北京市住建委近日发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书（2017）》明确，2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，确保2017年房价环比不增长。记者梳理发现，虽然上海、深圳、广州等地并没有明确表示要将房价调控到什么区间，但从其发布的各项政策来看，均将稳定房地产市场、防止房价大起大落作为主要调控目标。

《白皮书》显示，2016年全市新建商品住房上市659.1万平方米、4.62万套，同比分别减少32.4%、40.8%，供应量为近5年来最低水平。而在成交量方面，去年全年北京市商品住房成交32.6万套，同比增加15.6%。

亚豪机构市场总监郭毅昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，去年北京购房需求的旺盛，除了供应不足的原因外，还有土地价格的走高助长未来房价继续上涨预期等。

方正证券房地产首席分析师夏磊昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，此前中央对于2017年楼市调控的目标设定为“遏制热点城市房价过快上涨”，从现阶段来看，这一目标已基本实现。而近日北京提出的“确保2017年房价环比不增长”的目标，同样适用于其他一线城市。

目前一线城市楼市确实降温明显。据中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报（2017年上半年）》显示，30个重点监测城市中，17个城市上半年成交面积同比下降。其中，一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高于30%，广州累计同比降幅为20%。

值得关注的，今年全国房价“分化”明显。一线城市群内房价差距开始降低，二三线城市群内房价差距有所增大。

中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，过去市场“分化”都是同向的，只是涨跌幅度不一样，但是今年各个城市之间的“分化”表现为方向性的不一致，一线城市房价已经出现了停涨，甚至有些房源出现下行趋势，而“分化”现象在二三四线城市表现十分明显。

张大伟表示，目前合肥、厦门、南京、苏州等二线城市的房价上涨速度有所降温，郑州也出台了一些调控政策，使得房价相对平稳。大部分三线城市的房价属于上升阶段，特别是处于一二线城市周围的三线城市的房价有明显上涨。

“四线城市这几年房地产市场没有太大的波动。”张大伟说。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军昨日对《证券日报》记者表示，由于中国各个地区情况不同，二三四线城市房地产市场“分化”明显，使得市场局面变得复杂，很难采取一刀切的做法，所以现在的政策是“一城一策”。

《白皮书》指出，需进一步巩固和深化调控效果，2017 年将继续坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以建立购租并举的住房制度为主要方向，继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，大力整顿规范市场秩序，并加快构建符合国情市情、适应市场规律的长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

(证券日报)

就在孙宏斌拟631.7亿元收购万达资产之时，国际三大评级机构中的两家均下调融创的企业信用评级。

7月12日，惠誉宣布下调融创中国控股有限公司的企业评级至BB-。此前一日，标普宣布将融创中国的长期信用评级列入负面观察名单。穆迪暂时保留了B+评级，但也表示出对融创中国的担忧。

三大机构两家调低融创评级

7月12日，惠誉将融创中国评级下调至BB-，将其列入负面观察名单。此前一日，标普宣布，将融创中国控股有限公司B+长期企业信用评级和cnBB-大中华区信用体系长期评级列入负面信用观察名单，并将这家房地产开发商未偿还优先无抵押债券B长期债项评级和cnB+大中华区信用体系长期评级同时列入负面信用观察名单。穆迪虽然暂时维持对融创的B+评级，但是，发表了意见，将展望从负面调整至负面观察。

标准普尔称，基于收购土地及建筑开支上的庞大投资，预计融创控股的经营性现金流将继续为负，未来需要依赖进一步举债以支持发展。

通常来说，国际评级机构下调企业的信用评级是基于该企业的现金流、资产状况、未来前景等多种因素做出的，对企业的融资影响较大。

融创中国2016年年报显示，截至2016年年底，融创中国总负债2577.72亿元，净负债率为121.5%。

融创房地产100亿公司债终止发行

在调降评级的几乎同一时间，昨日，新京报记者从上交所网站获悉，融创中国的下属子公司融创房地产集团有限公司（以下简称：融创房地产）计划发行的100亿元私募债已经终止发行，最后更新状态日期为2017年6月16日。

据了解，该拟发行的债券名称为“融创房地产集团有限公司非公开发行2016年公司债券”，承销商和管理人为中信建投证券和国泰君安证券，债券品种为私募债。7月12日下午，新京报致电融创房地产集团有限公司欲了解相关情况，接线人员表示，因记者没有具体的采访联系人将不能进行电话转接。在留下记者本人的联系方式后，也未获得回复。

