远洋集团董事局主席、总裁李明

（腾讯房产刘莹 发自北京）7月20日上午，时近一年未公开露面的远洋集团董事局主席、总裁李明一反往常的低调，现身顺义天竺空港工业区的远洋盈创健康产业园，和大家聊了聊他这一年来的“建筑健康”之路。

一年前的品牌发布会上，远洋宣布完成“品牌焕新”，将“健康”作为集团的品牌理念和产品标签，同时宣布将美国WELL标准进行全国项目落地推动。远洋声称，要做一家健康的企业，以优质的产品、服务、体验为载体，助力利益相关者实现当下与未来的价值最大化。

一年后，远洋用几组过硬的数据呈现出了其健康理念的落地成果：目前，远洋正在全国15个项目中推动WELL标准落地， 总计约130万平方米，WELL注册面积达到107万平方米；其中，有5个项目，共24万平方米获得WELL金级预认证。同时，WELL标准中国版、WELL咨询、WELL检测、 WELL技术研发等工作推进迅速。WELL标准已渗透进远洋住宅开发、商业综合体、写字楼和养老服务等全业务领域。

广州远洋天骄：国内第一个WELL标准住宅项目

而与此同时，远洋健康产品的研发能力、营造能力、技术输出能力也在不断提升，公司原本厘定的五项业务均表现亮眼：

首先是远洋传统的住宅开发业务：远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)。2017上半年，远洋销售业绩同比2016增长近50%，且几乎所有新项目都采用了WELL健康建筑标准，住宅产品健康的技术含量和实施能力提升明显。

北京远洋天著(楼盘资料) 春秋：北京首个实践WELL标准的别墅

其次是远洋商业。过去一年间，远洋商业的经营规模有了质的飞跃，高端写字楼和商业综合体经营面积已经超过了120万平方米，远洋的目标是在未来的几年中达到300万平方米。远洋致力于将传统的商业与文化、艺术、科技等进行跨界合作，从而焕发出新的生机，所建项目也将打造成城市的地标性建筑或新的文化生活的标志。

第三是远洋服务。截止目前，远洋的物业管理规模已经超过了3000万平方米，其高端养老社区以及养老护理院也已经从过去的四五家上升至了两位数。

第四是远洋资本。仅2017上半年，远洋资本的规模即达到了80亿美金，今年内将超过100亿美金，原计划3年内完成的目标，远洋仅用了1年时间即超额完成。

第五是远洋营造。远洋将把远洋营造当成一项新的业务来着力打造，发挥所长，成为最专业的技术工匠和“懂开发、懂营造、懂客户”的专家。

“过去的一年，远洋不仅在这五项业务中都取得了很好的成绩，更可贵的是我们还找到了这些业务品牌的具体内涵以及未来的发展方向。于是今年，我们决定将集团的品牌标语正式确定为“建筑健康•投资价值”，李明说。所谓建筑，看似名词，实为动词，意为“构建”、“实现”，“价值实现”则是远洋作为一家投融资集团的品牌定位。远洋致力于成为一家健康的企业，做中国建筑健康的先行者。

未来，在发布会的举办地，远洋盈创健康产业园内，这片10年前远洋重金买下来的地方，李明预备再做三件事：

第一件事，建设世界上第二个人居健康实验室，也是亚洲第一个人居健康实验室的所在地，目前已经落地开工；

第二件事，打造一个产品展示的梦工厂。日后远洋在住宅等各产品线研发的新品和成型的作品都将放在这里集中展示；

第三件事，建造远洋新型共享经济联合办公实验区；

未来的远洋盈创健康产业园将变成一个健康的、综合性的房地产产业园。

22分钟的演讲里，李明数次提到了“高兴”这个词，他高兴于远洋打造的17项建筑健康的主张已经悉数落地，应用于远洋住宅开发的各个环节并且反响还不错；其5H景观设计体系和W.E.R精装修营造体系让远洋的工程建设和各项服务形成了完整的管理体系，这也颇让李明感到满意。而令他更加欣喜的是，越来越多的合作伙伴加入到了远洋“跟健康同行，让健康绽放”的行列中来，这束“结出健康、结出梦想”的健康之花，或许在未来的一两年内就将娇艳盛大的开放了。

7月25日上午，在建军90周年之际，由北海市委宣传部主办、北海中信国安公司承办的《国安大讲堂》金一南将军专题讲座在市人民剧场开讲。活动邀请国防大学战略教研部副主任金一南将军，作“军旗为什么这样红”主题讲座。市四家班子主要领导，驻市部队代表，公安干警代表，中直、区直、市直单位主要领导，北海中信国安公司代表，北海市主要新闻媒体记者等聆听了讲座。

