营改增减税是否主要减在房地产行业引发争议。

　　有媒体报道，全国人大财政经济委员会副主任委员黄奇帆认为，去年减税主要体现在房地产，大概为1000亿元。但是接受第一财经采访的专家表示，营改增去年5月推开到房地产行业后，减税规模大概为200亿元。

　　近日，全国人大常委会分组审议2016年中央决算报告时，全国人大财政经济委员会副主任委员黄奇帆表示“营改增”减税的重点应该为实体经济服务。

　　他主要对比了房地产行业与工业制造业的减税规模，并指出房产商“营改增”减税相当于减少了四分之一，而制造业只有千分之一。制造业减负不多，如果营业税“营改增”，重点结构性倾斜在房产上，这跟我们“治理脱实就虚，转向脱虚就实，倾斜制造业、倾斜劳动密集型服务业或者战略性新兴产业中的服务业”的初衷是相悖的。

　　在国务院关于2016年中央决算的报告中，去年全面推开营改增试点后，去年5~12月减税4889亿元，包括新增试点的建筑、房地产、金融和生活服务四大行业减税1747亿元。

　　据新京报，黄奇帆表示营改增总的来看效果不错，但具体分析在房地产业、建筑业、金融业和生活服务业的1700多亿减税中，房地产要占1000多亿。据此黄奇帆认为减税主要体现在房地产。

　　黄奇帆说：“我了解过一些房地产商，从小到大，大的一年销售几百亿房产的，小的十几亿的，跟他们的经理聊这件事，他们一般都表达了差不多的情况，房产商过去营业税收占销售额的5%~6%，‘营改增’以后这一项减了1.5%，也就是房产商‘营改增’减税相当于减少了四分之一”。

　　去年5~12月房地产业减税真的超过1000多亿元吗？营改增专家、上海财经大学胡怡建教授告诉第一财经记者，房地产业在全面营改增推开一周年减税规模大概200多亿元，官方数据也证实去年减税规模没有这么大。

　　在去年12月27日的财政部、国家税务总局联合召开的营改增媒体吹风会上，国家税务总局总会计师王陆进介绍，去年5~11月份，四大试点行业减税1105亿元，其中房地产业减税111亿元。生活服务业、金融业和建筑业减税额分别是562亿元、367亿元和65亿元。

　　胡怡建表示，从这些数据来看，四大纳入营改增试点的行业减税力度最大的是生活服务业，其次是金融业。

　　胡怡建说，作为重大的税制改革，营改增核心目标就是消除营业税税制存在的重复征税，这也就带来了直接减税效应。由于四大行业纳入营改增，也带来了产业链间接减税效应，所以前期纳入试点的行业和原增值税行业(主要是制造业)也实现了大规模减税。

　　中新网上海6月27日电 中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心27日发布“2017中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告”，显示两大区域在2016年的房地产销售面积、金额，在全国市场中的比例均已超过四成，占据举足轻重的地位。

　　报告指出，去年，包括华东的四省一市(上海、浙江、江苏、福建、安徽)及华中三省(河南、湖北、湖南)在内的房地产市场，成交活跃，库存有效去化，商品房销售面积和销售金额增速均高于全国。部分企业积极探索战略转型、跨界经营、布局均衡、产品升级和改革创新，涌现了一批在全国范围内具有较强竞争力的企业群体。

　　据测评机构最新公布的数据：2016年，全国商品房销售面积合计157349万平方米，销售金额117627亿元人民币(下同)，均创下历史新高。华东区域商品房销售面积为42441.01万平方米，同比增长33.3%，占全国销售面积的26.97%；销售金额共计38160.31亿元，同比增长42.7%，占全国销售金额的32.44%。而华中区域商品房销售面积为26818.79万平方米，同比增长26.7%，占全国销售面积的17.04%；销售金额共计14358.81亿元，同比增长38.8%，占比为12.21%。

　　从各省市房地产销售面积和金额同比增长速度而言，除上海外，其余七省商品房销售金额增速均大于全国水平；而商品房销售面积除上海和湖北外，其它六省增速均领先全国水平。

　　近年来，大中型房企在战略层面加强了对华东区域内一二线城市的争夺。一方面，区域内龙头企业积极推行深耕策略，在当地市场获得了可观的市场占有率，积累了较高的知名度，品牌优势明显；另一方面，部分企业将总部转移至区域内一二线核心城市，以强化企业全国化，特别是在区域市场的发展布局。

　　随着楼市进入今年下半场，房企竞争日趋激烈，为缓解资金压力、分散运营风险、促进规模扩张、加速品牌输出、提升竞争力，区域内更多的房企选择“轻资产”模式来扩张。同时，区域内房企在跨界方面越加集中，涉及金融、医疗、物业、养老、教育以及文化旅游等方面。

　　针对消费群体年轻化，代表房企纷纷尝试在现有产品线的基础上升级创新，为消费者提供高标准优质服务。智慧小区、绿色产品、健康产品等创新产品不断产生。而区域市场竞争日趋激烈，也促使房企纷纷进行策略调整，积极探索包括营销创新、业务延伸、融资创新等方式，以适应不断变化的市场。

　　测评报告提示：区域内房企在未来面对巨大的市场潜力的同时，也面临着市场快速变化的挑战，企业只有在充分认识市场形势的基础上，及时调整战略、打造企业品牌、并进行前瞻性的布局，才能在行业整合中获得更大的发展机会。

