7月22日，在全经联指导下，中投协城镇委、全经联园区委、同济发展研究院、清华大数据联盟等专业机构主办，北京华程天工科技有限公司承办，中国低碳智慧园区产业技术创新战略联盟和周五咖啡等单位支持协办的“2017产业园区融合发展与园区智慧化高峰论坛”在京举行。本次活动围绕产业地产在新市场背景下的定位、招商、运营等三大难题展开探讨，旨在推动园区融合发展和智慧化整体解决方案的实践落地，重塑园区创新驱动新模式、实现园区运营新价值。

来自产业园区开发建设、运营管理、投融资、智慧园区等领域的与会代表近200人参加了本次论坛活动。北京经开总裁周世义，全经联秘书长姜炜，同济大学发展研究院院长任浩，北京华程天总经理孙大雨，雅居乐教育总裁陈刚等行业专家出席本次论坛，并分别围绕产业园区转型升级的趋势、规划定位、智慧园区的现状及解决方案、特色小镇、大数据、教育、文化、创新等类别产业园区的模式及运营等主题做了深入、详实的发言。

中国低碳高端智慧园区产业技术创新战略联盟理事长、北京经开总裁周世义，在大会上作了关于“智慧园区创新发展报告”的主题演讲，围绕智慧园区的宏观背景、实现路径、发展现状、建设案例等进行了深入全面的阐释，得到现场行业专家和与会嘉宾的热烈回应。

周总从个体-群体-城市的发展出发，从智慧城市切入，引出智慧园区建设的话题；随后以直观的智慧园区构建场景，深入浅出的介绍了智慧园区的概念与发展历程，并详细阐述了智慧园区建设的理论框架模型——“SMARTER”模型。

在智慧园区实现路径的介绍中，周总重点从硬件和运营、软件及服务两个纬度，详细阐述了智慧园区的落地方法和构建攻略。并重点围绕物联网、大数据、云计算、下一代通信技术等具有革命性的、推动智慧园区实现飞跃发展的前沿技术进行了比较系统的阐述。

从智慧园区的发展现状看，周总全面介绍了目前国内业已形成的“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的智慧园区空间发展格局，并认为智慧园区在未来将形成与信息基础设施建设、园区产业深度互动，并与城市化建设深度融合。最后，周总以华为科技园、德国Adlershof高科技产业园等为案例介绍了国内外在智慧园区建设运营方面的领先案例，并系统介绍了北京经开近年来在智慧园区建设过程中所作出的实践和努力。

周总以近30年的地产从业经验为底蕴，用平易的语言、风趣的话术，将体系庞杂、内容繁复的智慧产业园区构建理论，深入浅出的呈现在与会嘉宾眼前，同时辅以丰富的案例说明，为与会嘉宾奉献了一道丰盛的智慧园区大餐，成为整个论坛的亮点。

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与欧洲的贵族文化相对比，历史中似乎并未有多少笔墨去讲述中国贵族阶层的形成与发展，贵族阶层在中国发展的早期，因其继承了氏族时代的英雄主义和对自然的推崇而逐渐成型，后经过文化、礼序的熏陶，成为了最早身份阶层划分的重要标志。贵族阶层随着封建时代的落幕而告终。但中国贵族精神，却在历史文明的演变中，以其深刻的个性影响力而延续下去，并成为后续新贵族承启的精神内核。

新时代贵族精神的传承

中国贵族的发展背景，使得贵族精神具有了中国化的特性，用三个关键词来概括，即荣耀感、文化教养和独立意识。

荣耀感——法国政治学家托克维尔说过：贵族精神的实质是荣誉。贵族最早在部落时期萌芽，能够保护族群的人，被赋予了相应的权利和地位。因此责任、担当是贵族形成之初的要素。“执干戈以为社稷”是贵族的权利，英雄主义的勋章，成就了贵族阶层的尊崇与荣耀。

文化教养——中国的传统文化、礼仪教义、名家氏族的门第遗风，都成为了贵族阶层文化教养的铸就基因。良好的物质环境，使得贵族们更有精力专注于文化素养的构建，举手投足都透露出良好的教养和风度。

独立意识——财富和地位为贵族建立了更高的视野点，不仅仅局限于当代的社会意识，与国际文化的亲密接轨，使其拥有不随波逐流，更为先进的独立思考能力。并在一代一代的衍生发展中，愈加突显出来。

荣耀感、文化教养、独立意识，成为中国贵族精神的三大标签。纵然贵族阶层曾经呈现断层的局面，但其精神的内核却延续在现代新兴贵族的身上。他们延承的不仅仅是老派贵族的世家财富和修养，还有在现代意识熏陶之下，对精神世界和生活方式产生的更高标准。

空间美学铸就雅豪生活

别墅，承载了贵族的核心生活，成为了最彰显贵族审美品位和情趣的物质呈现。从苏轼的雪堂到王安石的半山园，均显露出中国早期贵族士大夫的生活方式。而对于现代新兴贵族而言，能够彰显其精神内核的居住别墅，又是什么样子呢？