金一南将军是中国人民解放军少将军衔，战略学博士生导师，现为解放军报特约撰稿人，中央电视台特约军事评论员，中国军事统筹学会战略研究中心特邀研究员。中共“十七大”代表，第十一届全国政协委员，是全国模范教师，全军英模代表大会代表，全军首届“杰出专业技术人才”获奖者，连续三届国防大学“杰出教授”，先后获中宣部“五个一工程”奖1次，新闻办“中国国际新闻奖”3次；评为“新中国成立后为国防和军队建设作出重大贡献、具有重大影响的先进模范人物”及“中华文化人物”。

讲座中，金一南将军围绕创建过程中的人民军队，为我们讲述中国人民解放军队坚定信念、发展壮大的伟大历程。讲座现场不时响起热烈的掌声，在场的听众被演讲内容所感动的同时，也受到了一堂深刻的军史党史、坚定党的信念的教育。

北海市副市长、市委宣传部部长黄江主持讲座时表示，金一南将军的讲座不仅是对我党及人民解放军历史的回顾总结以及实现中华民族伟大复兴的教育和辅导，对于我们更好地贯彻落实学习也具有十分重要的意义。强调我们要结合实际，认真学习党史、近代史，坚定理想信念、提高政治素养、锤炼道德品质、提升思想境界，打牢创先争优的思想基础，更要强化国防意识和国家安全意识。

据悉，《国安大讲堂》作为一个公益性的授课活动，已经成功举办了六期，在社会上引起了良好反响。作为活动承办方，北海中信国安公司投资300亿元建设中信国安·北海第一城(楼盘资料)项目，倡导运用“生态导向型发展模式”为北海人民建设一座融合旅游、文化、生态等多元素的“海洋CUD，未来生态城”。在建设开发项目的同时，北海中信国安公司时刻铭记央企的社会责任，一直努力为北海市建设创新型开放城市贡献力量。除了举办公益讲堂——《国安大讲堂》外，还捐资修复冯家江便桥、完善相关配套设施支持金海湾红树林景区创建4A、参与《海上丝路之南珠宝宝》动画片制作、连续两年赞助北海国际青少年足球邀请赛、捐资在银海区福成镇大坎村开展精准扶贫工作等。咨询电话：400-819-1111转826265 。

京津冀一体化利好推动，环京区领涨三大都市圈

纵观北京城市发展，呈现出不断向外扩张的趋势，日渐形成都市圈的特征和规律。而都市圈的特征之一就是形成对周边城市的辐射，从而带动整个区域的发展。

虽然环京楼市调控政策不断升级，但中央信号明确，环京利好紧随其后。京津冀一体化稳步推进，环京城际、高铁的建设火热开展，雄安新区落成，以及京津冀将形成1小时交通圈，这些都让环京区市场前景依旧看好。

京雄高铁开工建设，涿州坐享区域发展红利

据报道，京雄铁路于近日“落槌”，全线预计2019年完工，现已开工建设，有望与北京新机场同步投入使用。

作为环京区域，其价值与通勤北京的能力直接关联。而环京区内，涿州距新区千年轴最近，又身处北京、雄安间唯一直通路，在京雄高铁开通后，其立体多维交通路网将进一步升级。不仅可享北京向南转移产业、技术、人才流动的利好，还可与雄安携手并肩，共享发展红利，价值潜力无限。

301医院涿州后勤保障基地康复医学中心封顶，环京工程进入新阶段

在北京疏解非首都功能，环首都经济圈辐射下，身处大北京产业孵化带的涿州码头镇成为环京重要节点上的寸土寸金之地。正是洞见码头镇规划前景不可限量，涿州与301医院合作打造码头国际健康城。

7月初，301医院涿州后勤保障基地康复医学中心主体结构已封顶，标志环首都经济圈又一重点工程再进新阶。

健康生态宜居，理想人居范本

而位于301医院北侧的鸿坤·理想尔湾(楼盘资料) ，总建面约40万㎡的健康墅区，是环京区域为数不多以健康产业为依托的住宅地产项目，未来必将成为承接入驻产业新城大批高端人才的首选之地。

301码头国际健康城7个全军重点实验室、10个全军医学专科中心、4项国家级重点学科，给予鸿坤•理想尔湾全方位医疗健康保障。

鸿坤·理想尔湾涵盖了全龄健康主题园林、社区医疗绿色直通、鸿坤“理想系”物业服务三大部分，其中社区医疗绿色直通具备医疗服务、康体休闲、健康生活服务等主导功能，为业主全年龄段提供深入的健康优质服务，全维医疗保障。

