近年来，通州、密云、大兴、房山等环京地区凭借着有利的区位优势和环京区域协同发展的政策利好，获得了快速发展。但随着调控政策的不断加码，这些地区楼市发展逐渐趋于平稳。与此同时，一直以来作为环京地区价值洼地的平谷地区却迎来了新的发展良机。

平谷作为“京东发展门户，凭借优越的环京区位条件、良好的生态环境一跃成为环京地区宜居宜业宜游的新板块。因此，不少置业者开始把目光转向平谷地区。

首城汇景墅(楼盘资料) 效果图

但目前来说，平谷地区的高端大盘可谓是凤毛麟角。所以，实力房企首城置业开发的高端大盘首城汇景墅项目一经启动，便万众瞩目。在众人的期待中，7月18日，首城汇景墅样板间将火热开放。

京津冀、环渤海，价值高地呼之欲出

首城汇景墅项目位于平谷区马坊镇西南门户，项目所在的平谷区地处京津冀三省交界，属环渤海经济圈，是连接京津两地的桥梁与纽带，京平高速的全线贯通，使其抵达北京中心的时间不到1小时。去年12月份在建的城铁项目，将进一步缩短其抵京时间。而马坊镇作为平谷区的西南大门，是平谷通向北京和外埠的最大通道。距北京建国门50km，距首都机场仅有35km。

北京城市总体规划2004年-2020年

同时，作为“首都生态第一区”，平谷区森林覆盖率已达到64%，居北京第一，林木绿化率达到66%，均已达到世界发达国家水平。目前，平谷区已初步形成“一湖两带四节点”的空间布局。2020年，平谷将代表北京举办世界休闲大会，这展现出了国际社会对平谷生态景观资源的高度认可，同时，也将进一步加速平谷的建设与发展，实现与国际接轨。

近年来，平谷积极谋划产业，中国乐谷、物流基地、通航产业基地和现代交通科教园四大产业现已取得全面发展。其中，马坊物流基地已成为平谷在京津冀协同发展中桥头堡的商贸前沿，此外，马坊镇还大力发展通用航空、电子商务等新兴产业。产能经济的发展也带动了国际化资源及配套进驻平谷和马坊，使得平谷板块价值迅速攀升。

值得一提的是，数据显示。今年6月份平谷地区普宅成交均价为22000元，但其周边通州、大兴、房山、密云等地普宅市场整体成交均价曾一度攀升至4万大关。而在首城汇景墅，不到3万的单价就能拿下一套别墅，放眼环京地区，这样的良心价是绝无仅有。

环境优越、配套臻熟，品质生活触手可及

“人往高处走”是人生发展的常态，置身于高处，人们对品质生活的执着与追求已经到了无以复加的地步。而凭借匠人精神和精工品质，首城汇景墅为品质生活开启了一扇精致的大门。推开这扇大门，在包罗万象之中，品质人居典范之作，如清水芙蓉般呈献在世人面前。

低至1.2的容积率、独立的私家庭院、三层超大空间的墅居环境、考究的户型设计……在汇景墅，这种品质生活的质感迎面袭来。汇景墅为新中式建筑风格；外立面采用干挂石材和部分真石漆，美观大气。其中，B类别墅面积为370-380㎡，首层3.6米（客厅6.3米）、二层3.3米、三层檐口高3米，精心构筑的空间给了居住者无限遐想。汇景墅板楼与别墅间采用绿化园林分割，家家户户得以专享独立庭院，闲暇之余种花养草颇有一番情趣。此外，北京城建旗下优质的物业公司“城承物业”也为住户的品质生活提供了有力保障。

社区内部环境与外部环境是一个关联的整体，汇景墅优越的内部环境使得人们对于其周边的生活配套也充满期待。汇景墅周边交通、商业、医疗、教育等配套齐全，环境优越。社区被小梨公园、小龙河湿地公园、金平公园、和合公园和万亩森林公园五大公园五大公园环绕。“三纵一横”的立体交通体系，加上即将于2020年开通的22地铁线极大的方便了业主出行。同时，首城汇景墅周边商业气息浓厚，只需步行15分钟即可到达平谷商业中心区，项目东侧是马坊中心商业街及政府文化中心广场。