居于北京朝阳区东苇路的九章别墅(楼盘资料) ，给出了一个不错的答案。在这里，新兴贵族们不仅体会到贵族精神的延承，更是由此获得了雅豪的称谓。

在现代，没有了战争授勋、世家承袭，贵族的荣耀感逐步演变为——对内是自我身份认同的民族自豪感，对外是社会圈层而带来的荣耀。

九章别墅以“再中国”的造墅理念，树立起中国别墅的身份标签，尊传统、不复古，用现代的手法演绎中式元素，唤醒了新兴贵族对于自我住宅体现民族身份认同的意识。同时，九章别墅只服务1%雅豪的阶层，用文化格调在高端圈层里树立起了分割线，而这无疑再次满足了居住者的荣耀感。九章别墅的风雅与雅豪的精神共鸣，颇有几分伯牙与子期的同声共气。子之心而与吾心同。

如果说建筑理念是精神共鸣的基础，那么居住空间则是雅豪精神和生活的载体。

别墅，向来是贵族的首选。而院落，是生活与内心的边界尺度，承载着宅院世家的记忆。在九章，以独栋墅居让千尺庭院为一户独享。青石独院，孩子可随意奔跑玩乐，主人相邀三五知己，庭院小坐，淡茶话家常，却依旧可以感受到进退有度的空间方寸感。空间是尊重的尺度，九章别墅的居住空间不仅仅要具备美学层面的诉求，更要蕴含贵族的个性和文化精神，并以此融入生活的形态。4.8米的花园层层高，是九章别墅空间美学的一大亮点。其它别墅项目为预留更多的使用空间多会牺牲层高。而贵族的气度感和开阔感，却多依此而达成。因此九章以京城绝无仅有的层高，对应的不仅仅是心理需求，而是对贵族精神对礼序和文化教养的呼应。

九章空间美学的另一个亮点，则是精准计算后的优良生活体验。贵族世家的待客之需从古延续至今，明代大学士张居正，即便是出行的轿子，都需在内设有会客厅，以备待客议事。而生活在现代，当居住空间与社交空间相交合，又如何在孩童嬉戏与礼待宾客间取得平衡呢？九章别墅在深刻洞察雅豪生活需求后，推出了双主层空间。在展现待客礼仪风度的同时，让孩子、家人依旧享有独立开阔的主空间。

从容社交生活的同时，空间的私密性亦在墅居生活中愈发凸显出重要性。九章别墅的设计者利用空间的层次感，打造了主人的私隐天地。可见，所谓空间美学，必是对生活体验更为周到和考究的演绎。

传承贵族精神，更多的是对其生活方式、内在精神需求的体味。所谓中国别墅，也不单是停留在建筑的构建上，只有深化至建筑精神的共鸣，才能实现真正意义上与居住者的对话。九章别墅凭借着对贵族精神的深刻洞察和空间美学的极致打造，成就了新兴贵族的第一居所，打造出现代专属新兴贵族的墅居生活。

2017年商办租用需求增加，租赁市场的租金价格持续上涨，预计将达到历史新高。而在成本控制至关重要的经济环境下，这一趋势可能为企业带来更大的压力。许多科技公司难以承受高涨的租金压力，开始转向相对成本较低的新兴商务区。

租金成本压力持续高涨

大批企业搬离中央商务区

据仲量联行对北京金融街甲级办公楼的调查显示，2016年金融街的“高价”租金迫使一些外资公司迁址，此类企业占比较一年前减少了25%。

受北京经济增长减速影响，市场出现更多缩减面积及搬迁活动；投资市场活跃，多数交易位于新兴区域。很多创新企业都在另寻新的租赁方案，产业园区近年来凭借优惠的政策、舒适的绿化环境等条件已越发受企业青睐。

石景山高精尖产业聚集

紫御长安(楼盘资料)创新商办饱受青睐

从“十二五”到“十三五”，石景山“全面深度转型、高端绿色发展”战略正在逐步实现。目前，石景山规划建设的创新产业园区已达4个之多，分别是中关村石景山园、后工业体育创业园、保险产业园，以及即将规划建设的朗园西区文化创意产业园，再加上雏形已现的“长安金轴”，奠定石景山产业大格局。紫御长安地处石景山，无疑是直接受益者。

位于银河商务区的新兴商办，紫御长安为石景山总部经济的落地提供了优质载体。凭借优越区位与出众品质，紫御长安将助力石景山进行产业转型以及北京“高精尖”经济结构的构建。

紫御长安 绿色智慧商务社区

紫御长安坐拥三山五园自然生态，北侧一路之隔的老山城市休闲公园，周边北京国际雕塑公园、首钢松林公园、北京园博园、鲁谷奥运文化公园等多个城市公园环绕，巨幅生态滋养营造绿色生态商办空间。

