对比众多投资渠道，不动产投资因收益增长快、收益稳定、风险较小的优势，而成为许多人进行资产配置时的首选。商办物业作为一种回报更高的商用型产品，投资价值再次被挖掘和释放，正成为大多数投资者关注的焦点！

北京商办稀缺成必然趋势

从综合相关数据来看，目前北京商办市场供小于求，在有新增供应的情况下，空置率依然维持在5%-8%的低水平线，而租金水平却在大幅上升。2016年北京商办市场量价齐升，交易量创6年新高，稀有价值凸显，按照现有市场存量以及去年的平均去化速度计算，北京市场3年后恐将无商办可买，“物以稀为贵”这无疑将进一步推高商办的售价及租金。

但是北京一系列针对商办的调控政策，促使北京商办市场正式进入大业主时代，企业大宗商办资产购置交易悄然活跃。而对于一些中小企业及投资客而言，真正是眼巴巴望着市场火爆，而无计可施。

前瞻战略选择决定生死

“首都非核心功能疏解+商办政策”双项重力措施下，未来北京“金字塔”型经济模式将更加凸显，巨大实力的金融、文创、科技、商务等核心产业将是在京上游企业的发展方向和重点，而非核心下游产业将逐渐转移、疏解至环京圈区域，这也是北京中小微企业面临的严峻现实。

当他们意识到中央对于京津冀一体化产业和环境平衡的决心时，已经失去了一次推动企业发展的重要机会。这也充分证明了企业的战略决定一个企业的生死。环京圈商办物业对于这些企业来讲，一是可以带来直接的实际经济收益，其二是可以作为企业在未来发展中资产保值增值的“定海神针”。

而对于投资者来说，他们也必然将投资需求全面战略转移，像是泄洪的河水，向环京圈奔袭而去。

寻找商办最佳落脚地！

那么，下一个问题，哪里才是的最佳落脚点？对于被迫转移出京的企业和投资客来说，自然是越靠近北京越好+投资前景的最佳区域，而京东燕郊无疑是最好的落脚点。随着大北京东区的发展，政策红利逐渐落地，尽管限购再次升级，但理性不动产的投资者，依旧将目光投向了潮白河岸的财富土壤。

顺应时代的商办焦点

汇福悦榕湾(楼盘资料)·中芯1号位处繁华中央，据守潮白水岸，在商业商务双核心的首要区位中，在政策利好的加持下，无论是置业办公，还是投资，都备受关注。随着社会各界的关注与预测，汇福悦榕湾·中芯1号近期即将迎来的开盘，更是备受期待。

繁华之芯，企业驻地，尊贵身份不言自明。作为商业街门户之座的中芯1号，集聚家乐福、高尔夫庄园、温泉度假村、高端商业中心等配套，掌控着大北京东区的商业脉搏。一个高朗豁达的办公空间，体现了一个企业的胸怀与志向，中芯1号的3.6米层高是京东区域绝无仅有的， 60~74㎡（建面约）敞亮开阔的独立商务空间，突破次元格局，赋予投资创业者多元化、人性化的办公环境，以豁达空间提升商务气度。

详情电话：400-819-1111转610971

据仲量联行发布的研究报告显示，尽管2017年全球经济前景不明，但商业地产投资活动仍保持强劲，机构投资者在关注于更高收益的商机同时，也开始更多地将投资转向商业地产。此外，来自中国等国家和地区所释放的新资本渠道，也瞄准商业板块。因此，2017年商业地产或将成为地产行业的众筹戏。

大众所熟知的旅游圣地也是世界上最顶级的商业综合体有：伦敦Oen New Change、东京中城Tokyo Midtown、巴黎的拉德芳斯、首尔的乐天世界均为商业地产留下一段神话。

One New Change大楼坐落于伦敦金融区Cheapside，是圣保罗大教堂的新邻居，内有大型购物中心以及写字楼，是伦敦最大的零售场所之一。由法国建筑师JeanNouvel，在协会与Sidell吉布森设计，8层楼高的发展，包括办公室，商店和一个公共的屋顶露台，与大教堂的壮丽景色交相辉映。

东京中城（TokyoMidtown）位于东京六本木的中心地带，2005 年被东京纳入“城市再生计划”，SOM担任主要建筑设计，日建设计负责设计工作统筹，规划建设一个融商务、居住、商业等多种业态为一体的城市综合体，是日本较有代表性的综合体之一。

