原标题：建立租赁市场发展长效机制 专家称需法律支持

　　近日，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。

　　7月27日，对外经济贸易大学公共管理学院教授李长安在接受《证券日报》记者采访时表示：“近几年，我国的租赁市场有很大发展，在加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等方面发挥了重要作用，但也存在一些问题。与西方国家相比，我国租房市场与购房市场呈现严重失衡状态。”

　　中国社会科学院博士尧秋根昨日对《证券日报》记者表示，目前租房市场的表现有以下几方面，第一，租房市场供需失衡，想要租房的人很多，但是公开租房的人很少，存在很多私下交易的现象；第二，租房程序不合规，签订合同不规范，容易产生法律纠纷；第三，目前租房市场存在大量的黑市；第四，租赁市场上的租房价格失真。

　　李长安也认为，由于租房市场制度的不完善导致了房价的高涨，同时，租房市场中也出现了很多问题。首先，租房市场受传统的购房思想制约，人们都希望有自住房，“丈母娘需求”也使购房成为刚需。其次，租房市场秩序不规范，出现各种乱象，例如黑中介、二房东、等现象，使得人们对于租房市场信心不足，导致租房市场信用度较低，阻碍人们对租房的热情。最后，租房市场与购房市场的权利有所不同，法规制度不完善。

　　尧秋根认为，有助于住房租赁市场改革的以下措施应尽快出台，一是有关租购并举的立法，包括用地规划、税收征管、融资贷款、承租人管理制度等相关问题需要完善；二是租赁市场应增加供给；三是12个住房租赁市场试点成熟后，应总结经验，在大中城市进行推广。

　　“目前，租房市场基本处于无法可依的状态，管理部门对于租房市场的监管力度、监管手段都有所欠缺。很多房屋的出租，管理部门并不知情，导致地下出租市场横行，群租现象、违规建筑出租等问题非常普遍。” 李长安表示，租房市场要完善监督管理系统，要与住房市场看齐，建立相关法律法规，防止此类租房市场的乱像发生。

　　(证券日报)

　　“房奴时代”：一线城市房租真的很高吗？

　　在城市化、尤其是大城市化才走过半程之当下，我们无论是讨论房价、还是房租，都不宜动不动用道德绑架现实的市场演变。

　　纯粹的道德诉求，容易让人对现实经济产生误判。

　　近期，易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告，报告显示，北上深一线城市的房租收入比严重高企，分别高达58%、54%和48%，亦即是说，在北上深工作的人群，房租要占其人均可支配收入的一半左右。

　　在房价疯涨势头稍稍停息的当下，这份报告被舆论形容为“房奴报告”，引得无数北漂、沪漂、深漂大发感慨，“房子不仅买不起，也快租不起了”。

　　其实，如果理性分析的话，那么，我们就会认识到，当下我国一线城市的房租，不是高了，而是低了，未来房租涨幅大于房价涨幅将成为大概率事件。

　　为什么这样判断？

　　首先，从房屋租售比的角度看，北京、上海和深圳均在1:500以下，我们用更为形象的年房租/房价进行核算，北上深目前仅有1.5%左右，亦即是说，一套1000万元的房屋，一年租金普遍仅有15万元左右。如此之低的房租回报率，在全世界范围内，都是相当低的，无论是欧美等发达国家、还是东南亚等发展中国家，其房租回报率普遍在4%-8%。

　　在我国一线城市超低房租回报率之下，未来只有两种演化可能，一是房价大跌，二是房租补涨，我更看好后一种可能性，尤其是在部分城市已经试点“租售同权”的背景下。

　　其次，易居研究院发布的《50城房租收入比研究》，其“收入”参数选用的人均个人可支配收入，而不是个人收入。人均收入包括单位补交的养老、医疗、住房公积金、年金等，但人均可支配收入仅是“最终消费支出和储蓄的总和”，要远远低于人均收入。此外，人均可支配收入是所有人(包括老人和小孩)的平均值，而众多北漂、沪漂和深漂，其个体的可支配收入要远远大于统计口径的平均值，故而，其真正的房租压力，其实也没有我们想象般那样严重。

　　再次，横向对比来看，如纽约、伦敦这样的发达国家大城市，其房租收入比也普遍在50%左右，纽约的房租收入比更是接近60%。再如越南胡志明市、柬埔寨金边市等东南亚国家的核心城市，其平均值的房租收入比则更是高得吓人，胡志明市和金边市的房价普遍在2000美元/平米左右，一套50平米的小公寓租金普遍在800美元/月左右，而当地的人均收入却远远低于我国一线城市。

