不要羡慕我们有商业，你知道紧跟潮流有多想剁手么？

社区内有大型商业吃喝玩乐足不出户。

不要羡慕我们学习好，你知道一出生就进名校压力有多大吗？

一站式出了家门就是校门，北京五中分校。

不要羡慕我们圈子光！你知道每天觥筹交错有多繁忙么？

高品质生活，相同圈层处处都是“自己人”

不要羡慕我们不堵车，你知道每天上班路上多孤独么？

双向六车道，畅意融入市中心。

不要羡慕我们说这些话！

你知道我们都在潮白河孔雀城么？

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你错过了，2004年开网店的机会，如今淘宝年收入过亿的卖家超过了100个；你错过了，2006年买基金的机会，投资回报率近200%的那个人不是你；你错过了，2008年买房的良机，眼看着价格一年比一年涨的快。这一次，通州河畔上的潮白河孔雀城，就别再错过了。

在万亿级国家投入的大力发展下，通州新城呈现出国际化人居的领先趋势。随着通州新城的快速崛起，该区域价值飙升在即，升值潜力有目共睹。按照规划，“十二五”期间通州将打造高端商务、高端制造、现代物流三大主导产业，着力培育文化创意、金融服务、医疗康体、旅游休闲四大新兴产业，发展“一核五区”重点区域。所谓“一核五区”，就是以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、国际医疗服务区、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建了现代化国际新城的整体布局。

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对于商业综合体而言，地段决定未来，交通决定财富的流通广度。顺义马坡新城交通环境四通八达，交通路网非常便捷。金宝PARK天阶(楼盘资料)位于顺义马坡新城核心位置，地铁、机场高速、京承高速、京密路多条城市通路交汇于此，其中京承高速可快速切换望京区域和北三环；地铁M15号贯穿顺义、望京、中关村，机场轻轨L1号线一期已经开通，L1号线二期、S6号线正在规划建设中，多维交通路网为财富搭建与世界沟通的平台。

地铁的快速发展带来的不仅仅是交通的便捷，它还改变了一座城市的商业布局和人们固有的消费习惯。而消费者的消费需求又能催生地铁沿线新的业态组合或创新业态。在轨道交通的作用下，各种设施会向线路两侧集中，特别是地铁“点状”辐射区域，依次布局的商业、办公、住宅、休闲娱乐等。大量的人流通过轨道交通输送到城市的各个区域，刺激站点周围土地的高密度开发，形成以居住为主，商业、服务、办公、娱乐、体育等配套齐全的新城市中心。

顺义地铁M15号的贯通，从根本上解决了顺义与北京核心区的关系，人流拉动也更强。而周边的机场高速、京承高速则是将城市的辐射进行“面”的辐射，机场高速可以快速接驳国门经济圈，京承高速可迅速贯通望京商圈、北三环、北二环等城市核心商圈。在此，“点与面”的路网辐射，在某种程度上打通了城市商圈的隔阂，从过往数据来看，地铁和高速路网完善的区域，将会进一步促进商铺的投资热潮。顺义马坡新城依托区域内便捷的交通路网体系，将财富高度推向一个新的境界。

金宝PARK天阶，18万平米新派商业综合体，崛起于顺义马坡新城核心，必将改变顺义新城的“无商”历史。项目率先签约引驻大地影院、永辉超市等多家主力品牌，将繁华进行到底。建面30-200平米各种铺面，满足多种所需，小空间玩赚大梦想，小平台实现大可能，自由灵活，轻松掌控未来。

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作为巨额财富的继承者，地产二代大都含着“金钥匙”出生，与王健林之子王思聪类似，1个亿对他们来说通常只是“小目标”。

他们当中，有人正在进入围城，有人却试图逃离围城。年轻的地产富二代们在房地产江湖中摸爬滚打，并非源自“创一代”身上那份天生的狂热，他们的使命更多是被父辈赋予的。但是，要在父辈事业和日趋激烈的行业竞争中再杀出一条路来，绝非易事。