紫御长安顺应移动互联时代趋势，提出智慧社区理念。从智能服务、社交互动服务、配套服务三大方面提升办公的便捷性，打造以智慧办公、商务社交为核心功能的优质商务空间，满足当前高端创新型企业需求。

紫御长安不仅有绿色生态的办公环境和智慧商务空间，还拥有便捷的交通以及醇熟的商务配套，助力新型创新企业的高速发展。

紫御长安，地处地铁1号线八角游乐园站旁（1公里范围内），“三横三纵双地铁”立体化交通路网，驾车轻松即可到达公主坟、金融街、总部基地与丽泽等商圈，高速通达全城，助力高效办公。

紫御长安，被丽泽商圈、金融街商圈、中关村商圈、中关村科技园区石景山园和新首钢规划区5大商圈环伺，形成一条醇熟的银河商务圈，更有益于企业之间的共同进步。

紫御长安还配备商务会客厅、国际视频会议室、物流收转、等功能空间，为企业的商务办公提供了便利，并降低了成本。

在京西产业大转型的大潮之下，将迎来更多高端产业进驻，未来，紫御长安将迎来更大的市场空间。

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　　（原标题：德媒称中国炒房团抬高德房价 国人：这个黑锅不背）

　　德媒称，据业内人士的消息，中国人的购房需求集中在柏林和法兰克福两地。《法兰克福汇报》近日援引扎贝尔地产集团首席执行官扎贝尔报道称，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加。

　　据德国之声电台网站7月22日报道，德国债券银行协会最新推出的VDP（房屋价格指数）报告显示，2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。在房价最高的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元（约合7.5万元元人民币）。柏林房价涨幅也超过了11%。

　　“我们的客户大约一半是来自中国国内，另一半是在德国生活的华人。很多客户都是因为跟德国有渊源，或者有德国情结，例如之前在德国上过学，或是提前为孩子以后上学做准备，” 柏林扎贝尔地产集团负责中国业务的王鲁彦向德国之声如是介绍。

　　王鲁彦介绍：“以柏林为例，给人房价涨幅大的印象是因为，之前的房价跟欧洲大城市和首都城市相比，房价非常低，因为基价低，所以涨起来，给人感觉浮动很大。今年，跟德国的其他大城市以及欧洲的其他首都相比，依然相对较低。”

　　一对去年在柏林买房的中国夫妇告诉德国之声，他们买房是因为两人现在在德国都有稳定的收入，身边也有不少德国朋友在买房，主要是现在贷款利率持续走低，所以他们也走出了这一步。对于指责中国人抬高房价的说法，他们认为，实在有失偏颇。

　　报道称，德国的新建住房也在不断增加，但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会（GDW）测算，2009年以来，德国少建了100万套住房。他们认为住房需求增长的原因是，2009年以来，德国人口增加250万，其中主要原因是移民人数增多，另外，越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。

　　报道称，尽管如此，德国的房产市场依旧相对稳定。王鲁彦提醒说：“整个德国市场不是一个做投机的市场，所以不要指望德国的房子会在短时间内迅速升值，因为德国的政经环境比较稳定。在整个欧洲来说，德国是领头羊，这方面非常吸引中国客户，因为风险极低。但这里只适合做长线投资。”

　　她强调：“房价上涨，不要觉得是因为中国炒房团来了，不存在这个情况。外国投资者过来，不会得到其他政策上的优惠。”

　　报道称，根据德国法律，在德国购房与获得居留权并不挂钩。王鲁彦说：“来德国的投资者都是比较理性的，很多和德国有渊源。”

　　这位房产经纪人还介绍：“自住的客户基本上都是生活在这里的华人，他们购买的房屋较大。投资者一般会买小户型，因为好出租。柏林的艺术气息浓厚，吸引了艺术家身份的客户。这样的客户就是有自住的，也有投资的。他们在演出和展览旺季，会想来欧洲生活几个月，房子这段时间就是用来自住的。其他时间就可以出租。”

(参考消息网)

　　（原标题：52家上市房企业绩分化明显）

　　数据显示，53家上市房企发布中期业绩预告，其中，30家预喜，预喜比例为56.6%；15家亏损，7家首次亏损。预告金额方面，共48家披露具体金额，其中，33家净利润为正值，占比68.75%。净利润超过1亿元的有21家，超过10亿元的有4家。亏损超过1千万的有11家，亏损超过1亿元的有3家。从中期业绩预告来看，行业整体分化明显。

　　业绩分化明显

　　从中期业绩预告来看，行业整体分化明显。在53家房地产上市公司的中期预告中，有30家预喜，预喜比例为56.6%；33家净利润为正值，占全部已披露预告金额家数的68.75%；15家亏损，7家首次亏损。预告金额方面，净利润超过1亿元的有21家，超过10亿元的有4家。亏损超过1千万的有11家，亏损超过1亿元的有3家。

