本报讯（记者 朱开云）昨日，市住建委、市工商局重拳出击，对违法发布“小产权房”信息的中介机构及部分“小产权房”周边存在违规代理的中介机构进行排查，现场关停广合旺家、沣华房产等26家违法经营的中介门店。同时，针对一些房源发布网站和交易平台发布“小产权房”的情况，市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了闲鱼、58同城、赶集网负责人。

执法人员发现，在58同城平台上存在以“旺家地产”名义发布的“小产权房”信息。经核实，该信息发布主体实为北京广合旺家房地产经纪有限公司，两部门立即赶赴现场对其门店予以关停，工商部门将依法对其发布“小产权房”广告的违法行为予以严惩。

市区两级住建、工商部门对通州太玉园小区、昌平白各庄新区、宏福苑等“小产权房”集中区域周边的中介门店进行拉网式检查，发现好运来信息咨询中心等涉嫌无照经营，家博施家政服务有限公司等企业涉嫌超范围经营，执法人员要求上述机构门店立即停止违法行为，并将对其违法违规行为进行查处。

昨日下午，市住建委、市工商局、市网信办联合对58同城、赶集网、闲鱼等房源信息发布网站进行约谈。三部门要求，各网站对于发布房源信息的房地产经纪机构要认真核查营业执照、备案证明，不得为未经核查的房地产经纪机构提供信息发布业务；不得发布“小产权房”信息广告，信息广告中不得含有能够为住户办理户口、入学等内容；各网站要严格遵守《互联网新闻信息服务管理规定》，不得发布违法信息，更不得通过发布谣言、标题党等行为误导网民，对违法违规从事互联网新闻信息服务业务的网站将予以相应行政处罚。对于存在违法发布“小产权房”等信息的网站，19日24时前必须下架，一周之内完成系统整改。

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上半年商品房销售面积降三成

本报讯（记者 张钦）今年上半年以来北京经济保持平稳向好的态势，经初步核算，上半年全市实现地区生产总值12406.8亿元，按可比价格计算，同比增长6.8%。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布的数据显示，上半年全市商品房销售面积427.4万平方米，下降35%；住宅销售面积274.2万平方米，下降29.7%。与此同时，上半年全市商品房新开工面积997.1万平方米，下降25%。其中，住宅新开工面积439.8万平方米，下降19.5%。同期内全市完成房地产开发投资1563.8亿元，同比下降6.4%，呈现出房地产开发投资与商品房开发、销售面积全面下降的局面。

(北京青年报)

7月19日，交通委相关负责人在做客广播节目时介绍，交通部门正着力围绕北京城市副中心、冬奥会外围交通基础设施建设、新机场、雄安新区四大区域进行交通建设。到2020年，京津冀将再添9条城际铁路线。此外，年内京津冀间所有“断头路”将打通。

京津冀年内消除高速“断头路”

昨天，市交通委京津冀一体化协同处处长赵阳在做客治堵大家谈节目时介绍，目前北京共有三条断头路，分别为京台、京秦和“大外环”。其中，京台高速北京段26公里去年已经通车，京秦高速6公里及“大外环”38公里正在抓紧建设。赵阳表示，根据2015年出台的京津冀交通一体化相关规划，年内，京津冀间断头路将全部打通。

据了解，目前京津冀在交通建设上已经达成一致，不仅是国道，省级道路也将实现统一规划对接，然后再开工建设。

2020年前新建京唐等9条城际铁路

针对目前北京周边高速经常存在拥堵的情况，赵阳表示，将通过轨道上的京津冀来为高速公路减压。预计到2020年将新建京唐、京滨等9条城际铁路线，里程将达1100公里；到2030年建继续建成一部分城际铁路线，预计总里程将2700多公里。

另外，交通部门正在“客运连乘”方面下工夫，铁路、城际、市郊铁路、地铁、航空等换乘目前存在的“脱节”问题，通过系列措施，未来将有望实现无缝对接，换乘距离长等问题将得到缓解。

雄安新区等四大区域将建设路网

赵阳介绍，近些年，交通部门不断根据国家新的政策方针调整路网建设规划及实施。目前，主要围绕北京城市副中心，冬奥会外围交通基础设施建设、新机场、雄安新区四大区域进行路网建设。

“比如，北京新机场是交通部重点工程，也是京津冀交通重点项目，建成后将对现在的雄安新区和北京城市副中心有很大的带动作用。去年开工的新机场高速、新机场北线高速以及去年通车的京台高速北京段都是服务于新机场；冬奥会主要是依托于兴延高速及延崇高速；京秦高速、‘大外环’则可服务北京城市副中心；雄安新区的相关规划目前正在抓紧制定。”

据介绍，随着高速路网的不断加密，既有高速公路交通压力也将有所缓解。根据数据显示，去年年底开通的京台高速北京段已经从一定程度上缓解了既有京台高速的压力，也有助于分流京沪高速和京津高速的车辆。目前，京台高速早晚高峰交通压力虽然还比较大，但近半年交通流量相比去年同期增幅已经非常小。