一位不愿意具名的证券公司债券业务部的人士表示，私募债是面向特定投资者非公开发行，上交所和深交所是否同意为私募公司债安排挂牌转让，核对的关注点是信息披露完备性，并不对发行人经营能力、债券投资风险进行实质性判断。

上述人士称，私募债在获得发行批准后，有1年的发行有效期，发行主体可以根据资金需求情况和市场灵活选择债券发行方式和规模，如果受市场恶化、利率等影响，也可以主动申请取消发行。

据融创房地产集团有限公司公司债券2016年年度报告，仅2016年融创房地产在上交所和深交所完成了非公开发行债券150亿元、公开发行债券40亿元。截至2016年12月末，融创房地产还有应付债券余额247.38亿元。

分析称房地产终止发债系监管新规影响

融创房地产并没有公布终止发行的原因，但据一位律师分析，可能是因为上交所、深交所实行的公司债新规，导致融创房地产调整了发债计划。“对于房地产公司来说，买地是主要的投资之一，如果不能满足自身需求，发行主体应该会根据新的规定做出调整。”

2016年10月，上交所、深交所先后下发《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，其中明确规定，房地产企业应合理审慎确定募集资金规模、明确募集资金用途及存续期披露安排，房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地。

募资无法用来买地，对于一直十分看重土地储备的融创来说，无疑是套上了一道枷锁。

终止发债的并非融创一家。7月7日，证监会公司债券监管部披露的公开发行公司债券审核情况显示，有华发股份、上海西部等13家房产企业申请终止审查或者中止审查发行公司债券。

据资料显示，嘉凯城集团股份有限公司、成都金融城投资发展有限责任公司、北京金泰房地产开发有限责任公司、上海东渡丰汇投资发展有限公司、苏宁环球集团有限公司5家公司属于“发行人撤回发行申请”。上海西部企业（集团）有限公司、珠海华发实业股份有限公司、贵阳金阳建设投资（集团）有限责任公司等8家公司为“发行人申请中止审查”。

追问

“万达式”并购是否成融创“拿地”新手段？

在限制房企用公司债所得资金拿地之后，融创转手以贷款的形式并购万达旗下资产，此举是否成为了融创拿地的“新手段”？

昨日，一位银行业内人士表示，当前房地产融资环境紧张，房地产企业如果想获得充足的现金流变得十分困难，而万达与融创通过指定银行的贷款获得296亿元的授信，则十分明智，避开监管严密的渠道。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对新京报记者表示，当前房地产企业通过银行、信托等渠道融资日益艰难，尤其是信托渠道基本关停，但是，目前监管层在企业并购方面的管控并没有那么严格，因此，在融资渠道被封堵的情况下，万达与融创的本次并购可谓“巧妙”。

在严跃进看来，本次收购有可能将引起监管部门的警惕，后续为了防控风险，可能会出台监管措施。比如，将加强对大规模的并购交易的监管，包括转让股权、联合开发、股权抵押、股权质押等做法都将更加严格。

他认为，从细项来看，并购交易的目的、并购资金来源等都需要说清楚，拿地也备受限制。这些项目将来或被要求充分的信息披露。

7月12日，央行公布的数据显示，截至6月末，M2同比增长9.4%，增速比5月末低0.2个百分点，连续两个月在10%以下运行。对此，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘指出，随着稳健中性货币政策的落实，金融机构表外扩张速度有所放缓，由此派生的存款和M2增速相应下降，这是金融体系内部去杠杆的客观结果。

严跃进认为，从央行公布的M2数据来说，货币政策整体收紧的可能性比较大，而收紧以后对整个市场融资尤其是房地产融资起到明显的管制效果，后续房地产融资将更加困难。

观察

发债终止，评级下调，融创“怕了吗”？

就在孙宏斌拟631.7亿元收购万达资产之时，国际三大评级机构中的两家均下调融创的企业信用评级。

7月12日，标普宣布，将融创中国控股有限公司B+长期企业信用评级和cnBB-大中华区信用体系长期评级列入负面信用观察名单，并将这家房地产开发商未偿还优先无抵押债券B长期债项评级和cnB+大中华区信用体系长期评级同时列入负面信用观察名单。

同日，惠誉将融创中国评级下调至BB-，将其列入负面观察名单。穆迪虽然暂时维持对融创的B+评级，但是，发表了意见，将展望从负面调整至负面观察。

事实上，早在今年1月份，融创以150亿元的总代价收购乐视网8.61%股权、乐视影业的 15%股权和乐视致新约33.5%股权后，穆迪等评级机构便下调融创评级。

穆迪副总裁、高级信用评级主任梁镇邦表示:“负面的评级展望反映了穆迪对融创业务风险加大的忧虑,因为融创对乐视尚在发展中的业务并没有任何经验。此外,如果乐视扩充业务时需要进一步融资,融创的流动性状况可能会受到影响。”

