由于航班延误，原华远地产董事长、阿拉善SEE生态协会第五任会长任志强在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会期间发表录音和书面演讲。但也一如既往引发了大量关注。

　　 任志强表示，过去两年地价高企，土地价格的上涨还会推动房价上涨。他还表示，目前情况看，今年全年商品房销售额有可能创出历史新高，哪怕只是1%的增长。但这种观点遭到北京（楼盘）师范大学金融研究中心主任钟伟等专家和部分企业家人士的反对。

　　 任志强还警告，由于调控政策的影响，今年房企银行贷款、债券和票据和其他融资都在持续下降，今、明、后3年房企大约有1万多亿到期债务。因此，接下来的时间，某些房企的现金流会因为收紧的调控出现危机。

　　 今年销售或创新高

　　 最近几个季度以来，土地价格继续上涨。中国土地勘测规划院数据显示，2017年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3946元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为7088元/平方米、6200元/平方米和793元/平方米。均比上一季度有所上涨。

　　 任志强在演讲中援引了上述数据，并表示，土地价格处于一个持续上升的过程。从二季度公布的数据看，地价上涨速度还在持续，这种上涨一定会影响到房价。

　　 他还援引上述机构的数据表明，当前全国的综合地价（不含工业用地）水平在6644元／平方米，而东部区域的房价水平为10387.4元／平方米，任志强认为，按照这样的房价和地价水平计算，“基本上处于一个不挣钱或者低利润的状态”。

　　 相比之下，中部、西部和东北地区的房价水平分别为5955元／平方米、5830元／平方米和6305元／平方米，甚至低于全国的综合地价水平。

　　 因此，他认为，“从土地供给情况看，已经成为推动房价继续上涨的必要条件。”

　　 但这一观点遭到钟伟的反驳。他表示，地价并不是影响房价涨跌的决定性因素，就像股票市场一样，在6000点买入的会被套牢，在2017年初买入三四线城市几千亩地的房企也可能会被套牢。

　　 钟伟甚至明确指出，当M2增幅低于10%时，2-3个季度后，也就是今年年底明年年初，我国房价会有一轮显著下跌。

　　 除了对房价抱有信心外，任志强对今年的市场成交量也颇为看好。他认为，从今年的房产市场销售情况看，从面积到金额，都将创历史新高。“哪怕今年只有1%或者2%的增长，仍然是历史新高。”

　　 统计局数据显示，今年1-6月，全国商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%；商品房销售额59152亿元，增长21.5%。在连续下滑三个月后，这两项指标的增速双双扩大，分别比1-5月提高1.8个百分点和2.9个百分点。

　　 还贷高峰期将至

　　 任志强认为，从供需关系看，城镇化的背景并不会发生变化。即人口再继续向城市集中，特别是中小城市人口向百万或者三百万以上城市集中。与此同时，从消费的角度看，住房需求一定是一个不断改善和升级的过程。

　　 但微观政策调控可能会对区域楼市带来影响。任志强表示，“微观政策会导致购买力发生变化、价格预期发生变化，开发商的投资能力、资金周转能力发生变化，也导致库存发生变化。”

　　 去年以来，房地产调控政策经历了多轮加码，到如今被称为“五限时代”，力度之大前所未有。但由于摈弃了“一刀切”思路，不同城市之间的政策力度差别较大。因部分热点城市的成交量下滑明显，有从业者呼吁调控政策能够“松绑”。

　　 任志强认为，政策松动有两个先决条件，一是房地产市场快速下行，二是实体经济发生巨大变化。他表示，今年1-6月份房地产相关税费增长很快，契税增长18.5%，土地增值税增加了23.9%，高于其他税费两倍多。所以，只有出现经济下滑，特别是由于资金面紧张导致的这种情况，才有可能对房地产政策做出调整。

　　 任志强认为，金融风险防范工作的加强，其影响可能会波及到房企的债务问题。

　　 他列举数据称，今年1-5月份，108家房企的银行贷款、债券、票据和其他融资额都在持续下降。6月份的数据虽然略有提高，但同比仍是下降趋势。

　　 他表示，2015-2016年两年间，房企新增债务8500亿元，而2010-2014年的5年期间只有8000多亿。他估算，到2018年，房地产行业将迎来一个还债高峰，额度达到3300亿；2019年额度则达到4700亿，今年、明年、后年房地产企业还债规模将超一万亿。

　　 在他看来，接下来的时间，某些房企的现金流会因为收紧的调控出现危机，而还贷高峰也会影响到一些企业未来的变化。

　　 这一观点与部分机构的结论较为吻合。广发证券就指出，从房企债务端看，样本上市房企存量债务的期限大多在2-3年。因此，过去两年大规模的债务融资或将在未来几年集中兑付。据统计，明后两年样本房企债务兑付数量将达到高点，兑付规模将分别高达3375亿、4474亿。

