随着石景山的全面转型，一条以长安街为轴的金融产业带正在快速成型，而作为五环内、西长安街延长线的稀缺商办产品，紫御长安(楼盘资料)等项目有望藉此迎来巨大的发展空间，紫御长安作为石景山五环内长安街西沿线上的高端商办项目，是长安金轴的直接辐射带，饱受市场追捧。

以“银河商务区”为起点，西至首钢厂东门约7公里范围内，80%的金融机构在此布局，聚集了光大银行信用卡中心、华夏银行信用卡中心、天安人寿等总部型金融机构，这一以长安街西沿线为轴的金融产业聚集区，成为驱动石景山经济的新引擎，因此被业界誉为“长安金轴”。截至2016年，全区文创企业超过了3000家，暴风科技等10家企业获批了北京市设计创新中心， 2016年高新技术产值超过了1200亿元；50多家保理企业入驻石景山；长安街的西沿线已经汇集了金融机构130余家，空间占比达到80%，成为与朝阳CBD、西城金融街、海淀科技金融相抗衡的金融第四级，成为名副其实的长安金轴。

而另一方面，对于石景山区而言，自2008年后，石景山区就没有新型写字楼产品入市，现有写字楼都是5年之前开发的项目，其品质和配套服务都已经落后于当前的市场需求，提供的服务和要求，已经很难达到当前企业发展需求。即便如此，石景山区的写字楼入住率在95%以上。这种情况下，紫御长安等优质商办项目的集结入市不仅将填补区域市场空白，更将吸引大量企业进驻，从而强化京西商务中心的商业价值。

据悉，紫御长安距离地铁1号线八角游乐园站420米，长安街、阜石路、莲石路等主干道，如同三条大动脉横贯东西连接各环线，四通八达。相对于中央商务区、金融街等早已饱和的商务需求而言，紫御长安所在的长安金轴贵在后发优势，规划更为先进、智能，可以在崛起之初就设计规避大型商务中心所面临的交通堵塞等城市病，更智能、绿色、科学，也更符合新一代企业办公需求。

不仅如此，作为高端产业载体，紫御长安还着力于升级配套与服务。据悉，紫御长安配备了商务会客厅、国际视频会议室、美食汇、洗衣房、物流收转、健身房等配套设施，融合现代互联网时代的智慧理念，打造的是更便捷、健康、智能的商务空间，非常契合当前高端创新型企业需求。

业内人士认为，就当前北京商务格局而言，东部CBD、西城金融街、海淀中关村早已饱和，而通州副中心尚在打造之中，紫御长安所在的京西区域就成为首选之地，在京西产业大转型的大潮之下，除了长安金轴之外，京西还将迎来更多高端产业进驻，届时，紫御长安等高品质商办产品还将迎来更大的市场空间。

详情电话：400-819-1111转804972

参与视频录制者（黑衣男子）以搭话、躺睡等方式劝阻“蹭睡者”

北京西红门的宜家卖场内，时值中午，不少顾客或躺或坐在样板间的沙发和床上。此间，两名体型强壮的青年男子，在宜家内走走停停，通过大声交谈、躺坐在“蹭睡者”旁边等方式，“驱赶”卖场内的“蹭睡者”。7月5日开始，这段时长9分19秒的“驱赶宜家蹭睡者”的视频在网上走红，并引发争议。

北京青年报记者注意到，不少网友点赞两名男子劝阻“蹭睡者”的行为；但也有网友表示，两人通过大声聊天，故意接触“蹭睡者”的劝阻方式让人尴尬，而且视频中的面部未打马赛克，侵犯了别人隐私；此外，还有网友质疑，宜家工作人员未曾驱赶过“蹭睡者”，录制视频的两人自行“驱赶”，并公布自己的微信公众号等，是在借话题炒作。

7月5日，宜家西红门店的工作人员证实，网上热传的视频是在宜家西红门店内录制的。同时，宜家的相关负责人表示，拍摄视频时，卖场内的员工并不知情，“因为一般录制前要和卖场沟通，视频中的人员没有和我们沟通过。”负责人还介绍，因为宜家家具卖场主打体验式购物，“通常顾客在里面挑选家具，短暂试坐或试睡，都不会阻拦。”

但她坦言，有不少顾客会在卖场内长时间躺睡，“如果影响到其他顾客购物，我们会广播提醒或者由工作人员口头劝阻。”此外，负责人否认与拍摄者合作，炒作“驱赶‘蹭睡者’”一事，她表示，未经允许自行录制驱赶顾客的视频，一旦影响到顾客体验，一经发现，会由卖场的保安人员上前制止。