本文作者采访了三位地产富二代，试图还原其接班后复杂的心路历程，以及光鲜背后鲜为人知的故事。应采访对象要求，文中地产二代均为化名。

| 最头疼的是政商关系

杜昀，37岁，深圳某豪宅开发商之子，接班近5年

杜昀的父亲是一家主营豪宅的房企董事长。

杜昀回忆，他的父亲最初不过是深圳数万名建筑包工头中的一员，跟着别人摸爬滚打，摸索到建筑开发中的门道，在几次炒卖地皮的生意中斩获第一桶金后，事业才开始越做越大。

像其他“创一代”的子女一样，杜昀对于父亲这些有血有泪的创业故事并无切身感受，更谈不上从中悟出独到的经商理念，以及如何对商机进行敏锐捕捉。

“既要执行父亲的意志，成为他的打工仔，又要以家族接班人的身份做决策，这种角色转换常常让我感到力不从心。” 杜昀坦言，自己缺乏父亲的魄力和眼光。

杜昀在接班前，成立了自己的装修公司、设计公司和营销公司，主要做家族企业的“服务商”。

刚接手父亲公司的业务时，最让杜昀头疼的是复杂的政商关系。处理与政府部门的关系是父亲交给杜昀最早的“功课”，从海外居住多年的他曾多次表示对此事深恶痛绝，后来在父辈的安抚和帮助下，这种反感情绪才得以缓和。

事实上，像杜昀这样的地产富二代，手中掌握的人脉资源大部分依靠父辈的积累。在应对政商关系时，二代们多少会应接不暇，而且身段和手法较为生硬。

为继承父业，至今杜昀仍走在父亲安排的路上，例如到北京拜会“叔父们”，这是地产二代接班过程中的关键环节，俗称“拜码头”。

| 接班后多次萌生去意

黄世杰，32岁，中部某大型房企董事长之子，接班10年

十分钟前，黄世杰还在与集团管理层讨论项目落地效果不佳，他连连叹气、情绪低落。十分钟后，他却与一群90后“机器达人”为共同投建的机器人项目谈得津津有味、神采飞扬。

黄世杰的父亲是中部地区一家大型房地产集团董事长，两位叔叔也是公司的实际控制人。十年前他从加拿大留学归国，立马以高管的身份参与到公司的管理中。

接手父亲的“地产王国”后，黄世杰从最初的兴致勃勃，逐渐演变成近几年的数次想逃离。他坦言，“接棒”十年，情况并不如预想中容易。

“最初并非是完全接班，毕竟还需要通过大大小小的事务磨砺。” 他说，刚开始处理公司事务时，身边都有专人跟进和引导，而且公司已经上了正轨，这些事务不过是走走流程，所以很快就上手了。

随着在公司扮演角色的转变，黄世杰开始承担各种经营及管理上的压力。对此，他感到困难重重。

黄世杰身边的公司管理层认为，黄对开发过程的一些关键环节经验不足，而在房企竞争越来越激烈的前提下，布局稍有不慎就会失去竞争的有利位置。

在这一点上，黄世杰也承认自己不占优势。在经验、人脉、对商机的把握，以及对宏观局势的解读和应对上，他都认为自己难及父辈，“越是深入到公司的运营，就越感到步履艰难”。

尽管黄世杰多次萌生去意，但最终还是坚持了下来。不过，他以“同时兼顾家业和事业”的方式，投资了自己感兴趣的“机器人”产业。最近两年，他已经入股了几家和机器人有关的企业，并让这些企业为家族地产生意提供自动化设备。

