近日，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取12个城市作为首批住房租赁试点，引发业内外高度关注。上海易居研究院就此发布了《全国50城房租收入比研究》报告，报告显示，2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、上海、三亚房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。

7月22日，翠云山奥雪小镇项目的首次开盘仪式在河北省张家口市崇礼区英龙影剧院举行，此次首开仪式预示着一个集休闲、康养、娱乐、度假于一体的大型综合旅游地产项目在2022年冬奥会的举办地–河北省张家口市崇礼区盛装面世。

本次首开仪式演出场面规模宏大、精彩纷呈。演出以韵味十足的民族舞蹈拉开序幕。彝族歌手阿木、武警文工团史晓媛等知名艺人纷纷献唱，演出现场活力四射、激情昂扬。首开仪式现场，河北旅投集团还对张家口市崇礼区贫困山区的几名品学兼优的寒门学子发放了助学金。为使家境贫寒的孩子接受更好的教育，他们不遗余力的履行着企业的社会责任，为公益助力。

河北旅投集团以“打造美丽河北”为发展己任，在运营旅游景区、开发商业地产等项目的同时，奉行保护环境、解决就业、捐资助教、扶危济困等企业社会公德。集团捐资100万元，为崇礼区西湾子镇援建贫困村基础设施，解决村民就业问题，带动当地村民脱贫攻坚、早日奔小康。

河北旅游投资集团股份有限公司于2012年12月19日成立，是经河北省人民政府批准，由河北省国资委组建成立的二类一级企业，是省政府授权的全省专业化旅游产业投融资主体和国有资本运营主体，是主业突出、多元经营的全省大型专业旅游产业的龙头主导企业，是以产权为纽带、以资源整合为手段、带动旅游产业发展的省级旅游产业投融资平台。

张家口崇礼山水旅游房地产开发有限公司是河北旅投全资子公司，现开发的主要项目为翠云山国际旅游度假区、翠云山奥雪小镇项目。翠云山国际旅游度假区项目是河北旅投集团投资建设的重点项目，规划总面积约78平方公里。凭借翠云山高品质森林文化资源，借势申办冬奥会契机，将项目定位为以森林文化为线，以山地运动为魂，秉承生态环保理念，打造亲自然、亲生态的健康度假环境。

翠云山奥雪小镇，扼守翠云山景区门户，是翠云山国际旅游度假区项目中浓墨重彩的一笔。该项目包含中心湖区、银河滑雪场、住宅区，以及滑进滑出区、风情商街、2个五星级主题酒店、理疗中心、儿童游乐场、山顶餐厅等多业态全方位的配套设施，是目前旅游地产领域独树一帜的智慧型特色小镇。奥雪小镇项目独享78平方公里翠云山原生山林资源，可体验集生态游憩、乡村休闲、山地运动、森林游乐、山林养生与一体的优质生态环境。该项目有着丰富的交通优势，如高铁、纵贯城市各方的张承、京承5大高速路网、可以通航北、上、广，连接世界的宁远机场等。

翠云山奥雪小镇推崇一种全新乐享生活方式，开创性地打造国内首例互联网智慧度假小镇，首创灵巧度假公寓、创新LOFT度假公寓、精研错落度假别馆、打造融于雪道之中的滑雪公馆。翠云山 奥雪小镇将极尽全力为奥运会的配套服务贡献自己的力量，也力争成为京津冀地区冰雪度假标杆。翠云山奥雪小镇项目开启了全新的中国森林度假模式，为京津冀协同发展旅游产业奉献了一处中国北方特色的冰雪国度。

融创中国董事会主席,乐视网董事长

7月17日,乐视网临时股东大会。

7月18日,融创临时发布会,澄清“金融机构集中排查融创资金风险”和融创中国股价大跌报道。

7月19日,万达商业、融创集团、富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 在北京签订战略合作协议。

7月21日,乐视网董事会,孙宏斌当选董事长。

谈乐视网

看三年五年,不是今天明天

乐视网、乐视影业和乐视大屏电视肯定是没问题的,但现在确实有些困难。第一步是把债权人稳定,然后再借点钱,资金不是问题。我们看三年,看五年,不是今天明天。

现在主要的问题是,关联交易怎么办?乐视非上市公司体系的股权怎么弄?上市公司体系的股权怎么弄?

