7月1日上午10点，中粮万科半岛广场“有氧公社”正式开街。“有氧公社”是继“V-life服务中心”升级之后，中粮万科半岛广场推出的又一重磅力作。践行城市配套服务商理念，倡导健康有氧的生活态度，中粮万科半岛广场坚持做绿色环保的实践者与先行者，积极尝试各种商业创新，努力为客户创造更有价值的商业服务。

本次活动受到行业及、商户各级领导以及多方媒体的支持与关注。中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲；亚太商业不动产学院院长、全国工商联商业不动产专委会主任、58亚太企业服务有限公司董事长朱凌波；北京万科商管公司董事总经理张媛；北京中粮万科房地产(中粮万科长阳半岛)开发有限公司总经理客立宏；北京万科商管公司副总经理张楠；北京万科房涿事业部副总经理岂晓伟；法雅体育总经理助理、耐克事业部总经理常立；老北京文宇奶酪创始人田文宇；野人牧坊创始人崔渐为；北京中粮万科半岛广场副总经理刘利群等相关领导出席了本次开街仪式。

“有氧公社”是中粮万科半岛广场打造差异化特色的匠心之作。在购物中心趋于同质化的市场常态下，半岛广场独具匠心将购物空间情景化，采撷自然界最具场景化的核心元素，利用空间设计，缔造差异化感官体验，从视、听、触、味、嗅五感出发，营造360度全情景式体验购物，融合业态开创“绿色商业”新模式。

进入“有氧公社”主题空间，映入眼帘是一排排参天大树，枝繁叶茂树冠如盖，石板小路蜿蜒绵长，踱步林间的小鹿神态平静，石墙边丝丝苔藓生机盎然，藤蔓绿叶层层缠绕，K空气中弥漫着来自法国欧舒丹的芬芳，丹顶鹤悠然信步伸翅展羽，让心在天地间放逐，让情在“有氧公社”中释放，让购在慢生活里张扬，让享在自然中飞扬。

除了自然景观场景的打造，“有氧公社”采用美国约克新风除霾系统，通过高科技、电子化的风处理机，将室外空气采用正压方式送入室内，并借助两种出风方式，在机械排风与自然通风之间自由选择，从而时刻保持室内空气新，让消费者呼吸更接近大自然的原生态空气。在纷繁嘈杂的城市生活中，人们总期望能看到一片绿色的森林，“有氧公社”如一股清流、一片绿洲，为忙碌的都市人带来全新情景购物体验，让身临其境的人们感到自然氧吧式的绿色森林环境。

推开花草间精致的栅栏门，映入眼前的是南锣鼓巷十大口碑老店之一的文宇奶酪，口感嫩滑，勾引着你的味蕾。天然手作冰淇淋野人牧坊每个时段的口味都不同，抹茶、芒果、马拉加等，每两个小时都会更换不同的味道。研磨时光咖啡店此时已经满座，意趣、看书、赏乐、喝咖啡，客人们各得其所，自在地消磨着悠闲的时光。体育运动与自然环境密不可分的，为了促进健康的生活，各类专业体育品牌店NIKE Beacon店、Joma、PUMA彪马、adidas kids小阿迪童装、李宁服饰等国际品牌竞相亮相。

正值“有氧公社”开街当日，富国海底世界带着自然绿色环保活动，千只小水母空降中粮万科半岛广场，同时利用VR技术和超大屏幕展示虚拟海洋世界，并在现场策划组织了YOUNG暑假海洋萌宠总动员活动。宽5米、高3米“UP+”电子屏带来了魔法海洋世界，孩子们只要将手中的海星、海马、鲨鱼、海龟等海洋元素卡片，按自己喜好涂色，将卡片交到工作人员手中，海洋小动物即可在大屏幕上游动起来。

“有氧公社”主题街区面积约7000平米，店铺面积约4200平米，整体空间设计由国内著名商业室内设计公司北京瀚唐风景室内设计有限公司倾情打造，以局部错层的建筑手法，突破常规的店铺布局，构建了场景化的生活空间，增强了视觉的丰富度。“有氧公社”作为北京首家把自然森林搬进购物中心的项目，倡导“有氧·有态度，有样·有生活”的生活态度，更加强调感官体验和自然原生态回归。

消费环境的巨变使实体商业经营变得越来越艰难，但中粮万科半岛广场却是个例外。经过二年的努力，中粮万科半岛广场已成为家庭型购物中心的典范，日均客流和年销售额在北京五环之外的项目中名列前茅。永不停止前进的步伐是半岛广场的经营宗旨，调整升级，创新经营模式，通过打造诸多个性化特色空间进一步优化客群，提升消费、增长空间。无论是“V-life服务中心”升级，还是“有氧公社”开街，半岛广场在成为体验“共享时代”家庭型购物中心的道路上越走越坚定，逐步形成自己的特色，成为购物中心的新标杆。

万科做商业不是简单地开一个购物中心，而是实实在在的做城市生活配套服务商，购物中心作为其中重要的一环，核心价值就是为客户创造有价值的服务。中粮万科半岛广场将持续努力，为广大市民提供更有特色的休闲和购物环境。

原标题：9盘预计入市 郊区盘变“主角”

今年7月，北京计划入市新盘量在个位数徘徊。来自亚豪机构统计数据显示，7月份，北京商品住宅市场仅有9个项目预计入市，环比减少超三成。其中，郊区盘年中加速抢收，变成市场“主角”。