　　 钟伟同样不认同上述观点，他表示，虽然未来两三年房企面临万亿还贷高峰，但房企的现金流问题不太大，因为2016年是个好年景，房企的销售额大概为12万亿。

(21世纪经济报道)

　　从星巴克集团副总裁高级助理到美国的房地产经纪人，邹子捷做出的转型让她成为了美国房地产复苏乃至繁荣中的受益者。

　　“我自己的感觉是接待的客户一直都没停过，每天都在工作，几乎没有休息日。尤其是一到中国的假期，看房的人就会特别多。”作为巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦公司房地产服务公司的经纪人，已移民美国25年的邹子捷主要的服务对象是西雅图地区高科技行业的白领和中国的新移民。她说，自己接待的客户里八成以上都是中国人。由于多次月销售量排名第一，她是该房地产公司全国系统顶尖1%的经纪人。

　　根据美国房地产经纪人协会（NAR）最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》（下称“报告”），在2016年4月-2017年3月的统计周期，中国继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位，成交金额超过其后的加拿大、英国、墨西哥和印度。

　　作为美国外国人购房的主力，中国人这一年的购房总成交额达317亿美元（约合2140亿元人民币），比上年的273亿美元上升了16%，也超过前年的286亿美元，创下历史新高；购房数量也超过4万套，在2016年回落后再次冲击历史最高点。

　　随着中国外汇流向和全球投资机会的变化，中国人在美国的买房和投资行为就像一面镜子，折射着丰富的信息。而这一群体所呈现出的特点和故事，也是市场发出的讯号。

　　近七成全额现金支付 申请贷款不容易

　　2016年秋天，就在外界担忧人民币对美元汇率将会持续下降进入“7时代”的时候，拿到美国绿卡一年多的贾乔（化名）在美国纽约市周边用全款买下了一栋价值30万美元左右的房子。

　　贾乔对第一财经记者表示，全款是迫不得已。他本想贷款但却无奈申请不到。由于工作在国内，没有美国的收入和消费记录，因此无法向银行申请正常利息的贷款。

　　像贾乔这样的人并非少数。在美国全款买房的群体中，大部分都是来自加拿大和中国内地的买房者。

　　上述报告显示，在美国的加拿大购房者有76%的人选择全款买房，只有21%的人申请了美国的贷款，而中国购房者则有65%选择全款买房，26%申请了美国贷款。与之相对的是，在美国的印度购房者只有18%全款买房，高达79%的人申请了房贷；墨西哥人则有42%全款买房，51%申请房贷；英国人买房时的这两个比例分别为36%和47%。

　　有意思的是，在不少经纪人的经验里，那些来自加拿大的买房者不少也是华裔。

　　“这些华裔买家觉得加拿大房价太高了，转而到美国投资以获得更多资源和更高回报率。”关注海外房源的居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧这样告诉第一财经记者。邹子捷也表示，不少加拿大买家是从中国移民过去的。

　　吴光慧告诉记者，中国购房者希望能尽量利用银行的杠杆，即贷款买房，但难度比较大，因为“可选择的银行比较少，美国一些大银行都关闭了这个口子（向外国购房者放贷），也是变相控制外国人买房，以避免他们炒高当地房价”。

　　美国咨询管理公司Sino-American Insight首席顾问赵桐对于当地银行的房屋贷款较为了解。她对第一财经记者表示，美国大多数银行都不会接受外国人的贷款申请。

　　在吴光慧的印象里，华美银行、汇丰银行、花旗银行、美国中国信托银行及部分美国本地银行会接受中国人的房贷申请。但最好几家银行同时申请，一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些。

　　为了规避风险，绝大部分的银行要求外国买房者的首付比例在40%以上，利率也会比当地居民的更高，一般会上浮1到1.5个百分点。“提出贷款申请的外国买房者，需要提供至少未来18个月的月供存款证明，在贷款银行开户并将该银行的账号设置为自动还款账户……除此之外，银行还会要求贷款人提供过去三年的就职收入证明，首付款来源可追溯，贷款额度月供不超过家庭收入的33%。”赵桐说。

　　美国买房的流程和中国不同，一般是先选房，实地看房找到心仪的房屋后，先向银行申请贷款预批。拿到银行的贷款预批信后，才会进入签署合同和交房环节，然后再进入正式的贷款审批阶段，须在购房合约贷款保护期内获准贷款。

　　“在交易关闭前贷款未能完成的案例并不罕见。所以，选择银行至关重要。”赵桐告诉第一财经记者，贷款银行会要求贷款人购买房屋保险——不管是外国人还是本国居民，这个要求都一样。

　　而大部分中国人都像贾乔一样，连最初的贷款预批信都无法获得。不过，一个明显的趋势是，希望贷款买房的外国购房者越来越多。邹子捷说，原来的中国买房客主要用全现金支付，现在越来越多的人会利用贷款买房了。

