易居房地产研究院日前发布报告显示，7月上半月，易居监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。

　　环比来看，50个城市中有30个城市出现环比下跌，跌幅最大的三个城市为安庆、廊坊和惠州，相比6月上半月的市场成交跌幅分别为41%、37%和37%。同比来看，50个城市中有33个城市出现同比下跌。其中跌幅最大的三个城市为北京、福州和廊坊，同比跌幅分别为74%、69%和66%。

　　易居研究院研究员赖勤分析称，目前普遍实施的“五限”政策，对于楼市的管控起到了积极的作用，市场交易已经逐渐平稳。观察从2016年开始的历史数据，当前市场交易处于中间偏下的水平。

　　从不同类型城市来看，7月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-8%、8%和-13%，同比跌幅分别为56%、12%和18%。“三类城市均表现为同比下跌，体现了此前出台的调控政策的有效性，政策效应逐渐释放，将引导全国楼市步入平稳阶段。此外，一线城市成交量下滑最为明显，和一线城市的调控政策最为严厉不无关系。”赖勤认为，“对于一线城市来说，市场率先调整，降温作用也相对明显。对于二线城市来说，市场分化严重，7月市场成交小幅上扬。三线城市过去几个月市场异常火爆，目前已略显疲态，成交量有所下滑。”

　　值得一提的是，从成交面积的同比跌幅来看，北京为74%，领跌全国；从环比跌幅来看，北京为36%，也处于跌幅榜前五位。据了解，导致北京楼市降温的原因，既有限制高价盘预售证审批的因素，也有购房需求急剧萎缩的因素。

　　伟业我爱我家市场研究院的统计数据也显示，2017年7月以来，北京全市新建商品住宅和二手房成交量环同比下跌明显。其中，中上旬新房共网签888套，与6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共网签4651套，环比下滑20.4%，同比下滑66.5%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，国家统计局此前发布的6月70大中城市住宅销售数据显示，7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。同时，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续九个月回落。

　　胡景晖认为，随着各城因城施策，有针对性地出台各自的调控政策，未来楼市调控将更加行之有效，各地楼市逐渐向着预想的轨迹发展，形成“一二线房价得到控制，三四线库存得到去化”的理想局面。

　　赖勤分析称，7月上半月市场交易总体表现为稳中有跌，这主要是由于调控政策在持续作用，引导此前过热的市场逐渐降温。“预计类似的市场行情将继续延续，7月全月市场交易仍将保持稳中有跌的态势。同时，城市分化现象较为明显，对于部分政策宽松的城市，市场交易热度可能还将持续一段时间。”他说。

(经济参考报)

　　今天（7月25日）早上，融创中国（01918.HK）发布公告称，将通过配售新股方式融资不超过40.32亿港元。公告显示，融创中国将配售2.2亿股新股，相当于已发行股本的5.63%，认购所得款项约不超过40.32亿港元，扣除费用后，募资净额约为40.02亿港元。此次配股价格为每股18.33港元，较7月24日收市每股20.1港元折让约8.81%。这一消息直接引发了今日融创中国股价震荡，开盘即直线跳水8.36%，截至收盘报18.60港元，跌幅近7.46%。

　　融创的现金流、负债率一直受到行业关注，尤其是在大手笔收购万达旗下13个文旅项目91%股权后。近日融创中国董事会主席孙宏斌在微博 上表示，“知道现金流的重要性，重视现金流，把公司安全放在首位。”但一位香港分析师对《每日经济新闻》记者表示，此前融创花费大量资金进行收并购，净负债率已有回到2016年末峰值的趋势，基于融创的高杠杆高负债，此次40亿港元的融资“杯水车薪”，未来其或通过更多方式回笼资金保证规模平稳负债。

　　融创折价配售补充资金

　　此次配股中，最值得一提的是新股价格较前一日股价折让了约8.81%。上述香港分析师告诉记者，配股价属于低端定价，融创此前股价极度拉伸，如果不适当给点折扣，势必会影响其后续配资。

　　“此类配售消息应该慢慢释放，如果集中释放，对股价冲击很大。融创中国在香港上市，孙宏斌在这个节点定增，这是一个利空消息。”一位不愿具名的投行人士表示。

　　另有券商人士也向《每日经济新闻》表示，一般而言，公司如果资产质量良好，都不愿意卖股份，毕竟从市场募集资金成本最低，如果市场反应不好，估值可能做低。因而公司更倾向于借钱，因为可以归还固定利息，保证优质资产的大部分利润。“甚至融创现在向第三方机构募资，成本也将相应增加，募资数量将相应减少。毕竟银行等金融机构的本质就是趋利避害，不会雪中送炭。”

　　可见，此次配售实际反映出了融创的现金流状况。上述投行人士就直言，孙宏斌和王健林达成的交易规模很大，必须要有足够现金支持，而后来的交易过程暗示“孙宏斌没钱，是王健林拉他来交易。至于为何找孙宏斌，外界不得而知”。从目前来看，孙宏斌手头有部分现金，但没有这么多。