巴黎拉德芳斯为了满足巴黎日益增长的商务空间需求，缓解老城区人口、交通压力，拉德芳斯应运而生。目前已建成写字楼247万㎡，以及10.5万㎡的欧洲最大的商业中心。它的出现，开创了全新的城市发展模式———城市综合体，为未来的城市综合体发展指明了方向。

首尔乐天世界是融娱乐与文化于一体的超级娱乐城，含有各种游乐设备，民俗馆、大饭店、电影院、室内游泳池、室内溜冰场、保龄球馆、会员制的运动俱乐部、百货公司、超市、购物中心等业态。

作为世界级的商业综合体，都有一些共同点，那就是给予民众广泛的公共空间，建筑应有特色，注重区域规划与产品景观的设置，而中国的商业领袖，必将看向北京、看向长安街！

600年间，长安街始终见证着北京乃至中国的光荣与梦想。自东至西的数十公里内，这条路上闪烁着中国影响世界的诸多政治、经济、文化图腾，如CBD、金融街、乃至新兴的CRD等等。置业长安街，也成为商业巨子、实力企业展现自我形象的最佳选择。但长安街上的资源极其有限的，个人持有更是稀缺。龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)以其多年的商业开发运营经验，发现这一价值，锚定西长安街，取地打造以天街为中心的商业综合体，或将成为长安街上的第一个天街综合体。

龙湖长安天街，未来将成为京西轻奢名品商街于一体商业旗舰。2017年年底西长安街及S1号线的开通，将形成大量的移动客流，据悉，龙湖长安天街项目有多种业态的可售型商铺，预计9-10月亮相，相信有越来越多的投资者将加入到西长安街商业地产的置业大军中。

自从去年“930”后，北京楼市日渐萧瑟，限价和新住宅用地罕见的政策也造就了一时间楼市少有新动作出现。而步入2017年中，不少新盘依次亮相，由于土地稀缺与限价政策，这些新楼盘面世的价位都低于人们的想象，一时间呈现出了楼出人抢的现象。

小编在最近时期了解到，西二环昆仑域(楼盘资料)即将开盘，由于限价政策以及二环的位置，让众多购房者摩拳擦掌，这种僧多粥少的局面已经很少看到了。这样的现象让我们也看到了严苛政策下，目前楼市依旧储备了丰厚的购房需求量，而供需矛盾过大，带来了楼市热点的持续。

放眼今年年中即将开盘或已经开盘的几个项目，其中以二环的昆仑域、中国玺(楼盘资料)、五环的天琅等最为优质。虽然二环与五环在地理位置上存在差距，但就目前来看，却有一个奇怪的现象：在很多人争抢二环大平层的新盘时，更多人却选择了五环边上的别墅，火热程度甚至盖过二环。北京的区域价值带来的楼价和追捧程度是成正比的，难道五环价值已高过二环？这其中有何奥秘，不妨我们来分析一下：

分析一：受益于城市规划发展，北京的“城市概念”已经突破地理距离的界定。

在传统的城市观念里：越是占据城市核心就越有价值，因为距离代表你生活所需的一切。因此在以前，北京从二环到六环的价值是递减的。但近几年来，北京城市已成为多核心的发展格局，望京、丽泽、亚奥板块相继崛起，区域价值不再以环线作为价值划分，交通路网和板块内规划的价值所带来生活成本的不同才是核心。在土地价值的判断上，大众眼光已经逐渐了放弃了800年没有变化的内环，而把关注重点放到了城市发展所延伸的下一个地方，比如政府3960亿投资的、首都第二机场落地、位于北京与雄安交界处中心位置的南城。

分析二：五环优势日趋显现，人们的需求和选择越来越开放性。

“宁住二环一间房，不住五环一套房”这个老观念，随着城市发展的演进，已经慢慢开始变化了，因为二环堵车、环境不好、配套陈旧，已经远远跟不上现代人生活的需求。然而原来不如内环受关注的南五环，在城市交通、配套、自然环境上发展越来越好，因此更多的购房者在同等价位的情况下，更为倾向南五环。

首先，论时间成本：距离短等于时间少？NO!时间成本取决于交通路网和拥堵状况，与二环日益拥堵形成明显对比的是五环的畅通，尤其的京台高速通车后，从南五环到北京CBD仅需十几分钟，而这十几分钟你很可能在二环只挪动了几百米。