　　传统龙头房企“招保万金”中，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)预计上半年实现净利润544.6亿元，同比增长10.61%。光大证券称，2017年中报预告符合预期，上半年销售规模稳健增长，聚焦一二线城市拿地持续发力：2017年上半年公司实现销售面积1054.1万平方米，同比增长28.3%；销售金额1466.1亿元，同比增长32.5%。

　　2016年业绩表现亮眼的绿地控股也于日前发布半年度业绩快报称，2017年上半年公司营业总收入为1248.22亿元，同比增长15.42%，归属于上市公司股东的净利润为46.33亿元，同比增长0.76%。绿地控股称，报告期内各项指标保持平稳较快增长是源于公司房地产主业着力去库存、拓项目、降成本、强运营，取得明显成效。

　　一些中小型房企也在上半年获得不错成绩。荣盛发展预计上半年实现净利润14.33亿元-16.38亿元，同比增长10%-20%，公司管理层预计，2017年1至6月公司可结算项目增加，结算收入及利润较上年同期有一定幅度上升。

　　金融街预计上半年实现净利润10.24-11亿元，同比增长35%-45%，业绩变动的原因主要是：公司房地产开发项目结算收入较去年同期增长，导致开发项目利润增加；公司自持业务租金收入和盈利水平持续提升，同时，公司自持写字楼项目出租面积较去年同期增加，导致自持项目利润增加。

　　也有一些房企在上半年录得亏损。嘉凯城预计上半年亏损7.15亿元，亏损的主要原因是可结算项目及销售收入减少；此外，公司2016年将所持有的投资性房地产后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值计量模式，非经常损益项目对公司业绩影响约为-2,220.00万元。

　　多家上调业绩预告

　　6家上市公司发布中期业绩修正报告，与一季报披露的中期业绩预告相比，均有不同程度的上调。

　　深深房A日前发布中期业绩修正报告，预计2017年上半年实现净利润1.15亿元-1.55亿元，此前预计实现净利润5500万元-7500万元。业绩变动的原因是报告期内加大了现售楼盘的促销力度。

　　世联行日前发布中期业绩修正报告，预计实现净利润2.64亿元-3.04亿元，此前预计实现净利润2.03亿元-2.64亿元。业绩变动主要原因为：公司互联网+业务发展迅速，收入规模快速增长，当期毛利率同比有所提升，受此两项因素的影响，公司互联网+业务贡献的利润情况好于公司在编制第一季度报告时所做的预测。此外，公司金融业务进展顺利，业绩情况好于预期。

　　冠城大通日前发布中期业绩修正报告，预计实现净利润4.8亿元-5.2亿元，同比增长1302%-1419%，此前预计上半年略增。主要原因是：受房地产项目结算区域差异的影响，本报告期内公司房地产业务结算收入较上年同期有较大增长。

　　荣丰控股日前发布中期业绩修正报告，预计亏损600万元-1200万元，此前预计亏损1500万元-2500万元。

　　长江证券称，房地产行业进入大象起舞时代，小型房企加速退出，行业集中度快速提升。但提升逻辑从小型房企因经营困难的被动退出转变为拿地困难的主动退出，龙头房企2017年的业绩仍然值得期待。此外，在高竞争背景下，中型房企具备更强动力奋力一搏，可关注其成长为大型房企的机会。

(中国证券报·中证网)

如果要对一家幼儿园的综合实力打分，除了园所环境、师资力量、教学理念、配套设施之外，还有一项内容是不可忽略的，那就是孩子的“餐食”。没错，吃饭这件事对于幼儿园的孩子们来说，实在是太重要了。相信很多家长在选择幼儿园的时候，也都会把“餐食水平”纳入必须考量的因素。

首先，幼儿园的孩子正处在长身体的重要阶段，安全、健康、营养丰富的餐食直接关系到孩子的发育成长和身心健康。我们知道，孩子入园后，基本上每天2-3餐都要在幼儿园吃，一年算下来，在幼儿园吃饭的次数要远远超过在家里面。只有孩子吃得饱、吃得好，才是身体健康成长的保障，也才能让家长放心。其次，幼儿园阶段正是学会独立吃饭的关键时期，而高品质的餐食、均衡的营养搭配和用心的食材制作，对孩子养成良好的用餐习惯也会大有帮助。所以，绝大部分幼儿园都会在儿童餐食方面下足了功夫。

那么，怎么才能了解一家幼儿园餐食水平如何呢？除了口碑相传之外，还有权威评测机构会对幼儿园的厨房进行评测，评测结果便可以作为衡量该幼儿园餐食水平的重要依据。比如，淘乐思幼儿园连续5年被北京通州区食品药品监督管理局评为A级用餐单位，并且通过了ISO22000食品安全管理体系认证，这就足见这家幼儿园超凡的“伙食功夫”。另外该幼儿园的家长们表示，淘乐思幼儿园的餐食还有一个被广泛点赞的优势——“特供”。