　　吴光慧认为，如果美国进一步加息，选择贷款买房的人数比例会下降，中国购房者也会考虑怎样更合算。但对美国卖方来说，自然是最欢迎全额现金支付。

　　有人出卖比特币筹房款

　　在近一两年来“宽进严出”的背景下，个人年度购汇每年5万美元的便利化额度没有变化，同时国家外汇管理局对个人外汇信息申报管理进行完善，房屋买家兑换美元并转移到美国的这个环节，变得更复杂，自然也拉长了中国买家准备资金的时间。

　　由于贾乔有不少亲戚数十年前就已在美国定居，他在全款买房的过程中并没有碰到外币兑换的烦恼。他和在美的亲戚私下达成了协议，请亲戚在美国用美元为他支付房款，而他则在国内用人民币与之兑换。

　　根据一名业内人士的说法，曾有人通过出售自己的比特币资产，在境外获得美元；还有人通过自己的社交圈，在美国找到愿意购买自己收藏的钻石的客户，从而获得美元，免去换汇和境外汇款的麻烦。

　　除了这些个别的例子，吴光慧表示，一般来说，能申请到银行贷款的海外买房者只需要准备首付，在房屋成交后，需要每月偿还的房贷部分可以通过获得租金来支付。据她估算，美国目前住房投资回报率在4%～8%之间，部分二手独立屋带租约的回报可达10%以上，“越是好的区域，房价越高，回报率就相对低”。

　　对于“首付或全款的资金如何筹措”的问题，一名在美国的中国购房者表示，通过每年5万美元的多年换汇积累，以及充分利用家人的换汇额度筹集资金，再在美国申请一个银行的境外账号，比如汇丰银行，然后通过自己在国内的汇丰银行账号，直接汇出境外即可。

　　当然，之前也存在通过地下钱庄等灰色方式换汇和将资金汇出境外的情况。

　　贾乔买下的房子在纽约市的郊区。他告诉第一财经记者，他的房子每月租金大约1500～1800美元，扣除800～1000美元的税费，每月的回报在1000美元左右。用当时购房时的30万美元房价计算，回报率约为4%。

　　此外，从去年秋天到现在接近一年的时间，贾乔估计整套房子的总价已上涨了大约1万美元。

　　根据美国圣路易斯联邦储备银行的最新数据，2016年美国的房产自有住宅的空置率低至1.7%，已达2003年以来的最低水平。2008年为最高峰，空置率达2.8%，随后逐年下降。空置率的下降，一定程度上意味着租房市场的火热，相应的投资回报率也会上升。

　　关于在美国买房的目的和用途，上述报告的数据统计显示，39%的中国购房者在美国的首套房，即为了自住；另有39％是为了度假和住宅投资；还有8%是为了孩子上学。其中作为移民自住用的人数比例远远低于印度（76%）和墨西哥（56%）的购房者。

　　随着中国人购买能力的提升，去美国买房的中国人不再只是超级富有的人，越来越多中产阶层也具备了移民和海外投资的能力，为了孩子教育等目的的购房行为也变得更加理性。然而，和其他国家相比，中国买家的“土豪”属性依然强烈，53万美元的房价中位数远远大于美国整体房价的中位数23.6万美元，前者是后者的2.2倍。

(第一财经日报)

　　今日（7月24日），央行发布《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》。报告显示，上半年房地产贷款增速回落，人民币房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。

　　《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》全文如下：

　　人民银行统计，2017年6月末，金融机构人民币各项贷款余额114.57万亿元，同比增长12.9%，增速比上季末高0.5个百分点；上半年增加7.97万亿元，同比多增4362亿元。

　　贷款投向呈现以下特点：

　　一、企业中长期贷款增长较快

　　2017年6月末，本外币非金融企业及机关团体贷款余额78.88万亿元，同比增长8.1%，增速比上季末高0.8个百分点；

　　上半年增加4.42万亿元，同比多增2095亿元。

　　从期限看，6月末非金融企业及机关团体短期贷款及票据融资余额33.07万亿元，同比下降0.3%，降幅比上季末扩大0.9个百分点，上半年增加1003亿元，同比少增1.46万亿元；中长期贷款余额43.82万亿元，同比增长15.1%，增速比上季末高2.4个百分点，上半年增加4.15万亿元，同比多增1.7万亿元。

　　从用途看，6月末非金融企业及机关团体固定资产贷款余额33.54万亿元，同比增长10.7%，增速比上季末高2.4个百分点；经营性贷款余额35.17万亿元，同比增长9.9%，增速比上季末高2.4个百分点。

　　二、小微企业贷款平稳较快增长

　　2017年6月末，人民币小微企业贷款余额22.63万亿元，同比增长17.2%，增速比上季末高0.2个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高5.5个和7.7个百分点。