其次，城市配套：北京——中国近千年的皇城都邑，其深厚的历史文韵是无可替代的城市魅力，因此保留与保护历史是二环内城市规划的重中之重，二环内严禁增加建筑用地早已被政府明文规定，而现有格局也不得随意改建，这就意味着二环的现在与将来，城市配套方面都将延续过去的模样。而五环，就拿南五环来说，受益于政府投资3960亿重点打造的南城、第二机场的建设、城市重心外溢等利好，商业、公园、教育、医疗等配套都有了质的飞跃。

再者，自然环境：曾经人们对居住环境的要求只有交通和地段，再加上原本的城市规划缺少前瞻性，这就注定了二环内除了皇家园囿外，很少有大型公园，造就了今天的车多人多植被少的局面。而南五环，拥有北京最大的湿地公园——南海子公园，一期已经在2010年对外开放，二期也在建设当中，建成后，总面积将超过11平方公里。不但能调节区域内的微气候，更是周边居民周末、假日的好去处。

经过多方面的剖析，我们不难看出，就城市功能及居住的舒适度来说，以南五环为代表的五环天资越来越优于二环，因此，无论是从现在、还是对未来价值的预期来说，南五环都已经成为了城市主流置业的上上佳选。

分析三：如果是别墅，那么在五环的价值就更高了。

买房置业，我们根本的目的还是居住，是为了提升生活品质。而现在二环内，甚至四环内的再售房源除了平层还是平层，五环内的别墅产品都是寥寥无几，同样的总价下，在二环您只能换一个面积不是太大的“平层产品”，而在南五环，却能享受到有庭有院，更大面积和广阔天地的“别墅生活”。

提到五环别墅，不可避免的要说到首开龙湖天琅，天琅位于南城瀛海区域，五环与京台高速位列两旁，8号线及S6号线地铁交汇站就在社区门前，有目共睹的便捷交通自然是不必细说；更难能可贵的是它与南海子公园二期仅一墙之隔，入住后，南海子就是自家后花园；项目紧邻大型商业综合体，休闲购物、娱乐酷玩举步及享。

同时，天琅更是不断创新，打造出了各方面都超出市场预期的优质产品，独特的双首层设计、高达70%的采光率、超大面宽的宽厅设计、南向主卧套带露台的老人房、都是京城少见的别墅手笔，天琅真正做到了让居住回归生活的建筑意义。

当真正的机遇来临，抓住的是机会，错过的只能徒留遗憾。首开龙湖天琅，五环城市公园别墅，改善类稀缺产品，北京置业的优佳之选。本周叠拼首期盛大开盘，最后机会，错过永失!

317新政之后，住宅已经明确去掉了炒房杠杆，商住公寓也明令被禁止，只有真正的商办还有不受户口限制、不限购买套数等优势。钱放在手里会贬值，可是商办是否值得出手呢？就在人们议论纷纷商办还能不能买、能不能投资的时候，香港人一锤定音拍出了一个刷新历史的高价地皮。

5月17日，香港地政总署发布消息称，恒基兆业拿下了备受市场瞩目的香港中环美利道商办用地地块，成交总价是232.8亿港币，地块总建筑面积是约43200平米。也就是楼面价就超过了54万每平米！所以，从发达城市的土地价值来看，商办不仅不会降低，反而会越来越升值。

商办越来越升值的原因恰恰是真正的商业产品相对比较稀缺。据世邦魏理仕近日发布《迈向2020——后千亿时代投资策略展望》白皮书中的数据指出，2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元，排名全球第二，但交易活跃度仍然偏低，正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期，预计2025年前后中国可进入中等流动性阶段。由此可见商办市场投资具有很大的空间，投资市场将进一步成熟。

根据高力国际最新对全球写字楼市场的前景分析，主要城市呈现出比较强劲的发展趋势。即便美国特朗普执政带来不确定性，英国脱欧过程跌宕起伏，都没有影响纽约和伦敦在核心商圈写字楼物业的整体看涨。

而北京作为全国商办物业租金仅次于上海的城市，未来写字楼物业的需求还将进一步扩大，商办市场的前景不可小觑：一组数据显示：2016年，CBD等北京五大核心商圈新增供应少，空置率微降0.8个百分点达4.4%。除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外，其他商圈空置率均低于5%。

