华夏时报（公众号：chinatimes）记者 陈岩鹏 北京报道

“要把主动防范化解系统性金融风险放在更加重要的位置。”在刚刚闭幕的全国金融工作会议上被再次强调，而去年年底的中央经济工作会议则属首次提出。

“风险”一词，在会议公告中出现的频率最高，达31次。《人民日报》头版刊发的评论员文章则更形象地将“风险”比作“灰犀牛”，那些在爆发前已有迹象显现、但却往往被忽视的风险。问题是，谁是经济领域的灰犀牛？它离我们有多远？

“短期内的一个金融风险，就是金融脱实向虚，高杠杆、高覆盖，蕴含着高的金融风险和高的经济风险。”7月19日，中国中小企业协会会长李子彬对《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者说。而房地产泡沫、地方政府和国企债台高筑、居民杠杆率上升速度惊人……所有风险都在指向经济高杠杆。

但据社科院学部委员、NIFD理事长李扬介绍，中国不存在无力偿还债务的“清偿力问题”。此外，中国的储蓄一直大于投资。2015年，中国全部债务中以外币定值者占比不足3%，这意味着，将中国作为整体看，不可能发生债务危机。尽管灰犀牛离我们还有一段距离，但中国政府未雨绸缪。应对危机、处置风险的中国方案呼之欲出。

灰犀牛动了吗

相比于黑天鹅，更值得关注的，或许是另一种动物——灰犀牛。

7月17日，全国金融工作会议闭幕后的首个工作日，《人民日报》在头版刊发的评论员文章《有效防范金融风险》提出，既防黑天鹅，也防灰犀牛，对各类风险苗头既不能掉以轻心，也不能置若罔闻。

事实上，今年3月，新华社就关注到了灰犀牛的存在。在一篇题为《透视“逆全球化”表象》的文章中，新华社记者写道：灰犀牛比黑天鹅更可怕，更值得关注。

“灰犀牛”一词，来源于古根海姆学者奖获得者米歇尔·渥克撰写的《灰犀牛：如何应对大概率危机》，指的是概率极大、冲击力极强的风险。相对于黑天鹅这样小概率而影响巨大的事件，现实中的很多危机事件，其实更像是灰犀牛，在爆发前已有迹象显现，但却被忽视。

米歇尔以2007年至2008年的那一场金融风暴为例说，对某些人来说是黑天鹅性质的事件，但对大多数人来说，风暴是众多灰犀牛汇聚的结果，早期的警示信号就摆在那里。

“房地产泡沫是毫无疑问的最大的灰犀牛。”中国金融改革研究院院长刘胜军说。刘是最先提出当前中国经济面临3只灰犀牛的中国学者，在他看来，另外2只灰犀牛分别是货币贬值、资金外流和银行不良资产的增加。

值得一提的是，全国金融工作会议还提出“防止发生系统性金融风险是金融工作的永恒主题”的论断，以及“要把主动防范化解系统性金融风险放在更加重要的位置”的工作指示。这是5年一届、金融领域最高规格会议释放的重磅信号。

国家信息中心经济预测部宏观经济研究室主任牛犁接受《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者采访时表示，防控金融风险已经成为未来5年金融工作的三大任务之一，非常重视灰犀牛这样大概率可能发生的影响重大的金融危机出现的事件。

牛犁认为，金融领域潜在的风险，包括金融机构不良率上升，包括互联网金融、企业债、地方债领域存在的一些问题，都是客观存在的。

这些日积月累的风险，就像生长于非洲草原上的那只“体型笨重、反应迟缓”的灰犀牛，你能看见它在远处，却毫不在意，一旦它向你狂奔而来，憨直的路线、爆发性的攻击力定会让你猝不及防，直接被扑倒在地！

天风宏观更是明确地提醒：中国的灰犀牛已经隐约动起来了。

日积月累的风险

摆在面前的警示信号，是2016年中国的住房抵押贷款余额/LTV（Loan to Value Ratio，译为居民购房抵押率）开始超越家庭房地产市值。

2006年，美国住房抵押贷款余额/LTV首次超过了房地产总市值，同年美国家庭平均房贷支出/平均收入达到99%，无限接近房价的压力极限，旋即次贷危机爆发。

“这不是一个善意的信号。”天风证券首席经济学家刘煜辉称。

另一组警示信号则更为直接：中国房地产市值从2004年的32.7万亿上升到2016年的206.7万亿，占居民总资产53.8%；房贷是中国家庭最主要的负债，占居民总贷款的60.3%；房贷也是金融体系最重要的资产，占总贷款的21%。

中国家庭杠杆率上升的速度非常惊人。2006-2016年，中国居民部门杠杆率从11%上升至45%，10年间增长3倍。

天风宏观指出，中国居民部门快速加杠杆的背后，反映了中国房地产价格脱离基本面（居民可支配收入）的快速上涨。2016年，中国LTV达到50%，美国次贷危机爆发前整体LTV接近60%。