　　2017年6月末，小微企业贷款余额占企业贷款余额的32%，占比与上季末水平持平。上半年小微企业贷款增加1.77万亿元，同比多增2959亿元，增量占同期企业贷款的30%，比上年同期占比水平低6.3个百分点。

　　三、服务业中长期贷款加速增长

　　2017年6月末，本外币工业中长期贷款余额8.04万亿元，同比增长5.9%，增速比上季末高1个百分点；上半年增加3285亿元，同比多增2193亿元。其中，重工业中长期贷款余额7.12万亿元，同比增长6.1%，增速比上季末高1.2个百分点；轻工业中长期贷款余额9249亿元，同比增长4.5%，增速比上季末低0.5个百分点。

　　2017年6月末，本外币服务业中长期贷款余额29.23万亿元，同比增长16.9%，增速比上季末高3.4个百分点。其中，交通运输、仓储和邮政业中长期贷款余额同比增长7.4%，增速比上季末低1个百分点；水利环境和公共设施管理业余额同比增长27.6%，增速比上季末高10.2个百分点。

　　四、农村贷款增长加快

　　2017年6月末，本外币涉农贷款余额29.97万亿元，同比增长9.9%，增速比上季末高1个百分点，上半年增加2.1万亿元，同比多增6425亿元。

　　2017年6月末，本外币农村（县及县以下）贷款余额24.39万亿元，同比增长9.5%，增速比上季末高0.9个百分点，上半年增加1.79万亿元，同比多增6004亿元；农户贷款余额7.69万亿元，同比增长15.2%，增速比上季末低0.9个百分点，上半年增加6203亿元，同比多增813亿元；农业贷款余额3.88万亿元，同比增长5.3%，增速比上季末高0.1个百分点，上半年增加2308亿元，同比多增258亿元。

　　五、房地产贷款增速继续回落

　　2017年6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上季末低1.9个百分点；上半年增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。

　　2017年6月末，房产开发贷款余额6.4万亿元，同比增长18.3%，增速比上季末高1个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额2.97万亿元，同比增长36.2%，增速比上季末低11.5个百分点；地产开发贷款余额1.36万亿元，同比下降17.9%，降幅比上季末缩小3.6个百分点。

　　六、住户经营性贷款增速回升

　　2017年6月末，本外币住户贷款余额37.16万亿元，同比增长23.9%，增速比上季末低0.6个百分点；上半年增加3.77万亿元，同比多增8278亿元。

　　2017年6月末，本外币住户消费性贷款余额28.46万亿元，同比增长31.1%，增速比上季末低1.8个百分点，上半年增加3.4万亿元，同比多增6470亿元；住户经营性贷款余额8.7万亿元，同比增长5.1%，增速比上季末高1个百分点，上半年增加3767亿元，同比多增1807亿元。

(央行)

　　2017年至今，房地产行业并购案宗数为154宗，涉资2177亿元

　　■本报记者 王丽新

　　“并购”，不再仅仅是中小房企甩卖资产求生的手段，行业整合已经进入龙头房企密集推动大规模并购重组的时代。在房地产行业每年10万亿元左右的增量规模中，抢夺市场份额是一场战争，大型房企正在利用并购手段储备“粮草”，以图划定其“势力范围”。

　　《证券日报》记者根据Wind资讯数据统计获悉，2017年至今，房地产行业并购案宗数为154宗，涉资2177亿元。其中，7月份才过去24天，并购案则达27宗，涉资约908亿元。或许，看似今年境内房企并购案才猛增，但从行业裂变的进程来看，最近三年以来，境内房企并购案一直处在“高发”阶段。

　　根据Wind资讯统计数据发现，2014年7月份至今的三年时间内，境内房地产企业并购案发生972宗，涉及并购金额高达11679.95亿元，接近1.2万亿元。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进昨日向本报记者表示，在招拍挂市场上的拿地成本较高或者说资金审核较为严厉的情况下，通过买股权获得土地储备的方式，一般成本较低，有利于房企扩张。

　　标杆房企加速并购

　　Wind资讯数据统计显示，2017年至今，房地产行业并购案宗数为154宗，涉资2177亿元；2016年，房地产行业并购案宗数为217宗，涉及金额为4012.5亿元，同比上升44%；2015年并购案宗数为341宗，涉及并购标的价值为2853亿元，同比增长12%。

　　《证券日报》记者也注意到，在上述并购交易中，标的方所属行业虽然房地产行业居多，却也并不局限于此，银行、医疗保健技术、电子元件、互联网软件与服务、电影与娱乐等行业都在标的所属行业之列。

　　此外，在过去两年中，大额并购交易多是涉及地产企业之间的并购重组，包括中信地产(中信城 中信新城)、中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 、华润置地(橡树湾 润景公馆) 、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)等央企地产并购重组交易。但相对来说，标杆房企收购中小房企项目股权的并购案较多。

