纵观2017京城楼市，从去年“930政策”开始到今年的“330新政”，多重政策调控层层加码，京城6月份二手房成交数据显示出改善及投资受到极大抑制，全市二手房成交量不足9000套，成交量及成交面积均下滑达15%以上，和2016年月均的20000套相比，市场的困境可见一斑。

然而位于东五环的低密别墅社区阳光城·京兆府，作为阳光城在京的首个项目，首次入市即斩获20亿佳绩，认购量按照2017年成交排行相当于通州区域第一，且在全京别墅排行中跻身前三，傲立北京豪宅圈，成为京城叫好又叫座的低密别墅住区，成为“现象级”热销项目，也让阳光城集团在京城战略布局顺利展开，众多项目陆续入市，吸引了业内外的广泛关注。究其原因虽然无法以简单的优势与用心、市场与策略一以概之，然而在这个市场与客户都已趋于理性的时代，好作品、真匠心，才是产品大卖的终极奥义。

寻求别墅市场差异化 为懂生活的家庭著墅

京城客户的别墅置业史，可谓是经历了从面子到里子的变迁。从早年一味求大求阔却不关注实用，到许多洋房产品也敢冒称为别墅，再到如今，伴随着人们对传统文化、人文精神的更深感知以及对传统居住习惯与西方现代生活方式的融会贯通，加之如今中国式家庭结构的升级，别墅市场也就有了更理性的细分。

项目实景图

阳光城·京兆府能够持续热销的关键，正是针对不同客群对产品进行定位和细分，做足目标客群的需求调研与洞察，专为中国家庭打造适合居住的首套别墅。因此，在京兆府别墅产品的研发上，充分研究了京城市面上的别墅产品设计优势与短板，结合京城家庭改善需求，从家庭成员数量、不同年龄层家庭成员的生活习惯与功能需求，甚至目标客户的大概职业描摹与爱好都进行了充分的调研并反复推敲，始终走着一条低调踏实做好产品的坚实之路。

项目实景图

随着北京城市的东扩，高端改善置业需求很难找到出口来释放，而京兆府的推出刚好填补了京城东部该区域供应的空白。而结合如今“上有老、下有小”的中国式家庭改善需求和二孩时代“多一间房”的刚性需求，京兆府别墅设计都充分满足，与此同时，也规避掉了如今市面上别墅产品设计的短板，打造有天有地、敞阔阳光的全家庭首套别墅。

阳光城·京兆府的别墅IP化 优质资源之上让实用与内涵完美互融

真正驱动购房者选定心仪的房子，源于好的产品本身；而好的别墅研发，一定是源自于目标客群的最切实需求。阳光城·京兆府全面IP化的别墅产品营造标准，源于真正居住在其中的家庭成员们的需求。

比如如今许多新中产家庭都会选择生“二孩”，两个宝宝都要有独立的朝南卧室，而原有的别墅产品大部分居室够多，朝南向的却很少；老人即使不会跟孩子们一起生活，常来小住也还是不能将就，因此一间南向的温暖套卧、方便老人去卫生间、不需要在家中上下楼就很必要；考虑老人和孩子当然义不容辞，而自己夫妻的二人世界也同样不能委屈，太太的衣帽间既能收藏她的包包，也能很好的保护名贵的丝质衬衣与礼服；作为父亲和儿子，男主人的多重身份很幸福，却也很辛苦，给他一个属于自己兴趣的小小空间，不管是读书充电还是体验世界领先的科技产品，都有空间预留给你。

项目实景图

这一切享受生活的可能性，都源自于阳光城·京兆府别墅产品研发团队对家庭生活需求的深刻洞见，着重强调空间的实用性，同时，也关注当代别墅的文化内涵和价值感。从社区内部的江南园林设计，针对全龄层的休闲与运动需求而打造近万平绿树掩映的运动主题公园，到别墅内部“大面宽、短进深”的设计，让整个室内空间都溢满阳光，超贴心细节设计与合理的面积控制成就超高的性价比，四居变五居的随心切换，在北京住宅市场少有能及，打造更适合三代同堂真正享受生活的别墅。

项目实景图

20亿热销京城，升级超大面宽别墅新品加推，阳光五居礼献三代同堂！更多项目最新动态及内容，欢迎关注“阳光城北京区域公司”官方微信，或致电：400-819-1111转822697

天津市十一次党代会上，市委李鸿忠书记再次重申了京津冀协同发展的重要性，明确提出要以“一盘棋”思想深入推进京津冀协同发展，在抓产业协同、创新协同等的同时，完善天津定位。

天津京津电子商务产业园，作为京津冀协同发展最前沿的排头兵，三年来，在顶层设计的指导下，持续抓好“转型”、“创新”、“协同”三大关键词，攻关项目，取得了一定成绩。

一、“地毯园”破局转型，“电商园”新生奋进

天津京津电子商务产业园是2009年8月天津市人民政府批准设立的市级示范园区，前身为天津地毯产业园。但受地毯产业附加值低、技术落后影响，园区发展迟滞。两三年间，只引进一家与土耳其合作的机织地毯企业。

穷则思变，园区一班人多方走访、调研，积极规划转型发展，重点落实产业布局，于2012年有效把握大型电子商务企业在京津重镇“武清”布局的新趋势，成功引入知名电商企业唯品会；唯品会的成功入驻，为园区转型，走电子商务专业发展道路注入了一剂“强心针”，2013年，园区明确以电子商务为主导的产业目标，大力开启转型之路，同年，引入京东商城、酒仙网、发网、校妆网等优质企业；2014年，园区正式更名天津京津电子商务产业园，同时，明确以电子商务、互联网科技、文化创意、仓储物流为主导的新型产业定位。同年，获“天津市电子商务示范基地”、“国家火炬特色产业基地”荣誉称号。

转型以来，园区税收连续三年增长突破100%。2015年，园区获“国家电子商务示范基地”荣誉称号，当年税收突破10亿元，是2011年基数的20倍之多。2016年，园区实现三级税收15.96亿元，较2015年有大幅增长。