“一方面，对于中国房价的泡沫化已经没有争议，但另一方面房价调控却陷入‘空调’境地，不断逼空，导致很多人产生‘房价永远不会跌’的错觉。”刘胜军称。

房地产企业融资也在大幅攀升。李子彬发现，2016年前11个月，全国房地产开发资金来源中，来自企业的自有资金比例仅仅是14.5%，是2001年以来16年里房地产企业自有资金最低的一年。

金融领域另一个风险，是债台高筑。李子彬注意到，截至2016年末，中央和地方政府债务余额27万亿，其中地方政府债务的余额是15.3万亿；截至2017年2月，各地方政府的城投债余额还有6.42万亿，合起来22万亿。“这是统计出来的，统计不出来的不知道有多少。”

国际清算银行（BIS）最新发布的数据显示，2016年底中国非金融部门的债务率高达257%，比2015年上升了12.1个百分点。中国债务率的上升速度在主要经济体中位居前列。

“各种资金没有流入实体经济，大量的资金都流入到房地产市场和地方政府的融资平台，还有在金融体系内的空转，脱实向虚的情况愈演愈烈。”李子彬称。公开数据显示，2016年我国金融业的增长值占GDP的比重达到了8.3%，已经超过了美国等发达国家的水平。

在日前召开的第五届中国中小企业投融资交易会上，第十届全国人大常委会副委员长顾秀莲公开警示“我国经济过度金融化的倾向”：在社会上出现一哄而起泛金融的现象，各类新、类金融等金融机构遍地开花，金融全面泛金融的倾向。

“这么多年下来，我们的杠杆率实在太高了，特别是企业的杠杆，国企的杠杆率太高了，金融资源里面无法有效地配制，始终在僵尸企业里面呆着，你能怎么办？”牛犁说。

离危险还有多远？

中国人民大学发布的宏观报告称，债务率上升速度过快会使得负债主体的偿债负担显著加大，不仅会抑制消费与投资需求的扩张，更会加大经济危机爆发的概率。

危险的苗头已经隐现。今年，辉山乳业、珠海中富、齐星集团纷纷曝出债务违约事件，辽宁、黑龙江、广东、河北、河南的11家城投平台日前被评级机构给予负面评级。

“总体而言，中国高债务风险未得到有效缓解，债务率攀升速度过快。从已有研究得到的结论来看，债务率上升速度的快慢往往是影响经济运行的核心要素。”上述报告称。

更让人关心的是，灰犀牛到底离我们有多远？

野村证券通过总结以往金融危机的共同特征提出了著名的“5-30”规则，即一个国家如果5年之内债务率上升幅度在30%以上，那么其发生危机的概率会大大提高。2012-2016年间，中国债务率上升幅度已经高达75.9%。

“虽然中国的高储蓄率以及负债主体是地方政府和国企等特征，使得爆发债务危机的可能性较小，但是债务率的快速上升对经济增长的抑制作用会越来越明显。”人民大学宏观研究团队称。

牛犁也认为，有些因素慢慢从量变到质变，可能会演变成灰犀牛，但不能把现在的潜在的风险因素说成是灰犀牛，除非像美国次贷危机一样发生了才能说是灰犀牛。

“我们距离灰犀牛还有一段安全的距离。”天风宏观解释说：中国现在的房贷收入比相比美国爆发危机时的水平，还处于相对安全的区间，这给了我们平稳跨越债务周期的空间。

中国应对方案

在灰犀牛奔跑起来之前，关键的是如何筑起安全墙。

全国金融工作会议强调，要把主动防范化解系统性金融风险放在更加重要的位置，科学防范，早识别、早预警、早发现、早处置，着力防范化解重点领域风险，着力完善金融安全防线和风险应急处置机制。

李子彬建议，监管部门加强监管和宏观调控，责令各商业银行调整信贷的存量结构。

“一是要全国房地产开发资金，到位的资金来源中企业自有资金不能够低于30%；二是规范地方政府的借贷行为，专门设一个管理政府债务、制订专门的法律或者由全国人大授权的机构来贷款，强制地方政府制订偿还地方债的计划和指标。”李子彬说。

事实上， 2016年底的中央经济工作会议便首次明确提出“要把防控金融风险放在更重要的位置”，“着力防控资产泡沫”，将金融稳定的重要性提高到前所未有的高度。

今年以来，金融去杠杆成为了维护金融稳定的核心举措，也是宏观政策的主要发力点。一方面，货币政策由“稳健”调整为“稳健中性”，通过适度收紧流动性，提高货币市场的利率中枢，抬升金融机构的负债成本从而压缩资金的套利空间；另一方面，宏观审慎管理的力度有所强化，特别是一季度正式将表外理财纳入广义信贷的监控范围，着重限制银行表外业务的无序扩张。

财新智库董事总经理钟正生注意到，这次全国金融工作会议有一个提法和以往不同，就是“经济去杠杆”取代了“金融去杠杆”。他分析称，有一段时间说金融去杠杆，所谓金融去杠杆只是一个表面，经济实体去杠杆才是根本。