新京报讯 （记者宓迪）央行昨日公布数据显示，在房地产调控力度不断加大的现状下，多项房地产数据继续回落。此外，6月末，广义货币（M2）余额163.13万亿元，同比增长9.4%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点。

央行调查统计司司长阮健弘介绍，近期包括房地产贷款余额增速、房地产贷款增量占比、个人住房贷款抵借比率、个人住房贷款期限四大指标都出现了回落。

具体来看，6月发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月，比上年12月份缩短了两个月；此外，上半年房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7个百分点。

目前，个人住房贷款余额为20.10万亿元，同比增长30.8%，比上年末回落5.9个百分点。

“这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。”阮健弘说。

不过，亦有市场分析人士留意到，6月住户部门中长期贷款（以房贷为主）增长4833亿元，创下年内次高，显示出房地产政策对整体销售影响或有限。

中原地产首席分析师张大伟对新京报记者表示，从整体看，半年2.82万亿的居民户中长期贷款相比2016年同期依然有轻微上涨，但一线与三四线城市的信贷政策有所分化。

“信贷依然支持三四线城市去库存。”他指出，另一方面，一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多项政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。

对于未来的走势，张大伟分析，随着各地楼市调控政策加码趋势持续以及房贷放贷时间相对滞后等原因，信贷收紧趋势下，房价下行可能性有所加大。

Business Insider文章，买一间度假屋是希望自己能够获得内心的平静。但如果你花了太多钱的话，也可能会让自己头痛不已。

进入7月，环京楼市限购加码的发酵继续。在燕郊和固安，楼市就像掉入了冰窟窿。这让开发商坐不住了，而二手房中介和业主也已经出现明显分化。数据显示，燕郊可售新房为1784套，均价在2.7万平方米左右，相比3月份破3万，奔4万的房价，环京楼市普遍下跌了2成以上。

楼市“掉头” 环京房价两成起跌

燕郊，多年来都是北京外溢刚需的置业首站，无论是价格还是开发程度都当之无愧是环京楼市的“带头大哥”。今年三月，燕郊二手房均价已达到29879元/平方米的历史性高位，比去年同期上涨了66.86%，新房价格更是从去年开始便出现了一轮“跳涨”，单价接连“破三万”、部分优质项目“破四万”，涨幅甚至高于北京楼市。

“棒打出头鸟”，6月2日晚间廊坊市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确加码限购，要求非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的，限购1套住房。

重压之下，一度熙攘热闹的售楼处，立马陷入一片死寂。在被称之为“燕郊楼市晴雨表”的售楼处一条街走一圈，便能感受燕郊楼市的冷暖。相比3月份，如今这里多个项目的售楼门店大门紧闭，几个少数开门接待的售楼门店也是看房者寥寥无几，相比此前火热情景恍若隔世。

在北京青年报记者的探访中，水榭花城售楼处的一位置业顾问就透露，“政府打击的政策太多，尤其是社保要求这一块让买房门槛大幅度提高。燕郊的房子已经开始出现比较明显的降幅，调整迹象阶段。部分购房者观望情绪明显，而一些着急用钱的业主和炒房客已经开始降价抛售房产。”

“降幅两成起跌”基本是燕郊二手房的常态。链家地产燕郊门店的置业顾问小李在陪北青报记者看房时表示，二手房成交活跃的首尔甜城、天洋城、福成上上城五期等项目相比3月份时的历史最高点，降价幅度都在万元左右。

小李随后向北青报记者介绍了天洋城的一套64平方米一室一厅，报价160万，均价约为2.5万元/平方米。“同户型的房子3月份我也卖了一套，225万成交的，现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客，您可以轻松抄底。”小李介绍道。

除了天洋城以外，首尔甜城的中介也表示，“我们小区的房价的确降了，年初有许多二手房都是以单价35000元/平方米左右过户的，最近成交的单子只有25000元/平方米左右，部分业主甚至接受再降价出让。”

另外，据房天下网的公开数据显示燕郊楼市的热度的确在持续下降。燕郊房产的浏览量自三月以来出现明显下降，五月浏览量较二月下降近80%。

记者根据房天下网公开数据分析发现，从“3.17”限购出台以来，燕郊二手房平均成交价格从三月的31507.65元/平方米下跌到六月的25000元/平方米，整体跌幅超过20%。