“只有从事自己喜欢的事业，才能克服重重困难。”他说。

| 公司内“斗争”不断

周智，35岁，福建某大型房企董事长之子，接班不到1年

黄世杰的朋友周智也是一位“地产富二代”。

周智真正接班还不到一年，之前的很长时间，他一直在集团下属公司“轮班”，近一年前才正式进入董事局任要职。

“刚接触房地产行业时，发现专业非常重要，就花了很多时间去补专业课，希望在技术、管理、服务等方面能够全面提升公司的业绩。但事实上，这个行业的资源门槛之高、竞争的激烈程度并非原来所理解的那样。”

周智解释，作为接班人的他，大部分的精力都花在数不胜数的商机大战中，几乎没有精力去搞创新。

“抢夺每个项目，每个开发环节都要求很高，可是自己跟不上这个行业的节奏，所以被赶着鸭子上架。”周智笑道。

浓重的家族企业文化也让他颇为尴尬。

“刚开始接手时，这些家族关系有一定的帮助，那时候引导、辅助的叔伯辈都恨不得我们能够‘一口吃个胖子’，迅速上岗。”

但接班一段时间后，周智发现家族企业文化带来的弊端很明显，比如帮派文化越演越烈，容易形成“太子派”之类的风气。此外，多年来职业经理人体系未能与家族管理形成有效的融合。

当周智想推动一些创新业务或引入外来的职业经理人时，免不了会触碰到家族内部叔伯辈的利益，阻力很大，对此周智很无奈。

“没办法，这几个月经常感到疲惫不堪。”他叹了口气。

家，对于精英圈层来说，非纯墅不可得，要绿树成荫，要足够空间承载浓情满堂，这才是心境放松的港湾，可以卸下一天的疲累与烦恼;珍藏着无尽的温馨回忆，每每回想起来都让人回味良久。

在京城，这个家非V7荷塘月色花园美墅莫属，因为在这里，将满足您对生活的全部想象，以匠心品质成为您的优质生活之选。

人生愿景，于纯墅实现

2003年起，国家颁发首道“禁墅令”。此后多次出台政策禁止别墅土地供应。由于别墅土地资源不可再生，稀缺性显而易见。V7荷塘月色，1.0超低的容积率使得这类产品在市场上受到追捧。因而价格和升值潜力上，具有明显优势。

并且，院居生活，成就中国人骨子里的别墅情结。这种居住情结，随着经济发展和个人财富的增长，将会反映出越来越强烈的需求。回望中国别墅历史，在转手的过程中，那些令业主得益的别墅，都牢牢被“地段、配套、品牌”这三个强大因素控制。当然，大多数时候，别墅的升值速度，还有外因内因、有无硬伤等因素，但上述三大因素，对别墅的未来升值起着尤为重要的作用。

出身名门，成就价值典范

作为石榴地产V7系的得意力作，V7荷塘月色传承了石榴地产对别墅生活精细研磨，代表着石榴地产对于雍容华贵的独到见解。雕琢湿地景观中的禅意园林，以尊贵舒适的一轴一心四组团布局，匠心筑就7万平低密纯粹山水墅区。140-220㎡水岸叠墅凝炼出明朗的法兰西风格，再现法国宫廷原本。人性化的设计理念体现于户型的每个细节，令空间舒适度极高且洋溢和谐之美，尽享诗意的栖居。

V7荷塘月色，地处西山源，北京旅游度假西南门户枢纽——“水岸花田”房山长沟，由于CHD水岸花田度假区与北京文化硅谷的价值牵引，与5A级国家旅游景区环绕的优越气候，成为北京别墅置业的炙手可热之处。V7荷塘月色位于京西城市发展主轴，CHD水岸花田度假区核心，坐拥首都二机场经济圈、房山CSD中央休闲购物区、石景山CRD中央休闲娱乐区等多城市生活圈环绕，全享30分钟醇熟高端生活圈。如此绝版美墅，以其无可比拟的价值，完美实现了居者兼得自然生态与城市繁华的先进生活梦想，增值潜力不言而喻！