截至目前，园区已累计引进企业1300余家，其中，电商及上下游配套企业500余家，上市公司背景项目40余家。包括全国最大的“品牌折扣+特卖”网站唯品会、全国最大的自营式电商企业京东商城、全国最大的酒类直营电商酒仙网、全国最大的外包服务流程提供商发网、中国首家明星进驻的化妆品网站乐蜂网、中国最热门的旅游新媒体去哪儿网、全球华人最知名跨平台网络新媒体凤凰新媒体、全国规模最大的综合性教育集团新东方、中国高端IT培训的第一品牌达内集团、在美上市第一家互联网金融旗舰企业宜信、国内最大旅游搜索引擎携程网、中国最大的二手车直卖平台瓜子二手车等，众多优质电商企业的入驻使园区产生了非常好的产业集聚效应。

目前，园区已基本形成了以产业基地为支撑，走电子商务专业道路的发展新模式。

二、激活“创新”引擎，筑牢发展根基

转型以来，电商园按照改造提升原有“老企业”，深度发展电子商务“新产业”，培育壮大传统企业“触电”升级的思路，激活“创新”引擎，稳中求进、变中求新，探索出了适合园区发展的道路举措。

（一）创新产业布局，力促“大中小微”协同发展

一方面，在占补平衡指标有限的情况下，做好土地规划，为大型电商项目落地储备力量。另一方面，抓强载体，为满足电商企业不同阶段发展需求，园区积极升级载体配套，为电商项目落地“筑巢”。建设占地624亩的电商核心区，集仓储办公、金融结算、物流配送等服务功能于一体，实现中小电商“拎包入驻”。建设11万平方米小微电商孵化器，完善配套服务，培育和孵化小微电商。建设传统企业创客中心，集平台搭建、互联网代运营、电商美工设计、人员招聘、电商培训等专业服务于一体，扶持“草根经济”发展，全方位协助草根经济“触电”转型，推动地方传统经济快速发展。设立传统企业孵化中心，为传统企业提供一对一指导服务。

建设可容纳10000余人居住、生活、娱乐的电商高新公寓，践行产城融合的发展理念，为电商企业做配套支撑。载体布局的夯实，有力保障了“大、中、小、微”电商协调发展，使电商企业可在园区持续成长壮大。

（二）创新招商服务，用“专业”创建聚集优势

创新招商服务，营造专业口碑是企业落地的“强心针”。针对电商产业发展快，分工细，模式多元的特点，园区不断优化招商队伍建设，合理调整招商方向。2016年，增设招商四部，明确各部室工作重点，使招商方向与时俱进、更趋合理。其中：招商一部主攻实体平台类电商、品牌类电商、跨境电商；招商二部主攻互联网科技、文化创意产业类项目；招商三部主攻电子商务、互联网科技及文化创意配套产业；招商四部主攻传统企业转型升级、众创空间创建及合作。同时，积极加强员工培训，确保一个部门精通一个行业，专攻一个领域，能为企业提供全方位专业化服务，真正意义上实现精准招商，最大限度保证项目落地。

（三）创新发展思路，拓展电商产业发展空间

在最大化利用现有资源的基础上，积极践行“走出去”发展战略，破解土地及办公资源制约，促进项目落地，为电商产业发展拓展空间。2015年6月，园区在北京设立孵化器，前移服务，吸引企业入孵，截至目前，引进项目400个；2016年，依托北京孵化器成功经验，相继设立广州孵化器、上海孵化器，完善重点市场布局。广州孵化器自2016年3月投入运营以来，引进了健百氏等50个项目；上海孵化器自2016年9月投入运营以来，引进了临海永盛等13个项目。

（四）创新产业融合，加速“草根产业”升级再造

2016年，园区积极搭建传统企业创客中心，规范转型升级流程，为传统企业提供定制化服务，引导企业运用电子商务模式谋求转型。与慧聪网共同搭建的创客中心已于2016年8月投入运营，团队20人，主要从事地毯企业的电商转型工作，以代运营的模式切入，以提供搭建平台、转型提升等全面配套服务为主，现已完成40余家地毯企业的“触电”转型孵化；同时，逐步推进已转型店铺规格提升，引进“中国质造”“阿里国际”两大平台，帮助规模性企业培育优质品牌，开拓海外市场。引入南京点石团队，设立传统企业孵化中心，已于12月1日运营，主要以“一对一”孵化和培训为主，为传统企业运用电子商务、互联网模式转型升级提供定制化服务。

下半年，园区将持续以创客中心为载体，以代运营机构为桥梁，力求在完成100家传统地毯企业“触电”的同时，转化出80家网店，保证至少3家地毯供货商入驻“阿里国际”平台，保证至少10家企业入驻“中国质造”，培育优质品牌，提升品牌价值。

（五）创新老企业改造，实现由“黑色”向“绿色”转变

如市十一次党代会所述，绿色是发展底色，要始终“在绿色发展‘紧箍咒’下谋发展”。

发展过程中，对现有传统企业，园区进行“绿色化”引导和改造，实现“黑色经济”向“绿色经济”转变。一方面，加大园区内企业的环保督查力度和引导力度，重点检查污水处理、尾气处理、锅炉改造等重污染领域，使环保工作常态化。另一方面，扶持传统企业“绿色化”发展和“触电”转型。园区内的污水处理厂，可将本地传统地毯企业引入，日处理能力5000吨，实现污水集中处理，促进企业“清洁生产”，实现企业的“节能、降耗、减污、增效”。同时，引导当地传统地毯企业入驻传统企业创客中心、孵化中心，“触电”转型，开辟经济发展的新的绿色增长级。创客中心通过电商运营、电商培训、电商人才输出等多种服务模块，服务了本地400余家地毯企业，促进其融合“互联网+”的契机实现三产融合增高和企业转型。

同时，园区内建设有26万平方米的特色景观绿带，建设景观水带，对园区多条主干道路两侧进行绿化景观提升改造，为入园企业提供美丽舒心的发展环境。

三、扭住“协同”大局，激活各类要素

在融入京津冀协同发展的过程中，电商园在谋划自身发展和处理相互关系时，重新审视和把握好借力首都资源与助力首都发展、引进外部资源与激活内部要素的关系，力争扭住“协同”发展大局，在协同中求进。