儿童友好社区 感知温暖成长

鸿坤·理想尔湾还在探索理想人居生活的道路上不断创新，打造独具特色的儿童友好社区，以“有心、有趣、有识、有爱”的“四有儿童成长体系”为内核系统，扩充儿童友好社区的精神内涵。项目更将园林打造成充满童真童趣的“秘境花园”，让孩子们进入社区的时候就开启一段童话般的秘境之旅。

项目产品由142-154㎡阔景叠拼及93-126㎡瞰景高层组成，低密墅质社区，品质生活典范！

地址：京港澳京西南出口东行2.5公里

电话：400-819-1111转644287

刚刚召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

为了实现百姓安居梦，我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求。

增加供应满足“新市民”住房需求

刚从中国传媒大学毕业的魏玉坤在北京找到了工作。作为北京“新市民”，他通过链家的自如平台在西红门租了房。

“我们班基本上有超过一半同学通过这个平台租了房子。通过新推出针对应届毕业生的海燕计划，免除了我们的押金，只交了一个月的房租做中介费。”魏玉坤说，便捷的租房手续、可承受的房租、充足的房源能帮助他这样的“新市民”更好地在城市中找到安身之所。

我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，城镇居民家庭租房比例高。但租赁房源总量不足，机构化、规模化住房租赁企业不够成熟，制约着住房租赁市场的发展。

据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%—30%的比例，差距非常大。

为加快培育和发展住房租赁市场，我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给，住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地；北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。

住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，增加房屋租赁市场的有效供给，能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，更好地满足城镇居民，特别是“新市民”的住房需求。

保障权益规范租赁市场发展秩序

在海淀区北京西站附近铁西社区租房的潘强最近遇到“烦心事”：退房交完钥匙后，房东以做深度清洁为由要扣留押金中的500元，而租房合同并未对清洁费有任何约定。

这不是潘强第一次遇到房东扣留押金的情况。“心很累，因为孩子上学租了两次房，每次退租房东都找理由扣留押金，房东不受约束，房客也缺乏保护。”潘强说。

他拿出今年5月公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》说，第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。”

长期以来，我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善，成为我国住房市场上“购租”跛行，大多数人选择买房的重要原因。

日前我国首部住房租售条例公开征求意见，住房租赁和销售市场立法加快步伐，有望通过法治手段遏制各种租房乱象，对住房租赁市场加以规范。此外，广州市近日率先提出“租购同权”，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一重要举措。

首都师范大学政法学院副教授崔俊杰说，“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利，有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。

住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

构建多层次住房体系实现百姓“住有所居”

重庆江北区压配厂的职工薛妹今年搬进了一套83平方米的两室两厅的新房子里，而自上世纪70年代起，她就一直住在压配厂分给她的老房子里。

棚户区改造圆了薛妹的“新居梦”，更令她满意的是，搬进新家不但没有花钱，还获得几万元的补偿，得以完成房子的装修。

近年来，越来越多百姓搬进安居房，住进公租屋。实际上，过去8年间，棚户区改造已经使8000多万居民“出棚进楼”，困难群众的住房条件得到了较大改善。

当前，全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米，在此基础上，我国正着力构建高端有市场，中端有支持，低端有保障的多层次住房供应体系，2018年－2020年将再改造各类棚户区1500万套，到2020年要基本完成现有城镇棚户区改造任务。

落实住房保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。对于未来的房地产调控，市场经济研究所研究员任兴洲说，不但要在需求端发力，抑制投机需求，还要在供给侧加强政策调控，落实住房保障和棚户区改造的相关政策，并着力发展租赁住房市场。

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，在供给侧结构性改革大背景下，实现“住有所居”的小康梦，必须建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系，构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。

（原题为《“购租并举”实现百姓安居梦》）

(新华网)

　　刚刚召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

　　为了实现百姓安居梦，我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求。

　　增加供应 满足“新市民”住房需求

　　刚从中国传媒大学毕业的魏玉坤在北京找到了工作。作为北京“新市民”，他通过中介平台在西红门租了房。

　　“我们班基本上有超过一半同学通过这个平台租了房子。通过新推出针对应届毕业生的计划，免除了我们的押金，只交了一个月的房租做中介费。”魏玉坤说，便捷的租房手续、可承受的房租、充足的房源能帮助他这样的“新市民”更好地在城市中找到安身之所。