对话录制者：不介意被说炒作，不打码是因为“他们不道德”

7月6日，视频录制者之一郭思遥接受北青报记者采访，回应了网上诸多质疑。据他介绍，自己做商业视频，就是为了赚钱，“说炒作没事儿，如果拍视频的同时，都能做点正能量的好事儿，说就说呗。”并解释，之所以没有给视频中出现的顾客打码，是因为“这事儿是他们不道德”。

否认和宜家合作拍摄劝阻视频

北青报：劝阻宜家“蹭睡者”的视频什么时候拍的？

郭思遥：6月18日就拍好了，这两天才剪出来，然后上传的。

北青报：为什么想到录制这段视频？

郭思遥：我们公司刚成立，离西红门很近，去宜家买家具的时候，就发现蹭睡的现象挺普遍的。本身我们想做短视频，就选了（“蹭睡者”）这样的不文明现象做了第一期。

北青报：有网友怀疑你们和宜家合作，拍了这段劝阻视频。

郭思遥：那没有，之前保安看到我们带的收音设备和Go pro（运动相机），还提醒我们说“不许拍”。其实就是我们之前喝酒聊天的时候拍脑袋决定的，比较随意，不是和谁合作。

自述“做商业视频，为了挣钱”

北青报：有网友评价，视频里你们躺或坐在睡觉的人旁边，这种方式很尴尬，也没起到什么效果。

郭思遥：是，他们（顾客）素质太低了，而且我们也不敢发生口角或者肢体冲突，毕竟我们没有“执法权”，到时候起冲突，会被保安赶出去的。

北青报：视频里露出了不少顾客的正脸，会不会侵犯隐私？

郭思遥：我们觉得既然曝光了，就不打码了，觉得这事儿是（顾客）他们不道德。

北青报：有不少人质疑你们在借机炒作和营销自己。

郭思遥：我们做商业视频的，说白了就是为了挣钱，以后肯定会接一些广告。说我们炒作没事儿，希望人人都炒作。去年成都一火锅店开业，请了一批清洁工去吃饭，也被说炒作。如果拍视频的同时，都能做点正能量的好事儿，说就说呗。

称今后会注意删减不文明画面

北青报：视频热传之后，你们收到什么反馈？

郭思遥：鼓励点赞的多，也有人质疑的，还有同行看到我们的数据和点击率，感觉眼红，发朋友圈指责我们的。

北青报：视频的传播现状，达到你们的预期了吗？

郭思遥：微信公号昨天（7月5日）一天已经涨了1万多粉丝了，微博 也涨了3000多粉丝，对这个数据还挺满意的。

北青报：有网友评价，你们自称劝阻不文明现象，但在视频里露纹身、抽烟、爆粗口的行为并不文明。

郭思遥：是不太好。但我俩平时就是这副穿着打扮，这也是我们最真实的样子，不是刻意的。不过以后的视频里，我们会注意点，尽量不把抽烟、爆粗口这些画面放进去。

(北京青年报)

女方在婚前拥有一套房产，她与男方结婚后，将原有房产出售，随后又在婚内期间购买了一套新房产。近日，男方提出离婚，女方也表示同意，但男方提出婚内购买的房屋应该进行分割，女方则表示该房屋是自己用出售个人房产的资金购买，不同意分割。通州法院漷县法庭审理此案后，认为婚内购买的新房产属于女方个人财产，驳回男方的分割要求。

男子王刚（化名）向通州区法院提起离婚诉讼，要求与妻子李婷婷（化名）离婚。庭审中，王刚表示他和李婷婷在婚内购买房屋一套，该房屋系夫妻共同财产，要求法院予以分割。但李婷婷表示，该房产系她的个人财产，不同意分割。

法院经审理查明，王刚和李婷婷在2009年结婚，结婚前，李婷婷拥有房屋一套。该房屋为李婷婷的婚前个人财产。2013年，王刚和李婷婷协议离婚。王刚和李婷婷离婚后，李婷婷将自己的婚前房屋出售。2014年，两人又复婚。复婚后，李婷婷用自己出售房屋的款项购买了一套房屋，并且登记在自己名下。