　　用“个人租房租金支出/个人可支配收入”来形容“房奴时代”的年轻人惨烈，是不客观的，也是经不起推敲的。一线城市的“土著”老人，收入是很低的，但他们自己有房，并不需要租房，北漂、沪漂、深漂的年轻人，其可支配收入，事实上要远远高于一线城市的整体平均值，至于刚刚参加工作的年轻人，也完全可以在地理位置稍偏的地方群租，来降低自己的房租压力。

　　在城市化、尤其是大城市化才走过半程之当下，我们无论是讨论房价、还是房租，都不宜动不动用道德绑架现实的市场演变，而是要有经济学的逻辑，尊重市场演变的客观规律。

　　□杨国英(中国金融智库研究员)

(新京报)

　　资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

　　继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷再迎第四次收紧。当前，热点城市正全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代。

　　融360数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升3.38%；其中，超八成的银行无利率优惠，32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。融360分析师李万赋表示，继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。

　　中原地产市场总监张大伟表示，我国房贷利率进入历史最严时期，第一波收紧是减少折扣，第二波提升首付，第三波是全面认房又认贷，第四波是全面回归基准以上。

　　“首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过。”张大伟表示，过去楼市调控中，最严格的是房贷利率基本以基准为顶，二套房贷款执行基准利率的1.1倍，但目前多地出现了首套房贷款利率上浮，二套利率上浮更多的情况。

　　从深圳房贷来看，据统计，截至7月24日，工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行等都已取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率，兴业银行、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时，南洋银行、中信银行、平安银行、浦发银行等已暂停房贷业务。

　　重庆方面，已全面取消利率优惠。10家重点银行中，仅重庆农商银行、中信银行、工商银行三家执行基准利率，其他全部执行上浮利率。其中，中国银行执行上浮5%，招商银行、交通银行、浦发银行上浮5%至10%，建设银行、农业银行、重庆银行上浮10%。

　　合肥方面，工行、招行、农行、中行、建行等14家银行首套房贷全部回归基准利率，光大银行上浮5%，中信银行、浦发银行停贷。二套房方面，光大银行二套房利率执行上浮20%。

　　苏州方面，有数据显示，经过调整工、农、中、建四大行等对新受理的首套(含首次)个人住房贷款，实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率，部分商业银行提高至1.1倍。二套房方面，部分银行达到了基准利率的1.15倍。

　　徐州方面，建设银行从7月14日开始首套房和二套房的贷款利率均在基准利率的基础上上浮5%；交通银行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%；民生银行的首套房和二套房的贷款利率均上浮10%；中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等多家银行的首套房利率按基准利率执行，二套房利率上浮10%。

　　武汉方面，多家银行首套房贷款利率已至少上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。与此同时，房贷放款时间也大幅延长。武汉市民老张在白沙洲地区购买了一套100平方米的房子，办理130万元的贷款，一个多月过去，贷款一直没有办下来。老张说，他多次到银行催问，每次业务都说正在审核，称“最近上面管得紧，信贷额度少，还有一大堆单子在排队”。

　　《经济参考报》记者了解到，目前如果材料齐全，首套房贷款放款时间在两至三个月，如果有瑕疵，则需要半年以上，二套房贷款的放款时间更是不定。

　　张大伟认为，刚刚召开的金融工作会议显示，房贷利率将继续维持收紧态势。李万赋表示，随着流动性收缩，银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

(经济参考报)

　　在行业人士看来，今年下半年房地产行业的主要变数在于三四线城市和房企资金面。“一二线城市在下半年包括明年，房地产市场会相对较平稳；如果市场出现一些变数，会出现在三四线城市。”

　　自3月以来，调控深入已持续四个月有余。从统计数据上看，房价涨幅正稳步回落。但关于房价未来走势，业内仍有分歧。

　　原华远地产董事长任志强的逻辑是，很多城市在限制房价上涨，却没有采取有效措施限制地价上涨，从二季度公布的数据看，地价上涨还在持续，这也会影响到住房价格。他认为，从土地供给情况看，地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件。

