

可以预计的是这将是又一次财富盛宴。

从奥森项目的资产升值表现看，其实这给了很多当下的价值投资者一个标准，买房需要看什么：奥运概念下的绿色地产。

下一个奥森在什么地方？复制奥森的财富奇迹在哪里最可能？

由于2022年冬奥会场地选址首钢，这是继1990亚运会、2008年奥运会之后，北京举办的第三次国际大型赛事，借此契机，首钢原厂区将打造成国家级的创意文化产业园区，聚集国际目光和国家级的投资力度，而以首钢为中心5公里辐射范围内，未来将成为北京继亚奥豪宅板块之后，最宜居和最具升值潜力的居住板块-冬奥板块。

从区域发展轨迹看：

奥森的发展基本是从奥运申办成功开始，快速发展周期基本是从2006年开始。这些都恰好是介入物业持有的价值爆发起点。

从典型项目看：距离首钢场馆4公里的门头沟核心区板块恰好接近目前的奥森发展趋势。

中骏·西山天璟位于门头沟的核心城区，门城地标永定楼北300米，开车走阜石路出西四环约一刻钟时间即可到达。

周边“三山两寺一阁一河”即灵山、百花山、妙峰山、潭柘寺、戒台寺、定都阁以及永定河与“三山五园”一脉相承，中骏西山天璟(楼盘资料)毗邻的正是永定河水量最丰沛的一段，河道宽约300米。

三面环山一面临水，距离永定河公园仅150米。这种城市浅山湾区生态条件在全北京都是绝无仅有的。

区域政府将投资近3000亿打造200多个产业项目。首钢工业遗址公园，将引入动漫产业，形成超越798的国际文化产业区。

2022年冬奥申办成功，首钢厂区成为冬奥组委会办公区，门城地区将会受到更多国内外关注，有利于加快打造西部奥运经济圈。

门城还将建成迪拜样本的全北京第一个七星级酒店，长安国际金融中心，太平洋国际广场，黄金交易中心等十二地标和中关村门头沟科技产业园，随着首都逐步发展成为世界城市，门城区域将为全球瞩目，影响世界经济潮流。

完善的立体交通网：通过莲石路、阜石路、长安街西延线等，可以快速连接市区。

滨河路、西五环、西四环、西三环四条城市纵线贯通南北，两轻轨S1号线和R1号线均将通车。

从区域大环境说，门头沟区目前的森林覆盖率高达98%，氧含量高出市区40%，粉尘含量低于市区30%。

项目南侧500米在建17万方商业，加上项目自建5万方商业，区域内形成22万方的规模商圈，是门城最聚人气且最快投入使用的商业配套。

门城核心区注定是北京未来向西发展的终点和最高点。

房地产任何时代的价值都是地占7成，产品占3成。从北京这一轮调控看，新建住宅现在的市场价格比同类型二手房价格低10%左右，这种情况下，买到新盘可以说说是笋盘。

但不同的区域可以说是不同的价值风口，有人选择京津冀、有人选择二机场。但看过去十年北京改变最大的风口其实依然是奥运概念。

这种情况下，也就验证了在1年前中骏·西山天璟这块地出让的时候，为什么会有几十家开发商拼抢，稀缺的总是有价值的，选择门城核心区其实就是选择了未来10年的资产升值风口。

详情电话：400-819-1111转807887

石景山不断深度转型

高精尖经济引领发展

近年来，北京市的发展规划逐渐转向“多中心”，各中心城的功能定位和资源配置均朝着更具区别性和辨识度的方向发展，“行政向东，生态向北，文化向西”的规律已大致形成。

随着“十三五”规划的持续向前推进，依托于区域环境以及产业发展优势，石景山区正在不断探索深度转型、高端绿色发展的战略方向，致力于建设首都经济新的增长极、京津冀协同发展先行区、国家级绿色转型发展示范区。