　　上述券商人士也表示，配售股份间接反映出来融创的资金链问题，一方面通过配售直接融资来达到补充资金的目的，另一方面通过增加资本金降低资产负债率，为后续加杠杆释放空间，这些总体都反映出，融创的现金流并不那么充裕。

　　净负债率高企 融创或多渠道融资

　　自融创2010年上市以来，自身积累的资本金并不多，据上述香港分析师透露，其中很大一部分均是通过定增或者私募来募集资金，这也就解释了为何只要融创一出手收购，负债率就会出现剧烈起伏。也由此不少研报评价认为，任性扩张和多次“蛇吞象”的并购事件，使得融创中国的资产负债表持续恶化。在当前楼市调控政策环境下，仍选择高杠杆快速扩张规模，费用开支大幅增长、利润率复苏慢于预期，都极速催生企业风险。

　　就在本月早些时间，多家银行将融创纳入全面排查资金风险的名单，标普、惠誉两家国际评级机构也下调融创的债券评级，表达对其债务之担忧。孙宏斌一度在公开场所和个人微博回应称，“不要过度担心融创。”

　　但兴业证券数据显示，截止2017年3月底，融创的股东净资产为232.7亿元，加上其2016年发行了100亿元永续债，“到今年中期，融创的净资产负债率会超过250亿，再算上今天这笔募资，融创的净资产负债率可能会回到去年底的水平。”上述香港分析师透露，其在调研时融创方面曾表示，力争将负债维持在2016年的水平，也就是净负债率208%左右的规模。

　　给融创房地产做债托管的国泰君安数据显示，截至今年4月30日，融创房地产借款余额1291.90亿元，累计新增借款金额370.59亿元，已占净资产的104.49%。

　　“因此，40亿港元的融资对融创来说，只是杯水车薪，未来不排除其会通过其他渠道再募资。”上述香港分析师指出。

　　不过有一点不能忽略，那就是与万达的交易之后，融创土地储备倍增。数据显示，截至目前融创有超过9600万平米的土地储备，加上新近收购万达13个文旅项目的土地储备，总数已经超过1.5亿平米，仅次于恒大和碧桂园，位居土地储备量前三。按照业绩发布会上公布的信息，融创2016年销售均价达到20480元/平米，保守计算货值超过2万亿，明年或冲击5000亿的销售规模，这或一定程度上缓解公司负债压力。

(每日经济新闻)

　　“卖卖卖”几乎成了地产商近来的集体选择，曾公开表示 “在资产荒时，我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好” 的地产大亨潘石屹，在时而“自持”，时而“整售”的公开宣言后，目前也选择了“卖”这条路。

　　6月26日，潘石屹的SOHO中国以35.73亿元整售虹口SOHO，折合单价为每平方米5.1万元人民币，买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国。7月4日，潘石屹对外宣布启动北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售。这是潘石屹首次整售北京物业。

　　再一次“变卦”后，对于外界的质疑，潘石屹回应称，他认为做生意的最基本原则是“低进高出”。值得一提的是，他还认为，如今互联网共享精神是反房地产的。

　　三年来屡次“变卦”

　　售楼是潘石屹的本行，本不应让外界感到惊讶。不过，引起大家热议的，是潘石屹一次又一次的“变卦”。

　　2012年，SOHO中国在业绩会上宣布，逐步告别一直以来散售的商业模式，改为持有出租物业，开启SOHO中国的转型之路。这被潘石屹认为是SOHO中国的第三次转型，前两次转型分别是早年公司从住宅开发转做商业地产及2007年赴港上市。

　　2014年，SOHO中国改为“自持”模式后首次“变卦”，将位于上海的SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿元出售给金融街控股。当时SOHO中国的官方回应是发掘在北京和上海的黄金地段收购优质资产的机遇。由于溢价仅为11.26亿元，溢价率不足27.4%，外界认为该次变卦是SOHO中国转型后的无奈之举。

　　2016年7月，SOHO中国将公司旗下SOHO世纪广场项目以32.2亿元的价格整售给国华人寿保险股份有限公司。这次潘石屹给出的原因是：能赚的钱就要赚。

　　2016年8月，潘石屹宣布将继续出售上海凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场3个非核心项目。然而，在时隔半年后(2017年3月)的SOHO中国业绩报告会上，潘石屹当众变卦，称要暂缓销售，并声称：“在资产荒时，我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。”

　　3个月后，潘石屹毫无征兆地突然以35.73亿元将虹口SOHO整售，并对外宣布启动北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售，外界保守估值在105亿元左右。