　　我国流动人口达2．45亿，每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，城镇居民家庭租房比例高。但租赁房源总量不足，机构化、规模化住房租赁企业不够成熟，制约着住房租赁市场的发展。

　　据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2％左右，相较于发达国家成熟市场20％－30％的比例，差距非常大。

　　为加快培育和发展住房租赁市场，我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给，住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地；北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。

　　住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，增加房屋租赁市场的有效供给，能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，更好地满足城镇居民，特别是“新市民”的住房需求。

　　保障权益 规范租赁市场发展秩序

　　在海淀区北京西站附近铁西社区租房的潘强最近遇到“烦心事”：退房交完钥匙后，房东以做深度清洁为由要扣留押金中的500元，而租房合同并未对清洁费有任何约定。

　　这不是潘强第一次遇到房东扣留押金的情况。“心很累，因为孩子上学租了两次房，每次退租房东都找理由扣留押金，房东不受约束，房客也缺乏保护。”潘强说。

　　他拿出今年5月公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》说，第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。”

　　长期以来，我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善，成为我国住房市场上“购租”跛行，大多数人选择买房的重要原因。

　　日前我国首部住房租售条例公开征求意见，住房租赁和销售市场立法加快步伐，有望通过法治手段遏制各种租房乱象，对住房租赁市场加以规范。此外，广州市近日率先提出“租购同权”，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一重要举措。

　　首都师范大学政法学院副教授崔俊杰说，“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利，有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。

　　住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

　　构建多层次住房体系 实现百姓“住有所居”

　　重庆江北区压配厂的职工薛妹今年搬进了一套83平方米的两室两厅的新房子里，而自上世纪70年代起，她就一直住在压配厂分给她的老房子里。

　　棚户区改造圆了薛妹的“新居梦”，更令她满意的是，搬进新家不但没有花钱，还获得几万元的补偿，得以完成房子的装修。

　　近年来，越来越多百姓搬进安居房，住进公租屋。实际上，过去8年间，棚户区改造已经使8000多万居民“出棚进楼”，困难群众的住房条件得到了较大改善。

　　当前，全国居民人均住房建筑面积已达40．8平方米，在此基础上，我国正着力构建高端有市场，中端有支持，低端有保障的多层次住房供应体系，2018年－2020年将再改造各类棚户区1500万套，到2020年要基本完成现有城镇棚户区改造任务。

　　落实住房保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。对于未来的房地产调控，任兴洲说，不但要在需求端发力，抑制投机需求，还要在供给侧加强政策调控，落实住房保障和棚户区改造的相关政策，并着力发展租赁住房市场。

　　社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，在供给侧结构性改革大背景下，实现“住有所居”的小康梦，必须建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系，构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。

(中财网)

“中国制造2025”强国之路，哪个行业有机会弯道超车

雄安新区横空出世，中国制造2025战略对接德国工业4.0､万物互联、人工智能……今天的我们，无疑正在中国盛世的改革大潮之中，变革将成为未来唯一不变话题。

创新的大时代里，这些行业将最快速占领风口，左右社会资源、人才分配，完成弯道超车，引领中国经济的未来。

金融科技

“金融科技”来自于国外，金融科技更偏向于科技，而互联网金融更多的是指一种商业模式，在一些金融科技企业看来，“金融科技”主要是利用大数据、区块链等互联网创新技术进行风险控制和平台管理，FinTech少了些“互联网”的宽泛性，更多集中于“科技”的专注性，核心是用技术驱动金融创新，意味着这一领域逐渐回归到技术的位置。

旅游产业

据中国旅游研究院预测，2017年全年国内旅游人数48.8亿人次，同比增长10%；国内旅游收入达4.4万亿元，同比增长12.5%。据预测，到2020年我国将形成世界第一大的国内旅游市场和世界第一大的出境旅游市场，旅游业增加值占GDP的比例将超过5%，真正成为国民经济的支柱产业。

跨境电商

跨境电子商务作为推动经济一体化、贸易全球化的技术基础，具有非常重要的战略意义。跨境电子商务不仅冲破了国家间的障碍，使国际贸易走向无国界贸易，同时它也正在引起世界经济贸易的巨大变革。对企业来说，跨境电子商务构建的开放、多维、立体的多边经贸合作模式，极大地拓宽了进入国际市场的路径，大大促进了多边资源的优化配置与企业间的互利共赢；对于消费者来说，跨境电子商务使他们非常容易地获取其他国家的信息并买到物美价廉的商品。

