洪曦资本密度理论表示，房价必将随着人流、资金密度而上涨。坐等房价上涨非前瞻性考虑，找到合适的购房切入点，才是抓住规划机遇的根本。

雄安崛起势不可挡，带动向南发展

2017年，千年大计河北雄安新区横空出世，成为国家政策大力发展的三大全国意义的新区之一，将被重点打造成北京非首都功能疏解集中承载地，并建设成一座以新发展理念引领的现代新型城区，将以至高规格、强大的资源和力量投入建设，雄安的崛起势不可挡，并直接引发北京发展重心的南移。

因为雄安，京霸改道、丰台火车站终于落定，京安、保天两条运河得到落实，同时大兴、丰台、房山也将会落实大量的基础建设资金，并对房山片区有大的规划动作。房山正处于北京向雄安新区迸发的桥头堡和城市发展转移的中间站，已经爆发出巨大潜力，成为争相追捧的价值洼地，雄安带动整个房山区域的发展也是大势已成，不可阻挡。

房山整个区域，长阳至良乡一带将成为和雄安对接的首要区域，远洋仕家正坐落于此，凭借众多发展利好，随着区域爆发的巨大发展潜力，连带周边区域成长为一座宜居宜业的智汇公园新城。

全方位发展，区域大爆发

远洋仕家择址西南五环，据守北京南向发展价值洼地——良乡大学城。区域在政府规划下各方面均得到了全方位的发展，交通、绿化、医疗、商业、教育等等城市配套和生活配套进一步完善，爆发出了极大的发展潜力，成为争相追捧的价值洼地。

高教园区，智汇新城

良乡高教园区是北京市委市政府钦定两大高校园区之一，依托雄厚的高校人才资源和科研力量，成为北京首个市级高校大学生创业孵化基地，将成为北京高知人群和高智产业最密集区域。

交通路网，畅达四方

同时，京港澳、京周、东环路、京良、京石第二高速形成三纵两横交通路网、地铁房山线今年9月实现燕房线西延，预计2019年完成北延，整个区域交通通达四方，轻快便捷。

内外园林，生态栖居

根据规划，区域绿化率达60.5％，森林覆盖率达32％，周边分布八大公园、数十个国家级旅游景点，约30万㎡的中央运动休闲公园即坐落在远洋仕家项目一侧，一路之隔畅享生态绿化，是难得一见的生态宜居高地。同时远洋仕家社区内还规划有1.6万㎡儿童主题园林，内外共享绿色生态生活。

综合规划，共享繁华

区域规划的武警总医院，目前门诊大楼已经封顶，距离远洋仕家东南一公里，在远洋仕家西侧，是房山地标性商业北京时代广场(楼盘资料)，天幕正在建设之中，北侧是龙湖时代天街(楼盘资料 业主论坛)地块，集结周边各大商业，以及远洋仕家自身商业，周边区域形成庞大的商业氛围，共享区域繁华。

大举规划北理工附中，教育先行

目前实现六大高校入驻，良乡高教园区未来预计入驻师生规模将达10万人，政府大举规划的北理工附中，亦是坐落于此，从幼儿园到高中，一站式办学。目前小、初、高正在建设中，幼儿园也将坐落在附近，预计明年小和初将实现开学。后续北理工海淀校区雄厚师资力量也将随之迁往房山校区。

正在建设中的北理工附中与远洋仕家项目一路之隔，距离甚近，远洋仕家日日受书香氤氲熏陶，气质斐然。

首创建筑面积约108㎡四居时代

依托良好的区域发展态势，共享各项城市配套生活资源，沐浴氤氲书香，远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)于此得天独厚之地，打造的远洋仕家项目，专为城市新贵塑造精奢生活。并充分考虑城市居住需求，采用豪宅级户型设计，仕家户型整体上大面宽、短进深、全明通透，因此远洋仕家业主将尊享豪宅级户型体验，并延承高端项目经验，最大化户型各功能区位优势，在当前相同面积均为三居的情况下，设计出108㎡的小四居户型，开创了108㎡四居时代，充分满足三代同堂、二孩家庭生活所需，打造全家庭幸福时光。

远洋地产集24年经验大成，在匠心营造了众多高端产品系后，在2017年再次升级，打造了适合当下城市新贵全家庭居住的精奢四居样板，现售产品为远洋仕家精品，108-126㎡全家庭四居，预定享优惠，详情电话：400-819-1111转610440

目前，中关村石景山园区内文创企业总数已超过6000家，产业群聚效应逐渐增大，而大量文创企业的进驻，则为区域内包括紫御长安(楼盘资料)在内的商办产品带来巨大的市场。据了解，紫御长安的大量软件服务和硬件设施都以创新型企业为对象而设计，可完美契合文创企业办公需求。

受石景山政策集成、资源平台等优势影响，近年来区域对文创企业的吸引力大幅增加，大量文创企业蜂拥而至，仅去年一年，就有300多家文创企业相继落户，其中不乏华谊兄弟旗下知名企业，截至目前，石景山文创企业总数已超过6000家，年均增长15.7%，仅去年一年，就实现收入约360亿元。与此同时，在6月份举行的“2017北京国际服务贸易交易会”上“北京主题日”活动上，石景山区实现5.7亿元的服务贸易签约，并将打造郎园西区文化创意产业园，这意味着继金融、体育产业之后，石景山文创魅力也在与日俱增。

