（原标题：资金溢出环京地价继续攀高 房企谋持有型开发切口）

　　受北京拿地难度加大、京津冀协同发展机遇、雄安新区建设、冬奥会利好等多重因素影响，环京区域的土地市场骤然升温。

　　中原地产对环北京的廊坊、保定、张家口三地土地市场进行统计发现，今年上半年，三地土地供应规模相对有限，土地交易价格则不断攀高。住宅用地楼面价分别上涨50%、37.6%和44%。

　　今年以来，北京土地供应和成交规模明显增加，但由于拿地条件愈加苛刻，不少房企将目光转向环京区域，使得这一区域的土地竞争趋于激烈，各类土地的溢价率也不断攀高。

　　中原地产指出，特色小镇、产业新城等业态的崛起，给了房企在该区域布局的机会。考虑到土地绝对价格并不高，预计未来这一区域的土地市场将持续旺盛。

　　住宅用地价格攀高

　　廊坊市是环北京区域中，区位条件最好的城市。据北京中原市场研究部最新统计，2017年上半年，廊坊共推出土地231宗，规划建筑面积1097万平方米，同比增长30%。其中成交土地179宗，规划建筑面积781万平方米，同比增长8%。但绝对量仍处于较低水平。

　　其中，住宅用地推出128宗，规划建筑面积741万平方米，同比增长24%；成交95宗，同比增长9%。

　　但从下辖区域来看，燕郊、固安、香河、大厂等环京热门区域的土地供应规模均明显下降，住宅用地降幅尤其明显。其中，上半年燕郊仅推出4宗住宅用地。

　　受此影响，廊坊市的住宅用地交易价格明显攀升。上半年廊坊住宅用地楼面均价为1924元/平方米，同比上涨50%。同期，廊坊成交的住宅用地平均溢价率达到26%，较去年提高14%。

　　上述报告指出，高单价和高总价地块主要位于安次区，该区域的楼面价已接近1万元/平方米。永清、香河也是土地市场交易较为旺盛的区域。

　　保定土地市场的供应量同样不大。历史数据显示，2011年以来，保定住宅用地推出量均高于成交量，市场略显供过于求。今年上半年，保定推出住宅用地525万平方米，同比增长29.5%；累计成交509万平方米，同比增长45.8%。

　　但受雄安新区获批的利好影响，保定住宅用地价格仍然攀高。上半年其住宅用地成交楼面均价为813元/平方米，同比上涨37.6%。按月来看，保定的土地单价呈现阶梯式上涨趋势，6月成交的楼面均价已达到1464元/平方米，为近年来月度最高水平，环比上涨1.4倍，同比上涨2.2倍。

　　张家口则持续受益于冬奥会的利好。尽管住宅用地成交规模与去年大致持平，但成交单价达929元/平方米，同比上升44%，是近七年成交楼面价最高的一年。

　　在上半年的商办类土地市场，三地都呈现出供大于求的局面。但从单价来看，廊坊的商办类土地成交单价有所下调，保定、张家口则出现上涨。

　　特色小镇成切入点

　　今年4月，住建部、国土部发文要求热点城市加快供地。但由于环京区域所处的特殊区位，其土地供应（尤其是住宅用地供应）规模一直被控制。

　　2016年12月，住建部等七部委发布《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》强调，对该区域“严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模”。今年3月，河北省政府印发《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》，同样要求“依据城乡规划确定的人口及用地规模，严控房地产开发总量。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式”。

　　北京中原指出，廊坊市部分环京区县，今年的供地计划下降了一半左右。

　　该机构认为，土地市场管控力度的加大，促使部分房企通过开发特色小镇，参与产业园区、产业新城建设的方式，加速布局环京市场。

　　北京某房企人士也证实了这种观点，他向21世纪经济报道记者表示，按照现有的北京土地交易规则和限价政策，北京的商品房项目将面临越来越大的盈利难题。因此，图谋在京津冀区域布局的企业，只能将目光转向周边市场。

　　他表示，近些年，这一区域的土地供应特点是：综合类土地为主，且工业、商办类地块供应量大，因此很难进行单纯的住宅项目开发，反而便于进行产业园区开发。

　　同时，特色小镇的兴起，也给房企带来机会。“这是企业布局环京区域一种很好的渠道。”他说，但由于这类开发模式的资金投入规模大、投资回报周期长，因此大型房企更容易获得机会。

　　上海易居研究院智库中心总监严跃进也认为，房企可以借道特色小镇进入三四线城市。其好处是能够以较低的成本获得土地，且如果后续运营状况较好，也可以获得稳定的现金回报。

　　但从绝对价格上看，环京区域的地价仍与北京存在较为明显的差距。按照上述房企人士的观点，尽管监管仍然严格，但随着土地交易规则的完善和各项利好的继续释放，未来环京区域的地价有继续上升的空间。

　　就短期市场而言，中原地产认为，根据供地计划的完成情况来看，香河、大厂将在今年下半年迎来住宅用地的供应高峰，保定则可能会加强工业用地、公建用地、交通用地供应。

(21世纪经济报道)

　　（原标题：调控寒冬下的“变数”交锋： 房价会否下行？）

　　导读

　　在行业人士看来，今年下半年房地产行业的主要变数在于三四线城市和房企资金面。“一二线城市在下半年包括明年，房地产市场会相对较平稳；如果市场出现一些变数，会出现在三四线城市。”