　　任志强得出的结论是，从目前情况看，今年房地产市场销售从面积到金额，都将创历史新高。哪怕仅增长1%或者2%仍是历史新高。

　　对于这种观点，北京师范大学金融研究中心主任钟伟反驳称，“‘有生之年看不到房价下跌’（任志强的观点）肯定是谎言。因为已经看到房价下跌了，2008年下半年和2009年上半年，中国的新建商品房价格约下降了20%，只是此后两轮价格下跌，都由更高的上涨覆盖掉了。未来中国的房子会分化，但房价在未来十年或二十年出现显著的全国性上涨难度很大。”

　　钟伟认为，今年春节前，中国的新建商品房价格仍会有一轮显著下行。

　　房价走势分歧

　　从统计数据上看，房价似乎在支持钟伟的观点，保持稳步回落。

　　国家统计局前不久发布了6月份数据显示，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落。6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

　　但开发商的逻辑与任志强保持着高度一致，或许真实地反映了一线市场情况。

　　龙湖集团副总裁袁春表示，“一线或核心二线城市，会保持相对平稳。当然这其中也有限价因素，所以价格不可能涨；另外由于前两年土地供应不是特别多，所以也不会降。一二线城市在下半年包括明年，房地产市场应该会相对较平稳；三四线城市不好判断。如果中国的市场出现一些变数，会出现在三四线城市。”

　　泰禾集团副总裁沈力男也认为房价不太可能下降。他的逻辑是，今年房地产市场调控力度虽然非常大，但市场还是非常不错的。去年虽然说是房地产大年，但今年上半年房地产市场也有6万亿销售。从量价关系来看，房价不会发生大幅下降。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为判断房价会否下跌，首先看地价。如果地价不断上涨，房价不断下跌，谁会做赔钱生意？所以这个逻辑是说不通的。

　　下半年变数

　　随着调控持续深入，市场真的没有变数吗？

　　欧阳捷认为，市场存在“局部”变数。他表示，随着限购深入，客户越来越少，开发商为了抢客户，不得不采取降价手段。但他认为，降价手段无法持续。房价有下跌的可能性，但时间不会太长，也不会持续到明年。

　　沈力男认为，尽管调控让不少企业感到难受，但市场的推动力和惯性非常大。整体销售量仍然可能创新高，市场仍然很大，但关键是“你还在不在？你的日子过得好不好？”

　　袁春的判断是，市场变数将发生在三四线城市。他认为，一二线城市成交量下跌是因为很多城市供应量不足；但三四线城市去库存特别火这个现象值得关注。

　　他解释道，龙湖会通过二级客户转化率来判断市场行情。所谓二级客户，即到达售楼处的客户，转化率即其中真正购房的人数。“这个数据在今年3月份达到最高点，也就是说来100个客户，有13个人买房子。但到6月份，已经降到了11个。”

　　另一个数据是客户到售楼处后多少天完成成交。据统计3月份约为3.3天，6月是7.6天。“从这个指标看，调控政策效力已经形成，在下半年一定会体现出来。我们只能谨慎地看这个市场。因此今年的变数是在三四线城市。”

　　从历年调控规律看，开发商资金链也是对市场变数的重要考量。

　　商务部研究院与中国财富传媒集团中国财富研究院6月25日公布的《中国非金融类上市公司财务安全评估报告（2017春季）》中称，2017年中国25个一类行业中，财务安全状况最差的是房地产业；财务最安全的100家上市公司里，没有一家房企；而在财务安全最差100家公司中，房地产行业数量最多，达到23家。

　　据Wind资讯统计，2016年A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增幅达25.93%；其平均资产负债率为77.26%，去年则为76.55%。

　　欧阳捷认为，开发商资金是否安全要看能否掌握到足够的现金。“对于大公司而言，资金成本变化影响不是太大。企业越大，其实你的资金需要量也越来越大，所以钱永远是缺的。今年情况是钱少且贵，下半年如果房企有足够的现金，钱贵和便宜不是最大的问题。”

(21世纪经济报道)

　　（原标题：新趋势！多城市明确“租房可落户” 你还会去买房吗？）

　　中新网北京7月29日电(种卿)租房者的利好不断。无锡28日发布“租房可落户”的新政，引发社会关注。记者发现，郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中，把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。业内人士认为，若租房不能落户，租购同权便无从谈起，租房落户有助保障租赁群体权益，更多城市或跟进。

　　资料图：正在建设施工中的工地。中新社发 张云 摄

　　无锡、郑州等多地推“租房落户”