银河商务区作为石景山区重点打造的商务功能区之一和长安街沿线的集中型商务区域，以发展商务金融产业、文化互联网产业和总部经济为重点，未来将建设成为区域政治、经济、文化的高精尖经济区，越来越凸显出其独特的魅力与竞争力，引领石景山区域的发展。

助力石景山产业转型

紫御长安(楼盘资料)成为优质商务载体

作为区域商办标杆，紫御长安为石景山总部经济的落地提供了优质载体。凭借优越区位与出众品质，紫御长安将助力石景山进行产业转型以及北京“高精尖”经济结构的构建。

紫御长安，创新智慧商务模式，基于互联时代创新、分享、交流沟通的趋势，结合当前最流行的创新智慧元素，提出SOLOMO社区理念。从智能服务、社交互动服务、配套服务三大方面提升办公的便捷性，为双创企业提供更加智慧创新的办公空间。

紫御长安，以独树一帜的服务体系与内容，力求在每一个细节上达到更专业的水平，引领商办迈入“品质时代”。紫御长安配备商务会客厅、国际视频会议室、mini仓储、物流收转、美食汇等功能空间，为企业的商务办公提供了便利，并降低了成本。并且在紫御长安周边，万达广场、华联商厦、家乐福超市、物美大卖场、永辉超市、沃尔玛山姆会员店、CRD银座等商业环伺左右，商务氛围醇熟。

作为区域内屈指可数的优质商办项目，紫御长安还拥有绿色生态，便捷的交通以及完善的配套。紫御长安坐拥三山五园自然生态，北侧一路之隔的老山城市休闲公园，周边北京国际雕塑公园、首钢松林公园、北京园博园、鲁谷奥运文化公园等多个城市公园环伺，巨幅生态滋养营造绿色生态商务空间。

紫御长安的交通优势也颇为显著，地处地铁一号线八角游乐园站旁（1公里范围内），“三横三纵双地铁”立体化交通路网，驾车轻松即可到达公主坟、金融街、总部基地与丽泽等商圈。

相较于传统办公楼，紫御长安通过楼宇硬件、软件、服务升级让用户感受到不一样的人性关怀，体会到优质商务空间，最终推动整栋大楼的楼宇社交，实现智能优质办公。

详情电话：400-819-1111转804972

2017年6月27日，文化部、财政部立项的重点项目，中央民族乐团制作，中南集团全年总冠名的世界首部大型民族器乐剧《玄奘西行》媒体见面会成功举行。人民日报、新华社、光明日报、中国日报、人民政协报、中央电视台等近百余家全国资深媒体，中南集团董事、中南置地董事长陈昱含；中央民族乐团团长席强；中央民族乐团党委书记魏军；作曲、编剧、总导演姜莹；著名指挥家叶聪；中央民族乐团常任驻团指挥、国家一级指挥、著名指挥家刘沙；国家一级舞美设计师张继文；中央美术学院数码媒体工作室费俊教授；著名服装设计师阿宽等主创团体及众多演职人员，共聚一堂，向媒体界朋友们预先表述《玄奘西行》的花絮趣闻，和创作历程。

据悉，这部堪称世界首部大型民族器乐剧的作品，将于2017年7月7日—12日，于北京天桥艺术中心全球首演。随后于9月拉开全球巡演大幕。

匠心，是把事情做到极致的精益求精。如果跟随《玄奘西行》制作团队一路走来，你会发现，这些民乐界的国匠大师，正用一言一行践行它。

为了还原大唐荣光，导演先后多次往来敦煌莫高窟和各大博物馆，翻阅各种历史资料，重现盛世骄傲。为了实现整部剧的和谐共鸣，90多位参演民乐界大师，100多件珍贵乐器，《玄奘西行》耗时两年多，多次推翻，精益求精。为了让这部剧从各个维度打动世人，运载该剧舞台装置需要10辆11米长的集装箱车才能满足。这样用心，只为这部好剧。