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地址：北京市房山国家湿地公园南800米

本报讯（记者 曹政）记者从昨天召开的民航局7月新闻发布会上获悉，北京新机场航站楼钢网架结构顺利封顶，正在进行屋盖和玻璃幕墙安装，未来新机场将应用防霾新风系统等诸多新技术，而在综合交通、轨道建设等方面，将与雄安新区的规划和建设始终保持联动。

北京新机场定位为“大型国际枢纽机场”，远期规划年旅客吞吐量1亿人次以上，满足年货邮吞吐量400万吨的运输需求。本期按照2025年旅客吞吐量7200万人次、货邮吞吐量200万吨、飞机起降量62万架次的目标设计，主要建设4条跑道、满足4500万旅客吞吐量的70万平方米航站楼。

“有不少旅客已经发现，在飞机飞过北京南部上空时，新机场的整体轮廓已经非常醒目了。”北京新机场建设指挥部指挥长助理、新闻发言人朱文欣说，今年3月16日航站楼混凝土结构封顶，共浇筑混凝土166万立方米；6月30日航站楼钢网架结构顺利封顶；目前航站楼正在进行屋盖和玻璃幕墙安装，计划于2017年年底实现封顶封围，进入内部精装修、机电设备安装等工作阶段。

除了规划设计层面上的亮点，新机场还引入诸多新技术。朱文欣说，新机场在室内设置了防霾新风系统，同时整体航站楼的绿色设计都按照较高标准开展。在智慧机场方面，新机场也能通过物联网技术、云计算和个人智能终端，为旅客提供交互式的设备应用，包括各种自助设备。

新机场距离雄安新区仅55公里。“在未来运行阶段，会更好地依托雄安新区带来的发展契机，跟航空公司一起，更好地把地面衔接、旅客服务工作前移。”朱文欣说，现在也在跟有关的地方政府积极研究地面交通规划，希望能够通过完善综合交通路网和轨道交通，为旅客提供更多的便捷。新机场会在未来的规划和建设中，结合国家战略的实施进一步完善分期建设方案。

“交通是雄安新区的基础支撑，也是先决条件。”民航局发展计划司副司长董法鑫介绍，雄安新区的综合交通体系目前在交通部统一的领导下、在京津冀交通一体化协调领导小组的领导下，正在跟雄安新区的总体规划对接，包括京津冀交通的规划和轨道建设方面都在对接。“可能今后会展现出一个雄伟的交通蓝图，其中新机场起到非常重要的作用。”董法鑫表示，新机场在综合交通、轨道建设等方面与雄安新区的规划和建设也始终保持联动。

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新机场终端管制中心开建

本报讯（记者 曹政 通讯员 李超）昨日，华北空管局终端管制中心工程在顺义区李桥镇开工奠基。

管制中心是京津冀协同发展重点工程，占地16万平方米，总建筑面积6.6万平方米，远期规划13万平方米。主要包括终端管制楼、管制训练楼、训练学员宿舍、动力能源中心及相关配套设施设备。计划2019年与北京新机场同步投入运行。

“管制中心工程是华北空管助推京津冀空中交通一体化的重要依托。”这位负责人介绍，建成后，管制中心将成为京津冀进近管制中枢。2019年投入运行后将为首都机场、北京新机场、天津机场、石家庄机场的起降航班提供中低空进近管制服务。

(北京日报)

原标题：去杠杆下融创遭股债双杀孙宏斌称“无商业外因素”

近期股价一路飙升并创下新高的融创中国，于7月18日创下了年内最大的盘中跌幅。原因是有媒体披露，部分银行正对其授信业务进行排查。

而在此前的6月22日，受类似市场传闻影响。万达与复星便曾遭遇“股债双杀”，融创面对的局面堪称上述事件的翻版。

不过，在融创中国主席孙宏斌于下午回应后，融创股价的跌幅开始收窄，但全天仍下跌7.33%，年内收盘跌幅仅小于宣布收购乐视后复牌的1月16日。

对于本次融创股价的“闪崩”，有业内人士指出，“在上周末的全国金融工作会议上，去杠杆防风险的定调相比以往更进一步，而融创的高杠杆发展模式在此前便引发了金融机构的关注，因此在银行集中排查融创资金风险的消息传出后，市场担心近期大举并购的融创，恐成为降杠杆趋势下的出头鸟。这说明市场对于融创的负债和资金链还是有所担心的，但在没有更进一步消息的情况下，融创股价大跌更多是受到恐慌情绪的影响。”