由此可以看出，商办产品在市场的大趋势下必然还有投资空间，那么，该如何选择优质商办呢？

选对区域，找好GDP富矿，享受区域的升值。北京城市总体规划草案指向的 “一主、一副、两轴、多点”的城市结构布局，应该是给所有新城奠定的发展基调。新城发展，离不开产业，离不开中心。

而门头沟作为政府重点规划区域，2010年提出WSD（首都西部综合服务区）的规划愿景，与石景山一并发展，形成首都的后花园，关闭了砂石企业、石灰土窑、水泥厂和的乡镇煤矿。2013年提出发展浅山区，保护涵养深山区，构成“一带、两线、三点”的城市格局。在此指导下，开始大力招商引资，发展永定新城，规划中关村科技园门头沟园，打造以互联网产业为主，智能制造、医药健康、节能环保为支撑的金融、科技基地。

区域的发展离不开交通系统的完善，原有莲石路、阜石路改造升级，轨道交通S1及R1引入，目前S1线已经试运营，预计2017年年底实现通车。除此之外，西长安街延长线也将在年底开通，将大大缩短门头沟居民的出行时间。具有商业发展眼光的龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)就在此时锚定西长安街，打造了北京第四座天街项目，以此来弥补京西区域无大型商业的业态空白，造福了周边将近30万人的商业需求，该项目预计将于今年9月-10月亮相，除了整栋出售的地标性写字楼外，还有不同面积段能满足餐饮娱乐培训教育的多业态商铺出售，给置业者一个与龙湖共享京西百万客源的财富机会。

享受着“城市”与“自然”双重特质的别墅，方能称其为城市别墅。宽墅，顾名思义，首先必须是别墅属性，然后要以宽敞为特点，但究竟要宽到怎样才算好？这没一点的“宽”背后，又融入了设计师怎样的考量与心思？位于东五环台湖区的阳光城·京兆府，匠心呈现南园北著，全新升级别墅产品即将推出，开启京城宽墅3.0时代。

项目实景图

京城市场难得一遇的10.4m面宽 这套叠拼别墅到底有多牛

阳光城·京兆府即将推出的全新宽墅产品，首先就把整个别墅的面宽做到了极致。10.4m的数字说起来可能没有概念，不妨举个例子：如果家里想买一个120寸的超大液晶电视，最佳观赏距离在3.6m-4.2m，但如果是长时间观看的话，专家会建议距离更远一点才好。普通平层的客厅面宽能达到4.2m，但剔除沙发的部分浪费面积，观看距离根本达不到健康标准。而市面上的联排别墅，面宽一般在6.5m-7.8m左右，除去一层的卧室或保姆间面宽，有的客厅面宽甚至达不到普通平层客厅的面宽宽度。

项目实景图

阳光城·京兆府全新升级宽墅3.0产品在设计之初，就充分考虑到了别墅主人的各种需求，不管是要买一台120寸的超大液晶电视，还是要买一套超级豪华的欧式沙发，或是每周都会有家庭聚会共享天伦，又或者不定期主人举办小型家庭艺术沙龙、孩子的生日会、老人的庆生宴……10.4m的面宽都能通通容得下。

项目实景图

还不够用？知道你的要求更高，所以宽墅3.0产品不会拘泥于原有的户型设计，根据主人的需求都可以自由组合和区隔，即使全部打开，也不在话下。

以为10.4m面宽就这点可玩?那你可就naive了

一般而言，卧室的尺度不需要过大，一是太空旷的空间会影响主人的休息，二是从传统居住观念看来，卧室太大不利于聚气。当然，“二孩”时代来临，一个孩子一间房早已经是标配了，可孩子还小，半夜自己醒来面对又大又暗的房间，也不利于身心健康。

项目实景图

项目实景细节图

10.4m面宽的别墅二层，是设计成套房的卧室区域，而卧室做到6.5m面宽，可不只是用来休息，灵活的空间设计，不仅特别预留了女主人“标配”的衣帽间，还可以隔出收藏男主人兴趣所在的空间，或者放一个超大的按摩浴缸都没问题，只要主人想不到，基本没有宽墅满足不了的。

