月度归档:2017年07月

稳增长去库存 融创1~7月实现1308亿合同销售额

7月31日,克而瑞数据发布《2017年1~7月中国房地产企业销售排行榜》,融创中国(01918.HK)以1~7月合同销售金额1308.1亿元位列第6位。其中,7月,融创实现合同销售额220亿元,单月销售排名第四位。7月同期,其它龙头房企实现的合同销售额分别为: 碧桂园496.8亿元、万科400.5亿元、恒大为430.7亿元、保利161亿元、绿地150亿元。

“信贷收紧,调控从紧”的市场预期正在为越来越多的房企所重视,去库存、稳发展已成为龙头房企的首要任务。今年3月,融创在2016年年报发布会上就曾明确表示,今年首要工作便是“加速销售、增加回款”,这个策略正在为融创提供优良的现金流储备,成为其抵御市场风险、稳定发展的最大优势。

整个2017年,中国房地产市场迎来集中去化周期,龙头房企的销售额均保持了较高的增长态势,融创则精准地抓住了去化窗口期,上半年实现了1088亿元左右的合同销售收入,6月达到285亿元,即使在7月淡季也实现了220亿元的合同销售,同比去年7月增长143%。截至7月31日,融创中国合同销售同比去年增长了约101%,累计完成年初制定的全年目标2100亿元的62%以上。

据第三方机构分析,房企通常以下半年为强销期,而融创一直也是在下半年集中推货,所以预计融创在未来五个月,平均每月销售金额将维持在300亿左右,全年预计将超额完成目标,有望突破3000亿门槛。

抓住中国房地产去库存窗口期,融创销售业绩持续增长,也印证了过去几年融创提前布局二线城市和并购策略的判断正确。一方面,整个行业调控加码,土地成本居高不下;另一方面,二三线城市迎来人居改善的强烈需求。融创加强城市布局的均衡性,同时以并购避开公开市场高价拿地风险,加上强产品力de 实现了,保证了企业周转节奏,稳定经营发展。

截至6月底,融创拥有超过9600万平米土地储备,均分布于全国一二线优势城市。据测算,仅2017年,融创就拥有超过3500亿的可售货值。

凭借城市布局、并购拿地、强产品力组合形成的战略优势,融创进入一个良性发展周期,在完成土地战略储备之后,又将进入调结构、优经营的发展阶段。

7月27日,融创中国董事会主席孙宏斌发微博 表示:“近期我们会停缓发展,加速去化,降低负债率,确保健康安全。我们坚信,企业层面的去库存去杠杆和金融业的稳定发展,经济将迎来理性繁荣。”

值得注意的是,截至今年6月30日,融创账上还有900亿元现金。而7月25日,融创还完成了新股配售超42亿——不仅进一步优化了现金流,更使得融创股东权益显著提升,降低净负债率超过30个百分点,极大地优化了其资本结构。

璞玉琢成 2017首开璞瑅价值品鉴沙龙成功举办

7月29日,《璞玉琢成·名动京城2017首开璞瑅价值品鉴沙龙》在首开璞瑅售楼处举行,来自北京房地产业协会、中国房地产经理人联盟以及房地产市场的一线从业者以及地产媒体人齐聚一堂,针对北京市场未来走向等行业内普遍关注的问题展开了深入探讨。

璞玉琢成 2017首开璞瑅价值品鉴沙龙成功举办

璞玉琢成 2017首开璞瑅价值品鉴沙龙成功举办

下半年市场会有所调整

在今年政策强力调控的大背景之下,不少行业人士都对今年下半年的市场走向非常关注。而在7月29日举办的论坛上,与会嘉宾则一致认为,今年下半年的市场将会面临调整。

合硕房地产董事长李伟站在一线从业者的角度分析认为:“今年土地市场的供应量、供应结构和供应节奏、包括供应价格都发生了明显的变化。与去年相比供应量增大、节奏加快,结构上配置了大量自持房、自住型商品房,这些变化会明显地影响到新房市场和二手房市场。”

璞玉琢成 2017首开璞瑅价值品鉴沙龙成功举办

合硕房地产董事长李伟

李伟认为从市场的观念来看,楼市未来走向的本质其实还是供需关系。今年这个市场在这样一种调控和管制的情况下,其实供需又达到了平衡。“其实作为一线从业人员,我们并不希望房价的快速上涨,那样的话不可预期的风险太高。2016年那样的市场我们反倒是心慌,2017年市场慢下来,我们反倒是踏实了。”

璞玉琢成 2017首开璞瑅价值品鉴沙龙成功举办

新京报传媒执行总裁张学冬

“北京一手房的价格,整个取证、价格是由政府来调控的,市场就比较趋稳。而二手房则有可能会回落到2016年秋季的水平。”新京报传媒执行总裁张学冬表示,除此之外,由于北京新城市规划中还提出了今年会拿出400公顷的集体用地做租赁市场,这一举措在短期内的影响不会很大,但是如果每年都这样、投入逐年增长的话,还是会对北京的房地产市场造成一定影响的。

改善型住宅一枝独秀

不过,在北京房地产市场减速降温的大背景之下,改善型需求住宅的成交却依然活跃。

璞玉琢成 2017首开璞瑅价值品鉴沙龙成功举办

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰

“像北京这种城市,政策性的限制会是长期性的。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在论坛上指出,在今年上半年调控政策连续释放之后,北京的二手房成交量下降了大约70%、商办类市场则下降了90%以上。在住宅方面,只有改善型住宅的实际成交还是很活跃的,处于供不应求的状态。“大概1500万左右的房子,仍然是市场追逐的热点,一些五环内的项目,比如中国玺(楼盘资料)、昆仑域(楼盘资料)以及首开璞瑅这样往往非常受市场的关注、一房难求。而在未来,改善性住宅一枝独秀,应该是个很明显的趋势。”