法院经审理认为，王刚起诉要求与李婷婷离婚，李婷婷同意离婚，法院对于王刚起诉离婚的请求予以准许。根据李婷婷提供的房屋所有权证书、购房合同、资金往来证明可以认定李婷婷婚内所购房屋系其出卖自己婚前财产购买所得。李婷婷所购房屋系自己婚前财产的形式转化，故李婷婷所购房屋应认定为李婷婷的个人财产。王刚所述其与李婷婷共同出资购买了房屋，无事实依据，法院对其要求分割房屋的请求不予支持。

通州法院漷县法庭井龙法官表示，李婷婷出具了一系列的证据，能够组成一个完整的证据链条，证明购买新的房产所用的资金，是其变卖婚前个人财产所得。因此新购买的房产也属于李婷婷的个人房产。

井龙法官还表示，在这起案件中还有一个关键细节，即李婷婷新购买的房产的价格低于她售出的原有房产，因此可以证明李婷婷的所有购买新房产的资金，都是由出售原有房产所得。

(北京青年报)

答案是否定的。

一个区域的发展不仅仅看政策之风，自身的定位和规划更加重要。近年来，受京津冀一体化、北京副中心等各项政策利好，凭借地位优势的“北三县”区域房价一跃而上，涨声不断。北三县目前房产放量非常大，而区域的项目规划却没有跟上，交通拥堵，教育资源缺失，生态资源不足等，都是高居住密度规划形成的后果。而在城市发展方面，该区域并没有高端及新型产业进驻。因此，随着北三县区域楼市价格的过快上涨， 投资该区域还需足够理性。

而京东南的武清则日益展现出活力与优势。武清，地处京津发展主轴、“双城记”重要节点，北接北京副中心（通州），是国家“京津冀协同发展”战略的重要核心区和桥头堡。随着京津冀一体化、北京副中心及高村科技创新园规划等一系列利好政策的落实、推进，大批高端产业集群落子于此；知名房企也与此抢滩布局，目前，区域内已聚集碧桂园、首创、新华联、卓达集团、金融街等具有影响力的品牌房企，区域大开发帷幕已经拉开。

高端科技产业、高校进驻，品牌房企打造配套，未来将带来大量的高知高端精英人才及高端改善客群，使区域价值进一步上升。武清也会成为未来京津冀发展的核心主轴，无论从区位优势、生态环境、城市规划、产业及人才引进等。

碧桂园·壹中心(楼盘资料)位于该区域龙凤新城的核心位置，是一个城市综合体项目，北京东临湖商务体验区，企业独栋、SOHO办公，千万即可拥有！在售公寓主力建筑面积40-80㎡，临湖瞰景，准现房、不限购，均价12000元/㎡；写字楼主力面积280-340㎡，自由空间、灵动设计，270度采光，均价8800元/㎡，欢迎莅临品鉴！

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别墅，人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市精英们的共识，但是别墅高昂的价格却让很多人望而却步。

在顶级豪宅大行其道的当下，北京楼市里的别墅产品成交量也愈发火爆。由于政策对土地容积率的限制以及内城住宅用地稀缺等因素叠加，北京楼市的别墅库存已严重不足，且未来别墅项目新增供应还将持续减少。自2016年起，北京城六区别墅将鲜有新项目入市，千万级以内的城市别墅产品很快将成为历史。这也正式宣告了北京进入1000万时代！

高性价比赢得关注

随着市场的变化，当下燕郊、大厂、固安等地的别墅也均已经在500万级别。那么北京还有高性价比别墅存在吗？

石榴集团看准素有“京南第一水乡之称”之称的房山长沟区域价值，以深植于骨子里的文化敬意，尽可能保留原生地貌与人文一脉的传承，将水流的脉络随坡地的自然起伏悄然引动，在高低错落中流转出花田、瀑布、坡流、浅塘，一派法式风情的水样生活由此缓缓而生。让城市回归自然，享繁华而拥静谧。北京是一座缺水的城市，因此亲水生活仍只是存在大多数人梦里的环境，V7荷塘月色因其稀缺性，不仅拥有极高的居住价值，更兼具收藏和投资价值，极为难得。

中西合璧 据守自然

作为中式居住习惯与法式建筑的融合，法式别墅通过对于中式传统艺术的提炼与理解，将建筑艺术与传统居住文化理念完美结合，创造出别具韵味的居住空间，让居住艺术在现代得以传承和体现。法式别墅的文化艺术价值，成为推升其价值的又一重大因素。