文/本报记者 刘珜

(北京青年报)

新京报讯 （记者沙璐）在近日的持续高温下，昌平区东小口镇小辛庄村的拆除工作仍在紧张进行中。截至7月18日，北京市下达给昌平的11项具体工作中，已经疏解一般制造业企业60家，整治“散乱污”企业500家、无证无照经营8188户、占道经营7837处、群租房739户、直管公房344户，均超额完成目标任务。

据悉，在“疏解整治促提升”专项行动中，昌平区自我加压，主动新增市区两级任务。市级任务中，拆除违法建设任务由600万平方米调增至750万平方米，疏解区域性市场新增区级任务3个，城乡接合部整治新增了8个区级挂账重点村一同整治，“开墙打洞”结合具体情况增加114处。

截止到上半年，昌平区已拆除违法建设419万平方米，是去年同期的近2倍，完成进度约70%。

35个工业大院清理工作已启动

6月6日，昌平区启动了“全力奋战100天”攻坚战。仅用42天，就拆除违法建设累计销账228.6万平方米，整治无证无照经营4147户，整治“开墙打洞”246处，查处占道经营各类违法行为3712起，疏解一般制造业企业25家，治理“散乱污”企业264家，疏解区域性市场2家，依法取缔未经审批幼儿园13所，整治地下空间10处，完成非正规垃圾堆放点治理4处，水环境治理进度提升53%。

昌平区现有工业大院50个，占地面积11683亩，建筑面积517万平方米，入驻企业735家，其中工业企业512家，商服企业223家。然而，随着疏解非首都功能，以前“发光发热”的工业大院已经不适应北京新定位和未来发展。

昌平区委区政府决定利用两年时间进行彻底清理，今年先行清理整治35个工业大院。截至目前，第一批9个（试点）、第二批11个、第三批15个共计35个工业大院已分别于4月10日、4月30日、5月20日全部启动。三个批次均按计划推进，累计完成搬家面积132.15万平方米，完成拆除面积110.16万平方米。

记者注意到，在清理整治的同时，昌平还积极帮助企业解决面临的外迁转移等问题，比如组织召开产业对接会，联系通州区产业转移联盟、乐亭服务京津冀产业转移办公室、曹妃甸协同发展办公室等6个招商部门，与11个镇的经济发展科长面对面交流，为企业外迁搭建桥梁。

拆违腾退土地建便民停车场

很多人都问拆除清理后的土地如何使用，有哪些规划？记者注意到，在“疏解整治”的同时，“促提升”也在不断推进。

从今年4月份开始，昌平区“疏解整治促提升”样板街专项行动启动，除了集中整治违法建设、“开墙打洞”、违规广告牌匾，还着力打造政府街及东西延长线可视范围有关道路、东关二条、龙锦三街等精品街。

对于已经腾退的土地，昌平区坚持“留白增绿”。据悉，沙河、东小口、北七家等镇利用拆违后腾退的土地开展绿化造林，新增绿化面积96.5万平方米。

除了绿化造林，还要腾笼换鸟。昌平集中拆除回龙观镇二拨子、马家地等重点地块违法建设35万平方米，用于生命科学园三期农民安置房建设；拆除南邵镇张各庄1780亩集体土地违法农业设施11万平方米，为加快沙河高教园区建设创造条件。

文化服务设施水平也随着疏解整治开始“升级”，以往的短板在加快补齐。昌平区统筹利用村庄内外拆出的小散地块，为规划保留创建卫生、文化、养老、体育、污水处理、停车等各类公共服务设施，已建成便民停车场10处，便民市场2处，村民文化活动场所4处，便民充电设施1处。

同时，还计划建设提升90个便民商业网点（其中蔬菜零售45个），新建或改造早餐门店12家、蔬菜直营店10家、蔬菜加盟店35家、社区便利店33家、便民菜市场1家，升级改造主食加工配送中心1个。现在已建成早餐门店、蔬菜零售店、社区便利店等47家。

(新京报)

上半年，全市GDP增长6.8%，居民人均可支配收入跑赢GDP，实际增长7%。居民消费价格微涨2%，其中医疗保健类、居住类价格上涨，服装类价格下降。住宅新开工和销售面积分别下降两成和三成，保障房销售面积增两成。

7月19日上午，北京市政府新闻办联合北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布上半年北京经济运行情况。

【住房】 新房二手房价格均有下降

北京市统计局副局长、新闻发言人庞江倩介绍，今年上半年，北京市完成房地产开发投资1563.8亿元，同比下降6.4%。商品房本年新开工面积997.1万平方米，下降25%。其中，住宅新开工面积439.8万平方米，下降19.5%。商品房销售面积427.4万平方米，下降35%。其中，住宅销售面积274.2万平方米，下降29.7%。

与此同时，保障房建设稳步推进。庞江倩介绍，上半年全市完成保障房投资360.7亿元，同比增长0.7%；施工面积3659万平方米，增长8.4%；保障房销售面积87.5万平方米，增长21.9%。