璞玉琢成 2017首开璞瑅价值品鉴沙龙成功举办

金网络业务部总经理钟南狄

“事实上,对于拥有高品质、好位置的产品来讲,这样的调整其实也是一个很大的机会。”金网络业务部总经理钟南狄也表示,在政策变革带来的行业调整大背景之下,作为房地产行业的从业者,也要顺应这个大势,探寻新的出路。“现在的北京,你不用非常纠结原本‘东富西贵’这种概念,更需要注意的是产品的周边区域是否已经发展成熟。事实上,在现在的市场上,软硬件配套做的比较成熟的房子销售情况都是比较乐观的,并不是说一下子就停滞了。”

钟南狄在论坛上指出,像首开璞瑅这样的项目,最早进行规划、建设是在十年前,但是在长期的开发过程中,作为建设者,他们也根据客户逐渐成长的需求进行了相当多的调整。更加注重周边配套的建设,希望能够为业主带来更好、更便利的生活体验。“我们不是想做一个镶金戴银的社区。与之相反,我们觉得,最能够回馈业主信任的,是打造一个舒适、便利的社区。所以,在首开璞瑅,我们周边的商业配套,都在尽量满足业主的需求,极具功能性。”

据了解,首开·璞瑅公馆(楼盘资料) 目前在售主力户型为268平5居,以改善型为主,将为二胎三代同堂提供更多居住体验。

金隅上城郡首次媒体品鉴会圆满落幕

一座建筑的崛起,可以是一座城市的高度,一种生活理想的兑现。金隅集团四年匠心打造,数次往返英国约克郡,终将纯正的红砖建筑代表作-金隅上城郡呈现于世。

金隅上城郡首次媒体品鉴会圆满落幕

2017年7月29日(星期六),金隅旗下北京区域别墅标杆制作——金隅上城郡,首次媒体品鉴会在售楼处盛大开启。本次媒体品鉴会以“奥北之上,归原生活理想“为主题,隆重邀请到了北京各大知名媒体及高层领导出席,并亲身体验纯正英伦红砖墅院的独特魅力。

金隅上城郡首次媒体品鉴会圆满落幕

一、 城市升级,布局奥北洼地,享受区域发展红利

城市中轴,奥北墅区,上风上水之地

城市发展的轴线自古便是众人瞩目的焦点,对于北京来说,方正的格局发展让应有的轴线更加清晰明朗,曾经借助北京亚运会、奥运会之势崛起的奥北别墅区,便坐落于中轴之北首,上风上水之地,见证城市发展变迁,日新月异。随着奥林匹克森林公园的投入使用,温榆河绿色生态走廊的建设,北京北部绿色通风走廊的发展,区域内已经十分优质的生态环境将得到进一步优化提升。

北京向北,日益稀缺,区域价值凸显

回顾数十年来的北京发展,城市的中心始终是重北轻南。作为北京北部成熟别墅区的奥北板块,更是高端住宅市场的必争之地,万科、融创、保利等知名开发商相继进入,打造一个又一个高端别墅小区。但随着时间发展,北部可开发区域的日渐稀少和项目的稀缺,整体区域价值逐渐上升。2017年奥北临近区域供地的情况也说明了这个趋势:近六环区域商品房政府限价6.3万/㎡(龙湖高丽营地块),北七家镇自主房政府限价2.7万/㎡(未来科技城北七家地块),北七家商品房限价5万/㎡(华润北七家地块)。可以说自此以后,北部区域的每一个项目都将成为绝版的珍藏。

未来科学城,助力区域交通配套升级

2013-2015年期间,北七家未来科技城区域集中供地,一时风头无二,背后支撑的,是占地10万平方公里,300万㎡建筑面积,24家央企入驻,2万高科技人才,数十万居住人口的高标准规划方案,配合昌平现有的中关村生命科学园、TBD等产业规划,打通了整个北京市北部高新技术产业带发展。而伴随未来科技城而来的,是大量文化中心、体育中心、展示中心、星级酒店、优质学校、医院、剧院、图书馆的配套建设,地铁17号线的修建,地铁5号线北延规划,以及两条南北向主路的规划建设,配合区域现有四横四纵交通路网(四横:北五环、北六环、定泗路、北清路;四纵:京新高速、京藏高速、立汤路、京承高速),区域各类生活、教育、医疗、交通配套势必将进一步完善通畅,城市繁华,转瞬即达。

二、匠心金隅,筑墅北京,城市红砖墅院新范本

1.0超低容积率,真正的纯别墅生活

众所周知,容积率越低意味着居住空间的密度越低,生活空间越舒适。而北京城市用地本来极为稀缺,低容积率的土地供应较为稀少,且国家从2012年起停止批复容积率1.0以下的地块。在这种背景下,金隅上城郡,作为1.0超低容积率的纯别墅社区,给每一位业主造就更加私密的墅居生活,以及更加通透、舒适的社区环境,真正享受纯粹别墅生活带来的悠闲与舒适。

全阳光户型,超高地上面积占比,

每个人都喜欢房间多一点阳光,而采光与房屋本身面宽进深、层高、开窗等因素影响。金隅上城郡大部分产品面宽在8.7-11.1米,首层层高3.3米,大开窗+落地窗设计,采用爱乐屋实木+LOW-E窗户,带来更多的阳光、更好的隔热保温性能。

同时,在户型规划设计上,金隅上城郡坚持让客户获得实际利益为出发点,将客户真正日常使用频率最高的地上面积尽量扩大,部分产品地上面积占比接近90%,同时保留一定面积的地下储藏空间,尊重客户实际使用习惯。