　　如果算上2014年以30.5亿元出售凌空SOHO一半项目给携程，以及2015年9月潘石屹将外滩地王股权以84.93亿元转让给复星，据记者估算，潘石屹自宣布转型“包租公”以来，出售上述项目（光华路SOHO2、凌空SOHO尚未完成整售，未计算在内）涉及资金约236亿元。与此同时，据公开资料显示，在此期间SOHO中国并未拿下新的地产。

　　已到资产处置高点？

　　“在价位低时进货，在价位高的时候就出货，我们还是要永远遵循这个原则。现在的价格比原来的价格翻了一番多，如果之前（价格低）时就拿房产到市场上销售，不符合我们的原则。”这是潘石屹对SOHO中国最近一系列“卖卖卖”行为最直接的解释。

　　潘石屹认为，衡量资产处置高点的标准只有一个，就是租金回报率。租金回报率和售价成反比关系，租金回报率越低，售价越高。

　　易居中国房地产研究院综合研究中心总经理崔霁向《中国经济周刊》记者表示：“我不认同存在地产高位一说，租金回报率低确实是SOHO中国处置资产的一个原因，但更重要的是SOHO中国向轻资产转型希望持有更多现金。”

　　“只要现金流不断，SOHO中国的转型就是成功的。”潘石屹曾向《中国经济周刊》记者表示。

　　财报显示， 虽然真正转型后营业额持续下滑，但SOHO中国2016年的租金收入已经是4年前的10倍之多，且占到全部营业额的95.8%。有业内人士认为， 制约SOHO中国租金收入进一步提升的“天花板”已经隐现。

　　以北京望京地区为例，据云房数据研究中心的数据，自2014年一季度以来，望京地区写字楼的租金增幅缓慢，近4年来每平米增幅不到1元，截至2016年四季度，望京地区写字楼租金价格在8.29元/平方米/天。此外，由于新写字楼盘不断竣工，自2015年三季度开始，望京地区写字楼空置率逐渐走高。

　　外界猜测，这可能是潘石屹愿意将2016年出租率高达95%的虹口SOHO整售的原因之一。

　　共享经济反房地产？

　　对外界关于其可能打算告别房地产开发商身份的猜测，潘石屹的回应是：“一回半回还告别不了。”

　　按照潘石屹对外公布的计划，处置办公物业非常可观的一笔资金将全部用来发展旗下的SOHO3Q。

　　SOHO3Q被潘石屹视为SOHO中国转型方向，经过两年多的发展，已成为北京、上海最大的共享办公空间。截至2016年底，SOHO3Q平均出租率约为85%。但对于SOHO3Q的盈利数字，SOHO中国回应《中国经济周刊》记者时称，涉及商业机密，不便透露。

　　7月11日，共享办公的鼻祖wework融资7.6亿美元，估值已经超过200亿美元。据潘石屹透露，为了把SOHO3Q的价值体现出来，下个月SOHO3Q也会考虑融资。

　　为什么如此看好共享办公？潘石屹认为共享经济是中国房地产的未来，也是各行各业的未来。“互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。所以我们现在就要通过学习互联网、人工智能，进一步了解这个时代最本质的东西是什么。科技的进步让全世界范围内各行各业的共享成为可能，房地产行业也可以把重资产模式转变成轻资产模式，变成一个可以和大家分享资源的平台。”潘石屹如此说道。

　　为何地产商纷纷向轻资产模式转型？易居中国房地产研究院综合研究中心总经理崔霁向《中国经济周刊》记者解释说：“地产已经结束了过去20年的粗放式快速发展，现在重资产的利用率逐步走低，住宅、商办均是如此。轻资产是靠专业赚钱，不仅轻资产公司估值是传统房企估值的2～4倍，也更能抵御资产价格波动的风险。更重要的是，轻资产公司的利润率也会相对更高。”

　　根据易居中国研究院的研究结果，共享办公只是轻资产的一个状态，目前地产商的轻资产模式还处于摸索阶段。

(中国经济周刊)

　　7月24日，孙宏斌名下融创中国发布公告称，将通过配售新股方式融资不超过40.32亿港元。

　　公告显示，融创中国将配售2.2亿新股，相当于已发行股本的5.63%，认购所得款项约不超过40.32亿港元，扣除费用后，募资净额约为40.02亿元。此次增发认购价格为每股18.33港元，该价格较融创中国7月24日的收市价格20.10港元/每股，折让约8.81%；较7月24日前五个交易日的收市价格折让1.03%。

　　公告显示，本次配售完成后孙宏斌及一致行动人的持股将由53.74%降至50.87%。

　　公告显示，这是融创中国第二次利用股本融资。2016年9月26日，融创中国增发新股融得28亿元款项，用于偿还境外债务及用作公司一般营运资金。

　　对于原因，融创中国称，此次配售将进一步优化公司资本架构，扩大股东权益，支持公司未来更稳健发展。

　　今年2月，融创一笔100亿的公司债终止发行。

　　7月19日，融创中国与富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 、万达商业签订了637亿的合作协议。根据协议，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，两项交易总金额637.5亿元。