伴随着文创产业的崛起，区域内以紫御长安为代表的新一代商办项目有望迎来巨大的市场空间。

文创产业尤其是龙头型企业的快速涌入，将带动上下游企业随之进驻，而文创产业的最大特点是高智力型，规模普遍不大，大型的文创企业进驻产业园区，而规模更下的上下游的企业则需要选择空间合适，但服务完备的办公场所，这一背景下，紫御长安这类创新型商办物业变成了最好的选择。

据了解，紫御长安从一开始就以服务创新型企业为目标，并从一系列的硬件设施和物业服务上入手，为这类企业提供最佳生长环境。充分考虑到初创企业的成本压力，针对创业型商企的需求，紫御长安为这一群体量身开发设计了专门的共享国际会议室、定制会客厅等设施，并配备大量智能化设备，为创新型企业提供现代化、互联网化的办公空间。

此外，在办公空间方面，紫御长安为更好契合双创企业的成长发展，于规划之初便设计较高层高的功能空间，突破了平层设计的单调与局限性,营造多变灵动的商务格局，适合经营、办公等多种功能的自由组合。紫御长安的这种自由创新的办公空间，在承载创业者更多创意元素的同时也节省了成本，颇受市场青睐。

除了在产品设计上向初创企业倾斜之外，紫御长安的交通和外部商业配套也十分契合初创企业进驻。紫御长安地处石景山鲁谷路与西五环交叉口的东南角，紧邻地铁一号线八角游乐园站（1公里范围内），轨道和公共交通都十分便捷。此外，紫御长安还紧邻石景山最成熟的银河综合商务区，区域内已形成完备而浓厚的商务氛围，这使紫御长安在客户接洽、商务处理等方面优势卓然，极大地降低了紫御长安入驻企业的商务成本，提高了办公效率。因此，对于企业而言，紫御长安无疑是最符合其入驻条件的最佳选择之一。

详情电话：400-819-1111转804972

7月15日，泰禾影城北京立水桥店正式开业迎宾，本周起至8月底，泰禾北京院子系业主可到泰禾影城，免费享受专场观影。

院子系业主优先享专场观影

秉承打造高端精品的品牌定位，泰禾影城不仅仅是影院，更是传承电影文化的艺术空间。泰禾影城北京立水桥店，经营面积5006平方米，拥有全激光放映影厅10个，其中包含一个激光巨幕影厅，每个影厅均配有激光放映机、QSC音响、进口高端金属银幕，同时配有高端放映设备和人体力学宽舒座椅，致力于打造功能多样的观影体验中心。与此同时，影院非票业态丰富，为城北居民打造功能多样的体验中心，还有儿童互动专区，配备安全的儿童玩具为小朋友开辟娱乐游戏的嬉戏场所。

鲜氧除霾的绿色环境，业界一流的高级设备，大师设计的独特风格，规范的放映管理，立水桥店多方努力，确保给观众带来极致的观影体验。

如此观影条件当然要让业主优先享受！据悉，《神偷奶爸》、《绿野仙踪》将分别于7月22日及30日上映，丽春湖院子已经为业主预定了专属影厅，邀请泰禾北京院子系业主们免费观影，看大片的同时，拥享您的专属化服务。

免费观影活动将一直持续至8月底，院子系将精选档期大片，与业主共赏，详询请致电客户经理，领取电影票，观影地点是：北京市朝阳区安立路3号（5号线立水桥南地铁向西北方向步行500米）泰禾影城立水桥店。

与此同时，院子里的儿童剧场也正在火热上演，小剧场串联大影院，盛夏时光，满足不同业主丰富多样的生活需求。

全周期服务体系再升级

今年5月，泰禾医疗服务系统正式落地包括丽春湖院子、北京院子和泰禾1号院在内的泰禾院子系产品。至此，包括私宴服务、观影服务、物业服务、医疗服务在内的泰禾院子系全周期服务体系正式启动。

以丽春湖院子为例，泰禾以人的生活需求为导向，致力于为业主实现完美生活，首度在丽春湖院子落地院子系全周期服务，其中，泰禾中央厨房已落定项目会所，开启针对业主的定制私宴服务。泰禾旗下医疗板块优先为“院子系”业主建立健康档案的同时，全系医疗小组将打破传统的一对一模式，根据不同家庭成员结构度身打造医师组合，为业主在进行体检、诊疗、康复等服务时提供全方面的照顾。

泰禾还为业主提供高端定制管家服务，以及国际金钥匙管家的双重金牌物业服务。随着泰禾院线服务落地院子系，业主可享包场观影、特惠购票等服务。

泰禾全周期服务体系的落地，使泰禾院子系成为泰禾地产其他产品系乃至业内服务标准的引领者，不仅象征着泰禾院子对业主的关怀与理解，更标志着泰禾全周期服务体系在院子系的逐步完善和升级。

丽春湖院子目前余20席珍藏大院，588-888㎡奢阔空间，占地1-3亩，暑期盛夏，丽春湖院子现场更是精彩活动不断，邀您共赏。

赏院热线：400-819-1111转610714

出于对土地的敬重，对自然的保护，对建墅标准的苛刻，石榴置业始终坚持，提供给客户的不仅是一幢幢房子，而是一个可居可感的完美生活环境。V7荷塘月色遵循石榴置业对产品细节的舒适追求，依托京津冀最大湿地公园，融入自然精心考量，纵揽一城繁华精粹。让您回家即能享受到自然演绎的曼妙乐章。