(中新网)

　　 壹丨时代变迁，房价会成为填志愿考虑因素吗？

　　 时过境迁，即使有前人的经验作为参考，也未必能做出最理想的选择。当和身边的人聊起填志愿的相关事情的时候，几乎每个人都会调侃着说，当年脑袋里水进的比较多。

　　 如果给你一个回到过去的选择，你会怎么办？“我什么都不想，当年求着爸妈先给个首付，买几套房”。身边的人都会意的笑了。

　　 当然，这只是个调侃，毕竟高等教育在很大的程度上对人的发展有着不可忽视的作用。

　　 在微博 上，很多热心网友给迷茫中的应届高考生说出了自己对于填志愿的看法，参考也仅是参考，我们来看看一些比较热门的话题;

　　 @mmyjq：今天有朋友咨询我高考报志愿的事，突然发现，现在叫做某某学院的学校很少，而叫做某某大学的太多了，很多都是二本。

　　 @老张评论：基于守正出奇的原则，建议大家尽量报大城市的学校。专业可以出奇一点。例如，男生报考护士、会计和小语种。别怕学校渣。

　　 @tinyfool：过来人的经验往往靠不住，因为你的境遇也许完全不同。不过我还是想说说看我对高考报志愿的想法。如果时光可以倒流。我会告诉我自己，专业不重要，反正我在大学学的主要不是机械系的东西，课也上得不多。学校比较重要，环境，氛围很重要。城市很重要，这是你独立成长的最关键的时期，这段时期窝在一个山村，真是不好。我当年的大学就在一个穷乡僻壤，跟社会很脱节，很浪费生命。

　　 @刘春：又到了高考填志愿的时候了，有三点建议:一、还是那句老话，不要填新闻专业。这个行业不行了，等哪天反春了，你不学也一样能干，老汉我就是例子；二、能学理工就不学文科，文史哲找工作难、发财难、升官难，老汉我就是例子；三、尽量规避人工智能可以代替的专业，比如翻译、新闻等，老汉我就是例子。

　　 从这些言语中，我们能看到的便是社会的发展对于人的影响。北京的高考状元很实诚的表示：现在农村地区的孩子越来越难考上好学校，而像我这种父母都是外交官的中产阶级家庭的孩子，享受北京教育资源上得天独厚的条件，对学习习惯和性格上培养都是潜移默化的，每一步基础打的牢靠，所以最后自然就水到渠成。

　　 寒门再难出贵子也让所谓的大城市成为很多人热议的话题。大城市的确有很多优势，对于填写志愿的学生来说，你至少有90%的意愿是想要留在你所上大学的城市，而对于大部分学生而言，大城市的高房价、高生活消费水平，无疑会潜移默化地成为日后去留与否的考虑因素。

　　 贰丨对于更多人来说填志愿：城市学校

　　 传统意义上的高考填报志愿，大多是“学校+专业”的选择模式，因为在一定程度上，还没有当下一些现实因素的过多影响；而当下，在很多人的闲聊中，我们发现，当下很多人会更加注重城市以及产业的发展状况。

　　 首先我们来看一下全国“985”和“211”的分布情况。

　　 （来源：网络）

　　 从上图，我们可以看出，北京、上海、江苏、陕西、湖北这五个省份在重点大学的分布中很占优势，也是绝大多数考生心仪的省份。

　　 其实就选择学校而言，确实有点儿尴尬，也不能说得如此绝对，最好分两种情况来看，一是名校，一是普通院校。

　　 从名校层面看，学校就相当重要了。如果你有能力考入所谓的“名校”，分数足够高，那么在学校和城市的选择中，学校就可以更在意一点。

　　 即使这座学校不是在你想要的北京上海，只要它足够厉害，还是可以去的，例如武汉大学、西安交大，这类学校，即便武汉这个城市的产业结构与其他城市比起来差了点儿，但如果在你的选择范围里，就会默认“学校城市”。

　　 另外一个层面就是普通院校，也是更多人面临的问题。在同样的一本、二本院校选择的时候，当下很多人建议优先考虑城市，考虑人文和社会环境，其次再去想学校的问题。

　　 因为说实话，这些学校之间的差别没有那么大，在哪都是念书。但是城市不同，平台完全不一样，以后发展的路子可能就差别很大了。

　　 众所周知，如果从个人深造的角度出发，只要学校质量够硬就成；而从个人就业的角度出发，东部沿海地区的就业机会及就业质量相对而言，优势明显；所谓“近水楼台先得月”。

　　 各类企事业单位对自己区域内的重点大学的毕业生认可度更高，所以，一个区域的产业结构、就业行情，工资水平……也渐渐成为大家考虑的重点，也逐渐影响很多人的选择。

　　 叁丨大学生毕业去向 北上广深成最爱

　　 无论985也好、211也好，毕业之后留在心仪的城市，找到喜欢的工作才是最终目标。根据一份2016年统计的34所985高校毕业生工作去向数据显示，北上广深四大一线城市是985高校毕业生的首选。一线城市就业机会多，薪酬水平也相对较高。

