（原标题：环京固安部分二手房下跌逾20% 投资客着急离场接盘者少）

　　环京固安部分二手房下跌逾20%

　　投资客着急离场接盘者少

　　编者按：经记者调查，北京周边房价明显回落，固安房价下跌在20%-30%左右。房价下跌，打击了炒房者、投机客，这无疑是有利于房地产市场健康成长的。今日，本报聚焦北京周边房价下跌，希望提供有益的价值参考。

　　■本报记者 王丽新

　　4年前，王先生（化名）提着行李，走在高楼环绕却空无一人的固安街道上，新公司注册在了固安，至于员工，只有王先生一个人。

　　彼时，在京津冀一体化的驱动下，在北京买不起地也租不起厂房的企业，都在向固安走。表面上看，似乎随着产业的外迁，会有一大批人涌入固安。但现实却是，产业落地尚未带来大量的人口转移，固安的楼市却开始了迅猛的膨胀式发展。

　　时至今日，王先生的家依然在北京，一个星期，4天在固安，3天在北京。至于王先生的公司，发展至12个人，其中4个是固安本地人。而固安的房价则已经从每平方米约6000元猛增至2.5万元左右。

　　接开发商盘的人，多数是投资客。时至今日，接投资客盘的人，仍然有投资客。

　　房价疯狂的上涨，发生在2016年。下降，则发生在今年3月下旬环京楼市被严格限购之后。

　　“少数投资客在房价高点时成功出逃，多数人现在依旧僵持观望。平均来看，限购后到现在的3个月时间内，固安二手房每平方米约下跌3000元，至于个别急于出让的业主，每平方米下降超7000元的也有。”在固安一家二手房中介门店中，仅有的两位店员向《证券日报》记者透露，现在买房的人多数是固安本地的刚需，之前捂着不卖的投资客现在有不少急于卖掉的，但成交并不容易。

　　部分二手房降价逾20%

　　一家闹市中的中介门店，下班时间，仅有两位店员，各自看各自的手机。夏日的热风，对面餐馆的吵闹，似乎都传不到这里。尽管墙上挂着全固安的楼盘图，小区名称密密麻麻，但却几乎没有客户愿意跟他们走进其中的小区，去看房谈价，更不要说达成交易。

　　“现在一个月，一家店大概就能卖4套房。”女店员告诉本报记者，3个月多月前，一个月能卖10套-20套。至于现在的房价，多数在1.7万元/平方米左右。

　　伴随着成交量的急剧下滑，市场预期逆转，原本每平方米直逼2.8万元的新房住宅市场供应也不再集中，限购前传导至二手房市场的大量投资需求不再活跃。

　　相反，2013年至2016年下场的不少投资客一改限购前的惜售态度，离场的情绪显得愈发着急，纷纷拿出房源来挂牌销售，且甩卖力度越来越大。

　　“有一个好处，就是从限购前没什么房子可卖，到现在业主拿出了更多的房子卖，要比限购前大概多出2倍的房源。”男店员向记者如是透露，但限购特别严格，外地人有资格买房的人太少了，尽管价格一再下降，接盘的人也很少。

　　该男士进一步向记者透露，在紫荆花园小区，有一个女业主领头的炒房团，2014年前后，以每平方米6000元-7000元的价格，买了数套房子。前一段，以每平方1.9万元卖了一套房。最近，这位女业主又抛出了该小区同样户型的一套房，报价仅为每平方1.5万元，现在还没有卖出去。

　　换言之，同样户型和面积的房子，每平方米下降4000元，下降幅度超过20%，依然无人问津，市场还在观望。

　　上述女店主也向记者兜售称，有一个有房本的91平方米的两居户型，按照限购前市场的正常价总价是210万元，现在140万元业主就能卖，现在就可以带你去看房。

　　换言之，这套房总价降了70万元，单价则降了8000元/平方米，降价幅度超过34%。

　　“还有一个小区，以前正常的成交价约为1.8万元/平方米，现在业主报出了1.2万元/平方米的价格甩卖，现在也还没有卖出去。” 上述男士进一步向记者透露，现在的固安二手市场，房子可以称得上是甩卖了，市场预期急转直下，手握数十套房源的投资客都在着急离场，但即使是市场真正有资格买房的刚需一族，观望情绪也很浓，这些投资客脱手并不容易。

　　投资客急于离场

　　在实地调查采访中，《证券日报》记者获悉，进入固安的投资客可谓是分批进入的，多数都来源于北京外溢的投资和居住需求。2014年前后，进入固安买房的投资客多投资两居户型，一般是80平方米-90平方米之间，总价在60万元左右，单价多数在每平方米6000元-7000元之间。而2015年至今，进入固安的投资客依然青睐两居户型，但少则以每平方近万元的价格买入，多则以单价突破每平方2万元的价格进入固安楼市。

　　值得关注的是，新房一直是固安楼市的主力，二手市场活跃度一直不高。但对于固安的二手中介来说，2016年底至2017年一季度是其真正的黄金时期，彼时，固安充斥着400多家二手门店。而在这一轮的换房中，早期进入固安的投资客有一部分真正实现了高位套现。