有不愿具名的行业分析师也表示，“融创和万达好几百亿元的并购，银行肯定要弄清楚，因此核查了并不是说就一定有问题，信托项目放款被叫停对于有上百项目的房企来说，也并不少见。但在目前的市场环境下，尤其是房地产融资渠道已收紧的当下，孙宏斌也确实应该考虑企业发展速度和资金安全的平衡，吃下万达这部分资产后，融创已经足够和万科、恒大、碧桂园较量了”。

股价大跌

孙宏斌急回应

7月18日上午10点，有消息称，某商业银行内部系统下发了一份名为“关于海航系、万达系、复星系、融创系授信业务专项排查”的通知。通知要求该商业银行总行营业部、金融事业部等对上述几家企业在银行授信业务方面的风险披露进行核查。而这与多日前网传的一份关于银监会要求商业银行核查万达、复星等企业海外债务的通知不是同一份。

同时，该消息还指出，融创近期一个15亿元的信托项目放款也被相关银行紧急叫停。加之此前多家评级机构将其列入负面信用观察名单，以及融创100亿元公司债被叫停，一时间，刚刚宣布巨额并购的融创，所面对的局面似乎开始急转直下。

而资本市场对此反应最为迅速，除股价在上午触及全年最大跌幅13.49%外。债市方面，除融创多只债券下跌外，其2019年12月份到期美元债一度下跌4.1%至99.3美元，跌破面值，创2014年12月份发行以来最大跌幅。

面对这一情况，孙宏斌下午紧急发声，其表示，商业银行对融创中国的贷款风险排查工作，在其介入乐视之后就已经开始，并且一家市值不到600亿元的公司，进行632亿元的交易，被银行排查也很正常。目前，融创中国方面已经和相关商业银行进行了沟通，绝大多数商业银行均已经表示理解。“我不觉得有商业以外的因素，我就是做生意的，一个买一个卖；银行也是个生意人，排查很正常，不排查他们就该失业了”。

此外，对于融创100亿元公司债被叫停一事，融创相关责任人向《证券日报》记者表示，该笔公司债是融创主动叫停的，已经有一段时间了，与现阶段银行的风险排查工作没有任何关系。

至于信托项目放款被相关银行紧急叫停，孙宏斌指出，信托中止发行是针对所有房地产行业公司，而不仅仅针对融创中国。

孙宏斌称资金没问题

年内有机会继续并购

实际上，在融创宣布与万达的逾600亿元交易后，标普便宣布将融创的“B+”长期企业信用评级和“cnBB-”大中华区信用体系长期评级列入负面信用观察名单。随后，惠誉和穆迪也将融创列入了负面观察名单。

标普方面指出，融创延续了2016年以来的激进扩张步伐。按估算，包括此次收购万达商业资产在内，融创2017年以来用于收购土地、投资非核心业务的支出已达1200亿元。而这些支出已经超过其2017年前6个月包括合营企业销售额在内一共1089亿元的合同销售额。考虑到土地收购和业务扩张方面的巨额支出以及逐渐上升的建安支出，标普预计融创的经营性现金流将继续为负，因此其将依靠进一步举债来支持自己的扩张，并推高其杠杆水平。

对此，孙宏斌指出，“评级下调是个很荒唐的事情，他们不看我们项目，也不买我们房子，凭什么给我们评级，除了发债方面，他们的评级对融创没什么影响”。

孙宏斌认为，目前是融创经营情况和现金流历史上最好的时候，不花钱买地了，随着销售额上升，负债率肯定会下调。“不过难得有了并购万达的这个机会，公司的负债率有可能会比原来预期的多一点”。