而经济去杠杆的重点则聚焦在了国企上。全国金融工作会议强调，要把国有企业降杠杆作为重中之重，抓好处置“僵尸企业”工作。

据财政部统计，截至2016年10月底，我国国有企业负债总额为86.46万亿元。金融危机后企业部门杠杆率的攀升主要受国企拉动，国有企业资产负债率由2008年的57.4%逐渐攀升至2016年的61.3%，而同期私营企业杠杆率从57%震荡下行至51.9%。

“会议透露出来的信号表明，对国企的治理即将上升到新的台阶。”中国人民大学副校长、国家发展与战略研究院执行院长刘元春认为。

此外，全国金融工作会议还提出“严控地方政府债务增量”、“严格规范金融市场交易行为”、“规范金融综合经营和产融结合”和“加强互联网金融监管”等具体要求。

牛犁对《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者说，不能说潜在的灰犀牛必然会成为灰犀牛，中央提这个概念，是让做好相关的应对措施，做好预案。

未雨绸缪。

(华夏时报)

孙宏斌全票当选为乐视网董事长 供图/视觉中国

在入局乐视网董事会四天之后，孙宏斌终于成为乐视网新任董事长。根据有关规定，乐视创始人贾跃亭此前提交的董事长辞呈也在孙宏斌当选的同时正式生效。至此，作为国内A股首家上市的互联网视频平台，乐视网完成了从创始人向投资人的交接。

乐视网法人代表由贾跃亭变更为梁军

在推迟了一天之后，昨天下午乐视网以电话会议形式召开董事会，会上选举了新一任董事长，孙宏斌获得7票赞成以全票当选。与此同时，会议还通过了变更法人的决定，乐视网法人代表由贾跃亭变更为梁军。

根据规定，孙宏斌的董事长任期到本届董事会届满为止，也就是2018年10月13日。

目前乐视网董事会成员除了新当选的孙宏斌、梁军、张昭外，还包括贾跃亭、韩方明、刘弘以及独立董事朱宁和曹彬。

两项股权激励行权因股票停牌延期

在昨天的乐视网董事会上，还审议通过了两份关于公司股权激励计划行权期延长的议案。由于受到公司股票停牌的影响，乐视网 “第二期股权激励计划预留部分股票期权”第二个行权期，以及“第二期股权激励计划首次授予部分股票期权”第三个行权期无法在原定的今年7月24日和8月20日完成，因此将行权期延长至本次股票复牌后 30 个交易日内行权完毕。乐视网称此举不会对公司其他股权激励计划造成影响，也不会侵犯公司及全体股东的利益。

乐视7500万美元可转债出现违约

受到资金紧张的影响，乐视一份可转债未能按期赎回出现违约。昨天有媒体报道，上海奇成资产管理有限公司一只总规模为8000万美元、投资于乐视可转债的私募基金，购买的可转债包括两份，第一份可转债的规模为7500万美元，赎回日期为今年7月7日，第二份可转债的规模为500万美元，赎回日期为今年8月13日。目前第一份可转债的赎回日期已到期，但乐视方面未能按照协议约定赎回可转债，已经构成违约。

对此，乐视方面回应表示有两种解决方案，第一是延期一年赎回，或在一年内分期赎回，第二是债转股进入乐视汽车、乐视云、乐视互娱等乐视其他非上市板块。但上海奇成认为，在当前乐视资金紧张前景不明的情况下，仓促债转股显然对债权人不利，因此不愿意债转股，而至于投入到乐视其他产业显然也不安全。

中国证券基金业协会相关资料显示，目前已备案的投资乐视的私募基金共有50只。

文/本报记者 张钦

关注

乐视网版权欠款超12亿元

根据上周乐视网披露的更新后的2016年年报显示，截至2016年年底，乐视网应付账款为54.21亿元，其中，应付货款为41.66亿元，应付版权款为12.55亿元。在乐视网应付的版权款中，对华策影视欠款最多，其余还包括嘉行传媒等上市公司。华策影视在近期披露的一份投资者关系活动记录表显示，华策影视对乐视网的应收账款余额约为3.4亿元，其中账期在一年以内的占比98%。据华策影视披露的信息，上述3.4亿元应收账款主要分为两部分，一部分是公司向乐视出售的《孤芳不自赏》的版权，价值不超过2亿元；剩余款项主要为公司向乐视售出的几部网络独家未播作品版权。对此，华策影视方面表示公司有信心在今年第三季度形成对乐视欠款的整体解决方案，但是通过什么途径解决尚未透露。