七色红砖立面,细节彰显匠心

红砖很普通,但是红砖如果分了七色就不同了。金隅上城郡的红砖,经过四年精心研制,最终确定七种色调的红砖作为立面,例如每个墙角都采用更美观更坚固的L型异形砖(成品率不足10%)进行。这些意味着大量的人工控制、各种麻烦和额外成本,本身也是违背现代工业化精神的,但是金隅坚持这样做。只为让业主能在钢筋水泥矗立的城市外,回想起那一抹红砖墙下的生活原味。

三、阔景庭院,邻里合院,归原生活理想

前庭后院双花园,奢侈配置

小区公共绿化是大家的,而院子是自己的,可以说每一个别墅梦中都有一个大花园。金隅上城郡,联排及下叠户型均实现前庭后院双花园,部分边户型甚至超过200㎡,甚至赶超市面常见双拼别墅院落配置标准。

英伦自然园林,人车分流

园林终究是为人服务,是让人使用而不仅仅是观赏。金隅上城郡采用丝绸理念,台地落差融入英伦自然景观,采用百余种草本花卉、其中全冠移植40多种乔灌木,鼓励人走进景观里去,多接触大自然大量。在保证社区地上有大面积绿化空间的同时,业主通过下沉式车道进入地下车库,乘坐私家电梯直达家中。真正做到了别墅小区的人车分流,确保行人的安全。

邻里合院,与每位邻居亲切交谈

常见的别墅小区是冷漠封闭的,房子虽然够大,但常被车道、院墙等隔断,很难与邻里有沟通交流的机会。在金隅上城郡,采用合院规划理念,叠拼组团中间自然围合成公共空间,并设置园林及休憩场所,同时在人行道路设置休憩会谈节点,为邻里沟通和孩子玩耍创造条件,最终形成一个开放有爱的社区。

金隅上城郡,首期将诚献180套经典墅院,实景现房,集联排(建筑面积212-403㎡)与叠拼(建筑面积214-253㎡),目前样板间已经正式开放。

地址:北京昌平区北亚花园东路

电话:010-61290000

东方瑞士 承载一切生活美好

岁月如梭,但愿时光慢慢。

有美景可赏,有好友相伴,有健康相随…….你想在什么样的地方生活?

你向往世界上最宜居的国度吗?

近日,英国《每日邮报》报道了“世界报告”所发布的“全球最宜居国家排行榜”,瑞士击败了其他国家成为世界上最宜居的国家。这是一个静谧且纯净的国度,被称为上帝的后花园。湛蓝如镜的湖面,挺拔幽深的杉林,雄伟峻峭的雪峰……山谷柔和的曲线,常年被四季常青的草地覆盖;农田里除了苹果树,最多的当属悠哉悠哉晒太阳的奶牛了。置身瑞士,仿佛置身在一幅明媚秀丽的山水画卷中!就是这般美如仙境的地方,让全世界人都趋之若鹜,无限向往!

然而对于大多数国人来说,安土重迁的思想使得人们不愿远离国土。因此,人们都在寻找一个类似瑞士的空气、环境地方,有着跟瑞士一样的雪山、湖泊、森林、草地……

东方瑞士,大理承载一切美好!

自然之母把最温润的气候、最清新的空气、最和煦的阳光、最柔和的风光、最风情万种的少数民族、最美味的白族美食,都赐予了这个天赋异禀的地方。它就是素有“东方瑞士”之称的大理。

上关花、下关风、苍山雪、洱海月,构成了大理“四绝”。这里既浪漫又包容, 风花雪月穿在女人身上, 男人们把诗情画意画在白色的房子上, 连苍山18峰,19溪及各村落的名字都充满诗意.。多样的传统手艺和集市让生活返璞归真,简单贴心。没有人不为这里的洱海风情所动容。在这里,你可以尽情舒展身心,与静谧的洱海零距离接触,或是慵懒的躺在的院子里,让阳光亲吻肌肤,听风的声音,听雨的呓语。

心归大理·北京湾,把生活过成一首诗

在城市生活的变迁中,我们更多地被困于钢筋水泥的丛林。但有那么一部分懂得生活的人,始终坚持追寻美好的生活梦想,于缤纷和静泊之间进退由心,在大理北京湾(楼盘资料),犒赏人生好时光。

从洱海,走进心海,大理·北京湾位于海东新城中心片区,远眺苍山洱海,与大理古城隔海相望。2-5倍于市区的负氧离子、89.3的蓝天率、73.6%的森林覆盖率、5大主题公园环伺。雅意和静宜,从洱海到心海,复苏浸染灵魂深处的自然本质。

出则世界,入则桃源,古城与双廊在这里左右逢源,所谓的距离,恐怕就剩下执念。逃离一种生活需要几年,从北京到大理却不过瞬间。咫尺相遥的机场,建设中的高铁,都让世界不再遥远。

外有璀璨,内有芳华,高尔夫球场、悦榕庄度假酒店、海洋馆……关于生活的一切,大理·北京湾从不会缺失。大理唯一天然天然气,全国唯一高原山泉水直饮入户,大理·北京湾更注重生活的品质。

东方瑞士 承载一切生活美好

“家”不是特指一所房子,而是一种心境,心安的地方便是家。在成就之后,犒劳自己最美好的献礼,便是归心于静谧深处。房子不过是钢筋与混凝土的组合,隐藏在其后的梦想、家庭、生活哲学,才是大理·北京湾所赋予的生活!大理·北京湾133-299㎡多样奢阔户型,花园洋房、叠拼、双拼别墅,鉴赏人生至美时!咨询电话:400-819-1111转829371