　　正如上述男店员向《证券日报》记者所透露的一样，在以6000元/平方米价格进入固安楼市的炒房团中，即使以大量低于当前市场均价水平的价格出售，利润也相当丰厚，因此这批投资客正在抓紧套现。而高位入场的投资客，有一部分则是被套住了，毕竟，在固安，一手、二手房房价倒挂现象极少，新房价格普遍高于二手房，因此这些投资客只能选择暂时观望，寄望于能有新政策出台，再次刺激房价上涨。

　　然而，在这个二手房流动性差，新房经历疯狂上涨又开始沉寂的市场里，扭曲的、违规的交易开始搅动市场。

　　“如果你是外地人，没有在固安买房的资格，过去补缴社保的灰色操作手法基本不能再用了，但还有办法能够买到房。”一位熟悉当地市场的消息人士向《证券日报》记者透露，购房人、业主和中介签署三方协议，然后有关人士开始帮助业主打通在固安缴纳社保的通道，从现在开始缴纳最低社保，三年后过户。

　　至于这种交易带来的违约风险，有胆子的投资客并未怯场。上述人士向本报记者透露，即使现在固安二手市场的交易量骤减，中间依然有一些投资客是运用这种方法买房的，对于个别中介门店来说，5单交易中可能出现2单类似的交易。

　　也就是说，早期投资客甩卖部分房产，急于离场，但即使接盘者很少，依然有投资客再次入场。对于环北京楼市来说，固安可谓承接北京外迁产业较为集中的地区，但似乎充斥固安楼市的，依然是那些投资客。

(证券日报-资本证券网)

奥宸地产遭物业扫地出门 欠员工3000万无力一次发放

每经记者 杜冉乐 实习记者 董青枝 每经编辑 陈俊杰

1996年成立，2006年走出昆明，2009年就成长为全国百强房企，那些年的奥宸地产势头极盛，甚至在美国洛杉矶都成立了区域公司。

被物业扫地出门、员工讨薪、奥宸观壹城项目部分房源遭司法查封……如今的奥宸地产光环褪去，因资金问题而面临着一系列困难。

奥宸地产会不会就此倒下不得而知，有业内人士说，你问“路在何方”，我也无法作答。

拖欠物业费近400万

奥宸地产总部深圳办公地点位于南山区阿里巴巴大厦T2栋9楼。日前，《每日经济新闻》记者在现场看到，其办公地点已是人去楼空——6月12日，奥宸地产被物业责令搬离并交还房屋。

物业公司出具的信函显示，奥宸地产于2016年8月承租阿里巴巴大厦T2栋9楼，在今年5月经过物业公司多次催缴租金、物管费和水电费后，至今尚未缴清款项。截至6月9日，奥辰拖欠物业公司费用达399.2万元。

1996年，奥宸地产起家于云南昆明，时隔10年成立北京奥宸，开启全国化拓展。2007年，奥宸杀入深圳松元厦旧改项目，并将总部迁到深圳。2009年，奥宸地产入围百强房企，次年开始规模化开发。

记者了解到，奥宸地产曾定下3年销售200亿元的战略目标，但很快因急速扩张而遭遇到资金危机。公开资料显示，2011~2013年，奥宸地产销售收入分别为35.8亿元、37.3亿元和38.3亿元。

实际上，奥宸地产的资金问题已持续数年。

据《第一财经日报》报道，奥宸地产的窘况在2014年被示于人前。当年奥宸在昆明开发的奥宸中央广场、奥宸财富广场、奥宸中心等多个项目相继停工，无法按时交房。近日，昆明一位从业10多年的房地产资深人士告诉记者，奥宸昆明项目至今仍处于停工状态。

记者查询发现，昆明奥宸中心二期一级开发权今年4月份已被当地政府公开招标，融创成为最终的竞标者。而奥宸地产保证其深圳项目继续施工的资金来源则更多指向了中国信达。

据《时代周报》报道，2016年3月，中国信达深圳分公司与深圳奥宸就深圳“观壹城”项目达成合作，为项目后续建设提供资金保障。

《每日经济新闻》记者查询全国企业信用信息公示系统发现，2016年4月6日，深圳奥宸的股东已由奥宸地产变更为北京同顺益鑫资产管理有限公司（99%）和王红（1%）。数日后，北京同顺益鑫资产管理有限公司持有的99%（4950万元）股权、深圳奥宸监事王红持有的1%（50万元）股权又统统质押给中国信达深圳分公司，且股份显示被法院冻结。

据了解，信达是奥宸地产的债权人，奥宸地产目前欠信达超17亿元款项，合同2019年到期需偿还完毕。信达属于风控监管，确保奥宸正常还款，其他日常管理等与信达均无关系。

拟分批解决员工薪资

资金链问题引发了连锁反应。

奥宸地产员工在6月9日发出诉求书，要求公司在6月16日前结清约180名员工今年1月起至今未结的工资，金额约3000万元。此外，奥宸还拖欠员工2014年、2015年、2016年未发放的绩效工资，以及营销人员的佣金、所有员工的报销费用，这些费用的具体金额待统计。

一名奥宸地产前员工陈述，“从今年1月份开始就没有发工资，已经半年了，北京、云南和深圳都有拖欠薪资，很多人离职，也有一些人申请仲裁维权等，董事长（邹建民）让人事劝退维权的人，但也有挑一部分人发工资，不过基层员工一般都没发。而公司有发一份红头文件，通知说6月25日会发工资。”

