月度归档:2017年07月

上半年50城住宅成交连跌三月 你感受到了吗

7月6日,易居房地产研究院发布《6月住宅成交报告》显示,6月份50城市新建商品住宅成交面积环比减少5%。从环比数据看,目前已连续3个月环比下跌。其中,三类城市加速分化,一线城市降温最明显,廊坊等环京城市成交领跌全国。

6月份,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2411万平方米,环比减少5%,同比减少19%。今年上半年,50个典型城市新建商品住宅成交面积为14700万平方米,环比去年下半年增幅为-19%,同比去年上半年增幅为-13%。

从一线城市来看,6月份,北上广深等4个城市新建商品住宅成交面积为215万平方米,环比增加1%,同比减少39%。从环比数据来看,一线城市总体上比较平稳。但从同比数据来看,一线城市总体上呈现了降温态势。

以北京市场为例,据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,2017年上半年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套,环比2016年下半年下滑48.6%,同比2016年上半年下滑38.6%。

伟业我爱我家的数据显示,从2010年到2016年,北京新建商品住宅(不含保障房)的半年网签量一直都保持在两万套以上,最低的2.3万套则出现在2014年上半年,当时全国楼市都处在低谷之中,而今年上半年的网签量创北京新房交易量历史新低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,上半年北京新房市场交易量大幅下滑,既有市场规律的因素,也有政策调控的因素。

易居研究院研究员赖勤表示,从今年上半年一线、二线、三线等三类城市新建商品住宅成交面积环比增幅和同比增幅来看,三类城市分化明显。其中,一线城市环比去年下半年增幅和同比去年上半年增幅分别为-38%和-35%,二线城市的环比增幅和同比增幅分别为-22%和-17%,三线城市的环比增幅和同比增幅分别为-9和2%。因此,一线城市降温最明显,二线城市次之。

在北京等一线城市降温的同时,原先受到外溢作用的环京区域,比如廊坊等城市的住宅成交量开始明显下降。从易居方面监测的50城市环比跌幅数据看,包括廊坊、常德、蚌埠等城市有明显下跌。其中廊坊环比跌幅达到64%,领跌全国。

赖勤分析,廊坊自从经历了2016年12月的疯狂涨幅之后,新建商品住宅成交面积大幅回落,今年6月份更是跌至10.23万平方米,创近一年新低。“这和6月初廊坊进一步收紧楼市调控政策不无关系,这直接导致了市场大幅降温,不但成交量大幅下降,房价也应声下跌。作为环京最主要的区域,廊坊市场的迅速降温,代表着整个环京区域的成交走弱”。

赖勤认为,目前,50城新建商品住宅成交面积已连续3个月环比下跌。这说明自3月份各地政策密集收紧以后,政策效果不断体现,部分城市投资投机需求得到有效地抑制。另外,同比数据的下跌,也印证了市场继续降温的判断。“由于当前市场交易量总体上处于历史偏低水平,所以未来大跌的可能性很小。现在的调控政策和金融环境偏紧,预计7月份市场交易继续趋弱”。(记者 高伟)

(经济参考报)

潘石屹加速卖楼回笼资金 用以收购扩张SOHO 3Q

再过两个月,潘石屹(SOHO中国董事长)可能就会锁定北京光华路SOHO2和上海凌空SOHO的买家了。这意味着,加上前几日以35.73亿元售出的上海虹口SOHO,2017年,SOHO中国将有可能收到整售三个项目的现金,这是一笔会超过100亿元规模的资金。

如此大规模的现金回流到上市平台,如何花?

“主要还是投到SOHO 3Q(以下或简称3Q)业务上来,还有一些可能用于分红。”潘石屹接受《证券日报》记者采访时表示,接下来,SOHO中国将向轻资产转型,不会再拿地建房,将集中精力聚焦SOHO 3Q的发展,以租赁方式获取物业,再改造成SOHO 3Q进行运营管理,该业务将成为SOHO中国未来两三年之后新的业绩增长点。

值得关注的是,即使手握大量现金,按照潘石屹的计划,在接下来的两个月里,还会进行一轮融资。潘石屹向《证券日报》记者透露,将会把17个SOHO 3Q整合去融资,实现其品牌价值。至于未来是否有分拆上市的计划,潘石屹称,各种可能都是存在的。

告别“买地建房”