绿色基地“特供”蔬菜

要想吃得好，首先是食材好，其次才是色香味。淘乐思幼儿园的食材为什么被称为“特供”呢？这是因为淘乐思拥有自己的绿色蔬菜基地。

淘乐思的多个绿色生态农场基地，均位于怡人的天然环境，种植着多种绿色有机、天然无公害的蔬菜，基本上一年四季都能为淘乐思幼儿园的中央厨房提供多样、充足的食材。此外，为了最大程度保证蔬菜的新鲜度，工作人员常常在会清晨到基地中摘取蔬菜，然后及时送到中央厨房。

什么样的食材是最放心的？莫过于自家“小菜园”里种出来的。淘乐思幼儿园的绿色蔬菜基地就好比自家的“小菜园”，不仅能给孩子们源源不断地提供绿色健康的新鲜蔬菜，有时候还是一个快乐的户外活动场所。

因为，淘乐思幼儿园还会带着孩子和家长们一块去蔬菜基地采风，开展采摘活动，就像在自家的菜园里采摘，快乐会自然的洋溢在脸上，不但让孩子们学会了认识各种蔬菜，也培养了孩子们一分耕耘一分收获的意识。

营养师定制营养食谱

有了好的食材，接下来就是厨师们大显身手了。不过在厨师们烹饪之前，淘乐思幼儿园的专业营养师要先专门制定科学的营养食谱。

给孩子们搭配营养食谱的学问可是相当大的。一方面要充分考虑孩子身体成长所必须的营养元素，要做到科学均衡搭配，保持种类多样性，保障营养的同时也有利于预防孩子挑食。另一方面，还需要充分考虑孩子的用餐特点，在餐食设计上要尽量刺激孩子们的食欲，并且尽量能让孩子们方便用餐。比如，孩子们喜欢颜色鲜亮的食物，喜欢刀工精湛的食物，这些都是要考虑进来的。

淘乐思的食谱是每周一换的，保证了每周食谱的丰富性和多样性，即让孩子们充分吸收各种营养，同时还会让孩子们充分爱上吃饭这件事，更好地促进身心发育。每周，淘乐思都会提前把食谱发给家长们，让他们提前了解到这一周孩子的营养餐情况。甚至有些家长半开玩笑的表示，看到孩子每周吃这么多好吃的，自己都想“返老还童”重新享受下幼儿园的美食生活了。

值得一提的是，淘乐思还会根据季节和大气环境变化在食谱上进行调整，比如遇到了雾霾天气，会以木耳、百合、山药等有清肺效果食材加入食谱。而且营养师还会为家长们做一些保健知识的讲解，中央厨房的厨师长也会和家长们沟通交流并开展家长品餐会，诸多措施，都是为了给孩子们带来营养均衡又美味的餐食。

中央厨房通过权威认证

有了好的食材，又有了丰富的营养食谱，接下来就是制作工序了。要为数千名孩子制作出丰富多样、营养美味的餐食，高水准的中央厨房绝对是必须的。而淘乐思的中央厨房绝对是值得点赞的，不仅赢得了广大家长们的点赞，还赢得了权威检测机构的好评。

自从2013年以来，淘乐思幼儿园已连续5年被北京通州区食品药品监督管理局评为A级用餐单位，并且通过了ISO22000食品安全管理体系认证。ISO22000认证重点考察的是厨房的操作流程、操作环境等，以充分保证餐食安全。

在淘乐思的中央厨房，首先，食物制作工序标准化，卫生管理严格，所有厨师及厨房工作人员定期体检，厨房定期做无菌消毒处理。其次，在食品加工方面也有很多标准化操作，如：蔬菜切配前需充分浸泡清洗；禽蛋类在使用前对外壳清洗，必要时进行消毒处理；肉类、水产品类与蔬菜类食品原料的清洗必须分专用区域清洗；烧煮或配料前严格检查待烧煮食品的卫生质量；烧煮菜品中心温度不低于75度……诸如此类的细节管理上还有很多，也正因为如此淘乐思中央厨房得到了家长以及认证机构的一致认可。

一般来说，ISO22000认证通常都是针对高级酒店评测的，对幼儿园的厨房进行这一检测可是为数不多的。这也足以证明，淘乐思幼儿园的厨房水准可以媲美高级酒店。

从厨师的角度来说，高端大气、整洁明亮的厨房环境，无疑也会营造出烹饪食材的快乐心情。正所谓，三分食材，七分心意，既有丰富多样的好食材，又有了满满的制作心意，淘乐思幼儿园源源不断的推出优质餐食，实现为孩子们健康筑基的同时，并赢得社会各界的交口称赞也就顺理成章了。