北三县总规划将出台 潮白河河景房凸显价值

近日,北京市规划国土委主任魏成林、通州区区长张力兵在做客“市民对话一把手”栏目中,透露了副中心总体城市设计已经基本完成。北京市规划国土委公布的62项2017年度绩效任务中,多次提及要加强与河北省的对接,积极探索跨界地区规划联合审查和管控机制,促进统一规划、统一政策和统一管控。而最新发布的《关于加强京冀交界地区规划建设管理实施方案的通知》和《通州区与廊坊北三县香河、大厂、三河地区整合规划》,都要求统筹做好北京城市副中心与周边各地区的城镇建设。

北三县总规划将出台 潮白河河景房凸显价值

副中心CBD直线距离最近

有人说,“投资依靠常识,而不是见识”。离北京越近,房价越高。解决居住需求,是刚需购房的最基本要求。即使是投资,也是需要促使刚需人群二次购买,才具有投资价值。规划中通州将有60万至80万就业人口,但是对于这样一个十几亿人口的大国,几十万人口并不能支撑起首都功能,那些配套的服务机构人口自然会安放到距离通州较近的地方。副中心创业者、购房者,正在人生最重要的阶段,忙家庭,忙事业,孩子要上学、父母要养老,对他们而言,时间就是财富。由此可见,在购房选择上,离北京近,离副中心近,才是硬道理。

北三县总规划将出台 潮白河河景房凸显价值

潮白河岸景观带不可复制

水对于北京来说,有多稀缺,我们不言自明。按照规划,副中心构建的绿色格局是“两带一环一心”,第一条绿带是沿潮白河的东部绿带,第二条绿带是沿着中心城区在西部的一条绿带;“一环”就是围绕着城市副中心155平方公里要形成一个环城的绿色休闲游憩环;“一心”就是指城市绿心。到2030年,城市副中心要建成38个公园,群众出门500米就可以进入公园绿地。

燕郊商务旗舰中芯1号,将掀京东投资狂潮

占据燕郊潮白河岸核心区位的汇福悦榕湾(楼盘资料),与北京通州隔河相望,距北京市政府新址6公里,资源是衡量价值的第一标准,汇福悦榕湾最新产品中芯1号作为多重资源优势的集大成者,占据新北京的政策红利、优势区位、河湾生态、便利交通等顶级资源,正展现着不可限量的澎拜价值未来。项目雄踞京东商务核心地段,坐拥门户优势,荣聚世界级品牌万豪酒店、国际零售巨头家乐福等顶级配套,集繁华配套、商务资源于一身。在副中心红利辐射及政策加持下,无论企业办公择址,还是投资,中芯1号都将掀起大北京东区的购房狂潮。

北三县总规划将出台 潮白河河景房凸显价值

城市封面建筑,致敬时代商务精英

中芯1号打造3.6米层高敞亮开阔的独立商务空间,在京东燕郊独一无二,赋予投资创业者多元化、人性化的办公环境,提升商务气度,胸怀高远,志胜一筹。建筑外观上中芯1号秉承汇福悦榕湾的一贯风格,经典Artdeco 建筑外观,甄选优质材料匠心筑造,框架结构品质可靠,外立面玻璃幕墙挺拔硬朗,高雅流畅的线条,呈现商务地标风范,肇制城市封面建筑。

汇福悦榕湾·中芯1号60~74㎡(建面约)国际化多元办公空间,以豁达空间提升商务气度,以资源优势尽享投资先机,以政策红利坐拥广阔前景,成为企业家和投资者的置业首选!

详情电话:400-819-1111转610971

旗开得胜 乐成中心Space3媒体见面会在京成功举办

7月28日下午,乐成中心Space3媒体推介会在乐成会所举行。

本次活动由乐成集团主办,乐成集团资产与物业事业部总经理黄海燕、北京金隅商业管理有限公司总经理王子铭、乐成资产与物业事业部副总经理王雪菲、乐成中心Space3项目招商运营负责人安宁、Space3市场推广管理顾问——北京斐然文化传播有限公司CEO蒋海南出席了本次活动。

旗开得胜 乐成中心Space3媒体见面会在京成功举办

搜狐房产、搜狐焦点、凤凰房产、腾讯房产、赢商网、网易房产、今日头条、北京晚报、中国经济时报等16家主流媒体及北京盒马网络科技有限公司、新元素餐 饮管理有限公司、咘噜戏剧教育、健壹集团、圣提生活馆、富华商业集团等品牌的代表们也悉数到场,共同见证了乐成中心Space3致力打造生活方式中心的商业决心。

旗开得胜 乐成中心Space3媒体见面会在京成功举办

Space3是乐成资产在购物中心领域的商业首秀,具有标志性的意义,承载乐成集团对品质服务的深度探索、严格要求,和对区域商业体验重塑升级的重任。

业态的组合创新,填补区域消费空白

乐成中心Space3位于北京市东三环双井桥东北角,和CBD毗邻而居,地上地下交通立体便利,地理位置优越,持续为项目带来直接利好。

Space3商业建筑面积3.5万㎡,在区域内可谓是小体量项目,Space3不按常规套路出拳,集合双井区域稀缺的品质生活服务品牌,最具气质的儿童教育品牌,以及品味丰富的优质餐饮品牌,以”去购物中心化”的生活方式中心为目标,造福区域高端品质消费。在双井,购物中心的商业布局多以“大而全”、“潮”、“快时尚”为关键词,着力打造以中高端消费为主的体验式业态的乐成中心Space3的加入,填补了区域品质生活服务的空白点。

乐成集团生活方式服务再升级,Space3蓄势待发

媒体会上,乐成集团资产与物业事业部总经理黄海燕针对乐成集团的战略版图进行简述,乐成养老与乐成教育是乐成集团的品牌基石,生活方式中心Space3的面世,使得乐成资产板块更加夯实,与”一老一小“业务板块形成集团三箭齐发之势。