事实上,2012年8月份,潘石屹经历了各种“向哪里转型”的焦虑之后,决定告别散售,向持有物业运营转型,这一战略转型决策造成了SOHO中国股价应声而落,现金流压力也接踵而至。

2014年以来,SOHO中国开始以整售资产的方式逐步撤出上海办公物业市场,彼时,恰逢李嘉诚也在抛售上海商业资产。“落袋为安”或许是这两位企业家对上海办公物业市场的理解。毕竟,时至今日,SOHO中国已经出售了大量商业物业资产(详情见《证券日报》此前刊发的《SOHO中国欲再售京沪资产潘石屹可套现超过340亿元》报道)。更重要的是,SOHO中国自2013年获取北京丽泽一宗地块后,已经再也没有任何地块入账。

鉴于此,业内有质疑声称,潘石屹是不是不算一个开发商了?

对此,潘石屹向《证券日报》记者直言,房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了,地价高,地产企业利润率很低,天花板已经在来的路上,甚至已经来了。SOHO中国不会再通过拿地去建房,SOHO 3Q接下来的发展,也要走轻资产化的发展方向,这也可以理解为SOHO中国开始向轻资产方向转型。

但潘石屹同时表示,SOHO 3Q本质上是房地产产品,SOHO中国手里还有很多项目,一时半会儿还告别不了房地产。

不过,他也直言,“在我心里,永远不能销售的是外滩SOHO和望京SOHO(楼盘资料) ”。至于其他项目是否还会销售,潘石屹称,“走一步算一步吧”。

在潘石屹看来,北京商业物业不能散售政策的出台,意味着商业物业除了整售这一条路,其他商业模式已经不存在了。同时,商用物业带来的租金回报率并不高,他表示,中国利率高,办公物业的净租金回报率为2.7%左右,其回报率是美国的一半。

或许,上述因素促使他接下来要着力发展SOHO 3Q.

欲打包SOHO 3Q融资

据SOHO中国总裁阎岩向《证券日报》记者透露,截至到现在,SOHO 3Q有1.7万个座位,17个中心,整体出租率为85%,预计到年底出租率将达到95%。接下来,为了完成SOHO 3Q数量级的扩张,未来除了一线城市,还会下沉到二线城市,也有可能到三线城市去发展。

潘石屹也向《证券日报》记者透露,前几天,“我与毛大庆(优客工场创始人)聊天时,他告诉我无锡和开封租的最好,我打算8月份回来之后,去开封看看”。

而对于SOHO 3Q新项目的获取方式,潘石屹表示,不会拿地再去建设SOHO 3Q,也不会整体收购一栋旧有物业去改造成SOHO 3Q,“我把CBD的房子都卖了,再到别的地方收购破房子,这生意不是做反了吗?”

对于SOHO 3Q接下来扩张方式, SOHO 3Q运营总监IVY表示,目前的想法是租用现有市场上空置的房产资源,暂时不输出管理,因为贴牌不利于运营管理质量的把控。

事实上,潘石屹私下向《证券日报》记者透露,接下来可能会跟开发商合作,降低租赁成本去扩张3Q,但不管跟谁合作,地段是第一位的,3Q本质上来说还是房地产生意,但希望SOHO 3Q形成一个自我发展和自我循环的生命体。

值得关注的是,在潘石屹向轻资产转型的路上,将会率先启动一轮资本运作。潘石屹向《证券日报》记者透露,将会把17个SOHO 3Q整合后去融资,实现其品牌价值。至于未来是否有分拆上市的计划,潘石屹称,各种可能都是存在的。

2016年全国人均住房面积40.8平 你拖后腿了吗

据中国之声《新闻晚高峰》报道,近几年,国内城市房价的飙涨让很多年轻人“望房兴叹”。日前,国家统计局对外发布的一组关于全国人均住房面积的数据引发了大家的广泛讨论。这篇题为《居民收入持续较快增长,人民生活质量不断提高》的文章称,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。

也就是说,如果以40.8平方米的人均居住面积做粗略计算,可以大致得出结论,我国平均每户家庭的居住面积约为123.2平米,要大过英国、德国、荷兰等绝大部分欧洲国家。不少网友表示,自己“被平均了”。那么,这一看起来十分光鲜的数据实际参考价值如何?

