月度归档:2017年07月

热点城市渐迎房贷“零折扣”时代

   继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后,房贷再迎第四次收紧。当前,热点城市正全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代。

   融360数据显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升3.38%;其中,超八成的银行无利率优惠,32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05至1.2倍不等。融360分析师李万赋表示,继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响,6月二线城市迎来房贷利率的全面收紧,涨幅明显。

   中原地产市场总监张大伟表示,我国房贷利率进入历史最严时期,第一波收紧是减少折扣,第二波提升首付,第三波是全面认房又认贷,第四波是全面回归基准以上。

   “首套房贷款出现基准利率上浮,这种情况几乎不曾有过。”张大伟表示,过去楼市调控中,最严格的是房贷利率基本以基准为顶,二套房贷款执行基准利率的1.1倍,但目前多地出现了首套房贷款利率上浮,二套利率上浮更多的情况。

   从深圳房贷来看,据统计,截至7月24日,工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行等都已取消首套房贷利率折扣优惠,执行基准利率,兴业银行、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时,南洋银行、中信银行、平安银行、浦发银行等已暂停房贷业务。

   重庆方面,已全面取消利率优惠。10家重点银行中,仅重庆农商银行、中信银行、工商银行三家执行基准利率,其他全部执行上浮利率。其中,中国银行执行上浮5%,招商银行、交通银行、浦发银行上浮5%至10%,建设银行、农业银行、重庆银行上浮10%。

   合肥方面,工行、招行、农行、中行、建行等14家银行首套房贷全部回归基准利率,光大银行上浮5%,中信银行、浦发银行停贷。二套房方面,光大银行二套房利率执行上浮20%。

   苏州方面,有数据显示,经过调整工、农、中、建四大行等对新受理的首套(含首次)个人住房贷款,实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率,部分商业银行提高至1.1倍。二套房方面,部分银行达到了基准利率的1.15倍。

   徐州方面,建设银行从7月14日开始首套房和二套房的贷款利率均在基准利率的基础上上浮5%;交通银行目前是首套房利率上浮5%,二套房利率上浮15%;民生银行的首套房和二套房的贷款利率均上浮10%;中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等多家银行的首套房利率按基准利率执行,二套房利率上浮10%。

   武汉方面,多家银行首套房贷款利率已至少上浮10%,二套房利率最高已上浮25%。与此同时,房贷放款时间也大幅延长。武汉市民老张在白沙洲地区购买了一套100平方米的房子,办理130万元的贷款,一个多月过去,贷款一直没有办下来。老张说,他多次到银行催问,每次业务都说正在审核,称“最近上面管得紧,信贷额度少,还有一大堆单子在排队”。

   《经济参考报》记者了解到,目前如果材料齐全,首套房贷款放款时间在两至三个月,如果有瑕疵,则需要半年以上,二套房贷款的放款时间更是不定。

   张大伟认为,刚刚召开的金融工作会议显示,房贷利率将继续维持收紧态势。李万赋表示,随着流动性收缩,银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择,预计未来几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。

(经济参考报)

超半数网友:租房能上名校将不买学位房

   调查显示,已购买或计划购买学位房的网友仍然超过半数,其中38%的网友表示已经购买了学位房,17%的网友表示有购买学位房的计划,其余45%的网友则表示“没有,也没打算购买”。

   尽管想要让自己的孩子上名校,目前最直接的办法就是购买学位房,但优质学位房的价格之高也是不争的事实。或许正因为如此,在面对“如果租房就能上名校,你还会买学位房吗?”的问题时,高达56%的网友表示将不会考虑购买学位房,但仍有22%的网友表示还是会购买,剩下22%的网友选择了“不确定”。

   根据相关数据的统计,在广州优质教育资源最为集中的越秀区,共有20所省级名校,这些名校对口的学位房多为40平方米至120平方米的一房至四房,租金价格在2100元至13000元/月不等,且放盘出租的业主并不多。

   因此有关人士分析,若“租购同权”出台,越秀的住宅供求会更加紧张。如果租房与购房一样,能够享受到学位房待遇,可以预见的是越秀区的租赁市场必然会越来越好,租金也会随之上涨。

   对于租赁新政中关于“租购同权”的规定,45%的网友认为,如果“租购同权”真的可以实现,那么买学位房的人会减少,但也有31%的网友觉得买学位房的人会增加,剩下24%的网友则表示新政“没什么影响”。

   此前合富研究院高级分析师梁燕明在做客南方日报楼市沙龙时曾指出,这一规定对租赁市场而言是一种利好,但仍需等待相关细则的出台。在线调查也验证了梁燕明的观点,48%的网友表示,在细则没有出台前,一切都不好说。

   八成网友认为租赁市场会更热

   对于租房是否能与购房一样获得相应地段的入学资格,调查显示网友对于这一问题的看法相对一致,47%的网友认为,年限门槛和资格门槛一个都不能少。

   在网友看来,购买学位房对于居住时间尚有规定,租房的年限只能更高才会合理。同时,网友普遍认为租学位房就一定能获得学位的观点显然是错误的。

   而对于究竟该如何设置年限方面,近半网友认为应该采取更严格的措施。根据问题设置,认为“在入学前需要连续租住”的占17%,认为“在入学后需要连续居住直至学位使用完毕”的占22%,而认为两者都应当达到要求的网友则高达47%。

   当被问及对“租购同权”新政的看法时,84%的网友将票投给了“租房市场会更热,租金会上涨”的选项,但也有部分网友认为,尽管租赁新政可能会对学位房价格产生影响,但上涨速度不会那么快。

   此外,55%的网友对于“租房就能上名校”产生了担忧,他们认为如果“租购同权”真能实现租房上名校的话,那今后名校入学很可能出现“挤破头”的现象,若因此导致招生地段调整频繁,会对原有的学位房业主不利。

   “租购同权”未来将有法律保障

   广州颁布租赁新政,提出“租购同权”,在全国范围内引起热议。此举被视为对外来人口的一项利好,同时也是发展住房租赁市场的重要一步。

   此后,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,在广州等国内12个城市试点租赁市场改革,大力发展住房租赁市场。

   据新华社报道,住建部有关负责人表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

(中国新闻网)

租购同权大潮下多个城市跟进租房落户

上周五,无锡市宣布9月起将取消购房60平方米落户政策,允许租赁住宅落户。这为近期各城市的“人才争夺战”再添一把火。不过,无锡为租房落户设置的门槛是:参加城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)。同时,居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议不能作为落户条件,须租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅才能办理落户。此外,济南在《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》中提出,取消**纳税、购买房屋等落户限制,对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员,在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满两年,本人及配偶、未成年子女,可在居住地申请落户。