　　7月23日，孙宏斌通过发布微博 表态重视公司资金安全，孙宏斌表示：“朋友们不用过度担心融创。一是我们因现金流失败过，知道现金流的重要性，重视现金流，把公司安全放在首位；二是我们知进退，在放弃上没有人比我们更决绝，比如10月份以后不在公开市场买地，等待并购机会，比如放弃绿城佳兆业雨润；三是我们有战略更有执行，我和团队一直在一线，听得见炮声，敢拚刺刀。”

(澎湃新闻网)

本报讯（记者 于丽爽 通讯员 曹莹）位于玉泉山下的海淀区海淀镇功德寺棚户区改造项目近日启动。作为本市2017年棚户区改造实施项目，功德寺项目的实施，将改善地区居民居住环境，同时也为“三山五园”历史文化景区建设腾出空间。

此次腾退范围包括玉泉山以东、香山路以南、京密引水渠以西、玉泉山路以北区域，以及厢红旗北侧、玉泉山路南侧部分区域。涉及居住人口约两万人。项目坚持“政府主导、自我主体、政策创新”的工作原则，由青龙桥村村民委员会作为腾退主体，按照协议腾退方式进行。项目以“改善居住条件、发展壮大集体经济、大力提升综合环境、传承历史风貌”为目标，坚持公开、公平、公正、透明原则。腾退补偿安置方案的制定经过深入调研、广泛征求意见，坚持为百姓谋福利，最大限度维护村集体和村民、居民利益。

7月27日至9月26日为腾退奖励期。奖励期内，签订腾退补偿协议并按协议规定的时间移交被腾退房屋的村民居民将获得奖励。眼下，项目现场指挥部已准备就绪。本次改造项目的拆迁公司、评估公司、销售公司已经进驻，工作人员采取“朝九晚九”工作时间，为村民居民提供优质便捷的服务。位于现场指挥部的选房大厅也已准备就绪，新村沙盘按1：100的比例展示了新村的整体风貌。大厅里悬挂了新村各种户型图，摆放了新村各种户型模型，销售公司的工作人员已经到岗，随时接待居民咨询。

项目配套安置房拟建于海淀镇树村地区，位于马连洼北路北侧、树村路西侧。周边有多个成熟小区，并设有大型超市和商场，小区北侧设有幼儿园，南侧有建设中的学校，西侧设有规划公交首末站等，生活服务配套设施齐全。

安置房小区板楼布局，主力户型为南北朝向，南向卧室加南向客厅设计，最大化亲近阳光。

据了解，功德寺地区地处“三山五园”历史文化景区的核心位置，存在着低端产业聚集，基础设施缺乏、居住环境脏乱、安全隐患突出，流动人口无序等现象，严重影响地区群众生活质量，也与“三山五园”历史文化景区的功能定位极不相符，亟待进行环境综合整治。

为加快“三山五园”历史文化景区建设，海淀区自2012年先后启动了党校西、一亩园、四王府等地区村庄腾退，疏解流动人口、关停低端市场。2014年着手研究功德寺地区改造工作，2017年正式启动功德寺地区棚改项目。

(北京日报)

仅一轮！保利3.78亿摘得平谷马坊自住房地块

土拍辣么快，好像龙卷风。

今天下午，大兴、昌平、平谷三宗自住房土地火热开拍。或是近日北京频频出地的原因，房企拿地疲软，三宗地块成交都非常迅速。在摘得大兴黄村地块后，保利以3.78亿再次摘得平谷马坊自住房地块，前后拍卖仅一轮。

本次挂牌出让宗地位于平谷区马坊镇梨羊村。具体四至为：东至规划金平北路西侧道路红线，南至规划道路和马坊镇府前街北侧红线，西至金平西路东侧道路红线，北至小梨路道路南侧红线。宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格15500元/平方米（含全装修费用）。

那么开看看平谷附近有哪些楼盘值得推荐的：

首城汇景墅(楼盘资料)

推荐理由：首城汇景墅由北京城建集团、北京首开集团联手缔造。项目周边有852路、平13路、平15路多条公交线路联通，小龙河湿地公园、金平公园、小梨公园、和合公园、万亩森林公园环绕周边，周边汇聚马坊医院、西大街社区卫生服务站、马坊镇东店社区卫生服务站。目前在售330-350㎡双拼、联排别墅。

销售价格： 最低25000元/平米

销售电话：400-819-1111转610867

都丽华府(楼盘资料)

推荐理由：项目位于平谷区新平南路，其位置优越，南距京平高速仅4公里，距北侧顺平路仅1.2公里，周边配套丰富，医疗资源充足，商场、超市、酒店、银行、公园、广场一应俱全。项目雄踞平谷正南，堪称平谷南大门，是平谷区城市形象和品格的代表，彰显区域建筑特色。

销售价格：均价29000元/平米

销售电话：400-819-1111转610875

天润·香墅湾1号(楼盘资料)