得城市以土地，还城市以美墅

不同于传统的别墅区，V7荷塘月色占据房山长沟“西部生态发展带”荣耀地脉，被四园一河（花田湿地公园、长沟市政公园房圣泉公园、国家地质博物馆及文化硅谷产业园、泉水河）所围绕，28800平米绿化，将公园带至自家门口；叠拼主力面积在140平米至220平米，独占景观露台，赏花赏月赏荷塘，每层的景观完全不同。

匠心不改，筑造品质幸福家

V7荷塘月色的整体园林采用新古典法式风格，与自然风格相结合，以水为切入点，成就北京唯一湿地景观中的禅意园林，禅意园林又与湿地景观完美融合，做的恰到好处。3000平米展现多样的水系景观从南到北贯穿园区溪谷，展现自然的醇厚感，更适合与家人一起欣赏社区景观。

同时社区及社区周边水域面积大，绿色植被多，负氧离子极高，空气质量非常好。V7荷塘月色在北京给您打造一个不一样的环境，春观百水，秋有月；夏可赏花，冬有雪的养生之处。法式纯墅在保证功能设置的基础上，尺度更舒适，分区更合理。注重新古典主义与自然主义的结合，这样的设计既保留着法式浪漫风格的韵味，又不失自然感，让您与自然紧紧相连。

作为房山长沟的纯别墅社区，V7荷塘月色的层峰人士风云聚集，圈层生活由此开始，V7荷塘月色法式纯别墅设计，自在体验法式别墅浪漫生活，更提供了难能可贵的圈层净土，作为深谙别墅精髓的匠者，V7荷塘月色深知别墅之于居者更深层次的意义所在。智慧、财富、创意的碰撞、交融、汇合，不仅是丰富精彩的个人生活的体现，更是经济、文化、社会发展的动力之一。

VIPLINE:400-819-1111转610442

地址：北京市房山国家湿地公园南800米

位于顺义城区以北的马坡组团，作为顺义新城首先启动并重点发展的城市区域，已经有了全新的变化，但一直缺少一个让人眼前一亮的商业名片。金宝 PARK 天阶作为顺义新崛起的后起之秀，依附30个高端小区，拥有30万消费人群、氛围浓厚的商铺环境，颠覆传统的商业形态，汇聚特色餐饮、精品零售、大型商超、风情酒吧、时尚KTV、家居休闲等多重元素，打造集吃喝玩乐购为一体的综合性商圈，填补了马坡新城经济商圈的空白。

一个商铺最重要的就是人气，必须要集中一定数量的客户群体，并以此为基础，才能维持商铺的正常运营，保证所在商铺的正常经营，保证所在区域的商业交易活动正常进行，其产生的效益才能稳定，才会提升商铺的价值。想要人气旺，最好的办法就是依托品牌，金宝PARK 天阶凭借自身的强大优势，吸引了大地影院、永辉超市这样的品牌商家入驻。完全具备投资的价值潜力，聚集社区暴旺人气，释放蓄积消费潜能。项目周边成熟社区环伺，周边日常商业配套却严重缺乏，远远不能满足如此庞大业主群需求。金宝 PARK 天阶商铺的出现填补了该区域的商业空白，服务本区业主群的同时也能为周边社区住户提供各种生活需求。聚合旺盛往来人气的同时，提升整个商业的竞争力，降低投资者的风险，实现资产收益的双丰收。

一般临街商业往往单调、单一，而金宝 PARK 天阶商铺除自身携带优势条件外，还比邻10万平米城市公园，将商业与休闲完美集合，可有效集中人流，聚焦人气，成为一个有趣、多元、丰富、立体的高端时尚商街。由此可见，这是以一个商圈重要组成者的姿态出现在区域内，对整个区域商业的助推和带动不言而喻。

此外，商铺投资需要考虑人群、购买力、消费习惯等，但更重要的是商铺的地段位置和商铺成长力。金宝 PARK 天阶位居正在建设中的顺义马坡新城，坐享未来商圈发展红利。

金宝PARK 天阶为精明投资人考虑周全，沿街旺铺全城发售，财富梦想即刻实现。聚集人气的实力保障，俨然是一笔优质的固定资产，约200平米（建筑面积）的底商旺铺，先抢先得！垂询热线：400-819-1111转828540，敬请关注！

新媒称，中国社科院社会蓝皮书显示，约三成90后大学毕业生，在毕业一年后，居住面积不足20平方米，但相对于面积大小，他们更希望提高生活质量。这些更看重个人价值的90后大学毕业生，可能成为“不买房一代”。

据新加坡《联合早报》网站7月17日报道，中国一线城市高企的房价，以及90后年轻人对品质生活的追求与观念改变，正催生青年租赁公寓的兴起。受访业内人士表示，如果能形成良性的商业模式，并得到政策支持，青年租赁公寓不失为平抑一线城市租金和房价的办法。

北京一家民企职员刘慧（25岁）最近刚从合租的民宅搬出，换到月租4200元人民币的青年公寓。

报道称，这个不到20平方米的一居室空间，每月要耗去刘慧月薪的一半，但她依然认为物有所值。她愉快表示，每月多掏1800元，换来舒适美好的每一天，当然值得。

中国社会科学院社会蓝皮书中的调查显示，约三成90后大学毕业生，在毕业一年后，居住面积不足20平方米，但相对于面积的大小，他们更希望提高生活质量。这些更看重个人价值的90后大学毕业生，可能成为“不买房一代”。

调查显示，拥有自己住房，仍是90后毕业生的刚性需求，但他们当中只有三分之一接受“为了买房，我愿意降低生活质量”；另有超55%的90后毕业生，选择“如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房”。