我不想干乐视网董事长,融创的买卖比乐视网大多了。乐视网需要有人来主持与外界的合作事宜,目前对乐视网感兴趣的人很多,不排除以后与外界企业进行一定程度的合作,只有融创在那主持,很多合作才能谈判下去。

谈资金压力

现金流根本不成问题

我不觉得有商业以外的因素,我就是做生意的,一个买一个卖。银行也是个生意人,排查很正常。这次收购规模632亿,比我们公司的市值还大,属于非常重大交易,在公司历史上还是第一次,香港联交所很重视,各家银行也很重视。

收购万达项目的632亿资金对于融创的压力不算大,目前融创的现金还有900多亿,其中能用的有500亿,6月份销售业绩为285亿,加上7月份销售回款会有200多亿,8月份之后每个月销售预计都会在300亿以上,所以现金流根本不成问题。

评级机构远在国外,他们不看我们项目,也不买我们房子,凭什么给我们评级,下调评级是很荒唐的事情。他们的评级对我们没啥影响,就是发债有点影响。

谈频繁并购

地价太贵,并购比买地划算

过去十个月没买地,地太贵了,所以要继续并购,并购比买地划算。我们有并购的信息和渠道,机会比别人多。融创人很好,重交情,有诚信,账面有几百亿,都愿意跟融创做交易。我们因为吃过亏,所以是并购口碑最好的。

朋友们不用过度担心融创。一是我们因现金流失败过,知道现金流的重要性,重视现金流,把公司安全放在首位;二是我们知进退,在放弃上没有人比我们更决绝,比如10月份以后不在公开市场买地,等待并购机会,比如放弃绿城佳兆业雨润;三是我们有战略更有执行,我和团队一直在一线,听得见炮声,敢拼刺刀。

(金羊网-新快报)

（原标题：富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 去年借款总额超千亿 酒店业务连亏5年）

以199亿元接手万达77家酒店；旗下酒店业务2012至2016年连续亏损；去年境内发债425亿元，近三月融资成本上升

近日，被称为世纪交易的万达资产包出售现一波三折。

7月19日，在颇具戏剧化的签约发布会上，富力地产作为融创之外的另一接盘方浮出水面。根据公告，万达将77家酒店资产包作价199.06亿元出售给富力，融创则不再接手酒店。

万达董事长王健林称此次交易为“三赢”，其中富力将持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。

作为昔日华南五虎之首，富力一度以激进式扩张闻名，不过近年来业绩表现不佳，负债率较高，频频传出资金链紧张乃至断裂的消息。而从其原有酒店业务来看，截至2016年底已经连续亏损五年。

在此背景下，斥巨资并购万达酒店资产包的富力，近期在融资上动作频频，银行借款、发行债券等成为手中工具，至于被寄予厚望的在A股上市募资，目前尚存在不确定性。

业绩

一季度营收、净利“双跌”90%以上

7月19日，原万达和融创的战略合作签约仪式突然增加新角色——富力地产。万达、融创、富力三方签订的战略合作协议显示，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创，两项交易总金额637.5亿元。

与7月10日万达和融创的协议相比，虽然交易标的和交易总金额基本一致，但引入了第三方富力地产，资产包中的文旅项目和酒店项目交易对价也有较大变化。富力因此被称为这场世纪交易中“半路杀出的程咬金”，而参与这次交易也为富力的激进扩张再添一笔。