日前,国家统计局在官网发布了一篇题为《居民收入持续较快增长,人民生活质量不断提高》的文章称,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。再参考国家卫生计生委2015年发布的《中国家庭发展报告》,我国家庭的户均人数3.02计算,可以大致得出结论,我国平均每户家庭的居住面积约为123.2平米。对此,很多网友感叹抱怨“被平均”。

北京大学中国社会科学调查中心副主任任强表示,数据统计是否准确,要看具体数据抽样的分布情况等因素,“我国区域差异很大,难免可能存在‘被平均’。”

根据发布数据细分城乡来看,2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。北京大学房地产研究所所长陈国强分析,农村的平均住房水平肯定比城市要高,所以平均下来数据变大。

房地产研究员尹霄飞进一步介绍,以江浙为例,统计局的抽样数据有可能高估了人口密集的大中城市的人均实际居住面积。上海和南京基本上人均住房面积在33平方米左右,这个数据比江浙一带高。所以数据是总体趋势,不能代表一个区域地方水平。

对于本次数据引起的争议,不少网友认为,大家关注的不仅仅是数据真实性的问题。有网友建议,统计数据公布时,要转变思维,不能只报喜不报忧。调查研究应该少做一些人均、多看一些差距,多看看人均背后究竟有多少“不均”。同时,也有专家指出,社会的发展进步、和谐局面的缔造,也绝不是靠表面的乐观数据所能支撑,只有正视差距、正视问题,人们才能及时找到解决问题的真正出路。

全国人均住房面积超英国德国 你家达到这个数了吗

最近几年,国内城市房价的飙涨成了多少中国年轻人心头的痛。

不管是结婚娶媳妇儿还是进入大城市发展事业,都需要买房。然而一路翻番的房价,让人只能感叹收入跟不上房价的涨幅。

每经小编注意到,国家统计局在7月6日发布的一组数据,恐怕又会让很多人感到“心塞”:

2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。

难怪很多网友感叹抱怨“被平均”,说自己“给祖国拖后腿”了。

统计局:2016年全国人均住房建筑面积40.8平方米

据国家统计局网站消息,国家统计局今日公布的数据显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

公租房新政:申请增加工作地要求

法制晚报讯(记者 陈斯)记者昨天从市住建委获悉,本市保障房取消全市大摇号后,各区的公租房将由各区组织分配,进一步推行“职住平衡”。

对于京籍申请人来说,需要具备项目所在区的户籍且在本市工作,或需要在项目所在区工作。

同时,各区也正在陆续建立各自的专业化运营公司,加快推进保障房专业运营企业的全覆盖。

公租房申请 增加工作地等要求

不久前启动登记的房山乐活雅苑公租房项目,对于本市户籍的申请人,要求申请人家庭成员在本市均无住房、申请人具有房山区户籍且在本市工作,或具有本市户籍且在房山区工作。

与此前公租房的配租方式相比,该项目的配租对象要求户籍地或工作地其一,必须属于保障房所在区,更加强调工作地与居住地的合理匹配。

房山乐活雅苑公租房项目的这种配租规则将运用到本市未来的公租房项目上。不久前,市住建委宣布,今后本市将不再组织全市大摇号,公租房房源分配实行年度计划管理,由各区组织分配。

相关负责人近日介绍,未来申请公租房,京籍申请人要么需要具备项目所在区的户籍且在本市工作,要么就需要在项目所在区工作。

记者也同时了解到,东西城本区内没有公租房项目,此前一直依靠市里统一调配房源,未来各区公租房自行组织分配后,仍将通过调配房源的方式。不过,市住建委相关负责人也表示,除了承租公租房外,东西城保障房家庭可以领取租房补贴,到市场上租房,更有利于实现两区居民职住平衡。

将建专业运营公司 用市场化竞争促服务提升

市住建委昨天同时发布消息,本市保障房全面推行专业化运营管理模式,各区将成立各自的保障房专业化运营企业,负责未来各区公租房投融资、建设收购、运营管理。

记者获悉,各区的保障房运营企业可以由各区单独成立,也可以是与市保障房中心合资成立。市住建委相关负责人介绍,这样做将有利于放大区财政住房保障资金使用效率。按照现行政策规定,土地出让净收益的10%须用于保障房建设及棚户区改造工作。成立合资公司后,可以通过市场化融资放大财政资金使用效率,而且在资金使用的审批程序等方面也将得以优化,提升资金使用效率,同时,还可利用市保障房中心市场3A级信用,进一步降低融资成本。

