2017年7月7日，龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)有限公司（「龙湖地产」或「集团」，港交所股份代号：960）欣然宣布，集团成功发行4.5亿美元2022年到期3.875%的优先票据，票面利率创龙湖地产海外发债新低，龙湖地产也成为年内海外发债票面利率最低的民营房企。

龙湖地产于2017年6月23日从中国国家发展和改革委员会获得的批准发债，筹募资金将作再融资之用。此次债券认购获得各大知名投资者支持，并取得市场热烈反响，超额认购8倍以上，这体现了市场对集团业务发展、良好信用记录、财务稳健自律的充分肯定。

得益于2016年龙湖地产成功发行118亿元公司债，截至2016年底集团综合借贷成本已下降至4.92%。此次美元债的成功发行，也将令龙湖地产的借贷成本进一步降低，债务结构进一步优化，财务实力提升至更高水平。

此次也是龙湖地产首次以境内外全投资级形象，亮相美元债市场。在今年3月，穆迪授予龙湖地产「Baa3」企业家族评级、评级展望「稳定」。此前，龙湖地产亦获得标普及惠誉两大机构的投资评级；境内方面，大公国际、中诚信证评及新世纪均给予龙湖「AAA」的最高评级。龙湖地产优秀的境内外评级，也为未来业务发展及风险防御能力提供了信心和支持。

未来，龙湖地产将继续坚定战略，精准投资；强化供销存管理，提升运营效率，通过精准的客户定位，高客储转化率来促进销售。同时，龙湖地产将贯彻审慎的财务管理模式，继续保持稳健的财务状况和负债率水平，优化债务结构，拓展融资渠道，继续追求优质健康的盘面与稳定可期的增长。

视频：受累乐视资金链问题 融创中国盘中一度跌逾8%，时长约9分31秒

腾讯证券讯 融创中国今早低开后震荡下挫，截至发稿跌近5%，报15.12港元，成交额2.07亿，成交量1353万股。

自“贾跃亭夫妇近160亿元资产被招商银行冻结”的消息传出后，7月4日和5日，融创中国股价累计下跌6.4%，截至昨日收盘两个交易日内，融创市值跌去了42.12亿港元。

贾跃亭已将乐视的“核心资产”质押给了孙宏斌。7月5日，国家企业信用信息公示系统显示，乐视控股（北京）有限公司将其持有的18242.0753万元的乐视影业股权质押给了融创房地产集团有限公司，相当于乐视控股持有乐视影业股份比例的99.94%。天眼查数据表明，该笔股权出质中的5020.7547万元已于5月9日被注销。

以此计算，乐视控股目前已将超过价值1.3亿元的乐视影业股份质押给了孙宏斌。对此，乐视和融创方面未予置评。

根据澎湃新闻的最新报道，融创中国旗下的嘉睿汇鑫对乐视影业的认缴出资额已增加至1.75亿元，以此计算，嘉睿汇鑫对乐视影业的持股比例上升至了21%，而乐视控股对乐视影业的持股降至21.81%，两者持股比例相当。据公开可查的信息，在乐视网和乐视致新的股权结构中，融创所持股份比例分别为8.61%和33.5%。

鉴于乐视网正在收购乐视影业过程中，若孙宏斌全部受让乐视控股持有的乐视影业股权，以孙宏斌投资乐视影业时的估值70亿元计算，融创持有乐视上市公司的股权比例将大幅上升。不过，澎湃网的最新报道援引信源的信息称，目前乐视影业注入乐视网的动作终止。

董事会层面，在6月28日的乐视网2016年股东大会上，融创提名刘淑青与郑路分别当选乐视网非独立董事与独立董事的议案获得通过。根据融创投资乐视的合同条款，乐视网公司章程对董事会审批的重大事项范围重新界定，并规定重大事项须超过董事会2/3成员同意方可批准。由于在乐视网现有的五个董事中占有两席，融创也因此相当于在乐视网拥有了“一票否决权”。

6月22日，联合信用评级有限公司的一份对融创的债券跟踪评级报告披露，融创中国实际控制的天津嘉睿汇鑫收购乐视网、乐视影业、乐视致新股权耗资150.41亿元。截至2017年5月24日，上述收购款项尚有约25亿元未支付。报告认为，融创对乐视的投资规模较大，可能影响融创中国未来的经营。

眼下，贾跃亭陷入全面危局，在乐视面临资金困局时充当“白武士”的孙宏斌面临的选择是：如果不出手救乐视，融创或遭遇“捆绑”；如果孙宏斌再度出手救乐视，甚至成为乐视实际控制人，未来还须付出大量资金。

(腾讯证券)

最近关于楼市多空分歧的观点在激烈交锋，为此『地产营销人』被一些同僚驳斥。

其实这正是一个正常市场的表现，一起看多或者全面看空，才是危险的信号。有专家从宏观角度论证市场的悲观，但『地产营销人』则是从一线印证回暖信号。

特别是最近，辗转托关系帮买房的人有所增加，也并不是那些所谓二环奇货，但恰恰两个月以前开盘的五环外房源也已全部消化，一套不剩。

你可能会说但凡能取证的项目，价格都有优势，所以卖得好。有点道理，也不尽然，区位板块、产品要素和营销手法也能拉开冷热之间的差距。

无论如何，这是一个观察市场、洞察企业、考察项目的好时机。『地产营销人』会没有保留的分享出来，贬赞照单全收，权当是你给予的勉励。

今天依然年中盘点，重点谈谈区域板块的变化。

去年上半年通州，下半年门头沟，这是热点板块轮番崛起的突出印象。今年一季度，门头沟也表现不错，维持了热度，冲出了新高。但是从二季度开始，甚至下半年的热度转换看，房山貌似接过了热销的接力棒，有望成为今年的龙头板块，这个现象绝对值得重视！