　　自3月以来，调控深入已持续四个月有余。从统计数据上看，房价涨幅正稳步回落。但关于房价未来走势，业内仍有分歧。

　　原华远地产董事长任志强的逻辑是，很多城市在限制房价上涨，却没有采取有效措施限制地价上涨，从二季度公布的数据看，地价上涨还在持续，这也会影响到住房价格。他认为，从土地供给情况看，地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件。

　　任志强得出的结论是，从目前情况看，今年房地产市场销售从面积到金额，都将创历史新高。哪怕仅增长1%或者2%仍是历史新高。

　　对于这种观点，北京师范大学金融研究中心主任钟伟反驳称，“‘有生之年看不到房价下跌’（任志强的观点）肯定是谎言。因为已经看到房价下跌了，2008年下半年和2009年上半年，中国的新建商品房价格约下降了20%，只是此后两轮价格下跌，都由更高的上涨覆盖掉了。未来中国的房子会分化，但房价在未来十年或二十年出现显著的全国性上涨难度很大。”

　　钟伟认为，今年春节前，中国的新建商品房价格仍会有一轮显著下行。

　　房价走势分歧

　　从统计数据上看，房价似乎在支持钟伟的观点，保持稳步回落。

　　国家统计局前不久发布了6月份数据显示，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落。6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

　　但开发商的逻辑与任志强保持着高度一致，或许真实地反映了一线市场情况。

　　龙湖集团副总裁袁春表示，“一线或核心二线城市，会保持相对平稳。当然这其中也有限价因素，所以价格不可能涨；另外由于前两年土地供应不是特别多，所以也不会降。一二线城市在下半年包括明年，房地产市场应该会相对较平稳；三四线城市不好判断。如果中国的市场出现一些变数，会出现在三四线城市。”

　　泰禾集团副总裁沈力男也认为房价不太可能下降。他的逻辑是，今年房地产市场调控力度虽然非常大，但市场还是非常不错的。去年虽然说是房地产大年，但今年上半年房地产市场也有6万亿销售。从量价关系来看，房价不会发生大幅下降。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为判断房价会否下跌，首先看地价。如果地价不断上涨，房价不断下跌，谁会做赔钱生意？所以这个逻辑是说不通的。

　　下半年变数

　　随着调控持续深入，市场真的没有变数吗？

　　欧阳捷认为，市场存在“局部”变数。他表示，随着限购深入，客户越来越少，开发商为了抢客户，不得不采取降价手段。但他认为，降价手段无法持续。房价有下跌的可能性，但时间不会太长，也不会持续到明年。

　　沈力男认为，尽管调控让不少企业感到难受，但市场的推动力和惯性非常大。整体销售量仍然可能创新高，市场仍然很大，但关键是“你还在不在？你的日子过得好不好？”

　　袁春的判断是，市场变数将发生在三四线城市。他认为，一二线城市成交量下跌是因为很多城市供应量不足；但三四线城市去库存特别火这个现象值得关注。

　　他解释道，龙湖会通过二级客户转化率来判断市场行情。所谓二级客户，即到达售楼处的客户，转化率即其中真正购房的人数。“这个数据在今年3月份达到最高点，也就是说来100个客户，有13个人买房子。但到6月份，已经降到了11个。”

　　另一个数据是客户到售楼处后多少天完成成交。据统计3月份约为3.3天，6月是7.6天。“从这个指标看，调控政策效力已经形成，在下半年一定会体现出来。我们只能谨慎地看这个市场。因此今年的变数是在三四线城市。”

　　从历年调控规律看，开发商资金链也是对市场变数的重要考量。

　　商务部研究院与中国财富传媒集团中国财富研究院6月25日公布的《中国非金融类上市公司财务安全评估报告（2017春季）》中称，2017年中国25个一类行业中，财务安全状况最差的是房地产业；财务最安全的100家上市公司里，没有一家房企；而在财务安全最差100家公司中，房地产行业数量最多，达到23家。

　　据Wind资讯统计，2016年A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增幅达25.93%；其平均资产负债率为77.26%，去年则为76.55%。

　　欧阳捷认为，开发商资金是否安全要看能否掌握到足够的现金。“对于大公司而言，资金成本变化影响不是太大。企业越大，其实你的资金需要量也越来越大，所以钱永远是缺的。今年情况是钱少且贵，下半年如果房企有足够的现金，钱贵和便宜不是最大的问题。”

(21世纪经济报道)

　　（原标题：农业部经管司司长张红宇：中国土地“三权分置”有明显制度绩效）

　　全面深化改革，要重点啃硬骨头，农村土地制度改革无疑是“最难啃的硬骨头”之一。

　　现阶段深化农村土地制度改革，中央明确提出，要走出一条中国特色农业现代化道路，要更多考虑推进农业现代化，既要解决好农业问题，也要解决好农民问题。“三权分置”就是当前的制度创新。具体来说，也就是在坚持农村土地集体所有的前提下，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置和经营权流转的格局。

　　日前，在农业部农村经济研究中心举办的“2017中国农村发展高层论坛”上，农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇称，从“两权分离”到“三权分置”，中国正在践行和构建具有鲜明中国特色的农村土地制度，而这种土地制度安排也凸显出越来越明显的制度绩效。这完全可以成为全球范围内，特别是人多地少的东亚国家和地区土地制度创新的范例。

　　“三权分置”的制度设计

　　人民公社时期，农村土地的所有权和经营权两权合一高度集中，等到了家庭联产承包责任制的时候，出现了集体所有、家庭承包经营的“两权分离”，再后来，承包经营权分为承包权、经营权，农地制度呈现所有权、承包权、经营权的“三权分置”。概括来说，改革开放以来，中国农地制度的变迁可以概括为“公有公营、公有私营、公有共营”。