富力在公告中表示，本次合作，本公司以合理成本补充大量优质酒店资产，将进一步扩展旗下酒店业务，增加优质的投资物业的经营收益，实现多元化的产品、产业布局。

在万达、融创和富力三方战略合作协议签订现场，王健林称“三方都是赢家”，富力有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店有24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。

富力成立于1994年，总部落户于广州，进入21世纪之后大举挥师北上，其标志性项目是北京富力城（资料、团购、论坛）。2005年，富力在香港主板上市，成为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。2007年，富力销售金额位居行业第四名，仅次于万科、绿地和中海，为“华南五虎”之首。

在风头正盛的2008年，富力的酒店业务也正式起步。当年3月，富力投资酒店业后的首个成果——广州富力丽思卡尔顿酒店在广州正式开张，此举标志着富力迈出了酒店战略的第一步。根据当时媒体报道，未来五年内富力旗下计划将有17家酒店开业。

然而，近十年来，富力的扩张过程明显落后于同行。2008年至今，富力的销售额被合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村)、碧桂园、恒大、雅居乐纷纷超过。根据克尔瑞数据显示，今年上半年富力销售额413.2亿元，排名全国第二十。

据财报显示，今年一季度，富力营业收入约46.54亿元，同比减少91.35％，归属净利润约2.29亿元，同比减少约96.75％。

而在2014-2015年，富力曾连续两年没有达到全年销售目标。其中2014年实现544亿元销售额，距600亿元目标还差56亿元。

这一状况直到2016年才有所好转。富力2016年实现销售额609亿元，超过600亿元目标，当年营收537.3亿元，同比增加21%。

板块

酒店营运业务连亏五年

在公司整体成长速度放缓背景下，富力酒店业务的盈利能力并不尽如人意。

根据截至2016年的最近三年年报显示，公司酒店运营自2014年至2016年实现营业收入分别达到11.09亿元、11.81亿元和13.62亿元，但毛利率持续处于下降态势，近三年分别为29.41%、26.90%和19.79%。

而从盈利数据来看，最近五年，富力酒店业务持续亏损，亏损额分别为1.75亿元、2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元和1.83亿元。

对于富力酒店业务近年来的利润问题，联合资信在一份对富力地产进行的评级报告中做出如下分析——由于广州柏悦酒店等多个新建酒店开业，尚处于客流量培育期，该部分酒店入住率较低，尚处于亏损或微利状态，因此拉低了公司酒店服务业务的整体毛利率水平。

酒店行业专家赵焕焱表示，酒店作为商业地产有40年的经营时间，酒店的黄金收获期是开业后6至20年。“酒店一定时期亏损是正常的”。

7月22日，新京报记者来到位于北京双井的富力万丽酒店，其为北京最繁华的商业地段之一，靠近国贸CBD和东三环，不远处就是高端地产项目富力城和富力广场购物中心。

据员工介绍，该酒店由富力开发兴建，由万豪国际酒店集团管理，后者收取一定管理费用，而该酒店也是万豪国际在中国所有酒店管理项目中最大的项目。

这次打包收购的几十家酒店财务数据也并非完美。

根据富力公告，这笔酒店资产包的资产净值331.76亿元，总建筑面积328.63万平米，折合每平米一万元。

而从盈利能力来看，根据早前融创公告，其自万达收购的76家酒店2015年利润5.51亿元，2016年利润8.74亿元，平均而言每家利润两年分别为822万元和1181万元。

当前，高端酒店行业的盈利水平整体仍然有限。数据显示，2015年，全国789家五星级酒店资产总额2454.29亿元、利润总额19.02亿元，平均每家利润为241万元。

融资

去年发债425亿 尚有829亿元信贷未使用

在经营业绩出现下滑、而又实施巨额并购的背景下，富力的钱从哪来？

据2016年年报，富力地产现金为人民币459.7亿元，借款总额为人民币1208.5亿元，借款总额融资来源包括银行贷款、离岸美元优先票据、境内债券，以及信托贷款及其他，分别占38%、10%、40%及12%。