对于入住公租房的老百姓来说,则意味着保障房的运营管理水平将进一步提高。市住建委负责人说,随着保障房陆续交付使用,后期管理工作压力不断增大,专业化、市场化的公司则能通过竞争提升服务水平,而不再像此前部分区依靠事业单位维持。

同时,区政府可以利用完备的网格化社会管理服务体系,在推动保障房建设、精准对接保障家庭需求等方面发挥自身优势。

燕郊哭了:房价打七折 1个月卖不出一套

今年3月以来,环京区域也开始不断升级楼市调控政策,在一系列的调控政策过去后,环京楼市现在情况怎样了呢? 在河北三河市燕郊镇的某楼盘二手房中介门店,记者在这里采访了两个多小时,期间没有一位客户上门咨询。

中介告诉记者,成交量总体的降幅在百分之八十左右。伴随着成交量大跌,成交价格也不断下挫。3月份时平均成交价可达每平米29000元,到了6月初,就只有21000元,降幅接近30%。

成交记录显示:该楼盘最新成交是在6月7日,此后一个月时间,这个总套数超25000套、燕郊规模最大的楼盘,一套房子都没有成交。在同样执行限购新政的河北香河县,普通住宅的销售也接近停滞。

雄安新区设立百日:绿地控股新区已租办公楼

7月9日,雄安设立新区迎来第100天。三个月前的4月1日,随着河北雄安新区设立,一大批上市公司迅速宣布在当地设立子公司,资本市场掀起一股“雄安概念热”。

4月14日,上交所表示,积极鼓励上市公司参与新区的建设,同时及时督促相关公司就雄安地区的业务情况、所受影响等情况做出准确说明,并需就相关风险作特别提示,“督促出现过度投机炒作趋势的公司进行停牌核查,警示交易风险。”

设立消息发布三个月后,新京报记者于6月29日走访雄安三县发现,一批从事基建领域业务、具有央企背景的上市公司密集进驻雄安新区,多家上市公司宣布在雄安新区设立子公司的计划目前正处于规划阶段,构成了目前上市公司参与雄安新区建设的主要图景。

多家上市公司表态将在雄安新区布局业务

6月27日午间,金智科技发布公告称,拟在雄安新区设立智能电网综合运维平台公司,暂定名为雄安金智智能电网科技有限公司,公司拟现金出资5000万元,占比100%。当日午后开盘,金智科技涨停。

金智科技并非唯一一家拟在雄安新区设立分公司的上市公司。从事节能门窗幕墙研发的嘉寓股份,就在此前宣布将在新区设立分支机构。4月4日晚,在回答投资者提问时,嘉寓股份在互动平台上表示,公司计划专门设立嘉寓雄安新区区域总部。

另一家同期宣布在此投资新设子公司的还有京蓝科技。4月6日晚,从事信息系统集成服务业务的京蓝科技宣布,拟在河北省雄县投资设立雄安京蓝园林科技有限公司和雄安京蓝生态科技有限公司。

除设立子公司外,另有神州长城等上市公司表示将迁址雄安。4月28日,神州长城公告称,计划将下属建筑施工类公司神州长城国际工程有限公司、神州长城西南建设工程有限公司等注册地址迁到雄安新区。

除上述公司之外,国投安信、北京科锐、太极实业、常山药业、飞利信、东方雨虹、中国电建等10多家上市公司也明确表示将在此设立子公司或分支机构。

4月14日,上交所表示,积极鼓励上市公司参与新区建设,同时及时督促相关公司就雄安地区的业务情况、所受影响等做出准确说明,并就相关风险作特别提示,“督促出现过度投机炒作趋势的公司进行停牌核查,警示交易风险。”

随着雄安新区设立的消息发布满三个月,上述表态将参与雄安新区建设的上市公司实地情况进展如何?新京报记者走访雄安新区,并致电上述公司,部分公司回应称有不同程度进展。

对于计划设立子公司的京蓝科技,6月29日,京蓝科技证券部向新京报记者表示,雄安新区工商注册还没开放,需要等注册手续开放再办理注册。同样拟设立子公司的金智科技,也对记者做如是回复。