  “此类政策充分说明当前热点二三线城市户籍制度改革和租赁制度改革的导向,预计后续其他城市也会跟进,这将有助于保障租赁群体的权益。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,“租赁权益大增对于大城市的租房者来说,无论是经济价值和社会价值角度,都能够看出租房的性价比在提高。此外,此举对提升房地产市场包括租赁市场的活跃度会有很大的帮助,有助于抑制和对冲高房价的压力。

  链家研究院报告指出,2020年和2025年中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。中国整体上正在快速进入存量房的时代,房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生了很大的变化。近日,住建部等九部委发文,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,支持相关国有企业转型为住房租赁企业,深圳等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。

  其实,“租房落户”在一定程度上也可被视为各地争夺人才的“绝招”:以**来拉动经济增长的传统思路开始发生变化,各个地方都在寻找经济增长的新动力。今年7月,长沙、成都、郑州三地都推出高校毕业生实行落户“零门槛”政策。在此之前,深圳率先大幅放宽人才落户政策,随后武汉、西安两地喊出“5年留住100万人才”口号。除了改变户籍制度,武汉还将大规模建设人才**,同时建立了“人才住房券”制度。

长租公寓市场调查:迎爆发式增长 盈利仍是难题

  租赁市场,越来越被视为房地产“最后的红利”。

  近日,住建部等九部委发文,要求加快发展住房租赁市场,深圳等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。对于发展租赁市场,深圳其实已走在前列,特别是长租公寓市场早已呈现出爆发式增长。如今,租赁市场的风口又至,市场对深圳长租公寓市场是否又多一分期待?

  爆发式增长 与翻倍的租金

  深圳长租公寓市场在2015年和2016年进入“爆发期”,相对“高租金”是目前深圳长租公寓市场的普遍写照,但背后“计算法则”则是长租公寓改造的成本以及附加值。

  说起这几年的深圳楼市,除了暴涨的房价和调控,长租公寓市场也极具话题性。

  深圳长租公寓市场是从2014年开始发展,2015年和2016年进入“爆发期”,投资者多数在2015年至2016年带着资金和热情进入这个行业。据租赁平台合屋统计,截至今年年初深圳全市的长租公寓运营商已突破100家。记者调查发现,深圳目前的长租公寓房源大多来自旧工业区、旧住宅区以及城中村等。而从运营方式上看,市场上的长租公寓有的是单栋整体租赁,有的是分散式经营;从运营内容上看,有的公寓看重租客的社交,有的则更注重空间设计。在罗湖区笋岗村,记者发现几栋农民房摇身一变就成为“创客公寓”,该公寓负责人表示还准备在其他城中村布局,可见传统的农民房出租屋也想在长租公寓市场上分一杯羹。

  “与旁边的城中村相比,这里的长租公寓已经算是豪宅级别。”刚刚毕业来深的陈天奇感叹道。

  在南山区塘朗片区,由几十栋旧工业厂房改造而成的长租公寓集悦城,俨然成为了一个“艺术小镇”。记者调查发现,虽然是旧工业厂房,但集悦城从外形上看与新建的大楼没有差别,房间的装修与布置也极其“文艺”,一楼以配套餐饮为主,家电家私全齐,对于年轻人来说的确很具吸引力。与邻近的城中村塘朗村只有一路之隔,但与塘朗村的城中村房源相比,经过改造之后租金翻了近一倍:一套仅为20平方米左右的房源,月租在2200元至2500元左右。与其他长租公寓相比,集悦城的体量非常大。如果全部入住,未来这里将成为超过万人的社区。此外,集悦城仍在迅速扩张之中,在南山大学城片区也开始布局。

  长租公寓卖什么?主打的是有情怀的服务以及有格调的硬件装修配套。但在陈天奇看来,这些公寓也有点“可望而不可即”:租金太高了。此外,记者调查发现,租住在集悦城的公寓每月还需要缴纳150元的管理费,水电费也高于正常住宅的收取标准。

  相对“高租金”,是目前深圳长租公寓市场的普遍写照,但背后“计算法则”则是长租公寓改造的成本以及附加值。正是因为这样的改造,也成为深圳城市更新的另一种可能。不过,与城市更新的方向相比,各路资金卡位长租公寓市场,似乎另有目的。

  估值的AB面:如何盈利仍是难题

  深圳目前正常住宅的年租金回报率不到2%,长租公寓还处于抢占市场和烧钱的阶段。尽管如此,市场对这个行业的估值却居高不下。

  据市场资料显示,2016年长租公寓全年的融资事件数量达到13宗。从2014年雷军的顺为基金向YOU+公寓投入1亿元开始,短短3年有近100亿元资本流向了这个领域。其中,仅魔方公寓就累计融资超过30亿元。对于这些创业型的长租公寓,有看多的认为这是万亿级市场;也有唱衰的,认为长租公寓的运营商大多数都还处在烧钱阶段,野蛮生长下公寓面临的会是一场大败局。

  的确,长租公寓万亿元蓝海的背后,仍难掩融资成本高和资产收益率低带来的盈利难题。在租客眼中,价格是考虑的第一要素。在“入局者”眼中,如何盈利则是最为关键的问题。

  一名在深圳罗湖区开办长租公寓的运营商对记者表示,在深圳的长租公寓市场,3年至5年的回报周期较为理想,但理想的回报周期不易实现,因为深圳长租公寓的空置率正在上升。“我见到最高空置率的公寓大概为50%,现在我也不敢盲目扩张。”这位运营商如是说,“如果长时间维持这种状态,终止亏损的方法是被第三方收购。”在他看来,深圳长租公寓行业发展仍然面临着诸多困难:获取物业的成本正在攀升,蜂拥而上的长租公寓创业者助涨存量物业的价值;激烈的竞争,长租公寓行业利润越来越薄,深圳目前正常住宅的年租金回报率都不到2%。