副标：艺术家孔宁做客院子里的世界会客厅

蓝，是天际线的颜色，是人类所遥望的无尽远方，

是一种蕴含着追逐梦想、驱动创新的色调。

“蔚蓝”则代表我们每个人对告别雾霾、让天空一片蔚蓝的期待。

7月22日，“蓝·天空，院·自然”——蓝风车生态行为艺术全球巡礼暨《院子里的世界会客厅》系列品鉴季首映活动在东亚·尚院(楼盘资料) 营销中心圆满落下帷幕。

让来宾们在一片优山美水之中身心升华的同时，享受环保与亲子DIY的双重乐趣！

有种感恩，有种爱，无需言语，

当孔宁老师身着“蓝风车”装置作品出现时，她那保护自然，亲近自然的渴望就已扑面而来，让人肃然起敬！

由其亲自制作，并极具醒目唯美的艺术装置——蓝风车，更是吸引孩子们围绕在身边，蓝风车与蔚蓝天空的遥相呼应，让欢笑之余多了一份美好。

“欢乐天使”的倾情助阵

让现场始终被欢声笑语所环绕

必不可少的精美冷餐

彻底赢得了孩子们的“芳心”

东亚·尚院策划这个活动的目的，并不只是单纯让小朋友享受假期的快乐，而是把爱护地球的环保理念深化到每一个孩子的心里，让孩子们亲身接近自然参与艺术，为他们的心里留下爱和艺术的种子。

孔宁老师现场教唱《地球，我来啦！》

当那份纯真与渴望的歌声在山水美景之中回荡时，

一份源于对地球的爱与使命感油然而生。

最纯真可爱的孩子，才能写出最真诚的话语。

亲身经历了与地球的对话，才能真正的明白地球的无私和无奈

一个个由孩子们亲手制作，并带有孩子们环保寄语的蓝风车将被东亚·尚院永久珍藏。

而孩子们的对蔚蓝天空的诉求与爱，将会跟随孔宁老师的行为艺术全球巡礼，飘向世界。

一个个小小的手印，代表着一批小小艺术家的诞生，

更代表着孩子们环保的决心与爱护自然的崇高使命！

艺术家孔宁之所以选择东亚·尚院作为全球巡礼的展地，在于那不谋而合的爱护生态之心。

东亚·尚院，在怀柔的秀美山怀水抱中，打造天合、地合、人合的极优筑(楼盘资料 业主论坛) 迹，让山水与建筑相融相生，构成一幅令人神往的灵感秘境。

不仅如此，在园林方面，东亚·尚院寻遍中国珍贵树种全冠移植，如白桦、对节白蜡、西府海棠、樱花、梨树、桃树、蒙古栎等珍稀树种，只为从根本上完善园区的小气候，打造项目园林小生态环境，为地球的大环境贡献一份应有的力量！

东亚·尚院，愿天空更清澈，人生更美好，

希望借助“蓝风车”的传达

让你体会到东亚·尚院对自然、生命、和地球永恒的爱

一栋富有灵魂的建筑，一座载满智慧的院落，成品恭候！

目前在售产品，新品独栋，建筑面积约560㎡，总价1100万/套。

另有建筑面积约1128-2500㎡的藏品独栋，仅余14 席！

咨询电话：400-819-1111转809826

本号经常收到一些朋友的置业咨询，他们有以下共同点：

1.居住在京津冀区域，购房范围主要在北京及周边；

2.在本地都有一套住房，再置业属于二套房；

3.可支配资金在50-100万元之间，认为投资房产是不错的选择。

50万元已不能取得 “进京证”，但环京仍提供了准入门槛和投资机遇。那究竟买哪里？在多方思考分析下，天津这个答案渐渐浮出水面。

选最靠近一线的地方

所谓最靠近一线，并非指地理距离，而是各个经济指标向一线看齐。

2016年，天津GDP总量排名全国第5名，紧跟北上广深四个超一线城市；人均GDP突破10万元大关，甚至超过了京沪。人均可支配收入也位列全国第5名。

选“流量”最强的地方

优质的产业资源与人口吸附力是成正比的，这是天津的人气“强流量”入口。

天津每年都有源源不断的人口净流入。目前，天津常住人口1546.95万人，前四年天津增加人口200万人左右，人口增长规模排名全国第一，大部分是外来人口。同期户籍人口仅增约30万人。

而环京楼市中战斗力最强的廊坊，区域面积约为天津的1/2。把通州区与北三县的常住人口加在一起，也不足300万。

选增幅收益空间大的地方

从未来发展上来说，天津肯定更胜一筹。

当优质资源继续向天津流入、高技能劳动力继续向天津流动，天津和北三县区域间差距会进一步扩大，这是1.5线城市和2.5线城市的差距，也是楼市里的增幅收益差距。

选租金收益可观的地方

活跃的常住人口和外来人口意味着什么？意味着刚需，意味着旺盛的租房市场。有些朋友认为租金在房产投资中属于蝇头小利无足挂齿。其实房租是高度市场化的产物，也是楼市最真实的一面。租房市场衰弱的地方，二手房交易也好不到哪里去。

