北京地区楼市已全面降温

业内人士预计，下半年这样的趋势仍将持续

楼市还是最好的投资品吗？至少在今年上半年各家机构发布的数据上看，投资的需求已经被抑制：在多重调控政策的重压之下，一二线城市的楼市已经出现全面降温。业内人士预计，今年下半年，这样的趋势仍将持续。

北京地区交易额已经下降

上半年，全国楼市迎来了“史上最严”的调控政策。多地对于楼市的政策不断加码，不少一线城市迎来限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。而三四线城市虽然继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。

中原地产发布的最新数据显示，从全国市场看，虽然上半年整体市场依然上涨了15%左右，但从成交结构看，一二线城市占比明显减少。以北京为例，在过去的2017年上半年，新建商品房住宅签约901亿，签约住宅套数为13469套，同比跌幅达到了43.7%。二手房住宅上半年合计签约87601套，同比跌幅达到35.4%。

伟嘉安捷的数据显示，受此影响，6月份北京地区二手房贷款市场成交量环比上月再下跌15%左右，在经历几个月的连续下跌态势后，购房人贷款需求及银行贷款环境的收紧使得成交量进一步呈现“冷却”态势。

伟嘉安捷企划部经理吴昊表示，目前包括北京在内的一线城市，成交和房屋价格水平都出现了企稳回落，购房人出手入市的意愿逐渐降低。

此外，上半年土地的平均溢价率相比2016年也有所下调。在一系列约束性政策下，地王出现数量有所减少。数据显示，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆、上海、苏州等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。

楼市政策或将再加码

“热点的一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄。”中原地产首席分析师张大伟预计，从趋势看，四季度房地产销售数据的涨幅很可能降到个位数。

张大伟认为，一二线城市已经基本完成去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，预计很快在三季度出现环比下行，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线城市。

吴昊也认为，在管控力度严格，银行信贷收紧的环境下，市场的“低温”将持续至下半年三四季度，短期内不会出现明显的大幅回升。

不仅如此，尽管现在不少城市已经进入“五限时代”，但业内人士认为，全国楼市的调控政策仍将继续加码，调控城市数量也将继续增加。

张大伟认为，一二线城市已经出现了环比下行，虽然三四线城市继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。“从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。”

(记者 姜樊)

(北京晨报)

2017年7月1日，主题为“焕新城市梦想”的柒壹资本2.0战略发布会暨战略合作签约仪式在北京中国大饭店圆满举行。现场，柒壹资本与数家企业分别签订了战略投资协议、战略合作协议与项目投资协议，并进行了首只泛地产投资基金和柒壹特色小镇投资联合体的发布仪式。此次会议，是柒壹资本成立两年来重要的里程碑时刻，向外界展现了柒壹资本全然焕新的企业形象和内核。

北京天鸿置业有限公司董事长、全联房地产商会副会长、城市更新分会会长柴志坤，北京嘉德投资集团总裁、全联房地产商会城市更新分会常务副会长郑慧红，京汉股份董事局主席田汉，优客工场、共享际创始人、董事长、全联房地产商会副会长毛大庆，当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁、全联房地产商会副会长张鹏，北京安馨养老产业投资有限公司董事长、全联房地产商会城市更新分会常务副会长鄂俊宇，正略集团创始人、董事长、北京苏州企业商会会长赵民，金地集团监事长杨伟民，中融人寿监事会主席陈顺，财富地产集团董事长王喆，大唐辉煌传媒股份有限公司董事长王辉，东方邦信置业有限公司董事冯健，鼎信长城基金董事长章华，北京喜神资产管理有限公司总裁、全联房地产商会城市更新分会副会长李杰，新京报执行总裁张学冬，优博集团董事长单大伟，安家集团董事长刘文斌，佰仕会创始人陈方勇等嘉宾以及柒壹资本的股东代表、合伙人代表、战略合作伙伴代表、全联房地产商会代表、柒壹会部分代表等百余名领导和嘉宾出席了本次会议。