1.以谋划规划为引领，把准产业协同。为弱化园区区位相对北京较僻静、高新人才资源不足的劣势，园区大力践行服务前移举措，设立北京孵化器和众创空间，充分对接首都项目资源，做好项目咨询、入园服务，把专业服务带到企业身边。园区依托北京孵化器，驻点招商，将产业链上不同类型的企业和生产力要素在楼宇空间集聚，使孵化器充分融入“共生”产业链条。北京孵化器自2015年6月投入运营以来，成功引入了作业盒子等400个项目。

2.以市场发展为切入，抓好创新协同。园区围绕协同创新建设，在北京设立众创空间，成立线下联合创业办公空间载体，为早期创业者提供创业及生活、社交等全方位服务的线上线下创业者社区。目前，园区首个众创空间已于5月18日在北京望京南开幕，办公区域达4000平方米，拥有工位600余，已有In工装、人加梦想等项目入驻。2017年，园区在北京的众创空间预计达到7个。未来，我们还将以北京为轴心，在北京乃至全国布局更多更好的众创空间。

3.以渠道开发为纽带，强化信息协同。为弱化信息渠道相对北京不足的劣势，园区积极加强与知名工业地产、众创空间、五大联行、招商中介机构、知名事务所的合作，广辟权威信息新渠道，强化信息资源，扩大项目客户群，重点挖掘有专业定制厂房需求及楼宇需求的企业，吸引其入园。园区还积极与艾瑞网、易观国际、中国国际电子商务协会、中国国际电子商务中心等电商机构加强合作，获得一手数据分析，积极掌握电子商务发展方向，为园区提供最精准的行业分析。

4.以开放发展为带动，落实要素协同。园区详细规划，制定《产业招商指导方案》，细化产业链。在此基础上，坚持“走出去”“请进来”并重，以活动拓展招商触角，由主要领导、分管领导亲自带队攻关项目，并以主导产业为专题，在京举办招商推介会、投资项目恳谈会等，邀请企业到园区考察洽谈，把企业适合放在北京发展的研发、高新技术等板块放在北京发展，把呼叫、仓储、客服等适合放在园区发展的板块放在园区发展，错位发展，集约资源，优化成本，主动承接北京非首都资源转移。

7月29日，“碧桂园2017新丝路中国国际少儿模特大赛”北京赛区总决赛落下帷幕。来自北京赛区的156多名优秀小选手参加了本次总决赛的选拔，最终获奖选手将会与其他赛区获奖选手一起参加在广州举行的全国总决赛。

图1：北京赛区获奖选手合影

在碧桂园集团25年的发展历程中，碧桂园集团一直坚持建好房子，承担应有的社会责任，在碧桂园集团25周年生日到来之际，碧桂园与新丝路倾力合作，共同打造文化产业大IP，展示了碧桂园品牌正年轻，正时尚，与本次碧桂园2017新丝路少儿模特大赛的理念相契合。

经过精彩并激烈的角逐，最终共有92名优秀小选手北京赛区决赛中脱颖而出，获得直通全国总决赛的直通卡。在活动现场，碧桂园联合新丝路大赛组委会举办了“衣+1”公益捐助行动，参赛小选手拎着捐赠衣物与家长走红毯入场，并亲自将捐赠衣物送到捐赠处，获颁爱心证书。捐赠活动也将爱心种子播种到每一个小朋友的心里，将衣物帮助到广西田阳县琴华小学的小朋友。

图2：北京赛区参加选手参与衣+1 公益活动

碧桂园作为慈善公益事业的先行者，25年间，碧桂园及其创始人杨国强累计捐款超过32亿元，用于教育扶贫、产业扶贫、救灾赈灾、扶贫济困等各方面。期间，碧桂园创办了全免费民办高中——国华纪念中学、慈善性质的全日制普通高等学校——广东碧桂园职业学院以及培训退伍军人的全免费学校——国良职业培训学校，还开展绿色产业扶贫、送技术技能下乡、建设社会主义新农村等项目。冠名此次活动意在让少年儿童从小感受大爱氛围，通过无声的滋润，在他们幼小的心灵中播下善的种子。让碧桂园的公益慈善对社会的关爱，薪火相传，有助他们成长为受社会称颂的“善二代”。

图3：北京赛区亲子装T台秀展示

图4：北京赛区选手T台秀展示

图5：北京赛区决赛晋级选手合影

本次碧桂园集团与新丝路时尚机构的强强合作，碧桂园集团迈开了品牌年轻化的步伐，将始终坚持为更多人的幸福而不懈努力，碧桂园作为中国新型城镇化进程的身体力行者、全球绿色生态智慧城市的建造者，已经为全球超过500个城镇带来现代化的城市面貌，提升了当地人民的居住条件和生活品质。碧桂园北京区域秉承碧桂园集团战略，深耕京津冀，布局4大板块，超30盘，服务超3万名业主，本着集团“给您一个五星级的家”的理念，积极为当地城镇化建设作贡献，希望社会因为我们的存在更加美好而努力！

　　在一个蓬勃发展的市场，资本自会因循逐利的本性去捕捉一个又一个的风口。从去年开始，“特色小镇”四个字就具备了神奇的魔力，在政府的引导与政策的加持下，全国掀起了一股袭人的热浪。各地争相申报小镇项目，争先恐后的挤上了争夺中央政策福利的独木桥，但是，真正能够落地并且长期存活的新生小镇却少之又少。

　　土地的获取、资金的导入、产业的培植、人才的培养、开发的统筹等等困难亟待破题，在这样的背景下，一个综合性的资源对接平台必不可少。智纲智库长期处于市场一线，一直坚持按照中国国情耕耘市场，成功帮助许多特色小镇从萌芽走向茁壮，并根据过往的经验提出“产智融府协”五位一体，充分统筹政府与市场双方力量的小镇战略孵化模式。

　　7月29日，由智纲智库主办的首届“特色小镇开发及资源整合大会”，在北京龙熙维景国际会议中心举行，800人会议厅座无虚席，特色小镇热潮可见一斑。本次大会，旨在利用智纲智库多年来所积攒的口碑与能量，搭建一个专门针对特色小镇开发与运营的资源整合平台。