掉头向下的不仅是燕郊，南城的固安，因为机场二高速和大兴地铁的南延在去年坐上了楼市上升的“特快专列”，如今也同样因为严格的限购政策，价格和成交量都如过山车般一路向下。

统计数据显示，2015年、2016年固安新房成交均价分别为6740元/平方米、16318元/平方米，而现今，固安新房均价已来到27000元/平方米，两年以来涨幅超过400%。个别楼盘的报价甚至一度接近30000元/平方米。但在调控后，2万元左右的新盘也成交寥寥。

位于固安南某个以大户型为主的项目，近期引入了捷克小镇的概念吸引购房人，项目的销售人员告诉来访的北青报记者，“2月份项目曾打算上半年开盘推新，但调控政策出台后，购房资格和首付比例的问题，让许多积累的客户退出了，目前得到的消息是开盘可能要到下半年了，具体价格未定。”

相比新房的遮遮掩掩，固安的二手房也率先开始了降价，房天下数据显示，固安二手房成交均价从三月的21507.65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米，跌幅超过20%。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，环京这样的调整很正常。因为环京地区在过去的一年左右时间里，房价上涨了100%以上，甚至某些地区上涨了150%左右，在短期内透支了体力，存在短期泡沫。因此随着调控的展开，环京房价下调20%甚至以上，才能吸引新的购房者出手。

限购下 环京商住当道

限购升级让环京区域的房产中介与开发商备受冲击，然而，与北京全面限购不同，环京地区纳入限购范围的仅仅是普通商品住宅，暂时并不包括商业、办公类项目，因此，低首付不限购不限贷的商务公寓再次成为开发商们揽客的筹码。

在燕郊发放小传单的销售人员，手里攥着多个项目的宣传单页，在了解到记者并没有购房资格后，转而推荐不限购的酒店式公寓产品。

“小户型、低总价，100万出头，贷款就贷50-60万 月供在6000左右 只能贷10年。”这类的商住楼往往比周边的住宅便宜一些，成了当前环京楼市力推的产品。

据北青报记者探盘了解，在环京商住项目中，因为不限购的卖点，一些项目甚至要求购房者同时缴纳装修费和所谓的电商费。

“我们的公寓房不限购不限贷，还赠送精装修，每平方米只收取1000元，开发商会按照1500元的标准交房，50平方米以下的房型，只需要交10000元装修费就可以了。” 紫竹湾商业广场项目的销售人员表示。

除了捆绑装修，还有商住项目的销售人员表示：“现在购买会有团购价，但需支付5万元电商费才能享受团购优惠。”

然而，这些项目并未出现“开盘即售罄”的火爆情况，很多商住项目开盘个把月以来，仍有不少房源在售。对此，业内人士表示，由于北京商住项目被明令禁止，购房人担心环京区域的商住产品也会遭遇类似的政策加码，因此在购入前十分谨慎，即便不限购不限贷，但由于商住始终游离在灰色地带的硬伤，购房人对其并不积极。

仍有新的投资客在杀入

虽然环京楼市整体陷入低谷，但也有个别项目仍有购房人在不断涌入。位于涿州的桃园新都孔雀城是少有的近期开盘顺销的住宅项目，由于涿州不要求社保，允许外地户籍购买一套住宅，加上高铁直达，使得新的投资客涌入。据北青报记者了解，该项目定价约为12000元/平方米，可以首付30%，但买房需要绑定9万元的车位。

不过在许多投资者眼中，因为仍能使用杠杆买房，因此这样的价格和捆绑销售仍是可以接受的。但对于大部分已经入场的炒房客来说，他们的房子只能卖给那些胆大的接盘者。

一位燕郊当地的业内人士表示，目前在燕郊和固安等地，已经有部分炒房客开始少量购入上一批投资客抛售的房产。但受三年社保的影响，采取的是先交钱后过户的模式，新旧炒房客和中介之间签个三方协议，然后交钱，并由第三方的公司来帮助接盘者缴纳3年的社保，拿到购房资格后再行过户。但由于数量较少，并未对整体楼市产生影响。不过，这类方法都是在投资客与投资客之间转手与接盘，刚需并不愿意选择这类极具风险的方式。