  目前,深圳乃至全国的长租公寓还处于抢占市场和烧钱的阶段,特别是一些创业品牌。“这个行业,眼下还要靠着资本才能活着。”乐乎城市青年社区的罗意这样说道。

  尽管仍存在盈利的难题,但市场对这个行业的估值却居高不下。

  近日,一份国内券商研究机构给部分品牌公寓所做的估值分析引起市场关注,其中对魔方公寓的估值高达205亿元。与此形成鲜明对比的是,世联行作为A股上市公司,目前也在发力长租公寓。据世联行2016年报披露,其长租公寓业务实现快速增长,世联红璞全国签约间数超过2万间,基本覆盖核心一二线城市。此外,公司实现净利润为7.47亿元,同比增长46.65%。投资者似乎嗅到了租赁市场的机会,世联行的股价在近8个交易日内大涨超过45%,截至上周五收盘公司市值为225亿元。而在7月中旬之前,世联行的市值长期低于200亿元。

  一家主营长租公寓,但仍处在不盈利状态的长租公寓平台却有估值200亿元,一家主营房地产服务兼营长租公寓,有着7亿多净利润,市值却才刚刚突破200亿元。不过,从这些估值数据来看市场对长租公寓的前景可谓充满信心,这或许是各路资金特别是地产服务中介、房企也纷纷加入战局的原因。

  房企卡位长租公寓:转型的“稻草”?

  运营长租公寓和房企销售商品房的利润、去化相比,似乎并不能算是一个赚钱的好买卖。除了传统的收租模式,房企涉足长租公寓未来的发展模式会在现有基础上更加趋向于资产证券化方式,房企的进入可能最后还会打通金融关口,未来才有更好的收益。

  如果说过去10年存量房市场只集中在二手楼交易,那么规模高达200万亿元以上的存量资产运营、买卖、租赁和金融化,将会是中国房地产下半场最值得关注的大市场,长租公寓便是这个市场的重要组成部分。几乎没人怀疑长租公寓是一块“超级蛋糕”,尽管面临着回报周期长、盈利难的尴尬,但实际上除了创业型的长租公寓品牌,许多地产服务中介、房企纷纷把长租公寓作为转型的一根“稻草”。

  地产服务中介涉足长租公寓由来已久,其获益方式主要是获取租金差价,其中涉足最早的是链家旗下的“自如”品牌,2011年成立,2016年5月宣布独立运作,在长租公寓市场已经占有重要的地位。链家研究院院长杨现领表示:“自如在运营初期的五年是非常痛苦的,当时一线城市的租金回报率都不到2%。”不过他对这个巨大的市场仍然信心满满:“租赁和转售的回报率日渐靠近,随着居住观念的升级和市场的调整,租金回报率也会日渐乐观。”

  另据克而瑞统计,目前TOP30房企中,有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。克而瑞认为,拿地自持比例增加、存量市场来临、培养潜在购房客户等原因促使房企抢滩长租公寓。对于中小房企来说,想在一二线核心城市拿地困难,开发卖楼的可持续性不大,而自己的同行已经开始纷纷布局长租公寓,什么时候进入,怎么进入,的确是个问题。

  万科是最早进入长租公寓市场的玩家之一,在2016年5月正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。万科泊寓负责人对记者表示,目前泊寓已布局了北京、上海、广州、深圳、西安、杭州、厦门等26个城市,全国已开业房间数20812套,待开业房间数80000套,规模上已成为长租公寓市场第一。而深圳泊寓目前已开业4家门店,未来3年内将实现开业50000套。而在深圳蛇口片区,招商蛇口将曾经的蛇口工业区职工住宅改造为只租不售的精装长租公寓,客户定位于高新技术企业年轻白领阶层。

  “随着规模和运营能力提高,长租公寓的租金收益还是很可观的,预计3年后将开始盈利。”龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)CEO邵明晓告诉记者。在去年8月龙湖中期业绩会上,龙湖董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌,这样的布局和龙湖自身的战略布局相吻合,在一二线核心城市挖掘城市的消费能力。按照邵明晓的理解,这些城市未来的租金会有所提高,在这些城市拥有资产也会给龙湖带来稳定的租金回报。

  不过,运营长租公寓和房企销售商品房的利润、去化相比,似乎并不能算是一个赚钱的好买卖。世联行2016年报显示,包括长租公寓在内的资产服务业务,总体毛利率仅为2.32%。此外,对于地产巨头来说,由于价格承受能力较强,或许会给众多中小型长租公寓压力。

  合屋创始人罗凤鸣表示,毕竟以包租的租金差模式来看,房企还是看不上这点利润,更多的是试探性的布局,对创业型的长租公寓挤压还谈不上。未来,房企应该会以持有型为主要模式。有分析人士则认为,未来品牌公寓运营商将借助规模化侵占市场份额并实现盈利。

  除了传统的收租模式,房企涉足长租公寓未来的发展模式会在现有基础上更加趋向于资产证券化方式,房企的进入可能最后还会打通金融关口,未来才有更好的收益。在中国的长租公寓市场上,比较常见的是公寓资产证券化的类REITs模式,比如水滴公寓与魔方金服的合作,将带租约的公寓资产证券化,开发门槛相对较低的投资理财产品;另外一种是私募公寓REITs模式。新派公寓创始人王戈宏与赛富基金合伙人阎炎共同成立私募REITs基金,即“赛富不动产基金”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于长租公寓来说,当前风投的思路就在于迅速占领市场,但必须看到前期盈利性并不强,这也是房企需要警惕的内容,相应投资必须要有持续的融资做支持。另外,类似金融创新包括REITs等其实都体现了财务操作的导向,是回笼资金较好的方式,后续也一定会得到积极采纳。

  或许,对于参与长租公寓的布局者来说,虽然经历过爆发与质疑,但这个游戏仍然才刚刚开始。

助力冬奥,崇礼在行动 文旅地产受追捧

盛世中国再传奇,崇礼成世界焦点

时光追溯到2015年7月31日,在马来西亚吉隆坡举行的国际奥委会第128次全会上,国际奥委会主席巴赫宣布:中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。张家口有幸成为北京之外的冬奥会主办城市,崇礼作为“冬奥会的中国梦”载体的一个重要组成部分从此登上国际舞台的最前端。

近日,由国家旅游局组织召开的全国冰雪旅游研讨会在崇礼区举行。国家旅游局局长李金早、副省长张古江出席会议并讲话;省旅游发展委员会主任那书晨、北京市旅游发展委员会主任宋宇分别介绍相关情况;国家体育总局、北京冬奥组委有关领导和相关企业、金融机构负责人参加会议。