　　特色小镇开发及资源整合大会

　　王志纲：特色小镇的培养应该“养闺女”式细水长流

　　智纲智库首席战略思想家王志纲先生率先登台，以“传道”为主旨，回顾了十五年前智纲智库与华夏幸福基业一同打造固安工业园，开创“华夏幸福模式”的历史，指出一个企业的辉煌只是结果，而开创性的企业战略与商业模式的设计才是核心。随后，王志纲先生分享了2008年与万达王健林结缘，共同开发万达长白山国际旅游度假区的往事，并指出当下万达的资产贱卖并不是壮士断臂，而是老道的企业家真正读懂市场趋势后的又一次战略转型。

　　一个地方企业，成功开创出一个战略性的模具，进而就能复制全国，一跃成为全国翘楚，战略先行的价值与意义不言自喻。大会所在的北京龙熙维景国际会议中心，正是北京星牌集团潜心十几年在北京城南打造大健康板块的其中一环，随着小镇战略的不断推进，一个全国领先的大健康特色小镇指日可待。

　　王志纲先生总结道，特色小镇是一个风口，却不是过去“养猪仔”式的快餐生意，而是需要“养闺女”式的细水长流，耐心培育。特色小镇也是一个契机，许多错过了工业化的地方反而迎来了绿色经济所引领的发展黄金期。成功落地的特色小镇，能够推进一地经济升级，助力企业转型，最终惠及一方，而在这个过程中，依靠战略策划来统筹各种要素，用数年时间来开创特色小镇的专属模具，才能真正脱离传统的地产思维和模式，在转型之路上打下万丈高楼的基础，纵横天下。

　　段明：文旅小镇与全域旅游将是历久弥新的发展常态

　　特色小镇开发及资源整合大会

　　随后，智纲智库深圳中心总经理段明“接棒”上台，以“文旅小镇十大破解之道”为题，分享了深圳中心在特色小镇领域的探索成果，指出80%的特色小镇都是文旅小镇，文旅小镇有着天然的整合力和拓展力，但是怎样避开必然的泡沫，是未来参与特色小镇的各利益相关方最核心的思考点。文旅小镇与全域旅游，不只是炙手可热的风口，更是历久弥新的发展常态，唯有恒心者方能修成正果。

　　特色小镇开发及资源整合大会

　　最后，智纲智库上海中心总经理路虎先生与常务副总经理徐露农先生为与会嘉宾带来了“一把打开特色小镇大门的钥匙”，分享了上海重固云上小镇，重庆尚盟服装小镇，西双版纳告庄西双景等特色项目，向大家展示了上海中心所总结的特色小镇孵化“五部曲”，分别从找魂、顶层设计、引擎设计、资源导入、整合传播五个部分详细阐述了智纲智库的特色小镇玩法，并向大会展示了工作室丰富的小镇项目资源、产业资源与服务资源。

　　特色小镇开发及资源整合大会

　　下午，智纲智库北京中心总经理任国刚先生率先上台，掀开了为与会嘉宾现场“解惑”的序幕。任国刚先生概述了星牌大健康特色小镇的前因后果，以“过五关，占六将”为主题，深度解读了特色小镇的政府关、资金关、土地关、产业关和开发关，指出特色小镇需要沉淀、积累、慢工出细活，聚集战略规划人才、政府沟通人才、融资投资人才、产业招商人才、小镇开发人才、小镇运营人才这六类人才才能攻克难关，建立优势。

　　特色小镇开发及资源整合大会

　　紧接上台的是智纲智库深圳中心常务副总周东春先生，他以“玩出来的产业——文旅小镇新玩法”为主题，点明文旅小镇所面临的五大误区，提出了文旅特色小镇的五力保障模型，包括文化生命力、产业驱动力、旅游辐射力、生活吸引力、模式持久力，集中分享了交旅融合型、乡村复兴型、商贸体验型、艺术明人型、地磁净养型五种特色小镇，并邀请安顺交投集团董事长蒲志刚，上海唯中集团董事长詹复成，云南天森集团董事长杨润天、广西东兰县书记黄贤昌、智纲智库副总王振宇上台对话，分享了各自项目的经过和背后的资源。

　　特色小镇：新型城镇化下半场

　　特色小镇开发及资源整合大会

　　最后，上海中心副总王放女士登台亮相。智纲智库一直在战略策划中坚持“两场统筹”的精神，王放女士以“跳好政企双人舞”为主题，阐述了特色小镇是中国新型城镇化的下半场，是一场政府与企业共襄盛举的饕餮盛宴的观点。特色小镇的开发，需要政府提供政策支持，资源引导和模式创新，需要企业具备平台思维，运营思维和长线思维。王放女士详尽分享了潍坊总部创新小镇、中庆模式的探索、西安国际社区等案例，并邀请项目中的主要参与方上台介绍了各自的能力与资源。

　　今年3月，由智纲智库所主办的第五届中国草根大会举办，王志纲先生的《乱世生机》的演讲引爆了互联网，传遍大江南北。在这次演讲中，王志纲先生以一个民间智库的视角，解读纷乱的2016年，用宏大的历史观，梳理中国的国运，在中国身处国际乱局的时势下，传达出这家行走中国二十四年的草根机构，对中国一定能以厚重的文化积淀，凭借坚定的战略定力冷静应对，最后“直挂云帆济沧海”的信心。

　　每一名嘉宾都能根据自己在特色小镇开发与运营中所扮演的角色，与潜在的合作目标进行精准而深入的交谈，由交流而交友，由交友而交易，各取所需，各有所得，这正是本次大会的目的——以一间民间智库的影响力与号召力，打造一个综合性的资源对接平台。

　　智纲智库一直认为，一次成功的实践胜过一千打纲领。市场充满狂热与浮躁，而首届特色小镇开发及资源整合大会不同于学院派的纯理论探讨，或是各种“特色小镇”速成班的投机取巧，大会上所分享的经验均是源自二十四年脚踏实地的实践。

　　本次大会赞助商北京星牌集团的董事长甘连舫说：“这样的活动只能由智纲智库来举办。你们所分享的东西是接地气的，是实实在在成功案例的总结。”千金难买回头望，这句话也许是本次大会的最佳注解。

7月29日，一场关于北京科技人居趋势的论坛在万年广阳郡·九号售楼处拉开帷幕，借着此次论坛，广阳郡·九号健康人居科技体验馆首次对外进行展示。作为北京科技住宅标杆项目，广阳郡·九号为全北京住宅建筑打造了首个深睡眠级别的室内样板。