此外，V7荷塘月色融入现代文化审美，将传统建筑符号与现代材质工艺结合，将东魂西韵、中西万象呈现于自家院落之中。超高性价比与产品力的完美共存，令V7荷塘月色备受热捧。在千万级别墅成为主流的当下，V7荷塘月色以超高性价比吸引了众多目光。在醇熟地段与匠心品质的加持下，550万即享140-220㎡叠墅钜献，山水生活，热抢在即，恭迎赏鉴！

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中介新手 仨月零业绩

老牌经纪人转做房屋租赁

“本月目标，6万。”看着1号自己定下来的月度业绩目标，经纪人李进(化名)眉头紧蹙。这是个太难的任务，然而，已连着三月零业绩、零收入的他，再不做就得被末位淘汰了。调控下的楼市正考验着中介行业。刚过去的二季度，不少经纪人接连三月薪水为零。

4月到6月一分没入账

“饥一顿、饱一顿，原来师傅说的‘调控市’真的一点儿不夸张。”陪着一位买房人看完一套房的间隙，李进坐下聊了起来，“客户之前看过，不过，再看一次，我也能多一次带看量。”

做了一年多的李进，算是门店的新手经纪人。入行之初的2016年，只要是稍微靠谱的房源一出来，就有主动上门的买房人，也因此，毫无经验积累的李进赶上了好时候，跟着师傅卖了不少套房，从佣金中分到的业绩提成对一个职场菜鸟来说也颇为可观。

“最多的是3月17日之前的那半个月，每个经纪人的当月收入至少都在2万元以上。”李进说，挣钱容易的时候，入行有近10年的师傅曾和他提起，楼市太火之后可能会引来新一轮的政策调控，市场会瞬间转入极度冷淡，几个月都做不成几单买卖，他还半信半疑，可如今，他知道师傅所言非虚。

“从4月到6月，整整三个月，我是一套房都没有卖出。”李进低沉地说，在“唯业绩论”的经纪人行业，没有成交就意味着没有提成，而象征性的底薪也是他和公司“预支”的。

“可以说，这三个月我是零月薪。”李进苦恼地说，按照门店的规矩，如果再做不出业绩，他就得被末位淘汰，7月份做6万元的目标是不得已而为之，“这个月我得卖出5套房子才行。”

新手经纪人不少零月薪

在刚刚过去的二季度，像李进这样一分钱没拿到的经纪人，绝非中介行业的孤案，尤其是在新手经纪人中，据记者多方了解到，零月薪的经纪人数量不少。

“刚过去的三个月，我就一单也没成交。”负责东四环某高端住宅小区的一名经纪人告诉记者，从4月份到6月份，整个门店做成的房屋成交也不过一二单，而且都是入职多年的老牌经纪人所做，像她这样的新手，别提卖房了，就是最基础的客户带看指标都完成不了。“市场惨淡的时候，老经纪人自己只能做上一单，你也不好意思再分上一杯羹了。”

在东坝区域的一位经纪人则告诉记者，刚刚过去的二季度，虽然公司每个月都给零成交的经纪人下发接近2000元的底薪，可门店却要求他们自己支付端口费在诸如安居客这样的网站上开户展示房源，“有时候一个人得开2到3个，到手的那点工资也就所剩无几了。”

“在整体的熊市下，单个人很难脱颖而出。”已经做到门店经理的经纪人李先生如是说。

“3·17调控”之后，北京二手房的成交量的确是逐月下降。中介机构根据市住建委的官方数据统计显示，4月至6月，北京二手房成交量依次为1.69万套、1.08万套和8918套，二手房的成交量已经跌破1万套大关。

“房子难卖，别说入行不久的新手了，做了多年的老人也有点熬不住了。”李先生告诉记者，他所在的门店，去年新入职的经纪人走了好几个，而年头久的老经纪人，有的也从买卖转成了租赁，因为租赁业务虽然每一单的佣金提成少，可在6、7月份的旺季至少能给自己带来一些收入。

本报记者 赵莹莹

编辑：梁霄

(北京晚报)

上半年土地成交近万亿 三四线城市成房企布局重点

每经实习记者 程成 每经编辑 杨军

7月2日，克而瑞发布的研究报告显示，今年上半年一二线城市土地市场政策收紧、供应紧张，中西部省会城市成交规模持续领先，环广深、环上海区域部分热点三四线城市量价快速增长。其中，郑州成交土地总规划建筑面积为2070万平方米，位居全国首位；重庆、武汉紧随其后，成交土地总规划建筑面积分别为1271万平方米、1266万平方米。上半年总成交金额为9436亿元，同比增长22%，环比下降26%。