旗开得胜 乐成中心Space3媒体见面会在京成功举办

乐成集团的介绍分享之后,乐成中心Space3项目招商运营负责人安宁为到场来宾讲述本项目核心优势及定位规划。

旗开得胜 乐成中心Space3媒体见面会在京成功举办

随着购物中心加速发展,品牌细分的商业趋势越来越显著,相比全面开花的大而全,消费者更需要对生活方式的深度挖掘和包容,嗅觉敏锐的Space3在瞬息万变的发展浪潮中不断调整和创新,最终成为生活方式的推动者。

2016年,乐成中心正式对外宣布进行全面改造升级,全新商业品牌“乐成中心Space3”应运而生。

从改造伊始,乐成集团数次进行国内外各大创意型商体实地考察,并引入国外设计师团队合作,这不是一次简单的项目改造,而是对区域生活的再升级,为区域内提供一个既融合又独立的精神家园,更具体验感的存在,再次刷新了消费者对于区域内的商业想象。

此外,乐成中心Space3更是北京首个银杏主题的生活方式中心,自项目孕育阶段,便以“一个可以看见风景的生活中心”为目标,尝试打造一个“一步一景一格调“的情景消费空间。

媒体会上,媒体代表就Space3未来的发展、客群定位、竞争优势等问题向黄总进行了提问。通过问答交流,到场的媒体嘉宾更加了解了乐成中心Space3的发展愿景和未来规划,也深刻理解了乐成资产的商业发展战略思路。

旗开得胜 乐成中心Space3媒体见面会在京成功举办

会后,乐成领导还邀请各媒体代表一起共度茶歇时光。在这一时段,双方更是进行了面对面的交流与互动。媒体方都提出了相关积极的观点与建议,并表示会与Space3一起见证双井全新品质生活空间的开启。与会的特色餐饮、气质教育、优质生活服务类等众多高端品牌商家均表示出强烈的合作意愿。2017乐成中心Space3媒体见面会至此圆满落幕。

新一线城市“抢人”:多地加快推进户籍改革

[摘要]今年以来,包括武汉、长沙、成都、西安、济南、南京、杭州、郑州、青岛、厦门、天津、重庆等新一线城市、二线城市,都加入了“人才争夺战”。

要解决北京这样特大城市存在的“城市病”,需要再有十个类似北京这样的中心城市才行。于是,新一线城市、二线城市成了吸引人口的重点所在,这些城市也迎来了做大做强的好时机。

根据《第一财经周刊》今年5月底的报道,第一财经·新一线城市研究所依据大量最新的城市大数据,对中国338个地级以上城市再次排名,并发布了《2017中国城市商业魅力排行榜》。结果显示,北上广深4个一线城市的地位依然不可动摇,15个第一财经新一线城市的席位依次是成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞和宁波。

新一线城市“抢人”:多地加快推进户籍改革

在积极打造国家中心城市的大背景下,第一财经记者梳理发现,无论是新一线城市,还是济南、厦门等二线城市,“抢人”步伐正在加快。只有加速“抢人”,才能起到中心城市的作用,承担起京沪等一线城市的部分功能,带动周边地区经济的发展。

国家发改委发展规划司相关负责人日前表示,现在城市之间的竞争越来越体现在人力资本的竞争,这个人力资本既包括高端人才,也包括普通白领和蓝领阶层。

不过,尽管近几年我国城镇化速度不断加快,在城市扩张方面取得不少成绩,但在涉及深层次的户籍改革、农民工市民化等方面仍存在一定差距。为此,不少新一线城市及二线城市近期均出台了户籍改革新政。

新一线城市正在崛起

中共中央财经领导小组办公室副主任杨伟民曾在解读“十三五”规划建议时说,中国出现世界上少有的特大型城市的原因之一,就是面向全国的服务性功能过度集中在一两个城市。

目前,国家中心城市正在研究和布局之中。按照规划,“十三五”期间,中国将加速发展一批中心城市,承担全国性的功能,带动区域协调发展,形成经济发展新的增长节点。这也成为很多新一线城市和二线城市的重要机遇。

尽管这些城市与北京、上海等一线城市仍有巨大差距,但它们确实已经成为许多人倾向于落户的新目标。尤其是随着高铁、城际轨道等快速交通网络的形成,郑州、西安、武汉等枢纽型城市正进一步扩大自身对周边的辐射能力和集聚要素资源的能力。

新一线城市“抢人”:多地加快推进户籍改革

以郑州为例,2016年10月,郑徐高铁开通,这意味着郑州通过高铁联通了河南、安徽、江苏3个省份,盘活了中原地区与长三角城市群。如今,郑州能通过高铁直接抵达129个城市,是全国高铁直达城市数量排名第6位的城市。

在武汉城市圈,随着城际轨道网络的建成,包括鄂州等周边城市的人,一到周末就跑到武汉来消费,周日下午再坐城轨回去。

根据一财周刊新一线报道,新一线城市中,苏州的夜间活跃度指数得分最高,从晚上22点开始到次日早晨6点前,苏州有30.9%的公交线路仍在提供服务;在以电子制造业为核心支柱、拥有海量工厂的东莞,已经有了OPPO、vivo这样的手机行业佼佼者,未来还会有华为加入,这个正在变化中的城市给了许多年轻人机会,并用更好的生活将他们留了下来;此外,西安、成都、武汉在商业资源区域中心度指标上甚至还超过了北京以外的一线城市。

多地出台“人才新政”