链家地产燕郊区域的一位门店经理也表示，虽然不少项目都在降价出售，但追涨杀跌的习惯，造成市场上都是观望的多，出手的少。

该经理介绍到，目前着急卖房的一般是两类人，第一类是纯粹的炒房客，怕获利回吐得太猛；第二类是置换人群，这类人打算在北京或者其他城市买房，随着环京楼市的下行，这些人手中的房子在缩水，换房的成本在增加。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，二手房市场并不能完全说明环京楼市现在普遍的市场价，新盘价格的指向性更大。此轮限购将抑制短期炒房客，消化过去一年两年里过快的涨幅，但长远来说，随着京津冀一体化发展，各大开发商的不断涌入，都说明环京楼市的未来前景仍被普遍看好。文/本报记者 李桁

(北京青年报)

【解读】调控下的北京楼市，现在是否是出手时机？

在北京楼市限购、限价、限贷的今天，是否出手买房，哪些房子能买，成了许多人都在纠结的问题。但就在近日，首开龙湖天琅有两位做房产投资的业主，豪掷6000多万，购买了4套别墅。他们为何选在这个略显敏感的时段下手？他们又为何作此选择？我们对两位业主的购买决策进行透析解读，希望对还在观望中的购房者有一定的启发和指导。

政策限价，最佳购房时机

随着政府“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位的深化落实，在政策高压下，北京诸多高位预期的新品楼盘逐渐回归理性。明白人都知道，在置业需求的支配下，在北京任何时间买房，都不矛盾，因为“住”是最基本的需求。而在理性的购买决策下，具备高性价比、高品质的优质物业，因其具备持续的保值性和价值增量，更是成为了置业者的“新宠”。

北京作为全国政治、经济、文化、经济中心，拥有全国最为稀缺的资源，当市场稀缺、且供不应求的时候，房价会不断上涨，这是真正的经济规律。而在房价疯狂上涨的时间点，政府及时伸出调控之手进行了刹车，为真正居住需求的购房者制造了窗口:自去年“930”之后，北京颁发的预售证，大都以8万元单价为上限。此时不买更待何时？

新房减少，城市别墅供应为0

北京新房供应越来越少，930之后，北京新增供应的商品可售住宅仅68万平，其中位于六环内可售住宅面积仅16万平，按100㎡改善房计算，仅1600套，未来将面临无房可买的情况。而且，2015年以后，北京新增别墅用地供应主要集中在六环外，五环内别墅供应为0，目前五环内在售别墅项目，已是寥寥无几，遇到合适的项目，最好尽快入手。

政策红利 南城发展腾飞

从2009年开始，政府启动南城计划，投入3960亿资金建设南城，而在今年4月，中央政府制定了“雄安新区”的千年发展大计，南城正好位于北京与雄安的正中间，南城面临大发展！目前第二机场的主体结构已经呈现，京台高速已开通、十分钟直达三环，北京最大湿地公园南海子公园的扩容并于7月二期开园，S6号线、8号线也在建设中，2019年建成通车，双地铁交汇处规划有十万方综合体，南城商业、公园、医疗等配套都有了质的飞跃，整个南城的区域价值潜力被发掘的趋势越发明显。

冠销15亿 龙湖藏品登场

自今年入市以来，天琅总销售额超15亿，成为南中央别墅区销冠项目，天琅受到客户的极大认可。以开篇提到的两位业主为例，两位业主对龙湖的项目品质非常认可，唯一看过的项目是景粼原著(楼盘资料) ，在该项目没房之后，最终选择了首开龙湖天琅。

作为京城瞻地首开和中国别墅专家龙湖，强强携手打造的纯别墅社区，天琅品质不言而喻——比邻北京最大湿地公园，南海子公园；京台高速直通三环，直达城心；地铁8号线及S6号线双轨交汇，占尽地利；10万方商业综合体规划，坐享繁华；取法皇家园林，匠造乾园八景……多重优势下的天琅，才如此被市场所看好。

最后，楼市必然会回归市场规律，改善型购房者应做好价格攀升的准备，在窗口关闭之前尽早入手优质房产。据悉，南五环城墅——首开龙湖天琅，景观楼王加推，180—240㎡龙湖别墅藏品，席位有限，错过不再！

中新社北京7月10日电 (记者 庞无忌)有的“买买买”，有的“卖卖卖”，有的“赶跑了野蛮人”，还有的在转型和“换帅”，告别“黄金十年”的中国房地产业，在“白银时代”依然风起云涌。

10日，融创以近632亿元(人民币，下同)的价格收购万达13个文旅项目和76个酒店项目，内地房地产业历史上最大的并购案诞生。

并购双方融创和万达都是房地产业的巨舰级企业。得益于中国房地产行业高歌猛进的黄金十年，包括两艘巨舰的掌舵人孙宏斌和王健林在内，许许多多财富传奇得以造就。

但随着中国经济的整体转型，房地产企业的传统发展路径屡受质疑，住宅市场隐约见顶，过去一本万利的地产企业出现“不转型就会被淘汰”的危机。万科董事会新任主席郁亮在2013年就曾预判，住宅市场不可能永远增长下去，“不出10年，我们会看到行业的天花板。”