值得注意的是，在日前乐视网公布的半年报业绩预告来看，上半年乐视网预计归属于上市公司股东的净利润亏损6.37亿元至6.42亿元，上年同期盈利2.84亿元。在乐视网归纳的业绩由盈转为巨亏的原因时，其中一点就提到了“为了坚持精品内容的独播策略，公司在二季度未对外进行版权分销业务，导致版权分销收入同期也大幅下滑”。这种巨亏势必影响了乐视网短期还钱的可能性。对此，有消息称华策影视方面也正在商议重新拿回销售给乐视版权。

不仅是影视版权方面的巨额欠款，在体育版权方面乐视今年以来也“失血”严重。2017年2月，亚足联宣布与乐视体育解约，原因是乐视无力支付前一年亚足联2675万美元的费用，乐视失去了亚冠和12强赛的版权。3月3日，乐视体育放弃中超版权。6月8日，有消息称，“乐视体育长期拖欠版权费的问题被上报至F1管理公司FOM，后者在本周正式决定将乐视排除在信号传送名单之外。”这意味着乐视体育无法获得6月11日加拿大大奖赛的信号参数，就此失去了直播权。7月1日，体奥动力发布公告称，由于乐视体育的逾期未付清版权费，自当日起正式终止向乐视体育提供包括中国之队、足协杯、超级杯、日本J联赛、德甲联赛等多项赛事的比赛信号。

文/本报记者 张钦 实习记者 欧碧蓝

(北京青年报)

白家庄西里

对于家住白家庄西里的王正明来说，每天最烦心的就是回家找地方停车。“小区里想都甭想，转一小时都不会找到空地儿，只能冒着被贴条的危险将车停在马路边。”可如今，每天无论多晚回家，王正明都能踏踏实实地停在三里屯SOHO自己的专属车位上。“从小区到停车场步行就五六分钟，车子风吹不到，雨淋不着，保安24小时看管。”

三里屯白家庄西里是建于上世纪的老旧小区，常住人口5000余人，其中不少住户有长期停车需求。由于之前没有规划停车场，小区只在杂技团和进出口公司小区设有20多个停车位，仅供住在该小区的杂技团和进出口公司的家属使用，其他院区不能停车。

一到夜间，小区外楼下空地、拐角处全都塞满了车，因为车辆停放问题引发的纠纷时有发生，居民对此颇有怨言。回来晚的，只能随意停在路边。“三里屯晚上比白天人多，看演出的，逛酒吧的，这些社会车辆遇上停在路边的居民私家车，很多居民想要在路边找到停车位就难了。”三里屯街道办事处工作人员说。

最终，街道联合社区打起了周边写字楼的“主意”。经过多次协商，在满足写字楼车主需求的前提下，三里屯SOHO物业拿出停车场B4区近150个车位，按每月350元出租给白家庄西里社区的居民，出租价格远低于商户和写字楼租户每月缴纳的960元租金。同时，三里屯街道还对路面非法私设的地锁进行了拆除，并安装防护栏，改善了小区周边的交通环境。

文并摄/北青社区报 王阳

(北京青年报)

昨日，公交集团发布消息称，今年下半年开始，本市地面公交线网将加速重塑，结合大数据分析及市民出行需求，合理削减城区重复线路，增加线网覆盖薄弱区、远郊区等的线路覆盖，通过“加减法”组合拳，让市民出行更加便捷。同时，还将重点增加北京城市副中心与周边区的公交衔接。

大规模调整优化公交线

昨天，公交集团召开公交路网重塑新闻发布会，宣布从今年下半年开始，北京将重塑公交路网，大规模调整优化公交线路，主要将削减城六区重复线路，向远郊区、城市副中心、新建大型社区等区域延伸、覆盖。

公交集团相关负责人表示，在非首都功能疏解的背景下，本市的城市功能布局和人口空间分布正在发生着由中心向外围分散的变化，市民的出行也需求逐步从城区向郊区转移，地铁加公交的网络化出行逐渐成为常态。同时，随着网约车、共享单车等新兴出行方式快速发展，近年来公交客流出现逐步下降趋势。数据显示，相比去年，城六区公交客流同比下降12.2％。以三环路为例，随着地铁10号线逐步开通，三环沿线公交客流量大幅下降。为此，公交集团陆续调整了三环公交线路。“目前，三环路段行驶距离超过6公里的区段骨干线路已由42条减少到16条，三环路线路长度减少35%。实际上，从2008年开始，公交集团就已根据地铁的逐步建设调整沿线的公交车线路，让市民更加方便接驳地铁。”公交集团总经理助理曹焱介绍。

尽量采取同站台换乘

公交线网调整是否为“一锤子买卖”？公交集团线网中心经理万逸飞表示，公交集团将重点关注线路优化调整给乘客出行带来的影响，利用数据工具对优化调整方案进行客流影响分析，不形成服务空白，调整线路有替代。同时，将尽量采取同站台换乘的方式，尽可能缩短乘客的换乘距离。