推荐理由：天润·香墅湾1号是天润置地(天润·香墅湾1号 天润福熙大道)打造全国系列产品的项目。 项目规划总占地271820平米，总建筑面积324891平方米，容积率1.75，是目前平谷区域内规模的高档低密居住社区。项目位于平谷岳各庄大桥西南侧，洳河西畔，北邻顺平路，918、852等多路汽车设有站点。社区西侧为平谷新城西路，南边和东边为鲁各庄南一路，项目中间新近建成了体育中心西路，进京及到平谷各区域均便利快捷。

销售价格：均价35000元/平米

销售电话：400-819-1111转610864

7月20日上午，“和你一起·让健康绽放”——2017远洋集团品牌发布会暨远洋健康生活季&远洋益跑启动活动（以下简称“发布会”）在北京远洋盈创健康产业园举办。本次发布会就“建筑·健康”理念落地和未来发展与各界进行了深入探讨与交流。

与会现场，建设部原副部长、中国房地产业协会会长刘志峰发表主题演讲。刘志峰表示，建筑健康是房地产新阶段的选择，既符合当下消费者的潜在需求，又适应国家供给侧结构性改革的方向，同时对生态环保、节能减排等领域亦有积极的影响。

建设部原副部长、中国房地产业协会会长刘志峰主旨演讲

建筑健康的理念早在上世纪九十年代末提出，并有着国家正式的文件定义与规范。而如今的建筑健康，在大时代背景下，也有着内涵的丰富与拓展，既强调了为老百姓提供普遍意义的健康住宅，更注重为老百姓提供高品质、有内涵的健康环境与生活。

刘志峰在会上提到，在未来，健康建筑的打造需要从五大维度出发，不断推陈出新，才能够为消费者奉献更多的、符合时代需求的健康产品。

他认为，健康建筑在未来的推进执行中，应该从注重完善健康住宅的标准规范——无论是健康建筑还是健康住宅，首先都应建立符合国情与符合老百姓需求的标准，使之在设计和建设中，符合工业化的多重标准，并要强化绿色建材和部品的标准规范和推广应用。

与此同时，他也对健康住宅的规划设计提出了要求，表示应该从选址入手，关注健康住宅附近的地址条件、噪声等对环境的影响，特别提出要从人的身体健康出发，从良好的人居环境出发，去规划设计健康住宅。

而在健康住宅的推行路径中，刘志峰提出要循序渐进体现从“健康建筑”到“健康生活”再到“健康家园”的分层分级实施，不能一蹴而就，并对远洋集团提出的“建筑健康”理念以及落地推动，在社区环境中实现优质空气提供、图书馆建设、跑步活动组织等各种设施和服务完善表示了认可。

同时，在跨界融合层面，刘志峰认为更是健康住宅打造中需要注意的。健康住宅是跨学科、跨专业的复合型地产，决定了其必须和城市更新、特色小镇等层面共享融合。他认为WELL人居实验室（中国）和远洋盈创健康产业园的构建，符合时代的发展方向，能够推动更多的健康建筑项目落地。

在最后一个维度中，刘志峰表示要把发展健康住宅和建立健康企业结合起来，企业应当做一家与建设“健康住宅”责任使命相当的“健康品牌企业”。在外界看来，刘志峰会长五大维度打造健康建筑的观点一定程度上既是行业协会对企业发展健康建筑理念和实践的认可，亦是行业协会对健康建筑整体发展的初步思考和设想，对健康建筑的规范发展具有一定意义。

发布会上，为了更突显对健康生活的重视，刘志峰还与远洋集团董事局主席、总裁李明以及其他与会嘉宾一道，共同开启远洋健康生活季&远洋益跑活动——希望从更多的维度去诠释健康，传递健康，把健康从普通概念演绎成人人触手可得的美好生活。

刘志峰会长（左起五）与多位嘉宾共同宣布远洋健康生活季和远洋益跑活动正式启幕

快速成交！未来科技城22.2亿摘得北七家自住房地块

七月土拍大战今日拉来序幕。进入七月的北京，堪比烤炉。土地市场也同样火热，本月北京土地密集竞拍，前后共有十个地块入市。

今天下午，大兴、昌平、平谷三宗自住房土地火热开拍。未来科技城以22.2亿快速摘得昌平区北七家镇自住商品房地块。该地块位地理位置优越，目前地块周边新房在售项目较少。该宗地块吸引了未来科技城、首创、首开+保利、国瑞+金科等多家房企竞争。

本次出让的昌平区北七家镇009地块R2二类居住用地，建设用地44353.344，起始价17.5亿元，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”销售价格27000元/平方米（含全装修费用）。本次挂牌出让宗地位于昌平区北七家镇。具体四至为：东至东三旗东路，南至东三旗二街，西至东三旗中路，北至东三旗一街。