孩子的房间就更有的玩了，放一艘mini帆船，或者放一套mini儿童乐园都没问题。单独给孩子设置一个布满海绵保护层的太空舱，好吗？宽墅3.0回答：好的。

讲了这么多10.4m的玩法，我们觉得：住在其中的主人会更懂得生活之美。关于这套别墅你有什么好“享”法？不如莅临现场亲身感受，我们期待更多宽墅生活物语。

阳光城·京兆府东五环宽墅3.0新品 即将隆重登场

阳光城·京兆府全新升级的宽墅3.0产品，兼享北京城市副中心、东三环国贸商务区与南部亦庄新城三大发展核心之利。其所在的台湖也将引入高端配套，打造成熟全面的生活娱乐环境，其中，北京环球主题公园、国家大剧院舞美基地、景山学校通州分校正在建设中；保华国际教育园也已正式奠基。除了城市繁华丰盛，也有生态美景：与项目直线距离仅800m的台湖湿地公园，规划面积约75.5公顷，相当于106个足球场大小，此外项目5公里范围之内也有近十座城市公园，构成数园环绕的写意大境。

项目实景图

东五环别墅社区，阳光城·京兆府10米宽墅升级新品，建筑面积约380㎡，南园北著，收藏家族阳光生活之礼，恭迎莅临亲鉴。

更多项目最新动态及内容，欢迎关注“阳光城北京区域公司”官方微信，或致电：400-819-1111转822697

环球主题公园出处：《关于贯彻落实的意见》

国家大剧院舞美基地出处：2015年《政府工作报告》

景山学校出处：《北京市规划委员会通州分局积极推进保障房配套教育设施建设核发北京景山学校通州校区规划选址意见书》

阳光城·京兆府园林景观及产品数据出处：项目规划设计方案

本次开盘，泰禾·昌平拾景园(楼盘资料)推出约210-480平米（使用面积）精工叠墅，当日揽金20亿元。

近日，泰禾·昌平拾景园开盘。作为京城中高端住宅置业标杆，泰禾的每次开盘都会引起业内广泛关注。此次泰禾推出的园系升级之作——泰禾·昌平拾景园，凭借独具匠心的精工叠墅产品，得到现场客户的普遍称赞。

“一迳抱幽山，居然城市间。泰禾每一个作品的亮相都非常惊艳，从院子系、大院系到如今的泰禾·昌平拾景园，泰禾一直在探索、创新，非常难能可贵。”业内人士评价称。

泰禾·昌平拾景园再创销售佳话

本次开盘，泰禾·昌平拾景园推出约210-480平米（使用面积）精工叠墅，当日揽金20亿元。

“为什么选择在这里购房置业？”面对记者的提问，毛先生表示“好房+稀缺，抗住又抗跌”。他的回答倒是风趣。提到稀缺，记者从国土资源局网站上了解到，整个2016年，昌平共有两宗地进行了拍卖。而南邵板块之前仅有一个新盘在售。

“今天的城市渐渐不缺房子，而缺好房子，更缺真正懂生活，改善生活，提供与都市生活方式同频道的房子，泰禾·昌平拾景园的热销，恰恰反映出改善型人群对这类产品的渴望与追求”一位业内人称。

现场人员介绍，此次推出的泰禾·昌平拾景园园，延续了泰禾“园系”的一贯风格。在汲取中国传统吉祥寓意，融汇南北名园典故的基础上，倾力打造出一园纳十景的特色园林景观。

置业新时代 看泰禾“园”述中国

如今，新入市项目逐渐趋向“用产品说话”的时代，无论从居住品质还是居住环境，都致力于从购买者生活角度出发，研发符合当代人居住习惯和生活品味的产品。

“早就知道会这么热销”，酷爱中国传统文化的邓先生说道。“中国古典建筑特点就是，植入文化，赋予灵魂、以求天人合一，但是现代建筑又不能完全拘泥于古代。泰禾·昌平拾景园把分寸拿捏的很准。它从建筑形制到园林意境均融入中国传统文化精髓，同时又引入人居科技，每一个细节都能展现出对生活的斟酌与致敬，真正做到了中而不古，新而不洋。”

据悉，泰禾·昌平拾景园背靠蟒山森林公园，外享公园，内拥私园。而此次推出的精工叠墅，拥有独门独院、四层空间布局、匠心铺装的中式院落、全成品交付、室内配置私家电梯、八大人居系统等诸多亮点，堪称京城叠墅新范本。