会议围绕“如何将迎接2022年冬奥会和旅游宣传促销紧密结合,充分发挥旅游业的优势,更好的服务冬奥会、充分展现美丽中国的旅游形象”、“如何借助冬奥会机遇,推进全国冰雪旅游产品、设施设备、人才培养、经营开发、旅游目的地建设等,培育和打造冰雪旅游新业态”、“如何将冬奥会场馆设施的建设与赛后发展旅游紧密结合,促进场馆设施等可持续利用发展”等议题展开。崇礼区雪场相关人员就冰雪旅游发展和项目开发做情况介绍,并在如何做好冬奥会配套服务环节交换意见。

做好东道主,崇礼正在努力

为了最大程度的代表中国服务好冬奥,崇礼目前分别从交通体系、司法体系、护林体系、雪场建设、酒店建设等相关事宜大力开展工作。

京张(北京-张家口) 高铁崇礼铁路建设工程是2022年冬奥会重点配套交通工程之一,目前正在稳步推进,主要服务于冬奥会崇礼赛区、崇礼区旅游资源开发和崇礼区南部地区居民出行。

崇礼区司法局与北京朝阳区延庆区司法局签订服务冬奥会筹办协作框架协议,今后三地司法行政机关将从宣传协作机制、法律服务协作机制、矛盾纠纷化解协作机制和重点人管理协作机制四方面展开深入合作。

通过政府购买服务的方式,崇礼区公开招聘了8家专业护林公司,对赛事核心区、主城区等区域内的项目一律暂停审批,过去已审批的暂停实施,待新规划完成后再做调整。

截至2017年冬季,包含即将开业的翠云山银河雪场在内,将有八家大型滑雪场助力冬奥及之后的“三亿人参与冰雪运动”的战略。更有如翠云山·奥雪小镇为代表的多个文旅地产项目不遗余力地建造酒店、雪场配套设施、商业街等相关配套,以助力冬奥会奉献自己的力量。

文旅地产,因冬奥而热,为冬奥加油

作为中国的一大盛事,2022年冬奥会无疑需要来自各行各业的助力和支持,文旅地产作为一个集吃住行游乐购为一体的大型综合体当然也不例外。目前,崇礼区在建的带有雪场的大型文旅项目翠云山·奥雪小镇7月22日开盘,记者一行也来到其崇礼区开盘现场,一起感受了火热场面。

记者本着了解文旅项目为何如此受青睐和如何助力奥运进行了采访。当日,崇礼大雨磅礴,但翠云山·奥雪小镇的开盘活动依然声势浩大、人员众多。现场销售热情高涨,相关人员介绍了文旅地产受追捧的原因。

首先,翠云山·奥雪小镇是个超级大盘,据悉,翠云山·奥雪小镇依托京西第一雾山——翠云山,打造78平方公里国际旅游度假区,规划“文化体验、冰雪休闲、森林生态和乡村度假”多种类型产品,突出翠云山旅游区山林、田园的景观资源特色以及文化定位,发展集文化体验、体育运动、观光游览、休闲度假为一体的生态旅游度假区。翠云山·奥雪小镇作为首发区,规划有中心湖、湖岸商街、两大酒店、儿童游乐场以及度假居住空间等多元业态,营建有中国特色的冰雪小镇。

其次,项目拥有超30万平米大型雪场。翠云山·奥雪小镇雪场得名银河,取其星空主题的大环境,夏季景区观星是雪场另一特点,并有主题酒店、主题设施、灯光秀等众多与太空、星空相关规划。该雪场预计12月份具备运营条件并开业,前期仅提供和滑雪相关的服务,比如雪具大厅、餐厅、滑雪学校等,目前土建部分已经全部完成,正在进行设备安装。银河雪场定位家庭、休闲、快乐滑雪,区域内拥有崇礼境内面积最大、环境最好的景区,景区除了夏季经营之外,冬季也有小范围的定制体验,将成为热爱运动、注重活力生活方式人们的理想之选。

第三个原因,翠云山·奥雪小镇本次开盘推出的是商业性质的产权度假公寓产品,不属于普通住宅,与当地政府出台的房地产调控政策并不冲突。之所以受到客户的追捧还是因为购房人群看到了此类度假公寓产品的实用功能及投资价值,而翠云山·奥雪小镇的度假公寓就是属于集度假与投资功能为一体的市场新宠。

再有就是从根本上来讲,人们的生活意识在发生转变,随着生活水平的提高,纯粹的观光游览已经不能满足当下生活需求,人们需要更高级的度假模式以丰富多样多彩的生活方式,而作为距离北京相对较近的崇礼,有着丰富的自然资源,茂盛的森林、清新的空气、凉爽的盛夏以及比肩世界的冰雪,这在中国并不多见,因此受到众多喜爱度假的购房者青睐也是实至名归。

文旅地产项目受到热捧和青睐,除了以上原因,相信跟冬奥会的热点也是密不可分的。在此置业和投资的购房者希望在2022年冬奥之际,真正体验一场家门口的世界盛事,与中国一起实现一次“中国梦”。

就助力奥运而言,以翠云山·奥雪小镇为代表的多个文旅项目,本着协同崇礼共筑冬奥梦的思想,以其宏大的规划、丰富的配套、完善的服务以及建设的高品质文旅生活方式,势必会为冬奥会奏响胜利进行曲,并真正为22年冬奥会发挥好自己的配套服务功能,共同分享这一举世瞩目的体育盛宴。

最后,希望崇礼以及相关助力行业,能一起为世界献上一次有中国特色的冬奥会而努力并获得成功。

浙江山水主题小镇规划馆8月2日即将揭开神秘面纱

由山水文园集团打造的首个山水主题小镇—浙江山水主题小镇规划馆将于8月2日揭开神秘面纱。届时,规划馆将以与众不同的高科技互动体验,首次对外公开展现浙江山水主题小镇全貌。

记者了解到,浙江山水主题小镇以“无处不娱乐、无处不商业”等理念为设计纲领,构建游乐板块、滨海度假板块、商业板块、医疗养生板块、居住板块、生态休闲板块、文化艺术板块、酒店板块八大业态体系,引领欢乐、科技、便捷、生态、健康的生活方式。

其中,美国六旗集团与山水文园集团共同潜心研发的全新一代六旗旗舰乐园产品,计划于2019年率先开放。这一以六旗乐园为核心的主题乐园集群,除了引进世界最高、最快、最刺激、最先进的过山车之外,更深度结合地域特色和人文历史进行创新开发,并且延展了适合家庭亲子的多品类娱乐项目,满足不同类型游客的需求,带来欢乐、科技、动感、刺激的娱乐体验。