上述员工描述的劝退维权人员以及基层员工一般没发工资等说法，记者未能从奥宸地产获得证实。

6月20日晚上，奥宸地产员工被通知就薪资发放事宜到中央西谷会议室开会，但邹建民并未出现，仅派了奥宸地产融资总经理许严丹和董事长助理孟文睿2名代表过来协商，提议希望与员工签订具有法律效力的欠薪协议书，并称可以让南山劳动监察大队来监管。

记者从参会的一位员工处获取的会议录音显示，许严丹讲到当前公司资金不足以发放所有员工工资。

6月22日晚，奥宸地产员工收到公司群发通知，从一位员工的公司微信群发截图来看，该通知由奥宸地产董事长助理孟文睿发出。通知称，“今年以来公司遇到了较大的资金困难，也是公司自成立以来遇到最严峻的挑战。今天，公司将已筹措到部分资金首先用于解决员工的薪资问题。”

从通知内容来看，奥宸的计划是先集中解决欠薪总额在7万元以下的基层员工工资发放问题；第二步是欠薪总额在7万元以上的，其近日将通过处理部分闲置车辆及相关资产予以解决。

针对上述通知及内容，《每日经济新闻》记者于6月23日致电奥宸地产董事长助理孟文睿，其称公司正在发放工资，将于6月25日之前发放132位员工今年1~5月的工资。

至于绩效及其他，孟文睿表示不方便透露。稍后，有奥宸员工告诉记者的确已收到部分工资，但也有销售工作人员抱怨称“一直都只说工资，佣金绩效才是大头，很多没发”。

还有奥宸前员工透露，奥宸观壹城项目施工去年放缓及短暂停工现象也涉及到相应资金的发放。

部分房源被司法查封

奥宸地产还面临着另一个问题。

《每日经济新闻》记者查询深圳市规划和国土资源委员会官网发现，奥宸观壹城项目约60套房源显示“司法查封”。

一位项目销售称，部分房源被司法查封，原因是客户交了定金后又想退导致的查封，查封的房子现在也不能卖。

信荣（深圳）房地产律师团队首席律师张茂荣则认为，销售解释不准确，司法查封是被法院查封，涉及经济纠纷。房源处于预售备案阶段，房屋产权还没到购房者名下，仍是属于开发商的，那开发商没有必要去诉讼查封房源；应该还是公司的经济纠纷问题。

深圳法院网上诉讼服务平台显示，奥宸地产共涉及74条诉讼，目前处于审理状态的约20条。

近日，记者实地走访奥宸观壹城项目时发现，楼盘外立面已脱下绿网，现场工作人员说暂无房源在售。公开资料显示，奥宸观壹城项目于2015年12月开盘，现约2000套房源已售出，楼盘将于今年10月底交房。

不过，上述项目一位销售介绍说，奥宸观壹城项目还有1栋办公产品约200多套房源未拿到预售证，其实最晚应该在去年6月就可以拿到预售证的，但直到现在还没拿到。因为该项目是龙华新区观澜办事处松元厦旧改项目，涉及到商铺回迁问题，国土局反应产品面积等有问题需要调整，所以直到现在奥宸地产仍在沟通中。

关于业主所关心的交房问题，上述销售人员表示项目将于10月底交房，目前奥宸物业已经在做收尾准备，不会有问题。张茂荣律师提醒，如果奥宸资金链未能有效解决，或需要第三方接盘来盘活，业主过户等都会被延迟。

另据界面新闻报道，为缓解资金压力周转云南项目，2015年深圳奥宸出售了一块位于光明区的旧改地块，以超过10亿元的价格出售给深圳星河地产。

(每日经济新闻)

泗村店镇位于武清城区西北10公里处，地处京津走廊之间，北至北京市区50公里，距紧邻北京通州区的高村镇20公里；南至武清城区10公里，紧邻武清开发区和商务区。现有京津塘、京津、京沪3条高速公路和省级公路廊良路、大东路、高王路贯穿镇区，境内有国家级高速出口和预留出口各一个。

依据武清区十二五规划和 《泗村店镇总体规划》，到2020年，泗村店地区将建成武清新城的次中心，成为体现21世纪武清新城风貌和品位、功能综合、环境优美的生态宜居小城镇。

“龙凤新城”是天津市重点工程。总规划面积20平方公里，北至廊良公路，南至京津塘高速公路，西至京津城际高速铁路，东至京津高速公路。其中起步区4平方公里，先后引进了“碧桂园壹中心”、“恒大山水城(楼盘资料)”、“绿洲湾8号(楼盘资料)”、“燕云小镇(楼盘资料) ”、“哈兰庄园”、“汤泉世家”等几大地产项目。 建成后的龙凤新城将成为集高端居住、商贸物流、高新产业、文化教育、生态农业、休闲旅游于一体的中国21世纪生态宜居小城镇，人口将达10万人。

泗村店镇充分挖掘已有资源，借助京津冀协同发展、首都非核心功能转移契机，强化服务、不断拓宽招商领域。通过大力宣传、积极对接、主动服务，努力提升主导产业在全镇经济贡献中的比重，逐步形成高质量快速发展态势。充分发挥招商代理作用，引进以现代服务业为招商方向，围绕其产业链企业和生产、金融服务业为主的高端服务业；借助区委举办的高层次创业人才武清行活动邀请镇内企业考察项目、对接洽谈。