　　7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”，此后，各地有关住房租赁市场的动作就未停歇。

　　28日，无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》，取消了有关投资、购房落户政策，增设了租赁住宅落户政策，将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，新政将于9月1日起正式实施。

　　记者梳理发现，除了无锡，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。

　　其中，郑州明确，在县 (市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位，设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员，统一在社区公共户口落户。

　　济南在《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》中提出，取消投资纳税、购买房屋等落户限制，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申请落户。

　　扬州也明确，合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、政府提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。

　　可见，取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，成为一种新的趋势。事实上，国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个文件，规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。

　　北京市某公租房项目管理处门口。中新网种卿 摄

　　租房落户条件高低有别 重点人群更宽松

　　在租房落户条件方面，各地门槛高低有别，多以在当地缴纳社保的年限来划定。

　　无锡为租房落户设置的门槛是：参加城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)。同时，居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议不能作为落户条件，须租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅才能办理落户。

　　郑州为外来务工人员落户设置了在郑州参加城镇社会保险满2年的条件；扬州要求拥有稳定就业并不间断缴纳城镇职工社会保险满5年；济南在征求意见稿中提出，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。

　　此外，对于一些重点人群的落户条件，一些地方还进行了进一步的放宽。

　　比如，无锡明确，对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入，只需在无锡依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户；且不设定合法稳定住所的具体条件，可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。

　　“此类政策充分说明当前热点三线城市户籍制度改革和租赁制度改革的导向，预计后续其他城市也会跟进，这将有助于保障租赁群体的权益。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

北京市西直门附近居民小区外景。中新网种卿 摄

　　更多城市或可租房落户 租赁双方权益咋平衡？

　　租房可落户，可谓是“租购同权”在户籍领域的体现。未来，承租人还能享受哪些公共福利？

　　“由于入学等重要公共福利都与户籍挂钩，若租赁不能落户，‘租购同权’就无从谈起。”中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示，租房可落户有利于租赁关系稳定，而租赁关系稳定的核心其实是产权中的资产收益和使用权中的公共福利。

　　此前，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批试点。

　　随后，住建部有关负责人对媒体表示，未来将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

　　这12城会否加入“租房落户”的阵营？张大伟认为“肯定会”，但他也担心，基于租赁关系的立场不同，房主一般不会愿意承租人落户，这就可能引发权利分割的冲突，关键是要看政策细则如何设置与落地。

　　张大伟认为，鼓励租赁有两个办法：要么是直接增加租赁房源，北京、上海等地已经在做；要么是增加租赁权利，但要先征得房主同意或者保护其应有权益。“如果只想与房主分割权利，则可能引发租金上涨。”(完)

(中新网)

孙河，北京朝阳先规划后建设的低密别墅区：2009年开启拆迁大幕，2012年土地出让，2013年龙湖•双珑原著落成入住，2015年中粮瑞府将区域住宅价格拉升至22万／平米。今日，孙河又迎来四大聚变，全维度区域提升，不负北京壹号别墅区威名。

聚变一：亚洲最大湿地公园，开建！

“温榆河畔将要修建面积约高达18000亩的温榆河湿地公园，相当于两个半奥森公园的面积，由市规土委牵头，参照杭州西溪湿地，进行国际招标。该湿地公园还是亚洲最大的城市人工湿地公园，是朝阳区的重点工程，将成为北京市的一张金名片。”——《新浪新闻》

早从2014年，孙河便开始为建设北京最大的湿地公园而拆迁疏解土地。2015年底，孙河地区共疏解700多亩低端产业用地。2016年开始将这部分土地建成沙子营湿地公园。2016年底，700多亩沙子营湿地公园和不远处500多亩的愉悦湾公园全部建成开园。曾经的砂石料厂、出租大院、废品回收站等全部为一片片茂盛的绿色森林覆盖。

进入2017年，为建设国际一流和谐宜居之都，市委市领导提出在温榆河畔打造亚洲最大的温榆河森林湿地公园。温榆河森林湿地公园，西起来广营北路，北至温榆河、清河，东至京密路，南至机场南线及规划景观大道，区内占地14.87平方公里，由市规土委牵头，参照西溪湿地，进行国际招标。

450多万平方米生态长廊

朝阳区计划用绿地来连通朝来、勇士营、清河营等三个郊野公园，在京承高速与北五环之间形成450多万平方米生态长廊。据政府负责人介绍，郊野公园带北至小清河，南到北五环路，东倚京承高速。它呈弧线延伸南北，长近6公里，明年年底建成。