　　张红宇称，这样的变迁呈现出与时俱进的渐进性。

　　在他看来，这样的制度变化，也有很大的灵活性。享有承包经营权的农户，在土地不流转的时候，农户的承包经营权享有占有、使用、收益以及由此派生的抵押担保、退出等处分权。而在流转以后，承包权派生出租、转包、互换、入股等多种方式让第三方分享其经营权。在承包经营的权益获得与内生权利分解上，农户有足够的灵活性。

　　此外，“三权分置”的制度设计也为工商资本进入农业提供了有力支撑。因为经营权在严格限制工商资本租赁农地的不规范行为基础上对其开放。当然，近些年来，多元新型农业经营主体的大量出现，既是“三权分置”制度设计的现实基础，亦是改革实践的基本成效。由此也有效地填补了农村劳动力转移进城腾出的农业就业空间，解决了“谁来种地”、“地怎么种好”的难题。

　　张红宇称，没有中国土地制度的演变也就没有新型经营主体的壮大。

　　中国农地的小块分散经营源于家庭承包经营的制度安排。由于人民公社时期，集体所有集体经营的大锅饭，导致农业生产效率低下。而新的制度安排，既要通过变革旧的制度，采取家庭承包经营的方式，激发农民的生产积极性，又要兼顾当时农业生产条件差，土地资源质量参差不齐的客观现实，于是以家庭为单位，按人平均分配，远近、肥瘦搭配土地资源的做法是相对公平的原则。

　　这三十多年来，一方面在工业化、城镇化深度推进的背景下，农村劳动力大量转移进城，常年外出流动的农民工目前已达2.81亿，“谁来种地”问题日益显现。另一方面，随着农业生产条件改善，土地资源质量普遍提升，改善按户平均分配土地零碎分散状况，实现由分散到集中的条件逐渐成熟。张红宇认为，如何提升农业劳动生产率、土地产出率以及资源配置效率就成为当前迫切需要解决的问题，而土地制度“三权分置”的制度设计就是满足从公平到效率的需求，这实际上就是最重要的制度绩效。

　　值得关注的是，在经济全球化的今天，中国加入WTO这十多年来，中国农业无时无刻不在面临来自世界各国的竞争。而在全球的背景下，无论是土地市场交易，还是入股、租赁等方式，农场开始越来越呈现规模化的经营趋势，以期提高农业竞争力。张红宇举例称，美欧的家庭农场，自由土地当然是要素之一，但是租赁别人的土地，形成规模化生产亦成为越来越普遍的现象，这是提升自身竞争力的前提之一。

　　以中国实践为例，土地承包权主体同经营权主体分离现象越来越普遍，农业经营规模化程度明显提高。截至2016年6月，中国2.3亿农户中，流转土地农户超过了7000万，比例超过30%，东部沿海发达省份超过50%。全国承包耕地流转面积达到4.6亿亩，超过承包耕地总面积的1/3，在一些东部沿海地区，流转比例已经超过1/2。全国经营耕地面积在50亩以上的规模经营农户超过350万户，经营耕地面积超过3.5亿多亩。

　　农村土地制度演变的制度绩效

　　在任何国家、任何时期，从制度绩效的角度来分析，土地制度不论如何演变都只是手段，其根本目的在于促进农业农村生产力的发展。

　　中国农业要缓解大而不强的问题。2016年，中国农产品贸易逆差385.8亿美元。不过，贸易逆差同比减少16.5%。之所以逆差会缩减，在于粮棉油糖等大宗农产品进口减少。比如玉米及其替代品进口同比减少45.8%，棉花进口同比减少29.5%，食糖进口306.2万吨，同比减36.8%。

　　值得关注的是，传统优势农产品出口形势向好。蔬菜出口同比增11.0%，贸易顺差141.9亿美元，同比增长11.5%。水果出口同比增长3.6%，贸易顺差13.3亿美元，同比增长30.5%。水产品出口同比增2.0%，贸易顺差113.6亿美元，同比增长0.1%。

　　因此，蔬菜、水果、水产品成为带动中国现代农业短期的突破口。张红宇称，这是中国现代农业的比较优势，要发展这些比较优势，离不开土地制度方面的相应保障。“三权分置”的制度设计通过土地经营权的流转，使土地向能种地、爱种地的新型经营主体集中，然后通过规模经营产生规模效应，通过结构调整产生比较优势，通过资源集中实现绿色发展，有助于帮助中国农业实现由弱势变为强势。

　　他认为，从“两权分离”到“三权分置”，中国正在践行和构建具有鲜明中国特色的农村土地制度，而这种土地制度安排也凸显出越来越明显的制度绩效，完全可以成为全球范围内，特别是人多地少的东亚国家和地区土地制度创新的范例。

　　值得关注的是，随着现代农业科技应用，农业生产条件改善，提升农业竞争力，扩张土地经营规模成为各国农业的共同取向。无论是资源禀赋丰富的美欧国家，抑或是资源禀赋相对稀缺的东亚国家和地区，在各自土地所有制不变的前提下，出现越来越多的租地农场，通过租佃获得的经营权可以转让、抵押、再出租，产权关系由“重所有”向“重使用”转变。这有助于提高农地的配置效率和规模效率，也是提升农业竞争力的必然选择。