城铁平谷线工程线路示意图

重要的是，汇景墅除了是“地铁房”，还是名副其实的“学区房”。作为百年名校的北师大附中与汇景墅仅一路之隔，是目前平谷区最好的一所高中。而且项目东侧400米的东交民巷小学更是国内百所名校之一。在医疗配套方面，马坊社区卫生服务中心，步行5分钟即到达；北京友谊医院平谷医院，仅有15分钟左右车程。同时，马坊镇即将进驻一至两家三甲医院，为业主们提供了强有力的医疗保障。

备受关注的长安街西延线工程将于年底实现石景山、门头沟两个区段内部道路通车，而西延后的长安街将沿线布局金融产业，同时升级环境，变身为“金轴”和“绿轴”，位居长安街西沿线南侧的商办项目如紫御长安(楼盘资料)等将同时迎来产业和环境的同步升级，从而带动紫御长安等商业项目吸引更多的创新、金融产业进驻。

沿着长安街西延线，石景山早已谋篇布局，规划了多个产业功能区和重点项目，依托长安街西延线布局形成的现代金融产业发展走廊，已集聚了银行、证券、保险、资产管理、财务公司等一批龙头金融机构。位于新首钢园区内长安街南侧，建筑面积22万平方米，是国侨办和北京市政府联手打造的“侨梦苑”的核心区域，重点吸引侨商总部、国际组织和研发机构落户，目前一期项目经市发改委正式核准批复。

此外，北京首个、全国最大的绿色三星建筑群，涵盖企业总部、五星级酒店、商街、服务型配套等业态的京西商业中心亦将于2017年全部竣工呈现；同时涵盖商业购物中心、写字楼、住宅、学校等多种业态中海科技金融城也在紧密锣鼓的规划之中。再加上已经发展成熟的商务区——银河综合商务区，一条以长安街西沿线为轴的产业带即将完整呈现。

而区别于长安街东中部两侧高楼林立的景象，长安街西延线将通过大树的增植、花灌木的成片种植、色带植物的增加，形成一条树密林茂、自然大气、绿色生态的景观大道，成为长安街上独具特色的绿色景观带。

伴随长安“金轴”+“绿轴”的同步升级，区域内的紫御长安等商办项目无疑领来巨大的利好。据悉，紫御长安位于西五环路内侧、长安街南侧，是长安金轴的首要辐射带，紫御长安紧邻石景山最为成熟的银河综合商务区，周边中铁建设大厦、银河财智中心等商务办公楼林立，赋予紫御长安得天独厚的浓厚商务氛围。

不仅如此，紫御长安自身的高端素质也决定了项目有着巨大的前景。紫御长安以当下已成趋势的互联网+为蓝本，从产品设计和商务服务上向创新型企业提供最具竞争力的办公设施与服务。据悉，紫御长安为创新型企业体量身开发设计了专门的共享国际会议室、定制会客厅等设施，服务细节的搭建上，紫御长安更是精益求精，据了解，紫御长安将为企业提供各种定制化商务服务如洗衣房、物流收转、健身房、美食汇等，并有一对一管家随时跟进服务。

业内人士认为，长安街西延后将成为京西区域的一条金融大动脉，而依托于区域环境以及产业发展优势，绿色办公优势之下，紫御长安未来商务市场前景广阔，有望成为企业进驻的首选。400-819-1111转804972

沿着刺猬河河畔慢跑，美景交换轮替，优雅洒脱。繁茂园林间耸立经典清新、活泼风情的法式建筑风格，绘制出无与伦比的浪漫经典风情……

2017年，天恒水岸壹号(楼盘资料)基于景观、环境、人文三大定制完成了定制级生活，打造了全北京真正醇熟的人文水岸生活。

一、规划上：打造墅区生活，将河景资源最大化利用

项目在拿到地块前，便精准地研判出其景观、环境属性的臻稀、宜居性。为满足北京高端改善客群对居住环境的需求，项目在产品规划上，按功能分区打造叠拼别墅、水岸洋房组团。根据土地优越的环境条件，北高南低，邻水而建，将刺猬河河景资源最大化利用。整体建筑设计排列上采用法式对称平衡原则，不但在审美上气势恢宏，更在人流动线上方便舒适。