智能硬件

智能硬件是继智能手机之后的一个科技概念。通过软硬件结合的方式，对传统设备进行改造，进而让其拥有智能化的功能。智能化之后，硬件具备连接的能力，实现互联网服务的加载，形成“云+端”的典型架构，具备了大数据等附加价值。目前，智能硬件市场已经进入启动期，智能硬件已经从可穿戴设备延伸到智能家居、智能汽车、医疗健康、智能玩具、机器人等领域，市场规模不断扩大。

未来10年物联网将带来一个价值14.4万亿美元的巨大市场，很多智能硬件产品应用都可以在万物互联时代找到自己的新位置，智能硬件创业者在物联网时代正面对着不小的挑战，成功与否的决定因素已经从单个变量增长到好几个变量，这既是行业转变的思路，更是进一步发展的挑战。

节能产业

党的十八大将生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，形成“五位一体”，纳入了党章。并提出努力建设美丽中国，实现中华民族的永续发展。随着我国对绿色城市与节能建筑的全面推进，节能门窗已经成为推广建筑节能的重要产业之一。

目前，位于“京雄超级城市群”重要节点的高碑店经济开发区，已经形成了以节能门窗生产制造、技术研发、展览交易为核心的产业群，并保持着强劲的增长势头。合理的经济、产业结构，优越的地理区位优势，使得高碑店连续6年被评为中国“最具投资潜力城市”和“最具区域带动力城市”。

现阶段，高碑店市不仅吸引包括德国墨瑟公司在内的十余家公司投资合作，引进领先国内同行业20-30年水平的节能门窗生产研发技术；还将联手龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)共同规划打造，以高铁为核心、TOD模式为引导、“产城融合”为理念、德国工业4.0为技术支持的国家建筑节能技术与国际创新示范区。

按照在高碑店建设世界节能门窗产业基地和国际节能门窗科技创新产业园区的战略规划，高碑店已成为中国制造2025对接德国工业4.0的先导示范区。未来，将成为世界节能门窗总部基地，生产加工中心、技术研发中心、信息情报中心、展览交易中心、保税物流中心、实验检测中心和行业培训中心。

门头沟横向路网全面开挂，你了解了么，接下来就一一普及一下：

一、阜石路与石龙路节点立交工程已实现进场开工 ，开通指日可待

据石景山区城管委消息：阜石路石龙路立交项目，自阜石路预留石龙路立交出口，经环形匝道连接阜石路地面辅路，全长约450米。其中，环形匝道长360米，宽10.5米，该项目主要是保证北京冬奥组委出行需求，计划于年底前通车。

阜石路与石龙路节点立交工程建成后将有效增强区域交通通行能力，缓解金安桥下高峰时段的拥堵情况，对门头沟居民的出行又提供了一条便捷通道。

二、首条磁悬浮地铁S1试运行成功，R1规划出台，轨道交通从0到1

 S1号线试运营，开通在即

备受关注的北京首条磁悬浮轨道交通S1号线门头沟段已经正式进入试车阶段，这条被人们一关注的京西大动脉，开始进入人们的视野。

磁悬浮大桥成功跨过莲石湖，标志着门头沟与石景山轨道实质性连接，作为北京第一条中磁浮线路，S1线连接门头沟、石景山并最终与1号线苹果园站线路实现接驳，随着S1建运营后，门头沟居民从新城到苹果园仅需20分钟。



R1号线规划落地

与此同时，R1号线的规划也已经落实，方案线路长度54.4km，其中高架及过渡段2.1km，地下线52.3km。始发站在门头沟上岸地区，终点在通州区的宋庄地区，几乎贯穿了北京东西向。相比于S1线只是从石门营到苹果园来看，这条电路对于经常要去中心区的朋友来说，更加的方便。

门头沟的轨道交通也开启了开挂模式，并且，位于双地铁交汇的门头沟上岸村，更是成为了区域热点。

三、长安街西延线直达门头沟

长安街西延道路门头沟段的主体工程已基本完成，预计今年年底将实现门头沟和石景山两区段内部道路通车。并且连通永定河大的合力之门大桥，首期工程也已经取得了阶段性成功，预计2019年西延线将全面贯通，自双地铁交汇的上岸村出发，约24公里直达内城中央，30分钟内抵达，门头沟真的是扬眉吐气了。