　　值得注意的是，今年以来，龙头房企之间的并购动作开始加剧。例如，融创中国和富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 分别收购了万达13个文旅城91%股权和77家酒店的资产包，总价涉资638亿元；万科以551亿元竞得广信房产资产包，以168亿元参与普洛斯私有化。

　　除了融创中国之外，另一个中型房企并购代表是阳光城。作为闽系房企的代表之一，阳光城可谓销售规模500亿元阵营中有实力最早踏进千亿元俱乐部的上市房企之一，而在地价水涨船高的市场环境下，并购是阳光城迅速上位的利器。有分析师统计，2015年-2017年5月份，阳光城通过公开市场和并购拿地金额667亿元，规划建筑面积1771万平方米。其中，并购金额389亿元，占比58%；并购项目建筑面积1324万平方米，占比75%。

　　无疑，地产大并购时代是标杆房企扩张的好时机，而且加快了大型房企迈入转型过渡期的脚步。

　　并购催生债务高企

　　然而，大举并购的背后，是负债高企的资金压力，尤其是现金流可能面临危机。

　　据2016年财报显示，融创中国总负债2577.72亿元，净负债率从2015年底的75.9%上升至2016年末的121.5%，如果把去年发行的100亿元永续债归在债务项下，融创的净负债率将超过200%。

　　鉴于此，融创中国一路大举并购后，市场最担忧的是其负债情况和现金流危机。对此，融创中国董事局主席孙宏斌反复在公开场合表示，融创可以控制好负债率。

　　7月23日，孙宏斌在微博 上表示，“朋友们不用过度担心融创。一是我们因现金流失败过，知道现金流的重要性，重视现金流，把公司安全放在首位；二是我们知进退，在放弃上没有人比我们更决绝，比如10月份以后不在公开市场买地，等待并购机会，比如放弃绿城、佳兆业和雨润；三是我们有战略更有执行，我和团队一直在一线，听得见炮声，敢拼刺刀。”

　　而对于接盘万达77家酒店的富力地产，虽是六折购入这笔资产，但市场对其该笔收购依然有负面评价。昨日，国际信用评级机构惠誉表示，这一资产收购计划将会推高富力地产的总体债务水平，并使其净债务与调整后库存之比接近60%的惠誉门槛水平，进行资产收购将减缓公司的降杠杆进程。

　　另一个被冠以“并购王”之称的阳光城，据2016年年报显示，阳光城净负债率高达256.82%，同比上升了86.18%；有息负债总额为674.9亿元，同比增加了81.21%。据同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年一季度末，阳光城净负债率更是进一步走高，达到316.5%。

　　他表示，虽然去年相对宽松的融资环境给了企业长债换短债、优化债务结构的机会，但隐形的债务压力，以及布局区域受政策影响而导致去化不利的风险，都给阳光城这类似大规模并购且负债过高的房企蒙上一层隐忧。

　　更重要的是，大举并购虽然带来了大量的土地储备，但从明年开始，房企将进入还贷高峰期。

　　原华远房地产董事长任志强表示，2015年—2016年新增有息债务8520亿元，2010年—2014年5年内的新增有息债务8200亿元。房产企业明年大概有3300多亿元债务要还，后年有4000多亿元债务到期，未来三年，房企到期债务约达万亿元。任志强坦言，接下来的时间，有些房企的现金流可能会因为收紧的调控出现危机，并且还贷高峰的来临也会影响到一些企业未来的变化。

泷悦长安航拍版360°全景视频首发，VR科技技术带来的震撼感官体验，将西长安新城未来、泷悦长安湖居精彩置于掌中，让从容生活一触即达。

三横四纵双轻轨，从容平步一座城

泷悦长安地处长安街西延线首站，畅享长安街、莲石路、阜石路……三横四纵双轻轨（规划中）立体交通路网便捷，让居于此的人轻松通达一城。

在建中的和力之门大桥，是北京未来标志性建筑，建成后将连通永定河两岸，届时泷悦长安离市中心更近。

（和力之门大桥效果图）

拥莲石风华 享城市湖居

泷悦长安依西山、莲石湖而建，拥围葱茏自然。推窗望山，步行至水，享涵养生态之美。

烟波浩渺的莲石湖，以“山、水、莲、石”四元素组成俊秀灵动的景观资源，也是城西重要的自然生态区。从泷悦长安，步行至此，5分钟即达。

（莲石湖实景图）

毗邻名校 近享15年优教

泷悦长安红黄蓝国际幼儿园、北京八中京西附小、北京八中京西校区，15年优享教育簇拥人文境域。

北京八中京西校区作为八中重点建设的校区，与本校一体化管理；与泷悦长安别墅、平层社区仅一路之隔。

（北京八中京西校区实景图）

阔景栖居 从容定制家族格局

泷悦长安联排别墅、瞰景高层VR样板间同步开放，高度还原实景。建筑面积245㎡联排别墅，红墙白顶，复刻英伦经典；174㎡瞰景高层，奢阔尺度，南北通透，私密隐逸。阔景空间让秩序不断融入生活，三代同堂从容定制家族格局。