二、景观上： “一环、二轴、多点“景观布局

基于客群对宜居生活的需求和土地资源的最大化利用，项目以低密水岸人文大盘，定制了北京特有的水系园林景观。南北贯穿的中央水轴，将刺猬河景观引入园内。入口景观轴高大银杏整齐划一排列，气势恢宏。项目多景观节点，分龄场地设计，兼顾儿童活动与老人活动，兼具功能性与观赏性。通过自身景观与外部环境交相呼应，由内而外的打造生态健康自然的宜居人居尺度。环形塑胶跑道，尽享休闲放松的生活状态。人车分流的设计，让家人拥有更加安全、更加舒适的活动场所。

三、建筑上：勾勒人文美学的艺术华彩

从周边的人文因素出发，并充分考虑到高端客群的审美风格，叠拼别墅采用经典清新、活泼风情的法式建筑风格，水岸洋房立面则为传承本土、运用现代手法的新亚洲的建筑风格，搭配商业及创意办公立面自由活泼、现代简约的风格，使得项目具备浪漫、庄严的同时，又不失去轻快、精致，倾筑恒久瑰丽的艺术篇章。

四、户型上：户户瞰水，景观视野优越

在产品设计时，项目充分利用了项目靠近刺猬河这一自然景观，不仅沿河建设绿化公园，每一栋住宅开窗即会面对刺猬河沿岸景观。以水岸壹号目前的主力户型为例，122平方米三居和138平方米四居，户型方正，4.2米面宽，两梯两户，南北通透，客厅视野优越，阳光中尽揽水岸美景。同时，针对刚性改善的需求，平衡产品研发，打造明厨明卫，主卧独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，让居者真正享受人文水岸品质生活。

作为“人文水岸”定制级作品，水岸与公园、人文相结合的健康属性成为了人居升级中的分水岭。天恒水岸壹号从客户的需求出发，相较于传统更强调宜居和人文观感的别墅，将刺猬河景观引入园内，并通过自身景观与外部环境交相呼应，实现内外兼修的景观定制，无论是水岸、园林还是绿荫，都让人的心情在瞬间得到充沛的释放，这也正是天恒水岸壹号定制式的开发观与其他项目的显著区别。

出于对土地和客户生活的深刻理解，对每一位客户生活的重视，天恒集团对旗下的所有项目都基于定制化的开发观：即针对每一块土地的特性，所对应的每一位客户的需求，切实地研发产品，从而使产品成为客户拥有土地价值的桥梁，创造了幸福生活的基因。

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7月17日下午，北京伯豪瑞庭酒店五层宴会厅外，挤满了人。

这里是饱受媒体和舆论关注的乐视网第二次临时股东大会现场。这场备受关注的股东大会，比想象中结束得要快得多——只进行了15分钟左右。

据悉，原因之一是在大会进行时，一批来自乐视移动的供应商在酒店维权。对此，乐视控股方表示，“对于乐视移动欠的钱，贾跃亭都认，现在正在想办法解决，只是还没找到合适的方案。贾跃亭连房子都抵押了，绝对不会忽视。但今天是上市的乐视网的股东大会，和非上市的乐视移动不是一个体系，希望大家离开”。

由于维权人士持续未离开，主持人考虑到场外维权人士情绪，从而减少了股东交流环节，早早结束了本次大会。

在大会结束后，一位个人股东对记者称，还是希望更多的维权人士能将非上市的乐视，和上市的乐视网公司区分开。贾跃亭总会还乐视体系非上市部分的欠债，而投资者们不希望目前实际资产状况仍不错的上市公司持续受到乐视控股等非上市公司板块的拖累。

7月17日乐视股东会议案表决票（来源：网络）

在短短15分钟的乐视股东大会中，股东们通过了四项议案的投票：1、审议《关于修改公司章程的议案》；2、审议《关于修改公司章程的议案》（7月6日）；3、审议《关于继续推进重大资产重组事项暨公司股票延期复牌的议案》；4、审议《关于公司第三届董事会改组暨补选非独立董事的议案》

