月度归档:2017年07月

公积金转移接续惠及1.3亿人 异地买房省钱省事

原标题:好消息!惠及1.3亿人,异地工作买房省钱又省事!有你吗?

7月起,住房公积金异地转移接续业务在全国范围内实现“账随人走,钱随账走”。记者咨询多地住房公积金管理中心得知,除在转入地提供原缴存账号等信息外,个人在转出地无需再办理任何手续。

对换城市就业、及要在新城市用公积金贷款买房的人来说可节省不少时间和资金成本。

1.3亿缴纳公积金的职工实现“账随人走”

住建部消息称,2017年6月末,全国所有住房公积金管理中心全部接入全国住房公积金异地转移接续平台,自7月1日起,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过该平台办理。

平台上线后,有多少人因此受益?根据住建部等部委联合发布的《全国住房公积金2016年年度报告》,2016年住房公积金实缴职工为13064.50万人(约1.3亿人)。未来,这部分人更换就业城市办理住房公积金异地转移接续业务将更方便。

此举还将惠及未来新增缴纳公积金的人(包括流动人口)。去年10月国家卫计委《中国流动人口发展报告2016》发布会公布信息显示,中国从城市到城市的城城流动人口逐渐增加,占流动人口的份额从原来不到10%提升至2015年底的30%,并预计“未来,这一比例可能会继续增加”。

截至2015年末我国流动人口规模达2.47亿人,相当于每六个人中有一个是流动人口。《国家人口发展规划(2016—2030年)》预计,未来人口流动仍活跃,以“瑷珲—腾冲线”为界的全国人口分布基本格局保持不变,但人口将持续向沿江、沿海、铁路沿线地区聚集,城市群人口集聚度加大。

受理快、少跑腿:转出地无需办理任何手续

以“信息多跑路、群众少跑腿”为目标,该平台的上线使转移接续效率明显提高,同时,也挤压了非法中介的生存空间,保障个人信息安全。

根据规定,跨区域就业的住房公积金缴存职工在手续齐全、符合转出地相关规定的情况下,向转入地住房公积金管理中心提出申请,即可通过平台办理转移接续业务。

记者咨询多地住房公积金管理中心得知,接通平台后,住房公积金转入地一般需要两个信息:一是原缴存管理部门全称,二是原缴存地的个人住房公积金缴存账号;而在转出地,个人无需办理任何手续。

而在此前,个人自行转移住房公积金至少需要3个材料。“新单位转移接收函、身份证复印件、以及原单位开具的转移申请都是必备的”,北京某事业单位人事部工作人员田雪告诉记者。

需要注意的是,目前有的转入地管理部门还要求本人携带身份证到相关部门提出申请;有的则不需要,个人提交申请,直接通过单位经办人办理即可。

省时省钱还安全:北京转至长沙11个工作日可完成

“现在若想把在北京缴存的公积金转移至长沙,准备好材料后,需要让新单位在长沙重新开立账户,提交完材料,一般11个工作日可完成转移。”长沙公积金管理中心客服人员告诉中新网记者,转移接续业务办理时间变短、效率更高。

由于各地住房公积金政策不一致、贷款限额不同,以前异地转移存在手续复杂、接续难的现实问题,如果更换城市就业,最好的办法就是一次性全部取出。四年前,跟随家人从北京转移到杭州工作生活的王先生就没有转移公积金,“听说转移手续很麻烦,就直接都取出来了,也没再管。”

与王先生的情况类似,很多本来在异乡打拼、又返回老家发展的职场一族不在少数。因提取条件不足或为了图省事,不少人直接花钱把材料给了所谓的中介去办理,无意间将个人信息和资金置于危险境地。

据了解,这一平台的启用不仅保障了住房公积金个人账户资金安全、快捷转移,还实现了职工住房公积金缴存、贷款等业务信息的接续,有利于转入地中心及时为职工提供贷款、提取等相关服务。

年轻人回乡就业、公积金贷款买房更方便

在上述国家卫计委的流动人口报告中,还有两个数据引起了记者注意。

一方面,流动人口流向中心城市的比例在下降,流向非中心城市地区的比例有所上升,2013年流向中心城市的跨省流动人口占全国跨省流动人口的比例为56.8%,2015年则降至54.9%;另一方面,家庭化流动趋势加强,超过一半家庭有3人及以上同城居住。

由此来看,以特大城市为代表的中心城市,不再是流动人口的不二选择,中小城市愈发具有吸引力。同时,家庭化流动模式趋强或正是他们不选择大城市的原因之一,与家庭成员同城居住,意味着安家置业需求更高,大城市楼市的高房价和高门槛显然不合适。

而住房公积金全国范围内实现“账随人走,钱随账走”,将让换城市工作的人在新城市办理公积金贷款买房的手续更方便。

在中原地产首席分析师张大伟看来,此举还侧面支撑了在大城市打拼的年轻人回乡置业的打算,甚至有助于三四线楼市去库存。“大城市房价偏高,年轻人靠自己打拼买房的难度越来越大,相比之下,回乡置业更现实、也更容易”,鉴于公积金异地转移日益顺畅,年轻人回乡置业也有了“底气”。

住房公积金的7大用途

(央视财经频道)

亚洲第一高楼入驻率仅1/3 超高层疯长难掩空置隐忧

近日,上海陆家嘴金融贸易区核心区内,耗资142亿元、高度632米的亚洲第一高楼上海中心大厦,被媒体曝出“办公空间出租率约为60%,仅有1/3的租户进驻”的消息,低出租率、低入驻率引起业界关注。