（样板间实景照片）

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今年，随着房地产市场的逐步升温，京津冀区域楼市一路暖阳高照，各大楼盘的房价也全线飙涨。其中最引人瞩目的是，北京平均房价约5万元/平，天津平均房价约2万元/平，石家庄平均房价约1.5万元/平…在京津冀各主要城市房价一片火热的背后，唐山最有可能成为继京、津之后的国际化城市，唐山楼市也将成为了京津冀城市群的最后一块价格洼地。

京津冀半小时交通圈 唐山价值不彰自显

据悉，计划于2020年通车的京唐城际铁路，起点位于北京站，终点位于河北省唐山市唐山站，线路长148.74千米，最高设计时速为350千米，其线路途经京津冀三地，带动京津唐地区经济一体化发展，也标志着唐山将正式进入环北京半小时交通圈，唐山自此将享受环北京的相关政策福利与优势。

随着京唐城际铁路环京半小时“交通圈”的落地，未来唐山房价上涨的速度也势必会越来越快。更为重要的是，纵然中国房地产行业走过了高速增长的阶段，但由于改善性需求的不断加大，城镇化目前还存有较多的发展空间，故此在今后，唐山房地产市场仍将继续保持着稳定增长的发展前景。

环京楼市新洼地 房价大涨或在瞬息之间

同时相比较北京以及北三县区域的房价，唐山房价仍然具有较高的性价比优势，加之城际交通基础设施的不断提高，将会带动北京和唐山两地的互通联动，这也为唐山房地产市场迎来了一个颇为有利的发展契机。

而纵观整个环京楼市，燕郊房价约26934元/㎡，固安房价约18757元/㎡，廊坊房价约19560元/㎡，保定房价约11000元/㎡，怀来房价约11540元/㎡，相比之下，唐山恒大学庭· 领寓均价8190元/㎡的价格无疑成了环京楼市的潜力之地，这对于有投资置业需求的人来说，无疑是一个大好的投资时机！

【恒大学庭·领寓】精品小户 紧俏上市惊艳环京

依托京津冀一体化的发展形势下，世界500强恒大集团再次礼献唐山，2017年，恒大集团大举乘风破浪，借势拓疆环北京黄金热土，于唐山实力筑造精品小户型住宅项目——恒大学庭·领寓。

项目坐拥远洋城繁华商圈，拥享高教区学府群，倾力打造近17万方欧陆园林景观、欧陆风情商业街，规划40-116㎡（建筑面积）精创户型，用心打造高品质家居环境，一级资质金碧物业，呵护点滴生活，关怀备至。

尤为令人瞩目的是，恒大学庭·领寓浓缩了知名设计师的智慧，精心打造40-116㎡含品牌装修小户型，拎包入住，省时省心，携手摩恩、乐家、海尔等知名品牌，打造健康环保家装。

合理规划的空间尺度，功能齐备；3.8米舒适层高，户型结构灵活多变；低总价！低首付！8190元/㎡起，抢住远洋商圈，更是能大大的减轻置业者的压力，不论是投资还是自住，都是上乘之选！

【C】建筑面积约49㎡ 【F】建筑面积约101㎡

一室一厅一卫 二室一厅一卫

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营销中心：河北省唐山市长宁道与卫国路交叉口北行300米路西

据中国之声《新闻纵横》报道，今年4月初，中国之声报道了北京市民孟女士遇到的一个难题：孟女士的父亲在2014年申请了一套两限房，在交房之前老人不幸离世。在将近一年的时间里，这套两限房收不了也退不掉，每个月还得还近万元的月供。

最近，孟女士向中国之声反馈，报道播出后昌平区住建委和开发商积极协调处理此事。不久前开发商将孟女士此前支付的首付款和利息全额退还，并结清在银行的贷款。而孟女士父亲生前申请的两限房也收归政府。

所谓两限房是指那些限定价格、限定居住面积的保障性住房，虽然目前已经退出北京市的舞台，但在此前一段时间曾在市政府保证低收入人群有安居场所起过重要作用。

2014年孟女士的父亲申购了位于昌平区沙河镇的两限房——保利罗兰香谷(楼盘资料 业主论坛) (楼盘资料业主论坛)小区，并在2015年6月与开发商保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)(保利西山林语保利新茉莉公馆)签订了正式的购房合同。孟女士介绍，“我父亲当时已经是65岁，他本人没有贷款的能力，我作为他的子女帮他一起做了这个接力贷，他贷款我帮来还款，我们贷了37万，5年还清，每月应该还将近一万块钱，我从15年6月开始还款。”