不是因为冒出来几个热销楼盘，就得出这样的结论，而是要看到深层次的原因。

北京楼市过去十几年，感觉亏欠房山太多，打个翻身仗，刮目相看一下，也算到了时候，一切都水到渠成，一切都是房山应得的。

这一波房山行情的到来，可以从以下几个方面得到解释。

1、一边是天花板，一边是洼地

就新城来看，大兴7—8万的均价，门头沟虽然最新审批价格也摸到了7万，但大部分成交还在6万出头，就北京西部片区而言，只有房山普宅均价在5万+徘徊，这几乎是北京楼市最后的洼地。

进入3月之后的调控期之后，客户心理发生了明显的变化，对此『地产营销人』有过深访，很多购房客户认为，之前一些热点区域的价格确实顶到了头，一方面升值空间有限，另一方面最怕价格波动，虽然这种担心是多余的，但买房是大事，必须求谨慎、求安全。

虽然房山一年来也跟随北京整体市场抬高了购房门槛，但由于均价基数低，上涨之后仍比其他区域有明显价格优势，对于去年错失入市良机的购房者而言，这里成为安全边际最高的置业区域。

并且可以预期，房山现状价格还有比较大的想象空间。

2、赶上新一轮产品迭代

一年一迭代，就是这么快。

北京楼市很残酷，每年产品都要大升级，原来“豪宅”迭代快，如今“改善”则进步飞。

每一轮区域的转换，都会伴随新项目的推出，进而在产品上出现比较明显的跨越。

所以说，到底是产品带火了区域，还是区域催化了产品，逻辑上都成立，我们姑且可以把这视为一种伴生现象。

房山这轮改善产品的进步，就是重点体现在特殊市场周期内的精准产品定位上。

首先，二套标准提高，严重削弱了购房客户的首付能力，这个资金缺口在北京就是几百万的差距，对此开发商的产品定位必须要考虑这一变化。

其次，北京楼市现今房价的高平台，对改善产品而言，必须要寻求面积和功能的最优解，所谓：同样面积，功能更强；同样功能，面积更小。让更多的人，可以用更低的付出，换来更多的享受；让客户可以用合理的价格，实现全家人的幸福生活。

因此，从去年140平米起步的改善户型面积区间开始向下平移，移至120平米左右，甚至到100平米。但同时你会发现，户型功能没有减少，空间感受依然OK，这显示了开发商在产品研发层面的创新能力，也不得不感慨设计所起到的关键作用。

四居做到130平米以内已经足够震撼，但『地产营销人』听说最近在房山要出现120平米之内的四居产品！

果真如此，仅此一项就可以秒杀去年所有初级改善户型。

3、房山新城加速蜕变

房山近一两年的飞速发展，不输于通州。

曾经被外界笑谈仅靠一条房山线跟CSD的概念支撑的房山，现在有了整个北京第一条无人驾驶的地铁燕房线，今年年底将投入运行。靠着京良路、京昆高速、京港澳高速、五环路、六环路等形成的立体化交通路网，让房山与北京内城对接的时间缩短到20分钟之内。

而且配套也日渐丰盛，华北地区最大的奥特莱斯、长阳半岛广场、家乐福等大型商业中心其他市区的人流经常跑来这里购物休闲。

产业是区域不断增添发展动力的源泉。基于基础设施的建设和产业园区的带动，房山已明确要成为“中关村南部创新城”和“生态宜居示范区”。

相较于其他区域，房山的发展更扎实，未来更可预见，这无疑都给楼市注入了强心剂。

如果是正在寻觅新房的客户，不妨到房山转转，没准看到115平米的惊艳户型就下决心入手了。

你问这是什么项目？记住了——天恒·京西悦府，样板间即将亮相。

天恒·京西悦府紧邻即将运行的地铁燕房线，距离阎村站地铁站只有300米，妥妥的地铁大盘。项目距六环路只有900米，距京港澳高速也只有1500米，黄金十字大动脉，可快速抵达香山八大处、丽泽商务区、首都第二机场等地；此外周边还有20多条公交通达房山全域，接驳六里桥、天桥等地。便捷的交通区位，无其他项目能及。

天恒·京西悦府所在的房山区域发展的热点——阎村，作为跨越生态旅游和现代产业的功能枢纽，衔接老城与新城的地理枢纽，与长阳商业区、良乡高教区共同组成了房山金三角，长良组团的炙热板块。

根据房山“一区一城”的功能规划，阎村积极引进高新科技产业落户于此，与中关村保持深度对接，力求打造高精尖的新产业经济体系。

目前，海聚博源创新产业基地、中融安全印务生产基地、京煤集团总部基地、澎湃汽车城等众多高精尖优势产业均已落户于此，阎村已然成为房山主城的副中心，是产城融合发展的活力新城。

天恒·京西悦府匠心打造的产品，刚才已小露一二，但绝不只有这一处看点。

以花园洋房跟叠拼别墅构成的产品体系，让该项目打造出超低容积率的墅质低密社区。三进院落式的造园手法，围合成多样化的景观空间，再加上古朴典雅的中式元素，营造出中式家族的大家风范。