　　张红宇表示，多元经营主体在中国正在出现、发展、壮大，经营权在新形势下如何让步给最有能力种地的第三方经营，中国有着丰富的实践模式，既有通过将经营权完全流转给第三方的出租、转包、入股等方式，形成土地规模经营模式;也有将经营权让渡于第三方共同分享，生产环节全部或部分委托生产性服务组织，形成的托管或半托管服务规模经营模式。其实，无论哪种方式，都表现出降低单位生产成本、有利于科技成果应用、规避农业风险、促进生产发展、提高效益、促进竞争力提升的制度绩效。

　　在顶层设计方面，他认为，中国要想走出一条有中国特色并在全球范围内成为制度创新范例，就需要在理念、制度、政策三个层面强化顶层设计。既要有原则底线，也要有制度设计，不仅要考虑改革的总体目标，同时要规划具体的实施路径。

　　这一制度设计的基本思路，在他看来，需要始终坚持农村土地集体所有，在此前提下，认真研究如何巩固和完善农村土地公有制基础，农民集体和承包农户在承包土地上、承包农户和经营主体在土地流转中的权利边界，以及在工业化、城镇化背景下，承包农户如何退出承包地等重大问题。

　　张红宇表示，以合理地租为例，在东亚国家，地租会占每亩地全年毛收入的三分之一，而这一比重远高于美国。地租过高对转入土地的大户来讲，就是一种不合理的支出，会削弱其竞争力;要是地租过低，原承包户就没有流转土地的意愿，宁愿撂荒也不愿意转租，这实际是对土地资源优化配置的一种损害。

　　总之，土地制度演变，需要尊重社会发展的客观规律，要考虑到中国工业化、城镇化大发展的背景，更要考虑到中国在经济社会发展中，东中西部发展程度不一样，要尊重农民的意愿，根据不同区域经济社会发展的程度，劳动力转移的情况和生态条件改善等多重因素，积极探索经营权流转的多种形式。

　　张红宇表示，在推进农地制度改革的实践中，探索无止境，要保持足够的历史耐心。

(第一财经日报)

　　（原标题：“租房可落户”：租房“赋权”时代正到来）

　　“租房可落户”“租购同权”，就是弥补租房和买房所能享到的权利差距，分流“买房才能成‘市民’”堆积的市场风险。

　　租房者的利好不断：28日无锡发布了“租房可落户”的新政，郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中，把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。业内人士认为，若租房不能落户，租购同权便无从谈起，更多城市或跟进租房落户。

　　自7月中旬广州出台“租购同权”的政策以来，包括住建部及各地有关住房租赁市场的动作就未停歇过。在此背景下观照“租房可落户”，它无疑预示着，我国的租房“赋权”时代即将来临——更多教育、户籍等市民化权利，将被赋予承租人身上，并成为平抑房价的工具、加快城市化进程的重要载体。

　　在我国，租房一族是个庞大的群体。据统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。从数量来看，我国租房人口规模虽然不小，但从横向来比较，我国住房租赁市场还处于发育不足的阶段。我国目前住房租赁市场租金交易额只有美国的1/3，而且主要集中在一线城市；跟日本房屋的租赁和持有比例（4:6）比，也难言合理。

　　我国住房租赁市场得不到民众青睐的最主要原因，就是户籍、医疗、教育、就业、养老等市民化权利几乎都是与住房产权紧密捆绑，以至于买房成了享有市民化权利的唯一途径。

　　从宏观经济角度看，我国住房销售市场已面临“天花板”，房地产泡沫可能是存在的“灰犀牛”风险隐患，房贷风险还有可能导致另一只“灰犀牛”（即银行不良贷款）失控。无论是让很多工薪族望“房”兴叹的房价，还是房贷引发的家庭债务占比，都表明了住房市场改革已箭在弦上。

　　而无论是租售同权，还是在二三线城市中蔓延开来的“租房可落户”，都由此而生，其指向都很明显：以健康良性的住房租赁市场满足市民的房子“住有所居”需求，从而分流住房购销市场的风险，已成不二选择，而在入学、落户等方面赋权租房者，则是重要前提。

　　事实上，国办2016年曾下发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制等。这也为无锡、郑州等多地推“租房可落户”的顶层设计提供了依据。

　　切断了买房和市民化权利实现的“租房可落户”，对接了很多人期许。当然，就眼下看，很多地方的“先行尝试”仍有改进空间。

　　比如，在兼顾城市人口承载容量的情况下，尽量降低“租房落户”的年限门槛等，并跟居住证保障的权利衔接；再比如，不能把租房者落户的前提设为“房屋出租人户口迁走”，以免权利分割的冲突，涉事各地可参照郑州的模式——在城镇以社区为单位，设立社区公共户口，租房者可落户到社区公共户口上，并降低该户口跟个人户口的“梯度差”。

　　有人感慨，“我不是在买房，而是在买生老病死的权利。”“租房可落户”“租购同权”，其实就是在以给租房者赋权更多的方式，弥补租房和买房所能享到的权利差距。在这些政策的召唤下，租房“赋权”时代正在到来。

　　考虑到很多人买房图个心安，“赋权”租房者也得确保获得感的真实性与连贯性，进而为租房者提供更稳定的预期。

(新京报)

7月29日，由中国田径协会主办、链家冠名的“我要上全运，社区健身大行动暨2017链家中国·社区跑”在天津空港体育中心举行。伦敦奥运会跳水项目女子双人10米跳台冠军汪皓、数十家知名媒体和千余名跑步爱好者齐聚现场，共襄社区跑盛会。中国田径协会副秘书长、马拉松办公室主任水涛，第十三届全运会组委会群工部办公室主任马宝起，链家集团CMO宋琦，链家环渤海区区首、天津链家总经理李峰岩，万链天津装饰有限公司总经理付天雄，北京链家旅居华北渠道部华北一部区域负责人谢彦民等出席启动仪式并领跑。