其实，公交线网优化调整早已启动，今年下半年将进入加速阶段。曹焱介绍，目前核心区调整已有不少优秀案例。比如，长安街复兴门至建国门路段设站的常规公交线路由34条减少到18条；公主坟至大北窑路段设站常规公交线路由60条减少到38条，其中在长安街行驶距离超过3公里的线路由11条减少到4条，最终形成1路、52路、99路3条骨干线路，其余线路短途接驳的格局。

加密城市副中心线网

城区客流虽然下降，但京津冀一体化、世园会、冬奥以及一些新建小区、道路和夜间出行等新需求却在增多。为此，下半年线网加速重组过程中，公交集团将在公交总量不变的情况下，统一将运力安排到城市副中心、城乡结合部、京津冀一体化等增量需求区域。重点加强城市副中心和中心城的联系，增加广渠路的公交覆盖。增加城市副中心和周边区，比如顺义、大兴区的联系。

除了城市副中心，公交集团还会关注城六区变化了的公交需求。比如丰台、石景山区部分区域在进行棚户区改造，疏解非首都功能，公交出行需求也会改变，这部分的新需求也会逐步落实。

北京晨报记者 曹晶瑞

(北京晨报)

本报讯（记者 王海燕）昨天，副市长王宁带队，本市第八督查组到西城区督查2017年市政府重大决策落实情况。记者获悉，针对文物腾退难题，西城区已经制定出台了全区相对统一的文物腾退补偿标准。梨园公会、云吉班旧址等15处直管公房类文物腾退项目将于今年下半年启动。

西城区域内共有什刹海、大栅栏等18片历史文化保护区，占全市的55%，全区现有文物保护单位181处，此外还有一般不可移动文物182处。按照北京城市新版总体规划和市第十二次党代会的要求，整体保护任务越来越重。

西城区相关负责人介绍，截至去年年底，西城已组织实施了杨椒山祠、粤东新馆等17处文物的征收腾退，完成了沈家本故居、福州新馆等6处文物的腾退，以及劝业场、齐白石故居、普济寺等76项文物修缮。今年的15项直管公房类文物腾退项目，已进入启动前筹备阶段，预计在第三季度全面启动。

针对当前社会单位占用文物、文物腾退过程中司法衔接不畅等问题，西城区向市文物局等督查组成员单位，提出了相关建议。

在拆违促提升方面，今年以来西城区共拆违4148处、17万平方米，完成年度计划的148%，拆违工作与治理“开墙打洞”、“七小”等专项行动齐头并进。

王宁对西城区文物腾退和疏解整治促提升工作表示肯定，要求通过疏解进一步在提升上下功夫，“像绣花一样”管理城市、建设城市，科学合理规划腾退空间，补齐生活性服务业“短板”，让居民有更多获得感。

(北京日报)

2017年已经进入下半程，回顾今年与北京城市发展有关的各种政策与利好，不管是继续推进的“新南城计划”和北京新机场建设，还是新近确立的雄安新区，其实都追不上北京城市副中心的发展脚步，前不久市党代会报告中确立“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，足见对北京城市副中心的重视。

伴随着通州发展大势的，还有惊人的“通州速度”：地铁7号线、17号线、京唐城际、平谷线地铁，安贞医院、人民医院、北京五中、人大附中、环球主题公园、京秦高速、大七环、京哈高速拓宽、六环路拓宽、北京副中心站、延芳淀湿地、大运河通航……众多项目都在进行，而就在7月中旬，通州交通配套又有大动作，一条跨区的重要道路将进行改扩建。

通马路开始分段招标 投资22亿或涉及拆迁

伴随着2015年通州被确立为北京城市副中心起，通州就迎来了“光速发展”，“一核五区”的规划可谓是领先国际标准的城市规划方案，而近期通州区的招标公告也显示，跨通州与朝阳两大区的通马路道路施工工程也已经开始分段招标，道路主路规划为城市快速路，辅路为主干路，预计今年7月开工，2018年8月竣工，投资额达22亿元。

从地铁规划、道路等基础设施建设到众多医疗、教育、商业、文化、休闲娱乐配套设施的引入，未来十年，北京城市的发展势必会继续聚焦通州。而伴随着通马路的开修以及国家大剧院舞美基地、环球主题影城、环渤海总部基地等陆续建成，位于东五环的台湖区成为了身处通州发展前沿，有同时近享国贸CBD与亦庄新城双核的黄金区域。

项目实景图

伴随着北京“非首都”、五环内土地无供应及北京城市副中心的迅速发展，高端住宅正在向东部聚集。阳光城·京兆府所在的东五环，京津、京哈、京沪三大高速快捷通达四方，兼享北京城市副中心、东三环国贸商务区与南部亦庄新城三大发展核心之利。台湖将引入高端配套，打造成熟全面的生活娱乐环境，其中，北京环球主题公园、国家大剧院舞美基地、景山学校通州分校正在建设中；保华国际教育园也已正式奠基。除了城市繁华丰盛，也有生态美景：与项目直线距离仅800m的台湖湿地公园，规划面积约75.5公顷，相当于106个足球场大小，此外项目5公里范围之内也有近十座城市公园，构成数园环绕的写意大境。