建设中的泗村店现处于价值洼地，未来发展起来的泗村店，区域价值不限量！！

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原标题：一二线城市房价涨幅持续回落 楼市“退烧”明显

自去年9月底以来，热点城市相继发布楼市调控政策，以抑制此前疯狂的房地产市场，虽然在此后一段时间，政策确实取得了效果，但这种效果并没有十分明显的抑制春节过后的又一波热炒，为此，以北京“3·17”新政为首的新一轮全国范围内的调控再次袭来，从目前市场交易情况来看，楼市“退烧”明显。

据国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。

亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时分析认为，5月份，北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率，与此同时，重庆、福州、苏州等二线城市也纷纷上调房贷利率。目前受到购房成本提升、交易周期拉长等因素影响，成交量已受到掣肘，出现持续低迷，而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。

整体来看，当前楼市调控政策已呈现出“限购、限贷、限价、限售、限尚”的“五位一体”严控状态，同时，各地发布的“打补丁”政策也在持续推出。以北京为例，自“3·17”新政出台以来，北京再出10余个配套政策，包括提高购房首付比例、缩短贷款年限、规范中介和现房销售业务、调整个税认定条件、增加离婚再购房约束、实施商办类房屋限购政策和平房限购政策等。而从当前市场成交情况来看，降温尤为明显。

伟业我爱我家集团市场研究院统计，6月1日至6月20日，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1246套，环比下降32%，同比下降53.6%；二手住宅共网签5843套，环比下降18.6%。

事实上，除前期最为瞩目的北京房价、成交量出现明显下滑外，全国范围内的楼市降温已在大部分城市开始显现。上海易居研究院发布的研究报告显示，6月1日至15日期间，其检测的全国50个城市的新建商品住宅成交面积环比减少12%，同比减少23%。要注意的是，一线、二线、三线城市成交量在6月上旬均出现环比、同比双下跌的局面。

上海易居研究院研究员赖勤告诉记者，6月上旬50个城市的市场交易表现为稳中有跌，主要是前期调控政策效果持续显现，类似的市场逻辑会在下旬得到延续，预计6月份全月市场交易情况会继续保持稳中有跌的态势。

(证券日报)

据报道，从2016年11月起，随着北京及环京地区投资需求进一步外溢，大量投资客涌入唐山这个传统重工业城市投资楼市，一位做唐山房地产代理销售的中介笑言：唐山市十年楼市库存，用了三个月就消化了。

然而，由于种种原因，特别是开发商因为资金问题，没有能力把楼盘做彻底，很多投资客因为五证不全、烂尾等原因，出现退不能退、卖不能卖、房价可能出现下跌的风险。在唐山本地人眼里，一些楼盘对他们来说，可能连每平米两千元都卖不到，投资客们却用七千元每平米买下了，怎能让人不幸灾乐祸呢。

开发商不守信用，不把该完成的工程完成掉，当然是有责任的，地方政府也有义务和责任督促开发商履行好自己的责任。但是，投资客们不顾一切地冲向唐山，把唐山房价在短时间内推向高点，导致唐山房价出现虚高，又该承担什么样的责任呢？更重要的是，此次到唐山大量购房的投资客，很多都来自于房产中介。

既然敢去赌唐山的房价，就应当有承受房价下降风险的心理能力。如果不是投资客们蜂拥而至，给了开发商“空手套白狼”的勇气和机会，很多楼盘可能就不会那么快地开工建设，也不会出现这么多的烂尾工程。正是因为投资客们把唐山当作一座金矿，并给了开发商足够的前期资金支持，才使得开发商胆量大增，并在楼市调控中出现资金链断裂的问题。投资客们在唐山的所作所为，除了怪自己之外，可能与他人没有任何关系。现在是“踩雷”，假如是天上掉馅儿饼呢，他们会把利益让给别人吗？会把一部分利润交给政府吗？肯定不会。

中国的房价不全是投资客推高的。但是，至少投资客扮演了很重要的角色。近几个月来，大量投资客涌向重庆等地，也是在疯狂地制造房价泡沫，给广大居民伤口上撒盐。正是基于这样的背景，唐山出现的投资客炒房“踩雷”，也未必是坏事。股市不是有一句话，叫做股市有风险、入市须谨慎。实际上，哪个市场没有风险，关键就看对待风险的态度了。像唐山的“踩雷”者们一样，原本就是奔着风险去的，既然被风险撞着了，被雷炸着了，自然只能自己承受了。

对唐山市来说，面对一些投资客到开发企业去交涉等，只要把握住依法就行。如果是开发商的问题，就让他们去司法机关投诉或者起诉，通过法律途径来解决，切不可用行政手段去干预投资客和开发商的行为，避免使矛盾恶化。除了依法之外，没有其他通道。

自2003年房地产市场放开以来，捡到了馅儿饼的投资客数量要远多于“踩雷”的，捡馅儿饼获得的收益也要远大于“踩雷”的风险，这是极不正常的。正是因为收益远大于风险，才使得愿意在房地产市场冒险的人越来越多。即便是“地雷阵”，也没有把投资客吓倒。而投资客增多的直接后果，就是房价被不断推高，广大居民则不断地为之买单。