刘慧租房小区的二手房均价近7万元一平方米。如果购买一套60平方米的一居室，至少要420万元。她用经济账说明租房远比买房明智：“即便父母有钱先付120万元，剩下300万元分30年还房贷，月供还要1.8万多元，而300万放在银行理财，每月可以进账1.5万元”。

事实上，一线城市高达40多倍的房价收入比，已影响到年轻人的购房能力和意愿。有数据显示，2013到2016年，北京、上海首次购房年龄由30岁推迟到34岁。年轻人租房时间延长，在一定程度上也意味着对租房生活的认可。

同样租住青年公寓的董莉说：“租房没有太大经济压力，也不用操心修马桶，装灯管等生活琐事，想要跳槽，换工作，换城市，都可以随心所欲。”

据国家卫计委发布流动人口发展报告显示，2015年，中国流动人口为2 ．47亿人，2020年将增至2.82亿，2030年则达到3.27亿人，也就是说，十多年后，中国五分之一的人口将处于迁徙之中。

报道称，在人口流动频繁的情况下，租房无疑是大多数人更倾向的居住方式。中国房产中介公司链家发布报告显示，2015年中国有近1.6亿人租房，2020年将达到1.9亿，2030年将有2.7亿人成为租客。

庞大的租客群体，以90后为主的租住人群对公寓的青睐，使得大型房企，酒店集团以及互联网企业对青年租赁公寓市场热情有加。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖受访时表示，空前严格的限购政策也使得一些房企在将库存房子由出售转为出租。有调查显示，中国排名前三十的房企有三分之一都相继涉足公寓租赁。

报道称，除了房企，互联网企业也看好租房市场的升级换代。支付宝携手蘑菇租房进军租房市场；小米创始人雷军亿元投资YOU+国际青年公寓。此外，一些知名酒店集团也孵化出窝趣、魔方等众多单身品牌公寓社区。

报道称，虽然青年公寓迎合了年轻人的消费观念，租房由过去不得已变成享受生活的一种方式，舆论以及不少业内人士也都呼吁年轻人租房，不要买房；不过，大多数受访者表示，如果有条件，还会考虑买房。一位已交首付款，IT行业的杜姓90后说：“男人名下没房，难以找到心仪的女孩。”

报道称，为平抑过热的房地产市场，中国政府在严加限购的同时，也开始从政策上鼓励发展租房市场。2016年6月国家发文明确支持开展租赁业务，首次允许将商业用房等改建为租赁住房。2016年12月中央经济工作会议再提发展住房租赁市场。

此外，未来五年，北京市计划建设150万套住房，其中租赁住房50万套，占到北京住房供应结构中的三分之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“租赁房源供给量的增加将有助于冲击大城市的高房价”。

来源；参考消息网

同一城市，租房者和有房一族能不能享受同等的福利？广州最新出台的相关文件，正努力把这一切变成现实。

7月17日，广州市政府网站挂出了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》(下称“方案”)，出台16条措施扶持房屋租赁业，并首次提出“让租者幸福居住”口号。

广州市加快发展住房租赁市场工作方案

1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

2、加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

3、保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利。在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。

4、落实税收优惠。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策。

5、保障承租人健康安全居住。

6、保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。

7、逐步加大货币化住房保障政策的实施力度。完善租赁补贴制度，实行实物保障与租赁补贴并举。对符合条件的群体给予租赁补贴，形成公租房与市场租赁住房互为补充的住房保障体系。

8、增加租赁住房用地有效供应。将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。

9、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

10、允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。

11、扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济。

12、发展“城中村”现代租赁服务业。

13、发展既有建筑现代服务业。

14、成立广州住房租赁发展投资有限公司(暂定名)。负责统筹全市政策性住房(含公共租赁住房、棚户区改造、人才安居住房、直管公房等)的投资、融资、建设和运营管理，将政策性住房纳入市场化、专业化、社会化供应和管理。

15、建立健全房屋租赁信息服务平台。

16、充分发挥行业协会作用。

焦点：在名校旁租房孩子能否读名校？

此次租赁新政中，明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。对于具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，可安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

据悉，目前广州各区教育部门对有广州户籍无房租户是统筹入学，三公里以内统筹都算符合就近入学，因此不存在在名校旁租住就一定能就读名校的必然性。

按照目前的政策，如有广州市户籍但没有自购住房的人士，无论是公共集体户还是把户口放在祖辈或者亲戚家里，各区教育局将参照实际居住地为依据安排就近入学。

对于有市民认为新政可能刺激学位房租金上涨一说，记者采访的房屋中介人士普遍表示不可能。因为目前有广州户籍无房租户读书，多是统筹安排入学，租名校学位房并未显现获取名校学位的神奇功能。另外学位房多处于老城区，本身房源就紧张，还具有售价高租金低的特点。

评论

租房也可就近入学，有突破性意义

在一二线城市，对大多数人来说，房子到底是买来住还是租来住，这道题目包含了太多复杂内容。由于传统的住房管理模式牵扯到子女上学等种种切身权益，使得许多人哪怕明知道要背负一生债务，也要咬紧牙关买一套商品房，这也间接助推了房价的上涨。而广州的租购同权政策，就是针对此问题而来。

一系列政策组合说明，广州希望通过多种路径来为租房市场“增权”，让符合条件的租房者可以获得与购房者同等的待遇，解决子女的受教育权问题，获得更完整的居住权，用更低费用可以获得公共租赁房，同时还可以享受灵活的住房公积金提取额度，从而让人们“租得安心”。