作为与迪士尼、环球影城齐名的全球三大主题乐园之一,六旗的品牌号召力毋庸置疑:持有大型乐园数量世界第一、主题专利数量世界第一、主题乐园安全性世界第一、资本收益率世界第一、大型刺激类主题乐园世界第一,诸多“第一”使得六旗进军中国市场的动作一直受到行业的热切关注。面对方特、长隆等国内自主乐园品牌,六旗中国乐园总经理兼中国总裁马克·凯恩对中国首家乐园的市场预期颇为自信,“我们很欢迎大家把我们和其他的主题乐园进行比较,因为我们对自己的项目非常有信心,我们乐园整体的经营管理非常好,服务也非常到位。”

值得关注的是,除六旗之外,山水主题小镇已陆续吸纳了众多国内外一线品牌、国际超级IP加盟,并与诸多行业巨头建立了战略合作关系,形成了合纵连横、卓越共赢的文旅产业平台。如引入法国璞蔚旗下的“石头季”度假村,根据中国家庭的需求,主打亲子短途度假产品,提供本地生活异地化、沉浸式的探索之旅;在六旗乐园中打造中国首个以加菲猫形象和故事为主题的探险园区,丰富亲子休闲娱乐体验;签约罗纳尔多国际足球学校,在山水主题小镇开设全日制足球学校等……

国内外众多行业领军企业的合作加盟为山水主题小镇创造了无限发展空间,山水文园集团董事局主席李辙表示:“我希望山水主题小镇不仅仅是一个旅游目的地,更是一个人们未来生活的理想之所。山水主题小镇将引领欢乐、科技、便捷、生态、健康的生活方式,最终实现山水文园集团的愿景—让中国更美丽,让生活更美好”。

据透露,在8月2日的浙江山水主题小镇规划馆开幕仪式上,将有“加菲猫之父”等国际超级IP的多位神秘嘉宾齐聚浙江海盐。后续,山水主题小镇规划馆将公布对公众开放的具体时间和方式。

楼市终于走到十字路口:成交分化冰火两重天

  (原标题:楼市终于走到十字路口)

楼市终于走到十字路口

  ■王冰凝

  时间如白驹过隙,在接二连三的调控政策高压下,房地产市场转眼已过半年。

  截至7月3日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计22家上市房企披露2017年半年报业绩预告,净利润实现同比增长的企业有12家,占比超过五成。

  而中国指数研究院监测则显示,截至6月30日,销售额超过50亿的房企达到126家,比去年同期增加了11家,销售额共计36220亿元,约占全国市场份额的62%。

  上半年房地产市场调控政策持续发力,也使得房地产市场大浪淘沙始见金。

  冰火两重天

  自2017年4月份开始,全国楼市调控政策不断升级,大部分房企销售业绩环比出现持续下跌。不过从上半年房地产行业整体来看,龙头房企市场份额继续提高,而实力差的房企则面临着亏损甚至倒闭。

  在Wind资讯统计的22家已发布2017年半年报业绩预告的房企中,从预告净利润变动幅度来看,12家呈现上行趋势,占比超过50%;5家亏损,其中3家是首亏;从预告净利润下限来看,8家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比超过36%。具体到企业,碧桂园、恒大、万科等40家龙头房企上半年合计销售额达到21143.56亿元,同比涨幅54.5%,多家房企完成了年度业绩的五成以上。

  从目标完成率来看,大部分房企均已完成50%以上,龙湖、旭辉等企业上半年目标完成率达70%以上,完成全年销售目标已经成为大概率事件。

  而从体量来看,万科、碧桂园、恒大迈过了两千亿门槛,绿地、保利、中海、融创则进入了千亿级别的房企阵营。

  克而瑞CRIC数据也显示,从金额门槛来看,TOP30房企规模继续保持了高速增长。上半年TOP10上榜门槛为702亿元,增长40%;TOP30房企的入榜门槛增幅最大,增长78%至309亿元。龙头房企规模快速扩张,与其他房企差距越来越大。

  从面积门槛来看,TOP10、TOP20和TOP30房企均增长近50%。在市场调控持续加码的背景下,其他房企受影响较大,TOP200面积门槛则较去年同期有所降低。

  各梯队房企集中度均呈上升趋势。其中TOP100房企销售金额集中度达到58.1%,占据中国房地产市场的“半壁江山”。TOP100和TOP200房企的销售面积集中度达到33.2%和36.9%。

  上半年房地产市场整体数据向好,不同企业分化加剧,碧桂园、万科、恒大、保利、中海、融创等企业半年销售就超过千亿,其中碧桂园同比涨幅达到了131%,而中小型企业的涨幅则明显低于龙头房企。

  成交量悬崖

  除了房企出现分化,全国楼市各区域成交量也出现分化。

  西南证券的统计数据显示,上半年房地产投资增速回落速度趋缓:2017年上半年房地产投资增长8.5%,增速比前值回落0.3个百分点,回落速度有所趋缓。其中住宅投资增长10.2%,增速反而比前值提升了0.2个百分点。主要因为施工和土地成交走强,住宅施工面积增长2.9%,比前值提高了0.3个百分点。土地购置面积增长8.8%,比前值提升3.5个百分点,土地成交价款增长38.5%,比前值提升了6.2个百分点。

  据记者统计发现,楼市成交主要集中在三四线城市,一线楼市成交萎靡。

  亚豪君岳会的最新统计数据显示,今年上半年,北京商品住宅仅成交13464套,成交面积204.59万平方米,同比分别减少44%、42%。这一成交量也创造了历史新低。以上半年最后一周(6月26日-7月2日)为例,北京除保障房、自住房外的商品住宅仅成交296套,成交面积5.9万平方米,创近17周新低。

  深圳市国土委公布6月份楼市成交情况,显示今年1至6月,深圳新建商品住宅共成交10502套,同比减少54.7%,成交均价54632元/平方米,环比下跌3.9%。据悉,自去年10月8日深圳公布“深八条”以来,楼市调控效果明显,进入今年以来,房价逐月环比下降。1至5月,深圳新房成交均价分别是54931元/平方米、54778元/平方米、54730元/平方米、54619元/平方米、54512元/平方米。