此次天恒·京西悦府推出的产品为95㎡，115㎡的轻奢洋房，三居可扩展的户型设计，是目前市面最为独特的产品。

天恒·京西悦府从客户需求出发，精心打造出适合改善需求适居宅邸，用心寻求面积和功能的最优解，在产品面积控制的前提下，不损失居室功能的完全。

不仅如此，天恒·京西悦府还首推双层挑高露台，不但体现了整体的建筑美感，更是给业主带来不一样的居住体验。

还是那句话，房山已不是房山，今年龙头区域转换，把目光及时投射过来，不要再错过最后的入手时机。400-819-1111转827443

2017年，北京楼市有一个“大多数现象”：大多数的楼盘取证都不容易，大多数的楼盘开盘都比较低调，大多数的楼盘都在产品上“做减法”。

大多数，意味着一种主基调。站在大多数的行列里很舒服，项目经理、营销总监给老板汇报时可以心安理得地说，“市场就是这样，大多数的同行也都这样。”

但太舒服就容易导向平庸。王石就说过，没变强是因为你太舒服。

还好，有人想做少数派，例如京城楼市中的泰禾。

6月底，泰禾旗下昌平拾景园开盘，当天认购额超过20亿元。据昌平拾景园项目介绍，后期认购额接近23亿元，198套房源基本售罄。

一次性推出198套房什么概念？同在6月，北京部分知名楼盘一次只推出五六十套房。

2017年的北京楼市，很少有企业拥有这样的底气。

泰禾凭什么能做少数派？

泰禾有着做少数派的基因，“院子系”产品就是这一基因的产物。

数年前，当众多同行追逐着“托斯卡纳”“北美风情”的时候，泰禾的院子系产品就开始注重中式审美，将东方文化、中式园林融入现代住宅产品的打造，并在2014年正式由成龙代言院子系产品，泰禾院子系产品也开始快速全国化，铸就了泰禾在国内房地产行业“新中式文化践行者”的独特IP。

截至今年上半年，泰禾已经在全国布局15城23院。一院风行，泰禾在全国的品牌影响力也与日俱增。

产品成就房企品牌，品牌又作用于楼盘的口碑和销售。昌平拾景园有关负责人就透露，泰禾的品牌影响力是项目热销的重要利器，一举打开了泰禾新升级的“园”系产品市场空间。

昌平拾景园作为泰禾“园系”升级之作，与“院子”系产品的中式文化一脉同源，在园林景观上将新中式十景汇于一园，在建筑规制上构筑“园门、院门、宅门”三重礼序，雕梁画栋、青砖白墙、曲水流觞——“论中式，有泰禾”，从整个园区规划到产品细节，泰禾的品牌背书，让昌平拾景园的销售有了事半功倍的效果，成功吸引了京北购房人群。

二

昌平拾景园从基因上是个少数派，产品本身也是个少数派。

从2015年下半年拿地，到2017年上半年卖房，昌平拾景园的团队心里都勾勒着两张“图”

一张是潜在客户形象图——客户从哪里来？客户具有哪些特征？客户的需求什么样？客户容易被哪些等因素打动？

一张是区域楼盘态势图——周边有哪些楼盘？供应的是哪类产品？哪些是直接竞品？各自的优劣势都是怎样的？

市场调研推演的结果，昌平拾景园的客户主要是来自于昌平城区的改善型客群，以及京北中关村科技园的外溢需求。这种需求指向的产品都是改善型产品，而昌平老城区原有的供应以刚需为主，3.5-4居都很少。于是，昌平拾景园就要做“少数派”，对接改善和偏高端需求打造使用面积210-480平方米的叠墅，带来的结果就是“没有真正意义上的竞品”。

准确定位之后，昌平拾景园进行了高品质的打造，例如精装交付——在限价时代不少楼盘减精装、缩成本的时候，精装的昌平拾景园又是个“少数派”。

昌平拾景园首层老人房采用套房设计，二层两南一北三卧室全套房设计，配备新风、除霾、智能家居、净水、软水、太阳能热水、五重安防等八大人居系统，客厅地面和墙壁大量使用石材，造型吊顶，装修整体融入中式元素。在地上部分标准化精装的同时，考虑到别墅客户个性化需求，昌平拾景园地下空间未做繁复处理，给买房人预留了个性发挥的便利。

三

在北京，谁能想象一个别墅类项目不打户外广告实现热销？

昌平拾景园就创造了这样一个奇迹。

进行这种营销创新的前提，恰是对潜在客户信息获取习惯的分析。昌平拾景园的主力客群来自京北中关村、上地等区域，这些人群有怎样的信息获取习惯？IT背景、高学历人群，自然更依赖手机端网络。

客户描摹的目的在于客户说服，于是，昌平拾景园诉诸更直效宣传——依托新型传播科技和手段，进行精准网络投放，同时借助新型传播方式如大咖直播互动吸粉。甚至，具体到现场接访，通过电子化系统、VR展示，售楼员人手一台的ipad呈现项目卖点，成功让销售手段本身变为客群记忆点——形式也就成了内容。

有营销学观点认为，你不可能让别人记住你说的100句话，但是你可以让人记住你说的一句话。做中式的泰禾，在昌平做精装别墅的拾景园，还有很契合IT等高知一族的营销手段，有这三点，就成就了昌平拾景园这个京城楼市的“少数派”，一个远不止20亿身家的少数派。

置业热线：400-819-1111转610718

纵观世界大都会如纽约、东京、伦敦、巴黎等，都经历了由“单中心”向“多中心”的转变，如今的北京正在全面朝着“世界城市”的高度迈进，而通州作为城市副中心，也成为了未来十年北京向“世界城市”进发的发展关键。早在2005年发布的《北京城市总体规划（2004~2020年）》之中，北京就已经明确了“两轴、两带、多中心”的总体空间结构，前不久更是将“一核一主一副、两轴多点一区”确定为北京城市总体规划。历时十余年发展，以“世界城市”为目标的北京，“多中心发展”已经逐步从“规划”变为“现实”。而在“世界城市”中，如何享受出则繁华入则宁静的品质生活？东五环阳光城·京兆府打造大势之下的匠心别墅社区，外拥三横三纵多轨道便捷，内享精致近万平园景，全新升级宽墅新品，将带来一种更舒适的高品质生活可能。