小编诚意推荐楼盘：

华润未来城市(楼盘资料)

推荐理由：华润未来城市由北京未来科技城润昌置业有限公司打造，项目位于小汤山镇未来城北一街 ，是一个以住宅，商业和写字楼为一体的大型科技、低碳、绿色社区。周边有写字楼、商街、商业综合 体等配套丰富。 温都水城、温榆河、海鶄落湿地公园、未来科技城滨河公园等，环境优美。

销售价格：61000元/平米

销售电话：400-819-1111转827227

国瑞熙墅(楼盘资料)

推荐理由：国瑞熙墅筑墅于康熙行宫百年福祉之上，坐拥佳局，集奥北别墅区与顺义别墅区双“墅区”于一体的人文供养，拥享令人艳羡的资源。交通优势得天独厚，主干道与市政公路形成完整路网，轨道交通与公共交通形成立体交通路网，快速通达四方。距市区不远，离自然很近，全时等候的一座城，即在举步之间，在这里，尽显繁华与宜居间自由切换的从容与优雅。

销售价格：待定

销售电话：400-819-1111转807902

北京城建·龙樾华府(楼盘资料)

推荐理由：北京城建·龙樾华府位于京藏高速北安河出口向东约5公里路北，地处温榆河畔，昌平区北七家镇平西府，京北创新产业发展带腹地。项目东邻邮电大学、电影学院，温都水城科技孵化园，南临北清路，西至海淀区中关村创新中心区，东至昌平区未来科技城。项目规划吸取中式建筑建造之特点，对称、中轴，巧妙结合法式园林之特色。

销售价格：最低1080万元/套

销售电话：400-819-1111转808717

东方蓝海中心(楼盘资料)

推荐理由：东方蓝海中心是工信部中小企业发展促进中心、昌平区政府和淮南矿业集团在未来科技城内打造近14万平米的中小企业服务示范园，涵盖商务办公、科技住宅、精品商业三大产品形态。依托未来科技城的资源优势，东方蓝海中心将实现与区域内各类产业园区的对接。其位置东至昌平未来城科技城路，南至昌平未来城南区二路，西至现状水源九厂路，北至昌平未来城南区一路。

销售价格：待定

销售电话：400-819-1111转829299

2017年7月3日“全球型城市”发展论坛在纽约联合国总部成功举行，全球近100个国家300余家媒体参与报道，上海“全球城市”战略、花桥区域及上海浦西玫瑰园成为全球关注的焦点。城市可持续发展推动者—上海浦西玫瑰园，以中方唯一代表的身份荣誉出席并作主题发言，这是首次就全球型城市发展举办如此高规格专题论坛，亦是中国房地产品牌有史以来首次登上联合国总部这一世界最高权威机构的舞台，堪称史无前例的世界级荣誉与里程碑之举。

▲全球近百个国家300余家媒体竞相报道

▲“全球型城市”发展论坛-纽约联合国总部

联合国总部聚焦上海“全球城市”战略

“全球型城市”发展论坛邀请部分驻联合国高级官员、大使、城市规划专家、国际投行高管、苏富比国际地产代表以及来自中国的上海浦西玫瑰园代表，围绕联合国17条可持续发展目标（SDGs）中的第11条“城市的可持续发展”这一核心议题，首次将目光聚焦中国上海，就《上海城市总体规划（2016-2040）》中提出的上海“全球城市”战略展开专题研讨，并同步启幕“魅力上海：城市文化图片展”。

▲联合国总部“全球型城市”发展论坛 现场

超越纽约与伦敦？

专家远见上海“全球城市”辉煌

2016年，上海市政府发布《上海城市总体规划（2016-2040）》，正式步入“全球城市”的宏伟目标进程：

2020年，基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一；

2030年，引领长三角在新一轮全球竞争中登顶；

2040年，建成卓越的全球城市；

2050年，建设成为融合各种文明、以及孕育与发扬新城市智慧的全球文明城市……

一座城市的国家使命与世纪雄心，正以无可比拟的气势与速度磅礴展开。

上海“全球城市”战略，无疑将对未来中国乃至全球的城市格局产生深远影响。为时3个小时的论坛上，各国专家们共同探讨了上海在未来全球经济版图的定位，以及上海在金融、贸易和文化软实力方面如何进步发展等一系列议题，并一致表示看好上海“全球城市”前景，认为其在中国经济持续增长的背景下，未来有望比肩甚至“超越”纽约和伦敦。

“花桥”进入国际视野

共识：长三角黄金中轴线上的“世界门户”

▲长三角黄金中轴线

《长三角城市群发展规划》明确了长三角“世界级城市群”的定位以及上海的核心引领功能，长三角的巨量资本与产业亦成为上海未来最关键的内在驱动力，作为长三角“黄金中轴线”嵌入上海的“特区”，位处西上海的花桥区域由此进入全球视野。现场专家们认为，花桥位处上海与长三角交汇枢纽，不仅承担着二者之间的“枢纽”与“平台”作用，同时拥有连线全球的世界级交通与会展设施，左右逢源，掌控全局，有望形成1+1>2的价值叠加效应，与“金融封面”陆家嘴遥相呼应，成为上海未来的“世界门户”。