更为重要的是，广州还推动了租赁市场的供应侧改革。工作方案提出，增加租赁住房用地有效供应、允许将商业用房等按规定改造为租赁住房，从增量和存量两方面增加了租赁房屋的供应量。有针对性地解决租房者顾虑，通过供应“开源”来形成更充裕的租赁房，用竞争倒逼出租房提供更优质的服务，进而形成价格竞争，让租房者有望花更少的钱就能租到心仪的房子。这就是广州此次放开租房市场的重要政策导向。

还有一个改革重点不能不提，就是方案提出扶持住房租赁企业，鼓励供应主体多元化。长期以来，租赁市场都是单个房东与租客的交易，相比之下，专业化的第三方租赁平台如果能不断涌现，就能充分发挥运营、服务的专业和规模化优势，对出租房屋进行统一管理，确保服务质量提升。

近年来，房屋租赁市场的互联网趋势日趋明显，一大批线上租赁信息服务平台在投资机构的支持下快速发展，其中有些平台已经开始尝试介入到更深层次的租赁房改造市场。而包括民宿在内的租房市场的兴起，也让租赁者能获得更多的房源选择，共享经济让租赁市场获得更快的扩容。

去年6月3日，国家层面对外发布《对于加速培养和打开居处租借商场的若干定见》，加速培育壮大良性发展的房屋租赁市场，舆论称之为“租房时代来临”。但要让纸面规划变成现实，需要政府职能机构、企业、出租方、租客各方形成联动，地方职能机构指定落地执行举措、更多企业平台可以在政策扶持上加大市场投入力度、出租方获得更多房源投放到市场、租客则能享受到更多权益，最终让租赁市场成为中国住房体制改革的重要组成部分。

广州在放开公共服务，为租客、出租方、第三方租赁平台提供更多制度激励上开了个好头，接下来就看这些优惠政策措施能发挥多大实际效果，有关部门也可以根据情况变化实时调整和优化，促进广州住房租赁市场的持续改善，真正让新政服务于广大租房者。

来源：新快报

“317新政”之后，楼市经过了三个多月的观望，如今开始出现了一点小变化，市场不再是绝对的空头观望，个别项目开始吸引有急切需求的购房人重回楼市。

根据亚豪机构及中原地产的数据显示，上周海淀区继续蝉联了一周区域成交额冠军，这主要得益于位于五环内阜石路沿线的金隅·金玉府(楼盘资料) 的持续顺销。数据显示，该项目在7月第一周成交了58套房源，单价78259元/平方米，总成交额超过6亿元，而第二周则继续成交了15套，成交额为1.6亿元。

除此之外，爱截屏的营销总监们，也会不时地在朋友圈里发布即时成交的喜报，虽然与调控前的楼市热度无法相提并论，但能有部分项目顺销成交就说明这类产品本身的价格区间或是户型区间受到了购房人的认可，而这个区间就很可能是打破楼市观望的平衡点。

7月成交小幅反弹 均价滑落至5万元以内

进入7月份，由于海淀区项目金玉府的集中签约，让楼市成交量出现了小幅度的反弹。综合亚豪机构与中原地产的数据显示，7月前两周，截至7月16日，新房市场共成交住宅550套左右，环比6月同期，有所反弹。但价格却在持续下跌，7月首周的成交均价还勉强维持在5万元左右，到了上周，平均成交价格已经滑落至49027元/平方米，环比前一周下跌近2000元/平方米。

低单价、低总价的项目明显更受购房人欢迎。

据统计，上周末北京仅一盘入市，就是位于亦庄的北京城建·海梓府(楼盘资料) 。该项目在7月16日早8点开盘，共推出270套房源，均价59000元/平方米，吸引了近600余名购房者，甚至有平台对开盘现场进行了直播。据开发商提供的消息，项目开盘后，取得了顺销，过半房源被选定。

亦庄区域的一位项目负责人对北京青年报记者表示，由于海梓府新推的产品主打83至105平方米洋房，包括83平方米两居，95到105平方米的三居，总价500万至800万元，还是带装修的现房，因此非常适合刚需购房人。尤其是在同板块内，周边的亦庄金茂悦在售户型最小也为160平方米，报价达6.9万元/平方米。单价和总价的明显差距也促成了海梓府在当前观望为主的气氛下获得顺销，但跟深化调控之前，市场此类产品一出必“日光”相比不可同日而语。

不过由于数据的滞后性，新入市的海梓府还未被加入统计中，中原地产提供的上周成交数据显示，房山区成交量最高，成交面积0.52万平方米，成交套数36套，主力成交项目为北京城建琨廷(楼盘资料 业主论坛)，该项目成交均价达2.4万元/平方米，套均面积为126平方米；其次为昌平区，成交面积0.41万平方米，成交套数22套，主力成交项目是万科翡翠公园(楼盘资料)，成交均价达6.8万元/平方米，套均面积为111平方米。

这两个获得购房人认可的项目，一个成交单价在房山区内也是属于较低的项目，另一个则是在原有叠墅的基础上，新推出了一批90平方米左右的小户型洋房，总价比较有优势，因此都在淡市下获得了不错的销量。

500万以下的新房成交量最高

根据中原地产的数据显示，上周售价3万元/平方米以下的房屋成交量最高，占比四成，其次是7万至10万元每平方米楼盘，占比22%。而总价在500万元以下房屋成交量最高，达到47%。

由于楼市观望依旧占据主导地位，单个或部分项目的集中成交对价格和统计数据的走势会产生主导作用，因此，要想知道什么样的项目更容易被购房人接受，就要把统计周期拉长到整个“317新政”之后。