值得的一提是，广阳郡·九号不仅在人居体验上做了更为针对性的科技解决方案，其产品尺度也迎来了大幅升级，项目当前主力在售户型面积区间为166-228㎡。由于在北京千万级的科技住宅里，同时拥有奢阔的尺度空间及绝版生态配套，因此，项目的稀缺度和舒适度广为当前市场客户认可。

深睡眠样板革新生活方式

据了解，《地产营销人》出品人韩乐、克而瑞北京机构高级分析师崔秀程、北京万年基业长阳置业有限公司总经理李建民、英诺德咨询公司总经理辜将及参考消息执行主编胡莲，出席了科技体验馆亮相论坛，并从各自专业角度诠释了北京科技人居的发展趋势以及建筑科技对生活方式的革新。

据李建民总介绍，广阳郡·九号的科技系统是从德国引进的，包括管材都是从德国空运而来，项目水系统方面用的是世界上比较先进的磁悬浮的制冷机组，新风机则新加了两个制冷段和两个除霾段，所有一切技术应用都指向业主生活的核心关注点之上。

事实上，广阳郡·九号的科技创新解决方案经过不断针对性调整，已能为业主提供新健康、新舒适、新便捷的三新生活方式，这三个层面分别体现在室内空气的净化、湿度、温度，生活水的软化处理，保温隔热，隔音降噪以及智能灯控等方方面面。

具体到健康人居科技体验馆，项目打出的概念则是“深睡眠级”。对此，辜将的理解是，人最佳的睡眠时间是：小孩10个小时，成年人7个小时。如果以每天睡眠八小时计算，人的一生有三分之一的时间是在睡眠中度过的。睡眠的好坏，与人的身心健康和睡眠环境的质量息息相关。

众所周知，理想的睡眠环境需要清洁的空气、舒适的湿度、适宜的温度、安静的环境。广阳郡·九号分别这些要素进行了技术的升级和优化。

项目通过国内首例双重除霾机制，以及在新风机内设加湿、除湿装置，保证室内空气洁净和相对稳定的湿度，即冬季不低于30%，夏季不高于65%。

为了保障社区整体环境，广阳郡九号楼板总厚度不少于260mm，楼板内采用多种隔声减震材料，隔音优质。而新风低风速送风、双中空外窗玻璃隔声、同层排水均保证了室内环境安静。与此同时，社区人车分流，更减少了园区内的噪音源。

千万级科技大宅不复再有

“五环目前来讲商品住宅成交均价已经5.7万了，套均价已达1100万。”崔秀程特别强调，“将广阳郡·九号项目放在千万级这个价值维度去评判，它有优于同类产品的尺度；而对比同样舒适尺度的大宅，它有更佳的科技体验。”

据悉，广阳郡·九号目前166㎡三居、189㎡的四居及220㎡的2-4居。其中，166㎡三居次卧及客厅均为南向，满足全家庭空间享受；189㎡南向阳光会客厅享有宽逸视野，主卧套房兼有步入式衣帽间；228㎡户型方正，最大10米面宽客厅，主卧更配独立衣帽间、卫生间。

事实上，1000万在北京面临的选择实则并不多，可以选择的方向大概是六环左右少量180平以上叠拼或洋房以及五环精装大尺度三居、四居，后者显然更具备投资价值，北京总体规划强调“带动优质要素在南部地区聚集”，不同于两次南城规划，新形势下南城将有更大的想象空间。

广阳郡九号位于西五环外，房山长阳良乡大学城区域内，项目西侧有建设中的武警总医院，项目北面是北京第十二中学朗悦学校和北京四中分校，西侧政府规划了幼儿园、小学教育用地，教育配套完善。此外，项目东侧是小清河和长阳万亩滨河森林公园，南侧是体育公园，区域拥有北京难得的大面积城市绿肺。

需要强调的是，项目临近建设中的航天科技园区和中核科技园，未来将有超过8万人的高收入高学历人群进驻，区域未来具有极强的产业导入效应，这将成为保值增值的核心保障。

韩乐指出，我们过去所理解的科技与健康更多过去是注重在硬件上，但它其实不是光室内，项目实际要实现的是一个居住的整体感受，还有从整个园区、社区内外配套以及开发商所能为项目整合的系统资源，所有这些之和才能帮助客户实现一个完整的健康的理念。

孟母三迁，是古代的学区房；单价30万／平米以上，是现代的学区房。

价格高企的学区房真的能为孩子创造美好的未来？一份调查报告显示，现代白领们每天陪伴孩子的时间不足1.05小时，近六成的人不同程度错过了孩子成长的关键时刻，亲子陪伴已经逐渐成为一种奢侈品。在孩子的成长道路上，父母的陪伴尤其重要，没有任何成功可以替代教育孩子的失败。

由此可见，重金购置学区房，不如提供足够的亲子陪伴，“陪伴”才是最好的“学区房”。

而在一线城市忙碌打拼的精英阶层，如何才能“保卫”陪伴孩子的时间？基于这样的刚性需求，秉承中国人对家庭亲情和陪伴时光的美好记忆，5年成熟社区鸿坤理想湾将理想照进现实，以百万平米大盘为载体，全力营造鸿坤儿童友好社区，这在环京房地产实属首次。

　　鸿坤新IP，为10000+家庭提供陪伴

　　作为鸿坤集团2013年发力环首都经济圈的又一力作，鸿坤理想湾当之无愧京涿高铁新城内宜居宜商高品质社区。项目总建筑面积超百万平米，整体规划为新古典主义风格建筑，建筑形态涵盖高层板楼、花园洋房及低密叠墅。

　　五年以来，鸿坤理想湾先后诞生了近10000名业主，为了让这10000+家庭收获更为醇美舒适的生活环境，鸿坤理想湾广搭平台、厚积薄发，先后打造并引入1.5万平米儿童主题商业街、21世纪幼儿园、儿童主题商业街、家庭专属影院、连锁超市、益润医疗等生活配套，让“同医同教同享北京生活”的美好愿景正在一步步兑现，成为了环北京具有性价比的宜居楼盘。