7月主打郊区盘

据亚豪机构统计数据显示，今年7月北京商品住宅市场仅有9个项目预计入市，其中包括首开国风美唐(楼盘资料 )、北京城建·上河湾(楼盘资料)、首城汇景墅(楼盘资料) 等5个老项目后期，还有东方蓝海中心(楼盘资料)、通州万国城MOMA(楼盘资料)、雁栖半岛等4个纯新盘。与6月相比，7月北京预计入市新盘量环比减少36%。

值得注意的是，上述9个新盘项目全部位于五环以外，属于郊区或远郊区。其中房山区、通州区、怀柔区各有1个项目，昌平区、密云区、平谷区各有2个项目。

亚豪机构市场总监郭毅分析说，“今年以来，楼市调控政策收紧，信贷政策也在持续收紧，所以资金方面的限制对于改善型需求影响较大。相对而言，首次置业的刚需人群受到信贷政策变化的影响较小，他们更加青睐郊区或远郊区的低总价房子，因此中低价位郊区盘趁机积极入市，加速抢收。”

北京楼市遇“小年”

北京晨报记者从亚豪机构了解到，今年上半年，北京商品住宅市场入市量一直维持低位，截至6月23日仅有56个项目入市。而且自3月密集调控之后，今年第二季度北京商品住宅市场入市量仅有21个项目，北京楼市“小年”特征显著呈现。

“北京楼市出现供应‘小年’的特征，是由多方面原因造成的。一方面是受到调控政策制约，商办项目销售受到一定限制，住宅预售证监管从严，使得北京可上市项目量有所减少；另一方面，去年北京仅有7宗可售纯商品住宅地块实现出让，造成今年北京商品住宅市场供应不足。”郭毅表示，这7宗地块住宅部分实际楼面价均在31000元/平方米以上，且有4宗地块楼面价超过40000元/平方米，原本均预期冲击单价8万元/平方米，而现有的市场现状也使得这几宗地块入市积极性受到影响。目前，仅有绿地大兴黄村地块已入市。预计今年下半年北京商品住宅供应情况难有改变。

明年新盘供应将有转机

北京商品住宅供应情况将在明年出现转机。郭毅认为，伴随着楼市政策收紧，同时北京提出加快供应，仅今年上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售纯商品住宅部分共计85万平方米，自住房合计91万平方米，并且目前仍有10宗住宅用地处于挂牌出让过程中，其中不乏丰台区西铁营这样的三环内优质地块，今年北京土地供应量相比去年有了飞跃式提升。

“这些地块均在土地出让合同中明确了较低的‘住宅限售价格’。对于房企而言，限制销售价格意味着锁定了回款总额，因此尽早让项目上市，通过加速周转来降低成本也将成为未来趋势，预计这些地块将在明年年初、甚至今年年底开始陆续入市。届时，北京楼市供应短缺的情况也将得到有效缓解。”郭毅说。

北京晨报记者 武新

(北京晨报)

楼市调控下，北京2017年上半年签约降温。

北京是全国调控最严格的城市，各种调控频繁出台，让市场从1季度的高烧快速回归平稳：

从数据看，合计上半年仅签约了901.9亿，同比跌幅达到了27%。

整体看，虽然签约少是因为各种因素叠加，但对于北京来说，上半年合计有463个住宅项目有签约，平均下来也就是大约每个项目签约金额只要不到2亿。

市场的确进入了淡季，但在淡季也依然有爆款项目：即便是在市场热度降至冰点的6月，泰禾·昌平拾景园(楼盘资料)首期推出198套别墅，贡献了高达22.8亿元的认购额。

从全北京的数据看，2017年上半年，能够超过10亿的项目大约只有22个左右，单盘能够到20亿的依然有5个。

枯燥的数据背后其实是分化越来越明显。分化的市场将是未来一段市场内，北京楼市的新常态。

调控既然已经成为了趋势,不论是卖房的开发商还是买房的消费者。

你能做的其实就是顺应趋势。细化这些趋势到底有什么内容？伟哥认为主要有几点：

1：改善时代，今天的城市渐渐不缺房子，而缺好房子，更缺真正懂生活，改善生活，提供与都市生活方式同频率、同频道的房子！

2：每个行业都有窗口期，也有周期起伏，对于企业来说，趋势就是对产品力的追求，有产品创新能力，才有敢于逆市推盘的勇气。

3：楼市的均好时代到来，过去是有房子不愁卖，未来不论是土地属性还是产品属性，均好化趋势越来越明显，只有都能干出好成品，才能获得消费者的认可。

这些趋势其实都是在楼市进入调控时代后，消费者对于居住、对于生活、对于物业、对于财富的梦想！

旺季都能卖的好，那都是行情

淡季也能卖的好，那才是产品

那么从泰禾·昌平拾景园的热销个案，寻找如何找到这些优质项目的共性！

—淡季市场热销盘的共性！—

资金潮涌动，房地产也进入了新常态，在白银周期，房地产市场明显分化，不仅仅表现在一二线城市与三四线城市价格涨跌的分化。甚至一线城市内的市场也出现了明显的分化。

今天的房地产，已经是一场分化的游戏；不同的城市，不同的项目，不同的企业，不同的产品……表现出不同的销售成绩。

相比过去十年，房子是遮风避雨的刚需。随着购房群体在满足了刚需后，80、90后这一代人，对居住梦想明显升级！

今天新常态下的房地产开发商已经全面分化：中国的房地产已经从过去的“品质”时代，快速进入了今天的“品牌”时代、“品味”时代!