既然有了唐山这样一个“踩雷区”，又怎能不让其变成一个好范例，让更多的投资客好好学习、借鉴一下呢？也正因为如此，有关方面应当组织专人到唐山去进行调查研究、分析解剖，看看全国还有多少地方会成为“踩雷区”。也许，让更多的“踩雷”者能够被炒房炸得血肉模糊，过度投资住房的问题可能才能得到解决，房价也才能真正趋于平稳。

“房子是用来住的，不是用于炒的”，这是中央给房地产市场、给房子的定位。对炒房过程中出现的问题，就应当由投资客们自己承担，而不是他人、更不是政府了。政府要做的就是完善市场秩序、规范市场行为，其他的交就由司法机关处理。从这个角度来讲，唐山的“踩雷”事件来得倒很及时，也很必要。（谭浩俊）

本版供图/视觉中国

(北京青年报)

5月初，中粮天恒·天悦壹号(楼盘资料)一场“建筑的初心”发布会引起了业内外广泛关注，大家都在期待着，这座坐落在北京四环的23万㎡城市院落，下一步有何动作。近日，终于迎来了该项目的最新消息，据悉，天悦(楼盘资料)壹号示范区已经落成，并将于本月27日盛大开放。示范区的落成开放，代表着天悦壹号对“建筑的初心”的兑现，建筑承载着生活，届时，将有多位艺术家以及中粮、天恒、天悦壹号项目领导齐聚活动现场，继续深论“生活的初心”。同时，“我看见了幸福”跨界艺术展将同步启幕，众人期待的美学空间终将揭开神秘面纱。

汇聚五位大师智慧，1.5万㎡示范区盛放生活之美

唯有足够的尺度，才可以承载生活的无限想象。为了使参观者体会到未来的真实生活感受，天悦壹号特拿出1.5万㎡的土地，打造现场示范区，更邀来项目建筑、景观、室内设计大师，再度携手，以大师智慧亲著示范区美学空间。

其中，项目整体建筑规划由郑士寿先生亲自操刀，示范区由葛亚曦、吴滨两位大师联袂筑就，在摩登东方理念之下，东方人文情绪与西方现代元素在同一空间内碰撞、融合，呈现出全新的空间艺术，给人以怦然心动又回味悠久之感。示范区园区景观由项目景观规划设计师李宝章先生，根据示范区空间特点，量身打造，并将未来社区园林中的“城市会客厅”、“童梦天地”等多功能休闲场提前呈现，让人与自然无限亲近。爱晚亭中观绿树红花，会客厅中赏碧水蓝天，游乐场里孩子一片欢声笑语，天悦壹号示范区，足以盛满全家惬意。另外，此次开放的样板间室内设计由梁志天、葛亚曦先生亲著，融合两位大师智慧的美学空间，尽显精致。五位大师携手，精筑空间每一处细节，生活之美无处不在。

同时，作为天悦壹号特有资源的“移动大悦城”将以示范区为载体提前兑现，美吉姆、illy等品牌已进驻，客户可尽享“移动大悦城”的便捷服务。

126㎡、138㎡产品首次亮相，揭示全能四居空间奥秘

天悦壹号首发产品126㎡、138㎡全能四居，也将在本次示范区开放活动中同步启封。据悉，为满足不同家庭生活需求，天悦壹号特规划126—220㎡高层、叠拼全产品系，而此次126㎡、138㎡全能四居正是该项目的起航之作。

源于高净值家庭“上有老，下有小”的居住需求，天悦壹号将高层产品全部打造为四居，并考究规划空间布局，让每一个家庭成员都各得其所。其中，138㎡户型实现了四居室、三套房设计，主人房配备独立卫生间、衣帽间，老人房配备独立卫生间，儿童房与卫生间一步相隔，全家居住方便备至。同时，在空间规划时，门厅、客厅、餐厅三厅联动布局，形成南北通透公共交流空间，盛满全家人的舒适与美好。

另外，从二孩家庭居住需求出发，天悦壹号为空间预留了足够的灵动可调节性。无论是126㎡，或是138㎡户型，北向两室皆可分可合，可以是儿童房、书房，可以是两间儿童房，也可以将中间墙壁打通，两室合为一室，轻松满足6人家庭居住需求。

126㎡、138㎡四居室、多套房空间设计，在市场上已是十分罕见，更难能可贵的是，天悦壹号在满足居住功能性的同时，亦将生活舒适度给予充分考虑，真正做到了以人为本，回归生活的初心。

多位艺术家莅临“生活的初心”对话沙龙，跨界艺术盛典纯美启幕

据悉，此次天悦壹号示范区开放活动，更邀请到中国当代著名雕塑家、稀奇艺术创始人瞿广慈先生；自然装置艺术家、空间花艺设计大师高意静女士；中央美术学院副教授、ADCC生活艺术学院古典文学讲师董梅老师出席，届时活动现场将举办“生活的初心”对话沙龙，多位艺术家以及集团领导将与大家面对面讨论艺术、建筑及生活中的幸福与初心。董梅老师更将以多年对中国文化的研究、教学经验以及对生活美学的感悟，与大家共同分享生活中的美与艺术。更为不可多得的是，瞿广慈先生、高意静女士更将在开放现场举办“我看见了幸福”跨界艺术展，届时，参观者可与大师作品近距离接触，如此机会自是十分难能可贵。