　　 二线城市中，南京、苏州、杭州、天津等城市相对比较热门。以南京、杭州为例，两者均为东部地区省会城市，南京的苏宁、杭州的阿里等500强企事业单位众多，对毕业生吸引力较强。加之此类城市发展迅猛，例如未来南京江北新区台积电、河西阿里江苏总部等企业建成后对人才的需求量也比较大。

　　 此外，统计数据显示，高校毕业生就业城市一个比较显著的特征就是本地消化，其中上海高校留上海工作比例最大，然后依次为北京、广州、成都、青岛、天津、杭州、南京、武汉。

　　 而西北地区的兰州、西安，东部地区的合肥，中部地区的长沙、东北地区的沈阳、长春、哈尔滨对毕业生的吸引力相对较弱。这也与此类城市当下的经济发展疲软的大背景相呼应。这些城市的毕业生就业城市也更倾向于一线、新一线经济发达城市。

　　 对于即将走进大学殿堂的2017届高考生来说，一线、新一线城市教育资源丰厚、就业机会众多，但是考虑到高昂的房价，你是否已经做好了留下的准备？

(地产识局)

　　4年前，王先生（化名）提着行李，走在高楼环绕却空无一人的固安街道上，新公司注册在了固安，至于员工，只有王先生一个人。

　　彼时，在京津冀一体化的驱动下，在北京买不起地也租不起厂房的企业，都在向固安走。表面上看，似乎随着产业的外迁，会有一大批人涌入固安。但现实却是，产业落地尚未带来大量的人口转移，固安的楼市却开始了迅猛的膨胀式发展。

　　时至今日，王先生的家依然在北京，一个星期，4天在固安，3天在北京。至于王先生的公司，发展至12个人，其中4个是固安本地人。而固安的房价则已经从每平方米约6000元猛增至2.5万元左右。

　　接开发商盘的人，多数是投资客。时至今日，接投资客盘的人，仍然有投资客。

　　房价疯狂的上涨，发生在2016年。下降，则发生在今年3月下旬环京楼市被严格限购之后。

　　“少数投资客在房价高点时成功出逃，多数人现在依旧僵持观望。平均来看，限购后到现在的3个月时间内，固安二手房每平方米约下跌3000元，至于个别急于出让的业主，每平方米下降超7000元的也有。”在固安一家二手房中介门店中，仅有的两位店员向记者透露，现在买房的人多数是固安本地的刚需，之前捂着不卖的投资客现在有不少急于卖掉的，但成交并不容易。

　　部分二手房降价逾20%

　　一家闹市中的中介门店，下班时间，仅有两位店员，各自看各自的手机。夏日的热风，对面餐馆的吵闹，似乎都传不到这里。尽管墙上挂着全固安的楼盘图，小区名称密密麻麻，但却几乎没有客户愿意跟他们走进其中的小区，去看房谈价，更不要说达成交易。

　　“现在一个月，一家店大概就能卖4套房。”女店员告诉本报记者，3个月多月前，一个月能卖10套-20套。至于现在的房价，多数在1.7万元/平方米左右。

　　伴随着成交量的急剧下滑，市场预期逆转，原本每平方米直逼2.8万元的新房住宅市场供应也不再集中，限购前传导至二手房市场的大量投资需求不再活跃。

　　相反，2013年至2016年下场的不少投资客一改限购前的惜售态度，离场的情绪显得愈发着急，纷纷拿出房源来挂牌销售，且甩卖力度越来越大。

　　“有一个好处，就是从限购前没什么房子可卖，到现在业主拿出了更多的房子卖，要比限购前大概多出2倍的房源。”男店员向记者如是透露，但限购特别严格，外地人有资格买房的人太少了，尽管价格一再下降，接盘的人也很少。

　　该男士进一步向记者透露，在紫荆花园小区，有一个女业主领头的炒房团，2014年前后，以每平方米6000元-7000元的价格，买了数套房子。前一段，以每平方1.9万元卖了一套房。最近，这位女业主又抛出了该小区同样户型的一套房，报价仅为每平方1.5万元，现在还没有卖出去。

　　换言之，同样户型和面积的房子，每平方米下降4000元，下降幅度超过20%，依然无人问津，市场还在观望。

　　上述女店主也向记者兜售称，有一个有房本的91平方米的两居户型，按照限购前市场的正常价总价是210万元，现在140万元业主就能卖，现在就可以带你去看房。

　　换言之，这套房总价降了70万元，单价则降了8000元/平方米，降价幅度超过34%。

　　“还有一个小区，以前正常的成交价约为1.8万元/平方米，现在业主报出了1.2万元/平方米的价格甩卖，现在也还没有卖出去。” 上述男士进一步向记者透露，现在的固安二手市场，房子可以称得上是甩卖了，市场预期急转直下，手握数十套房源的投资客都在着急离场，但即使是市场真正有资格买房的刚需一族，观望情绪也很浓，这些投资客脱手并不容易。

　　投资客急于离场

　　在实地调查采访中，记者获悉，进入固安的投资客可谓是分批进入的，多数都来源于北京外溢的投资和居住需求。2014年前后，进入固安买房的投资客多投资两居户型，一般是80平方米-90平方米之间，总价在60万元左右，单价多数在每平方米6000元-7000元之间。而2015年至今，进入固安的投资客依然青睐两居户型，但少则以每平方近万元的价格买入，多则以单价突破每平方2万元的价格进入固安楼市。