亚豪机构提供的今年上半年楼市成交套数排名前十的统计中，成交套数排在前四位的均为单价在3万元以内的低价楼盘，尤其是排在第一位的龙湖长城源著(楼盘资料) ，共成交892套，单价约为20365元/平方米，平均每套价格在百万元左右。而在这份榜单中，单价超过5万元的仅有泰禾丽春湖院子、天恒公园懿府和橡林郡(楼盘资料)，其余7个项目的总价全部是500万以内的刚需楼盘。

三居时代 新盘多为120至160平方米

除了总价因素以外，更实用的户型也成为新盘用来突围观望的手段。北京中原的数据统计，“317新政”之后，三居的产品成交量最大，成交占比达36%。

而上周120至160平方米的房屋成交最高，占比34%，其次是90平方米以下产品，占比27%，超大的160至200平方米的房屋成交则最低。

近期入市和即将入市的新盘也都以主打三居室为主。像上周入市的海梓府，推出了四种三居户型，分别是95平方米、102平方米、104平方米和105平方米的三居。而即将入市的房山区项目中粮·京西祥云(楼盘资料)，此次推出的主力户型同样为三居室，据悉为建面约115平方米的三居。另一个将推出新产品的是昌平区的京投发展·公园悦府。据北青报记者了解，项目三期将开盘，预推出户型为90平方米的两居和120平方米左右的三居。

亚豪机构市场总监郭毅表示，除了二胎放开的因素让三居室格外受欢迎以外，“90/70”政策对于未来市场供应的预期也有所影响，使得这部分购房人更易被当下高品质的改善型项目激发潜在购房需求，也因此催升三居室产品的不断入市。而除了以需求为导向的原因之外，既然当前预售许可单价的红线无法突破，房企谋求提升销售额，也只得依托于推出大户型、三居室的住宅产品来实现这一目标。

换房需求依旧存在

不难看出，虽然成交已经降至冰点，但可喜的是，楼市并非一味地看空，相反，少量多头重回市场，使得近期入市的几个新盘项目取得了还算不错的销售业绩。

像已经入市销售的泰禾拾景园(楼盘资料) 和龙湖天琅入市后就分别取得了20亿元和15亿元的成绩。两个项目一个赠送精装修的庭院，一个则主打双首层叠墅，都获得了购房人的认可。

除此之外，7月份已有三个新盘取证，预售价格都低于预期。正在验资的国风美唐项目，推出216套房源，主打的96平方米户型，中间层均价64000元/平方米左右。而该项目在链家网站上的二手房均价为65203元/平方米，甚至出现了轻微的一二手倒挂现象。

新盘的低姿态加上观望中的换房需求，未来可能会促成楼市成交有所回暖。

链家地产研究院院长杨现领分析认为，市场上有三类换房需求，第一类是因为购买力不足，“先上车”买房的这部分人，后期因为居住环境、品质或是学区需求带来的换房需求；第二类是一线城市内部的换房需求，加上二胎政策放开后生育积极性的提升，几年内的“面积改善”和“学区改善”会越来越多；最后，城市圈是未来的趋势，且部分刚需因为购房资质或是购买力的不足选择首先在环北京区域买房，其后期卖掉这些地区的房子换购北京房子也将是重要的一部分换房需求。

郭毅也表示，从近期供应走势来看，“降格”入市已成大量“地王”项目的共识，预计下半年加入这一行列的项目也将逐渐增多，加之年末限房价商品房及自住房将开始陆续上市，预计下半年相比上半年供应量将出现一定好转，在此基础上，总价500万以下的中低价位的商品房，户型为三居室的改善房源很可能更受欢迎。文/本报记者 李桁

(北京青年报)

根据央行营管部发布的最新数据，今年上半年北京市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降，新增个人购房贷款总额同比也有所减少。虽然房贷量下降了，但银行放款速度却放慢了。虽然并不像某些消息所称，出现停贷现象，但近期办理房贷确实是难了。业内人士表示，预计下半年房贷收紧的态势不会改变，建议购房人在办理贷款前研究清楚银行的规定和要求，准备好各项材料，避免在中间环节耗费不必要的时间，影响放款速度。另外，一些额度较小的房贷，购房人可优先考虑使用公积金贷款。

首套房利率几乎无折扣 银行放款速度缓慢

即使是一个历史无房无贷的首套房购房者，在房价已经开始略有下调的当下，面临的购房成本可能也有所增加。因为房贷利率提高了。

《广厦时代》致电多家商业银行，咨询目前首套房的贷款利率，得到的答案基本都是执行4.90%的基准利率，此前的利率折扣基本都已经消失。对于首套房的购房者，利率优惠的消失，带来的购房成本上升极为明显。以一套总价500万元的房产为例，购房人如果首付200万元，申请30年期、300万元的商业贷款，在享受85折优惠利率时，月供为14609元，还款总额为5259347元，而采用基准利率时，月供为15922元，还款总额为5731849元。这也就意味着，在利率不调整、购房人不提前还款的情况下，购房成本就增加了近50万元。

房贷优惠利率消失同时，银行房贷的放款速度也在放缓。据中介人员透露，现在银行放款最快也要一个半月左右。《广厦时代》致电某国有商业银行咨询房贷情况，客户经理表示，目前该银行房贷审批速度至少需要两个月，而此前快的时候，一个月都用不上。专业贷款机构“伟嘉安捷”指出，自从“317新政”出台后，银行放款的速度便处在缓慢收紧阶段，在货币政策持续收紧、房地产类信贷管控从严的“紧箍咒”之下，银行收紧信贷也是大势所趋，符合楼市整体的政策导向，因此出现了申请贷款尤其是住房贷款放款较慢的情况，房贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切，银行通过放款及利率调整信贷环境也是意料之中。