从院到园，泰禾21载矢志不渝致力于中国传统居住文化的复兴与传承，“14城22院”院子系业已遍地开花，大院系也已走出北京。作为泰禾园系产品的升级之作，泰禾·昌平拾景园继往开来，以园林为载体，继续书写着传统园居的美好生活。

置房热线：400-819-1111转610718

【摘要】

北京市“世界城市”战略部署，通州定位首都副中心，经过几年的建设，北京新中心规模初现，能够入主副中心成为众多置业者的梦想。位于运河核心区的住宅——清水湾，藏品跃层发售，给你不容错过的70年墅区不动产。

据6月22日最新消息，在北京市第十二次党代会新闻发布会上，北京市通州区区长张力兵介绍，从去年开始，12支国际顶级的设计团队开始参与北京城市副中心的总体设计。目前，城市副中心详细规划、城市设计导则和通州区全域总体规划正加紧编制。之前在“砥砺奋进的五年”系列新闻发布会上，京津冀协同发展小组副主任刘伯正也称今年年底前，部分市级机关有望启动搬迁。

正是出于对通州未来发展前景的看好，越来越多的人希望在此拥有一席之地。清水湾，总价800万大隐于通州城市副中心五河交汇处，享四园环抱的盛景，每立方米3000个富氧离子的生活氛围，让居者迅速摆脱工作所带来的压力和干扰，身心得到充分的舒展。同时，清水湾坐拥北京城市副中心超前领先规划与配套，教育资源、商业服务一应俱全，与千亿长安俱乐部隔河相望，出入皆是塔尖族群，举步即是以新光天地为首的八大商业，都市万象繁华精彩触手可得。

清水湾此次发售的跃层现房，将产品全面升级，为置业者带来高性价比的宜居空间。在所处的园林上，清水湾内拥5000㎡林荫盛景，40000㎡水景环绕，汲取当代城市园林精髓，运用理水、叠石、曲径、植木、繁花的造景手法营造绿意盎然，曲径通幽的奢享级园林，漫步园林之中,让您尽享移步换景之美。

在产品上，其高层下跃，仅需一层的价格拥有二层的空间尊享。双倍的生活空间，为生活预留更多的布局可能，得到的价值远超付出的价格。而阔景洋房，南北通透的空间布局，入住即赠浓荫下沉庭院，让风景时刻相伴。

不仅如此，在物业方面，清水湾重金聘请绿城与乔戈里两家优质物业公司，纯正的英式双管家服务，细心周到的服务渗透到生活每个细节，让您的居家生活从此安心、舒心、更放心。

据悉，清水湾此次推出的180-232㎡跃层现房，作为压轴藏品，已然为数不多。随着清水湾的逐步售罄，置业副中心的机会正在逐步递减中。VIP专线：400-819-1111转828608

　　记者经过多面调查，发现北京周边曾经火爆的地产市场开始退潮。在“火炉”之一的固安，除了稀稀落落的刚需成交，已经不见投资客的身影。

　　固安地产市场是一个投资气氛萦绕的市场，2016年房价从每平方米6000元一度涨到今年高点每平方米25000元左右。去年的某个时候，笔者曾经坐出租车，出租车司机谈起北京周围房价也是心潮澎湃，赶紧赚钱，去固安，要不在远一点涿州，买一套房子坐等升值。过去一年以来，地产投资情绪如厚厚的乌云，笼罩在北京上空久久不去，而这种投资，一定意义上是非理性的，很多一部分是投机，赚一把就好。

　　房子是用来住的，不是用来炒的，不少投机客对高层关于地产的定调并没有听进去，甚至当作耳旁风。而今，这些投资客终于尝到了糊涂跟风，或者勇于顶风而上的苦头。在历史上最严的房地产调控政策下，北京周边的房价快速回落，固安自然也是自身难保，目前的房价已经回到了每平方米17000元左右，那些在每平方米25000元蜂拥杀入者已经亏损30%左右。而且，从固安当地的刚性需求来看，并不能支撑这么高的房价，房价有望进一步回落，即使有刚需也不能全部消化那些高位买入者的房子，高位购入者很可能陷入长期持有不断贬值房子的尴尬境地。