克而瑞认为，在住建部和国土部联合发文强调部分去化周期较短的城市要强化住宅类用地供应的要求下，下半年土地成交规模将会逐步回升，一二线城市土拍竞价有望回归理性。

●三四线城市成交抢眼

今年上半年，土地市场在一季度受春节假期影响致成交相对冷淡后，二季度受供应收紧的影响而进一步走低。克而瑞数据显示，我国上半年共成交土地总规划建筑面积为17534万平方米，同比微增3%，环比下降24%。

分城市能级来看，一线城市成交土地总规划建筑面积为1214万平方米，同比增长15%，环比降幅30%；二线城市成交土地总规划建筑面积为11376万平方米，同比下滑3%，环比降幅达到35%；三四线城市成交土地总规划建筑面积为4944万平方米，同比增长16%，环比增幅高达29%。

在成交金额方面，上半年总成交金额为9436亿元，同比增长22%，环比下降26%。其中一线城市总成交金额为1963亿元，同比增长37%，环比下降25%；二线城市总成交金额为5416亿元，同比增长1%，环比下降达到36%；三四线城市总成交金额为2057亿元，同比增长117%，环比增长32%。

无论是土地成交总规划建筑面积，还是土地成交金额，三四线城市表现足够抢眼。

克而瑞也认为，上半年一二线城市土拍制度从“限价”到“限售”的调控力度不断加强，土拍热度有所回落；而三四线城市土拍市场持续火热，成交量显著上升，并成为土地市场显著亮点，也吸引了如碧桂园、恒大等大牌房企在这些区域加快了布局步伐。

●中西部城市以量领先

分城市看，克而瑞的上述报告显示，中西部城市，特别是省会城市土地市场持续高位成交。其中郑州以2070万平方米的总规划建筑面积位居首位，重庆、武汉紧随其后，土地成交总规划建筑面积均超过1000万平方米。土地成交总规划建筑面积前20位的城市中，中西部城市占据9席。这些城市土地的大规模成交，也将在未来2至3年内形成巨大的潜在住宅供应。

土地出让金规模方面，在重点监测的50个典型城市中，中西部城市表现也可圈可点，前10位中中西部城市占据4位。上半年，北京以989亿元的总金额高居首位，武汉以724亿元紧随其后，重庆、合肥、郑州分别以663亿元、494亿元、479亿元位居第三位、第五位、第八位。

而在溢价率方面，三四线城市表现抢眼，高溢价明显，且与二线城市土地单价差距逐渐缩小。上半年，全国土拍成交均价为5381元/平方米，平均溢价率为38%。其中一线城市土拍成交均价为16168元/平方米，溢价率为25%；二线城市为4761元/平方米，溢价率为33%；三四线城市为4160元/平方米，溢价率高达72%。

值得注意的是，重点监测的50个典型城市土地成交溢价率数据也显示，环广深的清远以214%的溢价率高居首位，惠州、佛山、肇庆、中山的溢价率分别为100%、99%、86%、81%，环上海的嘉兴、镇江的溢价率为121%、81%，上述7个三四线城市的溢价率排名均位居前10。

克而瑞认为，三四线城市成为推动全国交易规模上涨的最主要动力。此外，在三四线城市房价快速上涨的推动下，将会有越来越多的房企开始考虑向三四线城市布局。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，上半年土地市场的投资热点主要集中在两个区域：一个是环京、环沪、环广深三大城市群周边的三四线城市，这些城市的外来人口导入速度较快，加速了这些城市房地产的去化，也增强了房企在这些城市拿地的信心；另一个是中部的部分城市，目前中部城市的土地投资节奏加快，整体上要高于东部和西部。

严跃进认为，下半年房企依然会选择在上述两个区域拿地，但在调控趋严的大背景下，房企在此类区域拿地依然要把控好风险。

(每日经济新闻)

（原标题：贾跃亭离开乐视网否认跑路 承诺偿还全部债务）

12亿元资产冻结、内斗、转移资产、跑路、获软银200亿美元投资，随着各种传闻愈演愈烈，乐视和其创始人贾跃亭也陷入了信用危机和舆论风暴之中。而在各种消息爆发的同时，贾跃亭在乐视体系内的职务也发生了变化。