从租售比数据看，廊坊的租金水平与京津差距明显。租售比换算成年，北京和天津的租赁回报周期在60年左右，而廊坊则需要80年才能够“赎”回房屋总价。

多数环京郊区盘的美好规划和预期都在十年以后，未来还有趋势落地打折的风险。这类地方一手房可能会短暂出现出供小于求的火爆现象，但短期内不要指望有人“接盘”二手房。在廊坊很多地区，如霸州、固安，“炒房客被套牢”现象并非空穴来风，已经引起业内瞩目。

如果以投资为目的，把有限资金都投给一个房子，自然不希望它被套在手里四五年甚至更长时间。

50万精挑细选

也能买到市中心高配项目

回到文章开始的问题。50万资金，按照二套房60%的首付，最小户型50㎡来算，只能买总价80万，均价1.5万元/㎡的房子，这个价格被推到了涿州、保定、塘沽、蓟州等地……完全背离了以上“中心地段”原则。

难道没有办法了吗？当然不一定。50万，也有办法在天津市中心河西买房。天津最热门商圈：梅江板块内的商住项目【梅江公馆】就是一颗“遗珠”。

当下天津河西均价接近4万元/㎡，而梅江公馆均价2万元/㎡，总价100万元起步，性价比非常高。现房优势能直接产生租金收益。而很多一手房交房都需要一两年，这期间可观的租金收益可以说打水漂了。

同时在天津和北三县纷纷出台“认房认贷认社保”的政策下，对于二套房置业的人群来说，梅江公馆不限购优势不得不说非常“友好”。

梅江公馆位于天津城市发展的重点板块，承接城市政经文化发展辐射。紧临天津电视台，城市别墅，复兴河，坐享自然环境和人文环境利好。再加之地铁6号线、尖山南路等基础设施建设的助推。同时项目的打造非常注重建筑细节和品质，例如：LOW-E全玻璃幕墙立面、6米高精装修入户大堂、德国霍曼入户门、日本三菱电梯……不惜成本，打造高配。

整体看来，梅江公馆优越的枢纽位置，性价比高、置业收益可观等优势，未来项目升值潜力巨大，为置业投资的人群带来更多财富机遇。咨询电话：400-819-1111转819348

2017年已过半程，京城楼市也给出了半年成绩单，其中位于东五环的低密别墅社区阳光城·京兆府低调斩获20亿，成为京城楼市一大黑马，也让首次亮相京城的阳光城集团喜获开门红。

回顾今年上半年楼市风云，阳光城·京兆府是317新政后极少能够获得销售资格的别墅项目。而伴随着新政的实施让许多人选择官网之时，阳光城·京兆府却凭借其低调匠心的别墅社区品质与踏实的产品设计，从开盘至今逆市热销20亿不停歇，也带动了北京城市副中心先导区的别墅抢购风潮。

京城首作开门红 阳光城用京兆府定义城市别墅品质

说到京兆府的热销传奇，还要回顾阳光城集团的京城战略。从进京时间上看，阳光城集团属于不折不扣的“后来者”，在一众大牌房企逐鹿的京城楼市，同时面临着门槛最高、竞争最激烈、调控最严厉的时段，能够“一战成名”并成为京城楼市备受关注的品牌开发商，对此有业内人士将之概括为精准投资策略下的产品驱动。

项目实景图

阳光城·京兆府作为阳光城集团在京城全新开发的高端产品系，在择址上就已经赢在了起跑线上。东五环台湖区，不仅享受北京城市副中心光速发展带来的优质配套、轨道交通、基础设施、教育资源等众多利好，顺应了城市副中心发展带来的城市高端居住东进大势，还可以快速直达国贸商务区与亦庄新城，还有新机场、环球主题公园等热点发展区域的辐射。

当然，阳光城·京兆府能够持续热销的关键，除了精准定位与地段价值外，更多的功夫还是都用在了刀刃上——针对不同客群对产品进行定位和细分，做足功课精研产品。

在京兆府别墅产品的研发上，团队充分研究了京城市面上的别墅产品设计优势与短板，结合京城东部家庭改善需求，从家庭成员数量、不同年龄层家庭成员的生活习惯与功能需求，甚至目标客户的大概职业描摹与爱好都进行了充分的调研并反复推敲，始终走着一条低调踏实做好产品的坚实之路。这，不仅是阳光城22年来的企业精神使然，更是把匠心做到极致的一种返朴归真。

项目实景图

为城市新中产低调著墅 实用与内涵的完美互融

阳光城·京兆府所打造的叠拼别墅产品，着力为注重实用性，关注文化内涵和价值感的城市新中产匠心设计。考虑到当代传统文化与审美的复兴，同时匹配未来居者的审美趋向与文化内涵，京兆府整体规划采用“主轴·两园·纵横街巷”的布局方式，融盛唐府宅气度与江南园林美境于一体，建筑也选用了经典的新中式建筑风格。作为北京市场难得一遇的别墅社区，项目竟然能辟出近万平米集中打造一处社区园林，设置阳光草坪、老年人活动场、儿童游乐区及健康跑道，满足全龄休闲运动需求。