经由上述审议通过后，孙宏斌先生、梁军先生、张昭先生成为了乐视网公司第三届非独立董事。作为乐视网的大股东融创中国的实际控制人，以及乐视网新晋非独立董事，孙宏斌在本次贾跃亭缺席的股东大会中，毫无意外获得了最多的关注。

7月17日乐视股东会开始前，股东纷纷找孙宏斌合影、添加微信（来源：网络）

孙宏斌刚出现在现场，就有不少股东上前交换名片甚至请求合照。一位个人投资者对记者说，自贾跃亭辞任之后，乐视新任董事长尚未被任命，但目前她最相信孙宏斌的能力。

虽然孙宏斌曾说过并不会谋求乐视控制权，而这位仍有大仓位在乐视的个人投资者迫切地道，“希望孙宏斌能出来把乐视带好”。

尽管这次交流环节被取消了，但孙宏斌还是尽可能回答了一两个投资者的问题。孙宏斌称，“关于融创，我说了几遍，（房地产公司）没有借债发展不了，但同时负债率我们也控制得挺好的，我们账上还有那么多的现金去做风险保障”。“就乐视来说，我们买的三个（乐视网、乐视影业、乐视致新）都是好业务。融创重头做怎么做？影业电视都不好做。但乐视电视是第一名，影业也很不错，还有一个A股的互联网上市公司（乐视网300104.SZ）。现在有没有困难，有，但我们会尽力解决。”

乐视股东会现场

对此，一位机构投资者在会后表示，他和孙宏斌抱有同样观点——乐视网的业务和资产基本面是不错的，只是当前资金紧张，但解决之后，就将迎来转机。而融创虽然在快速发展得过程中负债率达到了121.5%，但公司实力和风控都做得相当不错:债务结构优良、现金流持续稳定增长。

2017年1～6月，融创中国完成了1118.4亿的销售额，预计今年全年完成3000亿左右的销售额不成问题。同时，融创中国截至今年6月底的账面现金为900多亿元人民币，进一步保障了该公司的流动性安全。因此，这位投资者并不担忧融创的流动性压力。

有些人的爱好，就是看着自己的护照被踏满一个个小章，然后对你嫣然一笑道：“世界那么大，我想去看看。”有些人的爱好，就是看着自己挥洒过汗水的地方，对你嫣然一笑道：“生命到什么时候，就运动到什么时候。”

目前，健康水准已成为衡量一个人或一个国家社会文化水准的主要标尺。一成年人经常进行适度的而不是激烈的体育锻炼，能够增强体质，提高健康水平。主要表现在以下两个方面：一是克服现代生活带来的运动不足，清除“现代文明病“的危险因素。二是提高机体对外界环境变化的适应和抵抗力。这也是在现代生活中特别应提倡运动的缘故。

既然运动这么重要，你是否心动了呢？可是在哪运动？运动场所离居住的地方很远，不方便怎么办？你可能不能决定运动场所的地址，但你可以选择你居住的地址。来吧，潮白河孔雀城紧邻五环公园，在这里你不用费劲脑汁想去哪里运动，几分钟的步行时间就能让你感受到运动气息，不仅提升了你的生活质量，而且增强了你的身体素质，健康生活触手可及！项目沂水而建，紧临通州新城，自然环境优越，毗邻京东第一大河——潮白河，坐拥5万亩湿地森林, 负离子含量是市区的30倍。让您在享受运动带来的酣畅淋漓之余，更是为您提供优质的空气！

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自古以来，它们一直都在默默改善和美化人类的生活环境，它们是生态平衡的支柱，它们依靠光合作用维持生长，吸收二氧化碳，释放出人类维持生命的氧。

据调查，在它们扎堆的地方，空气中有较多的负氧离子，吸入人体后，可以调节大脑皮层的兴奋和抑制过程，提高机体免疫能力，并对慢性气管炎顿、失眠等有疗效。它们还能分泌杀菌素，杀死周围的病菌，如某些分泌的杀菌素，能杀死结核菌、肺炎病菌等。