出则繁华入则宁静：吾之日常，彼之奢想

对于家族型高端改善客群而言，既要考虑家族中坚力量的事业与社交需求，还要满足长辈与孩子的生活品质需求，交通路网、生态环境、教育资源、医疗设施与商业配套都必不可少，能满足以上全部条件的别墅更是少之又少，也因此，城市别墅更加珍贵。

项目实景图

对于阳光城·京兆府来说，东五环的价值已无须赘言，此外更占据三横三纵立体交通路网，兼享国贸商务区、通州新城与亦庄新城三大黄金发展带；身边即可享受约75.5公顷的台湖湿地公园（在建），还环绕了老君堂公园、鸿博公园、红军公园、北焦公园等近10座公园，面积约达400万方，或将成为北京东部未来重要的公园别墅区；未来，还将有“文化硅谷”的艺术氛围、环球国际影城的世界精彩，融合大北京的极速发展态势，让阳光城·京兆府兼顾生态绿意与都会繁华。

回归别墅前，有一园江南让你驻足

如果说，别墅的私家庭院收藏的是家族记忆与天伦时光，那么公共区域的园林景观则塑造的则是居于阳光城·京兆府中的群体气质与审美取向。对于京城别墅客户而言，见惯了各种手笔雕琢的园林，却少见有谁真的把江南园境用心呈现出来。阳光城·京兆府的公共园林景观部分正是汲取江南园林之精髓，并充分考量京城本土的水土与物候，悉心规划了一园、一道、六雅与街苑四大核心景观。

项目实景图

“一园”为4000㎡悠然山居，尽藏春秋风华，其中设置阳光草坪、老年人活动场、儿童游乐区及中点休息场，满足全龄休闲运动需求。“一道”林壑夕霏为墅区中央龙形立体景观栈道，在蜿蜒迂回之间，处处观景，步移景异；全玻璃幕设计的水晶书院，亦是主人的公共会客厅，身处其中尽皆观览屋外美景，可品茗阅读，也可与友人畅叙天地；下沉花园则分散于书院周边，阳光明媚的午后，孩子们约上伙伴，一起在草坪上读书或游戏，印刻难忘的童年时光。“六雅”为六大宅间园林，通过树种的选择与灌木搭配，塑造出宛如绿海波浪的窗前俯瞰视野，户户窗前绿意兼顾居者的私密性；园区东北的清漪街苑则是繁华与沉静的诗意过渡，以高树种与灌木搭配阻隔外部噪音与视线。

“宽以待人”的产品主义：宽墅3.0的致臻“享”法

“严于律己，宽以待人”在这个时代，早已不再只是君子的为人处世之道，也是家庭生活的居住理念。阳光城·京兆府即将推出的升级宽墅产品，充分考虑到了当代家庭的成员结构、数量以及不同家庭成员对空间功能和舒适度的需求，把整个别墅的面宽做到了极致，坚持“大面宽、短进深”的设计原则，比例几乎可达1:1，保证阳光可以洒满房间的各个角落。当然，由此带来的生活舒适感受，不仅仅是有一个大客厅那么简单。

项目实景图

10.4m超大面宽意味着，宽墅3.0比一般别墅每天多2个小时可以享受充足的阳光。

项目实景图

10.4m的超大面宽还带来了二层起居空间的多变实用设计：轻松实现5居中4居朝南，还有6.8m大面宽的主卧套房设计，预留主人的衣帽间、包包收藏空间、书画间等，面宽够大，生活想象力自然由你恣意发挥。

项目实景图

宽墅3.0产品一改早期京城别墅中特别容易忽略的公共空间设计，将公共空间作为一个重要的考量因素，从南向大客厅、4.2m面宽的U型厨房与餐厅亲密相连等方面设计，让家庭互动充满想象力，随时随地“享”全家之所想。此外，宽墅3.0还预先设置了新风、净水系统，减少后期客户安装时的烦恼。地下空间通过创新的采光井设计，让地下两层空间均能采光，让空间更明亮。

项目实景图

百闻不如亲鉴。阳光城·京兆府10米宽墅升级新品，建筑面积约380㎡，南园北著，收藏家族阳光生活之礼，恭迎莅临。更多项目最新动态及内容，欢迎关注“阳光城北京区域公司”官方微信，或致电：400-819-1111转822697

出处——

环球主题公园出处：《关于贯彻落实的意见》

阳光城·京兆府园林景观及产品数据出处：项目规划设计方案

7月6日，中国电子商会（CECC）、中国电子技术标准化研究院（CESI）共同主办的“2017年（第十三届）中国数字电视产业发展大会”在北京举行。大会全新发布《2017年1-6月中国彩电消费及下半年市场趋势预测报告》，数据显示：2017年1-6月份，中国巿场彩电消费2400万台，全年预计接近5000万台。

消费升级成主导 彩电业以高端产品逆转颓势

随着国内经济结构向消费经济转型，消费升级逐渐成为近年来市场的主流趋向。2017年的《政府工作报告》就指出，要适应消费需求变化，完善政策措施，改善消费环境，增加高品质产品消费，以更好地满足消费升级的要求。彩电行业在不断的转型升级中，顺应了信息消费蓬勃发展的大趋势，加快推进新显示技术的更新迭代。