　　炒房者散去，对地产市场来说，犹如近日北京不期而至的连续几场大雨，大雨过后，晴空万里、凉风习习，舒适异常。

　　任何市场过度投机都会伤及行业的稳定成长，在“不是用来炒”房地产市场如此，即使在炒股票被某些人诠释投资股市的证券市场亦如此，去年以来上证综指的快速上涨和快速回落，不排除受投机客疯狂炒作的非理性行为影响，目前，管理层正在推广的投资者适当性制度，无意是有利于股市投机稳定、健康成长的。

　　那些喜欢、善于闻风而动的投机客该尝尝非理性造成的恶果了，那些盲目跟风者，也该擦擦眼睛，左顾右盼之后再行动了。炒客理性了，这个市场就理性了，市场良性发展是大多数消费者愿意看到的。

(证券日报-资本证券网)

　　临近6月底，房企又进入冲刺半年业绩关键时间点，已有多家机构与多名业内人士判断今年下半年，房地产分水岭将出现。而大部分房企在今年前5月顺利甚至超额完成业绩，短暂狂欢背后是调控深入、多个项目不得不延迟开盘，面临整体盈利压力。

　　另一方面，国家统计局数据显示，5月份全国房地产新开工面积为16939万平方米，同比增长5.2%，增速较上月下滑4.9个百分点。

　　东方证券分析师竺劲分析认为，近几个月来房地产开发投资增速持续放缓，主要由于去年基数较高。目前房价地价比已经接近历史较低的位置，部分开发商开始延迟新开工并适当拉长施工时间来缓解盈利压力。他预计6月份新开工面积增速将继续收窄。

　　房价地价比接近历史新低

　　东方证券研究所的统计数据显示，从2015年1月到2017年5月，房价地价比整体呈现波浪式下滑态势。其中房价地价最高的时候在2015年2月、2015年5月；房价地价最低的时候在2016年9月、2016年11月。今年4月，房价地价比又接近于去年11月的低位，5月则略有回升。这反映了房价走低同时地价成本上涨的市场环境。

　　亿翰智库数据显示，近两年，北京房价地价比高峰在2015年2、3月，分别为2.88、3.23，5月为5.30；2016年11月仅为1.33；到了今年前三月有所上扬，4月为1.62，5月为1.37。上海房价地价比高峰出现在2015年1、2月，分别为6.12、5.83；5月为13.43；今年3月，上海房价地价比跌至2.12。

　　二线城市相对有滞后性，比如杭州，房价地价比最高峰出现在2015年5月，为9.02；2017年3月跌入谷底，为1.07。

　　去年调控在控制房价上涨与高价地的产生这两方面都具有实效，因此才会出现去年底明显的房价地价比下调，以及今年以来的低位徘徊。

　　表面上看，房企在上半年销售增速略有回升。5月全国商品房销售面积同比增长10.2%，销售金额同比增长14.1%。单月销售增速的抬头主要是因为去年同期的基数较低。

　　竺劲认为，目前市场两大表现是有原因的：整体销售动能仍在下降，限购限贷对需求产生了较为明显的影响；投资增速收窄，房企到位资金增速持续放缓。

　　5月份房地产开发投资额单月同比增长7.3%，增速较上月下降了2.3个百分点。投资的边际增速继续下降，房企资金来源增速同比增长4.0%，较上月下降7.3个百分点，其中购房款的增速为1.7%，较上月下降5.8个百分点；非购房款增速为6.9%，较上月下降9.5个百分点。

　　去年以来，购房款占总资金来源的比重就超过一半，房企资金回笼主要依赖于销售回款。随着限价、限签等调控政策的加码，购房款增速已经连续三个月下降。同时房企融资渠道的监管仍未放松，开发商的资金压力增大，投资增速承压。

　　资金面收紧下分水岭将现

　　竺劲认为，与上一轮全行业增速较低的逻辑不同之处在于，目前房地产行业集中度的大幅提升主要是来自于龙头房企的内生增长。在政策环境较紧的背景下，龙头房企在融资和规模扩张方面具有先天优势。

　　投资增速收窄，房企到位资金增速连续两个月出现下滑。5月份房地产开发投资额为9863亿元，同比增长7.3%，增速较上月下降了2.3个百分点。投资的边际增速继续下降。5月份全国土地购置面积为2052万平方米，同比增长0.0%，较上月下降了11.4个百分点。房企到位资金为 11768亿元，同比增长 4.0%，较上月下降7.3个百分点，其中房款的增速为1.7%，较上月下降5.8个百分点；非房款增速为6.9%，较上月下降9.5个百分点。