　　据了解，鸿坤儿童友好社区，是鸿坤集团的新IP和差异化标签，鸿坤基于客户儿童方面的需求去用心打造产品，从而不断完成儿童友好社区价值体系和产品内容，从1.0版本到2.0版本迭代升级，从“硬件+软件”多维度创造更为丰富的客户价值。在鸿坤理想湾，“儿童友好社区”以“陪伴”为主题，以“有心、有趣、有识、有爱”的“四有儿童成长体系”为内核系统，以20项细节为支撑，最大限度地满足不同时期孩子娱乐、社交、活动、学知、探险等全方位的成长需求。

　　五大维度，全方面阐释关于陪伴的真意

　　孩子的成长，光有教育还不足够，很多身为父母的业主表示，他们希望孩子有一个更快乐的童年，一个更好的成长环境，而不仅仅只是会读书。为了更好的搭建儿童友好社区的模型，鸿坤理想湾从客户深度调研出发，潜心研究每一位客户的社区生活细节，并深切体会客户的需求和心情，以陪伴为主题，制定五大维度陪伴计划，从“耳、心、口、身、家”五个方面，全方位打造高质量陪伴社区，最大限度地满足不同时期孩子娱乐、社交、活动、学知、探险等全方位的成长需求，在辅助家长对孩子尽可能地陪伴之中，为更多家庭提供全方位儿童社区配套产品和服务。同时，以帮助孩子建立更健全完善的人生观、价值观、社会观。

　　业内人士分析指出，鸿坤理想湾已脱离传统房产商思维模式，更站在城市的高度、社会的角度来走好每一步。鸿坤理想湾负责人则表示，面对10000+家庭，鸿坤理想湾希望房子呈现的不仅仅是钢筋水泥的物理空间，还有居者对于家的渴望，对于孩子未来的希冀。鸿坤理想湾儿童友好社区的夙愿，是让居住于此的家庭陪伴孩子一起健康成长，幸福生活。

7月29日，一场关于北京科技人居趋势的论坛在万年广阳郡·九号售楼处拉开帷幕，借着此次论坛，广阳郡·九号健康人居科技体验馆首次对外进行展示。作为北京科技住宅标杆项目，广阳郡·九号为全北京住宅建筑打造了首个深睡眠级别的室内样板。

值得的一提是，广阳郡·九号不仅在人居体验上做了更为针对性的科技解决方案，其产品尺度也迎来了大幅升级，项目当前主力在售户型面积区间为166-228㎡。由于在北京千万级的科技住宅里，同时拥有奢阔的尺度空间及绝版生态配套，因此，项目的稀缺度和舒适度广为当前市场客户认可。

深睡眠样板革新生活方式

据了解，《地产营销人》出品人韩乐、克而瑞北京机构高级分析师崔秀程、北京万年基业长阳置业有限公司总经理李建民、英诺德咨询公司总经理辜将及参考消息执行主编胡莲，出席了科技体验馆亮相论坛，并从各自专业角度诠释了北京科技人居的发展趋势以及建筑科技对生活方式的革新。

据李建民总介绍，广阳郡·九号的科技系统是从德国引进的，包括管材都是从德国空运而来，项目水系统方面用的是世界上比较先进的磁悬浮的制冷机组，新风机则新加了两个制冷段和两个除霾段，所有一切技术应用都指向业主生活的核心关注点之上。

事实上，广阳郡·九号的科技创新解决方案经过不断针对性调整，已能为业主提供新健康、新舒适、新便捷的三新生活方式，这三个层面分别体现在室内空气的净化、湿度、温度，生活水的软化处理，保温隔热，隔音降噪以及智能灯控等方方面面。

具体到健康人居科技体验馆，项目打出的概念则是“深睡眠级”。对此，辜将的理解是，人最佳的睡眠时间是：小孩10个小时，成年人7个小时。如果以每天睡眠八小时计算，人的一生有三分之一的时间是在睡眠中度过的。睡眠的好坏，与人的身心健康和睡眠环境的质量息息相关。

众所周知，理想的睡眠环境需要清洁的空气、舒适的湿度、适宜的温度、安静的环境。广阳郡·九号分别这些要素进行了技术的升级和优化。

项目通过国内首例双重除霾机制，以及在新风机内设加湿、除湿装置，保证室内空气洁净和相对稳定的湿度，即冬季不低于30%，夏季不高于65%。

为了保障社区整体环境，广阳郡九号楼板总厚度不少于260mm，楼板内采用多种隔声减震材料，隔音优质。而新风低风速送风、双中空外窗玻璃隔声、同层排水均保证了室内环境安静。与此同时，社区人车分流，更减少了园区内的噪音源。

千万级科技大宅不复再有

“五环目前来讲商品住宅成交均价已经5.7万了，套均价已达1100万。”崔秀程特别强调，“将广阳郡·九号项目放在千万级这个价值维度去评判，它有优于同类产品的尺度；而对比同样舒适尺度的大宅，它有更佳的科技体验。”

据悉，广阳郡·九号目前166㎡三居、189㎡的四居及220㎡的2-4居。其中，166㎡三居次卧及客厅均为南向，满足全家庭空间享受；189㎡南向阳光会客厅享有宽逸视野，主卧套房兼有步入式衣帽间；228㎡户型方正，最大10米面宽客厅，主卧更配独立衣帽间、卫生间。

事实上，1000万在北京面临的选择实则并不多，可以选择的方向大概是六环左右少量180平以上叠拼或洋房以及五环精装大尺度三居、四居，后者显然更具备投资价值，北京总体规划强调“带动优质要素在南部地区聚集”，不同于两次南城规划，新形势下南城将有更大的想象空间。

广阳郡九号位于西五环外，房山长阳良乡大学城区域内，项目西侧有建设中的武警总医院，项目北面是北京第十二中学朗悦学校和北京四中分校，西侧政府规划了幼儿园、小学教育用地，教育配套完善。此外，项目东侧是小清河和长阳万亩滨河森林公园，南侧是体育公园，区域拥有北京难得的大面积城市绿肺。

需要强调的是，项目临近建设中的航天科技园区和中核科技园，未来将有超过8万人的高收入高学历人群进驻，区域未来具有极强的产业导入效应，这将成为保值增值的核心保障。

韩乐指出，我们过去所理解的科技与健康更多过去是注重在硬件上，但它其实不是光室内，项目实际要实现的是一个居住的整体感受，还有从整个园区、社区内外配套以及开发商所能为项目整合的系统资源，所有这些之和才能帮助客户实现一个完整的健康的理念。