日前,《中国经营报》记者以承租者身份实地探访该项目,负责招租的周姓负责人向本报记者坦承,办公空间的出租率的确在60%左右,进驻企业中以金融类居多。7月6日下午2时许,记者在大厦的宴会厅和对外开放的观光层看到,人流量较少,氛围略显冷清。而计划中的豪华酒店并未开放,星巴克和保时捷的门店仍在装修中。

受访行业人士提出,近年来,国内超高层建筑“疯长”,不少城市已经出现盲目上马、体量过剩的现象,其运营管理方面也有待进一步改善。针对上海中心大厦的招租和运营情况,记者致电致函项目开发企业上海中心大厦建设发展有限公司,截至发稿前未获具体回应。

对于“出租率六成,进驻租户仅1/3”的说法,上海中心大厦资产管理团队此前向媒体表示,上海中心大厦刚刚启用,60%的出租率并不低,入驻率也会慢慢提高,同时,超高楼的社会贡献、经济价值非常广,并不仅限于出租。

上海中心低出租率遭质疑

记者走访了解到,在寸土寸金的上海浦东陆家嘴金融贸易区核心区,上海中心大厦、金茂大厦、环球金融中心三幢超高层摩天楼鼎足而立。上海中心大厦建筑体量相当于2个金茂大厦或1.5个环球金融中心,也由此成为目前上海最大体量的写字楼项目。

黄浦江畔,外滩和一江之隔的陆家嘴共同构成了上海滩举世闻名的天际线。不过,近日《中国房地产报》一则报道指出,建筑总高度632米,总建筑面积57.8万平方米的中国第一、世界第二高楼上海中心大厦,办公楼层自入市以来出租率仅六成,进驻租户为1/3,引来不少人对其高空置率的质疑。

公开资料显示,该项目由上海城投(集团)有限公司、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司和上海建工集团股份有限公司共同投资开发。于2008年11月29日开工建设,2014年底土建工程竣工,2016年4月部分投入试运营,2017年2月全面投入运营。

7月6日,记者实地探访上海中心大厦时,据大厦内一位安保人员介绍称,上海中心大厦的办公楼层位于大厦的第8层至81层。根据办公楼层索引,记者看到,目前已入住的企业包括上海市锦天城律师事务所、支付宝(中国)网络技术有限公司、国华人寿保险股份有限公司等。“许多中资企业都把上海中心大厦作为其上海总部的选择,其中金融类企业居多。”大厦一位工作人员介绍。

上海中心大厦高级资产管理顾问此前接受记者采访时表示,目前上海中心大厦总建筑面积57.8万平方米,价值600亿~800亿元,未来甚至可达到1000亿元。

同时,仲量联行中国区研究部总监周志锋在接受本报记者采访时提出,在当前情况下,60%已经是一个不错的出租率,至于1/3的入驻率,该项目的办公空间去年才开始出租,目前很多企业正在装修中,其中不乏一些别处办公期限仍未到期,不急于进驻的企业。

业内分析人士指出,上海中心大厦20万平方米的办公体量集中释放,必将经历一个相对较长的消化周期,而项目上市初期恰逢上海写字楼的历史供应高位,外围区域的竞争也分流了部分潜在客户。同时,上海中心大厦的办公区不宜实现中小面积的分割,存在同质化与缺乏灵活性的障碍。

记者以承租者身份致电其办公租赁专线,一位周姓招商负责人在接待过程中介绍称,上海中心大厦以300平方米左右为最小承租面积对外出租,每天的租金从每平方米15元~20元不等,目前整个办公空间的出租率在60%左右,记者现场看到,不少企业仍在紧锣密鼓地装修中。

莱坊上海董事研究及咨询部主管杨悦晨告诉记者,目前上海金茂大厦、环球金融中心的出租率都在95%左右,而最新交付的上海中心大厦的出租率在60%左右。“由于都处于小陆家嘴的核心位置,租金水平也比较接近,物业管理方式也是使用自己的物业管理公司而没有外聘物业管理公司,因此在租赁市场上这三栋大楼存在一定的竞争性。”

“超高层地标项目由于体量庞大,相当于4~5个常规项目同期集中竣工入市,在去化周期上的挑战比常规项目大很多。”戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁提出。

而根据仲量联行的数据,2017年第二季度,上海中央商务区空置率为12.4%。

行业分析人士认为,上海中心大厦如今面临的招租困境,并不仅仅来源于新建的摩天大楼带来的同质化竞争压力,上海市进行的如火如荼的老城区改造工程,也在分流写字楼客源。

超高层“疯长”背后风险潜存

上海中心大厦的低出租率、低入驻率,只是当下中国超高层建设热潮的冰山一角。数据显示,2017年全世界将有240栋高度达200米以上的高楼完工,将是2016年高楼数量的2倍多,根据高层建筑与城市住宅委员会的数据,其中中国修建的超高层建筑已经占到2017年超高层建筑总数的一半。

纵观国内市场,全国的超高层建筑进入了异常繁荣阶段,而长三角为典型区域之一。上海被看作超高楼建设最快的城市。1998年,金茂大厦建成,楼高420.5米,成为当时上海第一高度;2008年,上海环球金融中心竣工,楼高492米,刷新上海天际线;2015年年底,上海中心大厦竣工,楼高632米,成为上海新的地标。

另据有关资料,合肥目前已经建成的超过200米的写字楼有十栋左右,这个数据和美国第二大城市洛杉矶相当。

由于超高层对资金、技术等因素要求较高,也就形成了其多被大牌房企包揽,特别是绿地集团、中铁等企业。根据绿地集团官网信息显示,绿地集团目前建成和在建的超高层建筑已达23幢,其中4幢高度位列世界排名前十。