6月28日,新京报记者自雄安三县之一的安新县工商部门获悉,目前因为雄安新区建设,当地工商注册工作暂停,具体何时恢复正常需要等通知。

除此以外,部分上述上市公司也就其在雄安新区的进展状况向记者进行了说明。对于在雄安新区新设医院等计划是否有进展,常山药业表示,目前是规划阶段;对于项目部是否进驻雄安,东方雨虹称,项目部在公司总部这里,在当地尚无分子公司;对于工作组在雄安工作进展情况,一位中国电建的工作人员告知记者,目前工作组已经进驻当地。

嘉寓股份、北京科锐、太极实业、飞利信、神州长城等公司电话无人接听。

绿地控股等上市公司已在新区租办公楼

新京报记者实地走访发现,房地产巨头——绿地控股此前虽未发布正式公告,但已进驻雄安新区,位于雄安新区管委会东边的津海集团厂区内,大门上已经挂上“绿地控股集团雄安公司”的招牌。公开信息显示,津海集团是容城龙头企业。

6月29日,新京报记者联系绿地在雄安新区的现场负责人,拟就企业在当地拿地计划、业务进展情况进行了解,对方拒绝接受采访。

除地产巨头绿地控股外,一批基建行业上市公司(或其子公司)也已悄然进驻雄安:位于容城奥威大厦附近的雄安新区管委会附近,坐落着中铁建工、中煤建设、西南设计研究院、中国电建、中国交建等上市公司或其子公司。在容城宾馆则坐落着中建一局办事处和北京赛瑞斯国际工程设计咨询有限公司(简称赛瑞斯)。中国华冶科工集团则坐落在容城汽车站附近。

其中,中煤建设、西南设计院、中建一局、赛瑞斯、华冶科工分别属于上市公司中煤能源、中国建筑和中国中冶旗下。

记者实地走访看到,目前多家企业在当地的工作尚处于准备阶段。其中,中国电建、中煤建设、西南设计院、中国交建、华冶科工等公司的办公楼租下不久,处于装修阶段。

相比而言,中铁建工在当地的业务进展较大。6月29日,中铁建工在当地的负责人何主任告诉记者,目前雄安新区规划还没下来,“一旦成形后肯定会公示,我们再通过正常招投标参与建设。”同时,他也透露,中铁建工在新区的业务将主要集中在市政基础设施建设、安置房、铁路枢纽车站、行政大楼等方面。

6月26日,雄安新区举行了就业培训暨劳务用工对接会,75家中央和地方企业现场发布意向招工岗位6.8万个。河北省委常委、雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚在会上表示,目前雄安新区没有搞任何建筑工程,房地产市场已经被管控住了。

何主任对记者称,公司正在负责安排用工,我们企业现在要解决的各类岗位加起来大概是8000人,未来将安置到房地产建设、市政绿化管网、物业、安保这几块。

安信证券称于6个月内完成新区分支机构设立

除基建行业背景外,上述大部分企业的另一共性,在于中字头的央企背景。比如,中铁建工为中国中铁的子公司,而中国中铁为已经实现整体上市的国资委下属央企。再如国投安信,为央企国投集团旗下上市公司。

5月初,国投安信发布公告称,其全资子公司安信证券已获批在河北省雄安新区设立27家分支机构,安信证券也成为雄安新区设立后首家获批进驻的券商。

6月29日,国投安信证券部人士在电话中对记者表示,目前安信证券在当地设立分支机构一事还没有新进展,“但我个人是比较乐观的,因为我们是中央企业,当时向深圳证监局申请的时候,他们也问过,我们也与雄安新区有过沟通。”

今年5月,安信证券表示,自批复下发之日起,将于6个月内完成分支机构设立及工商登记事宜。对于安新县工商部门称工商登记暂停一事,对方表示没听到过,“我们还是比较顺利的,六个月内完成设立,在雄安的办公楼都已经租下了。”

6月29日,新京报记者实地走访发现,其办公地址位于雄安新区管委会东边不远处的一栋三层楼内。

值得注意的是,不少大型央企进驻雄安新区不只一支队伍。

根据记者实地走访,中国中冶旗下就有赛瑞斯和华冶科工至少两支队伍进驻当地,而中国建筑旗下也有中建一局、西南设计院等进驻。据媒体此前报道,中国建筑旗下的中建五局也已进驻当地。

中国中铁旗下也不只中铁建工一家单位进驻,中铁建工何主任表示,中铁有11个局已经来到雄安新区。

何主任介绍称,中铁各个工程局具体的分工是在全国各片区之间,在雄安新区没有具体分工。在招投标时,大家都参与,看谁出的方案有优势。“而且我们跟踪的一些项目,股份公司(即中国中铁)也会协调,这是内部的事。”