详情电话：400-819-1111转610427

据搜狐焦点网数据统计显示，北京新房市场连续几周低位徘徊之后，上周呈现出周期性上扬势头，量价齐升的同时，以改善为主的成交户型拉动总成交面积出现超五成上涨态势。

在如此形势下，仍有很多改善型购房者，对北京楼市持观望态度，在不断比较和等待。但是懂行的聪明人，都已经迅速决断，纷纷下手。在政策仍然收紧的状态下，现阶段到底该不该买房？对改善型置换者而言，现在买房是否合适？

房价是一种货币现象 未来将继续上涨

原房改课题组组长孟晓苏明言：有条件买房的就可以买，因为房价还是在继续上升的过程之中，我这些年从来不会劝人家不要买，我认为你有需要就尽早买。从长线就能看出来这种财富升值。孟晓苏对房价趋势提出了三点看法：短期看供求，中期看结构，长期看通胀。房价归根到底还是一种货币现象，而全世界的房价都在长期上涨，北京自然也不例外。

注：受2008年经济危机影响，房价曾出现短暂下跌，但随之而来的则是09、10两年爆炸性的增长，当时锐意买房的人可谓都赚的盆满钵满。

未来若干年之内，房价仍然有上涨空间，这基本是业内人士的共识。所以在当前阶段，任何时候买房都是正确的。而在当下的北京楼市，受多方面影响，更是买房的好时机，笔者主要从两方面来分析。

8万限价政策，促成当下最佳购房时机

随着政府“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位的深化落实，在政策高压下，北京诸多高位预，期的新品楼盘逐渐回归理性。自去年“930”之后，北京颁发的预售证，大都以8万元为上限。对于置换升级的购房者而言，这无疑是一个“窗口期”。据相关消息，昆仑域(楼盘资料)预售证价格约为9.5万-10万，再加上前段时间拍出的东城区地块也突破8万。在一定程度上表明，北京楼市的8万限价可能将被突破。一旦政策放开，改善型置业者买房，无疑要付出更多。明年将是市场上行期，而北京新房数量少，供求关系决定价格或将高位上扬。

所以，当下正是最适合改善型购房者的时机。针对改善型购房者，买什么样的房较合适？

北京置业格局转变，南城成改善置业新宠

笔者认为，改善型置业者换房更为理性，一般从这几个方面来分析。1、区位与交通。就北京而言，南城发展是大势所趋，3960亿资金投入、新机场建设、京台高速北京段通车等优势资源倾斜。

2、环境与配套。由于北京的特殊地位，二环内严禁增加建筑用地早已被政府明文规定，而现有格局也不得随意改建，这就意味着二环的现在与将来，城市配套方面都将延续过去的模样。而放眼南五环，随着基础建设的逐渐深入，商业、公园、教育、医疗都将配套都有了质的飞跃。

3、产品的业态和宜居性。就改善型购房者而言，从舒适度及项目品质上来讲，当然是换南五环的别墅最为合适。

首付350万起 五环龙湖别墅藏品 错过永失

提起南五环别墅，就不得不提到首开龙湖·天琅(楼盘资料) 。该盘是由“中国别墅专家”龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)联合首开打造的纯别墅住区。位居五环边，紧邻地铁瀛海站（规划中），又有京台高速、南中轴路等城市干道相连，与南海子公园二期一墙之隔，可谓是“城市别墅”，也是北京改善型别墅项目中的优佳之选。

不同于远郊别墅，“城市别墅”的独特价值赋予了这些物业极高的抗风险性，在经济调整时，具有保值性，经济向好时，具有跨越式的增值性。在当前楼市形势下，改善型置业者选择不动产塔尖的别墅产品——龙湖·天琅，相信是非常具有价值的。

据悉，龙湖·天琅项目新推出的别墅产品，总价1100万起，首付仅需350万起，非常惊艳，可谓用周边大平层的价格买别墅。现正在热销中，恭迎莅临品鉴。

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道,买房置业,是很多人的头等大事。然而现实中,记者采访发现当下盛行的新型抢房方式——网上选房中,存在软件代抢、内部锁定房源等种种猫腻。找黄牛才可能抢到房源,缺乏相应监管。

　　几天前,河南郑州白沙几个楼盘开盘,和以往多数楼盘一样开发商选择了网上选房。

　　虽然说省时省事儿不用来回奔波,但却让不少购房者增加了新的烦恼,部分开盘秒清的项目,选中房子的概率却低了不少,购房者张女士说:“不光我没抢到,我认识的几十个人里,基本都没抢到,概率太低了。”

　　是手速慢、网速慢吗?一位选到房的购房者向记者展示了他抢房成功的截图,基本在开盘不到一秒钟,就成功选房。他说,开发商瞬间清盘不是手快与慢,而是他们根本不用出手:“我找的黄牛,抢个房源3000块。大家都找,比的已经不是手速了,而是谁找的黄牛更靠谱,哪家抢房软件更高效。”

　　记者在淘宝搜索“抢房”字样,页面出现近百家“黄牛”,记者以购房者身份咨询了其中几家。

　　店家客服1:“可以抢,一个人两千,需要把身份证和手机号给我,我们这边登陆,然后帮你选一个。”

　　店家客服2:“没找是肯定抢不到的,找了也不一定抢得到的。就是我们要登陆你的电脑微信,然后我们就直接在电脑上操作了。”

　　店家客服3:“我这儿已经接满了,软件抢都是提前要收藏,手机登录的同时,电脑上登陆你的账号去抢。”

　　一位熟悉编程的业内人士张力坦言,其实黄牛抢房手法并不高明,跟12306抢票软件类似,“就像我们之前刚推出网上购火车票一样的,他都可以做一些小的程序、脚本代替您手动操作。这样你就会在短时间内也不断刷新一个网页,你一分钟能申请上万次,只要浏览器的网速能达到,对面服务器响应能达到这个次数,就可以达到。”

　　张力坦言,如果找黄牛的购房者越多,开发商服务器崩溃的可能性就越大,直接后果就是普通购房者打不开选房页面,或者反应慢,影响选房,“如果大家都这样来,对面那个服务器肯定承受不了这么多次数的访问,肯定会崩溃,真正的平民老百姓通过网页申请,就会发现那个服务器没有反应,网页都打不开。”