此次在天津举办的链家中国·社区跑是“我要上全运”全民健身系列活动之一，号召社区居民，与家人、邻居一起通过简单跑这种全民健身方式为全运助力。活动现场，第十三届全运会组委会群工部办公室主任马宝起为天津链家授予“我要上全运社区宣传服务站”的称号，希望链家在全运期间发挥社区好邻居的优势，为广大居民带来具有全运特色的便民服务，宣传本届全运群众参与特色，将全运惠民切实带到社区市民身边。

上千社区跑者热力开跑 健康社交两不误

活动当天，上千社区跑者齐聚空港体育中心，在专业教练的指导和带领下，热身后一起开跑，整个比赛过程轻松有趣。除了以个人、家庭为单位参赛，跑道上随处可见以社区为代表的跑步队伍，他们来自五大道、天塔、奥体、王串场等天津当地的不同社区，身着不同颜色的服装，全情投入地参与到这场社区跑盛会当中。比赛结束后，男子组与女子组的第二、三名分别获得了由万链提供的价值2000元和500元的装修礼券，而男子组与女子组的第一名则获得了由链家旅居提供的价值5000元的免费海南游。

跑道之外，链家还为参赛者布置了多个家的场景，供大家休息、交流和娱乐，让大家在运动之余可以感受到轻松愉悦的社交氛围。受此影响，不少跑者在活动现场互相交换了联系方式，结识到志同道合的跑友。一位刚刚加了对方微信的小姑娘对记者说道：“我是今年才开始跑步的，但周围同龄的密友多不爱运动，所以每次我只能独自前往几公里外的健身房跑步。今天在现场发现好几个来自我们小区的跑步达人，互相加了微信，以后不出小区就可相约一起跑步了。很高兴能够参与这种方式的‘我要上全运’全民健身系列活动中，通过跑步为全运会加油！”

链家服务站助力全运会 跑步补给免费领

在第十三届全运会期间，天津链家400余家门店将发挥自身作为社区好邻居的功能优势为居民提供全运会相关资料展示及信息咨询服务，后续还将启动“我要上全运”社区训练营，邀请专业教练提供全运会知识培训及社区跑技术指导。

多年来，链家一直关注社区和谐和居民健康，社区跑就是为了给广大居民提供一个简单易行、全民参与，可以有效强身健体的运动方式。而这一理念与第十三届全运会所提倡的“全运惠民，健康中国”十分契合。为更好服务社区用户，号召大家积极参与到运动中来，链家还将通过“我要上全运，社区宣传服务站”为居民提供免费跑步补给。即日起到全运会结束之前，只需凭借自己三天内在任意跑步类APP上的5km以上跑步轨迹，就可到轨迹图中的任意一家天津链家门店，领取全运跑步补给品一份，数量有限，先到先得。

作为“社区好邻居”，链家立足于社区，扎根于社区，从建立之初就与社区保持不可分割的关联。此次链家中国·社区跑来到天津，以全运会召开为契机，将更简单、更健康的运动方式带给居民，同时设立“我要上全运 社区宣传服务站，助力千万天津市民一同迎接全运会的到来。后续，2017社区跑城市赛还将在大连、杭州、厦门、重庆4个城市陆续展开，“练习跑步，从家开始”的健康生活理念也将影响到更多的人。

你上一次不看手机专心陪伴孩子入睡是什么时候？

据现代快报数据调查：仅有 28%的父母能每天专心陪伴孩子入睡，25%的父母表示专心陪伴孩子入睡是一周前，23%的父母表示是在一个月前。此外，近日南京鼓楼公安分局民警的一份调查问卷显示，孩子们遇到困难时，选择告诉父母的仅占不足3成，结果令人深思。

这些数据都直观的显示出，当今社会，父母对于孩子的陪伴是远远不够的。在时间变得越来越宝贵的今天，怎么才能将孩子的陪伴这件事儿做得更好？

鸿坤·理想湾(楼盘资料)来了，一个为孩子们提供快乐的地方，打造京西首家3万㎡儿童主题商街，京西首席儿童主题商业名片，只为了更好的陪伴，项目自有3万㎡儿童主题商业街，将以儿童消费为核心的全家庭消费习惯，融入“体验式、复合化、互动性”儿童主题商业布局，以儿童业态为主题，兼顾学龄前到青少年的孩子的不同消费需求，将娱乐、休闲、餐饮等消费业态整合到同一个平台。

鸿坤·理想湾的儿童主题商街不仅是儿童商业功能全覆盖，即不仅有零售、娱乐、休闲等商业业态保障，在儿童商街的景观规划上，也做出调整，更加注重儿童安全性、趣味性、多样性与教育性，分别满足3-6岁和6-12岁孩子的天性，设置音乐之声、光立方、绿色课堂、童趣故事墙等儿童活动场地主题，不仅满足消费功能，更充满童真童趣的探索乐趣。