上海浦西玫瑰园登顶联合国总部

全球城市需要一座躬逢其盛的传奇坐标，世界门户需要一处远见未来的封面资产。

▲向上海浦西玫瑰园颁发致谢状

作为城市可持续发展目标的积极推动者：上海浦西玫瑰园代言上海，全程参与“全球型城市”发展论坛并作主题发言。上海浦西玫瑰园基于上海2040“全球城市”规划的前瞻要义，以城市可持续发展为使命，凝结城市精神与文化，打造城市先进文明的人居代表。赢得了各国专家的一致盛赞。

上海浦西玫瑰园亮相纽约时代广场

▲上海浦西玫瑰园绽放纽约时代广场大屏

时隔仅仅一天，7月4日，继荣登联合国总部首次亮相之后，上海浦西玫瑰园再度于纽约时代广场大屏惊艳绽放，以代言上海“全球城市”之姿，正式宣告全球盛大揭幕，为“世界十字路口”的中国形象阵营续添光彩；当晚，上海浦西玫瑰园以整个曼哈顿的璀璨天际线为背景，举办“华尔街之夜”主题酒会，答谢纽约城中一众金融业VIP贵宾。至此，上海浦西玫瑰园，与世界、与中国、亦与上海“全球城市2040”的时代进程与巅峰蓝图，紧密相连。

▲上海浦西玫瑰园“华尔街之夜”主题酒会

从联合国总部到纽约时代广场，从世界级城市专家到华尔街金融精英，一系列兼具全球视野与顶级规格的史诗级亮相，一次次刷新着全世界对于上海、对于中国的溢美与惊叹，亦预示着上海浦西玫瑰园作为上海“全球城市”恢宏进程的见证者与践行者，必将成为本年度中国乃至全世界关注的巅峰封面资产。

全球城市 世界门户

上海浦西玫瑰园

融创象屿千亿巨擘联袂 世界门户造极

西上海花桥作为上海与长三角战略交汇中枢，“世界门户”共识已定，虹桥、嘉定、青浦聚合环拥，全球最大国家会展中心、亚洲最大交通枢纽以及世界500强名企悉数云集，成就长三角乃至寰球精英置产上海的首善之地。

2017年，中国房企TOP7融创中国首度联袂中国500强国企巨擘象屿地产，以千亿资本、时代远见与巨擘手笔入主西上海，咫尺京沪高速与地铁11号线，积极推动世界门户发展进程，抢占全球城市时代红利，共筑上海2040的梦幻与荣耀。

沪上第二座玫瑰园巨著 顶礼超豪传奇

玫瑰总于最好的时代，在最好的土地上盛开。上海玫瑰园，融创中国旗下最具传奇色彩的TOP系作品，自2007年始建，至2014年收官，先后荣膺“亚洲十大超级豪宅”、“全球华人典藏别墅奖”等至高殊荣，连年雄踞上海以及全国亿元级别墅销售榜冠军，“上海第一豪宅”实至名归。

上海浦西玫瑰园，传承上海玫瑰园纯正血统与原班团队，以经典致敬经典，以“玫瑰”辉映“玫瑰”，于传奇之上，盛绽新传奇。

▲上海玫瑰园 实景图

▲上海浦西玫瑰园 实景图

33万方法式宫殿奢宅 共襄海派百年

上海浦西玫瑰园以33万方“海绵城市”规划前瞻立意，传承上海ARTDECO百年风华，以严谨、对称的“三段式”构图，挺拔、华美的非凡气度，廊柱、山花等经典法式建筑形制并融合现代设计技艺，筑就高贵、优雅、精致至极的法式宫殿“艺术品”，以建筑的方式，演进“全球城市”文明进程。

▲上海浦西玫瑰园 效果图、实景图

十字中轴皇家园林仪仗 礼赏文明盛景

法式宫廷之皇家威仪，源自一条波澜壮阔的中轴线。上海浦西玫瑰园以法国凡尔赛宫为蓝本，力聘世界级景观设计大师贝尔高林执笔，百米十字中轴线统御全园，五进归家礼序，六重浓荫绿境，全石材地面考究铺装，阿尔罕布拉宫矩形水池、法式廊亭、庄重水法、刺绣花钵、草坪、绿植层层铺展，巨制7万方园林景观奢宴，礼成庄严瑰丽的宫廷仪仗排场。