此外，孙宏斌表示，买万达资产包的逻辑很简单，公司内部谁反对谁就是傻。毕竟并购比公开市场拿地便宜得多。“632亿元资金对于融创的压力不算大，目前融创的现金还有900多亿元，其中能用的有500亿元，6月份销售业绩为285亿元，加上7月份销售回款会有200多亿元，8月份之后每个月销售预计都会在300亿元以上，所以现金流根本不成问题。如果有机会，今年还会继续并购”。

(证券日报)

原标题：三线城市潍坊现“交定金”抢房部分楼盘“开盘光”

山东省潍坊市是一座三线城市，在3月份之前，潍坊房价有5年不涨的历史。然而，近3个月以来，当一、二线城市房价受限制性政策影响出现回落时，潍坊房价出现了久违的上涨。截至目前，每平方米上涨2000元-3000元是普遍现象。部分新开楼盘更是出现“未售先光”，“抢”房在潍坊成为了一道风景线。

在高新区，《证券日报》记者与李先生（化名）一起到一处小区看房子，该开发商原来开发的房子已售罄，新开发楼盘还在建设。但在售楼处，仍有来交钱（定金）买房的人，他们在工作人员的指引下完成相关交款工作。不过，截至目前，该楼盘无房可售。

在售楼处门口，一位来看房的人对李先生说，前后没有几天，每平方米涨了300元。

而据《证券日报》记者了解，目前该开发商的楼房均价为5600元/平方米，花园洋房的价格为8600元/平方米。而未来要开发的相同楼盘，价格可能比现在更高一些。因为其周边开发的同等房源，每平方米价格已经达到1万元左右。

在歌尔绿城，去年多层楼盘的开盘价格超过7000元/平方米，目前价格约为9000元/平方米，“现在的价格比去年高了接近2000元/平方米，联排别墅的价格去年是17000元/平方米，现在是20000元/平方米。”歌尔绿城相关人员对记者表示，目前没有在售房源。

7月17日，在歌尔绿城看房的一位女士对记者表示，歌尔绿城的房子已经涨至12000元/平方米了。

潍坊一位房地产从业人员告诉记者，自今年3月份至今，因地段不同，潍坊的房价每平方米上涨了1000元-3000元不等，有的小区房价涨幅更高。不过，高新区住宅楼的价格涨幅普遍高于其他区域。

潍坊现“抢房”现象

最近一直在看房的周女士对记者表示，现在房价上涨，买房的人都在“抢”房子，新开发的房子特别好卖。

在奎文区虞河路上，一栋新开发的楼房处，售楼处人员告诉周女士，仅剩一套房子，还是顶层。而其开发的多层楼房售价为1万元/平方米。

另有记者的一位朋友谢女士（化名）去年买了一套房子，现房6200元/平方米，由于物业不好就有了换房的想法。结果找了几个月房子，越看越伤心，眼看着房价上涨，至今未出手购买，好在以房换房，也不会亏多少。

据她介绍，去年潍坊大观天下的房价是4850元/平方米，现价是7500元/平方米；加州世纪尊品去年是4800元/平方米，现价为7500元/平方米；大有公馆去年是5000元/平方米，今年是8500元/平方米。

“这些小区的房子都是期房，有的是高层，销售员态度强硬，你爱买不买。”谢女士表示，有的小区也存在捂盘惜售现象，但去认筹的人确实不少，加州世纪尊品开盘时候去抢号，也没有抢到。