会议开始，柒壹资本创始合伙人、董事长张春华致欢迎辞。

【柒壹资本创始合伙人、董事长张春华】

天鸿地产集团董事长、全联房地产商会副会长、城市更新分会会长柴志坤，当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁、全联房地产商会副会长张鹏，嘉德集团总裁、全联房地产商会城市更新分会常务副会长郑慧红，京汉股份董事局主席田汉为本次会议致辞。

【天鸿地产集团董事长、全联房地产商会副会长、城市更新分会会长柴志坤】

【当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁、全联房地产商会副会长张鹏】

【嘉德集团总裁、全联房地产商会城市更新分会常务副会长郑慧红】

【京汉股份董事局主席田汉】

随后，柒壹资本创始合伙人、董事长张春华作“焕新城市梦想——柒壹资本战略2.0”发布汇报。

张春华在汇报中深入剖析了柒壹资本自成立之日起的发展变化。柒壹资本成立之初，确定的核心业务是“股权投资、资本管理、平台资源跨界整合”，柒壹资本要打造的是一个跨界融合的新型资本“云平台”，形成闭环生态链。经过两年来的发展、探索和反思，并不断与行业的知名专家、学者、企业家研讨，柒壹资本对自身业务进行了调整和优化，确定了“股权投资、资产管理、泛地产投资”三大核心业务。

从股权投资领域来说，柒壹资本聚焦于新消费、大健康、大文化、装备制造、节能环保和互联网+六个方向，同时区分成熟业务和创新业务。针对成熟业务投资，专注于大项目、独角兽项目、上市公司，通过VC、PE、定向增发、并购等形式，进行财务投资或产业投资；针对创新业务投资，则专注于寻找“隐形大象”，通过跨场、错期、套利的方式进行产业投资。截至目前，柒壹资本已完成对链家集团、链家金融、回音必集团、深蓝渔业、安馨养老、泽生科技等公司的股权投资，并对数部电影和电视剧进行了投资，目前还有一批优质的项目正在积极推进中。

从泛地产投资来说，柒壹资本按照“区域聚焦，城市深耕”的投资原则，重点布局京津冀、长三角、珠三角、成渝经济圈、海南区域，并针对区域内的潜力城市进行深耕。张春华认为，地产只是平台和载体，产业才是核心和灵魂。没有物理空间的产业，无从谈起；没有产业的城市空间，缺失灵魂。产业和地产二者彼此嫁接、相互加持、相互链接、耦合化生。柒壹资本是平台的搭建者、资源的整合者、产业的导入者和金融的服务者。依托自身地产开发投资资源、产业IP资源以及丰富的社会资源，柒壹资本通过搭建地产+平台，实现地产+金融、+文创、+文旅、+体育、+养老、+健康、+教育、+科技、+互联网等多产业内容的聚合，完成了地产+领域的投资、基金、产业IP导入及资产证券化的投资闭环，打造“产业+地产+金融”的发展路径。在泛地产投资方面，柒壹资本重点关注一线城市的城市更新升级和既有建筑改造、二三线城市的以产业导入为带动的新项目开发以及资源型城市的特色小镇的投资机会。

最后，张春华正式公布柒壹资本2.0战略：藉由创新投资的产业IP生态，深耕更新升级的中国城市，二者彼此嫁接、耦合化生、量子纠缠，焕新城市之梦想。

发布会现场还进行了以下签约仪式。

柒壹资本引进战略投资人签约仪式。天鸿地产、嘉德集团、鼎信长城基金、正略集团、南通三建装饰、江苏贝雷、华美基金等战略入股柒壹资本，成为柒壹资本股东。

柒壹资本战略合作伙伴签约仪式。南通市高新区、巢湖市、全联房地产商会城市更新分会、当代置业、东方邦信置业、喜神资产、鼎信长城基金、华美基金、金伙伴、福建仁合投资、大唐辉煌影业、橙天嘉禾、华谊兄弟文旅演艺、优客工场、全经联产业孵化器、佰仕会、爱康国宾集团、趋势集团、卜广胜工作室、百老汇中国代表处、中奥体育、中华金控、邦泰崃酒店管理集团、御露堂健康科技等企业与柒壹资本签订了战略合作协议，达成战略合作伙伴关系。