2017年以来，OLED、量子点、激光电视、人工智能等新技术、新产品进入了密集的应用爆发期，不仅是传统彩电制造企业，互联网电视品牌也在向高端产品转型。随着索尼的加入，集聚了LG、创维、长虹、康佳等品牌的OLED阵营越来越强大；量子点电视，则在TCL、三星、海信的推动下，渗透率明显提升；激光电视作为迅速成长的品类，也成为海信、长虹、小米主推的重要产品，据悉，互联网电视品牌看尚也将在下半年发力激光电视。作为彩电行业的下一个风口，人工智能电视获得了行业及消费者的巨大关注，长虹在今年3月发布了全球首个AI Center——以电视机为中心的人工智能平台和两款人工智能电视新品。工信部数字电视标准符合型检测中心主任张素兵在会上表示，为了紧跟彩电市场新显示技术发展潮流，中国电子标准化研究院已将《智能电视语音识别测试方法、通用技术要求》以及《激光显示技术规范》的制定提上日程，以更好地规范彩电市场的发展。据悉，《激光显示技术规范》将于今年9月发布。

中怡康公司的监测数据显示，今年上半年，彩电零售市场消费整体呈现出萎靡态势，以＂五一＂促销季为例，彩电零售量持续下滑，同比减少14.4%，但在销售额上却实现了小幅上扬，同比上涨1.72%。著名家电专家、中国电子商会副秘书长陆刃波分析认为，＂五一＂促销季彩电市场量跌价涨主要原因是大屏、高端彩电消费需求的攀升，表明彩电企业在高端市场的前瞻性布局已奏效，许多企业已经意识到靠低价抢市场的策略将不再灵光，通过技术升级提升产品价值，向高端产品要利润才是正道，所以纷纷将高端市场变为第二战场。

中国电子商会在对消费者进行的随机采访和网络端调研结果显示，在影响电视购买决定的因素中，画质、品牌、尺寸分列前三位，占比分别为24%、18%、17%，这说明价格不再是消费者考虑购买彩电的首要因素了，他们更热衷的是品质消费。因此，对产品进行技术升级，向高端坚定转型，是逆转彩电行业颓势的重要方向。渠道方面也应向高品质消费看齐，联合品牌商加大高端产品的落地。苏宁自今年4月以来在全国推出了50多场OLED、QLED品鉴会，并在北京开设了全国第一家OLED体验馆。

大屏呈量增态势 大尺寸电视热销

中国电子商会消费电子产品办公室调研数据显示，随着新中产阶级人口数量的增加以及居住条件的改善，大尺寸电视成为消费者更新换代的首选，76%的被访人员会选择55英寸及以上尺寸的电视。《2017年1-6月中国彩电消费及下半年市场趋势预测报告》指出，今年前五个月，55英寸及以上的大尺寸电视的份额基本维持在33%左右，对比去年1月份增幅达到了52%。更换大尺寸也成为推动上游面板和整机制造行业最重要的动力。

上下游的产业链联动，使大尺寸电视迎来了大爆发。从产业上游看，LG、京东方、群创、华星光电分别投资了10-11代面板线，皆面向60-85英寸大屏市场。从制造端看，不仅国产传统整机企业，而且外资企业如三星、索尼、夏普、飞利浦等，以及互联网电视企业乐视、看尚、暴风、微鲸等彩电品牌也纷纷瞄准大屏市场。三星的QLED电视主攻55英寸以上市场，显示了其抢占大屏的决心；索尼一直都以高端大屏为主打，在75英寸的尺寸段，市场份额遥遥领先；创维、LG力推的OLED壁纸电视的尺寸皆是65英寸；海信则采用ULED+激光电视组合发力大屏市场，在＂五一＂促销季超过85英寸的线下市场中，海信以61%的市场份额拔得头筹，而其中海信激光电视功不可没。

报告指出，激光电视在满足普通家庭对超大尺寸的需求上具有明显优势。随着参与企业的增加，生态的成熟，激光电视价格还有进一步下降的空间。预计到2020年，激光电视价格将进入到万元时代，届时会对消费者产生巨大的吸引力。

在消费需求全面升级和新显示技术对画质大幅提升的双重作用下，2017年彩电的屏幕尺寸扩大趋势更加明显。继去年55英寸电视成为渠道主销产品后，今年65英寸、75英寸乃至更大尺寸增长潜力巨大，或将成为2017年彩电行业较热门的尺寸产品。陆刃波分析表示，大尺寸化从一个侧面反映出彩电产品结构已向中高端化转型，2017年将会继续延续大屏量增的趋势，企业营销的核心也将聚焦在清理中小尺寸库存，依靠大尺寸的中高端产品来带动整体销量，获取利润。

挑战与机遇并存 彩电行业还需迎难而上

在彩电市场“期中大考”的关键节点，展望下半年的行业和市场发展趋势，机遇与挑战并存。

新型显示技术成为推动市场发展的重要引擎，消费认知也跟着水涨船高。中国电子商会在对消费者进行随机采访的过程中发现，消费者对人工智能电视、OLED电视的认知度较高，占比分别为38%和22%。在各彩电企业的大力推动下，新显示技术进入认知提升阶段。反过来，随着消费认知的提升，OLED、量子点、人工智能、激光显示等或将迎来市场份额的迅速增长，未来很长一段时间内，这些新显示技术将并行发展，共同驱动彩电行业努力前行。