无论是否愿意接受，房地产行业的“白银时代”正在到来。行业大佬们在埋头找寻出路。

“买买买”是过去两年外界给王健林贴上的一张标签。王健林一连串密集的收购也让这个标签名副其实：斥资35亿美元并购美国传奇影业、相继收购美国和澳大利亚第二大院线，加之并购瑞士盈方、马德里竞技、世界铁人公司等一系列国际体育公司，王健林不断加大万达“非地产化”的筹码。

但这次一改“买买买”的态度，王健林开始了“卖卖卖”。在计算汇率因素后，王健林上月亏2亿元，卖掉了西班牙大厦。这一次则是旗下89个项目大举出售。王健林表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。

他同时透露，万达集团战略会随之做出调整：首先是全力发展创新型、轻资产业务，如影视、体育、旅游、儿童娱乐、大健康、网络、金融等。其次，万达集团也将大幅减债，计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。

“轻装上阵”、另谋出路无疑是转型的一种重要方式。不过，与之相对的融创中国似乎还在重量上不断加码。

被媒体称为“并购狂人”的孙宏斌一直马不停蹄地扩张地产版图。今年5月以来，融创陆续收购重庆华城富丽、大连润德乾城和天津星耀等房地产公司的股权及债权。

据融创年报披露，2016年，该企业进行了多达16项收购，涉及资金595亿元。其中，既有对乐视控股的近150亿元投资，亦有26亿元购入链家6.25%股权，但更多的并购标的，则主要是针对地产企业，如：137亿元购入联想控股旗下41个公司相关股权及债权等。

中原地产首席分析师张大伟认为，频繁并购体现了房地产进入“白银时代”的最主要特征：从过去的拿地竞争到现在的企业之间的股权兼并。

融创的并购并非个案。中国指数研究院发布的一份报告显示，2016年，中国房地产行业境内外完成并购案例197起，涉及金额4014亿元，房企兼并重组数量和规模快速上升。

与融创的持续扩张相对，SOHO中国董事长潘石屹则在近年来火力全开地进入“卖卖卖”模式。自2012年SOHO中国宣布告别散售，转向“开发-自持”后，潘石屹几乎每年都在售卖旗下项目。近期，SOHO中国又接连宣布出售旗下三个项目，其中包括位于北京CBD核心区的光华路SOHO和上海凌空SOHO。

几天前，潘石屹对媒体表示，中国尤其是二三线城市，大量的房子过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。目前，SOHO中国还有21个项目。潘石屹指出，只有外滩SOHO和望京SOHO(楼盘资料) 永远不会销售。

万科董事会原主席王石的退位被视为房地产市场“白银时代”开启的标志之一。“白银时代”的概念由郁亮首次提出，他认为，“白银时代”是一种谨慎乐观的判断。房地产行业已度过最黄金的岁月，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了，“白银时代”的竞争更加激烈。

郁亮从王石手中接过万科董事会主席的“接力棒”，也意味着万科将加速由传统的住宅开发商向“城市配套服务商”转型。

失去了黄金光泽的房地产业仍旧暗流涌动。曾经的强者是走向消亡，还是开启新一轮造富神话？中国房地产业的“白银时代”充满了悬念。(完)

及时披露上市公司公告，提供公告报纸版面信息，权威的“中证十条”新闻，对重大上市公司公告进行解读。

(中新社)

新华网北京7月11日电（袁雅锦）在北京常住人口数量持续维持高位，国家“租购并举”战略鼓励租房居住的背景下，2017年上半年北京住宅租赁市场交易量继续扩大，部分租赁规模化经营的企业业务快速增长；但在租赁人口外移及北京房地产市场降温的影响下，北京的租金价格仅有小幅上升，涨幅持续缩小。

业内认为，结合近年来北京土地出让鼓励自持住宅、部分房企从“地主”转型“房东”来看，“租购并举”模式将成房地产市场的未来必然趋势，但真正实现仍需更多配套政策的支持和成功案例的落地。

租赁市场迎春天 半年交易持续增长

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年上半年，北京市住房租赁市场交易量环比2016年下半年上涨9.5%，同比2016年上半年上涨21.9%，租赁市场规模保持着2014年上半年以来持续上涨态势。