品牌与品味其实都是对梦想的满足：过去、现在和未来，地产始终是时代的产物。人的需求从“坚固的房子”演变为“高品质的生活”，地产的竞争也从技术、用材的比拼，升级为软性建设的角力。

从“房子”到“社区”再至“社区里发生的生活”，视角的转变，即是进步的开始。这些优质项目的共性其实可以简单归纳为几点：

首先:对稀缺土地价值的挖掘：

房地产的核心一直都是地，对于北京来说，未来小户型供应会在目前土地供应结构下上升。但大户型比例则越来越少。

判断未来市场，其实要看最近2年的北京土地结构，从结构上看，2016年土地供应很少，在2017年北京加大了土地供应，特别是自住房的供应。简单测算（按照90平米以内住宅平均80平米，其他为120平米），也就是说：未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，还有1套是90平米以上的改善型住宅，改善还是稀缺产品。

泰禾·昌平拾景园能够为泰禾打响今年的别墅热销第二仗，究其根本，还是对产品进行了精准定位——全家庭全时段的高端改善居所。这一定位重点俘获了如今市场中，仍然具有购买能力和需求的一类置业人群：高端改善客群，具体到昌平拾景园，则以地缘性改善升级人群和兼具养老需求的改善升级人群为主。

项目位于昌平南邵镇，区域内新盘很少，在整个昌平城区内甚至都很少能看到3.5居、4居室的高端居住产品，大量的改善需求等待更大面积、更多功能、更具品质的新产品来进行一轮居住升级。

而泰禾·昌平拾景园210-480平米的创新精工叠墅，成功填补了区域内这一产品类型的空白。四层空间布局、精装院落、大面宽短进深、居住层全套间设计、成品交付，在保障家庭成员之间各自拥有独立空间的同时，实现别墅式居住感受。

在整体规划上，泰禾·昌平拾景园整体布局汲取北京恭王府布局，呈中轴对称之势，多重园林围合，“园门-院门-宅门”三进式空间，重塑世家风范。

在园林的打造上，以中国传统吉祥为灵感，沿袭泰禾造园之精粹，汲取中国传统吉祥寓意，融入南北名园胜景，铺展出一园十景的瑰丽画卷。

中叠下叠均装有私家电梯，赠送50㎡-300㎡私家花园。上叠产品5房设计，并赠送36㎡超大面积露台，远眺可看蟒山国家森林公园，近观可见白浮泉湿地公园，临窗俯视一园拾景。

其次:对极致产品主义的追求：

不做平层，坚持做别墅类精装，正是因为这一系列大胆的坚持，昌平拾景园在区域内难觅竞品——比平层更具体验感，比别墅更具总价优势，精装入住方便省心，继而成功打破市场僵局。

项目整体萃取传统中式元素，细节考究。每户住宅均引入除霾系统、新风系统、净水系统、软水系统、同层排水系统、太阳能热水系统、智能家居系统、五重安防系统的八大人居系统。

差异化的产品定位和泰禾园系的升级品质，使得昌平拾景园成为区域内的产品标杆。

第三:找到对优质产品最渴求的人群：

互联网时代泰禾·昌平拾景园把目光投向了网络。大中关地区的科技企业人群，对于网络的依赖极高，泰禾通过抓取手机APP的大数据，精准将广告推送到目标客户群手中。

同时，通过人气大V对样板间示范区进行网络直播，由主播们现场一步步解读产品的独到之处，甚至玩起了互动游戏屏，直观表现出昌平拾景园的魅力。直播将传统房地产营销宣传趣味化，互动化，生动化，最终实现近700万人观看流量，成为目前为止房地产界最成功的一次直播房地产营销宣传。

为了能最有效地展现项目的亮点——一园十景和精工叠墅，泰禾·昌平拾景园尽可能减少折页楼书等传统宣传手法。不仅打造了精美示范区进行展示，更采用VR技术，让业主能够全面详尽地一览园区全貌和细节，增强客户对昌平拾景园的体验感。

产品力才是能不受调控影响的“超级IP”，一个项目很可能会偶然因为定位成功获得市场认可，但从泰禾看，在今年这个淡季依然多个项目全国各地热销，体现了好产品无淡季的定律。

泰禾·昌平拾景园作为又一个标杆项目的确代表了泰禾在新中式上的创新，开盘20亿也只是一个开始，后续肯定会有更惊艳的市场表现。

置业热线：400-819-1111转610718

原标题：地下群租房变灯彩展陈室

地下室总给人阴暗潮湿的印象，但在朝阳区安贞街道，地下空间被装修成了流光溢彩的灯彩展陈室、受孩子们欢迎的青少年阅读基地（右图）。北京晨报记者昨天获悉，安贞街道今年对4处地下空间进行清理改造，其中两处用于文化活动场地。

场景1 地下群租房变灯彩展陈室

记者昨日来到安贞西里二区25号楼的地下空间，这里的灯彩展陈室刚刚开张。传统的花灯、造型别致的宝塔灯、色彩绚丽的迎冬奥彩灯……数十盏彩灯将地下室映得璀璨通明。在另一件展室中，十二盏大型生肖花灯栩栩如生，其中生肖牛花灯果然“牛”，只要启动开关，这头牛就会原地转圈，振臂挥舞着手中的国旗，为中国加油。

生肖花灯的作者正是25号楼的居民郭尚訏，此刻，77岁的他正在活动室里手把手教居民做荷花灯。原来，安贞街道自2005年起，每年都举办灯会和猜灯谜活动，邀请居民用废旧物品自制花灯。退休后的郭尚訏自此迷上了制灯，由于此前他是物理老师，他制作的花灯总能通过电机等零件动起来。