不料，签订购房合同4个月之后，孟女士的父亲突发心脏病去世。孟女士说，当时她考虑到房子是保障性住房，老人去世可能会对收房有影响，因而特意打电话咨询昌平区住建委。据孟女士讲，当时得到的答复是不影响，继续还贷，孟女士继续替父亲还房贷。2016年6月孟女士接到了开发商发来的收房通知，孟女士说，“让现场领钥匙，但通知上面写着需要申请人本人到现场，当时我跟我先生有点犹豫，拿这些东西先去，到拿钥匙的地方直接跟开发商的人说老人已经去世了，所有材料都在是不是可以继续拿钥匙？开发商说不符合政策，不能给房子。”

既然收不了房就退还房款，根据《北京市住房和城乡建设委员会关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知》购房人签订购房合同后，办理房屋产权登记前死亡的，购房家庭中没有其他共同申请成员的，房屋销售单位应终止购房合同，并按照有关法律规定和合同约定结清相关款项。

孟女士的麻烦就从这里开始，2016年9月经过多次与开发商和昌平区住建委沟通，孟女士向保利地产方面提供了房子和贷款的相关手续，但事情一直没有实质性进展。

昌平区住建委负责处理此事的工作人员此前曾表示，事情迟迟得不到解决，就是卡在了银行的利息该由谁承担上：“我们也跟保利沟通，保利现在愿意把房款退给您，卡在利息这儿了，我们在想办法，看看这种情况有没有其它方法，保利也不愿意承担利息，我们这边在跟市里协调。”

(中国新闻网)

住建部等9部门印发通知，人口净流入的大中城市——支持相关国企转型住房租赁企业，搭建政府住房租赁交易平台

日前，住建部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

《通知》提出，人口净流入的大中城市要借鉴德国、日本等国经验，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。同时，《通知》坚持市场化方向，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展。

为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，引导存量出租住房规范经营，《通知》要求人口净流入的大中城市搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方特别是承租人的合法权益，强化住房租赁行为监管，加强住房租赁市场监测分析。

为贯彻落实办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，《通知》还对政策做了进一步细化。

土地政策方面，鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土部、住建部的统一部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。

金融政策方面，加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。

鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。

落实“放管服”改革方面，针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，《通知》要求各地梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序，建立快速审批通道，探索实施并联审批；明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。

确权颁证、“三块地”改革、“两权”抵押改革提速

多项农村土改试点收官在即

试点经验将成为制度设计和法律修订的重要参考

十八大以来，我国农村土地制度启动了多项改革试点。这一轮改革试点地区全国开花，内容包含了土地的确权颁证、土地的权利抵押、宅基地和建设用地的流转等，力度空前。《经济参考报》记者了解到，随着农村土地制度改革的深入推进，今年多项试点将迎来收官，试点中取得的经验和成绩将会为未来的制度设计和法律修订提供重要参考，而农地改革也将在2018年进入全新阶段。

筑基 确权为农村各项改革开启空间

目前，全国31个省、直辖市、自治区中，共有28个地区在推进整省农村承包地确权登记颁证试点。根据农业部年初公布的消息，截至2016年底，全国2582个县（市、区）开展了试点，确权面积近8.5亿亩，约占全国二轮承包合同面积的70%，山东、宁夏已率先向中央报告基本完成。按照规划，我国要力争在2018年底基本完成农村承包地确权登记颁证。

全面开展农村土地确权登记颁证工作，是2013年1月31日下发的中央一号文件首次提出的。据了解，农地确权颁证就相当于是为承包地“上户口”。对于农民来说，土地确权登记是增加财产性收入的制度保障，也是维护农民土地承包权益的迫切需要。

中国农业科学院农经所原所长秦富此前在接受记者采访时表示，只有通过确权颁证，才能确定土地对应的权属关系，才能展开其他各项改革工作。例如，农村土地确权颁证之后，农村土地承包经营权的流转就有了保障。随着农村土地承包关系的逐渐稳定和完善，使农村土地用以抵押融资变得可能。农民也将因此获得更多的财产性收入。

然而，日前发布的中国社会科学院农村发展研究所组织研究的《中国农村发展报告》（2017）指出，在推进农村承包地确权登记颁证之前，有关部门并没有根据农村承包地细碎化严重的实际情况，鼓励和引导集体经济组织成员对各户分散的承包地进行“互换并块”和“按户连片”。在这种情况下，一旦完成确权登记颁证，各农户严重细碎化的承包地将在法律上被固化，以后想要实现集中连片的难度将会更大。值得一提的是，在认识到这一问题后，近年来，河南民权县、广西龙州县、安徽蒙城县、湖北沙洋县、广东清远县等地，自发开展了“互换并地”“按户连片”工作，在土地确权颁证之前，先进行一次内部调整，力争实现“一家一块田”。