由此可见，在潍坊，在建住宅楼每平方米上涨3000元成普遍现象。但是，在买涨不买跌的心态下，看房的人依然络绎不绝。

对于潍坊房价上涨的原因，在开发商看来，这是理性上涨，毕竟潍坊的房价还不如周边县市区的房价高，一直处于低价状态。

事实上，在一、二线城市房价此前上涨快过的背景下，确实有部分炒房资金流入了三、四线城市。

成本上涨2000元？

在今年2月份春节期间，记者曾对潍坊市房价有过调查，虽然政府出台多项鼓励政策去库存，但仍难以消化，更不要提房价会上涨。一个月后，市场开始出现逆转，从3月底至今，潍坊房价像打了鸡血一样，一路高歌。

据《证券日报》记者了解，为了抑制房价过快上涨，潍坊市住建局于5月25日发布了《我市开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动》。

据了解，此次专项行动，重点打击房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下，收取定金、预付款等违规预售行为。同时，相关部门还要求当地房地产开发企业预售商品房，已备案的应按照申报价格销售，3个月内不得涨价；3个月后需调整价格的，应报价格主管部门批准。

政策发力需要时日。房价上涨预期却在持续发酵。

在众多买房人看来，此时买房虽然是一个高点，但是“潍坊说建设北站又建高架快速路，感觉房价降下来的可能性不大。”谢女士如是表示。

那么，此轮房价上涨后，开发商的利润是否能增厚？

一资深房地产人士给记者算了一笔账，新建设住宅楼的地价（裸地）去年在150万元/亩，如今为280万元/亩。另外，建筑原材料成本每平方米比去年增长了700元左右，新的建筑抗震设计从原来的八级提升至九级，节能减排从原来的65%提升至75%，这些因素直接提高工程造价，每平方米住宅楼房的成本约增加2000元。

上述人士表示，新建楼盘每平方米增加2000元，售价在8000元/平方米是合理的，1元/平方米甚至1.3万元/平方米的楼房价格就高了。

该人士认为，新的住宅建设标准出台前完成建设的开发商，成本提升幅度较低，此轮房价上涨对其非常有利，但对于新拿地开工建设的开发商来说，利润就没有那么大了。

(证券日报)

原标题：京城新房二手房价格齐跌

正值酷暑，价格持续下行的京城楼市却很“清凉”。国家统计局昨天发布70个大中城市住宅销售价格数据显示，6月份，北京新房二手房价格齐跌，其中，新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅居全国第二；二手住宅价格环比下降1.1%，北京连续两个月成为全国跌幅最大的城市。

业内专家分析表示，京城房地产市场目前处于持续降温阶段，预计三季度价格将继续下探。

虚高房价急速下落

“有一套58平方米的小两居，原价500万元，现在业主直降100万元，晚上8点能看房。”上周五下午，市民李女士还没下班就接到了房产中介的电话。“折合下来单价才6万多元，这价格以前绝对见不着。但是户型不算好。”算了算账，李女士还是拒绝了中介的邀请。

李女士手机里保存着几条中介发来的微信和他们朋友圈的广告。“你看，6月25号，这套59平方米的两居挂牌620万元，单价10万元出头，当时看来已经低了不少。结果到了7月7号，78平方米的三居只要700万元，单价已经降到了8.9万元。现在，又有了6万多元的房子了。这几乎是一周一降啊。”李女士还清晰地记得，今年年初，附近的房价曾一度飙到单价12万元。

除了持续走低的房价，还有一件事儿让李女士舒坦了不少：能从从容容地看房了。她回忆，去年陪朋友在附近看房时，上午看的房下午就没了，心里那个急。不签？多少能看上的房子都被别人抢走了；签吧？这事儿又不能太草率。“现在我们选房踏实多了，觉得不满意那就再看看，选更好的。”

类似的情况不只发生在李女士所在的和平里片区。“3·17”新政后，首付比例抬高，认房又认贷，贷款利率上升，让大量炒房客望而生畏。从全市情况看，虚高房价中的水分正被有力挤出。

“您这个报价很难卖出去，建议再考虑考虑，看看别人的报价。”新街口附近一中介正跟业主在门店谈价格。记者多处走访中介发现，报价下调已是普遍情况，急于出手的业主降价幅度更加明显。