“我家里摆放了这12年做的花灯，快没地儿下脚了”，精美的花灯成了郭尚訏“甜蜜的负担”。去年，街道工作人员告诉他，街道将建一个灯彩展陈室，展陈这些年居民们自制的花灯精品。展陈室设立的地点更让老人高兴，就在他家楼下的地下空间。

“这里曾经是地下群租房，住了不少做买卖的租户，一个个小屋拥挤不堪，还囤积了不少货品”，老人回忆说，除了担心火灾等安全隐患，最让居民反感的是，脏乱的地下环境使楼内出现了蟑螂。

“现在地下空间变成了展陈室，展览我们安贞的彩灯文化，我觉得特别自豪”，刚刚被聘为展陈室馆长的郭尚訏喜滋滋地说，他将为更多的街坊们传授制灯妙招，丰富居民们的文化生活。

场景2 青少年阅读基地解决三点半难题

记者随后来到裕民路社区华展国际公寓附近，这里的地下空间经过清理后改造成“青少年阅读体验基地”，如今已开放了4个月。占地1600平方米的基地内，活动室、书画室、练功房一应俱全，还开辟了低幼绘本馆、儿童文学馆、青少读物馆、青少科技馆等区域。昨天，青年儿童文学学者谭旭东来到基地做公益讲座，并为安贞中心幼儿园的小朋友讲了《三只小猪》的故事。

“类似这样的公益讲座、亲子阅读活动，我们每周都有，不少家长带着孩子慕名而来，每周末场面都特别火爆。”基地负责人罗英说，未来通过朝阳图书馆供书以及市民捐赠等途径，预计基地的藏书量可达十万册，可免费向市民和青少年提供借阅服务。

家门口的阅读基地还解决了困扰家长们的“下午三点半”难题。“孩子们放学后可以免费来这里看书学习，我们还以公益价格开办了书法、美术、音乐特长班，解决了孩子放学没人看管的问题。”

场景3 10条背街小巷将变靓

地下空间都光鲜亮丽了，地上的背街小巷更不能马虎。最近，安贞街道城建科科长宋淼又多了一个新职务——安贞里一区到三区的“街长”，根据标准，他每周至少到负责的街巷查看3次，梳理出每一条背街小巷的实际问题，纳入台账中，并转给职能部门制定细化整治方案。

宋淼告诉记者，街道对辖区内的10条背街小巷出台了设计整治方案，包括联大东侧路、鼓外大街17号北侧路、龙德行大厦北侧路等。整治后的背街小巷将力求达到环境整洁、小巷卫生、设施完善、街面有序、建筑协调、标识规范、夜景亮丽、绿化有景、管理有序等九项指标。具体工作将于下半年陆续展开。

背街小巷的治理将实行“街区长、街长、巷长”制，目前已经明确了街区长10名，由街道办主要领导担当，街巷长22名，由街道办各科负责人担当。“未来，我们‘管片’的街头巷尾有望出现我们的名字，明确我们的职责”，一位“街巷长”说。

今年以来，安贞街道共拆除各类违法建筑约6000平方米，利用拆违后空地新建、恢复绿地143块，总计3800平方米，并结合地区实际，通过进一步精细施划原有停车区域、改造边角地等措施，新增车位432个。上半年，安贞街道完成了辖区内610户“开墙打洞”现象的整治工作，辖区内主次道路及居民居住区内部均无“开墙打洞”现象。

北京晨报记者 张璐/文王颖/摄

(北京晨报)

每个人都在打造专属的生活“舒适圈”，在北京，“舒适圈”的营造来之不易。在以生活为圆心的居住半径下，工作、休闲、家庭构成了最基本的“舒适圈”。在向外一重重拓展的过程中，圈子的舒适度始终取决于圆心的定位选择——房子。

近期，逾百人将他们的生活圆心共同圈定在了泰禾·昌平拾景园(楼盘资料)，这座一直备受业内外热切关注的高端改善大盘，创下了“无发布会、无户外硬广、首开吸金20亿”罕有的销售佳话，透过热销背后的一幕幕场景，泰禾·昌平拾景园自带的三重居住“舒适圈”浮出水面。

人际交往圈：便捷交通路径

人是社会性动物，在人际交往中，交通路网的通达性与便捷程度直接决定了生活的外延半径。在主流的人际交往中，公司与家庭间的空间距离是置业一族首要考虑的因素。剔除步行上班之于北京的可行性，地铁出行、私家车几乎承担了全部通勤方式。

泰禾·昌平拾景园的准业主主要来自于上地、中关村软件园等地，相当部分人群拥有私家车，据了解，项目所在地与京藏高速、京新高速咫尺比邻，即使在早晚高峰期间路况良好，大大节约了通勤成本。在公共出行方面，泰禾·昌平拾景园真正做到了地铁上盖，项目住宅部分与城铁南邵站仅相隔300米，而随着今年昌平线南延线方案确定，即使选择地铁出行也能快速抵达城心各处。