对于长三角地区层出不穷的超高层建设热,一位不愿具名的行业观察人士告诉记者:“目前的超高层建筑,一幢比一幢高,如果北上广深等一线城市因为聚集了大量的集团总部以及外资企业等,办公楼的消化并不算太大问题,那么,部分二三线城市则可能出现超高层建筑盲目上马、体量过剩的现象。”

很多超高层写字楼的崛起,一开始是“城市形象”促使。该行业观察人士续称,超高层建筑或与政绩工程相关,部分城市不一定需要如此巨量的超高层建筑。

同时,房地产分析人士薛建雄认为,政府为形象对开发商有要求,开发商建了能获得更多政策支持是主要原因。实际土地资源并没紧张到一定得建超高层建筑,而且,像一些中央商务区因为密度过大,给交通、通信、上下水、电力等也带来了巨大压力。

一座座看上去很美的摩天大楼,其运营状况如何?克而瑞信息集团研究中心副总经理林波提出,对于超高层建筑而言,后期的招商、运营和管理非常关键,如果出现招租不满等现象,则可能导致亏损。

那么,超高层建筑未来在运营和管理上又该如何突破?“为了避免出现直接竞争的局面,一些写字楼不仅在软硬件配置上进行投资,在租赁业务上也都制定了个性化的租赁策略,使其区别于其他竞争楼盘。”杨悦晨称。

同时,沈洁提到,诸多新建超高层项目,硬件品质趋于国际化,未来应更注重客户体验、自身配套、楼宇智能以及服务管理这些“软件”的提升。

(中国经营报)

大兴六环沿线拆除腾退 一年将减少垃圾1.2万吨

昨天,大兴区北臧村镇启动村级工业大院拆除腾退工作,拉开了大兴区六环沿线庞各庄、青云店、北臧村镇等地区农村集体经营性建设用地拆除腾退的大幕。据悉,北臧村镇计划一个月拆除220家“散乱污”企业,将减少垃圾产出量1.2万吨/年。

北臧村镇位于大兴新城边缘,南六环穿境而过,优越的地理位置,使这里的乡村工业在特定历史时期得以迅速发展,镇内多个村建起了工业大院,由此催生的“瓦片”经济带来了大量的社会问题,给镇域环境治理增添了巨大的压力。由于各村工业大院内聚集的小企业、小作坊数量多、门类杂、管理基础差,普遍属于低端业态。

相关负责人介绍,全镇计划在年内拆除腾退土地面积约8000亩,地上建筑物400万平方米左右。其中,约7000亩将实施还林还绿,增加公园、绿地等群众休闲空间。第一期拆除腾退工作将用一个多月的时间完成,预计腾退土地面积3100亩,拆除地上建筑物130万平方米,涉及生产经营单位598家,其中加工生产型“散乱污”企业220家。经测算,通过实施一期拆除腾退,全镇每年将减少用水量90万吨,减少垃圾产出量1.2万吨,减少能耗5200吨标煤、烟尘粉尘排放量29.6吨。

据悉,大兴区的拆除腾退先期在西红门、黄村、瀛海等地区进行,计划今年全部完成。同时,启动庞各庄、青云店、北臧村等地区农村集体经营性建设用地的拆除腾退工作。

(北京晨报)

(北京晨报)

15家龙头房企6月销售增五成 楼市下行分化加剧

多家房地产上市公司发布了1-6月的销售数据。在龙头房企中,除碧桂园、龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)和绿地集团尚未公布6月数据外,恒大、万科等5家龙头房企6月单月销售额合计2702.7亿元;上半年合计销售额11480.67亿元,同比增长50.6%。龙头房企5月销售额触及今年以来的最低点,6月由于冲刺半年报业绩,销售业绩明显提升。中原地产研究数据显示,15家龙头房企6月单月销售额环比增长52.6%。

中原地产首席分析师张大伟认为,大部分标杆房企完成了上半年的销售目标。不过,在严格调控下,下半年房地产业的趋势性下行难以避免,此前购入大量高价地且资金成本高的房企将面临销售和资金的压力。

冲业绩致销售大增

分析人士表示,在本轮房地产调控中,区域市场出现明显分化。一二线城市在严格的限购限贷政策下,楼市交易量迅速回落,但三四线城市交易量增长,使得重点在三四线城市布局的房企业绩表现突出。此外,去年全国房地产市场销售红火,不少房企将年底的部分销售额结转至今年一季度,导致一季度销售额大幅增长。

就单月表现而言,5月房企销售业绩普遍创今年以来新低,部分公司销售额环比下滑,但6月由于冲刺半年报业绩,多家房企当月销售额环比大幅增长。

具体而言,虽然碧桂园尚未公布6月销售数据,但从该公司前5月销售2442.2亿元来看,预计碧桂园、万科、恒大占据前三名的局面保持不变。三家公司上半年销售额均在2400亿元以上。其中,万科6月实现销售面积348.4万平方米,同比增长6.74%;实现销售额491.3亿元,同比增长15.90%。上半年累计实现销售面积1868.5万平方米,同比增长32.61%;累计实现销售额2771.8亿元,同比增长45.82%。中国恒大6月实现销售额611.2亿元,同比增长95%。上半年累计实现销售额2440.9亿元,同比增长72%。

此外,融创中国上半年实现销售收入1088.5亿元,同比增长89%。保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)上半年实现签约金额1466.13亿元,同比增长32.53%。

结合前1-6月数据和上市公司公告分析,上半年至少有5家房企的销售额迈进“千亿俱乐部”,包括碧桂园、万科、恒大、保利地产、融创中国,尚未公布6月业绩的龙湖地产和绿地集团也有望进入。

房企分化加剧

虽然龙头房企表现突出,但在房地产调控的大背景下,今年难以再现去年全行业红火的局面,房企间的分化进一步加剧。

多位上市房企高管表示,龙头房企上半年业绩增速居前主要是由于它们的土地及项目储备丰富,不少项目在调控前已入市,项目价格也处于高位。

(中国证券网)

全国人均住房面积40.8平 你家达到这个数了吗?