那么问题来了，它们是谁？

生活在现代都市的人们，车水马龙，来去匆匆。我们不缺什么，却又总觉得缺点什么。生活本该五彩斑斓，唯独少的就是那点绿。

绿色植物是我们生活中经常忽略却又离不开的物种，像空气，向大地，像我们赖以生存的那口气。

它们，在哪？

潮白河孔雀城

同样的一天，不一样的几分钟几小时。

同一个社区，六种不一样的异域风情。

不用在周末的早晨驱车上公园让孩子亲近自然，花两个小时的时光陪他在阳台上做风景写生；到楼下买份报纸上来和五分钟前泡好的花茶商窗外的风景。

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7月17日，东胜集团与张家口市沽源区、宣化县在北京签署战略合作协议。东胜集团将依托北京体育大学等合作资源，以及在创意规划、资本运作、建设运营等全产业链的塑造能力，在张家口沽源县、宣化区打造体育特色小镇。张家口市副市长陈冲、北京体育大学校党委书记曹卫东、东胜集团董事长石保栋以及其他相关等领导出席了签约仪式。

张家口市作为2022年冬奥会承办地，是落实国家关于大力发展体育产业、实现健康中国战略的重点区域。同时在京津冀各地区中，张家口市具有最优质的生态、旅游资源。近两年，张家口基础设施快速升级，未来高铁、高速网络将使京张两地无缝对接。在办好冬奥会的同时，将区域内体育产业做大做强，形成可持续发展模式，有力带动当地老百姓脱贫致富，是张家口市的重要发展战略。恰逢其时，作为国内文旅产业优质资源整合商的东胜集团，在国内率先提出将体育与旅游融合的先进理念，通过在传统景区中植入体育内容，同时营造环境优美、配套完善的体育特色小镇，形成创新型体育产业聚集地。未来，东胜体育小镇将融高水平赛事、全民健身、体育旅游、专业培训、运动康复等多重功能于一体。

东胜集团成立18年来，坚持以文化旅游促进大众生活方式改善升级为使命，目前已经形成了文旅、金融、地产三大业务板块，拥有中国康辉、四海旅游、中国旅游文化产业投资基金等众多优质资源，并与北京体育大学形成紧密的战略合作伙伴关系，是国内首屈一指将体育与旅游资源进行整合，打造体育特色小镇的实力企业。

本次签约的张家口沽源县、宣化区，都拥有得天独厚的发展体育旅游业优势。沽源签约项目位于丰源店乡，该乡辖区约300平方公里，具备山地、草原、林地等丰富的自然资源，同时也是重点贫困乡。东胜集团将把冰雪运动、山地运动、极限运动等融入区域内，并建设若干个不同主题的体育特色小镇。通过体育旅游业创造大量服务型就业机会，使农民转换为旅游服务从业人员，从而实现区域精准脱贫、永久脱贫，并有效改善农村面貌，形成可借鉴的以旅游带动脱贫的示范项目。宣化区签约项目所在的赵川镇，位于高铁崇礼支线沿线，临近奥运赛场。辖区内有凤凰山等知名景区，东胜集团将科学规划，在景区内布局适宜的体育内容，落地体育小镇，和崇礼主赛区形成呼应，成为重要的奥运配套板块。

此次签约后，双方将加紧组织实施，确保项目尽快落地。

在香港上市的融创中国近来吸引了不少业界目光。先是花150亿元为乐视解了“燃眉之急”；然后又斥资600多亿元拿下万达76个酒店项目。不过在一路“买买买”的同时，融创也遇到了不少麻烦。近日，国际三大评级机构中的两家均下调融创的企业信用评级。风险远非于此。记者从上交所网站获悉，融创100亿元公司债前不久已被上交所终止发行。一面是“一掷千金”的豪买，一面却是债券融资的“断流”。有分析人士表示，事实上，包括融创在内几乎所有房地产企业融资渠道都遭到“封堵”，连此前被业界视为“救命稻草”的信托融资也面临严厉监管。

发债终止 风险飙升

记者从上交所官网获悉，融创计划发行的100亿元公司债已被上交所终止发行，承销商及管理者为中信建投和国泰君安。而在此之前，融创多次发债融资。去年9月底，融创曾发过一个购房尾款资产支持转向计划，涉及金额24.2亿元，承销商为长城证券；去年7月，发行40亿元公司债；更早前的2015年12月，曾发行过50亿元公司债，子公司天津融创置地曾发过50亿元公司债。