生活休闲圈：一公里步行生活圈

舒适圈的中间一环，在家庭与工作场所间扮演着“润滑剂”的角色，醇熟的配套也是购房者选择泰禾·昌平拾景园的外部因素之一。

得益于良好的交通路网，泰禾·昌平拾景园与上地商圈、中关村商圈、新街口商圈、金融街商圈和五棵松商圈等均无缝衔接，随时满足多种休闲购物需求。然而实际上，在高速运转的生活节奏中，人们愈发倾向于就近解决消费需求，特别是随着“一公里步行生活圈”的流行，一座能在家门口提供较高品质购物、观影、健身体验的别墅渐成主流。泰禾·昌平拾景园在规划之初即进行了泛生活体系的全维覆盖，北京首个泰禾广场将落户昌平拾景园，实现了地铁-商业-居住的一站式生活方式。

精神私享圈：自留地与后花园

离家的路有千万条，归家的方向始终唯一。这座居住“舒适圈”渐行渐近，家的轮廓明朗而清晰。在泰禾·昌平拾景园看来，为业主提供尺度近乎完美、品质上佳的别墅居所，是对精神家园最大的尊重。

步入叠拼墅区，一座座新中式风格的别墅建筑院落渐次排布，沉稳大气的黑灰色外立面基础上，融入了诸多中式元素，中式回形纹和祥云勾勒出叠墅轮廓，整个建筑显得韵味十足，更无需细数顶部新中式檐口、挑檐设计、3米青砖墙围合而成的院落与院门体系，铜灯、铜门、抱鼓石，院门采用通体柚木、雕花门把手、将门钉、铜制传统纹样镶嵌其中，体现厚重的东方文化。

对于别墅用户非常看重的独立性，泰禾·昌平拾景园通过高密度绿植、精装私家庭院和专属入户电梯等设计，大大提升了叠拼的居住体验。从此次推售的房源来看，210-480平米（使用面积）精工成品叠墅共6层，分为上中下三叠，其中，上叠户型为5房设计，同时赠送36平方米超大面积露台，中叠和下叠拥有地上二层、地下二层设计，赠送精装庭院，最大限度满足业主生活的精神需要。VIP专线：400-819-1111转610718

在中国别墅市场，有这样一个“让销冠成为习惯”的楼盘——丽春湖院子。据最新统计数据显示，今年上半年，丽春湖院子销售额已超55亿，超过去年中国别墅销冠的全年业绩（克而瑞数据为53.2亿）。

自2017年以来，北科建泰禾·丽春湖院子(楼盘资料)在中国别墅市场上大放异彩，从1月起连续问鼎开年销冠、一季度销冠，到现在的上半年销冠，足已显现丽春湖院子的魅力。据记者了解，丽春湖院子目前已接近清盘，仅剩20套大院，而这距离项目开盘才7个月！

丽春湖院子以优异的成绩单在市场排行榜中遥遥领先，成为业内营销范本，其屡次创下销售“奇绩”的原因究竟为何？

差异化战略，首创江南特色院落别墅

作为院子系成员，丽春湖院子承袭了院子系产品的居住理念与众多优势，且创新颇多。它不仅是京城唯一江南主题新中式院落别墅，更有独创国匠十二则例、营制五坊八巷、礼序三进门第体系，将江南景致的温婉与中式院落的建筑精髓完美结合。事实上，这种差异化战略也取得了良好的效果。丽春湖院子连获销冠，市场给予了它最大的肯定。

业内人士称，当前楼市普遍低迷，高端项目销售也必然受影响，而部分高端楼盘销售看好的原因正是找准了市场的空白点和差异化定位。

据泰禾相关人员表示，泰禾产品的品质与差异化，是泰禾获得市场认可的重要因素，即使在市场不好的时候，也能有一定的抗风险能力，而一旦市场好起来，又能因此获得溢价能力。

用户至上，院子IP再创服务IP

一直以来，人们都对泰禾的“院子IP”津津乐道。实际上，作为泰禾首个全周期服务概念的提出者与实践者，丽春湖院子可谓引领了泰禾全系产品服务IP。

丽春湖院子携手泰禾旗下医疗板块——裕和医院，为院子系业主提供全方位医疗服务，与私宴服务、观影服务构成全周期服务体系。丽春湖院子的用户至上思维和实践，为其赢得了良好的口碑和市场。前段时间，一则“我为院子代言”风靡朋友圈，业主纷纷自发为丽春湖院子代言，这在整个北京的房地产市场，都是及其少见的行为。

通过走访售楼处现场，记者还了解到，丽春湖院子平销期日均到访量达一千多人，三天劲销4.8亿，其火爆程度可见一斑。这也就不难理解，为何丽春湖院子能屡夺销冠。

后来居上，别墅市场的“泰禾时代”

事实上，厚积薄发的泰禾院子系2013年才真正形成，在豪宅圈内，属于典型的后起之秀。一直以来，泰禾院子秉承“文化筑居中国”品牌理念，开创了新中式院落别墅之先河。四年多时间，泰禾院子已布局全国各地，15城23院名动中国，彰显了泰禾对打造新中式院落别墅产品的坚持。作为院子系产品的升级之作，丽春湖院子以不可复制的产品力，诠释了院子系产品的核心竞争力。有业内人士指出，别墅市场早已经进入“泰禾时代”了。

中原地产首席分析师张大伟认为，泰禾拥有清晰的战略路线、充足的土地储备、独树一帜的产品，未来的发展潜力可期。

目前在售的产品为588-888㎡（使用面积）大院产品，其功能打造上发挥了产品价值的最大化与最优化。270度采光，可实现多面观景效果；前三后四形制的双首层设计，可使庭院层具备首层大部分的功能需求。综合言之，休憩、会客、赏景多重休闲功能尽在其中，可满足业主丰富多彩的居住需求。