有人就意味着有千万种可能性,因此城市是否吸引人才十分重要。今年以来,包括武汉、长沙、成都、西安、济南、南京、杭州、郑州、青岛、厦门、天津、重庆等新一线城市、二线城市,都加入了“人才争夺战”。

新一线城市“抢人”:多地加快推进户籍改革

例如,武汉的“落户新政”自5月22日起实施,包括18项户口迁移政策调整;留在武汉创业就业的大学生,毕业3年内无须买房即可申请落户,博士、硕士可直接落户;一个月后又提出了“支持百万大学生留汉创业就业”。

长沙则在6月29日发布“人才新政22条”,未来5年将投入百亿以上资金,吸引储备100万名人才;5月8日,西安出台23条力度空前的人才新政,提出“未来五年,预计投入38亿元,引才育才100万名”。

江苏省无锡市日前也进一步放宽了重点人群落户条件,对中央要求全面放开放宽的高校毕业生、技术工人、留学归国人员、职业院校毕业生、在市外已安置的转业、退伍军人等重点落户群体,增设落户途径、放宽落户条件。

新一线城市“抢人”:多地加快推进户籍改革

去年1月22日召开的国务院常务会议部署深入推进以人为核心的新型城镇化,更大释放内需潜力。除极少数超大城市外,全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等限制。也就是说,除了京沪等人口少数几个人口超过千万的一线城市外,其他城市还有很大的发展空间。尤其是在一线城市要控制人口规模、疏解非核心功能的情况下,三四线中小城市吸引力又不够,那么新一线城市、二线城市就将成为吸引人才的重点所在。

厦门大学经济学系副教授丁长发认为,新一线城市、二线城市要吸引人才,但更要留得住人才。留住人才一方面要找准自己的定位,将当地的比较优势发挥出来,做大做强产业链;另一方面则是要创造良好的教育、医疗、营商环境及城市环境、居住条件等,让人才能够在这些城市扎根。

推进转移人口市民化

在集聚要素能力提高的同时,加快户籍改革,推进转移人口市民化也是目前城市之间、地区之间竞争的重要内容。

推动转移人口市民化是近几年我国加快新型城镇化的重中之重。上述发改委发展规划司负责人日前介绍,2016年进城落户约1600万人,常住人口城镇化率达到57.35%,户籍人口城镇化率达到41.2%,分别比上年提高1.25、1.3个百分点。不过,该负责人也坦陈,目前“只是解决了一部分人的落户问题,实际落户进程不及社会预期”,尤其是外来人口较多地区的实际落户进程仍不及预期。

他说,目前有些地方对农业转移人口市民化的战略意义,对党中央、国务院作出这一重要决策的坚定决心仍然认识不够,过多考虑落户后增加的短期成本,而忽略敞开户籍大门带来的人口红利和远期收益。

值得注意的是,取消购房落户政策,将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴,成为一种新的趋势。目前,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

暨南大学管理学院教授胡刚对第一财经分析,租赁房市场的发展,将加速人口向大城市的集聚。“房价高阻碍了年轻人特别是刚走出校门的学生在大城市落户,租房新政使年轻人有了新路,降低了入户城市的门槛。”

例如,郑州明确,在县 (市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所 (含租赁)的人员,及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位,设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员,统一在社区公共户口落户。

此前6月,济南市发布的《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》中提出,取消投资纳税、购买房屋等落户限制,对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员,在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年,本人及配偶、未成年子女,可在居住地申请落户。

一旦对人口有较大吸引力的新一线城市、二线城市户籍进一步放开,将吸引人口集聚。中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞告诉第一财经记者,北京和上海的城市人口已经超过了2000万,确实出现了很多“城市病”,但很多二线城市的人口在五六百万,离北京、上海的距离还非常远,还有很大的增长空间。

(第一财经网)

“租购同权”在京沪有戏没?仍以”租购并举”为主

(原标题:“租购同权”火了,京沪有戏没戏?实地探访公租房试点)

近来,“租购同权”概念可谓大火,广州、无锡、常州、郑州和济南等多个城市出台了相应措施,支持拥有经租赁登记备案的承租人在一定条件下可进行落户、子女就近入学以及享受其他公共服务等。

"租购同权"在京沪有戏没?仍以"租购并举"为主

与此同时,住建部、发改委、公安部、财政部、央行和证监会等八部委也于近期联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

通知称,推进部门间信息共享,承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证,享受相关公共服务。通知还确定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、佛山、肇庆等12个人口净流入的大中城市开展试点工作。

住建部相关负责人表示:将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

京沪仍以“租购并举”为主

相比于上述已被确定为租赁发展试点城市以及已出台租赁落户等措施的城市而言,北京、上海等一线城市则仍在“租购并举”上下功夫。

上海

7月24日下午,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交,分别被上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城发展有限公司以底价获得,两家企业均为上海国企。被拍得的两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源。

北京

7月27日,北京住建委发布消息称,年底前北京市5处集体土地建设租赁住房项目将陆续完成选房入住工作,未来将扩大租赁住房建设筹集渠道,推进房地产市场供给侧结构性改革,加快建立购租并举的住房制度体系。住建委称,从2011年起,北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点。继2017年5月唐家岭项目开展选房入住以来,又陆续有温泉镇351和平房乡两个试点项目开展了入住工作,截至目前共完成入住3056户。近期3个项目正抓紧开展入住工作,预计8月上旬将完成入住5000余户。

7月29日,记者实地探访了上述试点项目中位于海淀区西北旺镇的唐家岭新城T08地块公租房项目、昌平区北七家镇的TBD云集中心(楼盘资料) 公租房项目以及自如、丁丁等平台租赁房源。