　　值得关注的是，新房一直是固安楼市的主力，二手市场活跃度一直不高。但对于固安的二手中介来说，2016年底至2017年一季度是其真正的黄金时期，彼时，固安充斥着400多家二手门店。而在这一轮的换房中，早期进入固安的投资客有一部分真正实现了高位套现。

　　正如上述男店员向记者所透露的一样，在以6000元/平方米价格进入固安楼市的炒房团中，即使以大量低于当前市场均价水平的价格出售，利润也相当丰厚，因此这批投资客正在抓紧套现。而高位入场的投资客，有一部分则是被套住了，毕竟，在固安，一手、二手房房价倒挂现象极少，新房价格普遍高于二手房，因此这些投资客只能选择暂时观望，寄望于能有新政策出台，再次刺激房价上涨。

　　然而，在这个二手房流动性差，新房经历疯狂上涨又开始沉寂的市场里，扭曲的、违规的交易开始搅动市场。

　　“如果你是外地人，没有在固安买房的资格，过去补缴社保的灰色操作手法基本不能再用了，但还有办法能够买到房。”一位熟悉当地市场的消息人士向记者透露，购房人、业主和中介签署三方协议，然后有关人士开始帮助业主打通在固安缴纳社保的通道，从现在开始缴纳最低社保，三年后过户。

　　至于这种交易带来的违约风险，有胆子的投资客并未怯场。上述人士向本报记者透露，即使现在固安二手市场的交易量骤减，中间依然有一些投资客是运用这种方法买房的，对于个别中介门店来说，5单交易中可能出现2单类似的交易。

　　也就是说，早期投资客甩卖部分房产，急于离场，但即使接盘者很少，依然有投资客再次入场。对于环北京楼市来说，固安可谓承接北京外迁产业较为集中的地区，但似乎充斥固安楼市的，依然是那些投资客。

(证券日报)

各位粉丝：

先上好消息，今天上午，市规土委官网就挂出了5宗新的地块，涉及东城、平谷、大兴三个区。

居然有东城！【京房字】志愿者发现这宗地之后，迅速给专家组成员传起了消息。我们也给大家看一看。

PART 1

没错，确实有东城。【京房字】问了东城区，这不是回迁房，是正正经经上市的地块，有住宅。

为什么要说激动呢？因为东城区、西城区都是住宅用地大困难户，地少、楼密、土地整理成本高，指标基本没有。守着块金砖不能抠一角下来套现，估计就是这种感受吧。

东城这次供应的这宗地，位置在南边。本次挂牌出让宗地位于东城区永定门外地区。四至范围为：东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线。

关键是，这宗地上的房子，也！限！价！

【京房字】志愿者给大家整理了信息，这宗地上的建筑控制规模为“73598”平米，对于许久不供土地的东西城来说，面积着实不小。价格方面，均价不超过89068元/平米，且最高销售单价不得超过93521元/平米，看来从政策引导层面，认为东城区的较新~较好～房子的房价应该在10万以下了。这是个明确的信号。

【京房字】还帮您问了东城区。东城区里，管这宗地叫“西革项目”，一宗地折腾了两三年，如今才上市。

地块折腾确实很难。【京房字】帮大家截个屏，看看东城区近6年来的土地供应，只有2012年有一块香河园用地能盖住宅。

PART 2

咱们再来看看平谷和大兴的。重要的话再说一遍：还是建议有兴趣购房的、有一点家底的粉丝，可以看看这些房源有没有合适的。和自住房相比，它更贵，但是从政策层面也应该更为宽松。

五宗“限房价，竞地价”平谷夏各庄占了“鳌头”共三宗，近期频繁供地的大兴黄村一宗。

平谷区夏各庄镇“限房价，竞地价”地块共三宗，03-04地块建筑控制规模为58313平方米，均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方米。

其中，03-11、03-13、03-14地块建筑控制规模90599平方米（包含教育用地） ，均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方 米。

今年4月，夏各庄新城2-01地块A61机构养老设施用地最终被中弘1.3亿元 拿下，根据资料显示中弘是夏各庄新城的一级开发商，在2012年6月，便 与北京市平谷区人民政府签订《评估夏各庄新城项目合作框架协议》，近年来夏各庄区域多宗土地都被中弘收入囊中，包括已经售罄的自住房 “中弘由山由谷”。

大兴的地块是这样。

大兴区黄村镇DX00-0102-0901地块，位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村（京开高速以西）与此前挂牌的黄村自住房地块（29000元/平）是“邻居”，价格方面均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米。建筑控制规模70531平米。

值得注意的是，该地块直线距离地铁4号线义和庄约2公里，属于黄村商圈，配套、交通都算很好了。有兴趣的可以去看看。

PART 3

好了，下面是答疑时间。

最近【京房字】后台收到很多疑问，涉及了很多和房价有关的问题。我们把集中的问题答一下，如果没有您的问题，您可以继续在下方留言处提问。

第一，就是关于供地的问题。 志愿者统计，最近一个月，后台每天大概平均收到370多条留言，问供地为什么这么慢。

回复是这样：其实在一年中，供地的节奏一直就不是均衡的。每个区整理土地的速度不一样，供地的速度也不一样。假设一年有365宗土地要供应，任何一个大城市都不会每天一挂这样，而是搓堆儿。比如今天的供地，就是一下挂5宗；有的时候没挂，也是因为土地没成熟，或者在集中办理前期手续阶段。