(原标题:最新全国人均住房面积公布,你家达到这个数了吗?)

最近几年,国内城市房价的飙涨成了多少中国年轻人心头的痛。

不管是结婚娶媳妇儿还是进入大城市发展事业,都需要买房。然而一路翻番的房价,让人只能感叹收入跟不上房价的涨幅。

记者注意到,国家统计局在7月6日发布的一组数据,恐怕又会让很多人感到“心塞”:

2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。

难怪很多网友感叹抱怨“被平均”,说自己“给祖国拖后腿”了。

最新全国人均住房面积公布 你家达到这个数了吗?

不过,根据统计局发布的信息,记者对比剑桥大学发布的一组研究数据发现,中国家庭的平均居住面积要大过英国、德国、荷兰等绝大部分欧洲国家,在欧盟范围内仅稍落后于丹麦!

就在中国人的平均居住面积大幅增长的同时,英国等国家的人均居住面积却在金融危机之后开始缩小。一些外国年轻人甚至选择住在屋顶、船上和集装箱这些“非比寻常”之处,以逃避高房价带来的压力。

中国人均居住面积40.8平米

7月6日,国家统计局在官网发布了一篇题为《居民收入持续较快增长人民生活质量不断提高》的文章称,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。

最新全国人均住房面积公布 你家达到这个数了吗?

细分城乡来看,2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

值得注意的是,中国的人均居住面积自从2012年以来取得了高速增长。城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%。

对此,国内许多学者也有相关研究。

比如中国社科院专家张延群对全国24个大中城市的人均住房面积的泡沫进行了估算。张延群的论文发现,统计局的抽样方法高估了人口密集的大中城市的人均实际居住面积。

北大中国社会科学调查中心曾经发布的《中国民生发展报告2012》也认同大城市人均居住面积被高估的说法。但北大这份调查报告同时认为,大城市人均居住面积被高估的程度并不离谱,并且我国居民的居住面积和生活环境在1978年后实现了飞速增长,这一总体趋势不容否认。

国家卫生计生委2015年发布的《中国家庭发展报告》显示,我国家庭的户均人数下降到了3.02人。

如果以40.8平方米的人均居住面积做粗略计算,可以大致得出结论,我国平均每户家庭的居住面积约为123.2平米。

由于各国对住宅面积的统计口径不一致,平均居住面积无法直接进行比较。但如果粗略按123.2平米计算,我国家庭的平均居住面积其实已经高过了英国、德国和荷兰等发达国家,在欧盟范围内仅次于丹麦。

中外对比,“蜗居”外国人表示羡慕

根据每日电讯报报道,2015年剑桥大学调查了1.6万户英国家庭后发现,有大约55%的家庭居住面积远远小于伦敦室内设计标准中的规定。英国户均居住面积仅为76平米,在欧盟主要国家中叨陪末座。

根据剑桥大学的调查结果,德国家庭的平均居住面积为109.2平米,荷兰的这项指标为115.5平米。也就是说,经过初步比较,我国家庭的平均居住面积可能已经超过了德国、荷兰等发达国家。丹麦则以137平米的家庭平均居住面积冠绝欧盟。

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▲图片来源:剑桥大学调查报告

这份报告的主笔人,剑桥博士摩根表示:

“英国家庭狭小的居住面积,将对小孩的情商发育带来不良影响,并增加成年人抑郁和焦躁的风险。”

英国皇家建筑师协会更是批评道,英国有大约一半的最新建筑都不达标,居住面积过小,不适宜家庭居住。

英国皇家建筑师协会认为,对于一个五口之家而言,所能允许的最小建筑面积标准起码应该达到93平米。

但是目前英国法律对建筑面积没有强行规定,导致很多开发商投机取巧,缩小房屋建筑面积。比如有的开发商在主卧室之外再增加两个小到只能刚好放下床的迷你卧室,便能以“三居室”的名义提高房屋售价。

据英国皇家建筑师协会测算,在伦敦以外的地区,平均房屋面积比该协会推荐标准至少少了4平米以上。2009年以后,英国家庭的居住面积甚至比起金融危机之前的水平还略有降低。

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▲图片来源:英国皇家建筑师协会

对抗高房价,外国人各出奇招

年轻人的安居梦想被高房价给吓退,这绝对不是中国独有的问题。

根据美国普查局的统计,美国18-34岁的“千禧一代”年轻人比起他们的父辈,买房的时间被极大地延迟了。

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▲图片来源:美国普查局

美国普查局的数据显示,美国社会的住房拥有率甚至回到了40年前的水平。2005年,美国住房拥有率达到69%的历史顶峰水平,随后逐年滑落。

根据英国Economics Help网站数据,英国平均住宅价格从1980年的22,676英镑增长至2016年的198,564英镑,36年时间内翻了8.76倍。

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▲图片来源:Economics Help

而根据巴黎市政府的数据,巴黎社会公共住宅(类似于我国经济适用房)的申请名单超过了10万人,平均等待时间至少要四年以上。在旧金山,只有17.1%的高薪年轻人未来有希望买房,绝大多数人不得不适应长期租房的生活。