位于北京西北五环外的唐家岭是“蚁族时代”的网红,因紧邻中关村科技园区,以及低廉的房租和生活成本,这里曾经吸引了近两万大学毕业生居住。2010年“两会”前夕,几位全国政协委员“含泪”探访唐家岭,对“蚁族”们简陋、拥挤的居住环境表示震惊,一时间,舆论汹涌。

为此,2010年3月份唐家岭地区正式启动拆迁,共涉及2099户村民,拆迁完成后主要建设两个项目,一个是唐家岭新城回迁房项目及相关配套,总建筑面积为35万平方米。另一个是唐家岭产业项目,占地155.52亩,总建筑面积18.8万平方米。

"租购同权"在京沪有戏没?仍以"租购并举"为主

在唐家岭新城建成后,该项目又成为北京市首批集体用地建设租赁住房项目试点。

"租购同权"在京沪有戏没?仍以"租购并举"为主

唐家岭新城,7月28日摄

在唐家岭新城物业,记者看到,不时有公租房租客前来物业领取房间钥匙。尽管是周末,物业客服部工作人员依然忙着接听各租户的电话,就退租后的水电费结算、搬家等问题进行咨询。

租客陈小姐对记者表示,她在中关村上地科技园某科技公司工作,此次在唐家岭新城申请的公租房面积是五十多平,共两个人住。“是企业的名义申请的,算是企业给员工的福利。”

相对于北京整体租房市场,2017年投入市场的公租房项目套数仍是沧海一粟。据了解,北京预计在8月上旬将完成公租房入住5000余户。然而记者发现,今年北京市场在已投入的公租房项目中,昌平区青秀尚城、昌平区TBD云集中心、海淀区唐家岭新城、房山区领峰四季园等项目,均处于五环以外地区,相对位置较为偏远,配套措施相对并不完善。

“租购同权”何时入京?

根据租房平台107间发布的2016北京租房报告显示,在北京市两千多万常住人口中,有36.9%的租房比例。而北京市社科院7月28日发布发布的《北京蓝皮书:北京社会发展报告(2016~2017)》显示,流动人口购房是北京市房地产市场的重要主体之一,其中租赁市场的缺陷也是导致流动人口购买住房的重要因素。北京61.8%的租客选择租住由私人部门提供的住宅,购买住房的占流动人口的14.7%,而住在单位或者雇主提供免费宿舍的占10.7%,租住单位或者雇主住房的占8.2%。

记者也梳理了北京租房客的几个租房选择:

"租购同权"在京沪有戏没?仍以"租购并举"为主

目前,北京尚未出台关于“租购同权”的相关规定。记者在唐家岭新城了解到,目前唐家岭新城对口小学为红英小学。记者在相关招生简章中看到,入学条件仍然为本区域户籍优先,非本市户籍的需经过学区审核,以“七类人”为门槛。外地户籍、没有北京市工作居住证的,并不符合入学规定。

某中介机构研究员表示,在租购同权概念初起,尚未成熟的阶段,北京、上海等一线城市又面临人口疏解的压力,而租赁市场又常常遇到“二房东”、“黑中介”等现象,发展规范租赁市场还需要一定时间。

蓝皮书称,14.6%的流动人口已经在北京购买了住房,按照北京流动人口购房的比例推算,流动人口已经购买了北京120多万套房。

(中国证券报·中证网)

壹·亮马璀璨亮相,献给世界的人居美学

“正是因为人们已不再热爱去美术馆了,我们才要将公寓的大厅变成艺术的殿堂,让艺术的气氛成为建筑的主题。”

——迈克尔•斯沃

正如美国地产大亨迈克尔·斯沃所言,房地产行业已不再是“一个屋子四面墙”,而是开始追求居住之外更高的精神满足,世界豪宅开始演变为值得收藏的人居艺术品。

2017年7月27号九龙仓携手绿城、中交打造的东四环壹·亮马项目璀璨亮相,与以往豪宅项目不同,壹·亮马首次亮相,就迸射着现代艺术的格调,豪宅艺术品化的世界浪潮,或将跟随壹·亮马蔓延国内豪宅市场。

壹·亮马璀璨亮相,献给世界的人居美学

浪潮伊始,九龙仓艺术先行

九龙仓是百年港企,纵横世界商海多年,却始终秉承着东方审美,世界流行价值的不断融合。

九龙仓著名的海港城,是香港最早把艺术元素加入商场活动中的建筑之一,融艺术欣赏于日常生活,开设了全港商场独一无二的海景美术馆——海港城·美术馆,身处其中,徜徉在维多利亚港的迷人海景环抱下,游客可以免费欣赏来自世界各地的艺术品。

不但在商业中追求艺术格调,在人居建筑上,九龙仓依旧格调不凡。与国内大多数豪宅推崇的极其金碧辉煌的设计不同,九龙仓以国际化视野也将艺术融于豪宅的设计之中。譬如香港山顶物业组合,由全球著名建筑设计师Robert Stern、Yabu Pushelberg、Champalimaud等,通过运用精雕细琢的材料、技术和色彩等元素塑造了富有现代简约时尚感的人居价值空间;上海热门豪宅滨江壹十八,采用后现代艺术风格满足内心对人性和自由的表达,彰显个性时代独特的美,传承历史却不拘泥,艺术之上又有满满的人情味儿;充满艺术感的精品豪宅,无不体现着九龙仓不落窠臼的艺术情怀。