柒壹资本股权投资项目签约仪式。柒壹资本分别与安馨养老、深蓝渔业、敦煌网签署了合作协议。

柒壹资本携手天鸿地产、嘉德集团、京汉股份、当代置业、东方邦信置业、喜神资产、鼎信长城基金、华美基金共同发起设立总规模10亿元的柒壹资本首只泛地产投资基金。

柒壹资本携手天鸿地产、嘉德集团、京汉股份、当代置业、东方邦信置业、喜神资产、鼎信长城基金、正略集团、全经联产业孵化器、佰仕会成立柒壹特色小镇投资联合体，共同开启了泛地产投资的新的美丽篇章。

本次盛会柒壹资本还邀请到了优客工场创始人、董事长、共享际创始人、董事长、全联房地产商会副会长毛大庆，正略集团创始人、董事长赵民，北京安馨养老产业投资有限公司董事长、全联房地产商会城市更新分会常务副会长鄂俊宇，全经联秘书长姜炜，江苏深蓝渔业总经理王志等嘉宾进行了主题演讲，干货满满的分享，让与会嘉宾受益匪浅。

【优客工场创始人、董事长，共享际创始人、董事长，全联房地产商会副会长毛大庆】

【正略集团创始人、董事长、北京苏州企业商会会长赵民】

【北京安馨养老产业投资有限公司董事长、全联房地产商会城市更新分会常务副会长鄂俊宇】

【全经联秘书长姜炜】

【江苏深蓝渔业副总经理谢宁】

”焕新城市梦想——柒壹资本2.0战略发布会暨战略合作签约仪式”的圆满结束，标志着承载着崭新战略的柒壹资本将以更加快速、稳健的步伐朝着“焕新城市”的梦想继续前行。

若说2017年京城别墅市场可谓是“冰与火之歌”，自“317新政”之后，整个京城楼市受到的冲击主要是抑制了“投机”的需求，但也误伤了许多渴望置换新房，让全家人好好享受改善生活之美的人。在如此的冷遇之中，有一个地方很火，那就是通州——作为北京城市副中心，通州可谓是一直稳重求发展，从整个副中心的规划与定位，到基础设施与配套建设，可以说是都走在了世界的前面。

6月21日上午，市十二次党代会新闻发布会提及，当前，市委市政府正在全力推动城市副中心建设。从去年开始，市规划国土委与通州区共同聘请了来自9个国家和地区的12支国际顶级设计团队，开展北京城市副中心总体城市设计和6处重点地区详细城市设计。此外，还委托了国内外优秀技术团队开展了17个专项规划编制和15个专题研究。这不仅意味着未来在通州将有更多的机关单位与知名企业落子，带来众多就业岗位与创业机会，更意味着未来通州的居住品质将更进一步！

北京城市副中心的正确享受方式：在热点区域入手一套热点别墅

市党代会代表、通州区委副书记、区长张力兵表示，通州区正在抓紧编制北京城市副中心详细规划、城市设计导则和通州区全域总体规划。下一步，通州将继续加强与雄安新区的对接配合，实现错位发展、协同发展，形成两翼共振、比翼齐飞的强劲态势。

在公共服务方面，在全市的统筹下，市级医疗、教育等优质资源正在向通州有序转移。安贞医院、人民医院、人大附中、景山学校、北海幼儿园都将加速落户通州。重点功能区和特色小镇规划与实施研究也在有序推进当中，在园林绿化上，将在前几年高标准完成193万亩平原造林的基础上，开工和续建园林绿化项目67个，其中新增林地绿地2.5万亩，改造提升4.5万亩。从公共服务配套资源到生态生活环境的优化升级，未来通州的居住品质将领先和超越老城区的原有配套，成为真正的宜居之地。