租赁价格方面，2017年上半年北京住房租赁市场的月租金均价为4586元/套，环比2016年下半年的均价上涨0.7%，同比2016年上半年涨幅仅为0.5%。从2014年至今的半年走势来看，虽然目前北京住房租赁的租金价格仍在上涨，但涨幅明显缩小，走势非常平稳。

“2016年年末北京常住人口达到了2172.9万人，环比2015年末增加2.4万人，虽然增幅仅有0.1%，创历史新低，但整体规模目前仍然处于高位，因此，北京租房市场的交易量仍在扩大。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“在国家‘租购并举’战略的鼓励下，住房租赁规模化经营迎来了政策春天，长租公寓市场也由此得到了长足发展，整体规模不断扩大。”

90后租客占比上升 租房需求郊区化

相比于70、80后对买房置业的执着，90后年轻一代人群的购房观念出现松动，租房比例趋于上升。

来自于上述机构的统计情况，2017年上半年北京的住房租赁人群中，70后占18.2%，较2016年上半年下降0.3个百分点；80后占比为43%，较2016年上半年减少2.9个百分点；90后占比为26.7%，较2016年同期增加3.1个百分点。

在租房占比最高的北京，作为外来人口主力的80后租客占比正逐步缩小，或考虑存钱买房，或撤离北京、回乡置业，而初入社会但经济实力不足的90后正在替代80后成为北京租房市场的主力。

值得注意的是，在北京人口疏解、产业结构调整的影响下，大部分租房需求正在向租金价格较低、租赁新房源供应充足的郊区转移。而近年来五、六环地段大量新推土地及新项目的入市，也促进周边的交通、商业、教育、医疗等配套的逐步完善，有效缓解了城市核心区的租房压力，在结构上有效平抑房租的上涨。

“从支付成本而言，在北京租房比买房更划算，” 首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池曾评论称，“但对租房客来说，缺少同等程度的优质公共福利资源和生活配套成为待解命题。”

“租购并举”仍待案例落地

一方面，自持住宅正在成为北京土地出让的主流趋势，大部分拿地房企开始转换“拿地-开发-销售”思路，探索长期运营租赁房源的可行模式；另一方面，在持续调控和相关租赁政策影响下，部分二手房业主由售转租，对增加租赁房源供应起到积极作用，进而推动租赁市场发展。

目前租赁市场公共服务的缺失或无序，各环节切割、房子质量参差不齐、公共服务未能形成闭环系统，也都是无可回避的事实。

盘古智库理事长易鹏观察认为，越来越多房企投入租赁市场，是行业的大方向，但真正落实需要一个过程。

“为形成整体更合理化的房地产市场结构，我们能越来越清晰地看到政策在一步步布局，一些大房企也都在为深度介入租赁市场做转型准备。”亚豪机构副总经理高珊曾向记者表示，“可以期待的是，未来租赁市场会因为一些企业和项目的带头表率，慢慢形成规范的状态，市场也越来越规范。”

(新华网)

每经记者 魏琼 每经编辑 余冬梅

截至7月9日晚间，地产三强已全部公布2017年前6个月的销售业绩，碧桂园实现销售金额2889.1亿元，同比增长131%，领跑行业。万科和恒大分别以2771.8亿元和2440.9亿位列第二、第三名。地产三强上半年销售总金额高达8101.8亿元，相较于去年同期4569.3亿元销售金额，增长77.3%，行业集中度进一步提升。

三强前6月业绩达8101.8亿元

碧桂园发布的销售数据显示，2017年1-6月碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约2889.1亿元，同比增长131%；合同销售建筑面积约3226万平方米，同比增长106%。

截至目前，备受关注的行业三甲已全部公布前6个月销售数据。上半年，碧桂园连续6个月超越万科、恒大，夺得销售冠军。

万科发布公告显示，2017年1-6月份累计实现销售面积1868.5万平方米，销售金额2771.8亿元，同比增长45.82%。截至6月底，万科与碧桂园业绩差距为117.3亿元，较5月底的161.7亿元，万科和碧桂园的业绩差距进一步缩小。

恒大方面，6月实现销售金额611.2亿元，在政策调控下实现业绩环比增长60%；1-6月共实现销售金额2440.9亿元，同比增长72%，完成全年目标的54%。

在行业争霸格局下，三强间的业绩追逐战愈加激烈，随着规模的快速扩张，行业集中度进一步提升。“碧万恒”前6个月销售总金额为8101.8亿元，较去年同期增长77.3%，行业集中度快速提升。