  有业内专家指出,一二线城市的房地产调控,可谓去库存的极好杠杆,撬动资金奔向三四线城市,整体拉升销售(去库存)。

  看得见的风险

  整个房地产市场呈现的分化状态,也让风险隐现。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企能够在2017年上半年实现销售额逆市增长的原因在于,一方面楼市虽然调控持续,但政策效应在二季度末才开始出现。上半年由于叠加了2016年末的部分结转业绩,所以大部分企业依然实现正增长。另一方面,龙头房企转型加速、布局合理,业绩涨幅普遍超过了市场平均涨幅。

  链家研究院院长杨现领也指出,我国房地产市场长期由增量向存量转变,短期面临史上最为严峻的调控,开发商提高集中度是必然。

  张大伟认为,虽然房企在2016年获得丰收,但总体看,在2016年“9·30”开始的这一轮调控中,楼市在2017年将面临非常明显的降温风险:大部分房企都在2016年拿了比较高价的地,这种情况下,对未来房价上涨预期非常高,而调控又导致房价上涨难度非常大。资金成本逐渐增加,对于2017年来说,各种融资渠道压力逐渐增加;对于很多房企来说,资金链的风险逐渐积累。从资金及销售等方面看,2018年上半年房企的风险可能加大。

  张大伟同时指出,企业间分化非常明显,多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调。特别在北京、上海等城市,房地产市场调控政策从严,对于这些企业来说,预计2017年全年市场很难乐观。大房企因为资金成本等优势,布局合理,上涨速度更加迅速。增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器。

  西南证券分析师则指出,预计下半年还将有新的楼市调控政策出台,房地产市场仍将有新的风险出现。

(华夏时报)

雄安未来可期,大力打造智慧、创新典范城市

  (原标题:未来,从雄安出发)

未来,从雄安出发

  7月6日8时8分,北京南站,D6655/6次动车缓缓驶出,开往雄安新区的白沟站和白洋淀站。这趟动车的开通结束了北京到雄安没有直达列车的历史,也使得两地间的通行时间缩短为80分钟。

  3天后,就是雄安新区宣布设立一百天的日子。今年4月1日,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区,这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。

  如果把雄安新区比作一个人,现在的他还处于襁褓之中,几乎很难想象10年后的模样。能够确定的是,雄安新区的起步区面积将是100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积则为2000平方公里,定位于“Ⅱ型大城市”。

  按照国家发改委的标准,“Ⅱ型大城市”的城区人口为100万以上、300万以下,这在中国恐怕只是西部一个地级市的体量。这意味着,雄安新区拼的不是规模和数量,而是结构和质量。

  雄安新区比肩深圳特区和浦东新区,后两者都是我国改革开放和现代化建设中具有里程碑意义的事,深圳特区代表的是改革开放的破冰起步,浦东新区则代表着改革开放的深化和全面推开。

  经过40年发展,改革开放与现代化建设又走到了一个关键时期,即所谓的“中等收入陷阱”阶段。因此,通过深化改革以保障我国发展模式的成功转变和结构的成功转型,其意义不亚于前两个阶段。

  “如果用一个词来概括雄安新区设立的意义,那就是‘创新转型的标志’,它要在新时期创新转型发展中发挥带动和示范作用。”国务院发展研究中心副主任张军扩说。

  套用围棋里的术语,雄安新区将成为改革开放的一只“眼”,一着占先,全盘皆活。可以想象,未来这里将成为许多新科技、新体制、新理念试验和落地的载体,人工智能、物联网、移动支付、无人驾驶、虚拟货币、太阳膜、基因医疗、新材料……一系列新技术将从这里诞生并走出,成为拉动中国经济增长的新引擎和火车头。新任河北省省长许勤则把雄安新区定位为:打造成人类发展史上的典范城市。

  杨柳春风十万里,雄安天下意如何。中国能否成功跨越中等收入陷阱?雄安,将承担起历史赋予它的使命。

  智慧的城市

  驱车行驶在连接雄县与安新的S334省道,道路两旁都是绿油油的农田。相比唐山、邯郸等地的道路两侧钢厂林立,路面坑坑洼洼,空气灰霾阴沉,这里的环境要优美得多。

  在安新县大王镇大阳村,一进村就能看见禁止建材入村的牌子,几个年轻的村民开着车在村子里巡逻,见到陌生人就会询问。从3月3日开始,县政府开展了对城乡违法占地和违法违规建设的专项整治,严禁违法占用土地,擅自新建、翻建、改建、扩建房屋,抢栽抢种抢育苗木等。为防止运送建材进村,进村的路口都设了检查站,安排村民轮番把守。

  距离这里约10公里远的三台镇,林立着大大小小数十个工业园区和交易市场,它们大多从事制鞋行业。宣布设立雄安新区后不久,政府部门的工作组就进驻了三台镇崔公堤村,与鞋厂老板们进行过两次座谈,还上门走访了一次,了解厂子有多大,工人和日产量有多少。随着雄安新区的设立,这些工厂搬迁的脚步也越来越近了。

  这几天,安新县大王镇小王营村的村民突然发现,附近来了很多地质调查队员,每隔几十米就打一个孔,每个孔据说都要打上百米深。未来,这些农田、村庄和工厂的所在地,则有可能成为中国最“智慧城市”的地方。

  这些调查队员来自中国地质调查局、河北地质矿产勘查开发局等单位,他们于6月14日入驻,投入200多台钻探、物探、试验等野外施工设备和1400多名施工技术人员,范围覆盖雄安新区全境。

  这是一项规模浩大的“透明雄安”工程,在这里,国土资源部、中国地质调查局将从万米深处地质调查开始,打造国土空间立体开发示范区,来支撑服务雄安新区的规划和建设。

  针对不同地下空间、资源利用目标层位,中国地质调查局将调查地下0至10000米范围内土壤层、工程建设层、主要含水层、地热储层、深部探测层的地质结构和地质参数,建立不同空间尺度四维地质模型,打造“透明雄安”基础平台。

  “雄安新区将成为我国‘空间、资源、环境、灾害’多要素城市地质调查试点的第一个示范区。”中国地质调查局水环部负责人郝爱兵说。

  截至6月30日,地质调查队已验收钻孔237个,正在施工钻孔183个,累计完成钻探进尺33282.75米,完成总工程量61.35%。调查结果显示,雄安区域地质构造稳定,地面沉降和地裂缝较轻,没有制约城市规划建设的重大地质安全问题。

  在这些地质调查的基础上,未来,雄安新区将建设起一个规模庞大的“地下雄安”。参照国际经验,在土地资源约束条件下,我国城市要向地下要空间。而“地下雄安”的前途则非常广阔,区内地下100米深度内以黏性土为主,仅在地下26至40米深度分布连续含水层。总体上土体结构较均匀、颗粒较细,沙层分布较少,工程施工条件好,十分适宜地下空间开发利用。