音乐主题的活动广场，让每一个孩子都参与进文艺活动，在音乐声中，伴着跳跳泉，彻底释放孩子的活力与音乐潜能。

作为活动设施中一部分的光盒子立方体具有使用观赏二合一的功能，让孩子在攀爬玩耍中学习关于光的知识。

在孩子们开始观察、测量、认识世界的这个阶段，通过墙上定期更新的知识墙获取更多知识。开展涂鸦墙和绘画地面活动，满足孩子们的求知欲和好奇心。

通过凹凸的立体墙面讲故事，让孩子在视觉和触觉两种体验中寻找乐趣。

为了更好的陪伴，我们还做了：5年深耕全力打造百万平米儿童友好社区

项目总建筑面积超百万平米，整体规划为新古典主义风格建筑，建筑形态涵盖高层板楼、花园洋房及低密叠墅。历经5年深耕打造，鸿坤·理想湾当之无愧京涿高铁新城内宜居宜商高品质社区，先后诞生了近10000户业主。2017年，鸿坤·理想湾全新蜕变，全力打造百万平米儿童友好社区。

五大维度陪伴计划，从“耳、心、口、身、家”五个方面，全方位打造高品质陪伴社区。帮助孩子建立更健全完善的人生观、价值观。南区儿童主题娱乐配套，区别于传统的单一化娱乐空间，创新地引进了小型安全攀岩区、儿童合作游戏区等不同功能划分区域，让孩子在游戏中完成能力拓展。

8月5日儿童主题商街主力店签约即将启动

一切为了更好的陪伴，鸿坤·理想湾儿童主题商街，8月5日即将签约面世，请带着孩子来一起感受吧！陪伴，是最好的爱。

浙江山水主题小镇，位于浙江省嘉兴市海盐县，坐拥长三角核心区位，汇集数十位顶级设计大师佳作，以海盐海塘文化为根基，以六旗首个全球旗舰乐园为核、整合众多世界级文旅品牌，致力于打造世界级文化旅游综合度假区，树立文旅行业典范之作。

浙江山水主题小镇以“无处不娱乐、无处无商业”等一系列融合理念为设计纲领，整合各个领域顶级IP，构建游乐板块、滨海度假板块、商业板块、医疗养生板块、居住板块、生态休闲板块、文化艺术板块、酒店板块八大业态体系，引领欢乐、科技、便捷、生态、健康的生活方式。

游乐板块

以全球三大乐园品牌之一的六旗乐园为核心，打造集合超级IP的互动体验式主题乐园集群，首次汇聚旗下四大乐园产品：

六旗主题乐园（全球最刺激、最安全的主题乐园）

六旗水乐园

六旗海洋乐园（中国首个海面上的大型主题乐园）

六旗儿童乐园

滨海度假板块

拥有华东地区最大的泛娱乐主题沙滩，并设立游艇、马术等世界一流的私享俱乐部；

围堰净化海水，实现华东罕见的碧海金沙

丰富滨海娱乐项目

商业板块

聚合世界顶级品牌，将购物、餐饮、演绎、互动体验、亲子教育等业态融汇其中，创造超级体验、多元主题、极致娱乐的无边界商业平台；

家庭亲子主题商业中心

主题商业街区

主题美食广场

遍布商业区的商店秀

医疗养生板块

引入山水文园集团十年倾力打造的121国际抗衰老中心，萃取全球智慧，形成独具特色的尖端抗衰老系统；

汇聚全球顶尖智慧的121长寿计划

依托全球顶尖医疗、抗衰老机构

居住板块

以全球领先的科技，搭建智能化乐居系统，无缝对接健康医疗、教育、休闲娱乐等多元服务体系，以山水文园集团匠心品质，缔造更具国际化与艺术感的高端生活方式；

游艇入户住区

康乐居住区

艺术配套

医疗养生配套

教育配套

生态休闲板块

融合山水文园集团的山水自然观、天人合一哲学，打造生态农业休闲娱乐体验，诠释人与自然的完美结合。

四级花海

可爱动物互动

农牧体验

手工制作

牧场特色餐厅

绿色食品销售

文化艺术板块

吸纳山水美术馆、大地艺术展、街头艺术精粹，形成博物馆、文化空间、艺术体验区等多元艺术形态融合。依2500年海塘文化创作“生态艺术公园”，让文化艺术氛围贯穿山水主题小镇始终；

2500年海塘历史公园

山水美术馆

大地艺术展

街头艺术

酒店板块

通过与国际一线品牌的联合与创新，缔造主题化、情景化的独特酒店体验，如派拉蒙的电影主题酒店、法国璞蔚的短途亲子度假产品等，升级旅游体验。

法国PV独家酒店

派拉蒙主题酒店

浙江山水主题小镇，以前所未有的极致旅游体验，创文旅新格局，以匠心精神追求完美品质，最终实现“让中国更美丽，让生活更美好”的企业愿景。

继迪士尼、环球影城落户上海和北京之后，另一大世界级主题乐园巨头美国六旗也将目光对准了中国，与世界级主题小镇缔造者山水文园集团牵手，进驻浙江海盐。

至此，冒险乐园与江南小镇相遇了，一段美国大兵与江南姑娘的跨国联姻拉开序幕。

主题乐园三足鼎立，差异化比拼各显身手。

浙江海盐偏安一隅，却在杭州与上海之间左右逢源。从选址上来看，六旗显然更偏爱长三角地区。

早在迪士尼公司进入中国之初，新任 CEO 伊格尔曾对中国的前景心怀忐忑。而在今年4月份迪士尼发布的二季度财报显示，迪士尼主题公园及度假区业绩喜人，总营收42.99亿美元，同比上涨9%。上海迪士尼乐园更是在第一季度实现小幅盈利，迎来第1000万个游客。开业不到一年时间，迪士尼在上海的突出表现，极大提振了主题乐园在中国市场的信心。