大师亲著美学空间盛大开放、全能四居首次亮相、跨界艺术展纯美启幕，众多盛事，汇聚天悦壹号示范区开放活动，6月27日，共赴中粮天恒·天悦壹号美学发布盛典。

详情电话：400-819-1111转818029

过去二十年，中国经济飞速发展，成为全球经济增长最快的地区，大量跨国企业进入中国以及本土企业的成长，推动了企业对服务式办公空间的巨大需求。在“互联网＋”时代，我们的办公方式、办公环境应该如何与时俱进来满足企业的需求呢？

“互联网+”改变商办格局

掀起办公行业智慧变革的浪潮

“互联网＋”时代，“智能智慧办公”与“服务式办公”将成为引领办公方式变革的不二选择。智慧办公的方便快捷较传统办公在不断地提高，且更加有效地存储办公数据，再次利用这些数据做更多对工作本身有利的挖掘与分析。此外，智慧办公将办公的范围无限扩大，可以帮助企业提高员工的办事效率以及从根本上降低营运的成本。

“互联网+”衍生的科技不仅为客户提供了便捷和多元化的办公方式选择，更掀起了整个办公行业智慧变革的浪潮。

石景山全面转型

致力打造“互联网+”高端智慧城市

“十三五”期间，石景山区将立足“融合山水谋发展、建设首都西大门”总体思路，大力实施“全面深度转型、高端绿色发展”战略，着力打造 “一轴两带三园”产业布局，努力建设成为国家级绿色转型发展示范区与全国“互联网+”融合发展示范区。

自首钢搬迁调整以来，石景山大力实施创新驱动战略，集中力量构建“高精尖”经济结构，积极培育高端产业发展新优势，通过“互联网+”的技术与理念的嫁接，大力培育五大主导产业体系，努力实现“高端、绿色、生态、智慧”的区域战略转型，致力打造“互联网+”高端智慧城市。

SOLOMO智慧商务社区

紫御长安(楼盘资料)创领智慧商办潮流先锋

紫御长安，位于京西石景山，契合智慧城市发展的趋势，打造智慧商务办公空间。紫御长安依据“互联网+”行业的共性需求，以前瞻视野，着眼于技术与资源的整合，入驻银河商务区，对传统商办的服务与功能进行全面创新。

紫御长安打造西长安街融合了商务区核心、多空间、互联网、智慧商务等一系列高端配备的核心商务资产——SOLOMO智慧商务空间，通过“平台+模式”,“产品+服务”的智慧共享商业模式，吸引了众多“互联网+”产业的关注，聚合了一批有创新，有实力的年轻创业者，打造了一个独具特色的创客圈层。

紫御长安配备商务会客厅、国际视频会议室、mini仓储、物流收转、美食汇等功能空间，为企业的商务办公提供了便利，并降低了成本。紫御长安高效+智慧，速度+气度，创领智慧商办潮流先锋，将成为众多成长型企业眼中的商务新宠。

绿色、高效、共享、智慧

紫御长安商办价值持续升华

紫御长安坐拥三山五园自然生态，北侧一路之隔的老山城市休闲公园，周边北京国际雕塑公园、首钢松林公园、北京园博园、鲁谷奥运文化公园等多个城市公园环伺，巨幅生态滋养营造绿色生态商务空间。

紫御长安的交通优势也颇为显著，地处地铁一号线八角游乐园站旁（1公里范围内），“三横三纵双地铁”立体化交通路网，驾车轻松即可到达公主坟、金融街、总部基地与丽泽等商圈。

此外，紫御长安地处银河商务区，继国贸CBD商务区、金融街商务区，长安街的第三商务区，高端产业集聚，商务氛围浓厚，配套齐全。同时也处于丽泽商圈、金融街商圈、中关村商圈、中关村科技园区石景山园和首钢新规划区环抱中心位置。

紫御长安绿色、高效、共享、智慧，创新商务空间，加上银河商务区成熟的软件、硬件环境，极大的降低了企业信息流、物流、资金流、人才流等沟通成本，使企业运营效率大大提高。所以，紫御长安独特的商务环境价值将持续升华！未来发展空间不可估量。400-819-1111转804972

自从去年“930”后，北京楼市日渐萧瑟，限价和新住宅用地罕见的政策也造就了一时间楼市少有新动作出现。而步入2017年中，不少新盘依次亮相，由于土地稀缺与限价政策，这些新楼盘面世的价位都低于人们的想象，一时间楼出人抢。

小编了解到最近西二环昆仑域(楼盘资料)即将开盘，但由于限价政策以及二环的位置，让众多购房者摩拳擦掌，这种僧多肉少的局面已经很少看到了。这样的现象让我们也看到了严苛政策下，目前楼市依旧储备了丰厚的购房需求量，而供需矛盾过大，带来了楼市热点的持续。

放眼今年年中即将开盘或已经开盘的几个项目，有二环的昆仑域、中国玺(楼盘资料)、五环的天琅等。虽然二环与五环在地理位置上存在差距，但就目前来看，却有一个奇怪的现象：在很多人争抢二环大平层的新盘时，更多人却选择了五环边上的别墅，火热程度甚至盖过二环。北京的区域价值带来的楼价和追捧程度是成正比的，难道五环价值已高过二环？这其中有何奥秘，不妨我们来分析一下：