  为保护地下26至40米深度的连续含水层,中国地质调查局建议:雄安新区的地下空间要分浅层(埋深0至26米)和中深层(埋深40米以下)两个层位规划开发,浅层地下空间上部可作为仓储购物、生活娱乐、停车场和民防工程等建设空间,下部可作为综合管道、地下交通等建设空间;中深层地下空间上部可作为地下交通、物流通道等建设空间,下部可作为储水管廊、特种工程等战略基础设施建设空间。

  “雄安新区规划的一大亮点是将建设地下管廊式基础设施,城市交通、水电气供应、城市灾害防护系统,甚至包括铁路线和高铁站都建于地下。地面部分留给绿化和行人。相隔500米左右即设置地下入口,便于市民换乘交通工具。”京津冀协同发展专家咨询委员会组长徐匡迪称。

  创新的载体

  4月20日,谷雨,80岁高龄的中科院院士于渌从北京中关村出发,驱车100多公里,来到雄安新区参加“新科技革命与雄安的未来”高端论坛,这是中央宣布成立雄安新区以来举办的第一个高端学术论坛。

  “科技创新将成为雄安新区的鲜明特征,我们将用最先进的理念进行城市设计,引进优质创新资源在新区落地,吸引一流科研人才在新区汇聚,推动创新成果在这里实现转化,形成新的增长点,为新区创新发展开辟捷径。”河北省政协副主席、党组成员许宁在论坛上透露。

  4月4日,国家发改委主任何立峰在接受新华社记者专访时也曾经说过,要把创新驱动作为雄安新区发展的根本动力,引导创新要素向新区集聚。支持新区从创新载体、运行机制、发展环境等方面营造良好创新氛围,吸引高端创新人才和团队,努力打造创新高地和科技新城。

  具体路径上,中科院科技战略咨询研究院院长潘教峰已经想好了,新一轮科技革命和产业变革将是雄安新区建设最大的变量和增量。因此,要把握新科技革命的突破口,发展最具引领性的人机物融合的智能技术,瞄准颠覆性、开创性、先导性技术进行前瞻性布局。同时还要坚持产业高端定位,布局发展“绿色+”、“智能+”、“健康+”等高端产业。

  在他看来,雄安新区建设犹如在一张白纸上作画,没有现成管理模式可搬。这就需要打破现行体制的诸多制约,在产业经济、社会发展、政府服务、文化环境等方面取得根本性突破,建立新型治理体系。

  “年轻人选择去哪里发展,主要看当地有没有施展才能的机会。”于渌表示,“雄安新区能不能吸引人才,关键在于规划布局。”

  作为国家高水平科技智库的重要载体和综合集成平台,早在前期论证过程中,中科院科技战略咨询研究院就参与了雄安新区的谋划。2016年下半年以来,他们着眼面向未来的新型城市形态,系统调研分析了国内外有关情况,就雄安新区的定位、未来城市形态、未来社会发展模式、未来高端产业发展方向等进行了深入研究,形成了若干研究报告,提出了一系列的建议。

  在接到《中共中央、国务院关于设立河北雄安新区的通知》后,中科院党组又在第一时间讨论了参与雄安新区建设的工作安排,并制订了参与雄安新区建设的工作方案,还成立了“中国科学院参与雄安新区规划建设发展领导小组”,由中科院党组书记、院长白春礼任组长,党组副书记、副院长刘伟平任副组长,负责组织推进全院参与雄安新区规划建设发展等各项工作。

  在张军扩看来,中国已经步入所谓的“中等收入陷阱”阶段,而雄安新区则是“创新转型的标志”,要在新时期创新转型发展中发挥带动和示范作用,意义重大。

  以韩国为例,它成功跨越“中等收入陷阱”用了16年时间,其中最大的转变就是创新驱动模式取代了要素驱动模式。在中等收入发展阶段,韩国经济表现出GDP增速高、工业比重和投资比重高、要素驱动为主的特征;而在到达高收入阶段后,韩国的GDP增速则显著回落,第三产业取代第二产业占据主导地位,同时效率驱动和创新驱动模式取代要素驱动模式。

  城市典范

  5月11日下午,北京大学党委书记郝平率团访问河北,就加强校省战略合作与河北省委书记、省人大常委会主任赵克志,省委副书记、省长许勤进行了交流。

  “北京大学高度重视服务京津冀协同发展国家战略,把参与雄安新区规划建设作为学校服务国家大局的重要选择。今后北大将结合自身优势和雄安新区建设需要,拓宽合作领域,创新合作方式,努力为雄安新区建设作出贡献。”郝平说。

  截至目前,已有多所高校提出要与雄安进行深度合作,北京体育大学计划以优质体育资源助力雄安新区建设,清华大学部分专家学者则参与了雄安新区的规划工作,北京理工大学、北京林业大学等也曾公开表示,将积极参与雄安新区建设,加强与当地教育资源合作。

  “高校、医院等是集中承载地的配套要求,所以相关的产业、机构甚至部门都可能疏解到雄安新区。”中国社科院工业经济研究所研究员、中国区域经济学会副会长陈耀说。

  央企的态度更加积极,4月9日,雄安新区宣布设立刚刚8天,就已经有中核集团、航天科技、航天科工、中船重工、中国电科、中国石油、中国石化、中国海油、南方电网、中国大唐、中国华电、中国国电、中国三峡集团、神华集团、中国联通、中国电子、国机集团、中铝公司、东航、中国建筑、国投公司、中国节能、中粮集团、招商局、中国五矿(中冶)、中国中铁、中国铁建、中国交建、新兴际华、中国能建、中国广核集团等31家央企集体发声,“雄安新区建设不缺席,与发展政策同频共振”。

  不过,河北省委书记赵克志在接受《人民日报》采访时曾经说过,雄安新区不同于一般意义上的新区,其定位包括贯彻落实新发展理念的创新发展示范区,因此不会无序发展、一概承载。

  “不是说把国资委管理的所有央企在京总部全部搬过去就行了,疏解作为大方向是没错的,但具体执行也会充分考虑到市场的发展。简单搬过去,如果企业不能很好地经营发展,也是国家的损失。”京津冀协同发展专家委员会副组长邬贺铨院士认为。