时代大势之下，对于参与城市发展的人们而言，生活品质的提升才是对每个人最好的回馈。据此天时地利人和，位于东五环的阳光城·京兆府作为京城难得一遇的城市别墅，兼享北京城市副中心、东三环国贸商务区与南部亦庄新城三大发展核心之利，也成为2017通州最靠近国贸CBD的别墅项目，首期开盘即叫好又叫座，成为2017通州和京城双双热销的城市别墅。近期，即将推出升级产品——宽墅3.0，10.4m超大面宽新品，为你的别墅生活开启更多可能。

宽墅3.0时代来了！这个城市别墅有“享”法

如同城市在时代洪流中不停向前的进程，回顾京城别墅二十余年的进化史，别墅的内涵也已经历了几度更新：从居住到身份与地位的炫耀，如今又再度延伸为享受。阳光城·京兆府即将推出的升级宽墅产品，充分考虑到了当代家庭的成员结构、数量以及不同家庭成员对空间功能和舒适度的需求。把整个别墅的面宽做到了极致，比联排更阳光，比平层更私密，比6层的小叠拼更舒适。

项目实景图

宽墅3.0的“享”法其核心就是坚持“大面宽、短进深”的设计原则，比例几乎可达1:1，保证阳光可以洒满房间的各个角落。当然，由此带来的生活舒适感受，不仅仅是有一个大客厅那么简单。10.4m超大面宽意味着，宽墅3.0比一般别墅每天多2个小时可以享受充足的阳光。

项目实景图

因为整个别墅的足够面宽，因此起居空间的设计也轻松实现了5居中4居朝南，6.8m面宽的主卧套房设计，预留主人的衣帽间、包包收藏空间、书画间等，面宽够大，2*2m的King Size豪华大床轻松装下，如果想装一个豪华浴缸也不在话下。

项目实景图

宽墅3.0产品一改早期京城别墅中特别容易忽略的公共空间设计，将公共空间作为一个重要的考量因素，从南向大客厅、4.2m面宽的U型厨房与餐厅亲密相连等方面设计，让家庭互动充满想象力，随时随地“享”全家之所想。此外，宽墅3.0还预先设置了新风、净水系统，减少后期客户安装时的烦恼。地下空间通过创新的采光井设计，让地下两层空间均能采光，让空间更明亮。

项目实景图

百闻不如亲鉴。阳光城·京兆府10米宽墅升级新品，建筑面积约380㎡，南园北著，收藏家族阳光生活之礼，恭迎莅临。更多项目最新动态及内容，欢迎关注“阳光城北京区域公司”官方微信，或致电：400-819-1111转822697

新闻热点、政策与产品数据出处——

市委市政府正在全力推动城市副中心建设出处：市十二次党代会新闻发布会，2017年6月21日京华时报报道

通州及台湖最新政策出处：《落实市领导同志调研北京城市副中心讲话要点任务分解》

环球主题公园出处：《关于贯彻落实的意见》

阳光城·京兆府园林景观及产品数据出处：项目规划设计方案

文/拾遗君

上个月，国内首条自主化全自动（无人驾驶）运行线路——北京轨道交通燕房线首段开始跑图试验，接下来燕房线会进行全线调试，计划今年年底开通。

开通在即的燕房线终点到达站是阎村北站，途经阎村站。如果回到十年前，阎村还是个小村镇，甚至房山都无人问津。

但如今位于北京西部发展带的房山新城良乡组团、燕房组团以及长良组团，已经是北京南城发展的热点地区，还有望跃升中关村南部创新城的新热点。

房山区在北京的功能定位已经非常明确，发展地位也非常核心。房山区的功能规划可以总结成“一区一城”，“十二五”期间房山区提出了首都高端制造业新区和现代生态休闲新城的建设目标，步入“十三五”以后，房山区对“一区一城”功能定位的内涵进行了丰富与升华，要建设成“生态宜居示范区”和“中关村南部创新城”。