一套宽墅3.0如何带你保持“通州速度”

作为东五环纯别墅项目，阳光城·京兆府坐拥如此得天独厚的自然环境与城市配套，对于京城别墅市场来说更显难得。而能够真正实现别墅生活的悠然自得到“通州速度”的随心切换，才是京兆府作为城市别墅的核心优越所在。

即将全新推出的叠拼别墅，建筑面积约380㎡，考虑到家庭成员的数量与真实的居住感受，整个别墅的面宽做到了极致，坚持“大面宽、短进深”的设计原则，比例几乎可达1:1，保证阳光可以洒满房间的各个角落。

项目实景图

客厅面宽扩展到10.4m的大尺度，宽适的厅堂让家人亲密无间尽享天伦，实用的卧室套房设计又能让全家生活互不干扰，比如特别为女主人预留出了衣帽间，甚至还有“二孩时代”对多一间房的预留，尤其值得一提的是卧室的五居之中有四居做到南向朝阳，打造适合现代家庭三代同堂或四口之家居住的舒适空间。

项目实景图

宽墅3.0产品一改早期京城别墅中特别容易忽略的公共空间设计，将公共空间作为一个重要的考量因素，从南向大客厅、4.2m面宽的U型厨房与餐厅亲密相连等方面设计，让家庭互动充满想象力，随时随地“享”全家之所想。此外，宽墅3.0还预先设置了新风、净水系统，减少后期客户安装时的烦恼。地下空间通过创新的采光井设计，让地下两层空间均能采光，让空间更明亮。

项目实景图

百闻不如亲鉴。阳光城·京兆府10米宽墅升级新品，建筑面积约380㎡，南园北著，收藏家族阳光生活之礼，恭迎莅临。更多项目最新动态及内容，欢迎关注“阳光城北京区域公司”官方微信，或致电：400-819-1111转822697

出处——

环球主题公园出处：《关于贯彻落实的意见》

北京城市副中心利好出处：北京市党代会报告

国家大剧院舞美基地出处：2015年《政府工作报告》

阳光城·京兆府园林景观及产品数据出处：项目规划设计方案

提要：7月19日，“奔跑吧房地产行业大数据暨海数宝房地产及建筑行业大数据服务平台产品发布会”在万科、融创、华夏幸福等近百家优秀地产企业、地产基金、地产信托及行业媒体人的共同见证下隆重举办。

7月19日，“奔跑吧房地产行业大数据暨海数宝房地产及建筑行业大数据服务平台产品发布会”在万科、融创、华夏幸福等近百家优秀地产企业、地产基金、地产信托及行业媒体人的共同见证下隆重举办。海数宝大数据服务平台震撼发布，为与会者带来一场“数据”盛宴，向房地产行业展示出进军房地产、布局未来的发展态势。

在工程领域引入大数据和人工智能后，整个房地产及建筑行业的非标行为将会变得标准化。开发商效率提高，成本降低，施工质量提高，建筑质量也会得到大规模提升。未来海数宝推动大数据在整个设计、施工、管理、运维当中的运用，引领地产界的大数据发展，为开发商创造更多的效益。

原艾瑞AI研究院院长焦世斗

“互联网+大数据能够得到更快的反馈，大数据+人工智能能够得到更好的决策。”原艾瑞AI研究院院长焦世斗认为，“传统行业拥抱人工智能将带来不可估量的变化。”

海数宝科技创始人刘石磊

海数宝科技创始人刘石磊原是万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)成本管理部总经理，多年实战经验让他看到大数据的价值。发布会上，他介绍：“房地产数据与淘宝、滴滴等to C端的产品平台获取大量C端数据不同，不同的数据有不同的特点，管理方式与方法不同，体现价值的模型也不同，而海数宝建立和使用房地产数据要遵循房地产不同专业领域的内涵赋予房地产数据特有的生命力与价值。”

房地产数据管理的逻辑基础不是统计学或概率论，而是实时计算和实时建议。实时计算是数据管理的最精彩之处，及时算出有效数据的最新结果。利用数据掘金，通过对能为业务带来重大价值的数据挖掘，促进业务的进步。比如说房地产的采购数据，实时市场价格才是有价值的参考数据。

用数据管理业务，用数据帮助决策，用数据管控风险，用数据定位流程，房地产数据链的建设将会彻底改变房地产企业。而在成本采购方面，利用海数宝数据可以解决随处可见围标窜标、智能评标方法、建立制度反腐、杜绝假冒伪劣等等……

海数宝科技联合创始人刘丛胜

海数宝科技联合创始人、原万科重庆分公司成本采购负责人刘丛胜为大家介绍海数宝大数据平台。集合大数据强大的统计分析功能及海数宝独有的运算逻辑，颠覆传统模式，推出与市场接轨的云数据、云计价、云采购平台，为开发商、承建商及材料设备供应商提供合理的成本参考价、高效智能的计价平台、专业采购招投标平台等服务。