从目前来看，虽然彩电需求已从数量增长，进入质量提升阶段，但同时我们应警惕下半年彩电市场再次陷入价格战的泥潭。因为面板市场经历了近10个月的涨价后，今年2、3月份价格进入相对平稳状态，从6月份开始，几乎所有的面板尺寸均出现了价格的下滑。所以，今年下半年电视整机的价格会逐渐恢复到去年的水平。那么，下半年彩电价格战是否会卷土重来？陆刃波认为，彩电企业已经从中高端产品的布局中，获得了新的市场增长点和利润源，不会再轻易展开价格战，各个品牌的竞争将回归到良性的状态。当然，随着资本市场重回理性，互联网电视品牌生存会更加艰难，新一轮洗牌将不可避免，哪些品牌能够经受住市场的长久考验并得以生存，年底“期末大考”将会给出答案。

值得注意的是，堪称“史上最严厉的房地产调控政策”将会大幅压缩彩电的需求量，所以下半年的彩电市场会较为艰难。由于彩电企业均驶入了大屏高端的快车道，单品盈利能力增强，预计今年彩电市场整体会出现量降额升的局面。

陆刃波表示，在中国家电业中，彩电行业是竞争最激烈也是最充分的，在这个充满变数的变局之年，彩电企业必须迎难而上，不要仅追求量上的增长，还应注重额的提升，这一点外资企业已做出了转变。同时，国内彩电市场已趋于饱和状态，而海外市场还有巨大的提升空间，因此，国内彩电企业对内要以用户体验为中心，通过高端化、精品化、差异化扭转市场颓势，对外则要扎扎实实地走好国际化之路，并在创新驱动中实现稳健发展。

如今商办真正成为区域经济发展和企业发展的载体、平台，同时也将成为财富聚集地！在双向赋能下，商办前景可期，购买优质商办等于是紧紧抓住聚宝盆。购买优质商办项目则是实现资产增值保值的最佳选择！而汇福悦榕湾(楼盘资料)·中芯1号则是最符合时代需求的商办产品，因为它符合优质商办的5大条件：

1、选择区位优势明显，后期发展潜力大的项目

随着京津冀一体化的加快建设，通州副中心与“北三县”的统一规划、统一政策、统一管控，以及加强两地的人口规模控制，京东燕郊区域发展步入高速道的正轨，随着北京市委、政府、人大和政协将正式迁入通州副中心，与通州一河之隔，距离北京市府新址仅6公里，距运河CBD仅8公里的的燕郊更将迎来重大发展契机，交通、经济、商业、教育、医疗各大资源汇聚于此，区域发展潜力广阔，引来无数投资置业者的青睐。

2、交通便利，企业集群，人流集中区域的项目

北京城市副中心未来的投资是几万亿的，通州有无可比拟的虹吸效应，人口聚集的优势只会越来越明显。一河之隔的燕郊必然进一步承接新的企业与人才，成为环京城市中最重要的商务+居住承接地。汇福·悦榕湾中芯1号占据燕郊核心区位，纵揽京通快速路、京榆旧线、京平高速三条通道，而且随着潮白河大桥的合拢；地铁平谷线的建设，2020年正式开通等交通优势，届时只要15分钟便可直达通州。中芯1号以独具的区位优势、交通优势必然成为环京商务第一站，备受瞩目。

3、配备居住配套及全面商务配套的项目

中芯1号位于汇福悦榕湾中央商务核心位置，这里是商务商业双核地段，承载繁华中心的海量人气。同时，作为商业街门户之座的中芯1号，与万豪国际酒店近在咫尺，集聚家乐福、高尔夫庄园、温泉度假村、高端商业中心等醇熟配套，掌控着大北京东区的商业脉搏。站在中芯1号，俯瞰中央水景，御水而上的繁华，成为梦想之路上的垫脚石。

4、具备产业运营基础、服务的项目

今天及未来办公对于人们而言，正在跨越物理的场所，而在于全球化专业外包的链接。那么人们为什么还要聚合在一起工作？如何为创新提供最好的动力？答案就是创造并提升人的全新工作体验，让人们因为需要而聚合。中芯1号，恰恰正在为此而努力。

中芯1号以划时代创新，重新构建前所未有的全场景办公生态，打造商办6大纬度——空间、健康、颜值、服务、时间、社群。中芯1号位处潮白河第一排，并将潮白河的景观最大限度融入社区景观，为企业带来独有的全健康办公场景。创造并提升人的全新工作体验，让企业因为需要而聚合，打造集群式企业社群朋友圈。积极开创无边界城市无边界办公的全新时代。

5、优质商办产品，助力企业腾飞

中芯1号打造3.6米层高敞亮开阔的独立商务空间，在京东燕郊独一无二，赋予投资创业者多元化、人性化的办公环境，提升商务气度，胸怀高远，志胜一筹。建筑外观上中芯1号秉承汇福悦榕湾的一贯风格，经典Artdeco 建筑外观，甄选优质材料匠心筑造，框架结构品质可靠，外立面玻璃幕墙挺拔硬朗，高雅流畅的线条，呈现商务地标风范。60～74㎡建筑面积灵活，相邻空间任意打通面积，大小随心组合。

汇福悦榕湾·中芯1号60～74㎡国际化多元办公空间，以豁达空间提升商务气度，以资源优势尽享投资先机，以政策红利坐拥广阔前景，成为企业家和投资者的不二之选！

详情电话：400-819-1111转610971

范雨素终究还是被遗忘了。

（范雨素，湖北襄阳市襄州区打伙村人，初中毕业，育儿嫂，单身母亲。空闲时，她用纸笔写了十万多字。一夜“被网红”后她选择了消失，在命运拙劣装订的背后，她过着颇具魔幻现实色彩的生活。）