四、门头沟阜石路高架到二环将告别红绿灯！

为了对西直门快速路进行引流，将从西五环杏石口桥直接铺设全长6.8公里的高架，直通西直门外大街，这样从门头沟到二环（西直门）将没有一个红绿灯能限制你。

五、上岸村，要火！

区域交通的升级，必将带动门头沟涌入大量人流，并且将提升整个区域的出行便捷度，但不难发现，道路规划的利好直接影响了门头沟上岸村。

上岸村是S1&R1号线的换乘站，并且在长安街西延线上，而且还是门头沟新城永定镇的中心，因此这里的价值被众多开发商发现，已经有华润、万科、城建等众多开发商建设高端住宅，吸引了大量的居住人群，但商业配套处于低端水平，无法满足周边需求，因此商业综合体的开发必将受到追捧！

正因如此，龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)以天街为中心打造大型综合体，在长安街与双地铁交汇处，填补门头沟无综合体的现状。在长安街上持有资产难上加难，但据悉该项目具有小面积的商铺销售，且支持多种业态经营，在如此的优质的红利区，与龙湖共享京西财富商机，相信是投资置业者正确的选择。VIP置业热线：6186 7777

　　 近日，中共中央政治局会议在研究当前经济形势，部署下半年经济工作时，明确提出“稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。这意味着，未来楼市调控将坚持“政策稳定”和“查漏补缺”的基调。同时，利用调控高压下腾挪出的“窗口期”，启动长效机制建设，将是下一步楼市管理的重点。在长效机制建设上，培育和发展住房租赁市场、实现“租售并举”被寄予厚望。近期，热点城市不仅加快供地，供地结构也发生变化，配建租赁住房和企业自持租赁常态化。

　　 7月18日，住建部等九部委联合发文，要求人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。同时，深圳、广州、南京等12个城市被列入首批租赁试点。发文要求，人口净流入的大中城市，充分发挥国企引领和带动作用，支持相关国企转型为租赁企业；鼓励国企将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房；集体建设用地可试点租赁住房建设。目前，由于租金回报率低，企业参与长期租赁经营的积极性不高。因此，国企发挥带头和引领作用，辅之以用地、税收、融资等一系列政策优惠，将成为培育企业规模化租赁经营的突破口。

　　 7月初，上海发布两个用途均为“租赁住房”的地块拟出让公告，当时曾引起了很大反响。近日，这两宗地正式出让，并再次引起关注。首先，两宗地都以超低底价甚至近乎赠送出让，张江地块和嘉定新城地块楼面均价分别为5569元和5950元；其次，两宗地均由区属国企获得，张江地块由上海张江（集团）有限公司竞得，嘉定新城地块由嘉定新城发展有限公司竞得。注意的是，一年前距嘉定新城地块不到700米的地方成交的“招拍挂”用地，楼面均价高达3.76万元。

　　 笔者认为，大城市供地向租赁倾斜，并通过低地价来降低租赁企业运营成本，提高租金回报率，将成为国家扶持租赁企业的重要途径。考虑到建安、财务、营销等成本，张江及嘉定新城地块综合开发成本在1.5-1.8万元，租金回报率可达4%-5%。但是，周边“招拍挂”用地的综合开发成本已高达5万元，租金回报率仅1.5%左右。而且，除用地政策支持外，未来税收优惠、财政补贴、融资便利等扶持将相继到位，企业参与规模化、专业化租赁经营的积极性将会提高。

　　 供地向租赁倾斜，乃大城市楼市供需结构倒逼所致。目前，大城市开发边界已划定，开发强度逼近天花板，“摊大饼”式扩张导致城市病愈演愈烈。同时，高房价背景下城市空间“二次利用”受阻。因此，大城市供地弹性很低，中短期内很难大规模增加供地，很难借助供地来降房价。而且，即便增加供地，“招拍挂”模式下也很难避免高地价、高房价。由此，即便未来商品住房供应增加，也无法匹配当前楼市“刚需”主体——新市民（外来常住人群和大学毕业生）的住房需求。

　　 目前，20个大城市租房人群平均占比达40%，13个城市占比接近或超过50%。土地卖一块少一块，稀缺的供地更多转向租赁住房（包括公租房），不仅匹配新市民的住房需求，也是对住房回归居住属性的贯彻。

　　 更重要的是，新增供地建设的租赁住房，具有政策性住房属性，契合支持新市民住房需求的诉求。但凡租赁市场成熟规范的国家，比如德国、日本、美国等，不仅重视租赁市场规制、租赁双方权利义务平衡，还要大规模增加适租型的房屋供应，特别是公租房、社会租赁房。