对于大家关注的5万套供地，【京房字】也一直在帮大家盯着，统计着，看能否说到做到。

说一下，最近数据还会刷新。等刷新了，我们再发统计表。辛苦各位志愿者同学了。

问题二，是为什么“限房价、竞地价”的价格这么贵？

首先，很多粉丝不服气的是，凭什么大兴、顺义……这些郊区，这么贵？

时隔五年可能大家有个普遍的误解，就是房价是由环路决定的。这也是之前北京城市发展的问题——摊大饼式发展，一圈一圈摊出去，最里头的应该最好、最贵。

所以对于东城八万多，大兴五万多，自然有人不服气。不仅是您，专家组里有一位土建专家也不服气（平~衡~了~没）。

但这不对。

首先，从上一轮的总规开始，北京就已经摒弃了摊大饼式的发展，对于中心城以外的地区，是重点发展新城。

大家都知道，一个区域的房价，并不是只取决于环路或是距离市区的远近，除了交通，教育、医疗等配套，以及这一区域的发展规划等诸多方面，都会影响着房价。

自然，新城的发展无论是产业还是各项配套，肯定都是比较集中的。一些发展较好的重点新城，房屋的价值自然就会高一些。

我们正在收集针对新城的各种问题，如果您有请发过来。

另一个方面，“限房价 竞地价”地块将来的房屋销售限价，是以周边项目成交均价为基础，综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定的。

在价格测算时，首先考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主；其次，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅；最终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。

而对于一两年后才上市的房子销售价格的限定，体现了政府对于合理引导市场预期，抑制房价快速上涨的目的。以东城区这个地块为例，通过和周边的二手房价的比较可以看出，价格几乎是相当的。但要知道，这可是将来销售的新房。

(京房字)

德国诗人荷尔德林说：“人生充满劳绩，然而人，诗意地栖居在这片大地上。”诗意地栖居，是现代都市人的居住梦想，实现诗意生活的前提，则是要确保身心的健康，享受健康的人居生活。

真正的健康人居，不单单局限于居住的空间尺度，拥有愉悦的户外社交场所，享受完备的生活配套，呼吸新鲜的富氧空气，得到最健全的医疗保障，食用安全的绿色食品等，已成为城市健康人居不可缺少的衡量标准。

然而，近些年来，伴随着经济的快速发展，城市土地日益稀缺，钢筋混凝土建成的高楼大厦日渐取代绿树环伺的公园，城市生活空间被压缩，人们长期处于亚健康的状态中。健康的人居生活，已成为现代都市人的至高追求与城市的奢侈标签。

于是，人们开始寻找一些新的方式，去体验健康人居生活，休憩疲惫的心灵，消除浮躁与劳累。健身房里挥汗如雨、校园操场上疾行慢跑、广场空地上集体起舞，成为人们追求健康的途径。

通过运动，仅能单一满足身体上的健康需求，而心灵上的健康，是我们更应该关注的。身心健全发展，不仅仅是个人问题，更与社区环境、城市的大环境息息相关。

鸿坤·理想尔湾(楼盘资料) ，肩负起改善人居健康生活与保障都市人身心健康的责任，通过对超过1万户中产家庭的调研，在京西南门户——涿州，以美国加州尔湾为蓝本，为大北京家庭打造一个生活目的地，构筑一座健康之城。

鸿坤·理想尔湾位于码头国际健康城内，毗邻301医院培训基地，具备医疗服务、康体休闲、培训研发、健康生活服务四大主导功能，为业主提供深入的健康服务，全维医疗保障。此外，打造以“秘境花园，健康社区”为主题的全家庭系互动型“五重园林”景观，创新性将园区娱乐设施按年龄段进行规划设置，强调全龄互动的满足，让孩子、大人都可以各得其乐，告别冰冷式社区，营造更有温度的社区。

京西南1900米，真正的健康人居生活，已经璀璨开启，恭迎莅临品鉴。

地址：京港澳高速健康城出口东行2.5公里

电话：400-819-1111转644287

据报道，新一轮楼市密集调控的效果，在官方房价统计数据中逐渐呈现，一二线热点城市楼市基本稳定，房价平均涨幅继续回落。不过，一些地方出现了部分开发商通过“双合同”规避政府限价政策，使得房价明降暗升。

不少网民表示，“双合同”这种“假限价”的做法，无视相关法律法规，扰乱了市场秩序，削弱了调控效果。网民建议，开展房地产市场集中整治行动，对垄断房源、操纵市场价格、误导市场预期等各种扰乱市场秩序的违法违规行为加以严管重罚，从而规范市场秩序，肃清楼市乱象。

所谓“双合同”，就是两份合同，一份是需网签的购房合同，另一份是装修合同，两份合同加起来的金额才是购房总价，而装修合同金额不能贷款，需与购房合同中的首付款一并支付。

网民“湖州”称，一些楼盘仍存在强制搭售、捆绑销售等现象，必须查处扰乱市场秩序的楼盘，对发现的典型违规案例及时进行曝光、通报。

也有业内指出，“双合同”之所以重现江湖，一方面是因为限价政策压低了开发商的销售利润，开发商不甘高价拿地后做亏本买卖，于是采取了这种变通办法；另一方面是因为地方政府监管不严，在限价的同时睁只眼闭只眼，甚至默许这种做法。