作为公司债券受托管理人的申万宏源证券7月13日在上海证券交易所官网发布《天津融创置地有限公司公开发行2015年公司债券临时受托管理事务报告》（以下简称“报告”），融创房地产集团有限公司（原名：天津融创置地有限公司）2015年8月17日成功发行的50亿元天津融创置地有限公司公开发行2015年公司债券（第一期），目前本次债券存在“控股股东所投资公司实际控制人持有股权冻结”、“收购大连万达商业13个文化旅游项目公司91%的权益和76家城市酒店100%的权益”的重大事项。

报告称，截至2016年12月31日，发行人归属于母公司股东的净资产为286.51亿元，货币资金科目余额为565.96亿元，资产负债率为86.71%。本次收购事项涉及金额达到发行人2016年末归属于母公司净资产的220.48%和货币资金科目的111.62%，投资金额较大，或将导致发行人资金压力增加。此外本次收购涉及文旅项目和酒店项目与发行人现有主营业务存在差异，未来相关业务的发展情况存在不确定性。

与此同时，报告还透露，2017年7月4日，乐视网发布公告称，截至2017年7月3日，乐视网控制股股东、实际控制人贾跃亭先生及乐视控股（北京）有限公司持有的公司519133322股已被上海市高级人民法院等冻结，占公司总股本26.03%，冻结时间为自冻结之日起三年。本次遭冻结的乐视网股份占贾跃亭先生所持有乐视网股份的比例为99.06%，占乐视网总股本的比例为26.03%，或对乐视网未来控制权带来一定不确定性；此外本次冻结事项对于融创中国前期投资的乐视网、乐视影业及乐视致新的未来经营带来不确定性，进而对其相关资产和损益产生影响。

两大机构调低融创评级

面对如此境况，全球评级机构也看淡了融创中国的巨额交易。标普近日宣布，将融创“B+”长期企业信用评级和“cnBB-”大中华区信用体系长期评级列入负面信用观察名单，并将这家房地产开发商未偿还优先无抵押债券“B”长期债项评级和“cnB+”大中华区信用体系长期评级同时列入负面信用观察名单。

标普的理由是，融创延续了2016年以来的激进扩张步伐。按估算，包括此次收购万达商业资产在内，融创2017年以来用于收购土地（通过公开竞价和并购）、投资非核心业务（包括投资乐视系公司和链家）的支出已达1200亿元。而这些支出已经超过其2017年1至6月包括合营企业销售额在内一共1089亿元的合同销售额。考虑到土地收购和业务扩张方面的巨额支出以及逐渐上升的建安支出，标普预计融创的经营性现金流将继续为负，因此它将依靠进一步举债来支持自己的扩张，并推高其杠杆水平。

7月12日，惠誉也宣布下调融创的企业评级至BB-。不过，同为评级机构的穆迪暂时没有对融创的评级进行改动，但穆迪也向《经济参考报》记者表示，融创中国拟收购万达资产确实提升了财务风险。

事实上，过去两年中，“并购王”孙宏斌步履不停，并在原有整体收购的思路上，增加收购部分项目的方式，主要诉求皆为曲线拿地。据融创年报披露，其2016年就有多达16项收购，收购标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司，涉及资金595亿元。由于大规模资产并购，融创的净资产负债率升至121.5%。但在其2016年新增的5394万平方米土地储备中，有68%都来自收购。根据最新公布数据，融创以7912万平方米土地储备在全国房企中排第六。

对于融创收购万达文旅项目，各方观点不一。“万达当前面临还债压力，首要任务是甩掉重资产，融创的目的是储备土地资源，双方各取所需。至于交易形式与其他目的，都是双方共赢，皆大欢喜的事情。万达无疑是最大的赢家，而孙宏斌接手万达确实是前途未卜。”有业内人士坦言。

房企融资收紧 发债难度大

融创100亿元公司债被上交所终止发行，在业内人看来是意料之中的事情。实际上，自2016年10月份以来，房企公司债发行监管趋严后，这类发行融资一直处于封闭状态。彼时，上交所、深交所先后下发《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，明确房地产企业的公司债券资金不得用于购置土地。