▲上海浦西玫瑰园 实景图

寰球圈层平台RoseClub 全系贵族顶配

上海浦西玫瑰园以亿元手笔设计4600㎡七星级双会馆、24小时奢华泳池、3000㎡精品商业、1500㎡儿童天地、全龄健身区等丰盛住区顶配，同时重磅传承上海玫瑰园亚洲首席圈层社交平台——Rose Club，与全球各领域奢侈资源跨界合作，私定“财富管理、健康体检、养生美容、私人旅行、教育计划、海外移民、艺术收藏、商业出行、慈善公益”9大私人专属定制体系，为高净值业主圈层打造永不落幕的社交与生活盛筳。

▲上海浦西玫瑰园 实景图

7月22日，“2017产业园区融合发展与园区智慧化高峰论坛”在北京天伦王朝酒店成功举办。此次高峰论坛由全经联指导，中国投资协会城镇化投资专业委员会、全经联园区地产委员会、中国科技产业促进会清数大数据产业联盟联合主办，北京华程天工科技有限公司承办。全经联秘书长姜炜、同济大学发展研究院院长任浩、北京经开投资开发股份有限公司总裁周世义、北京华程天工科技有限公司总经理孙大雨、清华数据创新基地（清数D-LAB）主任邱东晓、中投协城投委产城融合中心主任李路明及中国产业园区发展研究中心执行主任甄杰等多位权威嘉宾应邀出席。同时，本次活动得到了凤凰房产、全经联网、智慧城市网、第一资源、会点网等媒体的鼎力支持。

当前，经济发展趋势呈现L型，各行业均处于供给侧改革的大环境中，再加上我国相关政策引导，单纯的地产模式已显疲态。为从当前困境突围，找准行业在新市场背景下的发展路径，本届论坛应运而生。论坛力邀业内产学研商的顶级机构，针对目前产业地产的定位、招商、运营三大“症结”进行把脉献策，以期有效推动园区融合发展和智慧化整体解决方案的实践落地，重塑园区创新驱动新模式，实现园区运营新价值。

论坛期间，中国投资协会城镇化投资专业委员会副会长张宪光先生为论坛致辞，随后，与会嘉宾们分别从产业园区的产业运营、产业资源导入等方面切入，与200余位行业同仁共探讨新时代园区经济可持续发展模式，以及产业运营时代下产业园区的模式。

全经联作为本次活动的指导单位，全经联秘书长姜炜先生首先就本次论坛主题“融合发展”进行了“全经联产业运营模式推动园区服务运营升级”的主题分享。通过对全经联生态系统以及系统内产业内容IP的介绍，重点阐述了全经联生态系统中产业内容IP对接产业园区的路径以及意义所在，推动产业内容与产业园区的链接。

一个成功的项目往往在其定位时就奠定了基础，项目定位的重要性不言而喻。如何以不同区位项目资源？如何构建多元化商业模式？突破单纯地产模式走向产业运营？同济大学产业发展研究院任浩院长通过深入讲解产业经济的内生机制与创新驱动，以产业之于园区融合发展的整体视角揭示产业园区转型升级的发展路径，为产业地产的转型升级提供了新思路。

中国低碳高端智慧园区产业技术创新战略联盟理事长、北京经开总裁周世义，在大会上作了关于“智慧园区创新发展报告”的主题演讲，围绕智慧园区的宏观背景、实现路径、发展现状、建设案例等进行了深入全面的阐释，得到现场行业专家和与会嘉宾的热烈回应。

北京华程天工科技有限公司的孙大雨总经理在本次论坛中分享了智慧园区的整体性解决方案，从智慧化科技手段在园区的体验、服务和运营等方面着手，深度剖析落位于产业智慧化运营的创新驱动模式及实践经验。清华数据创新基地（清数-D-LAB）主任邱东晓先生则依据产业大数据应用解决方案，细致阐述大数据产业是如何落地产业园区、驱动区域产业经济发展。

中投协城投委产城融合中心李路明主任，结合华夏幸福案例，进行了“特色小镇风口下的产城融合运营定制”的分享，同时也推荐了教育、文化等产业内容IP进行现场分享，将论坛带入另一个高潮。

一个理论，一个实践，两个驱动，三大产业，十大集群。从地产主导到产业园区融合发展，探寻当下产业地产的转型升级之路；从方向到机会，助力产业地产找准产业运营的新路径、新模式；从智慧化到大数据，探索以先进技术手段的创新驱动运营模式；从教育、文化产业，发掘能够导入的产业资源与实践模式。

本次活动的承办单位北京华程天工科技有限公司，是全经联智慧化产业领域创新IP，在智慧城市生活建设体系理念引导下，主要运营发展智慧住宅、智慧商业、智慧文旅、智慧园区、智慧小镇五大智慧生活业态，形成了包括社区云PAAS平台、智能化应用综合性解决方案及IBMS集成平台、智慧社区物联网平台、社区O2O服务、智慧物管、智慧家庭、智慧生活、智慧运营体系等集合而成的智慧城市生活解决方案，为人们带来更加幸福、便捷的城市生活。

详情电话：400-819-1111转610516