整个房山区的发展潜力如何？上次拾遗君跟北京市一位投资促进局的领导交流时说，从前房山区居民收入相对滞后，但是这两年“雄心勃勃”，对外喊出的口号都是“加快迈入高收入地区行列”。

居民收入和购买力的提升，推动区域居民对生活品质更高的追求，这会带来基础设施和周边生活配套的完善。

以拾遗君在阎村镇接触的一个已经在建的社区——天恒·京西悦府为例，除了高品质住宅，附近即将引入华冠超市旗舰店，社区周边还会配置7万平方米商业综合体，2.3万平方米体育中心以及南北2个公园，社区周边的道路也随之拓宽，方便出行。

产业经济上，原来在北京偏居一隅的房山阎村镇，现在建起了发达的互联网金融安全示范产业园，传统的工业园区模式已经被新兴的互联网金融安全产业彻底取代，大量基于互联网的第三方支付机构、网络信贷、金融电商等落户在阎村。一些孵化器、大学生创业实践基地等创新创业服务载体也在阎村镇提供面向互联网金融的创业服务。

阎村镇之所以能够抓住这样的机会，也是由于在科技创新方面，房山坚持与中关村深度对接，规划建设中关村南部创新城，双方在智能制造、普惠金融、医疗健康、环保服务等方面实现产业技术联盟的合作共建。

因为房山将以打造科技、金融、文化三大创新平台为重点，规划建成中关村国家自主创新示范区的核心拓展区，阎村镇也得以面向房山区的整体规划，对接打造中关村南部创新城的重要板块之一。

今后的阎村镇产业发展已经初步定型，即以互联网金融安全示范产业园等科技金融创新产业驱动，它也顺势提出“建设城乡协调、产城融合、生态宜居的绿色活力新城”，名副其实。

房山阎村镇“生态宜居的绿色活力新城”的道路上，天恒集团是贯穿阎村镇城市进程的一张鲜亮名片。

刚好在十年前，天恒集团在房山阎村投资开发了当时房山区唯一国家建设部科技示范项目，随着开发进度延伸，这个项目逐一成为房山唯一在售别墅、房山唯一多层电梯洋房以及房山唯一建设部科技示范公寓。

某种程度上，十年前天恒集团是正式开启房山阎村镇商业开发的城市力量之一，阎村镇发展至今逐渐繁荣，也因此映射了天恒集团扎根房山区转型城市运营商的历程，十年以来，天恒已经在房山阎村建成了京西南百万平方米规模生活区里首屈一指的高品质住区。

在这之后，天恒集团选择继续深耕房山和阎村，2015年适时在该区域储备了土地，并开发成高品质宜居社区。作为天恒集团沉淀房山阎村发展十年承上启下的居住产品，今年这家城市运营商还将推出新项目“京西悦府”，供应的主力户型是96-120平方米的三居室，这也是目前北京在售项目里最稀缺的住宅产品。

房山区委书记曾赞荣说，以前，房山依靠资源开采，是离不开“黑白灰”的“灰姑娘”；如今，房山主动承接首都金融核心区产业外溢，发展的是“高精尖”。

这也是阎村镇发展的十年写照，从默默无名到房山乃至京西南热点板块，沉淀了城市运营的耐心与决心。

详情电话：400-819-1111转827443

2005年胡润研究院发布第一期《中国千万富豪品牌倾向报告》之时，中国富豪阶层才刚刚崛起。那时候富豪们热衷于国际奢侈品，爱马仕、卡地亚等占据了品牌榜单，硕大的LOGO和炫目的设计一度影响了时代的审美，那些LOGO犹如财富的象征，代表了奢华与尊贵。时过境迁， 2017年《中国千万富豪品牌倾向报告》中，奢侈品已经屈居后位，富豪阶层正在从奢豪自我享受中升华出来，并开始对精神层面有了更高的要求。