2017年，崔各庄乡全乡全年预计疏解、拆违共计80万平米，疏解之后规划建设三大功能区。其中北部生态休闲绿吧以顺白路为轴线，统一规划、多元建绿，打造集中连片、特色突出的开放式休闲空间。

聚变二：京密快速顺达三环，年内开工！

“十三五”期间，孙河将充分利用京顺高架、京沈高铁等重大基础设施建设的机遇，重点推动区域内顺黄路、来广营北路、南皋路、马泉营西路等道路的改扩建工程，提升区域内道路的通行能力。

京密路升级京密快速路，将于今年年内开工，京密路三环到机场南线段将架起高架路，主辅路全部为三上三下车道，且主路将升级为免费通行的城市快速路。

聚变三：望京CBD北扩，风口企业，聚集！

孙河将“高品质的生态绿色休闲区”的产业发展定位，2017年重点打造绿色生态走廊滨水产业区、金盏生态休闲产业区、生态型产业集群综合服务区、文化创意产业集聚区、金盏电子商务产业区。2017年，孙河商务中心项目开工建设。

背靠40万平米高科技产业园

位于北五环来广营乡的朝来科技产业园，是集科研办公、文化创意、科技孵化及辅助配套功能于一体的高科技产业园。目前，中国寰球工程公司、罗德与施瓦茨（中国）有限公司、网康360、尚德教育、凤凰金融、弘高创意、建峰集团等50余家高新技术企业的入驻，已建成的40余万平方米园区全部实现营业。

电子城北扩，依傍国际研发创新聚集地

中关村朝阳园，中关村国家自主创新示范区的重要组成部分，将打造朝阳区最具特色和活力的创新中心。高精尖产业带之上，东北五环将以电子城北扩区建设为契机，聚集以国际研发中心和研发型总部为主要形态，以产业链、价值链高端环境为主的跨国企业，打造国际研发创新聚集区。

2016年，已建成5个孵化器或众创空间；2020年，孵化器或众创空间将达到30家。到2020年，重点将培育和升级30-40个“高精尖”产业项目，电子信息、先进制造、新能源三大支柱产业占比将达到77%，5年内计划新引进总收入亿元以上国际研发企业20家。

聚变四：疏导落后产能，拆迁清退，强势！

进入2017年，孙河乡的功能疏解、拆迁步伐明显加快。

2月，沙黄路两侧就开始连片疏解拆除，两个多月的时间，1190亩土地上的51万平方米低级次产业基本拆平。

4月，孙河成立收回集体土地资源工作专项领导小组，集体土地资源收回工作取得阶段性进展。4月13日，北京规划委员会朝阳分局《关于朝阳区孙河乡部分开快规划调整公示》，拟通过拆迁下辛堡村、上辛堡村、黄港村和沙子营村4个村用地建设湿地公园，同时通过康营组团四期解决公园拆迁以及全乡剩余农民安置。

截至目前，已完成140余万平方米土地的疏解腾退，这些腾退后的土地将会实现大尺度绿化，并将全部纳入温榆河森林城市湿地公园的建设范围内。

板块纯粹，土地出让机制严格

孙河组团是唯一先规划定位后开发建设的别墅区，为保证整个区域的纯粹性和均衡性，整个组团仅仅规划了11块住宅用地，其余土地均配以教育、医疗、文化、商业等用途，成为集高端商业休闲服务设施、高品质居住区为一体的高端发展区。

天赋孙河，超级规划和建设改变孙河。2017年，孙河升级成熟，这个北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密高端别墅区，将建成全亚洲最大的湿地公园；背靠大望京第二CBD，高端产业不断规划落地，形成新财富阶层的聚集地。

景粼原著(楼盘资料) ，位于孙河版图核心，朝阳区罕见在售改善型别墅产品；从板块内供应看，未来也将不会再出现与其同量级产品业态规划，加之龙湖原著系的产品力，这也是景粼原著为何入市即有大量高净值客户争看之因。

曾经，“权贵阶层”是胡雪岩式的“红顶商人”们的专有名词，也是许多中国富人梦寐以求的目标，中国的富豪们主要来自制造，来自能源；而今，他们主要来自TMT、来自消费、来自服务。曾经，我们的富豪主要产自境外资本市场；而今，回归A股成为顶级富人整齐划一的选择。New money上位，Old money进化。