同时，上交所针对公司债将房地产业分类监管采取“基础范围+综合指标评价”的分类监管标准。达到准入门槛后，根据房地产企业的5项财务指标，将房地产企业划分为正常类、关注类和风险类。

房企发行债券规模的多少，很大程度上影响房企流动性的压力。统计显示，房地产企业在2015年共发债6682亿元，是2014年3倍，而2016年发行量进一步飙涨至1.15万亿元，同比进一步扩张72%。但从2016年下半年开始，大肆积草囤粮的好日子似乎到头了。证监会、上交所此时陆续发布针对房地产业公司债分类监管方案，境内发债明显受阻。2017年以来没有一家A股上市房企发公司债。1-5月房企发债融资额大幅降低，仅1375亿元，较2016年同期锐减76.8%。

“房企通过发行公司债融资的渠道被收紧已达半年，加之上半年销售额增速放缓，融资难、回款慢的双重资金压力同时袭来，熬不住的中型房企开始着急在海外找钱。然而，随着美元加息的落地，海外发债的成本也不再便宜。”有业内人士向记者坦言。

不过，进入7月份，房企海外发债的规模有所“抬头”。中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，7月已经有超过5家房企发布了超过20亿美元的海外融资需求。其中包括，建业地产7月12日宣布发行2亿美元2018年到期票息6.00%优先票据；绿城中国间接全资子公司Wisdom Glory Group Limited（荣智集团有限公司）发行本金总额为4.5亿美元的优先永续票据；龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)7月6日与高盛、海通国际、摩根士丹利、中银香港及汇丰银行就发行于2020年到期的4.5亿美元3.875%优先票据订立购买协议。另外，7月12日，宝龙地产也建议公司进行一项优先票据的国际发售，对象为专业投资者。

随着调控政策趋严导致房企信贷和发债融资渠道的收紧，传统的房地产信托似乎成了“漏网之鱼”。用益信托最新数据显示，今年以来，68家信托公司共发行654只房地产信托产品，累计为房企融资2158.4亿元。从发行只数上看，1至6月份分别发行53只、58只、116只、105只、136只、141只，而从发行规模上则分别为182.0亿元、173.5亿元、301.9亿元、317.3亿元、574.6亿元、408.4亿元。特别是进入3月份以来，房地产信托发行出现爆发式增长。

“3月份一波的‘陡增’行情，主要因为国家去杠杆和防风险政策的推出，房企通过银行信贷和国内发债渠道逐步被‘堵死’。当时有不少企业，特别是有资格的大中型房企和地方平台公司跑海外发债募资。而近期监管层暂停发放房企海外发债批文，让信托和资管计划成了大部分房地产企业应对资金紧张为数不多的‘救命稻草’。”对此，有机构人士坦言。

不过，需要指出的是，房地产业务一直以来都是信托产品违约的重灾区。有报告显示，信托行业纠纷案件所涉行业领域高度集中。从部分已披露的案件来看，房地产领域的纠纷规模占比高于60%。而截至2016年底，全行业房地产信托风险资产余额382亿元，占全部信托风险资产比例的32%；风险率2.32%，比年初上升0.02个百分点。随着监管的深入和风险的加大，房地产信托融资也并非“长久之计”。

(经济参考报)

顺义中心区是由老城区、马坡组团和牛栏山组团组成。其中，马坡组团是顺义中心区的有机组成部分，南承顺义老城区醇熟沉淀，北通牛栏山高端住宅组团，城市成熟资源双向汇聚，交通便捷，消费需求庞大，却缺少一处唤醒都会繁华的潮流商业。

随着顺义城市的飞速发展，顺义中心区的商圈呈现不同的发展阶段，顺义老城区商业区主要集中在新顺大街两侧，集中了以华联商场、新世界百货、鑫海韵通等老牌商业为主体的传统消费场所，在新型消费时代下，传统的商业消费模式已经不能满足客户多元购物体验需求，未来发展空间势必会受到一定的局限，而顺义马坡组团，作为顺义中心区的新型商圈，是城市主导规划的未来商业前沿，顺义新政府搬迁于此，带来产业结构升级，并且有大量的高中档住宅项目，因此消费人群基数高，潜力大。顺义牛栏山组团由于地处顺义中心区最北端，商圈概念还未形成，很多商业正在起步当中，未来有一定的发展空间。