赏院热线：400-819-1111转610714

2017年悄然过半，因城施策、多端发力的楼市调控在各地的实践探索中不断演变。限贷、限购、限售等“减法”措施在需求端发酵的同时，近期，部分一二线城市频频在供给端做“加法”——加快新盘入市、增加土地供应等，对平衡供需、稳房价起到重要作用。

北京市西直门附近居民小区外景。中新网 种卿 摄

北京促在途项目入市 热点城市或跟进

近日，北京市住建委发文提出，在做好房地产市场需求端调控的同时，将大力增加市场供应放在非常显著的位置。

3月起，北京市住建委全面启动了“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作，促进在途商品住宅项目尽早开工、入市。官方数据显示，处在这两个阶段的房源分布在389个项目中，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。

“这是北京3·17系列‘减法’调控背景下，做的一个‘加法’操作，力图从供给端出手调控。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者。

同时，为进一步提高房屋供给转化效率，让清单项目尽早入市。北京市住建委6月27日发文称，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可。

“该举措意在全面放宽预售，加快部分在途房源的供应量。”张大伟说，之前的预售证政策是：申请预售许可时，施工进度要求地上规划层数7层(含)以下的，要达到主体架构封顶；8层(含)以上的，要达到地上规划层数1/2以上。

除北京外，在房屋预售环节有所动作的城市还包括沈阳和上海。

上海于近日出手规范预售价格，要求取得预售许可的商品住房项目，在10日内公开全部准售房源及每套房屋的价格。2016年8月，沈阳商品房预售许可审批缩短至8天，同时，信誉好的房企预售许可审批要件从10个减少至8个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示，目前针对供给效率施政的城市还不多，关键在于很多中小城市担心库存过剩问题，一旦放开预售，会增加项目建设风险。“但热点城市房屋需求较高，资金到位可马上开工，所以类似政策预计会在15个热点城市推进。”

图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄

一二线城市加快供地节奏 补库存

到底哪些城市需要补库存呢？严跃进认为，理论上，房屋存销比低于12个月就需要补库存。根据易居研究院70城库存变动数据，5月份存销比低于12月的城市就有35个，且不仅有北京、上海、广州、南京、重庆等热点一二线城市，还囊括九江、茂名、常德等三四线城市。

“一线和部分二线城市前期去库存加快，未来随着土地供应的增加，补库存需求上升。”中国银行近日发布的经济金融展望报告建议，未来政策在抑制投机投资性需求的同时，应注重发挥土地供应、机制建设等供给手段的作用。

而从上半年一二线城市的土地供应来看，供地节奏确实明显加快。

中国指数研究院最新数据显示，今年上半年，全国300个城市共推出土地11481宗，同比减少10%，但一线城市较去年同期增供明显。另外，土地出让金(收金)排名前20城成交总额为8312亿元，同比增加两成。其中，北京半年度收金1006.2亿元，已超去年全年；一线城市均有入榜，二线城市则是榜单主力，武汉、重庆、杭州收金过600亿元入围前五。

单看北京一地，数据变化更为明显，半年供地数量已超去年全年。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，上半年北京土地供应达65宗，半年供应量较2016年全年的44宗还多出了21宗。

“北京土地供应量的增加是意料之中。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖还指出，在供应量加大之时，北京土地市场拍卖规则的创新，对稳定地价起到重要作用。限房价、限地价，竞企业自持商品住房面积比例，竞高标准商品住宅建设方案等成为北京土地拍卖的标配。

在相关调控政策的作用下，一二线城市土地溢价率明显下调。张大伟说，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆、上海、苏州等热点城市在2017年上半年的土地溢价率，较2016年同期明显降低。

北京市房山区朗悦嘉园(楼盘资料 业主论坛) 公租房项目管理处门口。中新网 种卿 摄

自住房、公租房集中入市 稳市场

作为楼市做“加法”的关键一环，自住房、公租房等保障性住房的建设，在平衡市场供需、保障居民“住有所居”等方面起着重要作用。

以北京为例，4月7日，北京首次发布未来五年住宅用地供应计划，在这个计划中，未来五年北京供应住宅用地将达6000公顷，其中自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套自住房。

北京市住建委最新数据显示，上半年，北京保障房新开工37524套，完成年度5万套建设筹集任务的75%；竣工65676套，完成年度6万套任务的109%，其中公租房14159套、产权类保障房33686套、棚改安置房17831套。

不仅如此，4月推出的“新北京人”专项配租举措，将有针对性的解决部分非京籍无房职工的居住需求，进而降低购房需求。

记者注意到，截至目前，北京已分两批发布了专供“新北京人”的公租房房源，涵盖燕保 马泉营家园、高米店家园和房山乐活雅苑3个项目至少360套房源。

除北京外，上海、广西、沈阳等地也先后增加保障性住房供应。3月，上海公布2017年公租房分配新指标，将新增分配供应公租房约1万套，解决各类人才阶段性居住困难；沈阳也新增租赁住房补贴5000户，其中公租房租赁补贴4500户；6月，广西提出全年要完成公共租赁住房新增分配入住5.16万套以上。

“从保障房的供给来看，一线城市在供应目标和供应节奏上都表现不错，住房保障工作完成情况较好。”严跃进认为，后续住房保障会在公租房建造基础上，出现完全市场化运作的自持型住房，也算是供应端调控的一个新现象。

今年4月，住建部也曾对公租房施工、投用做出指示，明确今年我国将加快公租房竣工和分配入住，年内完成公租房新增分配200万套。住建部副部长陆克华当时表示，要继续加大对公租房及其配套基础设施建设的支持力度，确保被支持的公租房项目年底前达到交付使用条件。(种卿)