对于中国富人来说，社会地位高低不仅要看财富的数量，更要看其赚钱的方式。特定的时代诞生特定的财富阶层。当然，中国人传统的“不露富”心理，也让一些真正的大富豪不屑于成为“福布斯富豪”之类的八卦人物，因此很难有准确数字统计出中国“隐形富豪”的数量。不过，急剧暴增的豪宅与超豪宅的销量，让这些富豪开始显山露水，并因所在的城市和从事的行业不同，显示出一些地域特色。

前些年，央视著名主持人倪萍在一次春节晚会上说，“家家户户大年三十都吃饺子”引来批评声一片。因为从地域上来讲，中国大部分地区都没有“过年吃饺子”的习俗，甚至一些少数民族根本就没有春节这一节日。以倪萍的阅历，并不会不知道这一常识。这句用来调节气氛的随口之语，来自部分北方地区的生活经验，在惯性思维下，已经没有几个人愿意推敲“谁家过年不吃顿饺子”这句民谚的区域性。因此脱口而出的倪萍被批无疑是冤枉的，这也说明依据自身经验或以讹传讹做出的简单推断，往往容易出现错误。

在中国富人狂买豪宅和别墅这一问题上，简单地感慨“太有钱了”，或指责他们的炫富心理，或许也是犯了“倪萍式错误”。

由于文化背景、政治、法律制度、宗教信仰、发展模式、城市特点、地理环境等与欧美发达国家不同，影响中国富人买房的因素可谓五花八门。

比如说富裕起来的早期老财富阶层，买豪宅是为了彰显身份。豪宅的配置首先面积要足够大，其次装修要足够豪。在风格上越“洋”越好，美国花园洋房、欧洲宫殿不一而足。但随着新财富阶层成为豪宅的购买主流群体，豪宅的审美标准已然发生变化。“大而豪”让位于“舒适”与“品位”，如果你在细节上能更多的考虑到他们的“小爱好”那就再好不过了。

新富人群在物质消费方面的核心理念是——极力避免铺张浪费的消费习惯，而是把钱花在品位上。比如比尔盖茨先生可以花费千万元使用500年树龄的花旗松，由300多名建筑工人共同打造，其中有100名都是电工……这种“品位消费”的花费更多是表明一种生活态度。他们喜欢模型飞机、制造减速火箭模型等这类更私人化的爱好，花钱对于他们是一种物质与精神领域的重叠。

除了在建筑本身品味的追求上，新财富阶层还需要一个高档私人空间去满足自己私人化的喜好，及去见来自世界各地的合作伙伴，洽谈合适商机，以令人羡慕的方式迅速积累财富。

因此除了市区平层豪宅外，通常为新财富阶层所打造的城市别墅，正成为他们彰显高贵身份的新标签。

2016年，售价在2000万—6000万位于朝阳区孙河低密别墅区的龙湖景粼原著(楼盘资料) ，别墅共售出100多套，高达99%的别墅置业者前来观看，因推售数量的稀缺，最后只有少数财富者拥有。

几乎没有多少人知道这些豪宅的买家身份。但景粼原著方面透露，与其它豪宅相比，景粼原著的客户多数为上市公司高管，为时代的前沿者；而且有25％的房地产业内人士，因为这些人有更全面的市场信息和最严苛的产品要求，具有更精准的判断力。

这一说法与中国豪宅市场走势基本吻合，品质豪宅的增长幅度远高于普通品牌。而诸如景粼原著这种由品质开发商，在城市低密核心区打造的别墅产品更是备受新财富阶层的青睐。

以自信和责任 筑就品质生活

2017年7月24日天恒金融街·公园懿府举行了“工地开放日”活动，秉承“责任地产 健康人居”的发展理念，成为北京市场第一个在交房前邀请业主对产品进行一对一检验的精装项目。

为体现“健康人居”的理念，公园懿府在社区内精心打造了六大香水主题园林，与周边环绕的十余座自然生态公园相呼应；超大楼间距的规划同时保证采光、通风的充足性，增加居住舒适度；同时，在社区园林规划里，还有为儿童打造的游乐设施，呵护儿童健康成长。

王者再临 身份不彰自显

天恒金融街·公园懿府曾以半年劲销45亿的佳绩，成就丰台四环销售传奇，成为区域内有口皆碑的王者。

优势区位：四环之上，生态环氧之地；多面交通：四轨合一交通体系，多条地上公交线路网；丰盛配套：万达广场、宜家等高品质商家聚集，多座绿色公园环伺……环比周边，公园懿府产品可谓是最具性价比的产品，备受市场热捧。