购房贷款增速明显回落 购房人寻求其他贷款方式

今年上半年北京房贷的收紧也直接体现在银行贷款的总体数据上。央行北京营业管理部近日发布了2017年上半年北京市货币信贷运行情况。在涉及房贷的部分，该报告的数据显示，今年上半年北京个人购房贷款增速明显回落，6月末，个人购房贷款比年初增加1032.2亿元，新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个百分点和10.6个百分点。

首套房首付比例、贷款利率提升，二套房首付比例大幅提高、利率上浮，商办项目全面停贷……房贷的收紧已经成为每个购房人不得不面对的问题。另外，房贷放款速度的缓慢更加要求购房人能够及时、充分准备贷款申请资料，避免增加不必要的办理时间。

对于一些商办项目，即使网签已经在326商办新政前完成，但依然面临贷款的困难。通州某商务公寓项目，购房人虽然已经完成了网签，但迟迟无法办下贷款。开发商为此先后接洽了多家银行，五大国有商业银行都拒绝了为该项目的购房人办理贷款。而一些新政出台前通过规划审批，近期即将开盘销售的商办项目，开发商针对购房人只能以公司名义购买无法办理房贷的问题，也在其他贷款类型中寻求出路，信用贷、消费贷、抵押贷等都成为开发商考虑的方向。

而对于很多普通购房人，如果不需要太高的贷款额度，公积金贷款显然是个更好的选择。毕竟，目前公积金的利率仍处历史最低，对于二套房的认定，也与商贷不同。但使用公积金贷款，审核方式也有不同。

贷款买房需提前准备 公积金未批贷前不能断缴

银行放款速度的变慢与银行办理流程审查上的严格也有一定关系。“伟嘉安捷”认为，随着各家银行对房地产类贷款的风险把控意识不断提升，不仅在放款方面，面对新申请的房贷客户，银行在办理流程审查上也比此前更为严格，也导致了整体办理流程的缓慢。

银行对于房贷申请人资格的审查主要包括自然状况、偿还能力和与银行关系三大类，其中审核最严格，也最为麻烦的就是对于申请人偿还能力的审查。“伟嘉安捷”指出，现阶段银行对收入流水审查格外严格，所谓银行流水指的是工资流水，主要用于反映借款人的月收入情况，作为银行批贷的重要参考依据。

因此，购房人如果有贷款买房的打算，需要提前在这方面进行一些准备工作，以防措手不及。

而申请公积金贷款虽然不需要准备那么多材料，但仍有一些问题需要注意。购房人小刘近日就遭遇了申请公积金的麻烦。他在2015年年底使用公积金贷款购买了一套房，本以为等收房就可以了，但近日却收到了开发商的催款函。了解了一下才知道，原来他的公积金贷款没有审核通过。小刘觉得很奇怪，当时买房时，负责办理公积金的工作人员审核各项资料都没问题，怎么会隔了一年多却被通知未通过呢？

开发商方面代办公积金的工作人员向他解释了贷款申请失败的原因——小刘在2016年9月和12月公积金出现过两次断缴。按照公积金贷款的规定，申请人公积金需要开户1年以上并且连续12个月足额缴存。开发商统一办理公积金的时间是在项目即将封顶的时候，而不是小刘买房的时候。公积金中心审核的也是申请日之前12个月的缴纳情况。

小刘表示，他去年换过一次工作，可能是因为换工作时，不同公司交接时失误出现的断缴。由于他是北京户籍，而且认为公积金早已申请完成，所以没有特别关注社保和公积金在换工作时是否有连续缴纳，结果就带来了现在的麻烦。

《广厦时代》在咨询过北京住房公积金管理中心之后得知，像小刘这样的情况可以找之前的公司协调补缴公积金，再次重新申请，但是否能够通过申请无法保证，这期间如果政策出现变化，也只能执行新政策。如果公积金还是申请失败，就只能转为申请商贷。更换商贷给小刘直接带来的就是首付款的提高和购房成本的增加。

代办公积金的工作人员提醒，如果通过公积金贷款买房，在贷款未完全审批完成，没有开始还款以前，一定要关注自己的公积金缴存情况，不要出现断缴，同时要注意缴纳的额度，以免影响贷款额度的批复。

“伟嘉安捷”同时提醒，7月1日起，2017年度住房公积金北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，基数的调整对于月工资高于21258元的收入群体有一定影响。除了公积金月缴存额增多外，由于公积金贷款对于月还款额的要求是不能低于月缴存额÷12%*50%，已经使用公积金贷款的人月还款额也会有所增加，贷款的年限自然也会相应缩短。文/门庭婷

(北京青年报)

近日，国家统计局发布最新的数据显示，6月份北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点，幅度仅次于跌幅最大的三亚，全国跌幅第二。而二手房市场中，北京二手房下跌了1.1个百分点，连续两个月成为全国跌幅最大城市。

实际上，由于统计数据的滞后性，北京部分区域二手房价格的跌幅甚至比统计局的数据更加明显。尤其是在通州、房山等去年价格增长较快的区域，如今的二手房都出现了滞涨、夯实、回调的小周期，包括通州的华业东方玫瑰(楼盘资料) 、珠江拉维小镇(楼盘资料 业主论坛) ，房山的长阳半岛等多个典型二手房小区，最新成交价相比房价最高点的3月份下跌幅度达到了数十万元，个别项目的单价跌幅也到了万元左右，跌幅甚至超过了“317新政”以前，达到了2016年末的水平。