　　 除了重点强调要培育规模化住房租赁企业，壮大机构租赁、增加租赁供应、稳定租赁关系以外，九部委文件还强调，要搭建政府住房租赁交易服务平台。目前看，制约租赁市场发展的另一大问题，就是监管缺失和管理无序，导致诸如随意涨租、被逼搬家等侵害承租者权益，“二房东”多收费、不退押金等违法行为，租赁房屋内设施老旧差、物业维修不到位，租赁双方权利责任不清晰等问题。当前，租赁市场之所以乱象丛生，源于租赁基础秩序和监管信息基础缺失。

　　 因此，建立租赁交易服务平台有两个目标：一是修复租赁市场基础秩序，比如推行统一的租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案；建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度，强化住房租赁信用管理，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制；二是建立政府加强租赁监管需要的数据平台，比如建立住房租赁信息发布标准，避免信息不对称下的侵权行为；比如加强住房租赁市场监测，为政府进行租赁供需分析、租赁发展规划决策提供数据基础。

　　 目前，我国有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。未来，随着“3个一亿人”战略推进，新市民租赁需求将爆发式增长，租赁占比或将超过50%。因此，各地纷纷加大公租房、租赁房源供应。未来5年，北京（楼盘）新增住房中租赁住房占30%，深圳新增保障房中公租房占70%；“十三五”期间，上海租赁住房占新增住房的60%，广州供地增长20%，也将向租赁住房倾斜。

　　 我国租赁需求已经崛起、租赁供应开始放量，政府监管“欠账”逐渐补上，租赁市场秩序将趋于规范。同时，今年5月发布的租赁管理办法，以及近期九部委文件等，均强调“租赁可享受公共服务”，再考虑到入户门槛在降低，租房将成为新市民的重要居住选择，我国也将迈入租赁时代。同时，建立“租售并举”、“先租后买”的住房新制度，将极大地激活“3个一亿人”的城镇化，这也将是夯实楼市需求基础，实现泡沫“软着陆”，避免新房开发空间触顶而导致楼市上中下游“断档”下滑，壮大内需和推进经济转型的可行路径。

(中国证券报)

　　日前召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。近来，住建部等9部委也联合发文，将12个城市作为首批开展住房租赁的试点。可以看出，从顶层设计到政策落地，都透出把房地产长效调控机制做细做实。

　　在中央明确“房子是用来住的，不是用来炒的”这一根本定位下，全社会已认识到发展稳定健康的房地产市场必须建立一套基础性制度和长效调控机制。但知易行难，房地产市场中多重力量交叉博弈，各级政府如果不真抓实干把政策落实到位，长效调控机制不会自动形成。

　　长效机制离不开基础数据的支撑。完整的住房信息是制订住房发展规划与建设计划、完善住房保障与供应政策、制定住房市场调控与税收等政策的基础。而利用移动互联信息便利，增加房地产市场的信息透明度是各地实施有效调控的前提。

　　长效机制要遵循供给侧结构性改革思路，以扩大供应、疏解需求为核心实现房地产市场供需平衡。其中，土地和住房供应是重中之重，稳定预期是稳定住房价格的关键。各地应根据人口变迁和城市发展趋势，适时供应住宅用地，做到让市场“手中有粮、心中不慌”，坚决避免出现炒地皮、争地王的情况。

　　培育和发展住房租赁市场是建立长效机制的一个重要方向。我国首部住房租售法规已公开征求意见，立法步伐正在加快。住建部等9部委近日支持在人口净流入大中城市培育和发展住房租赁市场，并选取12个城市先行试点。有了中央政策引导，地方应行动起来，搭建政府租赁信息服务平台，发展规模化房屋租赁企业，并在“租购同权”上迈进一步，使租房者得以在所居住城市从容生活，使租房成为实现“住有所居”的切实路径之一。

　　房地产调控是一盘大棋，要实现“房住不炒”还须配套施策——从金融上掐断投机炒房的阴沟暗渠，从财税上降低住房交易带来的财富增值效应，从投资渠道建设上引导资金流到急需支持的实业上去。只有把长效调控机制不断完善并做细做实，才能推动房地产市场平稳健康发展。

(新华网)

　　 去库存，正在实现从量到质的变化。

　　 国家统计局数据显示，6月末，商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。其中，住宅待售面积减少1305万平方米。

　　 总量变化的同时，去化结构也正在改善。一线城市中，广州以外，北京、上海和深圳的消化周期均属于或靠近住建部划定的12-18个月的正常区间，去库存主力正在从去年楼市高点时期的一二线城市，向一线城市周边和经济条件较好的三四线城市转变。

　　 分析人士指出，与过去周期性调控不同，在当下政策被证明行之有效的前提下，以推进经济去杠杆，让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态为目的的调控政策，或者还将长期推行。