除了承包地确权颁证将收官外，农村其他类型土地的确权工作也陆续得到明确。国土资源部不久前下发了《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，对相关工作提供了更加明确的指导，宅基地和集体建设用地确权登记发证今年也有望全面提速。

盘活 “三块地”改革唤醒农村沉睡资产

另一项进入总结阶段的农村土地改革试点被称为“三块地”改革试点，包括了农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等三项改革。

这三项改革正式启动于2015年2月，国家部署了33个地区进行试点。根据安排，三项试点工作任务分别包括制定缩小征地范围的办法；赋予符合规划和用途管制的农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能；依法保障农民宅基地权益，改革农民住宅用地取得方式，探索农民住房保障新机制等。

实际上，“三块地”改革旨在唤醒农村沉睡的资产。以宅基地改革为例，一大改革亮点就是在集体经济组织内部探索宅基地的有条件有偿使用和自愿有偿退出机制。中国农业大学农民问题研究所所长朱启臻表示，宅基地是农民一个重要的财产，由于农村空壳化，很多宅基地得不到利用，房倒屋塌，满院蒿草，确实是资源浪费。通过出租流转等方式，能把资源利用起来，将它盘活，对于增加农民收入，繁荣乡村，都是很有意义的。

而在农村集体经营性建设用地入市方面，过去，农村集体经营性建设用地难以自由流转，其结果是城市建设用地日渐短缺，城乡建设用地却利用粗放，造成大量空闲用地。国土资源部调控和监测司巡视员董祚继此前告诉记者，农村集体经营性建设用地制度改革的基本思路，是允许规划确定为经营性用途的存量农村集体建设用地，与国有建设用地享有同等权利，在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，可以出让、租赁、入股，并完善入市交易规则、服务监管制度和土地增值收益的合理分配机制。现阶段农村所拥有的存量建设用地多达2.5亿亩，盘活农村资源，激活农村资产，农村发展将成为中国经济增长的“下一个风口”。

根据规划，到今年年底，所有“三块地”改革试点将正式收官，试点成果呈报上级部门进行验收和评估，对实践证明可行的，修改完善有关法律；对实践证明不宜调整的，恢复施行有关法律规定。也就是说，这些改革试点还剩下最后不到半年的时间。

突破 “两权”抵押为农企引金融活水

由中国人民银行和银监会负责，2015年正式启动的农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款等“两权”抵押贷款试点在2017年也将迎来收官。试点结束后，结果将上报全国人大常委会，作为修法的重要依据。

数据显示，我国如今流转比例已超过农村承包地总面积的三分之一，流转总面积超过4亿亩。有专家表示，当前中国农村可流转的土地价值估算约为100万亿元，其中耕地约40万亿元。随着我国农村土地流转率每年逐步提升，其中的金融需求也在不断增加。实际上，我国土地流转过程中的金融服务一直是薄弱环节，这也是当前“三农”领域迫切需要解决的问题。正因如此，“两权”抵押贷款试点工作应时而生。

截至2016年底，全国已经有近300个县级行政区开展了相关试点，其中，农村承包土地的经营权抵押贷款试点232个县级行政区，农民住房财产权抵押贷款试点59个县级行政区，有13个地区重叠，两项试点共计278个县级行政区，大约占全国县域行政区域的9.7%。记者在调研采访中了解到，各个试点地区和金融机构均在实践“两权”抵押贷款的过程中进行了探索和创新。

多位专家和基层人士在接受《经济参考报》记者采访时表示，有很多农业龙头企业抵押物不足，但信贷资金需求量大，农地承包经营权抵押可以作为有效的融资补充。但是，抵押担保机制体系不健全，土地确权没有覆盖，评估机制不完善，抵押物处置难等，是目前各地面临的普遍问题，这些也是未来试点中需要集中解决的问题。

北京农村产权交易所合作发展部负责人赵忠煦表示，虽然每年都在发文件加大农村金融服务的创新力度，但具体到金融机构执行层面还是有很多具体困难。土地经营权不是完整产权就意味着不能快速变现，目前相关法律修订还没完成，因此要有实质上的突破，各类金融机构对涉农贷款的要求条件还是需要区别于其他行业，并通过加快法律修订进程解决土地经营权在市场上的流通性问题，让农村土地也具备像商品一样快速流通的性质。

中国人民银行21日发布的《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示：6月末，金融机构人民币各项贷款余额114.57万亿元，同比增长12.9%，增速比上季末高0.5个百分点；上半年增加7.97万亿元，同比多增4362亿元。 企业中长期贷款增长较快。6月末，本外币非金融企业及机关团体贷款余额78.88万亿元，同比增长8.1%。 房地产贷款增速继续回落。6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上季末低1.9个百分点；上半年增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。