分析一：受益于城市规划发展，北京的“城市概念”已经突破地理距离的界定。

在传统的城市观念里：越是占据城市核心就越有价值，因为距离代表你生活所需的一切。因此在以前，北京从二环到六环的价值是递减的。但近几年来，北京城市已成为多核心的发展格局，望京、丽泽、亚奥板块相继崛起，区域价值不再以环线作为价值划分，交通路网和板块内规划的价值所带来生活成本的不同才是核心。在土地价值的判断上，大众眼光已经逐渐了放弃了800年没有变化的内环，而把关注重点放到了城市发展所延伸的下一个地方，比如政府3960亿投资的、首都第二机场落地、位于北京与雄安交界处中心位置的南城。

分析二：五环优势日趋显现，人们的需求和选择越来越开放性。

“宁住二环一间房，不住五环一套房”这个老观念，随着城市发展的演进，已经慢慢开始变化了，因为二环堵车、环境不好、配套陈旧，已经远远跟不上现代人生活的需求。然而原来不如内环更受关注的南五环，在城市交通、配套、自然环境上发展越来越好，更多的购房者在同等价位的情况下，更为倾向南五环。

首先，论时间成本：距离短等于时间少？NO!时间成本取决于交通路网和拥堵状况，与二环日益拥堵形成明显对比的是五环的畅通，尤其的京台高速通车后，从南五环到北京CBD仅需十几分钟，而这十几分钟你很可能在二环只挪动了几百米。

其次，城市配套：北京——中国近千年的皇城都邑，其深厚的历史文韵是无可替代的城市魅力，因此保留与保护历史是二环内城市规划的重中之重，二环内严禁增加建筑用地早已被政府明文规定，而现有格局也不得随意改建，这就意味着二环的现在与将来，城市配套方面都将延续过去的模样。而五环，就拿南五环来说，受益于政府投资3960亿重点打造南城、第二机场的建设、城市重心外溢等利好，商业、公园、教育、医疗都将配套都有了质的飞跃。

再者，自然环境：曾经人们对居住环境的要求只有交通和地段，再加上原本的城市规划缺少前瞻性，这就注定了二环内除了皇家园囿外，很少有大型公园，造就了今天的车多人多植被少的局面。而南五环，拥有北京最大的湿地公园——南海子公园，一期已经在2010年对外开放，二期也在建设当中，建成后，总面积将超过11平方公里。不但能调节区域内的微气候，更是周边居民周末、假日的好去处。

经过多方面的剖析，我们不难看出，就城市功能及居住的舒适度来说，以南五环为代表的五环天资越来越优于二环，因此，无论是从现在、还是对未来价值的预期来说，南五环都已经成为了城市主流置业的上上佳选。

分析三：如果是别墅，那么在五环的价值就更高了。

买房置业，我们根本的目的还是居住，是为了提升生活品质。而现在二环内，甚至四环内的再售房源除了平层还是平层，五环内的别墅产品都是寥寥无几，同样的总价下，在二环您只能换一个面积不是太大的“平层产品”，而在南五环，却能享受到有庭有院，更大面积和广阔天地的“别墅生活”。

提到五环别墅，不可避免的要说到首开龙湖天琅，天琅位于南城瀛海区域，五环与京台高速位列两旁，8号线及S6号线地铁交汇站就在社区门前，交通的便捷自是有目共睹不必细说；更难能可贵的是它与南海子公园二期仅一墙之隔，入住后，南海子就是自家后花园；项目紧邻大型商业综合体，休闲购物、娱乐酷玩举步及享。

同时，天琅更是不断创新，打造出各方面都超出市场预期的优质产品，独特的双首层设计、高达70%的采光率、超大面宽的宽厅设计、南向主卧套带露台的老人房、都是京城少见的别墅手笔，天琅真正做到了让居住回归生活的建筑意义。

当真正的机遇来临，抓住的是机会，错过的只能徒留遗憾。首开龙湖天琅，五环城市公园别墅，改善类稀缺产品，北京置业的优佳之选。本周叠拼首期盛大开盘，最后机会，错过永失!

自6.18零点起，一年一度的电商年中购物狂欢节正式开启。为了抢占先机，各大电商平台从5月底就开始进行造势，随处可见的广告宣传将狂欢气氛引燃。在这一场牵动亿万网民的电商大战中，“买买买“成为全民狂欢的主旋律，在你为抢购到心仪好物庆幸的时候，另外一群理性的消费者也化身买手，只不过，他们的目标商品更加明确——房子。

近日，泰禾·昌平拾景园(楼盘资料)迎来首次开盘，现场热度丝毫不输电商购物“0点秒杀“，开盘当天揽获20亿，堪称年中购物狂欢节的新晋“红人”。

买房无需“剁手”，该出手时就出手

每逢购物节后霸屏的多是“剁手”、“吃土”等热词，同样是消费行为，大多数消费品具有短半衰期的特质，从到手的一刻起当即贬值，购物狂欢带来的心理愉悦感迅速衰减。与之相对应的，房子因为不动产特质被赋予“最有价值的消费”。事实上，在泰禾·昌平拾景园开盘现场，理性和紧张的情绪始终贯穿。理性源于对不动产价值的认知，紧张则是对产品充分了解后的深度购买欲。