这一次中央民族乐团和中南集团，不拘泥常规民族器乐表现形式 ，以世界首部民族器乐剧《玄奘西行》，将舞台表演和乐器演奏有机融合在一起，以故事性叙事方法讲述亚洲家喻户晓的玄奘西行故事，和中国音乐的前世今生，展现耳目一新的多民族音乐魅力。这样的表现形式，在中国民族音乐的表达上可以说是头一回。

《玄奘西行》由中央民族乐团驻团作曲家姜莹担任作曲、编剧、总导演，由“大乘天”“佛门”“一念”“潜关”“问路”“遇险”“极乐”“高昌”“普度”“雪山”“故乡”“祭天”“菩提”“那烂陀”“如梦”“大唐”“归一”十七个章节构成。彰显了汉族、维吾尔族、哈萨克族、塔吉克族、印度等风格特征的音乐文化，充分展现了丝绸之路沿线各民族音乐在历史的陶冶、沉淀、融合中兼收并蓄、形式多样、内容丰富的多元文化特质。

依托于“丝绸之路”上经济、人文、商贸的千年传承，中央民族乐团立足于中国民族音乐的深厚底蕴，放眼于民族音乐的长远发展，开拓性地颠覆传统民族音乐表演形式，在全球首推民族器乐剧《玄奘西行》。这是一种文化自信、文化创新与文化自觉的表达。它一定是中国当代最有文化代表性、创新能力的文艺舞台表演形式。

其中高度凝练的“玄奘精神”不仅具有强烈的社会现实意义，更成为主席提出的“不忘初心，继续前行”的有力注脚，激励国人不畏艰险，奋发向前！

自中国国家政策战略规划实施以来，中南集团，作为先锋力量，远至非洲，援建加蓬国家体育场、 刚果布图书馆、卢旺达技术学院等多个项目，为改善当地生活环境，树立中国大国形象，贡献中南力量。

如今与中央民族乐团携手，共制民族音乐巡礼巨著《玄奘西行》，不仅充分体现中国传统音乐在历史沉淀中的兼容并蓄、广取博纳的文化特质，以完美视觉呈现，充分拓展民乐艺术，引发国人对民乐的好感度，激发民众文化自信心和自豪感！更将用这样一部拥跨越语言、国界力量的音乐作品，打动沿线国家，打动世界。这是中南与国同行的坚定步伐，更是中南践行公民责任感的最好体现！

据悉，位列中国企业500强第259位、中国民营企业500强第53位，中南集团自1988年创立以来，不断扩展业务板块的同时，不断以大爱之心，坚守“企业为社会而生存”的核心价值，践行企业公民责任。一直致力于慈善事业，始终关注民生，关心弱势群体，积极开展扶贫济困、救灾赈灾、爱心助学、残疾人救助等慈善公益活动。2011年以来，中南集团连续6年被评为“中国十大慈善企业”。目前，中南在公益事业上已累计投入逾6亿元！

2017年7月7日—12日

《玄奘西行》将在北京天桥艺术中心首演

并于9月拉开全球巡演的序幕

成都、上海、苏州、南京、西安、青岛、郑州、天津、

济南、广州、深圳、南通、武汉、杭州等

全国各大剧院将轮番上演

敬请期待

！！！

　　“为协助部里做好相关法律制度工作，我们已派人参加《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》的起草，这个条例的出台将为我们行业提供根本的制度保证。”6月22日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称“中房学”）会长杜鹃表示。

　　杜鹃是在“2017中国房地产经纪年会”上做出上述表态的。该年会上传递出的消息显示，随着存量房市场（以二手房买卖、租赁为主）的交易规模逐渐扩大，近期监管层对于房地产经纪行业的“强监管”环境将会持续，未来将可能有更多的法律法规予以规范。

　　数据显示，在一线城市和部分二线城市，存量房交易规模已经超过新房占据市场主流。2016年我国一线城市存量房交易中，通过房地产经纪促成的超过85%，二线城市超过60%。