上半年，北京房地产无论开工面积还是销售均有所降温，这种下降的态势是否有可持续性？房价走势如何？

对于记者提问，国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邬春仙介绍，新建住宅市场“9·30”后开始趋稳，二手住宅市场“3·17”后开始降温。

今年1—6月，北京新建商品住宅月均销售套数为3452套，邬春仙说，“这个量为去年同期的一半”。6月份，北京新建商品住宅价格环节下降0.4%，继2月份之后，再次出现环比下降。二手住宅方面，新政后成交量快速萎缩，环比价格两连降。在5月份环比下降0.9%，6月份延续5月份继续下降的势头，二手住宅价格环比下降1.1%，降幅较5月份扩大0.2个百分点，是自2014年10月以来环比价格的首个两连降。

“当前，我市住宅市场已降温，在政策稳定持续的情况下，我市住宅市场还将继续保持低运行的态势。”邬春仙表示，新房方面，随着北京市启动“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作，以及保障房建设速度明显加快，预计成交量或略有回升，价格稳定。

“二手房方面，我们的调查显示，新增客源房源比下降，带客户看房量下降，买卖双方的议价空间扩大，”邬春仙说，在调控政策持续稳定的情况下，预计下半年二手住宅成交量将持续走低，价格可能会小幅下降。

【收入】 人均可支配收入28566元

据庞江倩介绍，初步核算，上半年北京实现地区生产总值12406.8亿元，按可比价格计算，同比增长6.8%，增速比一季度回落0.1个百分点。

与此同时，全市居民人均可支配收入28566元，同比增长9.1%；扣除价格因素，实际增长7%，增速比一季度提高0.7个百分点。

按常住地分，城镇居民人均可支配收入31016元，增9%；农村居民人均可支配收入12953元，增8.2%；扣除价格因素，分别实际增长6.9%和6.1%。

【物价】 医疗和居住类价格上涨

“上半年,全市居民消费价格同比上涨2%，涨幅比一季度提高0.4个百分点。”庞江倩介绍，其中消费品价格上涨0.1%，服务价格上涨4.7%。

具体来讲，八大类商品及服务价格7升1降。庞江倩介绍，医疗保健类价格上涨6.9%，居住类上涨4%，其他用品和服务类上涨3.7%，教育文化和娱乐类上涨2.6%，交通和通信类上涨0.8%，生活用品及服务类上涨0.3%，食品烟酒类上涨0.2%；衣着类下降2.2%。

庞江倩介绍，6月份，全市居民消费价格总水平同比上涨2.5%，环比下降0.4%。

【消费】 新能源汽车零售额增七成

上半年，全市实现市场总消费额11183.2亿元，同比增长9.3%，增速比一季度提高0.4个百分点。

庞江倩介绍，其中实现服务性消费5926.2亿元，增长12.7%，增速提高1.1个百分点，是拉动市场总消费增长的主要力量；医疗保健类、教育文化和娱乐类、交通和通信类服务消费分别增长16.5%、13.8%和10.4%；实现社会消费品零售总额5257亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。

“社会消费品零售总额中，限额以上批发零售业企业实现网上零售额949.2亿元，增长15.4%。”庞江倩说，按消费形态分，商品零售收入4766.9亿元，增长5.4%；餐饮收入490.1亿元，增长7.6%。

“从商品类别看，新能源汽车、家用电器和音像器材类、文化办公用品类商品消费需求旺盛。”庞江倩介绍，上述几类商品零售额分别增长69.8%、21.3%和13.3%。

趋势

四个方面支撑下阶段经济“稳中向好”

“稳中向好。”对于北京下一阶段的经济走势，北京市统计局副局长、新闻发言人庞江倩表示，上半年全市经济延续平稳向好的发展态势，为下阶段的经济发展打下了非常好的基础。

她认为，下阶段经济平稳向好的发展主要来自四个方面的支撑。第一，经济结构不断优化升级，为北京经济的发展提供了更加有利的支撑。二是北京正在推进全国科技创新中心的建设，建设的加快推进，和创新驱动战略的深入实施，也将加快新旧动能的转换，会将更多的科技资源转化为生产力，为北京的经济发展注入新的活力，带来新生力量。第三，京津冀协同发展，还有城市副中心的建设，也为北京的发展提供更加广阔的空间。第四，企业的市场预期稳定向好，发展的信心在不断增强。6月份全国制造业采购经济指数和非制造业商务活动指数环比都有所提高。二季度北京消费者信心指数110.2，是近年来比较高的水平。“反映出无论是企业，还是消费者对未来发展信心都在增强”。

本版采写/新京报记者 沙雪良

(新京报)

昨日上午，北京市发改委主任谈绪祥向市人大常委会作《关于北京市2017年国民经济和社会发展计划上半年执行情况的报告》。其中介绍了市民们普遍关心的重大工程进展，如城市副中心行政办公区一期工程，今年10月底前将完成初步装修。