相比迪士尼的谨小慎微，六旗则表现得更加自信。六旗集团国际总裁约翰·奥德姆表示，这将是六旗亚洲首个主题乐园，项目首站落户浙江海盐，不单单是个主题乐园，而是国际度假区的概念，这将是六旗在全球规模最大的一个项目。

六旗的进驻也意味着，全球三大主题乐园终于齐聚中国，未来形成三足鼎立格局。迪士尼以极快的速度对国内主题乐园展开攻势，环球影城以占领北方市场为最大优势，相较而言，后来者六旗将面临更大挑战。

据介绍，美国六旗是世界级的主题公园连锁品牌，总部设于美国纽约市，旗下管理着30家主题公园和水上乐园。与迪士尼老少咸宜、环球影城以电影为主题不同，六旗主题乐园的特色是“冒险”。约翰·奥德姆曾描摹了一幅未来的图景：“六旗主题乐园将集六旗半个多世纪的成功经验，引入最新、最具代表性的旗舰项目，为中国消费者带来前所未有的全新体验，全新树立中国主题乐园产业标杆。”

超级国际IP+山水度假区的精准定位

棋逢敌手不可怕，可怕的是还要同时面对跨界高手一同角逐。

不仅有同样来自国外主题乐园的竞争压力，六旗进入中国，正逢国内特色小镇厮杀的混战格局，不得不说压力巨大。

据不完全统计，包括碧桂园、华夏幸福、绿城、绿地、融创、华侨城、雅居乐、阳光城等在内的一线房企，纷纷加入了特色小镇的抢滩大战。众多特色小镇之中，谁拥有超级IP谁才能决胜出击。

此时，山水文园集团伸出橄榄枝，成为六旗最好的合作伙伴，更是六旗进入中国最好的东道主与桥梁。

在资源整合领域长袖善舞的山水文园集团，至今成立20余年，以文化艺术基因独树一帜。进入文旅产业，山水文园集团也早已不是第一次，早在十年前就有进军旅游产业的经典案例。坐落于北京平谷的金海湖度假区，经过十余年的沉淀，不仅成为京津冀地区重要的健康养生旅游度假区，更是被确定为2020年世界休闲大会主办地。

跨界联合，才是内外兼修的主攻手。以打造文旅综合平台为己任的山水文园集团，携手美国六旗，无异于本土最优势的文旅平台，整合了世界最独特的文娱资源，形成既能与主题公园对垒，还能与特色小镇抗衡的构架。据了解，山水文园集团与美国六旗强强联合，将打造综合休闲娱乐、文化教育、养老居住等多位一体的山水六旗国际度假区，这完全区别于迪士尼与环球影城，也完全区隔了单一文化为主的特色小镇。

联姻旅游大省，长三角吸金优势不容忽视

浙江是中国的旅游大省，据统计，去年浙江省全省旅游业总产出同比增长12%，旅游业增加值同比增长10.6%，旅游业增加值占GDP的比重首次超过7%，旅游总投资首次突破1万亿。“万亿产业”，让浙江省成为长三角区域的旅游标杆。

腾讯房产了解到，浙江山水主题小镇深耕长三角地区，定位为打造集合娱乐、休闲、度假、亲子、健康等多种功能的无边界娱乐商业空间。项目总占地约8500亩，总建筑面积约400万平方米，引入七大规划理念——六旗全球旗舰乐园为核、立体智能交通体系为脉、动感欢快海上乐园为趣、多元主题商业集群为源、千年古韵历史公园为魂、浪漫风情水上人居为神、高端专属配套设施为基，创建独具特色的浙江山水主题小镇。

另外，在商业体系上，浙江山水主题小镇囊括了 “4大组团+6大板块+12大功能+80个业态”，涵盖上下游数十个产业，这在中国特色小镇领域实属首次。

浙江山水主题小镇依托区域优势，开创性提出“乐园+”模式，将六旗主题公园IP与小镇IP相结合，在业内也独具创新性。山水文园集团总裁张晓梅曾表示，首个山水六旗项目落地浙江海盐，这个项目具备“两大战略”，一是浙江省希望引入世界级品牌，改变旅游格局，缩短浙江旅游和世界旅游的差距，二是可以和上海迪斯尼形成双核互动。

据了解，浙江山水主题小镇规划馆将于8月初率先面世，届时包括美国六旗在内，加菲猫、可口可乐、派拉蒙等国际巨头将齐聚浙江海盐，共同开启长三角的文旅盛景。

　　最近，广州租赁新政一直受到热议，其中有关“租购同权”“租房入学”等规定，更是引起了广泛讨论。那么，在名校周边租一套房，真的就可以就近入读名校了吗？

　　近日，针对“租房入学”的新政进行了在线问卷调查。调查结果显示，如果真的能通过租房的方式上名校，有超过半数的网友表示将不会选择购买学位房。

　　若能租房上名校半数人不会再买学位房

　　调查显示，已购买或计划购买学位房的网友仍然超过半数，其中38%的网友表示已经购买了学位房，17%的网友表示有购买学位房的计划，其余45%的网友则表示“没有，也没打算购买”。

　　尽管想要让自己的孩子上名校，目前最直接的办法就是购买学位房，但优质学位房的价格之高也是不争的事实。或许正因为如此，在面对“如果租房就能上名校，你还会买学位房吗？”的问题时，高达56%的网友表示将不会考虑购买学位房，但仍有22%的网友表示还是会购买，剩下22%的网友选择了“不确定”。

　　根据相关数据的统计，在广州优质教育资源最为集中的越秀区，共有20所省级名校，这些名校对口的学位房多为40平方米至120平方米的一房至四房，租金价格在2100元至13000元/月不等，且放盘出租的业主并不多。