为了对抗高房价,外国人也是各出奇招。

在全世界房价排名第三的城市悉尼,一种由集装箱改建的“住房”就因为价格便宜而广受欢迎。

RubixModular公司就是一家提供此类住宅的公司。该公司将近百个集装箱改建的房屋集中建造,不仅节省地块,而且精致的设计还让这些住宅充满了时尚气息。

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▲图片来源:RubixModular公司视频截图

这类住宅中最便宜的是一室一厅还带厕所的迷你屋,俗称“祖母套房”。一间祖母套房的售价仅约8.5万美元,约合人民币57.8万元。这个价格在悉尼可能刚好能够买下一个厕所。

澳大利亚法律允许个人将这种集装箱屋做为不动产登记。

而在泰晤士河畔的国际大都市伦敦,由于市内遍布运河水网,当地年轻人们也开始把目光投向河流,以安放自己的居住梦想。

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▲伦敦船屋 图片来源:推特

居住使用的“船屋”往往造型修长、矮小,人在船内都很难伸展身体。不过这些船屋往往麻雀虽小五脏俱全,内部功能设施齐全。

根据英国“居家住宅”网站统计,在伦敦城大大小小的河流中共有至少3000艘船屋被作为住房使用。这些船屋可以自由任意地停靠在河边。造价便宜的船屋只需要2万多英镑,约合人民币18万元左右。

不过虽然住在船屋自由自在,但是法律规定船屋不得长期靠岸,必须至少每两周就移动一次,屋主还要按照规定处理垃圾、清理厕所等。船屋和车辆一样,每年必须经过年检,缴纳800至1万英镑不等的费用才能持证行驶。

而根据路透社报道,在埃及首都开罗,更有不怕风餐露宿的人们选择住在屋顶,最便宜的租金每月甚至不到1美元!

住在屋顶的除了追求新鲜感的年轻人,也有为生活所迫的老者。70岁的齐丹就对路透社记者表示:

“我没有钱买一套公寓。我这么大年纪了,除了这种几乎不要钱的住处可以收容我以外,我住不起其他任何的地方。”

统计局说“2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米”,这事你怎么看?欢迎在下方留言评论。

(每日经济新闻)

郑州首套房贷利率全面上浮10% 部分银行上浮20%

(原标题:郑州首套房贷款利率上浮10%成主流)

继北上广深一线城市收紧房贷政策之后,作为楼市热点城市的郑州,房贷利率也开始上浮。中国银行、交通银行、中信银行等多家银行在郑州的分支机构,首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%成主流,还有部分银行首套房贷款利率上浮20%。

“现在首套房贷款不能享受基准利率,已经开始上浮10%。”中国银行郑州某支行个贷经理称,从7月1日开始,该行首套房贷款利率上浮10%。

交通银行郑州铁道支行首套房贷款利率也上浮10%。记者走访其他银行发现,郑州房贷市场上,首套房贷款利率上浮10%是主流。具体而言,就是多数银行首套房首付三成,利率上浮10%;二套房首付六成,利率上浮20%。

还有部分银行因为贷款额度紧张,已经放缓房贷的审批,首套房贷款利率也上浮20%。中信银行花园路支行信贷部门工作人员表示,中信银行现在首套房贷款利率是基准利率基础上上浮20%。“如果是买新房,还要看楼盘是否与我们银行有合作,有合作的话,才能贷款。”

从去年下半年至今,郑州房贷政策不断收紧。去年下半年,郑州大部分银行对于首套房房贷利率打九折。今年5、6月份,折扣取消,首套房贷款执行基准利率。业内人士普遍认为:房贷利率上涨的主要原因,是银行流动性资金紧张,授信规模有限。因此,银行不得不将信贷放到收益率较高的产品上。

首套房贷款利率,被称为楼市“晴雨表”。“我们项目和工商银行、招商银行、建设银行等银行合作。7月以来,首套房贷款利率上浮10%,并且放款时间增长。这不仅加重了一些人的购房负担,而且影响售楼部的成交量。”郑州花园路刘庄附近一处在售楼盘销售总监梁先生说。

(新华网)

南京土拍一日“揽金”414亿 只比上半年少卖16亿

(原标题:南京土拍昨一日“揽金”414亿 只比上半年少卖16亿)

昨天上午9点,南京土地市场迎来这个月的第二场“土地盛宴”,共计13幅地块中除1幅商办用地以外,其余12幅均为住宅类地块,分布在江宁、江北、燕子矶、河西等热门地区。直到下午4点半,历时7个多小时的抢地战终告结束,万科、金地、世茂等知名房企将13幅地块“瓜分”,当天总成交金额达414.3亿元,接近上半年430亿的卖地总和。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

土拍热点一

8幅宅地拍至最高限价,需配建保障房

昨天推出的13幅地块中,江宁占了4幅,分别位于九龙湖、淳化、青龙山新城、江宁禄口,除禄口最高限价为11199元/㎡外,其余地块最高限价都在17000元-19000元/㎡左右;江北有4幅地块为大体量住宅用地,分别位于江浦、高新和桥林,其中位于桥林的宅地未设置最高限价;城北的燕子矶板块推出两幅地块,均为商住及商办混合性质,最高限价分别为9083元/㎡和13051元/㎡;河西的鼓楼区服务外包产业园地块为商住混合性质,最高限价38463元/㎡;南站地块为商办、商住混合,最高限价为12130元/㎡。