内外兼修 生态人文素养

众所周知，作为一线城市的北京，五环已属高价房区间带，四环的价值更不可同日而语。在四环这样的地段上，公园的存在更是少见。公园懿府周边却恰恰环绕了多座公园，涵养生态，绿色自然。

内外兼修是公园懿府所追求的品质之一，不单单满足于外部的自然资源。考虑到居住者对于环境的要求以及全面性，为此公园懿府精心打造了六大香水主题园林，将生活融入国际化气质。

传奇王者载誉归来

“同等功能面积最小化，同等面积功能最大化”的产品产品设计理念，精工打造舒适三居，也是公园懿府产品受到市场热捧的主要因素之一。

公园懿府载誉归来，小区最受期待的楼座荣耀登场。以国际一线品牌装修、全收纳、双卫设计等，满足三代同堂的居住需求。精工雕琢，不负每一位客户的期待。新品加推，舒适三居，房源数量有限，恭迎您入席。

咨询电话：400-819-1111转610307

售楼中心：北京市南四环公益西桥南行槐房西路与西红门路交汇

本文所有图片、文字、室内家具及摆放仅供示意，所有面积均为建筑面积，以及文中涉及区域基础城市规划建设（如商业、交通、公园、体育配套等等利好因素）和现有生活设施资源，不作为开发商要约，不构成双方买卖合同内容，皆以政府文件为准，最终内容以双方买卖合同和实际交房情况为准。京房售证字（2016）43号

俗话说，一铺养三代，投资商铺，仍是当下投资妙招。

而位于北京城市副中心、通州首家三甲医院——通州新华医院旁的成熟社区底商，珠江⑧号街区，自上市以来，就凭借优质的区域、便捷的交通、成熟的人气，受到市场关注。本周末，珠江⑧号街区更将开盘发售，期待手中资产增值的投资者，不要错过！

地段，地段，还是地段——核心区地铁旁，无限商机

珠江⑧号街区临近城市主干道，坐拥通燕高速、朝阳北路东沿线，处于国贸CBD、通州运河核心区及北京市新政府所在地的三角中心区域。并且，珠江⑧号街区处于S6号线、规划北线、D1号线交汇于项目所在地，将设龙旺庄站，所谓“地铁一通，黄金万两”，为商业提供爆发式的人流量，更为财富增值带来无限商机。

通州三甲医院、北京五中学校旁——分享“人气大款”带来的人流量

珠江⑧号街区距离通州首家三甲医院——通州新华医院就在项目的正对面。通州新华医院预计今年启动，设计床位800个，预计10000日均就诊量。这样的“人气大款”，这样的人流量，将会带来更多数量、种类消费需求，商业价值明显。

并且，珠江⑧号街区还处于龙旺庄学校上学放学必经之处，更享受这部分消费人群。

成熟社区底商——稳定的消费力

成熟社区，拥有稳定的常住人口，将带来更多的消费人群。珠江⑧号街区，周边珠江丽景家园、珠江国际城、珠江国际公馆(楼盘资料 业主论坛) 、珠江拉维小镇(楼盘资料 业主论坛) 、珠江国际公馆、中铁通瑞嘉苑、尚东庭等数十个成熟社区环绕，逾10万常住人口，更是核心区高端住宅的商业服务配套，在享受成熟社区人流的同时，更能享受核心区发展带来的人口红利。

重磅租金补贴5年，开发商让利百万元

目前，珠江⑧号街区已经是成熟现铺，拥有稳定的租客经营，采用带租约销售的形式，让商铺的投资客，即买即可享受租金收益。并且，珠江投资回馈客户，采用买铺补贴政策，开盘期间购买，可享受连续5年的租金补贴，每天补贴4.5元/平米。

70-100㎡面积区间，自由灵活的空间，满足不同经营需要，更以多业态入驻的成熟现铺，让投资者告别养铺烦恼，快速享受资产的保值增值！

今年以来，北京楼市整体处于观望状态，对目前高端置业人群而言，到底该买什么房成了他们关注的焦点。政策调整无可异议，针对置业人群普遍关注的购房问题，专家指出，高端置业当入“潜力股”。

什么样的房子才叫“潜力股”？

一是房子的升值空间。通常来说，潜力型房子在区位优势、交通出行、生活配套等方面优势更突出，未来发展前景无限。如邻近学校、地铁、商圈等生活核心区；倚靠城市产业发展带等，无形中都会提升房子的升值空间。