同户型 降价60万才成交

对于这次的二手房报价下调，刚刚在房山长阳半岛买房的黄先生就认为自己赶上了好节点。

“我是7月初刚签约的这套90平方米的两居室，成交价格为384万元，单价42800元/平方米。原来的房主准备送儿子出国留学，想在国外买套房，所以就急售，算是捡了个便宜。”

根据黄先生的介绍，北京青年报记者走访了长阳附近的多家中介门店，发现整个长阳半岛的二手房价格都出现了明显回调。

“90平方米的两居室这套户型，我在6月份成交了一套，总价440万，单价49000元/平方米左右。”链家地产在长阳门店的经纪人小王告诉北青报记者，在“317楼市新政”后，二手房报价刚开始并未松动，但到了5月份，开始有业主绷不住小幅降价了，但市场反应并不好，随着时间推移，越来越多业主加入降价行列，相比曾经的报价很多业主都有五六十万的降幅。

北青报记者查阅链家网的成交记录发现，长阳半岛90平方米的户型在今年3月11号的成交价格最高为448万，单价在5万元左右，相比如今黄先生刚刚签约的这套同户型，整整高出了64万元。而黄先生成交的价格，相当于去年12月份时长阳半岛的成交价格。

不止是房山，通州的二手房降价同样明显。一直关注通州的张先生就发现，不少在售的通州二手房报价都滑落至“317新政”之前的水平，有的项目报价甚至回调到了2016年末的价格。

张先生向北青报记者表示，新政出台后，他就一直关注着通州几个二手房小区的报价，像K2清水湾(楼盘资料) 项目，k2百合湾、京贸国际城(楼盘资料 业主论坛) 、华业东方玫瑰和珠江拉维小镇都是他重点关注的项目，希望能够在合适的时机买入。经过对比，张先生发现，几个小区都出现了不同程度的降价。

“像k2的清水湾，我一直关注的一套89平方米的三居室，如今报价在600万元，中介表示还可以和房主再聊聊价格。并且这套房子在317新政前刚成交的一套同户型，成交价为666万元，整整降了66万。”

不只是K2清水湾，张先生向北青报记者透露，他微信朋友圈里的一位中介店长，在上周挂出了一套珠江拉维小镇的房源，最初报价455万元，不到两三天，再次发的朋友圈就显示这套房源降到了440万，上周末该店长又发了一条朋友圈，明确表示，“房源急售，报价430万元以上的可以约房主私聊。”短短一周内的降幅就到了25万元。

不难看出，在“317新政”执行超过百天以后，京城二手房市场出现了明显的降温降价，尤其是一些急售的二手房报价，最少也是回调至“317新政”出台前的水平，回调最明显的甚至回到了去年底时的价格。

二手房平均单日网签仅200套

即便报价下调明显，但并没有获得购房人的普遍认可，二手房的签约量依旧没有回升，相反继续滑落至日均仅200套左右。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，7月上旬（1至10日），北京全市二手住宅共网签2049套，与6月同期相比下降30.4%，同比2016年7月同期下降62.2%，降幅更为明显。从日均网签量来看，北京新房日均网签量已从6月份的297套进一步下滑至7月上旬的205套，并且，这种降温趋势很可能继续下滑。

国家统计局近日发布的数据也显示，6月份北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点，幅度仅次于跌幅最大的三亚，全国跌幅第二。而二手房市场中，北京二手房下跌了1.1个百分点，连续两个月成为全国跌幅最大城市。

另据房产租售平台安居客近日发布的6月国民安居指数显示，自今年3月开始至6月，北京二手房均价出现了持续下跌趋势。其中，3月为北京房价高点，达到61326元/平方米，6月份北京房价51155元/平方米。三个月平均每平方米已经下跌超过万元。

“北京作为全国调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。”中原地产首席分析师张大伟表示。

数据显示，北京二手房6月全月累计成交量为8918套，这也是最近27个月以来，首次一个月内的二手房成交量跌破1万套大关。从整体看，2017年上半年，北京二手房住宅上半年合计签约87601套，同比跌幅也达到了35.4%。

业内称降温仍将持续

除了统计数据意外，一些二手房搜索网站后台统计的流量数据也显示，一线城市的二手房热度明显降温。安居客房产研究院首席分析师张波透露，从安居客网站表现来看，用户在一线城市找房的热度出现下降，其中北京、深圳、广州分别下降了0.8%-13.6%不等，只有上海还有不到6%的增幅。张波认为，一线城市的降温早在4月初就已经开始，6月处于持续降温阶段，随着有“房票”的人数持续减少，降温还将在三季度延续。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持类似观点，胡景晖表示，“317新政”以来，北京楼市降温趋势明显，新房网签量不断向下挑战历史最低值，二手住宅网签量也持续回落接近谷底。但由于市场已经处在历史低谷，所以交易量正在逐步趋稳。就目前的政策背景与交易情况而言，未来一段时间北京楼市还将保持低温，网签量则会在低位波动。

目前，北京已经加大了土地供应力度，土地价格、新房价格都严格控制，自住房供应也得到集中释放，因此，新房市场未来的交易量有望扩大，而价格则会有明显的结构性回调。二手住宅价格目前已经开始下跌，5、6月稳中有降，随着政策的持续，这种回调还会继续。文/本报记者 李桁

(北京青年报)