这也没什么可感叹的，如果不是她的那些文字，本来关心她的人就寥寥无几。

读完《我是范雨素》后，有多少人在被感动的同时，却在心里庆幸“我不是范雨素”？

就像郝景芳的《北京折叠》，她怀着深深的同情写老刀这样一个底层人物，笔下却自觉不自觉地流露出中产阶层的优越感。

这个世界，总是在残酷中带着温情，或者在温情中带着残酷。

北京有一条河叫温榆河，这条河在上世纪90年代就和高档别墅联系起来。在河的上游，财富人群聚集在略显神秘的中央别墅区。有车辆在附近经过时，车里的人总会怀着羡慕的眼神打量这里的一切。

没有人注意到，温榆河下游还有个皮村。

皮村是一个位于城乡结合部的城中村，范雨素在这里已经住了十年。在她租住的仅有8平米的房间里，有一块大玻璃，范雨素说，每当阳光透过玻璃洒进屋子，她都会感到“特别幸福，有安全感”。

这么简单的一句话，读来却令人心酸。

低产阶层

范雨素的故事是一部活脱脱的《北京折叠》。在三个互相折叠的空间里，范雨素也像主人公老刀一样穿越过。

郝景芳在《北京折叠》中，将未来的北京划分为三个空间。第一空间生活着当权的管理者，第二空间生活着中产阶层，第三空间则是底层人群，三个空间昼夜交替折叠，轮流苏醒。小说主人公老刀年近50，是第三空间的一名垃圾工，为了赚钱让女儿上好一点的幼儿园，老刀冒险穿越到其他空间送信。

然而，很多人并没有被折叠在这三个空间里，他们既不是底层，伸手也够不着中产阶层，更别提上层了。他们被夹在底层和中产之间，忙碌而挣扎地活着。

这个群体人数庞大，我们姑且称之为“低产阶层”。然而，如果想给这一群体画一幅肖像，并非易事。

我的朋友郑勇就自称是“低产阶层”。他在北京一家民营企业工作，年薪10万左右，在郊区大兴有套60多平米的一居室，房子是几年前房价还没大涨时贷款买的。如果换成现在，这样的房子他已经买不起。他每个工作日都奔波于大兴和朝阳门之间，挤地铁上下班，来回要三个多小时。

在北京这样的一线城市，年薪10万至20万，没有房子，或在郊区有套小户型但每月还要还贷的人群，都可以归入低产阶层。此外，过去那些在北京购买限价房的“夹心层”，也是典型的低产阶层。

在资产主导的时代，如果仅以工资划分人群，会得出看似合理、实则荒谬的结论。一个月收入4000、却在拆迁后得到四套房的北京土著，与一个月收入1万5、在北京租房住的北漂白领相比，谁在财务上自由度更高，还用说吗？

1万5的月薪按理说已经不低了，但在北京畸高的房价面前，不过是杯水车薪。记得《蜗居》播出时是2009年，北京新房均价每平米刚过1.5万元，已经让很多年轻人“望房兴叹”。如今，房价相比8年前翻了近四倍，收入涨幅在一路狂飙的房价前根本不值一提。

实际上，没有房子，即使工资高，也只能寄居在“低产阶层”。

中产的恐惧和焦虑

“身份焦虑的本质是一种担忧：担忧我们无法与社会设定的成功典范保持一致，担忧我们失去身份与地位而被夺去尊严与尊重。”英伦才子阿兰·德波顿在《身份的焦虑》中这样写道。

在中国版的“镀金时代”里，低产阶层拼命想挤进中产阶层，中产阶层却在担忧有一天会一脚踩空跌落下去，当然，他们不会直接跌落到底层，而是跌入“低产阶层”。

谁更焦虑？显然是中产阶层。英国《金融时报》说，中国中产阶层大概是世界上最焦虑的人群。

这话大体是没错的，低产阶层如果努力工作，外加机遇，晋身中产并不遥远，但中产如果想再上一个台阶，跻身顶层的精英财富人群，就难上加难了。相反，一个错误的抉择，就能让一个人从中产阶层摔下去，很多人被深深的不安全感包围。

直到现在也无人知晓，两年前那轮惨烈的股灾消灭了多少中产，但这个数字一定不会少。我身边就有好几个朋友损失巨大，其中一位朋友，在上轮股灾中折损了近一半身家，400多万瞬间灰飞烟灭。

除了股市对财富的空开洗劫，每波房价大涨也是财富重新分配的过程，不合时宜地卖掉房子，就是将自身财富转移给别人。

一位前同事2003年就在北京西二环边买了房子，但她2010年回西安发展，仅以目前市价的1/4就把房子卖了。关键是，她回西安后竟然一直没有购置房产，最开始是把卖房的钱拿去炒股，赔了一些钱后就不再炒，改为投资理财产品，目前这些钱已经大幅贬值，她悔不当初。

而很多人连后悔的机会都没有，因为他们从来都没攒够钱买过房子。

不得不承认，房子在社会分层过程中扮演的角色，远比我们想象得复杂。由于精英财富人群拥有较强的资产配置能力，可在楼市上升周期超配房产，不断飙涨的房价带来的“马太效应”，使得富者愈富，贫者愈贫。