网民“江湖时光”表示，应开展房地产市场集中整治行动，重点整顿垄断房源、操纵市场价格、误导市场预期、提供虚假证明、扰乱市场秩序等违法违规行为。对违法违规的中介机构和从业人员，采取责令限期整改、记入信用档案、罚款、取消网上签约资格等措施进行处理。

也有网民表示，稳房价重在稳预期，而稳预期的关键，在于规范市场交易行为。因此，对不良中介的种种乱象，必须加大日常监督检查力度，采用巡回检查、合同抽查、受理投诉等方式，约束开发商和中介行为;更要建立从业人员的信用档案制度，将不良中介及员工纳入其中，形成黑名单。只有严管重罚，才能规范中介服务，肃清楼市乱象。（记者 赵东东 整理）

(《经济参考报》)

继去年泰禾·通州拾景园零投诉圆满交付之后，近日，泰禾“园系”升级之作——泰禾•昌平拾景园正式开盘。项目延用了泰禾经典的新中式风格，从建筑形制到园林风格均融入中国传统文化精髓。全成品交付内涵八大人居系统，全面满足城市新贵的高端改善需求， 4月15日实景示范区和精工叠墅样板间一经亮相就圈粉无数。此次开盘当天创造了20亿的销售业绩，足以彰显 “园系”产品的独特吸引力。

再续新中式传奇，泰禾·昌平拾景园(楼盘资料)用数字说话

近日，由中国社科院发布的2017年5月《住房市场发展月度分析报告》中显示，2017年5月热点城市房价涨速整体回落。其中，北京房价环比首次出现下降。有评论指出，目前北京的房地产市场正处于横盘状态（一段时间内波动幅度小），并且这一横盘期还将延续很长一段时间。

早已度过地产黄金时期的北京地产市场，目前整体呈现出以“改善化”需求为主的趋势。当市场主流回归居住本质，也就促成了产品制胜时代的到来。在西风日盛的全国楼市中，泰禾始终秉承新中式的建筑理念，并用中式建筑、中式园林让更多的人领略中国传统文化之美。2017年丽春湖院子，以5个月网签36 .45亿的销售业绩登顶1—5月全国别墅市场，“现象级”的热销，推动着泰禾品牌实力的不断跃升。

泰禾·昌平拾景园的本次开盘，则又一次印证了买方市场对泰禾产品的认可。当天，开盘还未开始就已有不少准业主赶到开盘活动现场，开盘后认购流程紧张有序地进行，成交客户不断增加，捷报连连，房源销控表迅速飘红。可以说，泰禾用市场实际购买数据续写了新中式风格的又一传奇。

“园系”升级，泰禾打造京城叠墅新范本

现象的本质是价值的爆发。去年9月泰禾·通州拾景园实现400余套房子零投诉的圆满交付，足以说明用户对泰禾产品的认可。而此次开盘的泰禾•昌平拾景园作为“园系”产品的升级力作，在产品打造上更是独具匠心。

泰禾·昌平拾景园的整体布局汲取北京恭王府布局，呈中轴对称之势，多重园林围合，“园门-院门-宅门”三进式空间，重塑世家风范。在园林的打造上，以中国传统吉祥为灵感，融入南北名园胜景，铺展出一园纳十景的瑰丽画卷。从产品层面来看，使用面积约210-480平米的精工叠墅拥有独门独院、四层空间布局、匠心铺装的中式院落、全成品交付、室内配置私家电梯、八大人居系统等诸多亮点，堪称京城叠墅新范本。

泰禾·昌平拾景园范本式的产品力，得到客户极大的认可。开盘现场有认购客户表示：“之所以选择泰禾•昌平拾景园，就是看中了产品的高性价比。叠拼产品，下叠、中叠都配置庭院及地下空间。在同类型产品中是很少能做到的，我就是看中这点才决定购买的”。同时，也有认购客户表示：“选择泰禾•昌平拾景园就是看重泰禾这一品牌，并且也十分看好昌平区域未来发展的潜质”。

置业电话：400-819-1111转610718

通过并购地产项目公司增加土地和项目储备，成为不少大型房企的选择。中国证券报记者不完全统计发现，今年以来，已有20家左右非地产主业公司先后公告处置旗下地产业务。

业内人士表示，在房地产调控周期，融资能力、品牌等居于劣势的中小房企面临更大的生存压力，部分企业选择出售相关资产。相较于在土地市场直接拿地，通过并购地产公司股权，获取土地储备手续简单，可以缩短开发周期，且税费更低，但通常需承继标的公司的负债。这些因素促使房地产资产交易趋于活跃。

剥离房地产业务

今年以来，新黄浦、红豆股份、丰华股份等多家非房地产主业公司先后公告，拟转让房地产公司股权，部分公司借此退出地产行业。不少公司通过转让资产获得一次性收益，增厚了当期利润。

以新黄浦为例，公司拟转让上海鸿泰房地产有限公司30%的股权及对标的公司1.03亿元债权。经上海联合产权交易所公开挂牌，于6月19日以拍卖方式组织实施竞价，广东德骏投资有限公司以12亿元竞拍成交。本次交易实施后，预计将增加母公司2017年度税前利润8亿元左右。