　　因此有关人士分析，若“租购同权”出台，越秀的住宅供求会更加紧张。如果租房与购房一样，能够享受到学位房待遇，可以预见的是越秀区的租赁市场必然会越来越好，租金也会随之上涨。

　　对于租赁新政中关于“租购同权”的规定，45%的网友认为，如果“租购同权”真的可以实现，那么买学位房的人会减少，但也有31%的网友觉得买学位房的人会增加，剩下24%的网友则表示新政“没什么影响”。

　　此前合富研究院高级分析师梁燕明在做客南方日报楼市沙龙时曾指出，这一规定对租赁市场而言是一种利好，但仍需等待相关细则的出台。在线调查也验证了梁燕明的观点，48%的网友表示，在细则没有出台前，一切都不好说。

　　八成网友认为租赁市场会更热

　　对于租房是否能与购房一样获得相应地段的入学资格，调查显示网友对于这一问题的看法相对一致，47%的网友认为，年限门槛和资格门槛一个都不能少。

　　在网友看来，购买学位房对于居住时间尚有规定，租房的年限只能更高才会合理。同时，网友普遍认为租学位房就一定能获得学位的观点显然是错误的。

　　而对于究竟该如何设置年限方面，近半网友认为应该采取更严格的措施。根据问题设置，认为“在入学前需要连续租住”的占17%，认为“在入学后需要连续居住直至学位使用完毕”的占22%，而认为两者都应当达到要求的网友则高达47%。

　　当被问及对“租购同权”新政的看法时，84%的网友将票投给了“租房市场会更热，租金会上涨”的选项，但也有部分网友认为，尽管租赁新政可能会对学位房价格产生影响，但上涨速度不会那么快。

　　此外，55%的网友对于“租房就能上名校”产生了担忧，他们认为如果“租购同权”真能实现租房上名校的话，那今后名校入学很可能出现“挤破头”的现象，若因此导致招生地段调整频繁，会对原有的学位房业主不利。

　　“租购同权”未来将有法律保障

　　广州颁布租赁新政，提出“租购同权”，在全国范围内引起热议。此举被视为对外来人口的一项利好，同时也是发展住房租赁市场的重要一步。

　　此后，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，在广州等国内12个城市试点租赁市场改革，大力发展住房租赁市场。

　　据新华社报道，住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

(中国新闻网)

在城市化、尤其是大城市化才走过半程之当下，我们无论是讨论房价、还是房租，都不宜动不动用道德绑架现实的市场演变。纯粹的道德诉求，容易让人对现实经济产生误判。

　　近期，易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告，报告显示，北上深一线城市的房租收入比严重高企，分别高达58%、54%和48%，亦即是说，在北上深工作的人群，房租要占其人均可支配收入的一半左右。

　　在房价疯涨势头稍稍停息的当下，这份报告被舆论形容为“房奴报告”，引得无数北漂、沪漂、深漂大发感慨，“房子不仅买不起，也快租不起了”。

　　其实，如果理性分析的话，那么，我们就会认识到，当下我国一线城市的房租，不是高了，而是低了，未来房租涨幅大于房价涨幅将成为大概率事件。

　　为什么这样判断？

　　首先，从房屋租售比的角度看，北京、上海和深圳均在1:500以下，我们用更为形象的年房租/房价进行核算，北上深目前仅有1.5%左右，亦即是说，一套1000万元的房屋，一年租金普遍仅有15万元左右。如此之低的房租回报率，在全世界范围内，都是相当低的，无论是欧美等发达国家、还是东南亚等发展中国家，其房租回报率普遍在4%-8%。

　　在我国一线城市超低房租回报率之下，未来只有两种演化可能，一是房价大跌，二是房租补涨，我更看好后一种可能性，尤其是在部分城市已经试点“租售同权”的背景下。

　　其次，易居研究院发布的《50城房租收入比研究》，其“收入”参数选用的人均个人可支配收入，而不是个人收入。人均收入包括单位补交的养老、医疗、住房公积金、年金等，但人均可支配收入仅是“最终消费支出和储蓄的总和”，要远远低于人均收入。此外，人均可支配收入是所有人（包括老人和小孩）的平均值，而众多北漂、沪漂和深漂，其个体的可支配收入要远远大于统计口径的平均值，故而，其真正的房租压力，其实也没有我们想象般那样严重。

　　再次，横向对比来看，如纽约、伦敦这样的发达国家大城市，其房租收入比也普遍在50%左右，纽约的房租收入比更是接近60%。再如越南胡志明市、柬埔寨金边市等东南亚国家的核心城市，其平均值的房租收入比则更是高得吓人，胡志明市和金边市的房价普遍在2000美元/平米左右，一套50平米的小公寓租金普遍在800美元/月左右，而当地的人均收入却远远低于我国一线城市。

　　用“个人租房租金支出/个人可支配收入”来形容“房奴时代”的年轻人惨烈，是不客观的，也是经不起推敲的。一线城市的“土著”老人，收入是很低的，但他们自己有房，并不需要租房，北漂、沪漂、深漂的年轻人，其可支配收入，事实上要远远高于一线城市的整体平均值，至于刚刚参加工作的年轻人，也完全可以在地理位置稍偏的地方群租，来降低自己的房租压力。

　　在城市化、尤其是大城市化才走过半程之当下，我们无论是讨论房价、还是房租，都不宜动不动用道德绑架现实的市场演变，而是要有经济学的逻辑，尊重市场演变的客观规律。

(新京报)