　　上周末上午郑州白沙某楼盘开盘网上选房,张女士没选到房失落而归,但让她意外的是就在当天下午,售楼员就在朋友圈发出消息,加价7万,转让房源,“这事不止一次了,开发商或者内部人士,开盘前锁定房源,捂盘惜售,开盘后拿出来加价卖给没买到房的人,太黑了。”

　　据了解,每个楼盘开盘都有自己的一套选房系统,但目前少有第三方监管,张力说这让开发商后台捂房惜售更方便,“今天上面写的是30套房,实际上后台给的那个数据可能是1到20号或者1到15号,后15到30号这个东西实际上是没有投出去的,你再抓也抓不到30号。真正的房源信息和它在外发布的房源信息可能不对称。”

　　对此,记者致电郑州房管局咨询电话,郑州房管局工作人员表示,网上选房没有相关措施。

　　张力建议监管部门应当尽快出台监管措施,堵住网上选房漏洞:“如果没有人监管,一切都是开发商来做,它既是规则的制定者,又是规则的实施者,这种很容易滋生一些见不得光的事情。”

(中国新闻网)

　　近期，租房者的利好不断。

　　昨天（7月28日），无锡发布“租房可落户”的新政，引发社会广泛关注。

　　记者发现，郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中，把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。

　　业内人士认为，若租房不能落户，租购同权便无从谈起，租房落户有助保障租赁群体权益，更多城市或跟进。

　　无锡：9月起，租房可落户！

　　昨天（7月28日），在无锡市政府召开的2017年度市政府第四次例行新闻发布会上，无锡市政府宣布了一条大消息——租房可落户！

　　9月起，在无锡租房也可申请落户

　　新修改的《无锡市户籍准入登记规定》提出，取消60平方米购房准入要求，租房者也可申请落户。

　　新规提出，凡在无锡租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的，准予本人、配偶和未成年子女落户。

　　将于2017年9月1日起正式实施。

　　无锡落户政策放宽，为吸引人才

　　买房落户这种政策的好处是可以推动城市的快速发展，促进城市化的进程。

　　不过当房价已经高到超出人们一般的承受能力的时候，买房落户政策的存在可能长远来看反而会成为制约城市发展的因素。因为当人们看到对于高房价无力承担时，往往选择离开。

　　从人口的流量变化上，其实我们也可以看到房价所带来的影响。

　　就拿无锡来说，2000年到2010年，十年间人口增加119万，从518万增长到637万，年均流入12万左右；而从2010年到2016年，无锡市人口6年间一共仅增长14万，目前为651万。仅仅6年，无锡市的人口流入速度从年均12万，降至年均2万多。

　　因此，为了扩大自己的城市吸引力，尤其是高端人才，高素质人才的吸引力，通过放开户籍政策，通过取消购买，增加租房落户的条款是可以一定程度上给无锡的城市吸引力助力的。

　　郑州、扬州等多地推“租房落户”

　　7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”，此后，各地有关住房租赁市场的动作就未停歇。

　　记者梳理发现，除了无锡，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。

　　郑州

　　郑州明确：在县(市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位，设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员，统一在社区公共户口落户。

　　济南

　　济南在《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》中提出，取消投资纳税、购买房屋等落户限制，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申请落户。

　　扬州

　　扬州也明确，合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、政府提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。

　　可见，取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，成为一种新的趋势。

　　事实上，国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个文件，规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。

　　租房落户条件高低有别 重点人群更宽松

　　在租房落户条件方面，各地门槛高低有别，多以在当地缴纳社保的年限来划定。

　　无锡为租房落户设置的门槛是：参加城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)。同时，居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议不能作为落户条件，须租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅才能办理落户。

　　郑州为外来务工人员落户设置了在郑州参加城镇社会保险满2年的条件；

　　扬州要求拥有稳定就业并不间断缴纳城镇职工社会保险满5年；

　　济南在征求意见稿中提出，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。

　　此外，对于一些重点人群的落户条件，一些地方还进行了进一步的放宽。

　　比如，无锡明确，对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入，只需在无锡依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户；且不设定合法稳定住所的具体条件，可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。

　　“此类政策充分说明当前热点三线城市户籍制度改革和租赁制度改革的导向，预计后续其他城市也会跟进，这将有助于保障租赁群体的权益。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

　　住房体系向租赁市场倾斜是必然趋势

　　自中央明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基调后，近期，推进购租并举、培育和发展住房租赁市场的制度陆续出台。

　　从住建部等中央部委表示要立法明确租购同权，并将推向全国，到广州、武汉等地已经提前开始积极探索租购同权政策，可以预计，未来租购同权肯定将会在全国范围内实施。

　　此前，很长一段时间，想要落户，买房可能是唯一的途径。

　　而现在，以北上深等一线城市，苏州杭州等二线城市为代表，越来越多的城市逐步取消买房落户的限制，转而采取积分制等落户模式。

　　深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉告诉记者：近来广州、无锡出台文件，实际是响应国家政策号召，整个住房体系向租赁市场倾斜是必然趋势。

　　这些举措说明旨在缩小租户和业主的权利差异，但“租户想要跟业主一样享受无差别的、同等质量的社会公共福利是不太可能的，放眼全球都没有这样的例子”。

　　更多城市或可租房落户 租赁双方权益如何平衡？

　　租房可落户，可谓是“租购同权”在户籍领域的体现。未来，承租人还能享受哪些公共福利？

　　“由于入学等重要公共福利都与户籍挂钩，若租赁不能落户，‘租购同权’就无从谈起。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，租房可落户有利于租赁关系稳定，而租赁关系稳定的核心其实是产权中的资产收益和使用权中的公共福利。

　　此前，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批试点。

　　随后，住建部有关负责人对媒体表示，未来将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

　　这12城会否加入“租房落户”的阵营？张大伟认为“肯定会”，但他也担心，基于租赁关系的立场不同，房主一般不会愿意承租人落户，这就可能引发权利分割的冲突，关键是要看政策细则如何设置与落地。

　　张大伟认为，鼓励租赁有两个办法：要么是直接增加租赁房源，北京、上海等地已经在做；要么是增加租赁权利，但要先征得房主同意或者保护其应有权益。“如果只想与房主分割权利，则可能引发租金上涨。”