从昨天整场的土拍行情来看,“抢地”依然成为市场上众多房企的主流心声,共有8幅住宅用地拍到了最高限价,通过竞拍保障房配建面积决出买家。从上午9点开拍的第一幅江宁九龙湖地块G20可以看出,短短3分钟不到,便出现了20轮报价,国土部门的官方网站土拍页面上,不停地更新最新房企竞价信息,页面一直呈现刷新状态。这样的情况维持了40多分钟后,地价达至最高限价,房企们开始竞拍保障房面积,由于官方设置了每轮200平方米的竞拍门槛,报价的速度开始变慢,这幅地块一直拍到中午12点15分才分出胜负,金隅地产以32亿元的总价和27800平方米的保障房竞配面积摘得,楼面地价定格在19759元/㎡。

除了金隅地产,金地、朗诗、保利、万科、五矿、世茂、中海、华润等知名房企均有所斩获。还是在江宁,金地与保利联手拿下淳化G21宅地,未达最高限价;朗诗地产摘得青龙山G22地块,同样未触及最高限价,无需配建保障房。中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 继本周三以7.5亿加配建1.96万平方米保障房拿下六合宅地后,昨天再次出手,以7.3亿加1.1万平方米的保障房配建面积,拿下禄口G23宅地,楼面价11199元/㎡。

位于城北热门板块燕子矶新城的两幅宅地也各自有了归属,G29地块被威海华发以72亿收入囊中,外加2.52万平方米的保障房配建;华润地产斥资20亿和2600平方米的保障房面积,拿下燕子矶的另一幅商住与商办混合地块,有消息称将打造华润万象城项目,为城北燕子矶板块再添配套利好。

土拍热点二

江浦宅地耗时5小时,301轮才分出胜负

许久没有宅地出让的南京江北板块此次推出了江浦雨山路板块的两幅宅地,结果成为开发商昨日关注的焦点。其中G24地块为纯居住用地,出让面积10万平方米,起拍楼面价为13933元/㎡,最高限价地价为19824元/㎡。市场人士表示,该地块的规模颇大,交通配套也不错,邻近长江五桥的出入口,周边楼盘包括融创臻园(楼盘资料) (资料、团购、论坛)、中交锦蘭荟等,在售价格在1.7万-2.5万/㎡左右。

这幅地块在昨天上午10点20分开始竞价,半小时内便出现了100轮报价,被不少业内人士称为“最硝烟弥漫”的一幅地块。149轮时,地块触及最高限价49.8亿元,房企们开始竞拍保障房配建面积,直到下午3点15分,竞配面积终于定格在3.04万平方米,世茂地产如愿拿下,接近5个小时的竞拍成为昨天耗时最长的一幅,竞拍轮次也达到了301轮。

雨山路板块的另一幅G25地块同样竞争激烈,历经239轮报价,五矿地产才以41.5亿外加2.26万平方米的保障房面积拿下这幅地块,耗时同样接近5个小时。

土拍热点三

南京一天“入账”414.3亿,只比上半年少卖16亿

历时7个小时的土拍大战终于在昨天下午4点半落下帷幕,13幅地块的总成交金额高达414.3亿元,而今年上半年的所有土地交易收入也不过430亿。

扬子晚报记者在6月底盘点了南京土地市场的半年成绩单,数据显示,今年上半年南京共出让土地22幅,出让面积达148.58万平方米,卖地收入为430.4亿。与去年同期相比,南京土地出让的面积和金额均有所下跌,其中卖地收入更是同比下降300亿元。数据还显示,去年前六个月南京成交土地163.7万平方米,今年同比降幅为9.2%;成交金额730.2亿元,今年同比降幅达41%。

在上半年出让的22幅地块中,含有住宅性质的地块共计14幅,销售金额365亿元,占总收入的85%左右;在地区分布上,江宁共有6幅排名首位,江北、城北、城南、城东、河西分布较为均匀。在地价方面,楼面地价超过10000元/㎡的地块共有12幅,其中20000元-30000元/㎡的为6幅,超过30000元/㎡的则有1幅,而在去年同期,总共诞生了20幅万元地块,20000元-30000元/㎡的共有9幅,超过40000元/㎡的有2幅,土地市场的热度明显超过了今年。

业内人士分析,今年南京土地市场的相对“冷清”主要是受到楼市调控的影响,土地出让的方式在过去一年间多次调整,从价高者得到设置最高限价,再到摇号决定归属,直至如今的竞拍保障房面积,政策的变动直接影响到土地上市的节奏,导致今年上半年供应量的缩水。

13

昨天13幅地块“平均”分给了13家房企,金地、朗诗、保利、万科、五矿、世茂、金隅、中海等均有地块入账。原来是出让规则中设置了一道“门槛”,即一家房企不能参与两幅及以上的住宅性质用地竞拍。

14.14万

共有8幅地块需配建保障房,所有保障房配建面积的总和为14.14万平方米,如果按每套60平方米计算,大约可以为南京城带来2400套保障房。

15600

惟一一幅河西G30地块位于河西万达的北侧,清江路与燕山路之间,历经289轮报价,葛洲坝地产以65亿元加15600平方米保障房面积,再次入驻河西板块,楼面地价38463元/㎡。

预告:下周三还有8幅地块出让,宅地占一半

下周三(7月12日),南京将继续拍卖8幅地块,包括燕子矶、麒麟、东山板块的4幅宅地,以及尧化门、小龙湾、雨花的商办用地。位于燕子矶的这两幅宅地位置相近,位于燕子矶新城的核心区域,周边楼盘包括中航国际社区、融创玉兰公馆等。位于城东的麒麟板块也推出了1幅纯住宅用地,出让最高限价17亿元,最高楼面价为17887元/㎡。另一幅被设置最高限价的地块位于江宁东山企业研发园,用地性质为商住混合及商办混合。