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具体到产品户型设计，让家庭改善客户最没有抵抗力的，还是别墅约7.8—10.4米的超大面宽设计，加上定制的超大尺寸窗台，让居住空间看起来更亮堂更开阔，此外室内还普遍采用 270°立体采光设计，通过加入下沉景观窗井，将阳光引入地下两层，打造地下阳光会客厅，这些都在北京住宅市场少有能及。

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20亿热销京城，低调著墅加推在即！阳光城·京兆府10米宽墅升级新品，建筑面积约380㎡，10.4m超大面宽，阳光五居礼献三代同堂！更多项目最新动态及内容，欢迎关注“阳光城北京区域公司”官方微信，或致电：400-819-1111转822697

2016年，北京地铁全年客流总量达到36.6亿人次，成为全世界最繁忙的地铁。

地铁改变人们的出行方式，极大的缓解了地面的交通压力。同时，地铁作为城市的交通动脉和商业的人流动脉，促进了城市的商业有机发展和全面繁荣。可以说，凡是临近地铁的商办项目，都持续保持人气和增值。作为地铁商业中的翘楚——地铁上盖，更是完美诠释这一点。下面以北京的几个地铁上盖项目和商业区为案例，来进行深入剖析。

“西直门现代商务引领者”——西环广场

西环广场位于地铁西直门站，是附近区域最大的商业综合体，于2008年3.28日正式开放营业。在此之前，西直门附近最大的商业中心是动物园服装批发市场，地铁2号线和13号线分开运营，乘客换乘一度需购买“联票“人流混杂，十分混乱。西环广场建成后，一扫弊病，实现了北京地铁2号线、13号线的同站换乘，次年地铁4号线通车，”三轨合一“成为北京最大的地铁站。西环广场的建成，方便了人们换成地铁，同时三条线路地铁客流在西环广场内汇聚，随之而来的是巨量的消费可能，二者相辅相成，西环广场因此繁荣永续。

“年轻人的购物天堂”——西单

西单一直是北京的传统商业区，其历史可上溯到明朝时期，如大理寺、太仆寺、太常寺、都察院乃至刑部等衙署的采办，大都在此进行。改革开放后，西单百货商场、劝业场等商厦在此集群，此时的西单，仍旧以普通市民的购物需求为主。随着1992年地铁西单站的通车，2000年地铁1号线的贯通，西单大悦城、君太百货等地铁上盖项目入驻，主打青春时尚元素，西单成为全北京最繁华的购物中心，2009年地铁4号线通车运营之后，庞大的人流涌入，西单有了“年轻人的购物天堂“之美誉。西单的客群覆盖范围，也友原来的周边客群，触及到北京地铁延伸之处。

“通州地铁上盖综合体标杆”——龙湖•长楹天街(楼盘资料 业主论坛)

地铁6号线是北京第二条纵贯东西的交通大动脉，极大方便了覆盖区域市民交通的出行。随着地铁的延伸，地铁沿线土地开始受到商业资本的抢夺，地铁常营站上盖地块尤为激烈，最终由龙湖夺得，龙湖•长楹天街由此而来。该项目聚合住宅、商业、办公等多种业态，是超大规模的城市综合体，受惠地铁6号线带来的巨量人流，释放了区域内80万人口及地铁沿线居民不可估量的消费需求，大量资本纷纷流入。龙湖•长楹天街成为北京地铁上盖项目的经典之作。

以上项目和商业区，充分诠释了地铁对商业的强势驱动作用。地铁汇聚的客流量，因羊群效应再次扩大，形成巨大的虹吸效应，没有任何一个商铺经营者，能拒绝地铁商业的诱惑。这些成熟的商业体，现在可谓“一铺难求”。在北京地铁成熟发展的今天，抛却五环外的待发展空间，在主城区还有没有这样的地铁商业项目可进入？答案是有的。那就是现正火爆销售，位居西三环的西宸广场，这可能是大家进入主城区地铁商业的最后机会。

西宸广场位于地铁10号线与房山线延长线（规划中）的换乘站——首经贸站，依托丽泽商圈，是区域内首屈一指的时尚商业体。项目一、二层拥有100%餐饮条件，三至七层为办公区，整层面积约3600㎡，顶层配备超大露台，并以层层退台设计，给商务人士办公之余一个休憩空间。

地铁10号线是北京众多地铁线路中最繁忙的一条，日均客流量达150万人次，再加上规划中的地铁房山线，引发双重聚合效应，日均客流量更是冠绝京城。更难得的是，在项目周边1.5公里内，尚无同等规模的商业体，可谓填补周边10万常住人口的消费空白，西宸广场的未来溢价空间，十分可期！