7月6日，乐视网发布公告称，其近日收到董事长贾跃亭的辞职报告，退出董事会的同时，也不再乐视网担任任何职务。此外，公司申请股票自7月18日起继续停牌。值得注意的是，乐视网的第三届董事会也拟进行改组，董事会成员拟增加至8位，孙宏斌被提名为非独立董事。

当日，乐视方面相关人士接受《证券日报》记者采访时表示：“7月17日乐视网将举行临时股东大会，主要就是为了选举新董事长。”

就在该公告发布前夕，贾跃亭刚刚向外界承诺会承担全部的责任，会把欠款全部还上。他表示：“我仍旧是乐视控股的执行董事和最大股东，辞去上市公司CEO、甚至更多其他重要职务，就是为了全力以赴实现FF 91最快量产上市。”现在看来，这个说法似乎是他对其辞去乐视网所有职务的解释。

贾跃亭承诺还钱

在辞去乐视网CEO之后，贾跃亭又做了一个重大的决定：辞去其在乐视网的一切职务，退出董事会。作为乐视网的创始人，贾跃亭此举瞬间引爆舆论。

有业内人士认为，贾跃亭的这个动作，坐实了其有意退出乐视的传闻。不过，虽然贾跃亭辞去乐视网董事长一职，但其目前仍是乐视网的控股股东。

但在目前的情况下，很多乐视人仍充满了担忧。

一位乐视内部员工告诉记者：“我们仍然崇拜贾总，但对乐视的未来已无法判断。”

就在乐视网发布贾跃亭辞职的公告前夕，贾跃亭通过一封公开信，向外界承诺将对乐视员工和所有债务负责到底，也间接否认了自己可能跑路的传闻。

此前在乐视的股东大会上，贾跃亭坦言：“非上市体系的资金问题，远比我们想象的严重。”乐视很缺钱，这在业内已不是秘密，但乐视各项业务的资金缺口到底有多大，恐怕没有人能说的清楚。

值得注意的是，7月6日有自媒体发布消息称，软银集团董事长孙正义在洛杉矶宣布将投资200亿美元帮助乐视。随即，《证券日报》记者向乐视方面进行求证。乐视相关人士回应称，孙正义投资的新闻是假的。“目前我们正在准备澄清说明，最近各种传闻太多，我们需要时间一一求证。”

全身心投入汽车梦

在乐视网发布公告的同时，乐视超级汽车官微发布，贾跃亭出任乐视汽车生态全球董事长，全面负责汽车融资、全球化管理团队搭建、公司治理、产品研发测试及生产保障等方面工作。未来，乐视非上市体系和汽车体系，依旧将与上市公司体系保持良好的合作关系，支持和推动上市公司发展。

乐视方面表示，构建智能、电动、互联、共享的完整汽车生态，是贾跃亭一直坚守的信念。而贾跃亭在其发布的公开信中也表示，辞去上市公司CEO等多个重要职务，就是为了全力以赴实现FF91最快量产上市，乐视依然会把最好的产品奉献给大家，乐视汽车会按照既定的战略展开。

贾跃亭恳请大家给乐视一些时间，给乐视汽车一些时间。“我们会把金融机构、供应商以及任何的欠款全部还上。”

实际上，自贾跃亭的乐视生态模式诞生之初，就伴随争议。当下面对外界质疑，他承诺会承担全部的责任，但汽车在他心中的地位显然是无可取代的。“再大的挤兑，也挤不垮我们变革汽车产业的梦想。”他把这场风波形容为“惊涛骇浪”。

贾跃亭在年会上唱的那首《野子》或许最能表达他此刻的心境，“我要握紧手中坚定，却又飘散的勇气。我会变成巨人，踏着力气、踩着梦”。

(证券日报-资本证券网)

（原标题：二手房冰冻，有经纪人从月入十万跌至三四千）

一旦成交量低于中介平稳生存的红线，闭店和离职潮就会陆续来临。新京报记者 袁秀丽摄

二手房冰冻，有经纪人从月入十万跌至三四千

成交量由3月的25952套跌至6月的10264套，品牌中介门店布局收缩，两成经纪人离职

对于今年的二手房市场来说，是戏剧性的半年。不仅成交量超过一手房，而且从年初的量价持续高位，到“3·17”楼市新政后的量跌价稳，北京二手房市场中的买卖双方和中介都遭遇了各种故事性的转折。连夜排队排号过户、半夜抢看房源、月入过10万……伴随着二手房市场热度退潮，中介经纪人这样的生活状态也在渐渐转变。休养生息、苦练内功，实际上不仅仅是经纪人，面对日益加强的行业监管，在市场淡季整个中介行业都在进行着业务调整，淡季蛰伏。