在这其中还有一部分人，他们较早的接触国际文化，具有更为超前的意识。因此对于个人意身份认同的诉求不断增大，并开始有了向世界展示自己国家属性的欲望。而这一点，在象征身份与生活方式的居所方面表现尤为明显。他们不再追崇西式奢华建筑和形式大于内容的建筑风气，反而开始谋求本土文化的尊重与回归，并寻求满足内心幸福的文化地产。

“这些处于塔尖的顶级富豪是各行各业的顶尖人才，虽然为数不多，却是掌握核心资源与话语权的那类人，财富对他们来说已经成为数字，坚守自己的文化身份，才是他们的更高追求。”作为国内“顶豪领军者”，九章较早洞悉塔尖人群的需求，因而九章别墅(楼盘资料) 董事长王嘉敏的上述表述，才更显得深刻而独到。

九章对于这群人有如此清晰明确的认识，并不奇怪。因为双方不但“意气相投”，更“朝夕相处”。九章别墅是京城顶级豪宅，也是众多塔尖人群彰显身份的第一居所，其甚至因为独树一帜的文化气质而赋予了 “雅豪阶层”的称号。所谓雅豪更像是新时代背景之下衍生而来的贵族。他们具有贵族阶层的世家荣耀感，承袭其血脉里的傲气与尊崇，同时以考究的眼光去打量生活的标准。

那么雅豪阶层又是如何与九章别墅结下的“不解之缘”呢？

文化基因滋养精神之根

“雅豪”阶层与其他阶层相比，更注重民族文化的“根”。在他们看来，秉承中国文化为轴心，才是最适合中国人的生活，山寨舶来品只会让自己如浮萍般心无所依。而居所则是雅豪的心安处，唯有紧紧缠绕民族文化的“根”才能找到精神归属感，从而扎根生长。

这一点，九章别墅的开发商诚通嘉业深以为然，并且践行不辍。10多年前，欧式别墅占据市场的主流，在开放商争先恐后，大举开拓欧式别墅市场时，诚通嘉业董事长王嘉敏却认为，“中国的房子就是中国文化的房子，中国人没必要山寨。对一个有责任感的开发商来说，首先要做的是对土地价值的尊重。只有充分挖掘了地脉的优势与内涵，才能真正做出好的房子来。说到底，还是对城市历史与文化的尊重。”因此10年前，诚通嘉业就“反其道而行之”，坚持传承中国文化精髓的“再中国”理念，相继打造耕天下、朱雀门，逆流之下，坚持着中国文化地产项目。而近几年中国风别墅的崛起，无疑是对诚通嘉业坚持的有力佐证，也落实了其中国式别墅风潮开创者的身份。九章别墅作为承袭“再中国”理念的延伸，依托于诚通嘉业多年的项目经验，成为现代社会，更为符合雅豪调性的项目作品。

雅豪阶层的中国“寻根之旅”，在九章找到了归宿，他们期待的“中国人”身份的认同得到了满足。也正是基于此，九章才能在雅豪心中占一席之地，开拓出属于雅豪的精神家园。

空间美学致敬考究生活

文而大雅的生活流派，豪旨阶层的社会地位，以上这些都决定了雅豪对生活超高标准的必然性。考究、讲究成为雅豪阶层的代名词，并融入到其生活细节的每一处。把玩的物件不仅仅是材质名贵，更要有巧匠良工的精雕细琢。考究绝不是文本上的空洞辞藻，而是真实生活细节之中的拿捏打磨。