在银行贷款方面，据去年年报，年内偿还的银行贷款为人民币211亿元，而新增银行贷款为人民币282亿元。截至年底，合计银行贷款组合的实际利率为5.52%，比2015年的6.52%有所下降。

根据联合资信6月底发布的评级报告，截至2017年3月底，富力共获得商业银行授信总额1166亿元，尚未使用的授信额度为828.79亿元。

除银行借款，发债是富力获资的另一方式。根据财报，富力2015年发行了人民币65亿元境内债券，而2016年总共发行人民币425亿元境内债券，这导致其非银行融资的加权平均成本从每年9.2%跌至6.7%。

其中，金额较大的是在2016年5月，富力发行了人民币104亿元的四年期境内非公开债券，利率为5.15%。

近期，富力的融资成本出现上升。

记者梳理中国货币网信息看到，富力地产在今年4月和7月分别发行了2017年度第一期和第二期中期票据，两者实际发行金额均为10亿元，发行期限均为3年期，但票面利率却出现上升，前者为5.25%，后者为5.5%。

在发展节奏落后同行而又频频发债融资的背景下，富力的资金链受到外界关注。

2017年3月22日，中银国际对富力去年财务数据点评称，富力包含永续债的净负债率为173.95%，而2015年为167.6%，“在市场回调下面临风险”。该机构将公司评级降级为卖出。

对于富力而言，正计划通过登陆A股来进一步改善融资条件。

根据证监会官网2015年11月披露的招股书，富力拟公开发行不超过10.7亿股新股票，募集资金总额为不超过350亿元。据媒体报道，这已是富力地产第五次申请IPO。

对于富力地产今年登陆A股的可能性，中银国际表示，近期房地产紧缩政策的密集出台彰显了中国政府抑制市场泡沫的决心，基于此富力地产2017年在A股上市的可能性不大。如果不能在A股上市，公司的净负债率将保持在170%以上的高位。

7月23日，记者致电富力地产官网电话，电话无人接听。

□新京报记者

(新京报)

7月23日，连续当了两周网红的孙宏斌，刚刚发了一条微博 ，这是其7个月以来的唯一一条微博，劝诫朋友们不用过度担心融创的现金流，不会重蹈覆辙。原文如下：

朋友们不用过度担心融创。一是我们因现金流失败过，知道现金流的重要性，重视现金流，把公司安全放在首位；二是我们知进退，在放弃上没有人比我们更决绝，比如10月份以后不在公开市场买地，等待并购机会，比如放弃绿城佳兆业雨润；三是我们有战略更有执行，我和团队一直在一线，听得见炮声，敢拚刺刀。

此话并不是无的放矢，进入2017年以来，融创收购更加大手笔，先后斩获链家、乐视、金科、万达等，有媒体统计，2017年以来，孙宏斌用于收购土地和投资的钱，已达1000亿元。也正是在其宣布638亿收购万达13个文旅项目、76个酒店之时，多家评级机构下调了融创评级，担忧其现金流问题。

孙宏斌连续两周的网红路线图：

7月21日下午，孙宏斌被选举为选乐视网董事长。

7月19日，融创、万达、富力的战略合作签约仪式，现场一波三折，屡现神转折。达成协议如下：富力199.06亿元接手北京万达嘉华等77个酒店；融创以438.44亿元的价格持有万达13个文旅项目的91%股权；