红豆股份拟将红豆置业60%股权转让给控股股东红豆集团，交易价格为8.2亿元。公司“房地产+纺织”的双主营业务变更为以服装业为核心的单业务模式。受益于此次资产转让，红豆股份预计2017年上半年实现净利润4.9亿元左右，同比增长728%。

山东高速拟转让全资子公司烟台合盛房地产开发有限公司100%股权及14亿元债权，挂牌价格为15亿元。挂牌信息显示，烟台合盛早已资不抵债。山东高速表示，本次股权挂牌转让，有利于落实公司转型升级发展战略，盘活存量资产，确保实现投资收益，促进公司可持续发展。公司初步测算，若本次股权转让成功，股权转让收益约为475.78万元；若2017年5月底实现股权交割，由受让方代合盛公司偿还股东借款本金及利息，预计可实现利息收入约32680.07万元。自2016年以来，公司多次挂牌转让旗下业绩不佳的地产公司。由于转让相关资产，公司2016年业绩表现良好。

中茵股份相关人士近期也表示，按照公司转型规划，将完全剥离房地产业务。2017年将继续完成房地产资产的剥离工作，围绕闻泰通讯做强做大。

分析人士指出，非房地产主业上市公司出售地产业务股权，有利于回笼资金，回归主营业务。对于大型房企来说，相较于通过并购地产项目公司增加土地和项目储备，在热点城市拿地、融资及后续项目开发成本较高。种种因素促使房地产资产交易趋于活跃。

收购兼并增加

受资金链紧张和资金成本上升的影响，房地产企业之间的兼并收购案例明显增加，其中不乏一些知名地王项目公司。在这些转让案中，多数附带了债权。受让方除了支付相应股权对价外，还需负担相关债权。这也显示出相关企业转让这些项目背后的“力不从心”。

6月8日，北京产权交易所信息显示，华侨城股份以7.34亿元底价转让其全资子公司北京侨禧投资有限公司49%股权，受让方还需支付44.49亿元的借款利息。北京侨禧投资有限公司所持主要资产为丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团地块。该地块于2015年11月初由华侨城股份、招商地产和华润置地(橡树湾 润景公馆) 3家企业组成联合体以83.4亿元竞得，是当年的丰台地王。不过，招商地产和华润置地陆续退出，该地块由华侨城一家通过北京侨禧持有。中国证券报记者了解到，目前该地块的开发尚未有实质性进展。挂牌信息显示，项目公司北京侨禧投资有限公司目前经营不乐观，2016年末净亏损2.6亿元。截至2017年4月30日，北京侨禧资产总计90.46亿元，所有者权益为-2.62亿元，负债金额达93.08亿元。此外，受让方与转让方将按照持股比例共同向标的企业提供借款。

统计显示，近3个月以来，在北交所挂牌转让的房地产公司股权项目明显增多，且在挂牌价中债权占据较大比例，其中不乏一些大型企业的房地产项目。

上市房企方面，融创中国、蓝光发展、阳光城等公司先后通过并购项目公司股权的方式拿下天津、重庆、成都、武汉、广州等多个地产项目及土地，并购标的集中在重点城市市场。

6月26日，SOHO中国宣布，以35.73亿元出售上海虹口SOHO。资料显示，虹口SOHO位于上海市四川北路商圈中心，总建筑面积约9万平方米，可租面积约7万平方米。出售时处于满租状态。

缩短开发周期

分析人士指出，相比通过招拍挂补充土地储备，并购地产公司股权需承继标的公司负债，但好处是收购手续简单，土地或者在建工程的各类许可证可以更名，不用重新申报，且税费更低。此外，通过股权收购的方式能缩短开发周期。

中国房企产业协会此前发布的报告显示，近年来房地产业并购数量以及涉及金额呈逐年增加之势。2016年，房地产行业并购案宗数为198宗，涉及金额为4014.83亿元，同比上升43%；而2015年并购案宗数为343宗，涉及并购标的物价值为2815亿元，同比增长11%。

该报告认为，2016年行业集中程度进一步提升，同时行业平均利润率下行趋势未改，表明行业高增长时代已经结束。在新的发展阶段，大型房企通过并购加速获取资源，中小型房企则加速转型，房地产开发企业分化进一步加剧。（记者 张玉洁）

北京二手房市场持续低迷

近期，北京二手房市场价格持续下降，成交量萎缩严重。中原地产数据显示，6月1日-25日，二手房住宅签约仅6969套，为近27个月的最低值。中原地产首席分析师张大伟称，7-8月北京二手房价可能继续下调5%左右，回到2016年10月左右的价格水平。

市场降温明显

“真没想到价格下降得这么快。”家住天通苑的王先生向中国证券报记者感叹道。主做天通苑二手房生意的一房产中介经理小刘介绍道，“相比年初高位，普遍下降10%左右。现在挂410万元的房子，年初高点可以挂到460万元。”

中国证券报记者走访宣武门某房产中介门店，了解的情况基本相似。“这边在售的房子均价在11万元/平方米左右。”一房产中介小伙称，“有的房子价格较5月初最多降了1万元/平方米，最少的也有3000元/平方米。”

一系列政策组合拳让春节前后疯狂的房地产市场持续降温。根据《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，今后5年供应住宅用地6000公顷，保障150万套住房建设需求，土地供应节奏加快。