据了解，海数宝数据库涵盖全国各城市的建筑行业各类人工、材料、机械等信息，材料属性按不同需求进行人性化定义。而且数据每天实时更新，及时性、准确性更强。新型计价模型摒弃“价格双轨”和“假清单”，统一了开发商、承建商、材料设备商计价语言。而且结合多家标杆开发商的清单规则，推出标准化清单，快速生成参考价，提高效率。

海数宝以房地产成本相关数据为切入点，定位房地产全链条的数据公司。依托数据分析、借助人工智能的软件，提供线上与云端，线下数据服务的互联网公司。未来的半年、一年，海数宝将在数据方面不断完善，迭代推出2.0、3.0版本，更好的服务房地产行业。

发布会现场，海数宝科技创始人及董事共同参加海数宝产品发布启动上线仪式。数据创造价值，科技驱动未来。目前海数宝数据平台已正式开放试用。

海数宝产品发布启动上线仪式

7月16日，由中国房地产经理人联盟主办的2017全国百城十佳样板间大赛半决赛在天润·福熙大道圆满落幕。最终的十强经过多轮激烈角逐，在众多参赛项目中脱颖而出。

半决赛评委团与参赛项目代表合影

两个月以来，从网络票选到现场比拼，大赛实际参与人数达百万之多。参赛项目中，更是汇聚了一大批房地产业内的佼佼者。他们用臻于品质的坚守和不断创新的坚持，向大家展示了整个行业力争向上的优秀风貌。

半决赛评委团代表中经联盟规划与设计专委会主席、金地华北区设计总监李莹女士发言

同时，我们也有幸请到了现今业内最具专业水准的评审团，保证了评比过程的公平、公正、公开。诚挚感谢所有参赛项目的积极参与和全体评审组的专业态度，为大家奉献了一次精彩绝伦的匠心争锋！

半决赛评选委员会成员为：

中经联盟营销专委会主席、泰禾集团副总裁 沈力男

中经联盟常务理事、华银集团副总裁 王玉玲

中经联盟足球俱乐部主席、北京广安置业投资公司总经理 邓晖

中经联盟商业地产专委会副主席、绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)北京区域公司副总经理 胡广元

中经联盟规划与设计专委会副主席、华侨城北京公司副总经理 余樱

中经联盟豪宅专委会副主席、葛洲坝地产北京公司营销总监 陈浩宇

中经联盟规划与设计专委会主席、金地华北区设计总监 李莹

中经联盟常务理事、天润同泰集团营销总经理 于超

中经联盟营销专委会副主席、东方安贞（北京）医院管理有限公司

规划建设部总监 崔利

首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都) 顺义、密云片区营销负责人 许硕

美家保科技CEO 吴小双

中经联盟秘书长 陈云峰

评委团小合影

评委团小合影

评委团小合影

评委团成员专心观看比赛

评委团成员专心观看比赛

本届全国百城十佳样板间大赛十强分别是：

远洋·天著(楼盘资料) 春秋、华远·裘马四季(楼盘资料) 、合生·霄云路8号、天润·福熙大道、华银（天鹅湖(楼盘资料) ）国际生态城与西安湾流（并列）、中国大院(楼盘资料)（19号院）、龙湖·景粼原著(楼盘资料) 濯清苑、中冶德贤公馆与首创禧瑞墅·河著（并列）、万科观承别墅(楼盘资料)、红廷别墅(楼盘资料) 。

恭喜以上参赛项目进入总决赛！

评委团小合影

中经联盟秘书长、优铺网创始人兼董事长陈云峰先生为本次半决赛致辞

感谢天润·福熙大道为中经联盟全国百城十佳样板间评选半决赛提供场地及礼品赞助！

天润·福熙大道，作为区域在售存量依然颇大的弥珍纯居大宅，兼具着别墅品质、公园生态与名校配置，从成就北京豪宅担纲，到孕育东方华宅珍藏，长久以来都是为北京豪宅界的珍视之作，一早被业界奉为豪宅营销经典案例。

感谢美家保（北京）科技有限公司为此次比赛提供的技术服务支持！

又到了每周的开盘项目放送时间了，此处说明一点，其实小编是很不想写这篇稿子的，毕竟眼看着北京的房子卖一套少一套的，而我从之前的买不起，到现在的依然买不起，鬼知道房价经历了什么。

本周开盘可谓是关注的焦点，一个神盘即将开盘入市。据腾讯房产不完全统计，本周（7.17-7.23）北京仅有1个项目入市，就是位于昌平区回龙观的首开国风美唐(楼盘资料 )，此盘已拨动人心很久，让大家也是苦苦等待了太久了，此次开盘想必也是一抢而光的情况出现。

值得一提的就是另一个神盘，位于海淀区永丰的冠城大通百旺府(楼盘资料)，这个项目前期开盘的时候已经有很多人没有买上了，再加上现在一些互联网巨头公司都将迁至中关村软件园附近，再加上16号线地铁的开通，真的是一房难求。