7月18日，金融机构排查融创资金风险，融创股债双杀。孙宏斌召开媒体访谈会，强调“融创资金链没有问题”。

7月17日，乐视网2017年第二次临时股东大会，孙宏斌第一个入场，票选为董事，并自动回答中小股东提问。

7月10日，融创与万达达成中国房地产史上最大的并购案。融创以638亿元接手万达76个酒店及13个文旅项目91%的股权。

首开·国风美唐作为北五环上的大盘，一直以来备受全城瞩目，7月23日，终于在万千期待中，开盘盛启，臻品问世。

开盘劲销，红动全城。短短2小时，创下十亿佳绩，誉满全城。

火爆现场，直击人心。上午9点，签到区、等候区便已经开始排起了长龙，排队人们脸上欣喜中略带一丝焦急。一边在为这一刻即将买到房而按捺已久的激动，却也在这漫长的排队长龙中翘首以盼。而在整个会场里更是人山人海，座无虚席。近千名购房者共聚一堂，每位购房者的脸上都浮现着迫切期待的神情。大家聚集在价格公示板前，耐心的挑选着自己心慕已久的房子。

9时30分整，在主持人慷慨激昂的宣布声中，开盘活动正式拉开序幕，现场掌声雷动，气氛热烈。每一位购房者手里稳稳的攥着臻卡号码，期待着主持人宣布自己的号码，好去选择自己意中的房子。

把目光视线转移到选房区，现场更是人头攒动踊跃挑选，各自争取自己心仪已久的户型。在工作人员的细致配合下，一组组客户满意的选到了自己喜欢的房子。

据相关人员介绍，首开·国风美唐此次开盘共210套房源，主推有85—127㎡，阳光两居、舒适三居等不同户型，丰富的户型配置，紧凑合理的空间设计，充分满足了不同人群的购房需求。

作为首开匠筑的醇熟大盘，国风美唐此次开盘牢牢吸引了客户和业界的目光。无论是区域价值，还是整体配套亦或是产品力打造上，都做到了匠心如初。

首开地产，深耕北京精心雕琢，更是被誉为“最了解北京的开发商”。并先后成功开发了回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等精品住宅，及大运村、奥运村、国家体育馆等国家项目。

而本次备受追捧的首开·国风美唐，正是其深耕该区域的扛鼎之作，充分诠释了首开集团致力于打造城市宜居生活区的理想，项目产品独具前瞻性的选址和规划、完善的配套设施、极致考究的产品营造，充分印证了首开·国风美唐的臻稀价值，展现出项目的匠心品质。

首开·国风美唐踞守北五环中轴城市发展带，紧邻地铁8号线、13号线、S2号线三轨交汇处的霍营站，距离地铁站距离仅500米。周边配套非常完善，大型商业中心、教育、医疗配套环绕，同时红黄蓝幼儿园和霍营中心小学环伺，助力更美好的教育未来。首开·国风美唐，深度精研客户需求，推敲考量，推出了“轻装”现房，让业主更多根据自己的喜好装修布置。同时又秉承人性化理念，对居所奢适度的营造实施了至为精细化的一系列考量。

品质决定价值，价值铸就奇迹。首开·国风美唐以其矜贵天成的区域环境和品质产品钜献每一个城市精英，以热销续奇迹，以品质书未来。

项目开盘盛启，品质现房火热发售中，入住北五环多轨轻装现房机遇，珍稀席位可遇难再求。咨询热线：010-81725588。

7月18日下午，刚刚下过雨的燕郊并不炎热，街上却还是少有行人。位于河北三河市的燕郊，被称为北漂们的“睡城”，每天有30万人早上跨省去北京上班，晚上返回燕郊休息。也正是因此，这里早早成为炒房客投资的重仓，无论是中介还是地产商，都以“燕郊肯定会划入北京”为噱头，为一个个面对高房价有些退缩的购房者打上一针“兴奋剂”。

然而，两次限购令后，今日的燕郊已经成为名副其实的“沉睡之城”。《华夏时报》记者看到，与2017年初如火如荼的购房大潮相比，现在的“中介一条街”燕灵路口冷清了太多。虽然街上仍然都是楼盘销售中心和中介店面，但走近一看，很多中介已经闭门谢客，个别仍在营业的售楼中心或中介，里面的销售人员三五成群地玩手机、聊天，或者各自对着电脑，店内并无前来咨询的客户。