被高房价割裂的人群，已成为保罗·克鲁格曼所言的“隐藏在众目睽睽之下的，令人不安的真相”。

我们不是范雨素，但我们每个人，都活在惊心动魄的基尼系数里。

看好“中西部地区”、“强二线城市”的投资空间和发展潜力，绿地在陕千亿级综合产业投资的首个项目落地。7月6日，由绿地控股（600606.SH）投建的501米“西北第一高”中国国际丝路中心项目，在陕西省西咸新区沣东新城正式破土开建。这是此前绿地控股与陕西省政府签订千亿级战略合作协议后落地的首个重大项目。陕西省委副书记、省长胡和平，省委常委、西安市委书记王永康，西安市委副书记、市长上官吉庆, 西安市政协主席、西咸新区党工委书记、管委会主任岳华峰，绿地集团董事长、总裁张玉良出席活动。

一系列规划布局和体制机制调整，正不断为一批战略区域及城市扩大发展空间和格局。以此次项目所在的西咸新区为例，今年1-5月，西咸新区新增注册资本586.68亿元，同比增长144%。其中，亿元以上企业169个，同比增长33.1%。上个月结束的丝博会，西咸新区签约项目总额1674亿元，产业带动西咸新区进入快速发展期。华侨城文化旅游综合项目、海航西北总部基地、保利西北总部、世界苹果中心、法国赛峰起落架维修基地等项目纷纷落地。此次启建的中国国际丝路中心项目位于大西安新轴线之上，作为该发展轴线产业布局的起手之作，被予以厚望。项目总投资超400亿元，总建筑面积超200万平方米，建成后将成为现代化大西安新中心地标性建筑。项目涵盖5A级写字楼、国际会议中心、五星级酒店、商务酒店、服务式公寓、高端国际百货、商业街、中高端住宅等多种业态。其中501米的超高层建筑，建成后将成为“西北第一高楼”和丝路沿线最具影响力的地标建筑之一。

“我们充分看好国家级战略区域的发展机遇，特别是大型战略项目会创造巨量的发展空间。绿地正以‘大运营’、‘大协同’的思路，实现多元产业互利共生、互为带动，真正形成‘产业生态系统’，从而保持规模和效益的强势增长。”张玉良表示，按照双方战略合作规划，下一步绿地将利用“房地产+大基建+大金融+大消费”的全产业优势，以及参与国资国企混合所有制改革的经验优势，围绕“五大领域”对区域经济全面介入，把更多的项目陆续布局陕西，为“振兴大西安”、为陕西追赶超越和建设丝路经济带做出贡献。这一模式也将在其他投资重镇进行复制。

业内认为，通过多元产业的全方位介入，与地方经济转型方向和整体战略高度契合，这种综合竞争优势在大规模战略合作中的作用日益凸显。以产业与项目为载体，企业将不仅向各地输出资本，更输出理念、模式、经验与产业资源，深度融入区域发展大局。

绿地自2004年进入西安以来，在陕西已累计投入资金约470亿元，完成纳税逾50亿元；累计投资开发项目20多个，已开发面积逾900万平米，其中已建成约650万平米，已交付各类商品房约3.5万套。

随着石景山的全面转型，一条以长安街为轴的金融产业带正在快速成型，而作为五环内、西长安街延长线的稀缺商办产品，紫御长安(楼盘资料)等项目有望藉此迎来巨大的发展空间，紫御长安作为石景山五环内长安街西沿线上的高端商办项目，是长安金轴的直接辐射带，饱受市场追捧。

以“银河商务区”为起点，西至首钢厂东门约7公里范围内，80%的金融机构在此布局，聚集了光大银行信用卡中心、华夏银行信用卡中心、天安人寿等总部型金融机构，这一以长安街西沿线为轴的金融产业聚集区，成为驱动石景山经济的新引擎，因此被业界誉为“长安金轴”。截至2016年，全区文创企业超过了3000家，暴风科技等10家企业获批了北京市设计创新中心， 2016年高新技术产值超过了1200亿元；50多家保理企业入驻石景山；长安街的西沿线已经汇集了金融机构130余家，空间占比达到80%，成为与朝阳CBD、西城金融街、海淀科技金融相抗衡的金融第四级，成为名副其实的长安金轴。

而另一方面，对于石景山区而言，自2008年后，石景山区就没有新型写字楼产品入市，现有写字楼都是5年之前开发的项目，其品质和配套服务都已经落后于当前的市场需求，提供的服务和要求，已经很难达到当前企业发展需求。即便如此，石景山区的写字楼入住率在95%以上。这种情况下，紫御长安等优质商办项目的集结入市不仅将填补区域市场空白，更将吸引大量企业进驻，从而强化京西商务中心的商业价值。

据悉，紫御长安距离地铁1号线八角游乐园站420米，长安街、阜石路、莲石路等主干道，如同三条大动脉横贯东西连接各环线，四通八达。相对于中央商务区、金融街等早已饱和的商务需求而言，紫御长安所在的长安金轴贵在后发优势，规划更为先进、智能，可以在崛起之初就设计规避大型商务中心所面临的交通堵塞等城市病，更智能、绿色、科学，也更符合新一代企业办公需求。

不仅如此，作为高端产业载体，紫御长安还着力于升级配套与服务。据悉，紫御长安配备了商务会客厅、国际视频会议室、美食汇、洗衣房、物流收转、健身房等配套设施，融合现代互联网时代的智慧理念，打造的是更便捷、健康、智能的商务空间，非常契合当前高端创新型企业需求。

业内人士认为，就当前北京商务格局而言，东部CBD、西城金融街、海淀中关村早已饱和，而通州副中心尚在打造之中，紫御长安所在的京西区域就成为首选之地，在京西产业大转型的大潮之下，除了长安金轴之外，京西还将迎来更多高端产业进驻，届时，紫御长安等高品质商办产品还将迎来更大的市场空间。销售电话：400-819-1111转804972