两个月没成交，从高提成到基本工资

“这两个月一单都没有成交。”劲松片区一中介门店经纪人小王回忆，去年年底到新政前一直都是连轴转的状态，“有时候为了带客户抢到一套合适房源，晚上十点多还在协调价格，晚一步房子可能给别人了”。

“尤其是新政前的小一个月，因为有要出新政策的传闻，客户大多很焦虑，对我们也催得紧。”小王的工作状态从三月中旬开始发生了变化。“新政出来后，大多数客户都是咨询多了多少首付，客户购房意愿越来越少。”小王表示，客户意向发生转变后，对于有意向的客户，他依旧会持续给他们推荐房源，预约看房时间，“但不少人都表示再看看”。

其实不仅是小王，他们门店最近两个月实际上仅成交了一套房源。“店里业绩不行，最近联系客户时店长经常亲自上阵。”小王介绍。

而另一方面，由于成交受限，经纪人的收入也明显缩水。据小王介绍，片区里成交热火朝天的时候，业绩好的同事一个月收入能达到10万甚至更高，“可现在只能靠基本工资”。众所周知，中介经纪人的收入主要就是提成，基本工资相对较低。像小王这样工作三年多的资历，基本工资到手也就在三四千块钱。

小王的经历实际上只是整个行业的一个缩影。根据云房数据、北京房地产中介行业协会联合发布的5月北京房产中介成交报告，总共1万余套二手房成交中，通过中介公司进行的为8215套。截至5月31日，北京市备案中介机构数量达到3234家，其中仅有375家中介机构在5月份有二手住宅交易记录，占比仅为11.59%。也就是说，近9成的中介都面临零成交。

关店、离职，行业迎来降温期

在整体成交下滑的同时，中介机构的新增房源等各项指标也在同步下滑。

根据链家研究院的《百日调控全景速览》数据报告显示，“3·17”后北京链家百日成交量比调控前100天下降70%。前期坚挺的价格也出现松动，调控百日来均价比调控当期下跌7.3%，之前价格较高的所谓“学区房”跌幅超过8%。调控后客户的成交周期明显延长（目前的成交周期长于2个月，调控前仅为40天左右）。客户议价空间持续走高，达到2016年以来的最高点。

1万套成交量是北京二手房中介平稳生存的红线，这是行业内不成文的规则。一旦成交量低于这条红线，行业的闭店和离职潮就会陆续来临。

“基本工资的一半都交了房租，加上吃吃喝喝这些日常开销，一个月下来剩不了多少钱。”成交下滑后谈起收入，小王没什么底气地说道，不过这种状态已经在两年前经历过一次。他也坦言，邻近区域有门店已经关门，熟识的同事也有辞职转行的。

而根据北京房地产中介行业的数据估算，北京10万中介经纪人中，大约已有20%离开。经纪人离职背后，实则是中介门店布局收缩。

有媒体估算，因为治理拆墙打洞和违规代理等原因，北京至少已经有几百家中介关店。

一位行业观察者表示，中介在旺季扩张的门店，在最近一定会经历优胜劣汰的过程。

“之前公司在附近布局了三个门店，最近撤掉一家店，留下的经纪人就分流到剩余的两家店去。不过最近因为市场不好，最近两个月两个门店一共成交了一套房，不知道以后门店会不会继续收缩。”东城区一中介门店经纪人告诉记者。

而在望京、天通苑等中介门店集中区域，中介门店扩张和收缩的周期循环已经成为一种惯例。天通苑地区一位中介经纪人回忆，区域内中介门店最多时，小区一栋楼的底商将近一半都是二手房中介门店，而现在基本上只剩下大型品牌中介的门店。“现在仍然有一些小中介会通过在社区门前张贴、摆放招牌来吸引客户，但主要还是靠租赁业务。”

监管加强，行业苦练内功

在市场降温的同时，严格的行业监管也在强势展开。

与“3·17”楼市新政一同到来的，是北京房地产中介市场执法行动的持续开展。3月22日，“3·17”认房认贷新政实施的第五天，北京市住建委曾对138个房地产中介机构门店进行了检查。在此次执法检查中，11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。此后，一些房产中介在西城区4个小区附近的10家中介门店也被查处。该10家门店因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为，被责令停业整顿一个月。