中介“闲着”背材料

“上个月就三千多块钱。”走访环京楼市时，一位不愿具名的中介人员告诉《华夏时报》记者。他表示，中介的工资由底薪和销售业绩提成组成，我们店里员工的基本工资只有两三千元，业绩好的时候过万都不是事儿。而上个月，他的工资却经历了滑铁卢。另一位兴达置地的工作人员提起业绩则长长地叹了口气，说房价都降了七八千了，日子实在不好过。

记者走进京榆大街富力广场的售楼中心时，装饰富丽堂皇、三四百平米的大厅里只有一名工作人员姜华（化名），他告诉记者，“你看这条街上卖房的都少了，都失业了”。

2007年就来到燕郊的山西人姜华并不是第一次面对这样的场景。2008、2014年燕郊房价的暴跌他都经历过。他告诉记者：“2008年金融危机，2014年需求降低，燕郊都冷清了四五个月，就像现在一样，大厅里都没有人。”交谈之间，另一名销售人员揉着惺忪的睡眼从休息室走出来。

旁边的“盛景澜湾”孔雀城代理中介公司的屋里并没有空余的桌子，但每个桌旁坐的都是销售人员，并没有一个顾客，见到记者进来，一位工作人员主动把座位让了出来，自己靠在了一侧的墙上。接待的中介人员李某开始介绍楼盘，与此同时，对面桌的一位穿着制服的年轻男子正声音洪亮地背着房产销售的相关材料，同时还不停挥舞着手臂，向墙上挂着的地图指指点点。他的声音甚至盖过了正在工作的李某，旁边的一位男士则在认真听他的背诵，时不时给他提醒。同桌还有一位扎着马尾辫的年轻女销售，手持一份厚厚的销售材料小声背着。另外一桌中介人员则在小声聊天，评论彼此手机的型号和功能。

饭馆也跟着倒闭了

不仅仅在燕郊，中介关门的情况在环京热潮楼市的区域都有发生。涿州市范阳西路，曾经是新闻报道上售楼中心和中介林立，楼盘小广告满天飞的繁忙地带，如今已经很难看见中介的身影。记者遍寻只找到一两家中介和一家规模较大的金隅地质嘉园售楼中心。该售楼中心的一销售人员告诉记者，之前有很多不正规、五证不齐的小中介被关停了。

而在固安，我爱我家房产公司的中介人员告诉记者，固安许多小中介都已经要出租或关门了，只有几家大中介还有生意。

不过，在以“房”为主要产业的燕郊，其他行业也受到了波及。姜华告诉记者，在燕郊最热闹，房子卖得最火的时候，这边饭馆卖的菜价都涨了，“现在燕郊饭馆都少了。” 记者看到，午后一点左右时，街上也鲜有外卖送餐的摩托车，到5点记者离开燕郊之前只见过两辆。除此以外，京榆大街上的一些建材五金小店、家居装饰公司也有不少已经关张。

自从燕郊楼市受到政策限制以来，来燕郊看房、买房的人流量大大减少，对小商贩生意的影响也很大。“行宫市场”是京榆大街上有名的低价购物市场，水果蔬菜价格亲民，现在白天也少有人光顾，只有偶尔几个年轻的中介走进去，找地方吃顿午饭。

“顾客太少了，我一天一份儿都卖不出去，就自己吃了两份。”一位在路口卖烤冷面的中年小贩很是无奈地说道。但他对路边房产中介雇来拉客的推销人员仍然嗤之以鼻：“别听他们的，现在燕郊已经没房了，说有房的都是骗你的。”

然而也有不少人对未来仍然持乐观态度。在燕郊落户十年，已经购买了两套房子的姜华对记者表示，如果手里有闲钱，肯定还会趁着现在低价再买一套。“等政策一松动，肯定还会涨回去。”他说，“我在这儿那么多年了，每次都是这样，房价一涨，人就回来了。”