　　活跃经纪人数量已超百万

　　近年来，监管层对于存量房地产市场的关注度明显提高。2015年和2016年的中央经济工作会议，均提及这一市场。

　　今年的政府工作报告也强调，“要加强房地产市场分类调控，规范中介行为。”

　　为落实中央要求，住房城乡建设部自去年以来持续开展了房地产市场秩序专项整治，并曝光了违法违规典型案例和中介机构名单。近期公布的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，也对房地产经纪行业监管作出了明确规定。该文件被认为将极大促进市场规范。

　　之所以如此关注存量市场，主因在于近些年存量房交易的规模越来越大。数据显示，在一线城市和部分二线城市，存量房交易规模已经超过新房占据市场主流。且按照城市化进程的角度，未来该市场的规模还会越来越大。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会的数据显示，2016年我国一线城市存量房交易中，通过房地产经纪促成的超过85%，二线城市超过60%。

　　链家集团董事长左晖在发言中也援引数据称，2016年全年整体市场交易额（新房＋二手房）超过了17万亿，其中二手房交易第一次超过了6.5万亿。

　　就经纪行业而言，据中房学委托大数据公司统计，截至目前，全国工商登记在册的，经营范围包含房地产经纪相关业务的独立法人企业总数为18.3万家，共设立分支机构6.3万家。房地产经纪机构中，从事二手房交易的占大多数，从事新建商品房销售代理的相对较少。

　　同时，据58同城、房天下等房地产网络平台统计，活跃的房地产经纪人员数量已超过100万人。目前，取得全国房地产经纪人、房地产经纪人协理职业资格的人员共约10万人。

　　多项制度需建立

　　杜鹃在发言中表示，当前针对房产经纪行业严厉惩治的状态未来还将持续，原因是“随着二手房在房地产市场成交占比越来越大，国家已经把二手房纳入全国房地产市场的统一管理”。

　　与会的某中介机构负责人向21世纪经济报道记者表示，监管层真正对经纪行业的关注，体现在去年9、10月份的一轮监管。因为在此之前，调控政策主要针对新房市场。

　　他认为，部分中介被要求下调中介费等举措表明，未来在二手房的租赁和买卖环节，将有较多政策措施出台，“强监管”将成为房产经纪行业的常态。

　　近期以来，二手房交易量随着整体市场的冷淡出现下滑，与会的部分经纪公司负责人表示，这对于行业的监管和规范，却是一个好时机。

　　事实上，房产经纪行业本身亦存在不少顽疾。中房学副会长兼秘书长柴强表示，虽然房产经纪是一个专业性强，且不可或缺的行业，但仍然存在诸如人员流动性大、入行门槛低、伎俩横行等问题，社会口碑不好。

　　柴强认为，未来将从四个方面改变现行的利益机制。第一，先从实名从业、披露职业资格信息入手，逐步实行从业人员的准入制度；第二，在代理环节上，从双方居间引向单方代理，从单方代理引向独家代理；第三，发布真实房源，全面披露房屋信息，承担损害赔偿责任；第四，在有效、合理保护房源信息的基础上，实行房源在经纪机构内从业人员之间共享。

　　杜鹃则指出，与国外相比，我国并没有建立起完善的存量房市场交易基本制度，包括真房源和房源共享的制度，经纪机构之间、经纪人之间的佣金分享制度以及专业服务诚信服务的优胜劣汰制度等，未来都需要逐步建立。

　　另据21世纪经济报道记者了解，杭州、扬州等地已建立官方的二手房交易监管服务平台，在网络平台上对房源验证、交易管理等进行有效查询和监管。该平台已得到主管部门的较高评价，未来有可能进一步推广至其他城市。

(21世纪经济报道)