(中国新闻网)

根据北京市规划和国土资源管理委员会相关数据，截至2017年7月6日，年内北京市总共供应25宗限价商品房地块，其中7宗属于主城区，18宗属于远郊区。自六月中下旬后相继推出的14宗待售限价地块，最早已于本周二起开始报价。

北京晨报记者统计发现，东城区时隔多年再次推出住宅地块，且均价不超过89068元/平方米，最高销售单价不超过93521元/平方米。海淀区也有两宗限价地待售，均价53000元/平方米，最高销售单价不超过55650元/平方米。朝阳区一宗限价地被中粮天恒旭辉联合体摘得，均价为67516元/平方米，最高销售单价不超过70892元/平方米。大兴、平谷、房山等远郊区均有限价地块供应。

值得注意的是，因地理位置、开发程度等不同，同属一区的不同地块限价也不尽相同，甚至相差较大。大兴、丰台、密云、房山四区均有不同限价的地块供应，且丰台区3宗地块限价差距最大超过35000元/平方米。

位于玉泉营桥东北侧的丰台区地块，开发程度达到七通一平，地理位置极佳，均价79459元/平方米，最高销售单价不超过83432元/平方米，目前正处于报价阶段；而金融街摘得的卢沟桥乡周庄子村地块，均价则为66555元/平方米，最高售价不超过69883元/平方米；年初由国开万科联合体摘得的王佐镇青龙湖地块虽然开发程度达到四通一平，但是位于西五环之外，均价为41230元/平方米。

11宗已成交的限价地块只有3宗是由房企单独拿下，其余8宗地块均是联合体摘得。首开龙湖两者强势绑定，截至目前，已将5宗北京限价地块收入囊中，位列限价商品房企业拿地榜首，中海、保利、万科、国开都是其联合伙伴。万科、中海、保利各以3宗地块位列第二，国开、旭辉则以2宗地块位居第三位。(记者 王丽娅 许千慧)

(北京晨报)

新京报快讯 (记者袁秀丽)今天(7月6日)，新京报联合北京中原市场研究部推出228个开工未入市项目大数据解读(以下简称大数据)。

在此前的6月27日，北京市住建委公布了389个在途项目清单。据测算，这些项目可提供约20万套住房供应，是去年新建商品房成交量的两倍多。短期内快速增加供应的渠道，无疑是清单里的这些开工未入市项目，共228个。为此，新京报联合北京中原市场研究部推出228个开工未入市项目大数据解读。大数据统计分析显示，228个在途项目企业拿地时间，多数在2010-2015年之间，这部分在途项目未来可提供住宅新增供应11万套。

大数据显示，截至6月底，228个在途项目总规划建筑面积4800万平米，有网签交易数据记录的项目共计196个。目前已销售2700万平米，剩余开工未入市2100万平方米(含证载项目)。剩余部分包括，实际开工未入市部分共1830万平方米(开工但没有拿证出售)，剔除商业及混合公建950万平方米，纯住宅880万平方米。此外，证载中拿了销售证还没卖出的住宅面积有270万平方米。这也意味着，按项目公示数据，228个在途项目未来还有1150万平方米住宅未销售。

中原地产分析认为，228个项目中还有不少含危改、自住房、回迁房、两限房、公租房等项目，其中包括32个没有销售记录的项目。如果以每套100平方米计算，实际开工未销售11万套(含危改、自住房等政策性房屋)。因为考虑到部分土地还存在拆迁问题，近两年这些在途项目中可售商品房部分的有效供应并不如预期那么乐观。

228个在途项目区域分布图

数据解读：

朝阳32个项目占比居首

从228个开工未入市项目分布情况看，228个开工未入市项目主要分布在朝阳区、顺义区、通州区、昌平区、房山区，这些区域项目个数均超过20个。其中朝阳以32个项目占居分布排名的首位，在个数超过20的区域内，朝阳区域所在位置最好，未来项目入市也必然得到市场的青睐。 东城、西城的项目个数分别为2和6，虽然区域好，但是受拆迁影响大，无法期待其短期入市。比如位于西城的中信城(楼盘资料 业主论坛) 项目就是典型因为拆迁而迟迟没有入市的项目。

数据解读：

1.0-2.0容积率占比超4成

从228个开工未入市项目容积率来看，容积率在1.0-2.0之间的产品占比最高，超过4成。容积率在2.0-3.0之间的产品占比将近4成。容积率在4.0以上的项目占比为4.5%，属于高容积率范畴。从容积率来看，整体项目品质偏好，当然也是因为近郊项目较多，整体拉低了容积率，其中顺义区、通州区、昌平区、房山区，大兴、密云的项目占比均为两位数。

数据解读：

住宅占比超6成

在228个在途项目各类物业产品中，住宅占比超6成。与此同时，多个住宅项目中还有教育、配套建设、养老公建等物业配备。从统计数据看，住宅和商业混和的项目占比为32%。

截止6月底，228个在途项目目前已销售2700万平米，剩余开工未入市2100万平方米(含证载项目)。而未来还有1150万平方米住宅未销售。如果以每套100平方米计算，实际开工未销售11万套(含危改、自住房等政策性房屋)。

数据解读：

单价3万以下产品占近4成

大数据统计已入市项目各阶段价格产品数据显示，单价在3万以下的低价位产品热销，成交占比超6成。而单价在8万以上的项目仅占2.8%，单价在5万至8万之间的项目占到10.2%，单价在3万至5万之间的项目占到26.1%。而单价在1.5万至3万之间的项目占比最多，达到近4成。