　　中信证券6月22日发布研究报告指出，三四线城市的景气度可能受到按揭利率上行和短期销售透支的冲击。一二线城市由于此前网签管制，新房项目定价比二手更低，因而未来新盘推货时去化率有保障。从城市分布来看，几家大房企策略不一样，未来几年保持稳定的城市分布数量，扩大每个重点城市的市场占有率，可能要比增加城市数量更加重要。

　　一个明显的趋势是：销售增长大幅低于预期。政策调控严厉程度超出预期。利率出现明显上升。近期21世纪经济报道记者走访了上海周边的花桥镇，发现限购之后这里的项目销售速度有明显放缓，售楼处人流也不再有人挤人的现象，观望买家增加。而放缓开发速度也成为当地房企的主要应对策略。限价、限签对开发商的推盘节奏和资金回笼有较大影响。某全国知名房企去年下半年在花桥所拿高价地，其售楼处至今仍未开放。同样的情况也发生在上海浦东、青浦等多个高端项目处。

　　事实上，从销售增速环比来看，已经连续两个月下降。根据融360 数据，5月份全国首套房平均贷款利率达到4.73%，已经达到一年以来的最高水平。在全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行仅剩12家，较上月减少30家。另有20家银行已经暂停房贷业务。

　　上海易居房地产研究院总监严跃进分析指出，从地产周期的角度看，当前政策面比较紧，资金方面的获取压力也开始增大，所以部分房企可能会有意识地放缓投资节奏，这也是为了把控成本。当然对于地方政府来说，从补库存的角度看，尤其是一些高房价的城市，尤其是要鼓励房企积极新开工等。

　　另一方面，三四线城市的销售催化动力其实也在开始减弱。从城市结构上看，东部、中部、西部地区销售面积同比增速分别为0.6%、4.3%、9.4%。竺劲预计， 6 月份东部和中部的增速将回落；西部地区作为城市能级最低的区域，销售增速也开始收窄。

(21世纪经济报道)

　　资料图：山西太原，置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

　　自去年9月底以来，热点城市相继发布楼市调控政策，以抑制此前疯狂的房地产市场，虽然在此后一段时间，政策确实取得了效果，但这种效果并没有十分明显的抑制春节过后的又一波热炒，为此，以北京“3·17”新政为首的新一轮全国范围内的调控再次袭来，从目前市场交易情况来看，楼市“退烧”明显。

　　据国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时分析认为，5月份，北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率，与此同时，重庆、福州、苏州等二线城市也纷纷上调房贷利率。目前受到购房成本提升、交易周期拉长等因素影响，成交量已受到掣肘，出现持续低迷，而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。

　　整体来看，当前楼市调控政策已呈现出“限购、限贷、限价、限售、限尚”的“五位一体”严控状态，同时，各地发布的“打补丁”政策也在持续推出。以北京为例，自“3·17”新政出台以来，北京再出10余个配套政策，包括提高购房首付比例、缩短贷款年限、规范中介和现房销售业务、调整个税认定条件、增加离婚再购房约束、实施商办类房屋限购政策和平房限购政策等。而从当前市场成交情况来看，降温尤为明显。

　　伟业我爱我家集团市场研究院统计，6月1日至6月20日，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1246套，环比下降32%，同比下降53.6%；二手住宅共网签5843套，环比下降18.6%。

　　事实上，除前期最为瞩目的北京房价、成交量出现明显下滑外，全国范围内的楼市降温已在大部分城市开始显现。上海易居研究院发布的研究报告显示，6月1日至15日期间，其检测的全国50个城市的新建商品住宅成交面积环比减少12%，同比减少23%。要注意的是，一线、二线、三线城市成交量在6月上旬均出现环比、同比双下跌的局面。

　　上海易居研究院研究员赖勤告诉记者，6月上旬50个城市的市场交易表现为稳中有跌，主要是前期调控政策效果持续显现，类似的市场逻辑会在下旬得到延续，预计6月份全月市场交易情况会继续保持稳中有跌的态势。

　　本报见习记者杜雨萌

(中国经济周刊)