焦点1

房地产开发投资仍呈降势

据介绍，今年上半年，全市经济稳中有升，在疏解中实现了经济平稳增长，上半年地区生产总值预计增长6.8%左右，高于年初预期目标。

其他经济指标也都表现良好，全市居民人均可支配收入增长9.1%左右、实际增长7%左右，快于经济增速。城镇登记失业率保持在1.49%较低位水平。

在投资方面，市政府固定资产投资已下达70%，经营性土地供应412公顷，完成年初计划的72.3%。上半年，全市投资预计增长6.2%左右，与上年同期持平，其中房地产开发投资仍呈现降势，占比较上年同期下降。

环境保护方面，报告指出，大气污染防治任务艰巨，上半年细颗粒物平均浓度为65微克/立方米，秋冬季节气象条件较不利于空气中污染物扩散，要实现“力争控制在60微克/立方米左右”的年度目标难度较大。

推进疏解方面，基本完成官园、万通、雅宝路地区等批发市场的调整疏解和升级改造，动物园、大红门地区重点市场加快明确疏解方案，争取中央单位支持，确保年底前完成撤并升级和外迁。推动北京工商大学、北京信息科技大学等高校新校区建设，实现天坛医院新院区试运行。

焦点2

确保年底前部分市级机关启动搬迁

城市副中心建设方面，确保年底前部分市级机关启动搬迁，完成城市副中心详细规划和外围9个乡镇的空间规划，加强通州区与廊坊北三县地区规划统筹。10月底前完成行政办公区一期工程初装修，适时启动二期工程建设。

深化运河商务区主要建筑外立面设计，力争年底前开工建设城市副中心站，完成城市绿心控制性详细规划方案。据介绍，城市副中心站是城市副中心综合交通枢纽，包括轨道交通和城际铁路。加快城市副中心255个项目837亿元投资落地，年内开工建设安贞医院通州院区、年底前实现北京五中通州校区主体完工。

焦点3

将签支持雄安新区规划建设协议

在京津冀协同发展方面，力争年底前新机场航站楼实现封顶封围，基本消除市域内三条国家高速公路“断头路”，筹建临空经济区管委会和开发管理平台公司，年底前力争实现国家速滑馆完成土方施工，延庆赛区两馆实质性开工，奥运村基本达到开工条件。主动对接服务雄安新区建设，与河北省签订深化京冀合作支持雄安新区规划建设协议，全方位加强合作。

此外，年底前开通运营S1线、西郊线、燕房线，通车里程超过600公里，运用大数据等手段开展城市就业与居住分布特点研究，有针对性地统筹调整生产和生活空间布局，不断推进职住平衡。编制完成北京长城国家公园体制试点区总体规划。启动制定城市有机更新实施办法，编制五年发展规划，加快中心城区优化提升首都功能的进程。

(新京报)

新华社北京7月19日新媒体专电（记者 梁倩）7月19日《经济参考报》刊发题为《调控效应显现 楼市出现逆向分化》的报道。文章称，18日，国家统计局发布6月城市住宅价格统计数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅已连续6个月回落，其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平。

具体来看，易居研究院根据对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知，2017年6月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.7%，和5月份的0.8%相比略有收窄，也是在1月首次出现收窄后，连续6个月现下滑迹象。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

中原地产首席分析师张大伟表示，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。这是2014年本轮楼市升温来，首次出现同环比均下滑的现象。“过去涨幅较快的热点城市成为价格下调的主力。”张大伟说。

易居研究院数据显示，从70城来看，6月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.0%、0.6%和0.9%，一二线热点城市全面处于停滞或者下行趋势中，上涨城市基本全部为三线城市和部分西部二线末城市。

具体来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

而三四线城市接近全面上涨。其中，新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市。具体来看，新建住房方面，洛阳等四地涨幅超过2%。洛阳环比上涨2.4%，蚌埠、北海环比上涨2.1%，襄阳上涨2.0%。

上海易居房地产研究院研究员赖勤表示，数据显示，一线城市调控政策相对紧，增幅收窄符合调控导向，上涨动能基本枯竭，即将步入下跌通道。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，楼市基本稳定。但三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨。

张大伟表示，在后续依然加码的背景下，三四线城市楼市难以长期支撑，预期2017年整体三四线楼市政策也收紧的情况下，楼市后续预计在淡季7－8月降温会比较明显。整体房地产市场预计在四季度的惯例淡季将出现更加明显的降温表现。

(新华社北京)

在因城施策的楼市调控政策下，上半年热点城市调控政策频频加码，楼市过热现象得到明显抑制。土地市场溢价率有所下降，部分地区供地速度明显加快。展望未来，业内人士表示，调控政策仍会从严执行，楼市调整的趋势或延续到明年上半年。未来房地产市场仍需长期制度性改革有所作为，保证房地产市场平稳健康发展。

一二线城市成交下滑

国家统计局18日发布的数据显示，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

从70城房价指数看，上半年楼市总体呈现出持续降温态势。广发证券研究所首席房地产分析师乐加栋表示，一方面，已出台调控政策城市多次调整政策，坚决提升限购政策执行力度；另一方面，调控城市持续扩容，其中尤其值得关注的是，一些价格涨幅过快的强三线城市逐步加入调控行列，城市覆盖力度强于此前两轮调控。