　　被称为“史上最严”的上海房地产新政于2017年3月25日起开始实施。对于在这个节骨眼上买房的人来说，因为新政直接牵涉到自身利益，本该对其内容格外关注、审慎核查。

　　可是，偏偏有一位“糊涂”的买家，在没弄清楚自己是否为限购对象的情况下，与房屋卖家及中介公司仓促签署《房地产买卖居间合同》，最后却因限购身份导致合同无法履行。

　　近日，上海一中法院二审审理了该起由限购引发的定金合同纠纷案，认定限购新政实施后签订房屋买卖居间合同，买方限购无权要求卖方返还定金，改判驳回买方全部诉请。

　　限购第二天签约事后发现自己无购房资格

　　2016年3月26日，也就是上海房地产新政开始实施的第二天，在上海工作的非沪籍人士吴欣与张磊及中介公司签订《房地产买卖居间合同》，约定吴欣以265万元的价格购买张磊名下位于浦东新区的一处房屋，并约定吴欣支付定金20万元。之后，双方签署《上海市房地产买卖合同》，吴欣当日向张磊支付了20万元定金。双方另约定，若卖方在收取本合同约定的定金后，反悔不履行本合同，则卖方应双倍返还买方已支付定金；若买方反悔不履行本合同，则该定金由卖方没收。

　　协议签署之后，吴欣前往社保局查询才发现，自己并不满足购房新政中关于购房资格的规定（即非沪籍人口满足连续缴纳5年的个税或社保），导致双方房屋买卖中断。于是，吴欣起诉到法院，请求判令张磊返还20万元定金及利息。

　　一审法院认为，吴欣是否属于限购对象存在不确定因素，合同解除系双方意志以外的原因所致，不能归责于任何一方，故判决张磊返还吴欣定金20万元。

　　张磊不服，上诉至上海一中法院。

　　买方未履行谨慎审查义务20万定金被卖方罚没

　　吴欣表示，自己是第一次购房，且签约时间比较仓促，因此其对限购新政出台后，自己是否具备购房资格不确定。

　　另外，她还曾与张磊商议在签订网约合同时增加免责条款，即网签合同可以签订，但万一审核不通过则要求张磊返还定金，但双方未能就此达成一致。

　　上海一中法院二审审理后认为，本案的争议焦点是限购新政出台后，吴欣一其不确定自己是否具备购房资格，而未能按约与张磊签署网签合同是否构成违约？

　　上海一中法院认为吴欣在未履行谨慎审查义务的情况下即与张磊签约，之后又因不确定自己是否具备购房资格而要求在签订网签合同时增加免责条款，导致双方协商不成、居间合同解除。

　　吴欣关于其系首次购房、签约仓促的相关主张均不能成为其免责的理由，理应承担违约责任而无权要求张磊返还定金20万元，上海一中法院遂依法改判驳回吴欣全部诉请。

　　法官说法

　　该案主审法官认为，基于近年来房地产市场的火爆行情，各地政府频频出台房市调控政策，故购房者对当下的限购政策应有清楚的认识和把握。

　　上述居间合同签订日期晚于限购新政实施之日，故吴欣理应对自己是否具备购房资格比照新政予以审慎核查，如不确定自己是否具备购房资格，也应在签订居间合同前与卖方充分协商并作出相应约定。吴欣未履行审慎核查义务即与张磊签约，对居间合同解除应当承担违约责任。

　　吴欣表示，自己首次购房，对限购新政出台后是否具备购房资格不确定；另外，她曾与张磊商议在签订网约合同时增加免责条款，即网签合同可以签订，万一审核不通过要求张磊返还定金，但双方未能就此达成一致。

　　上海一中法院二审审理后认为，吴欣在未履行谨慎审查义务的情况下与张磊签约，之后又因不确定自己是否具备购房资格要求在签订网签合同时增加免责条款，导致双方协商不成、居间合同解除。吴欣关于其系首次购房、签约仓促的相关主张均不能成为免责理由，理应承担违约责任而无权要求张磊返还定金20万元，上海一中法院遂依法改判驳回吴欣全部诉请。（本文人物均为化名）

(上观新闻 若水)