(华夏时报)

在一些人口净流入的大中城市，“新市民”带来旺盛的住房租赁需求。为更好地解决“新市民”群体的住房问题，住房城乡建设部等九部门近日联合印发通知，从增加供应、完善服务、加强政策支持等方面推出综合举措，加快培育和发展住房租赁市场。

我国流动人口达2．45亿，每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，城镇居民家庭租房比例高，但也存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题。

针对这些问题，为加快发展住房租赁市场，更好地解决“新市民”住房租赁需求，住房城乡建设部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

“人口净流入的大中城市”是指新型城镇化过程中人口集中流入的大中城市，主要包括京津冀、长三角、珠三角、长江中游等国家规划的城市群中的区域性中心城市。据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2％左右，相较于发达国家成熟市场20％－30％的比例，差距非常大。

通知要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

2016年，广东省已经成立了省属国企专业化住房租赁平台，通过采取省市合作的方式，联合地方国企共同出资搭建地市级专业化住房租赁平台，为激活和带动住房租赁市场发展，推动建立购租并举的住房制度提供了有力支撑。

同时，通知坚持市场化方向，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。培育和发展住房租赁市场，少不了土地、金融等有关政策的支持。土地政策方面，通知鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。

金融政策方面，通知提出加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。鼓励银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案，创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。

通知要求人口净流入的大中城市搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方特别是承租人的合法权益，强化住房租赁行为监管，加强住房租赁市场监测分析。

“搭建这样的服务平台可以解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，引导存量出租住房规范经营，增强群众租房的安全感和稳定感，让群众安心租房。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强说。

住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面也常常遇到一些“门槛”。对此，通知要求各地梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序，建立快速审批通道，探索实施并联审批。

(新华网)

　　 虽然搜索“小产权房”已经找不到对应的房产和服务，但是如果搜索北京（楼盘）知名的小产权房小区，却能在网站上搜到数百套对应房源。在本报报道之后，市住建委19日约谈多个网站，要求下架小产权房。但是记者昨日早上发现，小产权房的搜索链接虽然已不存在，但是输入很多知名小产权房小区的名字查链接，这些房源仍旧堂而皇之地挂在上面。

　　 “小产权房”关键词全下架

　　 2013年本市启动严厉打击违法用地违法建设专项行动之后，原市国土局发布针对小产权房的查处步骤：先由区县自查，市级部门抽查；然后国土部门从严从重处理其中一批典型小产权房案件；市住建委将组织拆除小产权房售楼处，查封工地并查处相关建设销售单位；对于相关责任人将提请监察机关处理甚至移送司法机关。

　　 本月18日，本报发布调查，“小产权房”竟在多家网络交易和信息发布平台中大肆兜售，而网站对这些违法信息竟然不管不问。19日，市住建委等多部门启动联合检查，关停了26家“小产权房”小区周边的违法违规中介。对于报道中涉及的信息发布和交易网站，市住建委、市工商局、市网信办于当日下午进行了约谈，要求其当晚下架所有违法违规房源。

　　 19日15时到23时许，记者以“小产权房”为关键词搜索，这些网站上均已没有相关消息。

　　 “脱层皮”后仍在售

　　 正当很多媒体播报市住建委要求网站下架小产权房的消息时，日前市民张女士在安居客上发现一条房产信息，标题为“太玉园（资料、团购、论坛） 价格实惠 看看都舒服 亲们还在犹豫什么”。