回龙观是一个成熟的居住区之一，因为距离各大互联网公司便捷，房价相对便宜，所以这里成了很多互联网工作者的聚集区域，并且13号线地铁可以很快到达，自然而然成了首选。但是到了2017年，回龙观的新房价格已经达到了6万/平，涨幅让人惊讶，最重要的是，区域的新房越来越少，首开国风美唐作为截止今年回龙观区域唯一开盘的新房项目，可想而知购房者们已经等的多么焦急。

首开国风美唐位于昌平地铁8号线或13号线霍营站北侧300米，三期臻观项目2017年7月23日开盘，1号楼建面均价约63000元/平米、7号楼建面均价59000元/平米，主力户型面积约为85平米两居、98-127平米三居产品，层高18层，毛坯现房，物业费2.93元。

而冠城大通百旺府位于地铁16号线永丰站附近，交通也是非常便捷，距离中关村软件园也近在咫尺。单单这一项，就已经吸引了众多腾讯、网易、新浪、百度的员工，据了解，百旺府上一期开盘就已经有好多人没有买到，这一次的开盘也想必是人山人海。

冠城大通百旺府位于海淀北清路永丰产业基地东侧，项目预计于7月26日盛大开盘，主力户型为137平三居、204平四居，均价74000元/平方米，137平方米三居总价约1000万/套，全部南北通透户型，70年产权，预计2018年6月精装交房。

住房租赁市场改革试点，或将全面铺开。

近日，住建部会同发改委、公安部、财政部、国土部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》提出，准确把握住房的居住属性，以满足“新市民”住房需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。

21世纪经济报道记者了解到，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市，作为首批开展住房租赁试点的单位。

国有企业要带头

一线城市房价高企背景下，居民租房需求进一步强化，租赁市场的发展受到中央层面的多次关注。

2015年年底，中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。2016年，办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下称《意见》），全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。2016年年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

上述《意见》被视作租赁市场发展的纲领性文件，其中提到的包括完善供地方式、允许改建房屋用于租赁、给予税收优惠等热点领域的发展意见，在近期北京、上海和广州的租赁市场政策中均成为重点。

因此，《通知》的相关表述，被认为是在租赁市场试点即将铺开的时间节点上，为各试点城市相关工作“定调”。

《通知》主要从培育住房租赁企业、建设政府住房租赁交易服务平台、增加租赁住房供应和创新住房租赁管理和服务体制四个方面，布置了相关政策措施。

分析人士指出，《通知》强调国有企业在租赁市场试点过程中的引领和带动作用，多项支持政策中均明确提及国有企业。

在培育住房租赁企业方面，《通知》明确提出，人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。

在增加租赁住房供给方面，《通知》在强调盘活存量房屋用于租赁时，提到鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。

21世纪经济报道记者注意到，此前引起市场广泛关注的广州“租赁16条”中，并未明确提到改建主体，而是强调了改建后的租赁房屋不得用于销售。

链家研究院院长杨现领撰文解读称，国有企业和国有资本的引领和带动作用主要体现在开发和金融环节，市场化、民营化的租赁运营机构优势主要体现在运营和租后管理环节。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表达了类似观点，他向21世纪经济报道记者表示，实际情况是闲置厂房和商业办公用房的拥有者中，国企占比相对较高。鼓励存量开发，就必须激发这部分国企参与的积极性，但这并不意味着其他企业和个体出租人无法进入改造市场。

或推REITs配合租赁市场

《通知》的另一大亮点被认为是首次提出金融支持租赁市场的详细政策。

在企业融资方面，《通知》提到，要加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（REITs）。

所谓房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。从国外经验来看，其主要收益来源于租金收入和房地产升值，长期回报率较高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，如果建立REITs，对于当前租赁市场中自持物业开发商的资金回笼和退出机制有着重要意义。

近日，安信证券发布报告称，房地产市场逐渐走向高位，行业由增量转为存量市场，房地产市场堆积的风险可能会逐渐显现，REITs 的推出有其必要性和急迫性。它能缓解信贷风险，降低房地产企业杠杆，改变和提升房地产企业的盈利模式。此外，也有利于社会资产配置多元化，防止房价泡沫进一步扩大。

不仅是REITs，在企业融资方面，《通知》还提到要鼓励开发性金融等银行业金融机构在风险可控、商业可持续的前提下，加大对租赁住房项目的信贷支持力度，通过合理测算未来租赁收入现金流，向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险。

不过，政策落地的速度还不明朗。

胡景晖表示，产权式的REITs在国内已争议多年，但一直没有正式推出。2015年以来，中央多次发文，已将租赁市场的路线规划得较为清晰。但在落实方面，对于地方政府而言，租赁市场的政策制定需要多部门协作，涉及部门利益多，同时要将全国性的精神与当地城市规划、人口和产业的发展相协调，相关细则的制定和落地难度较大。