据现场一位购房者介绍，选择泰禾·昌平拾景园，主要是看中了项目的均好性，“之前来看过样板间，我觉得产品非常有诚意，上叠户型是两个整层，中叠、下叠都能配置花园和地下空间，这简直物超所值”，无短板、均好性高，这也恰恰成为了泰禾·昌平拾景园差异化的竞争优势。

作为园系全新升级力作，泰禾·昌平拾景园首战告捷，成功吸金20亿，延续了泰禾一贯的销售佳绩。这一成就的取得，堪称是一场产品品质与购房者准确判断力相互作用下的完美呈现。

购房热线：400-819-1111转610718

如何在商业地产困局中突围，市场上涌现出许多新概念，比如新场景打造、超级IP等，但如何让这些概念落地？阳光100在实践中给出了回答。6月24日，阳光100“凤凰市集”这一商业社群及城市文化品牌亮相。它以“分享美好”为品牌主张，致力打造全新青年社群及文化新阵营。据悉，凤凰市集已经在柳州、沈阳、长沙、丽江、潍坊、武汉、清远、成都、东营、宜兴、常州、莆田等地成功运营，此次品牌发布正是基于这些实践经验，给行业提供新的思路。

（凤凰市集品牌经理rap出别具一格的理念）

是城市派对 更是全新的商业运营模式

凤凰市集是阳光100旗下街区综合体商业推广活动品牌，是以“分享美好”为主题的城市文化平台。融合地方传统文化与国际潮流生活方式，通过打造独具魅力且欢乐有趣的城市派对，带来同步世界的时尚生活体验。

凤凰市集独创商业社群运营模式，为热爱生活、乐于创造、分享的创业达人提供免费的展示平台和社交入口，大量的文创、手作店主不仅在分享美好中建立联系，找到志同道合的族群，更通过各类经营类交流学习活动，在互助互促中共同成长。

（凤凰市集现场）

“分享”是阳光100街区综合体的DNA

阳光100街区综合体定位于城市客厅和市民广场，这决定了它不同于传统的购物中心，不仅在建筑形态上更为开放、自由，在社会层面更是一个城市平台，分享是它的DNA之一。以“分享美好”为主题的“凤凰市集”由此而来。它不是一个简单的商品集市，不是主题卖场，而是一个全新的社交场景，人们在此乐于分享交流、在别具一格的消费体验中领略极具个性和审美的生活方式。

（凤凰市集现场成为孩子们的欢乐海洋）

不仅分享生活之美 更是心灵的交流

阳光100凤凰市集比市集更宽广，融年轻人的生活形态、创意美学、消费潮流于一体，是城市表情和心灵交流的平台。创意和文化是凤凰市集最重要的特征，在整体格调上突破了传统集市，用一种有创意的方式表达“生活之美”。大量的文创、手作，在表达态度的同时兼顾实用价值的美学形态，让每个年轻人的热爱在交流中变得有价值。

据了解，凤凰市集成就了不少明星商家。其中一位现场的手作达人说，“感谢凤凰市集让我从一个主妇变成了一个网红，在分享美好的同时也收获了认可。”

（手作达人表演糖画技艺）

打造城市文化高地 成为展示城市活力的窗口

阳光100街区综合体定位于城市会客厅，致力打造城市文化高地，决定了凤凰市集的共享DNA和文化创新内核。凤凰市集常年坚持举办、自造、引进与众不同的创新型活动，通过运营为街区导流，为城市提供全新的社交场景，展现城市魅力。

从最初在长沙阳光100项目试水，到后来的全国各地大规模推广，阳光100在摸索中走一条更踏实的路。仅2016年一年，凤凰市集已在丽江、柳州、潍坊、武汉、长沙、沈阳、莆田等十余座城市举办大小活动53场，累计1165 家商户参与，吸引市民游客372万人次。

2016年，阳光100窑埠TOWN项目全面引入凤凰市集。在人口仅有380万人的柳州，为窑埠TOWN带来累计超过百万余客流量。中秋节期间，凤凰市集自造“首届窑埠古镇节”，3天吸引客流超21万人；举办柳州国际水上狂欢节，实现7天客流超65万人；引进车尾箱市集，2天吸引客流超18万人。巨大的流量导入及强势媒体曝光，成功激活柳州商业活力和窑埠TOWN项目的商业价值，窑埠TOWN项目未开街先火爆，市场出现一铺难求景象，凤凰市集在成为城市窗口的同时实现商业价值的兑现。

（柳州阳光100窑埠TOWN凤凰市集现场人潮涌动）

契合消费升级趋势 为商业地产运营提供新范例

阳光100集团总裁林少洲表示：“要积极拥抱这个万物生长的时代。正是在各种‘看不懂’和‘不确定’中不断迭代创新，催生新的需求、新的模式。阳光100潜心研究项目所在区域的客群特征，以及这些客群尚未被满足的消费文化需求，并在多个城市的项目中充分调动资源，聚集起了一大批兴趣爱好不同、各有特色的商业社群”。这就是凤凰市集。当商业成为文化符号的空间载体，并以有温度的人格化的形态与消费者沟通的时候，就有可能成为全新模式的孵化器。

凤凰市集既是阳光100在商业社群运营方面成熟化的展现，更是当前解决商业地产运营方案的一个参考和示范模板，这是阳光100在当前商业地产疲软的时代困局下给出的答案。

（柳州阳光100窑埠TOWN凤凰市集超高人气）