从成交面积上看，易居研究院报告显示，今年上半年50个典型城市新建商品住宅成交面积为14700万平方米，环比增幅为-19%，同比增幅为-13%，去年上半年和下半年50城新建商品住宅成交面积分别为16833万平方米和18153万平方米。

乐加栋表示，整体来看，在行政限购限贷、按揭贷利率边际上行的情况下，一二线重点城市成交量下滑。当然，一二线城市成交下滑除了受需求端强调控影响外，供给缩量也是另一个因素。目前，政府对于预售证的发放控制更为严格，前端控销客观上带来市场上供给出现不足，在一定程度上也会加剧成交下滑。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，在供应量没有太多增加的情况下，由于市场去化速度大幅下降，市场去化周期明显回升，部分核心城市库存去化周期出现指标意义上“降价”信号。此时，大部分城市已经呈现出“量跌价稳”的特征，楼市买卖双方博弈的特征开始出现，预计过去两年房价涨幅较大的城市下半年可能率先出现实质性降价，比如深圳、厦门、苏州、杭州、南京等城市可能率先出现调整。

业内人士指出，热点城市持续调控以及叠加下半年资金普遍性收紧，成交热度将加速下行，由此推动库存抬升，去化压力加大，下半年房价将逐步由增速放缓过渡至环比下行。

值得注意的是，交通银行首席经济学家连平表示，随着房地产行业紧缩政策的出现和调控范围扩容，市场需求趋于观望，市场成交增速大幅回落，房地产泡沫有所抑制。考虑到目前房地产库存总量仍在高位，且房地产部门杠杆率水平提升较快，加之房地产行业抗风险能力整体较弱，房地产泡沫风险仍需警惕。未来需要重点关注的是，房地产价格出现较大波动可能会引发信用风险。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，从杠杆率来看，适当在高房价地区降低杠杆率不影响房地产市场。但在有些销售缓慢、库存较大的地方或许还需加大杠杆。

土地供应规模或加大

土地市场方面，上半年“落实调控、确保平稳”成为土地市场主旋律。中国指数研究院报告指出，全国300城市整体楼面均价及出让金皆涨，前六个月出让金总额超1.5万亿元，同比增近四成。从溢价率来看，上半年全国300个城市土地平均溢价率36%，较去年同期下降4个百分点；其中住宅类用地平均溢价率43%，较去年同期下降10个百分点。

二季度以来，一二线城市调控不断深化，热点城市需求外溢引周边三四线城市升温。政策层面，北京延续去年底土拍新规，广州、天津、杭州等城市陆续跟进且各有创新，重点城市土拍政策渐趋多元，“分类调控、因城施策”得到落实。

“从近几个月数据来看，也充分说明当前土地价格管控的有效性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，今年4月份地价创下了2010年以来的最高水平，但到了5至6月又出现回落，充分说明当前土地价格管控的有效性。尤其是部分城市推出了“限地价”、“限房价”等管制政策后，房企拿地相对理性，土地市场也有明显降温，这对于抑制高地价有积极的作用。

从地价角度来看，未来热点城市有望进一步回归理性。克而瑞研究中心报告指出，一方面是因为调控仍在收紧，在土地与商品房“双限价”的基础上，快速蔓延的“限售”政策进一步降低了销售预期；另一方面则是由于土地供应增加，三季度的供应预期上涨主要还是在热点城市；再加之土地竞拍中限竞拍幅数、要求一次性对外出售等细则的限制，也在一定程度上缓解了土拍竞争的激烈程度。从近期土拍市场表现来看，参与房企减少，竞拍热度下降，竞价时间明显缩短，以往的“封顶价”也不再是常态。

严跃进表示，今年下半年，预计全国土地供应规模会进一步加大，尤其是对于热点城市来说，在新房市场去库存周期明显偏低的情况下，土地供应量会上升，这有助于房企拿地机会的增加。当然，土地价格方面的资产泡沫依然需要警惕，各类土地招拍挂市场的限制性措施会增加，包括设定土地成交价格上限、加大自持性用地配建力度、限地价后转入限房价等内容，都将有助于土地价格保持相对平稳的态势。

长期制度性改革是关键

从政策面来看，未来调控政策仍将从严执行。张宏伟认为，当市场预期还没有得到实质性逆转时，政策面不可能出现松动。预计2018年二季度之前调控政策很难出现实质性的松动，楼市调整的趋势至少会延续到明年上半年。

事实上，在调控政策上，长效调控机制的建立料成主要方向。比如，在住房制度方面，也需实现产品形态多元化发展，积极发展住房租赁市场，建立购租并举的住房供应体系。日前，上海规划和国土资源管理局首次挂出了两幅土地用途为“租赁住房”的建设用地。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，过去租房未能成为主流，关键原因还在于供给的缺失。住宅租赁市场规模远不及住宅销售，而且租赁房源普遍呈现“小而散”的特征。因此，应提高住房租赁市场的资本吸引力，从供给侧源头发展规模化、专业化的住房租赁企业，提供高品质、规范化的服务。同时强化监管，为住房租赁提供良好有序的市场环境。