国家统计局公布的2017年1-5月份全国房地产开发投资和销售数据显示，房地产开发企业当期土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，土地成交价款3036亿元，增长32.3%。全国土地市场分化明显，一、二线城市土地溢价率平均为21%，达到近5年新低，而三、四线城市平均土地溢价率高达46%，刷新历史纪录。

房价料继续下行

中原地产首席分析师张大伟称，“整体看，北京等一二线城市网签成交量持续走低，市场进入调整周期。北京二手房整体价格自4月份累计跌幅约6%，部分区域有些房源跌幅超过10%，目前的价格大约回到春节前后水平。预计7-8月可能继续下调5%左右，回到2016年10月左右水平。”

根据国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，二手住宅价格环比下降的城市7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市30个，比上月增加8个。其中，北京二手房价格降幅最大。

云房数据研究中心公布的数据显示，5月北京市二手住宅均价为63612元/平方米，环比下降1.50%。（实习记者 董添 曹帅 新华社图片)

(中国证券报)

中介经纪人赵勇正经历着入行以来最难捱的一刻：每月两千多元的工资，连房租都不够。

“3·17”新政后三个月，他一单都未谈成。和他一样陷入窘境的，还有不计其数的经纪人和中介门店。来自云房数据与北京房地产中介协会的数据显示，目前近9成的中介都面临“零成交”。前所未有的生存考验，也预示着迈入“二手房时代”的北京楼市，将迎来中介行业的深度洗牌与变革。

炒房客被挤走 中介门店冷清

被认为是“旺季”的周末，赵勇准点上班。一连串推广电话打出去，还是只能闲坐着。“客户也不愿意来看房，大多都是问几句，继续观望等降价。”

房屋中介门店的冷清，呼应着“3·17”新政后北京二手房市场的急剧降温。伴随着首付门槛的抬高，以往踏破门槛的炒房客正被“挤”走。“现在来看房的，基本都是刚需或者改善性刚需，对房价的承受能力有限。”赵勇说。

2017年5月，北京市二手住宅共成交10801套，环比下降约4成，逼近1万套的“警戒线”。

“新政执行的3个月里，我一单也没成交。”实际上，赵勇所在的中介“大区”，5月份也仅成交一单，大部分门店都没有业绩。

根据云房数据、北京房地产中介行业协会联合发布的5月北京房产中介成交报告，总共1万余套二手房成交中，通过中介公司进行的为8215套。截至5月31日，北京市备案中介机构数量达到3234家，其中仅有375家中介机构在5月份有二手住宅交易记录，占比仅为11.59%。也就是说，近9成的中介都面临零成交。不仅如此，中介机构的各项指标都在走下坡路。2017年5月，北京链家新增房源与客源比3月分别下降50.8%和62.8%，处在2012年以来的历史低位。

薪酬大跳水 两成经纪人离职

低迷的成交量直接反映在了经纪人的收入上。

赵勇最近每月工资只有2000多块钱，仅有底薪。这与他3月份小三万元的工资相差了十几倍。而记者也从多家中介门店了解到，一些经纪人在楼市火热时，月工资甚至能够接近十万元，如今跌至几千元的“保本儿”工资。

中介经纪人的收入大多与成交业绩的佣金挂钩。成交的单数越多、每单的成交佣金越高，经纪人到手的薪水也就越高；反之，如果成交量降为零，经纪人的薪水也就只能依靠底薪。

“好不容易成交一单，结果买家首付不够违约，我到手的业绩又退了回去。”链家一经纪人小刘说。由于经纪人需要向合作网站支付端口费，如果成交业绩不够，经纪人可能得倒贴钱。

“月成交量1万套可以看做是北京二手房市场的分水岭。”亚豪机构市场总监郭毅分析，如果月成交量低于1万套，就很难“养活”市场上目前的中介队伍。

记者调查发现，部分经纪人已经离职和转行。“这个行业没有休息日，很少有自己的时间，高收入时还能维持，如今收入走低，也就没必要继续撑着了。”一位刚刚辞职的经纪人对记者说。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥解释，一些资历老的经纪人还能有资源和“老本儿”可以维持；如果是新人，收入变低就很容易转向其它职业。“粗算一下，北京10万中介经纪人中，大约已有20%离开。”

数百家中介关张 闭店潮再现

如果算上因为治理拆墙打洞和违规代理等原因被关停的中介，北京至少已经有几百家中介关店。

历史惊人地相似，2011年调控收紧时也遇到了中介闭店潮。

北京房地产中介行业协会向记者提供了一份房屋中介备案数据，伴随着去年楼市的火热，新增备案经纪机构为465家；今年“3·17”新政前，也依然增加了79家。“现在中介门店有一定的过剩，挤泡沫是可以预见的，中介行业优胜劣汰的效应会比较明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。

在楼市火爆期，中介推波助澜的行为广受质疑，并不仅仅是打骚扰电话、贴小广告那么简单。5月初北京市住建委披露，由于违规代理“商改住”、炒作“学区房”等原因，520家中介机构及门店被查处，另有138家中介门店自行关停。

“希望此轮楼市调整，能倒逼中介反思发展模式，进而调整企业战略和服务模式，让中介行业能以规范有序的新形象赢得消费者信任。”严跃进说。

(北京日报)