霸主争夺攻防战

从目前的发展态势来看，行业霸主的争夺不再是“碧万恒”三强的“专利”。2014年绿地成功挑战万科的霸主地位，2016年恒大超越万科夺冠，2017年碧桂园一路领跑行业。在激烈的规模争夺战下，房企排位变化加速，霸主地位更迭频繁。

行业集中度快速提升，规模之争成为房企争夺的制高点。据了解，融创、阳光城、金科等企业对规模增长存在强烈的渴求。融创通过大规模的收并购，已发出挑战霸主地位的信号。

7月10日，融创斥资631.7亿收购了13个万达文旅城的项目股权以及万达旗下的76个酒店。据财新报道，融创中国董事会主席透露，2017年融创销售金额将超3000亿元。

在收并购市场一路狂奔，储备大量土地，融创存在冲击行业霸主地位的野心和可能。为保持行业竞争的规模优势，三强也展开规模攻防赛。

截至2016年底，恒大、碧桂园土地储备分别为2.29亿平方米、1.66亿平方米，万科拥有在建项目建筑面积5442.4万平方米、规划项目建筑面积5296.9万平方米以及11个城市改造共544.7万平方米的土地储备。

克而瑞数据显示，2017年前6个月，碧桂园上半年新增土地总成交价为1145亿元，新增建筑面积3375万平方米；万科则斥资755亿元获得1284万平方米新增建筑面积。土地储备规模最大的恒大上半年在新增土地储备方面花费354亿元，新增建筑面积为1008万平方米。庞大的土地储备以及快速新增项目将为规模发展储备充实的“弹药”，助力规模发展。

(每日经济新闻)

国内资本市场正掀起前所未有的“严监管”风暴，老鼠仓等违法内幕交易行为更成为重点打击对象。

据证监会近期公布的老鼠仓执法情况显示，2014年以来证监会启动99起老鼠仓案件调查，移交司法机关处理案件83起，涉案金额高达800亿元。证监会新闻发言人高莉表示，近年来，关联主体隐蔽从事内幕交易突出，投研人员参与内幕交易多发高发，公职人员从事内幕交易时有发生，近期证监会稽查部门已查处了18起内幕交易案件。

“老鼠仓是指一些证券公司、基金公司等金融机构从业人员，利用职务便利知悉的法定信息以外的其他未公开经营信息，违规从事相关交易活动，谋取非法利益或转嫁风险”，一位证券业专家向记者表示，比如说有基金经理先用自有资金建立一个老鼠仓，买入某只股票，接着利用基金资金大批量买入，拉高股价，再把老鼠仓先买入的股票卖出赚钱。由此可见，“老鼠仓”是严重破坏金融秩序、损害投资者利益的行为。

近年来证监会联合相关执法部门大力度查处各种违法内幕交易行为，老鼠仓更是重中之重。根据公安部网站7月7日披露，工银瑞信原交易室副总监胡拓夫涉嫌利用未公开信息交易非法获利4200万元，已侦查终结并被依法移送检察机关审查起诉。

资料显示，目前A股拥有超3000家上市公司，已开立A股账户的自然人投资者数量多达1亿，要在规模庞大的市场中监察到违法交易行为并非易事，证监会精准打击“老鼠仓”的关键在于强大的大数据平台。

上述专家告诉记者，监管部门拥有强大的大数据分析能力，所有的A股账户都可以成为被监控的对象，并根据交易数据的特征自动识别可疑分组，然后再结合相关性分析等统计手段检验账户之间的关联性，找到可疑帐号进行分析。此外，证监会还增加对手机、日常通讯工具的监控。而且即便嫌疑者删除了日常通讯，证监会也有能力恢复数日内的数据。借助这些高科技手段，监管层做到确保全面监测、精准打击、确凿证据。

高莉表示，证监会将继续依法全面从严监管，积极查处老鼠仓，一是推动法律制度不断完善；二是依托大数据，对历史交易数据重演锁定可疑账户；三是主动拓宽违法行动领域；四是联合公安机关开展打击老鼠仓专项行动；五是加强对经营机构、资管业务的合规检查，实现资本市场秩序的根本好转。

“随着A股发展成全球第二大证券市场，已成为居民财富保值增值的重要途径，证监会多举措从严查处老鼠仓，对于建立公平、公正、公开的市场秩序、提高居民财产收入具有重要意义”，上述专家预计，未来监管部门还将不断探索健全综合防控的长效机制，加大处罚力度，围堵切断利益输送的暗道，构筑完善的“老鼠仓”防火墙，推动A股长期健康发展。