“租售并举是趋势，预计后续还会有一些地块会选择‘租赁住宅’土地出让方式。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这需要控制好所在区域内的比例。未来租赁市场发展仍需更多政策保护租赁者权益，使得承租人的意愿和诉求得到足够的重视，这样才有助于租赁市场健康有序运行。

国家发改委宏观经济研究院副院长毕吉耀认为，除了长期的制度性改革，比如住房制度改革、住房税制改革、土地政策改革以及短期的限贷政策和行政性措施以外，区域政策和城镇化政策可能也要顺应市场大势。比如，加快三四线城市的发展，创造更好的就业机会和公共服务，就会分散很多压力。此外，值得注意的是，调控不断趋严对房企的影响也愈加明显。一些大型房企已开始调整战略，中小房企的生存发展或更加艰难。

(中国证券报)

随着融创中国(01918.HK)于11日早间发布关于收购万达商业相关资产的公告，这笔高达632亿的世纪大买卖的相关交易细节逐渐浮出水面。

公告称，融创于7月10日与万达商业订立框架协议，同意收购万达旗下位于中国的十三个文化旅游项目公司(下称“目标项目公司”)91% 的权益，和七十六家城市酒店(下称“目标酒店资产”)100% 的权益。代价分别约为295.75 亿元(人民币，下同)和 335.95亿元。

两笔收购合计收购总代价 631.70亿元。但其中335.95亿元将由该集团内部资源偿付，另外295.75亿元则将由万达商业为融创中国提供的三年期贷款融资拨付。

据悉，万达和融创双方将于一个月的尽调期结束后，签订正式股份转让协议并进行股权交割。

这意味着，融创中国董事局主席孙宏斌短期内仅凭借约336亿资金，撬动这笔高达623亿的世纪大交易。一旦成功，将再一次展示出孙宏斌在商业并购案中果敢的作风和不一般的资本腾挪能力。

交易细节设计精巧

作为近年来中国商业社会里最大宗并购案，并且发生在万达商业和融创中国这两家知名企业之间，并购消息一经披露，其交易细节便受外界瞩目。

据融创披露的公告显示，万达商业转让的资产包里，包含西双版纳万达文旅项目等13个文旅项目，以及76家酒店旗下超过2万间客房。文旅项目涉及土地储备总建筑面积合计约为 5897 万平方米，其中，自持面积约为 924 万平方米，可售面积约为 4973 万平方米，可售面积约佔总建筑面积的 84%。

该笔交易为承债式收购，价格大体根据标的资产净值厘定。数据显示，截至2016年底，13个文旅城项目公司的资产净值248.84亿元，76家酒店净值334.5亿元，对应交易价格分别为295.75亿元和335.95亿元，这相当于文旅项目按1.19倍净值交易;而酒店则按账面净值收购。

两笔交易合计总代价为631.70亿，分四期支付。前三期合计335.95亿元由融创凭借自有资金支付，而第四期款项约295.75亿则由万达商业指定银行为融创提供的委托贷款偿付，委托贷款期限为3年，利息为三年期定期利率。

这意味着，融创仅需要先期支付约336亿资金，便可以完成标的资产的交割，尾款则在3年后偿付。

融创中国董事局主席孙宏斌10日向媒体透露，到2017年6月30日的时候，公司账面资金增加到了900多亿元，有实力偿付该笔交易对价。

鉴于此次收购为承债式收购，标的潜藏了多大规模的负债外界不得而知。但公告数据显示，目标项目公司和目标酒店资产在2015年、2016年均经营利润均为正值。其中，13个文旅项目过去两年分别录得税后净利润29.86亿和38.17亿，76家酒店同期分别录得税后净利润为5.50亿和8.73亿。这说明标的项目大多处于正常运转状态，已经拥有现金流上的自我造血功能。

另外有知情人士透露，13个文旅项目公司中有超过200亿的运营现金。这意味着即便存续期内的债务转至融创名下后，大部分会根据开发进度去循环借贷，不需要融创额外大幅度输血。对于极为看重现金流的孙宏斌而言，这大概是其敢于果断接盘万达资产包的关键因素。

土地储备晋升前三

从交易对价和付款方式来看，这笔交易对融创而言丝毫没有吃亏。

据悉，这13个文旅项目的持有物业部分将委托给万达商业继续运营，而文旅项目中用于出售的物业部分，将由融创方面悉数接盘，并使用融创品牌。融创将根据市场环境变化以及项目的资金需求，以项目公司股东投入资本、销售回款、银行贷款等方式，为该等项目后续运营和开发提供融资保障。

数据显示，曾经被万达商业寄予厚望的文旅项目拥有大量未开发土地资源，其5897万平方米土地储备中，可出售建筑面积占84%，约合4973万平方米。按照295.75亿的交易对价计算，该等土地资源平均楼面地价仅为约500元/平方米。

上述土地在未来所能提供的可售货值也是十分惊人。据可查信息显示，万达旅游城在多个城市的平均销售价格均超过10000元/平方米，例如南昌万达旅游城现有项目销售均价为14500元/平方米，那么融创获得的接近5000万平方米的土地储备未来可供应货值至少在5000亿以上。