Seatopia蔚蓝海岸&ofo战略合作 新场景的设计与表达

Seatopia蔚蓝海岸&ofo战略合作 新场景的设计与表达

2017年7月8日,共享经济明星企业ofo小黄车进驻Seatopia蔚蓝海岸暨ofo&Seatopia战略合作发布会在Seatopia蔚蓝海岸成功举办。发布会现场宣布首批500辆小黄车将在Seatopia蔚蓝海岸投放试运营。

Seatopia蔚蓝海岸&ofo战略合作 新场景的设计与表达

跨界共享,ofo是重要的开始

发布会上ofo城市负责人杨光跃表示旅游产业与度假项目的融合将是未来的发展方向,ofo的入驻会为游客的出行提供便利,实现快旅慢游的度假体验,起到了促进度假项目经营收益的作用,同时能够缓解旺季时景区周边的拥堵现象。未来将线上线下结合,通过自行车赛事运营、线下社交活动等方式,完成用户消费的转化。

Seatopia蔚蓝海岸&ofo战略合作 新场景的设计与表达

ofo城市负责人杨光跃

秦皇岛是一个特别的地方,又是北方历史悠久又有独特体验和情感的度假城市,选择Seatopia蔚蓝海岸对ofo秦皇岛的战略非常重要,首批投放试运营只是一个重要的开始,未来将会通过数据运营和用户分析与诉求来一起制定更加完善的海滩+地产的单车出行方案。

共享奇趣,共营温度

Seatopia蔚蓝海岸项目总经理张浩先生分享了此次与ofo跨界合作,联动打造共享社区的新生活理念。ofo倡导资源共享,美好共赢,通过小黄车这个平台,能让热爱骑行的人们一起实现便捷交通、健康出行的美好梦想。同时Seatopia蔚蓝海岸也希望借鉴ofo的共享智慧,通过不同度假体验板块的打造,营建一个又一个号召同类人参与的开放平台。一起发掘更多的共享机会,建立没有界限的同类人世界,才是文旅地产最正确的打开方式。这次合作,是用实际行动倡导市民低碳出行、改变城市生活方式的联合举措。

Seatopia蔚蓝海岸&ofo战略合作 新场景的设计与表达

Seatopia蔚蓝海岸项目总经理张浩

Seatopia的蓝和ofo的黄让这片海滩格外有温度,这种温度是深度挖掘客户体验从而衍生出来的新场景和设计的表达。

Seatopia蔚蓝海岸&ofo战略合作 新场景的设计与表达

ofo进驻Seatopia蔚蓝海岸发布会启动仪式

Seatopia蔚蓝海岸&ofo战略合作 新场景的设计与表达

Seatopia蔚蓝海岸年少正青春

活动现场举办了趣味横生的骑行接力比赛,街舞酷炫车技表演,沙滩合影,海边小镇设计大赛,疯狂水枪大战等,气氛活力四射,热力爆棚!

Seatopia蔚蓝海岸&ofo战略合作 新场景的设计与表达

街舞酷炫车技表演

Seatopia蔚蓝海岸&ofo战略合作 新场景的设计与表达

孩子们描绘自己眼中Seatopia蔚蓝海岸

Seatopia蔚蓝海岸&ofo战略合作 新场景的设计与表达

绘画作品展示合影

Seatopia蔚蓝海岸&ofo战略合作 新场景的设计与表达

疯狂水枪大战

1+1>2 ,打造海边新场景

Seatopia蔚蓝海岸坐落在北戴河新区洋河入海口位置,坐拥2.8公里天然优质海岸与3.5公里浩瀚洋河景观,项目整体定位京津冀黄金都市圈城市精英家庭全季化、全家化、全时化海滨度假地。

Seatopia蔚蓝海岸&ofo战略合作 新场景的设计与表达

这次开启与ofo的战略合作,真正实现了1+1>2,实现了不同行业、不同品牌间的价值互补。项目的核心也不仅仅是要建造海边的房子,而是要连接内容,认真运营,创造海边生活的新场景。目前,项目已建成一期别墅洋房,后续还将引入数家知名五星级酒店,Seatopia蔚蓝海岸是首个拥有纯正英式航海文化的航海基地,除此之外还有生态农场、汐溪栈道、私人海滩、观光小火车等众多度假体验板块。