综合分析，顺义马坡组团，有着强大的区域优势和人口基数，而现在唯独缺少一个综合性的商业体。金宝PARK天阶(楼盘资料)，18万平米新派商业综合体，崛起于顺义马坡新城核心，为城市商业格局注入新鲜血液，成就顺义马坡新城商圈新势力，带来耳目一新的商业新体验。

金宝PARK天阶即将荣耀登场，必将改变顺义新城的“无商”历史，项目率先签约引驻大地影院、永辉超市等多家主力品牌，将繁华进行到底。30-200平米各种铺面，满足多种所需，小空间玩赚大梦想，小平台实现大可能，自由灵活，轻松掌控未来。

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不限购、价格低，如今又加上了“永久产权”、政府在册等名号，一大批小产权房正在闲鱼、58同城、赶集网等平台大肆兜售。

“3·17”新政之后，各家中介机构都不敢再碰违法违规项目，其中就包括俗称“小产权房”的违法建筑。但是记者昨天在多家闲置物品交易和分类信息平台发现，小产权房仍大行其道。

闲鱼售卖“小产权”北京房源

很多人可能根本想不到，转让闲置物品的平台意外成了小产权房交易的重要渠道。昨天，记者在闲鱼上输入“小产权”3个字之后，没想到跳出了1033个对应房源。这些房源遍及全国，少则单价数千元，多则整套百万元。

在选择了所在地“北京”之后，闲鱼显示有70个对应项目。其中通州最多，一共有26个，其次是昌平、海淀、朝阳等地。在通州的26个项目中，有人直接写上了出售太玉园东区一层大两居，90.5平方米的无产权房，开价210万元，还不议价。

虽然没有产权，但要价比通州区自住房还高。记者以购房人身份联系了其中一户，试图砍价，却被一句“就这个价，一分不刀（砍价的意思）”给撅了回来。

中介“潜伏”交易平台非法售房

在闲鱼上，有些账户一看就是专业销售小产权房的中介。例如一个已经被支付宝核实会员身份和银行账户信息的ID名下，40多个“闲置物品”全是各地的小产权房。闲鱼页面上的实名认证中还对其标记了“真实可靠”的字样。

记者试图打探一套标注“六室两厅三卫豪华大复式出售，小产权不限购”、开价近500万元的房屋情况，发现对方在闲鱼上挂了数十套小产权房，且位于不同区域。有兜售者直接回应称，自己就是中介，卖一套小产权房，还需要买主向他的公司缴纳2.7%的中介费。

在58同城网站中，一批标注为中介企业经纪人的人，在发布小产权房消息。比如旺家地产的经纪人就发布了“地铁昌平线沙河绿城阳光两居室70年135万出售”的消息。虽然打着“70年”旗号迷惑人，但只要有购房人打电话过去，这位经纪人立刻就开始宣扬这个小区“不限购”的特点，说明是小产权房。

赶集网也没有将“小产权”设为敏感词，网页上虽然没有专门的房源信息，却有“小产权房买卖服务咨询”“小产权房贷款”“小产权房抵押”的服务。

平台监管漏洞放任虚假宣传

小产权房用低价吸引购房人是常见的伎俩。在北京一年拆除上千万甚至数千万平方米违法建设的当下，一些小产权房兜售者还在用“永久产权”“可续期”“绝对不赔钱”“官方允许”等虚假宣传引人上钩。这些非法产品和广告词，都没有被相关交易平台监管。

记者以购房人身份联系了一位兜售门头沟苇甸独栋小产权的人。据称，这个小产权独栋是开发商剩的最后一套“样板房”，开发商和村里签订了50年的土地使用权，在没有任何手续的情况下就开始销售，目前已经售出了80多套。

截至发稿时，有3处小产权房源显示为“已售出”，部分消费者显然没有意识到小产权房购买的巨大风险。本市相关部门此前已明确表态，拆违不等于拆迁，不会有任何补偿，违法建设当事人还将承担相应的拆除费用。因此，抱着侥幸心态购买小产权房，不仅居住权和产权得不到保障，还可能因拆违而遭受更大经济损失。

(北京日报)