二是产品的稀缺性。无论市场上住宅类型怎么概念迭出，如果解决不了产品同质化问题，终究得不到市场认可。产品的稀缺性，应该跳脱目前市面上的产品常态，在产品自身优势上下功夫，如户型空间的布局、楼层的功能划分、智能化科技家居等方面。如果这些优点都结合在一起，产品的稀缺性自然会让房子拥有更多的升值可能。

三是房子的质量和工艺。在房屋质量问题频出的背景下，潜力型住宅对房子的内外结构、质量、工艺、物业管理等方面都提出了更高的要求，这也是衡量房子是否具备升值潜力的必备因素。

不难发现，当前能更好满足以上几大要素的住宅形式非别墅不可。在区位配套、产品品质、科技人居、居住环境等方面，别墅都更具优势，从而其保值增值空间也会更大。

别墅市场供不应求，升值空间再扩大

国际私宅研究部主管贝利曾对媒体表示，别墅市场在全球经济市场中拥有非常强劲的财富生命力，比如美国比佛利山庄、澳洲的NOOSA湾区……这些优质豪宅几乎保持每年15%左右的增幅，即便在近几年经济波动中也从无停顿。凭借其地段、产品的优质元素，不断保持升值，成为当之无愧的“抗跌”产品。

纵观国内市场，随着近年来连续多道“禁墅令”的下发，很多城市和地区已叫停了低密度高档住宅用地的供应。另一方面，随着人们生活水平的提升，无论是首次置业或刚改置业人群，对别墅产品的需求在扩大。特别是2017年的北京市场，由于政策对土地容积率的限制以及内城住宅用地稀缺等因素的叠加，新房供应量持续走低。这其中，别墅存量更是严重不足。“物以稀为贵”，有限的供应量也成了别墅价值上涨的源动力。

对于有高端置业需求的人们来说，其实入手一套抗跌型别墅并不难。位于北五环的北京城建·龙樾华府(楼盘资料)，或成其置业首选。

北五环城市院墅，成潜力型别墅置业首选

北京别墅已全面进入五环时代。以万科、泰禾、城建等为代表的开发商，纷纷入主五环。成熟配套资源让这片区域持续升温，并不断提升北五环城市别墅的居住价值。位于平西王府中轴线上的北京城建·龙樾华府，以其区位、配套、产品等多个优质要素，备受市场青睐。

龙樾华府所处地，原为平西王府、康熙行宫。项目紧临中关村永丰高新技术产业基地、中关村生命科学园及未来科技城，借助“金十字”产业带的助推，这片土地带来源源不断的人才、经济碰撞。温榆河、翠湖湿地公园、滨河森林公园、京密引水渠、海鶄落湿地公园等“三园两河”城市有氧资源带环绕其中，一片生态涵养。京藏高速、京新高速、立汤路、京承高速、北五环、北清路纵横贯通；地铁8号线平西府站、昌平线朱辛庄站、规划中的31号线立体环绕；王府学校、首师大附中、清华附中等名校环伺；北大国际、清华长庚三甲医院信步即达。成熟的商业、医疗、教育、休闲配套为人们带来了优质的生活体验。

回到高端置业人群关注的产品本身，龙樾华府以法式建筑为雏形，汲取北京城建精工匠作的用心，甄选进口天然石材，为居者打造王府中轴上的法式别墅；园林参考法式宫廷园林规制，以此蕴育华府【一府九园】盛境。同时，考虑到三代同堂的家庭结构，项目以功能五室设计，匠心引入智能人居科技，配置新风系统、中央空调、私家电梯、太阳能热水等十余项科技智能设备，以此提升别墅生活感受。

绝版的地理位置、成熟的生活配套资源、用心的产品内在，让人们享受优质别墅生活的同时，兼得区域发展红利，从而赢得巨大的保值增值空间。高端置业入手龙樾华府，无疑不是最好的选择。

龙樾华府一期全面售罄，二期产品荣耀加推。

项目样板间八月盛情开放。

210-270㎡法式品质叠墅，超大面宽，对望温榆大境。

私享庭院、花园、露台、阁楼四重空间。

价值百万智能科技系统，新风系统、中央空调、私家电梯、太阳能热水全赠送。

地址：京藏高速北安河出口向东约5公里。

详情电话：400-819-1111转808717