Seatopia蔚蓝海岸&ofo战略合作 新场景的设计与表达

Seatopia蔚蓝海岸&ofo战略合作 新场景的设计与表达

今年盛夏,Seatopia蔚蓝海岸将呈现一条直达大海的海滨商业街、秦皇岛首座儿童主题、观鸟湿地平台、猫的天空之城书店、海风主题餐厅、海边咖啡厅等,汐溪的大家海滨洋房、汐溪的院子看海别墅、也将盛装绽放。

Seatopia蔚蓝海岸与ofo的战略合作是一个重要的开始,未来双方将在内容运营与共享经济的合作探索中建立创新的发展路径,为新场景的设计与表达提供更多想象的空间。

(凤凰房产)

董明珠表态:格力永远不涉足房地产

董明珠表态:格力永远不涉足房地产

南都讯 记者 卢亮 “我又没有做房地产,为什么说不务正业?”昨日,由清华博商会与腾讯众创空间联合主办的“初心与匠心——董明珠谈中国智造”高峰论坛上,企业家网红、格力掌门董明珠在深圳再次为制造业支招,并吸引近3000名深圳企业家聆听。

南都记者注意到,这是时隔5年董明珠重回深圳的公开演讲,为深圳的制造业生态困境开药方。

她一针见血称,如果一个企业想赚大钱的话,像格力应该搞房地产,但是我没有。因为这是一个全新的时代,要把新时代的新工具用足、用好,把新时代的观念、科技运用到企业责任中去。董明珠声称,在家电行业里,格力电器是唯一不做房地产的企业。

在她看来,家电企业热衷搞房地产才是“不务正业”。她提醒深圳制造业老板们,中国制造要走向世界,只要你是企业家,你就要有这个思想,你就要有这个担当,但是我们很多企业倒闭、出现困难的时候,第一个想的就是现在的环境不好,而没有从自己身上找问题。她提醒任何时候都“不要逐利而行,忘记初心”。对于制造企业而言,一个良心底线是“不能破坏环境”。

“真正好的营销不是陪酒唱歌、桑拿按摩、称兄道弟做出来的。”针对目前深圳实体经济的营销困难,董明珠的“解药”是:建立起一个好的制度,营造公平的环境。对于制造业来说,厂家必须让上游供应商赚钱,也下游让经销商赚钱,但上下游一定要给你提供最好的产品与服务。所以一个优秀的制造企业很苛刻甚至不讲人情,但这才是非常人性化可以共赢的企业。

不过,创新是摆在深圳智造面前的双刃剑。董明珠特别提醒深圳企业家,创新型的企业不是偷别人的技术,我们在供给侧改革的时代,供给侧改革就是倒逼机制,对不良的企业、对劣质的产品,就要“严打”。

实际上,今年以来关乎初心和匠心的话题一直是深圳企业界的热点。南都记者注意到,论坛上探讨关乎制造业出路的大咖并不少,包括金蝶国际软件创始人徐少春、泸州老窖董事长张良、海底捞火锅创始人张勇等。

清华博商学院创始人曾任伟在解释初衷时告诉记者,“匠心”是一种对技术创新、管理创新、营销创新和人才培育的坚持。当企业界都在为资本逐利、利用金融手段通过资本扩张的时候,希望提倡中国制造业回归初心回归责任共同传递中国企业家精神。

(南都)

二线房贷利率涨幅明显 未来几个月保持上行

“继5月份一线城市房贷利率的大幅上涨之后,6月份二线城市也迎来了房贷利率的全面收紧,涨幅明显,各二线城市首套房贷款平均利率接近甚至超过基准利率。”这是融360最新出炉的《2017年6月份中国房贷市场报告》中的监测结果。

数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,全国首套房贷款平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%;全国仍有11家银行提供9折优惠利率,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05倍-1.2倍不等。一线城市中,北京首套房贷款平均利率率先超过基准利率,上广深三个城市仍维持在基准利率之下。二套房贷款平均利率为5.43%,与上月的5.40%相比略有上涨。其中,上浮10%利率的银行占比为87.24%;上浮10%以上的银行占比为8.06%,3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