同样，在居所的选择上，雅豪也毫不含糊。他们选择九章为居所，也是看重项目本身对细节的考究。九章别墅从拿地到面市，因讲究“再中国”理念的到位，经历过多次推翻重来，设计方案几易其稿，设计费大大超出预算，庭院被打回来重建，多个细节建筑经历回炉再造，超出业内常规开发周期，只为精益求精。而从有其屋到优其屋，则是九章对居住空间的极致考究。九章别墅所打造的双主层设计在豪宅市场并不多见，九章为了满足雅豪私人社交需求，独创了双主层户型格局来满足男、女、小主人不同的社交生活方式，这不仅是高规格的细腻品质，更是对家庭诸多功能场所加入的细致考量。

九章以产品细节致敬雅豪的讲究之道，让“空间美学”上的极致呈现，散发出无限的居住魅力。

私家园林解密进退之道

大隐隐于市，退可归私隐，进可入繁世，这仿佛是在描述雅豪进退之道的生活方式。他们既要有独处的空间，保持私密性，又要求有以园会友可“入世”的院落，而九章的“亦进亦退”则恰好满足了这一需求。九章别墅是低密度建筑，独门独院的独栋院落自成一方天地。而墅内，平面布局的优化，则将主卧生活区域延展至阁楼，提升区域划分的私属性，打造出了良好私密性与尊贵感。此外，千余平米的阔绰主庭园创造了当代“私家园林”的顶级生活体验，非传统别墅庭院所能企及，让邻里往来与交友聚会悠然自在。

雅豪的诞生是人居理念迭代的结果，也是人文地产发展的成果。九章别墅作为中国文化别墅时代的开创者，用精神归属感、产品力的精雕细琢、人文情怀的满足，成功诠释雅豪阶层的定义。并凭借九章顶豪基因，满足雅豪阶层贵族属性的尊崇感，弥补了中国贵族品质生活的断层，也以此推动了顶级豪宅市场朝着产品升级、文化升级、内涵升级的方向发展。

近十年来，是天津城市建设的高速发展阶段，天津的河西区也经历了一次神奇的脱胎换骨。曾几何时只是一席平地，如今住宅和商业项目星罗棋布，发展如日中天。河西区内每一个角落均可见城市前进轨迹。

（河西板块分布）

天津政府的南迁宣布“河西时代”的来临

2010年，市政府的南迁，决定了城市重心的转移，河西区成为天津政经中心、城市级会客厅。

2012年，文化中心投入使用，世界级文化赛事在此为整个城市呈现。

政治资源带来的虹吸效应是：带来金融商业、交通医疗、教育人才等各种优质资源的汇聚。

当河西有了天津首席的商业配套区

2012年正式开业的银河国际购物中心，以及新业广场、友谊路金融服务带、解放南路商贸带等多元化全功能型的成熟商业配套，让天津人足不出中环就能享受到最佳的购物体验。

（银河国际购物中心）

当河西成为推动产城融合的桥头堡

2014年，市政府正将区域内“新八大里”发展成为国际化商务金融中心。作为天津新的商业聚集区和友谊路金融聚集区的辐射区，新八大里商务区毗邻陈塘自主创新示范区，二者在空间上无缝衔接。总的看来，河西区发达的金融业和商业，标注着城市现代化的高度和厚度。也预示着这片土地未来广阔的发展空间。

（新八大里规划效果图）

（天津梅江会展中心）

当河西成为贯穿天津的交通枢纽

2016年之前，河西区内仅有地铁1号线运行。

进入2016年，河西区地铁建设加速，4、5、6、7、10、11号线等六条地铁线路全面开工，加上规划建设的8号线，河西将迎来“地铁时代”，七条地铁将新增地铁站45座。而地铁对商圈和区域价值的推动作用不言而喻。

当河西成为天津置业“样本”

当代河西区，在“国际商务城区、多元文化城区、生态宜居城区”的定位下，人们已经把河西区和豪宅区划上了等号。尤其是天津十二五规划中,解放南路新梅江生态区是天津重心南移的重要拓展区域，而这一区域也正是这几年大开发商蜂拥而至、抢购拿地的热土。