(新华报业网-扬子晚报)

国学与堪舆论坛暨双志精英私享会惊艳全城

时代东来,唤醒大国文化的千年神韵。天人合一,堪舆肇始。7月8日,一场主题为“时代东来鉴中国&国学与堪舆论坛暨双志精英私享会”在鲁能·钓鱼台美高梅别墅珺廷会所盛世启幕。双志精英会企业家代表等悉数到场,论道国学,亲鉴鲁能•钓鱼台美高梅别墅堪舆之美,注解大国居住下的天地人和。

国学与堪舆论坛暨双志精英私享会惊艳全城

活动开始,主持人以饱满的热情和学识将国学堪舆文化娓娓道来,自然引出易学大师马艳来老师的出场。马老师现任国际著名高级风水师、国际著名易学专家、国际易学文化研究会会长、国际易学文化研究院院长,北京大学、清华大学、中山大学EMBA国学讲堂客座教授,对中国百经之首-易学和传统堪舆文化颇有研究。

活动现场,马老师系统解读了北京城风水整体规制、鲁能·钓鱼台美高梅别墅风水居住美学。从风水国学角度溯源北京城的形成历史,800年北京城,经元明清发展,历代帝王无不崇尚堪舆之学,最终形成以景山为中央,以故宫中轴线为基则,三面环山,阴阳五行面面俱到的风水格局。马老师重点阐述了古代四合院的布局,以及当代世家对四合院的文化归属,如今四合院俨然成为中国传统 “礼”文化的当代活化石。

国学与堪舆论坛暨双志精英私享会惊艳全城

在谈到鲁能·钓鱼台美高梅别墅之美时,马老师大加赞赏——项目落址南中轴、三环畔,天坛正南,承袭千年皇家礼序,融合当代世界建筑精粹,中西合璧,呈鉴世界精工的中国作品,极致演绎了大国时代下的国风居住美学,真正做到了 “天人合一”的和谐境界。项目承古续今,从皇城院落风水规制里汲取精髓,采用中轴对称格局,一街九巷,在大国主脉上铺展当代收藏级居住臻品;在园林造诣上取法乾隆花园五进庭院格局,打造五重归家礼遇。具体到细节考究上,如珺廷会所前的两尊鎏金狮子,等比例还原钓鱼台狮子形象,展现世家院落的大国气象。

国学与堪舆论坛暨双志精英私享会惊艳全城

马老师的国学讲座声情并茂,不时与场下嘉宾互动,针对他们所关心的日常 居家风水布局问题一一作出解答,深得嘉宾认可。整场活动内容详实生动,契合当下传统文化复兴大势,在一派祥和的文化氛围中,国学与堪舆论坛圆满落下了帷幕。

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

——北京天恆京西悅府景觀設計——

LANSCAPE DESIGN OF ORIENTAL MANSION

項目地址:北京

設計規模:11.6ha

在我心里,

藏着一幅画卷,

人!优雅,端庄,青春,活力,痴癫 ……

筑!兽头大门,曲径回廊,花見庭院 ……

境!荻芦夜雪,梨花春雨,蓼汀花溆 ……

不错!正是《红楼梦》!

儿时的绘本,

少时的書典,

青时的影像,

蒋勋“说红楼”。

模样越来越清晰。

红楼梦,

真真假假,

假假真真,

一个在南方,

一个在北国,

曹雪芹用环境场所诉说着世间的故事,

而书中的大观园,

是以江南园林与帝王苑囿融合创作的世外桃源!

似梦!似幻!难得其妙!

如今,

世事轮转,

北京城西,

賈島居地,

推敲二字,

颂传千年!

天恆有礼,

梵靑怀德,

承推敲之意,

奉礼德之行,

续红楼梦境!

于—京西悅府—

【诗札】

红墨淡染芭蕉翠,

楼台烟雨洇海棠。

梦里人间何处觅,

续写京西温柔乡。

项目体验区位于北京市房山区,占地约12公顷,景观设计以天恒集团大健康的理念为宗旨,营造融居住、金融商业、体育及养老于一体高品质诗意人居环境。设计秉承“推敲’二字精神,重新探寻“红楼梦”空间场所意境及序列,营造现代文人府邸生活。

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

【兽头门第】

紫码路东侧,设计营造一大观园的入口意境,运用三间兽头大门的形制,宽四十九米,高六米有三。形制里的筒瓦泥鳅脊梁、垂花门、门栏窗槅、玉阶、石狮等结合当下人的视觉及心理审美需求营造,突显府邸意境。

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

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【翠嶂叠山】

设计采用对景、障景的造园手法,这也是红楼梦中进入大观园时的场景,一带青山叠翠峰回路转,借水景屏风和意境太湖石形成此处的风景。

【龙吟凤森】

一条小径把人的视线引致竹影婆娑的夹道,犹如黛玉的潇湘馆周边甬道,凤尾森森,龙吟细细,漫步其中,沐浴清风,清晨抑或傍晚意境尤胜。

【青山斜阻】

此处设计一列柱屏风,以水墨意境运用现代工艺泼墨现代山水。利用植物造景,形成空间场域。空间上的开合变化,行走中不经意中感知,既是空间停留也是精神上的进一步升华。

【紫菱洲渡】

红楼梦叙事环境中有几处水景蓼溆的描写,甚美!设计结合项目需求又能体现空间意境,运用枯山水的手法设计一儿童活动场地。白砂、绿岛、紫花醡浆草及船形滑道,力求洲渡的意境。

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

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京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

【海棠春坞】

设计运用场地本身的竖向变化设计一处休憩区域,因为地势稍低,几经推敲,成型。取义江南“坞”的建筑形态,设计一现代版的“海棠春坞’,茂林修竹间一抹粉色。红楼梦记忆里的诗社也不过如此,品茗、友聚、坐忘于此,参悟生活。

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

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京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

【别业深处】

经过海棠春坞再往里走,穿过竹篱小径就如到了金陵十二钗的住处,院落深深,林木苍翠。这也是未来悦府主人私人生活的归处。繁忙的都市,回归心底净处。

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

京西悅府|一場《紅樓夢》的邂逅!