一线城市对于房地产政策反应敏感,大多数银行于5月份已率先调整至基准水平,甚至基准上浮10%;二线城市相对缓慢,6月份开始大面积的房贷利率收紧,全面上浮逼近基准利率。另外,融360监测的533家银行中,有21家银行支行暂停了房贷业务,但这些银行支行本身房贷份额占比较小,暂停房贷业务对自身和房市都不会产生较大影响。

融360分析师李万赋认为,自从2014年降息以来,银行一直进行着资产重定价的工作。期间,受到资产荒和坏账风险暴露的影响,更进行着资产结构的调整,结合房地产去库存,住房贷款成为大量银行优先配置的资产,提供了较多利率折扣,房贷供给显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择,五六月份的数据已经展现了相关迹象。我们预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。

(中国经济网)

中国探索保障房供给新模式 保障“居有所安”

(砥砺奋进的五年)中国探索保障房供给新模式 保障“居有所安”

中新社烟台7月8日电 (王娇妮 张玉雷)中国20世纪90年代起推行住房市场化,居民主要从市场购房,随着城镇化程度提高,住房供需缺口出现,保障房成为低收入者“居有所安”的关键。

时下,中国多地正探索新的保障房供给模式,努力使“广厦千万间”成为现实。

山东烟台的申庆玲一家两年前冬天入住该市锦绣新城四期3号楼的一处保障房,新房面积60多平方米,房内配备天然气、厨灶、油烟机、浴霸等,并安置了暖色调衣柜、沙发、窗帘,装修简单但不失温馨。

这处两室一厅的保障房是申庆玲三年前向所在街道提交申请后获得租住权的,月租金760元(人民币,下同),政府每月按时向她的账户打入350元租赁补贴,结算后只需付410元月租金。

申庆玲2000年跟随丈夫从内蒙古来到烟台,因无力购房,与公婆、小叔子夫妇三家同住一套80平方米的房子,居住条件很困难。

她告诉中新社记者,入住保障房后,房租只占她每月工资比例的一小部分,住房压力不大,且居住环境不断改善,她住得很安心。

申庆玲是烟台2014年推行“三房合一、租补分离”住房保障机制后首批入住保障房的居民。新政推出后,该市已先后有2万余户家庭提出申请,其中1.5万余户家庭取得了住房保障资格。

烟台是中国首批住房制度改革的4个试点城市之一,2003年停止福利分房后,逐步建立起以经济适用房、廉租房、公租房为主的住房保障体系,到2013年共解决了5.7万户城市中低收入家庭住房困难。但旧的住房保障体系也逐渐暴露出经济适用房功能定位模糊等诸多问题。

为此该市2014年推行“三房合一、租补分离”的住房保障机制。“三房合一”将经适房、廉租房、公租房并轨,统称为保障性住房,实行统筹建设、分配、管理,且政府不再新建经适房,对保障性住房实行“只租不售”,循环滚动利用,此举在山东省内属首创。

与此同时,烟台市对并轨后的保障性住房,房租不再减免,而是按照同地段、同类型住房租金的市场水平,由政府物价部门按项目核定租金标准,实行市场化运营,并将租赁补贴作为政府提供住房保障的主要方式,称为“租补分离”。

在补贴标准上,该市将符合条件的居民家庭划分为低保、低保边缘、低收入、中等偏下收入4个档次,分别按市场平均租金的不同比例确定补贴标准,2016年共审核发放租赁补贴近4000万元。

该市还将新就业职工和外来务工人员统一纳入住房保障范围,这两类群体不计算保障面积,在承租政府投资保障房时按房租的三成享受租赁补贴。

值得一提的是,保障对象还可根据自身需求,自行在市场租赁住房,凭相关手续享受同等的租赁补贴待遇。截至去年末,该市市场租房者占保障家庭总量的八成以上。

烟台住房保障中心副主任迟乔称,“租补分离”相当于通过市场存量住房拓宽了保障房供给渠道,保障家庭解决住房问题有了更多选择。且“租补分离、明收明补”的保障方式,将原来租金减免形式的“暗补”转变为货币补贴形式的“明补”,不仅更好地实现公共政策公平性,也更加尊重市场规律,更好发挥政府作用。

烟台是山东省经济强市,拥有700多万人口,时下像烟台一样探索住房保障模式的中国城市还有很多。据媒体报道,石家庄正施行保障房公开摇号、厦门开工建设保障房地铁社区等,尽管每个城市施行的保障房供给方法不同、形式不一,但目的都是让低收入者能实现有一套房住的梦想。(完)

(中国新闻网)