在有销售记录的项目中，从销售类别来看，期房占比为61%;现房占比为15%;期转占比为24%。而其中140个项目已拿证部分销售率超过70%，这部分销售物业其实已经进入传统意义的尾盘阶段。

入市项目户型面积段分布情况

数据解读：

120平米以上户型占五成

北京市建委公布的最新预售信息数据显示，目前228个在途项目中已开发入市项目产品，户型面积120平米以上占五成。90平米以下的户型仅占2成，90-120平米之间的户型占3成。

据新京报联合北京中原市场研究部推出228个开工未入市项目大数据统计显示，228在途项目涉及普通的二类居用地、公寓楼项目、安置房、危改项目、新村建设项目、需要配建公共租赁住房 、限价商品住房、人才公共租赁住房或经济适用住房的项目。

数据解读：

未来140平米以上户型占主流

针对未来入市部分产品，新京报联合北京中原市场研究部推出228个开工未入市项目大数据统计分析认为，从证载项目可售部分看，未来入市项目140平米以上大户型占比较大，尤其是200平米以上占到可售项目的五成。90平米以下的户型占到15.1%，90-120平米之间的户型占11.4%。120-140平米之间的户型占7.8%。从以上数据不难看出，小户型的比例正在压缩，未来供应将以改善型住宅为主。

编辑：王中新 王晓琳 校对：郭利琴

(新京报新媒体)

今年以来，房地产市场调控力度持续加大，在限购、限贷、限售、限价等政策的重拳出击下，房地产过热的市场表现被有效遏制，房子愈加回归居住属性。

在这种形势下，制定合理的发展战略对于房企未来发展至关重要。在遵循房地产市场逻辑、响应国家方针政策、肩负社会责任的同时，如何依照既定战略规划谋求转型、谋求更进一步发展，深深考验着房企的生存智慧。

绿色科技助力房企转型 房子回归居住属性

近年来，国家大力提倡环保节能发展理念，鼓励房企发展绿色建筑，房地产业界由此刮起了一股绿色科技之风，葛洲坝地产便是在该领域积极探索的房企之一。

葛洲坝地产通过多年蓄力，集国内外之所长，确立了“5G科技”体系，运用“绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）、服务增值（GAIN）”五大子系统，全面涵盖业内先进的110余项技术。

同时，葛洲坝地产为确保“5G科技”战略的落地，在2016年成立了5G科技专家委员会，委员会中有中国、德国乃至世界建筑机构的主席，基本上囊括了建筑从设计到运营的全过程。这个房地产行业业内实力、影响力强大的国际化团队，为葛洲坝地产将“5G科技”应用到产品之中，提供了优质资源和坚强后盾。

在坚持房子居住属性的同时，以绿色科技助力房企转型，这是未来房地产行业发展的一个重要方向。葛洲坝地产发扬国匠精神，以绿色、健康、环保、智慧理念提升产品竞争力，助力转型和发展。

多年来，葛洲坝地产致力于“高价值地产引领者”，努力实现企业发展的同时助力社会发展，为社会带来更高价值。目前葛洲坝地产已布局北京、上海、广州、深圳、南京、重庆等一二线核心城市。2016年，葛洲坝地产实现规模和盈利的双增长，并荣获“2016中国房地产公司品牌价值十强”。

陪伴一生，更好的家给更好的你

随着社会的发展和经济水平的不断提高，人们开始对居住品质、居住功能以及居住环境提出了更高要求。

为了满足人们日益增长的品质及以外的需求，葛洲坝地产力求精心研发产品，关注品质细节，不断追求居住体验改善，陪伴客户一生共同成长，把更好的家呈现给客户。

面对客户不断向上的人生状态，和客户共同成长，葛洲坝地产将“更好的家给更好的你”作为其产品口号不断迭代产品，不断追求居住体验的改善。

凭借对高品质的坚守，葛洲坝地产先后获得中国建筑最高奖“鲁班奖”、“美国能源与环境设计先锋奖金奖”等荣誉，随着品牌影响力的持续扩大，产品打造能力的逐渐成熟，一跃成为行业发展的风向标。

品质人居，葛洲坝玉兰花园

葛洲坝·玉兰花园是葛洲坝地产深耕上海的高品质项目，位于青浦新老城区正中轴，同时享有新城的规划利好和老城的醇熟配套。

葛洲坝地产特邀世界名师倾力打造，承袭法式宫殿建筑之大成，精选天然原石石材镌刻门庭，采用法式中轴对称规划，建筑风格为法式新古典。景观设计由世界顶级的美国LSI公司规划设计，倾匠心之力打造的经典玉兰花园。

园区中庭布置了约450平米无边际露天泳池，长约150米的中央景观长廊与无边泳池完美衔接，营造出富有韵律感的立体园林景观。项目采用完全人车分流设计，保证园地面绿化的完整度，可以为业主提供一个安全的小区环境，尤其对园区的老人和小孩儿。公寓及多层皆采用天然石材干挂技术。轴对称的规划美观大方，加上中央泳池、喷泉和优美的园林景观，高端人群的生态人居跃然于眼前。

据悉，葛洲坝地产首个“5G科技”项目上海紫郡公馆也将于近期面世。相信随着“5G科技”的落地，市场对葛洲坝地产的绿色、健康、智慧、环保的产品理念将有更深刻的了解。