　　 三四线去库存分化加剧

　　 统计局数据显示，全国商品房待售面积已经达到28个月最低。其中，三四线城市正成为去化主力。

　　 易居研究院数据近日发布的35城住宅库存数据报告显示，同上季度相比，第二季度消化周期上升的城市有北京、广州、深圳、长春、天津、太原、济南、青岛、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、南宁、西安、兰州、西宁、济宁、南通、荆门，以一二线城市为主。

　　 而今年上半年消化周期下降的城市则以三四线为主，幅度最大的5座城市分别是北海、贵阳、茂名、九江、烟台，北海累计降低了11.09个月的消化周期。

　　 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，对于部分经济条件较好的三四线城市，其消化周期曲线已经开始逼近二线城市，去库存压力正在明显减少，部分地区的主要压力已经从去库存转为控房价。刚刚结束的中央政治局会议并未提到去库存，也侧面反映中央对这一问题的判断。

　　 他指出，三四线城市的去库存形势同样正在出现分化，包括镇江、芜湖等地都取消了此前推行的购房补贴政策，而另一些三四线城市的消化周期则仍在上升。

　　 在三四线城市成为去库存主力，并且形势出现不断分化的同时，在调控政策影响下，一线城市和热点二线城市的去化周期均有所提高。

　　 21世纪经济报道记者对易居研究院报告数据算术平均后发现，截止到6月底，一线城市住宅平均消化周期为11.9，而统计局划定的15座一线城市和热点二线城市住宅平均消化周期为11.2（郑州、成都、无锡、武汉使用5月末数据）。

　　 这被认为与一线城市楼市整体稳中有降的市场行情有关。相关机构此前发布的2017年房地产市场半年报显示，上半年一线城市成交面积累计同比下降35.2%。

　　 其中，北京的可售住宅面积总量达到该机构2010年1月统计以来最低值，仅为587万平方米，但消化周期连续7个月上升，达到12.5个月，为2015年7月以来的最高值。

　　 同策咨询研究部总监张宏伟指出，以北京为例，一方面，前期较少的土地供应使得新房供应不足，开发企业出于中长期价格上涨的预期，放缓了开发节奏；另一方面，调控导致符合资格的购房者变少。供需双方面的限制，使得北京的去化周期有所延长，但市场实际上只是维持在低水平的紧平衡，供给不足的根本面没有得到改变。

　　 调控或将持续

　　 在市场行情正发生转变的大背景下，政策走向成为各方关注焦点。

　　 据链家研究院统计，北京317楼市调控以来，截至6月底，全国共有52个城市或地区，累计共出台120项限购政策、162项限贷政策，新房与二手房市场均有涉猎。同时，15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。在因城施策背景下，这些政策显然对房地产市场有着重大影响。

　　 7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

　　 张宏伟分析称，推进经济去杠杆，让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态，是中央希望房地产政策所要稳定和维持的局面。

　　 接受采访的分析人士均指出，让市场回归理性，重要的手段是调整供需结构，稳定市场预期。

　　 今年4月初，住房城乡建设部与国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中曾提到，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　 易居研究院的数据显示，35个城市中，消化周期少于6个月，需要显著增加供地并加快供地节奏的有南京、杭州、南昌、马鞍山、九江、茂名；消化周期控制在6-12个月，需要增加供地的有广州、上海、合肥、宁波、温州、南通、常州、南宁、贵阳、苏州、青岛；消化周期控制在18-36个月，需要减少供地的只有西宁，其余17座城市均处于正常区间。

　　 张宏伟认为，下半年，市场消化周期较短的城市肯定会加大土地供应，同时包括南京、上海等地也会更积极地落实近期出台的供地计划。而对于核心城市而言，随着下半年进入楼市调控的深度调整期，土地市场对房价的传导作用可能会被削弱，更有利于地方政府加快供地节奏。

　　 新城控股高级副总裁欧阳捷则认为，尽管短期内，部分供应短缺的城市可能会加大土地供应。但长期看，房地产市场正在进入限制性发展周期，以限制人口过快集聚、限制摊大饼式城市发展和土地供应、限制企业和居民高杠杆和限制投资炒房为目的的调控政策，在未来相当长一段时间内还会继续。

　　 他分析，在已经被证明行之有效的前提下， 现行的调控政策可能会坚持五年甚至更长，为房地产供给侧改革和长效机制的建立争取时间，“调控政策最终会实现从感冒药、消炎药到中药的转变。”

(21世纪经济报道)