壹·亮马璀璨亮相,献给世界的人居美学

香港海港城

三大巨头合奏,以城市之名

将艺术融入生活,九龙仓的独奏已然绽放绚丽,携手绿城、中交,犹如一首名曲的合奏。而这一合,恰似名曲高潮,旋律更加高雅悠扬,迸发出艺术更璀璨的气魄。

壹·亮马璀璨亮相,献给世界的人居美学

上海绿城黄浦湾

作为业界知名的“豪宅教科书”,绿城对建筑细节的追求众所周知。所谓精致优雅,在于每一个细节。小到地下车库吊标示、安全警示、信报箱等细节,无不是设计精美;大到园林设计,皆是选择适合项目当地水土条件的精品树种,精细到每棵树形,需达到360度无死角的美丽;绿城的石材围墙多选用卡拉麦里金,利用其天然固有的花色、形态、艺术地展现其中的色彩、纹路,诸如此类细节不一而足,匠心精工了然于目,绿城的品质艺术在于建筑骨架,在景观的风情,是内在的风骨。

壹·亮马璀璨亮相,献给世界的人居美学

中交汇通·横琴广场

作为老牌央企,也是世界500强企业的中交,是中国最大的港口设计及建设企业,世界领先的公路、桥梁设计及建设企业,世界第一疏浚企业,全球最大的集装箱起重机制造商,中国最大的设计公司,拥有着全球资源优势。凭借中交对地块资质了如指掌,对全球资源的纵横捭阖,为东四环项目夯实豪宅基因。

融合国际化人居领地的东四环、九龙仓漫溢的艺术格调、绿城对极致的追求以及中交雄厚的资本,成就了无与伦比的“艺术品”。

冥冥之中的不期而遇,一座倾百般精品的人居美学巨著、一部为世界瞩目的作品,“壹·亮马”,一经问世,名动全球。

俯览万国,壹席亮马

领略过壹·亮马现代艺术美感后,这一案名的内核,也体现着远大的开发愿景和生活理想。

何谓“壹”?何谓“亮马”?

所谓大道如圆,壹生万物,犹如无穷的艺术世界,壹,亦可演变无限可能。壹,初者,是三大强者初次合作的精诚所至,缔造里程碑的辉煌肇始;为首,是威望,是浑然天成的首席风度,昭示着与生俱来的不凡地位;为专,如艺术纯粹,以专一诠释时代匠心,意会美学、功能和结构统一的整体美;为整,是智慧,是整体也是和谐,安抚心灵深处市侩的躁动,一切都得以满足;壹是自然,万物生长,千亩之上,汲取东西方文明的精粹,领略一览万国的博大。

壹的意义,倾注于载体,迸发出旖旎之光,而这一切也都将赋予“亮马”。

“亮马”,这是北京这座古城的一处人文地脉,源于暗藏无数风云历史的亮马河,千百年来生生不息,曾经河畔往来商人如织,渡河晒马,成为一时的繁华景象。而今天,亮马依然展现着东四环这一板块的悠久底蕴。

“亮马”,又代表九龙仓携手绿城、中交强强联合的时代力量,代表亮马河所承载的北京第三使馆区涉外资源集聚的悠然岁月和世界荣光。用130年的美学涵养,用130年的世界征程,以城市之名赋予城市新内涵。

独一无二的品性,与生俱来。壹为精神索引,亮马璀璨世界,集万千独特基因的“壹·亮马”,触及北京豪宅审美的天际线,即将成为北京东四环艺术人居的一张新名片。

天津欢迎你 你做好准备了吗

人才引进,简单来说就是一个地区,吸引有利于本区人口及经济发展的,具有一定学历的外地居民来该区域工作、生活、甚至落户成为当地公民。人才引进往往伴随着一个地区飞速发展的整个阶段,不仅仅开始于规则落地那一天。中国自改革开放起,到今天,从北上广深四个特大城市到一、二线,甚至三线城市,无一例外在进行着或大或小规模不一的人才引进进程。作为京津冀核心的天津就是其中一个。

天津欢迎你 你做好准备了吗

天津的人才引进包括人才引进政策及积分落户政策,人才引进指一定学历以上符合人才吸纳的那一部分,积分落户指已经在津工作一定时间有劳动力贡献产生的那一部分。而在最近于7月23日公布的京冀社保同城认定的公告,更是为吸纳外来人口开了另一扇门。具体规定这里不去详解,但对于一个城市来说,在政策上最大限度给予外地对地区有贡献的人才引进,天津绝对是不可忽视的那一个。不管全国还是京津冀三地来看,天津无论从经济、政治、环境、发展力来说,都具有很大的潜力及前景。当地政策开放及外地人口的合理选择双方的对应,便是人才引进整个过程的完成。

也说明一个大方向:天津的人才引进伴随着自身发展及京津冀一体化的进程,吸纳的人口不仅源于自身的区位吸引,更源于京津冀三地的区位优势,未来,天津将成为京津冀主要人口承接地,并对全国留津人才吸纳。显然,天津敞开怀抱给予了外来人才最大的善意。

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相较天津其他区域来看,武清,京津明珠的区位优势,经济实力连年稳居天津一线,发展潜力前景较好,教育及生态配套资源良好,势必会成为人口吸纳的重地。人才吸纳进程伴随着各行各业的发展,第一,提供劳动力;第二,提供购买力。当生产与消费并重,经济机器就会运转。衣食住行,购买力首先涌向的行业,逃不开居住。对于武清地产开发商来讲,外来人口会怎么选择呢?人择优而居,对于外来人口讲,品牌也就是开发商实力,将是一个大的比重。

作为美国《财富》杂志世界500强,福布斯全球上市公司300强企业,碧桂园以自己独特的建筑、物业及园林的绿色生态理念闻名,稳居全国三强。目前碧桂园落子武清,打造碧桂园莫奈的湖(楼盘资料),建筑面积约86-174㎡花园临湖洋房,享优越配套、临湖观景、小区内主题公园、漫步跑道,更有多重园林美景,后期入住享国家一级资质物业悉心呵护服务。争藏一线湖景洋房持续热销中……

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