有业内人士分析称，如果说此前外界对于融创此次大手笔并购存在什么疑虑的话，随着项目土地资源的披露，这家拥有丰富并购实战经验的公司再一次显示出其极为“精明”的一面。“13个文旅项目大多处于热门的二三线城市，未来开发前景较为理想，能够通过一次性并购的方式获取如此大量的土地储备，融创的这笔交易颇为划算。”

截至2016年底，融创拥有土地量7912万平方米，同期国内土地储备前三强分别为恒大22900万平方米、碧桂园16600万平方米和绿地13654万平方米。随着融创此番接盘万达超过5900万平方米土地，以及今年以来的其他多宗收购，预计该公司的土地储备量有望跻身行业前三甲，这也为该公司未来市场份额的进一步提升创造了可能性。

梳理融创最近几年的发展脉络，该公司通过在二级市场上的并购实现规模的快速扩张。合同销售额也从2010年上市之初的83亿到2016年的1506亿，6年翻了约18倍。

“还是撑死胆大的，中国房地产行业十几年来的市场逻辑依然没有改变。”国内一家上市房企相关负责人如此评论。

7月6日，融创中国发布半年业绩公告，1-6月合同销售额实现1118.3亿元，6月合同销售额285亿元创单月销售新高。融创中国董事局主席孙宏斌在7月10日透露，该公司今年的实际目标是超过3000亿大关。

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编辑：王海

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(第一财经APP)

2017年7月16日，智诚地产联合泰国开发商Siamese Asset（暹罗资产集团）在中国北京四季酒店隆重发布曼谷暹罗豪庭S31豪华公寓，为中国的投资者带来最新的曼谷高端豪华公寓项目。

发布会上，智诚地产为到会的嘉宾介绍了智诚地产的业务情况及多个海外项目。同时为大家讲解了泰国的经济环境以及房地产市场投资情况，进一步增强了来宾们对泰国房地产市场的理解和兴趣。

开发商Siamese Asset（暹罗资产集团）的代表为大家介绍了暹罗豪庭S31豪华公寓的详细信息。作为曼谷最优质地段的豪华公寓项目代表之作，暹罗豪庭S31项目从设计细节中体现其高端奢华，其中车位的比例高达82%。同时项目应用了泰国高端公寓中最潮最in的智能家居系统、自动泊车系统等，无愧为现代繁华都市生活的典范之作。

智诚地产分析指出，和所有的国际型都市一样，曼谷核心区域的优质地块越来越少，相应的豪华公寓项目数量也逐年下降。因此，好的豪华公寓项目越来越成为优质稀缺项目而变得炙手可热。在曼谷市区的永久产权公寓现房交易市场的价格情况来看，高端公寓的转售价格近年来一直以12-15%的速度增长，结合土地供给和项目数量以及市场需求等因素，未来的价格增长只能越来越快，暹罗豪庭这样的豪华公寓项目只会变得越来越稀缺。暹罗豪庭S31项目所处的鹏蓬地区是曼谷最高端繁华的生活社区之一，多数的曼谷高端社群，外国派驻人员都生活居住在这里，让鹏蓬社区成为了真正的国际性社区。社区周边交通便利，商场、医院、学校等配套一应俱全，这些都成为高端人群选择并长期居住在鹏蓬的重要因素。因此，该地区高端项目租金回报超过5%。

在发布会上，智诚地产和开发商共同宣布了暹罗豪庭S31项目的平均价格 – 每平方米225,000泰铢（约合人民币45,000），与同期相似地段的其他项目对比，价格低了20%-30%。智诚地产与开发商指出，之所以价格能够做得这样透明并且比其他同类项目低，其主要原因在于Siamese Asset（暹罗资产集团）旗下拥有自己的建筑公司，承接了多个国际高端酒店、公寓等建设项目，品质管理及成本控制等方面积累了非常丰富的经验。同时开发商秉持让利给业主的共生共荣的原则，使得其开发的项目具有不可匹敌的竞争力。同时，开发商获得2016年泰国最佳精品公寓项目开发商的荣誉奖项，获得了同行业的最高认可。

发布会上开发商宣布了带给中国客户的惊喜大礼包。预定项目的客户可获得价值8-10万元的家用电器以及智能家居系统，可以说给智诚地产的客户送上了最大的诚意和实惠。

智诚地产秉持着与最优秀的合作伙伴将最优质的项目带给高端客户的理念，携手与Siamese Asset（暹罗资产集团）把暹罗豪庭S31项目推向中国市场，必定会掀起新的一轮海外地产投资热潮。

智诚地产会持续甄选优质的海外地产项目，与智诚地产的高端客户一起长期发展成长。更多优质海外地产项目，请登录智诚地产官方网站：www.zcproperty.com. 或者关注智诚地产官方微信微博 、公众号：智诚地产咨询，获得最新的项目投资机会。