成交数量跌破万套

市场趋冷，同样体现在成交数量上。

根据统计，6月份，全市二手住宅累计成交量为8918套，同比下降35.1%，环比下降17.4%，维持着今年3月份楼市调控从紧以来的连续下滑态势。“这也是自2015年3月以来，北京二手住宅全市网签量第一次跌破万套。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍。

月网签量创新低的背后，是二手住宅日均网签量的持续走低。自3月底一度突破2000套之后，二手住宅日均网签量连续下滑，一路从3月份的837套，跌落到了4月份的563套，5月进一步滑落到348套，到6月份时已经下滑到了300套以下。

“如果说网签量有一定滞后性，那么市场的实际签单量就更能体现交易状况。”据伟业我爱我家集团市场研究院统计，市场实际合同签订量在今年前3月连续上涨之后，4月通过中介机构达成的二手住宅签单量环比大幅下降75%，5月再度下滑32.4%，6月也处在一个很低的水平。二手住宅市场正持续降温。

新房情况又是如何？从今年上半年数据看，新建商品房签约住宅套数为13469套，同比跌幅达到了43.7%。“从全国情况看，北京的调控效果最明显。”中原地产首席分析师张大伟预测，在惯例为淡季的7至8月，预计市场降温会比较明显。

中小户型降幅更大

从国家统计局公布的6月份数据看，在新建商品住宅中，90平方米及以下的中小户型价格降了0.6%，明显大于90平方米至144平方米及144平方米以上较大户型的降幅；在二手住宅中，中小户型价格降幅也更大，达到1.2%。

“中小户型一直是楼市交易的主力，其价格的大幅下滑说明房价的下调已经扩散至整个市场范围，市场的降温效应已经深化，楼市已彻底进入降温周期。”胡景晖分析表示。

此外，6月份，本市商住房项目成交量继续下滑，成交面积环比减少94%，成交均价也急剧下跌。“价格泡沫迅速被挤压，政策效果是立竿见影的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍说。

值得关注的是，今年上半年，随着自住型商品房用地的批量放出，本市宅地迎来成交高峰，整体供应节奏明显加快。据中介机构预测，今年四季度开始北京新房市场将迎来自住房项目的入市、供应和成交高峰。

除此之外，租赁住房供应也大幅提高，规模较大。在业内看来，加强供给侧改革，扩大宅地供应，有助于扭转京城楼市此前高端化、豪宅化的趋势，优化新房供应结构，满足更多人群的购房需求。

(北京日报)

原标题：龙头房企上半年业绩 普遍逆市增长

上半年房地产市场调控政策持续发力，龙头房企上半年业绩普遍逆市增长。市场机构的最新统计数据显示，包括碧桂园、恒大、万科等40家龙头房企上半年合计销售额达到21143.56亿元，同比涨幅54.5%，多家房企完成了年度业绩的五成以上。

根据中国指数研究院监测显示，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到126家，比去年同期增加了11家，销售额共计36220亿元，约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入两千亿门槛，绿地、保利、中海、融创紧随其上迈进千亿阵营，再次呈现强者恒强的行业定律。

从目标完成率来看，大部分房企均已完成50%以上，龙湖、旭辉等企业上半年目标完成率达70%以上，完成全年销售目标已经成为大概率事件。另一方面，上半年房企销售业绩保持快速增长的同时，一线及热点二线城市仍为业绩主要贡献区域。从十大龙头房企的销售份额来看，一、二线城市在售项目平均占比分别为19.1%和54.8%，合计占比73.9%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企能够在2017年上半年实现销售额逆市增长的原因在于，一方面楼市虽然调控持续，但政策效应在二季度末才开始出现。上半年由于叠加了2016年末的部分结转业绩，所以大部分企业依然实现正增长。另一方面，龙头房企转型加速、布局合理，业绩涨幅普遍超过了市场平均涨幅。

(经济参考报)