  在陈耀看来,北京是高端产业、新兴产业、创新型要素和资源集聚程度最高的地方,因此,走在国际前沿的新产业可能会优先在雄安新区落地。

  北京市委、市政府的领导也已在不同场合多次强调,北京将全面支持雄安新区的建设。6月19日,在北京市第十二次党代会开幕式上,北京市委书记表示,建设河北雄安新区是千年大计、国家大事,将与北京城市副中心共同成为北京新的两翼。因此,要把支持河北雄安新区建设作为北京自己的事情。

  “要主动加强规划对接、政策对接、项目对接,全方面加强合作,雄安新区需要什么就支持什么,做到有求必应,积极配合,毫不含糊。”北京市委书记说。

  目前,北京医疗、教育、企业等多个领域都在为雄安各方面的支持做前期准备,西城区四所优质中小学及幼儿园已明确将输送至雄安,友谊等医院正与雄安开展医联体合作,北京总部经济也已有部分企业主动申请迁至雄安。

  “京津冀区域汇集了众多的研发机构,光北京就拥有中央和地方各类科研院所400多个,整个京津冀区域科研机构达到513家,占整个东部地区总数的36%,比长三角地区多了128家;人才方面,2012年京津冀地区研发人员达到11.9万人,占全国的接近1/3,相当于长三角的2倍。”张军扩表示,在科技资源方面,雄安新区有着先天的优势。

  集万千宠爱于一身,雄安像一幅长卷正徐徐打开。

(华夏时报)

多城市明确“租房可落户” 你还会去买房吗?

  (原标题:多城市明确“租房可落户” 你还会去买房吗?)

  租房者的利好不断。无锡28日发布“租房可落户”的新政,引发社会关注。记者发现,郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中,把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。业内人士认为,若租房不能落户,租购同权便无从谈起,租房落户有助保障租赁群体权益,更多城市或跟进。

多城市明确“租房可落户” 你还会去买房吗?

  资料图:正在建设施工中的工地。 中新社发 张云 摄

  无锡、郑州等多地推“租房落户”

  7月中旬,广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”,此后,各地有关住房租赁市场的动作就未停歇。

  28日,无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》,取消了有关投资、购房落户政策,增设了租赁住宅落户政策,将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅,新政将于9月1日起正式实施。

  记者梳理发现,除了无锡,郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。

  其中,郑州明确,在县 (市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所 (含租赁)的人员,及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位,设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员,统一在社区公共户口落户。

  济南在《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》中提出,取消投资纳税、购买房屋等落户限制,对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员,在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年,本人及配偶、未成年子女,可在居住地申请落户。

  扬州也明确,合法稳定住所,是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、政府提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。

  可见,取消购房落户政策,将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴,成为一种新的趋势。事实上,国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个文件,规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。

多城市明确“租房可落户” 你还会去买房吗?

  北京市某公租房项目管理处门口。中新网 种卿 摄

  租房落户条件高低有别 重点人群更宽松

  在租房落户条件方面,各地门槛高低有别,多以在当地缴纳社保的年限来划定。

  无锡为租房落户设置的门槛是:参加城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)。同时,居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议不能作为落户条件,须租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅才能办理落户。

  郑州为外来务工人员落户设置了在郑州参加城镇社会保险满2年的条件;扬州要求拥有稳定就业并不间断缴纳城镇职工社会保险满5年;济南在征求意见稿中提出,对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员,在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。

  此外,对于一些重点人群的落户条件,一些地方还进行了进一步的放宽。

  比如,无锡明确,对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入,只需在无锡依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》,准予本人、配偶和未成年子女来本市落户;且不设定合法稳定住所的具体条件,可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。

  “此类政策充分说明当前热点三线城市户籍制度改革和租赁制度改革的导向,预计后续其他城市也会跟进,这将有助于保障租赁群体的权益。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

多城市明确“租房可落户” 你还会去买房吗?

  北京市西直门附近居民小区外景。中新网 种卿 摄

  更多城市或可租房落户 租赁双方权益咋平衡?

  租房可落户,可谓是“租购同权”在户籍领域的体现。未来,承租人还能享受哪些公共福利?

  “由于入学等重要公共福利都与户籍挂钩,若租赁不能落户,‘租购同权’就无从谈起。”中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示,租房可落户有利于租赁关系稳定,而租赁关系稳定的核心其实是产权中的资产收益和使用权中的公共福利。

  此前,住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批试点。

  随后,住建部有关负责人对媒体表示,未来将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

  这12城会否加入“租房落户”的阵营?张大伟认为“肯定会”,但他也担心,基于租赁关系的立场不同,房主一般不会愿意承租人落户,这就可能引发权利分割的冲突,关键是要看政策细则如何设置与落地。

  张大伟认为,鼓励租赁有两个办法:要么是直接增加租赁房源,北京、上海等地已经在做;要么是增加租赁权利,但要先征得房主同意或者保护其应有权益。“如果只想与房主分割权利,则可能引发租金上涨。”(完)

(中国新闻网)

银监会:全力规范对房地产和地方政府融资行为

  2017-07-30 08:15:28 来源: 南方日报(广州)

  (原标题:银监会将采取措施应对银行业风险 规范对房地产和地方政府融资行为)

  据新华社北京7月29日电 中国银监会29日表示,将严格执行有关规定,抓紧规范银行对房地产和地方政府的融资行为。

  银监会2017年年中工作座谈会28日至29日召开。银监会表示,当前银行业运行总体平稳,但风险防控形势依然复杂严峻,不良资产反弹压力较大,跨市场、跨行业产品和业务隐患较大,房地产市场潜在风险和政府隐性债务风险不容忽视,类金融业务和新兴金融活动的负面影响仍在扩散,非法集资等金融违法犯罪活动仍很严重,必须采取有效措施加以应对。

  银监会表示,防范银行业风险要有新举措。将综合采取多种手段,加大处置和核销不良贷款的力度,防止新增贷款过度集中。“一对一”盯防高风险机构,严密防范流动性风险。强化内部管理和风险控制,从根本上加强票据业务监管。抓紧制定业务规则,落实穿透原则,切实规范交叉金融业务。

  银监会表示,银行业服务实体经济要有新贡献。引导银行业更加注重供给侧的存量重组、增量优化和动能转换。扎实推进普惠金融,创新金融产品和服务模式,在修复国内经济失衡方面发挥更积极的作用。坚决治理“干活不弯腰”“坐地收钱”现象,引导银行业主动减费,确保全年向客户让利不少于440亿元。

(南方日报)