监管执行到了5月初，北京市住建委披露，由于违规代理“商改住”、炒作“学区房”等原因，520家中介机构及门店被查处，另有138家中介门店自行关停。

“旺季跑业绩，淡季忙培训”，面对市场降温和监管加强，中介在布局调整的同时，也在转变业务发力点。

作为北京占据大量市场份额的经纪公司链家，在最近持续发布与租赁、旅居业务相关的报告，显示出对租赁、旅居市场的关注。

“买卖业绩下来了，正好赶上租赁旺季，也算有的忙。”方庄区域一位经纪人介绍，一般租赁业务大都是委派给新人，以便了解区域情况，不过在淡季也是增加收入的方式。

月度成交量犹坐“过山车”

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来，连续增长的态势。

在年初临近春节的1、2月，北京二手房成交呈现出小幅下滑趋势。在春节后市场快速复苏，二手房成交出现了翻倍增长。但随着“3·17”新政公布，二手房成交量即刻急转直下，直至6月份跌至万套左右。以3月下半月一系列楼市调控政策的出台为分水岭，楼市经历了一轮过山车式的大起大落。

机构数据显示，3月份下半月楼市调控政策从紧从严后，二季度北京二手房交易量断崖式持续回落，与新政前的交易量相比，跌幅达7成左右，目前日均网签量不足300套，6月全月网签量为10264套，北京二手房市场交易量已经跌近谷底，房价也由区域性回落，逐步转为普遍回落。在机构看来，预计未来北京二手房网签量跌幅将逐步减少、企稳，并持续在低位徘徊。

(新京报即时新闻)

（原标题：连平：房地产税预计将分时间批次逐步落地、区别执行）

7月5日，交行首席经济学家连平在上半年宏观数据发布会上指出，预计房地产税未来将分时间批次、分具体方案逐步落地、区别执行。

他指出，房地产长效机制的研究和执行工作将加快推进。目前各项房地产调控政策已几乎用到极致，市场预期逐渐由疑问被引导向认同并习惯这种节奏。但长远来看，紧缩调控不能无限期持续，长效机制建设刻不容缓。在房地产税方面，预计未来将分时间批次、分具体方案逐步落地、区别执行。在住房制度方面，积极发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。

此前随着房地产调控实施，2015年全年房地产投资增速为1%，大幅低于2014年10.5%的增速。2016年国家房地产调控松动，全年房地产投资增速为6.9%，但是带来了一二线城市的房价快速上升。

2016年9月底，各个城市根据中央要求实施新一轮调控，房价仍未完全被遏制，为此北京上海等地不断加大调控力度。

2017年1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。2017年1-5月份，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点，低于上年同期的33.2%增速。

连平认为，2017年下半年房地产调控政策难有明显松动，对热点城市维持严厉，市场需求在政策高压下将趋于观望，成交同比回落态势延续；政策驱动下的三四线楼市还能维持阶段性稳增，对总体销售形成一定支撑。

房企各主要融资渠道的限制或收紧，将使到位资金增速继续缩窄；其中按揭贷款规模和占比将双双下降，重点地区首套、二套房贷平均利率明显上调。在销售端的拖累和资金端的约束下，房地产投资增速将呈现“先扬后抑”局面，自二季度见顶回落步入下行阶段；但在土地购置和去库存政策的对冲下，开发投资增速下降将减缓，预计全年增速约5%左右。

他判断，在金融监管加强的硬约束下，金融领域相关风险发生“两降一平”变化。受监管措施不断加强影响，影子银行风险得到基本遏制。预计未来随着强监管的持续推进，影子银行规模将会进一步收紧。

同时，随着房地产行业的调控力度加大、调控范围扩容，房地产泡沫有所抑制。但目前房地产库存总量仍在高位，且房地产部门杠杆率水平提升较快，加之房地产行业抗风险能力整体较弱，房地产泡沫风险仍需警惕。未来需要重点关注的是房地产价格出现较大波动可能会引发的信用风险。在监管政策收紧、金融风险防控成效显现的同时，政策措施对金融市场也带来一定冲击，使得资金面明显偏紧，流动性风险有所增加。

下半年，综合考虑货币政策保持稳健中性、监管更为注重节奏和力度以及经济下行压力加大，预计银行间市场流动性将维持紧平衡，市场利率不会呈现明显上行趋势。

(21世纪经济报道)