合作单位:

开发:北京恒乐置业有限公司

景观:重庆梵青景观设计咨询有限公司

海棠雅著“穿越 预见未来”活动火热开启

昨天上午十点半,京津各大媒体人集结,应邀参加天津宝坻实地海棠雅著“穿越 预见未来”活动。据了解,这次活动将带领大家感受如穿越未来一般的奇妙旅程。几十位媒体人带着期待,切身体验了一次博物馆奇妙之旅!

海棠雅著“穿越 预见未来”活动火热开启

当迈入园区时,就可以看到海棠雅著别出心裁的请来了国内顶尖的几位AI机器人来参与本次活动,迎宾机器人就在向各位来宾问好,到来伊始就感受到了项目满满的科技感。进入现场后《星球大战》中来自未来世界的白兵在四处巡逻,还与亲切的邀请来宾与他合影。更有来宾在园区内发现了远道而来的变形金刚,用粗旷的电音与来宾对话。全场的酒水服务也是由机器人完成的,像是置身于好莱坞电影中的未来世界,整个现场都能与智能AI亲密互动。

海棠雅著“穿越 预见未来”活动火热开启

北京实地营销副总杨樊

海棠雅著“穿越 预见未来”活动火热开启

实地集团营销管理中心副总经理柏华

下午两点钟,这场旅程正式开始,首先由北京实地营销副总杨樊总为各位来宾致精彩的开场词,对各位来宾的到来表示欢迎,紧接着实地集团营销管理中心副总经理柏华总为各位来宾介绍了实地品牌的品牌理念。

实地品牌2006年到现在11年的时间,横跨六个区域,在全国的房地产排名中挤入百强,百强中以作品和单盘价值著称。一直以来秉承“趋势、科技、品质、美学、国际”的理念,励志做地产界的“特斯拉”和“苹果”。并且从各个角度都按照“特斯拉”和“苹果”的理念打造地产作品。就在上个月,实地集团S-Dream Hall沉浸式智慧生活馆广州亮相,一石激起千层浪,伦敦、纽约、广州全球发声,掀起一场关于未来人居生活的思考与革命。

而实地海棠雅著这次开启的海棠雅著博物馆,平移了实地集团在广州的S-Dream Hall沉浸式智慧生活馆的技术。

海棠雅著“穿越 预见未来”活动火热开启

实地集团普及科技副总经理章雪晴

而海棠雅著博物馆展馆陈设和先进的技术应用则由普及科技的章雪晴章总,进行分享,现场分享的主题是“海棠花开,津门雅著”,通过对博物馆七大展区进行详细解读,精彩演绎实地地产智慧科技与智者思维让这个世界有了变得更好的可能。

海棠雅著“穿越 预见未来”活动火热开启

三位领导致辞过后,一行人跟随着工作人员踏入北区博物馆。入口处采取略带神秘的氛围,复古的装修风格仿佛将来宾带入另一个空间,一个历史与现代融合的博物馆。

海棠雅著“穿越 预见未来”活动火热开启

首先体验到的项目是蝶恋香居。以交互性投影的技术将活色生香的海棠花和彩蝶与线条简洁灵动的餐盘摆件交相呼应。动静结合,光影交错,充满生活情趣。展现未来居家生活多姿多彩的部分。

之后来宾随着指引来到一幅大油画前,油画里季节自动交替,建筑、园林与大自然和谐交融,配上海棠雅著的独有景观在日夜晨昏和不同天气下的曼妙身形,这奇妙的景象让人仿佛置身仙境。

最让人震撼的是博物馆里单独设置的独立沉浸式数字影厅,使用多面投影的方式营造裸眼3D效果,海棠雅著的全貌,雅致的建筑设计细节展露无遗。

最后来到灯光互动墙,影像是一颗奇妙的种子,跟随您的动作灵活互动,挥动双臂,跳跃奔跑,都会让它产生不同的影像,仿佛赋予来宾魔力。这颗种子一如实地集团,在不同的客户心中生根发芽。

离开体验馆,可以在出口处欣赏到立体投影的一幅巨大的瀑布,瀑布壮美,深潭微澜。高山流水,仰止不争。让这次穿越之旅的结束回味万千。在博物馆里的奇妙经历,为各位来宾留下了震撼的回忆。

海棠雅著“穿越 预见未来”活动火热开启

同时,当天到访的众多权威媒体人也跟随工作人员一同观赏了实地海棠雅著原创的民国黄金时代风格建筑——联排院墅样板间。海棠雅著生态智能艺墅区,拥有极致艺墅作品和“四季皆富”的艺墅园林。在这里,众位来宾一起揭秘关于未来人居的更多可能。

天津宝坻,实地·海棠雅著穿越之旅带领来宾看见了未来生活的样子,七月底海棠雅著即将开盘,期待它为我们带来更多的惊喜!