在香港上市的融创中国近来吸引了不少业界目光:先是花150亿元为乐视解了“燃眉之急”,然后又斥资600多亿元拿下万达76个酒店项目。

不过在一路“买买买”的同时,融创也遇到了不少麻烦。近日,国际三大评级机构中的两家均下调融创的企业信用评级。此外,金融机构全面排查融创资金风险,15亿信托放款被叫停,同时有关融创百亿公司债被叫停。

受此消息影响,今日融创股价应声重挫,最大跌13.49%,低见14.88港元。此后,有媒体报道称,目前融创的融资活动并未受到影响。此外,融创中国董事长孙宏斌在发布会回应质疑,股价午后跌幅收窄。截至收盘,融创中国跌7.33%,报价15.94港元。

今日午后,孙宏斌针对近期收购万达项目、公司负债率高企、遭银行排查等进行回应,以下是根据媒体报道整理的部分文字实录:

融创资金是没有问题的 银行了解我们现金流

孙宏斌回应称,排查很正常,我们近来都在一家一家的沟通,大家也都很理解;632亿的收购对我们现金流压力不大,各大银行都比较理解和支持。

融创为什么买,这个很好理解,这个是一笔好生意。账上有900亿元,可动用500亿元,六月份了280亿元,七月份可销售200亿元,八月份之后每月300亿元以上;资金是没有问题的;银行对我们现金流比较了解。

回应银行排查资金风险:不查他们就该失业了

银行排查的事情,据我们了解,在融创跟万达的投资并购之后,各个银行就已经开始排查。这个事情特别正常。很多银行跟我们和万达,以及13个万达文旅项目都有交集,银行不关注是不对的。

我不觉得有商业以外的因素,我就是做生意的,一个买一个卖;银行也是个生意人,排查很正常,不排查他们就该失业了。

回应下调评级:对我们没影响 就是发债有点影响

这个是很荒唐的事情,他们不看我们项目,也不买我们房子,凭什么给我们评级,他们的评级对我们没啥影响,就是发债有点影响。

回应百亿公司债被叫停:是主动撤回

从上交所网站获悉,融创100亿元公司债前不久已被上交所终止发行。

对此,融创回应称这是去年九月份报的发债项目,二月份主动撤回。地产公司的发债都停止了;是中止,不是失败。孙宏斌说,我并不知道,今天早上听到被中止了;具体还需要问。

回应为何频频并购:地太贵了 并购比买地划算

过去十个月没买地,地太贵了;所以要继续并购;并购比买地划算;并且我们有并购的信息和渠道,机会比别人多。

融创买万达逻辑太简单了 谁反对谁傻子

融创该不该买这逻辑太简单了;内部谁反对,谁傻子;万达该不该卖,这个你问王健林。

融创口碑特别好 王健林主动找的我

王健林不是卖掉,是合作;是找个兄弟,融创是业主,万达继续管理;所以王健林一定找个合作伙伴,一辈子的合作伙伴;所以价格不是最重要的;好合作,能长期合作这才是最重要的。王健林主动找的融创,融创并不知道他要卖。

为何并购都和融创做交易?孙宏斌指出,融创人很好;重交情,有诚信,有信用,账面有几百亿;收购是价值链最高端,融创并购的口碑特别好,大家信你,我们因为吃过亏,是并购口碑最好的,这才是为何王健林会找我。

万达融创都是很牛的公司 王健林很牛

万达是个牛逼的公司,没人知道和关心业主是谁;将来大家知道的还是万达,所以王健林很牛,万达是个商业管理公司,文化旅游管理公司,万达专项之后,很牛。融创也很牛,我们有几千亿的商业地产。

万达体验比迪斯尼好

万达的旅游项目参与度很好;迪斯尼好排队三小时,玩五分钟。这个万达的体验比迪斯尼好。

并购万达项目之后换了手机不接受评价 反正银行都说好

他表示,融创并购之后换了手机,并不接受别人的评价;反正银行的都说好。

乐视和万达都是消费升级的目标,大文化,大健康,大娱乐,融创的很多投资都是围绕着消费升级。

坦言:并购万达后负债会高点

今年是融创的债务拐点 原本预期会下滑。我们今年销售比去年多,买地没去年多,原本预计债务拐点会下调,并购了万达之后,负债会高点。

回应万达项目负债:已经卖了1100多亿元 目前负责450亿

万达已经在这些项目上卖了1100多亿元,截止6月30日,账上还有200多亿,目前负责450亿元左右。

融创并购万达之后,地方政府无需担心。万达是可以玩品牌的,万达在酒店管理商业管理都很牛的,这一块这些项目都没有改变,这些并购过来的项目都没有改变,还是万达管理,地产这一块,我们融创至少不比万达差。

不想做乐视董事长 他们是小买卖

此外,孙宏斌确认7月20日乐视将选举新任董事长。对于做不做乐视网董事长一事上,孙宏斌表示,不想做乐视董事长,他们是小买卖,我这融创是几千亿的大买卖。贾跃亭辞职是必要的程序,不辞职就开除,乐视目前就是一个电视,业务很简单,多卖电视,多拍电影。

(第一财经日报)