　　 太玉园(楼盘资料) 是通州一处小产权房小区。记者在安居客租房网页上搜索“小产权”已经搜不到对应的结果，但搜索“太玉园”还能找到数百条房源信息。

　　 这条信息的发布人叫李子健，虽然安居客上并未标明他的信息，但如果在网上搜索他的手机号就会发现这是一名中介，同时还代理着多套小产权房。

　　 昌平区的宏福苑也是个成规模的小产权房小区。在安居客网站中输入宏福苑，仍旧可以查询到大量出租和出售信息。

　　 中介代理小产权房的势头也没有刹住。在58同城网站中，记者搜索了海淀区颐阳山水居小产权房小区，显示出来多达13页的搜索结果，同时显示出这些房源的代理机构。

　　 在安居客二手房页面中，记者输入了“颐阳山水居”，其中不仅有房源，页面上甚至还标注了“产权核验”。联系上发布房源信息的业务员之后，对方倒是开诚布公地说，这就是小产权房小区。

　　 记者还在页面上发现，“小产权”3个字虽然没有上房源标题和正文，但是在“小区问答”栏目中，有其他中介机构的业务员直接回答，这个小区属于乡镇小产权房。

　　 网上登记也不能“变形”

　　 “这不就是等于下架了一个关键词？”在一个关注小产权房的QQ群中，这次下架引发了诸多讨论。记者发现，凡是关注小产权房的，都能说上十几、二十个小产权房项目。如果网站只屏蔽“小产权房”4个字，对于中介违法发布消息的行为并没有遏制作用。

　　 在19日的约谈会上，市住建委执法大队要求这些房源下架的时候特意说明，不能只下架关键词，而是要连这些小区一起下架。

　　 市住建委、市工商局、市网信办同时要求，各网站不得发布“小产权房”信息广告，信息广告中不得含有能够为住户办理户口、入学等内容；各网站要严格遵守《互联网新闻信息服务管理规定》，不得发布违法信息，更不得通过发布谣言、标题党等行为误导网民，对违法违规从事互联网新闻信息服务业务的网站将予以相应行政处罚。

(北京日报)

自“3?17”楼市新政发布以来，北京市个人住房贷款发放呈逐月下降趋势。

北京银监局7月19日发布统计数据显示，6月北京市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元，比上月减少59.69亿元，环比下降27.36%，创“3?17”新政以来新低。

北京市3月~5月个人住房贷款新发放金额分别为：239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元。

业内认为，北京住房贷款数据不断走低，和市场交易数据是匹配的，即今年上半年成交量总体低于50万平方米的水平，贷款数据自然也会下滑。另外，很关键的一点是，类似认房又认贷等政策也带来了很多新的问题，比如说贷款的额度收紧，符合贷款条件的受众面收窄等，都会反映在个贷数据上。

某房地产研究院一则数据显示，6月份，北京新建商品住宅库存面积为587万平方米，环比减少1%，同比减少31%。值得注意的是，观察2010年1月份以来的库存数据，今年6月份的库存规模是历史最低的。

此外，据了解，从贷款对象来看，6月份发放的按照“317新政”执行的个人住房贷款中，无房群体贷款金额占比83.11%，发放金额比5月增长24.83%；贷款户数占比81.17%，比5月增长37.22%。在个人住房贷款发放金额大幅下降的同时，有效支持了无房群体购房需求，贷款结构优化。

值得注意的是，央行营管部主任周学东就曾撰文指出，从2017年1月开始，央行营管部在MPA评估中进一步突出信贷政策导向效果评估，按照宏观审慎要求，加入个人购房贷款增长这一因子，对北京地区全部银行严控个人购房贷款新增额占全部新增贷款的比重，并将全年调控目标确定为25%左右的合理水平。

批贷缓慢和贷款利率提高是北京市绝大部分银行的真实写照。一位在北京高校就职的杨姓老师告诉记者，这样一来，他会选择全款支付。

“在上述情况下，大部分普通购房人普遍处于观望中。”多位接受采访的购房者告诉记者。

在经济学家宋清辉看来，“6月北京个人住房贷款发放创‘317新政’以来新低，是房地产调控政策效果逐步深入的结果。因此，可能有一部分购房者在银行不放贷的情况下，被迫跑去私人金融机构借贷。”

(中国房地产网)