（梅江生态居住版块）

当河西房价一路破“五”

梅江板块作为河西区的核心，依托区域价值，其房价新高亦被屡次刷新，区域内楼盘项目已普遍“奔五”。

而区域内的梅江公馆仅2万元/㎡的价格，处于明显的价值洼地，极具竞争力与性价比优势，备受置业者青睐。区域内100平米的楼盘，基本售价在400多万元，即使首套房首付30%也得需要120万元。然而梅江公馆总价仅100万元左右，价格优势非常明显。

据了解，梅江公馆打造高品质项目，按照区域内顶级标准，采用精细化的设计理念，对产品进行了全方位的升级，如使用国际一线品牌德国霍曼入户门，日本三菱电梯，以及6米高精装修入户大堂，最大限度地提升了项目规格，让业主充满了归属感。在户型设计方面，梅江公馆打造4.8米层高的灵动空间，主力面积58-67平米，格局规整，使用率高。值得一提的是，梅江公馆作为一款LOFT项目，同类产品在区域新房市场难觅其踪。

（梅江公项目馆计图）

“寸土寸金”的河西正在开启区域发展的新大幕，河西周边板块物业价值也将随之飙升，金融中心、高端商业区、商务办公群等高端物业迅速聚集，需求的上涨，让梅江公馆即将迎来一房难求的“困境”。

详情电话：400-819-1111转819348

早在两百多年前, 伏尔泰就曾认为别墅生活方式的优越, 应该体现在屏蔽城市喧嚣的同时，于都市繁华深处回归宁静，诗意地栖居；工作之外, 将大把的时间用于诸如园艺、马术、打猎等有益身心的事情, 同时又能够培养绅士情怀的娱乐活动上。历经25年成熟发展的中央别墅区,业已浸润着京城涉外墅区生活的重重优越，产品也经历了北美风格、欧式风格、中式风格、西班牙风格、地中海风格等众多风格的演绎和变化,却从未有一种产品, 主导时代人居潮流。实力地产品牌阳光城集团强势进京，为了满足当代国际精英的全新墅居理想, 立足中央别墅区的优越涉外资源，打造新亚洲墅居范作——阳光城檀悦, 力主全球人居风尚的强势回归，开启一个全新的东方墅居时代。

得天独厚天然水系 催生醇熟涉外生活圈

按照国际通行的“富人区法则”，北京惟一长年有水的天然水系–温榆河畔与京顺路及机场高速路的交汇处，由于北京的外销别墅项目多坐落于此，因此越来越多的外企高管、外交人员等出于生活和社交的需要，纷纷聚居于此，逐渐形成了一个久负盛名的涉外居住圈，显现独具特色的区位特征和文化品味。而全新打造的阳光城檀悦，不仅享有环抱北五环的城市别墅先天地位优势，而且依托温榆河、潮白河、300亩罗马湖“两河一湖”环绕的优越水系资源，周边云集了璀璨全北京的70%国际学校、七大购物广场、众多高尔夫休闲娱乐场所、国际三甲医院等成熟涉外生活配套，成为中央别墅区的全新样板。

北五环墅居力作 引领生活方式的革新

随着改善型置业对墅居品质的升级，阳光城檀悦以力主全球风尚的新亚洲墅居建筑体, 演绎一种全新的产品形态，给中央别墅区带来一场生活方式的革新。作为东北五环又一墅居力作，阳光城檀悦用作品致敬时代，凝聚多元新亚洲人文菁华，把华美东方元素植入现代建筑语系，集联排、叠拼、平层、洋房产品于一体，满足改善性置业及投资的多样选择，此次体验中心的盛大开放，将为中央别墅区带来一场别开生面的东方时尚饕餮盛宴。一切尽在7月8日，阳光城檀悦售楼处盛大开放，将为翘首以待的人们，揭启全新东方墅居的神秘面纱，欲知产品详情，尽待亲临赏鉴。

体验中心地址：北京市顺义区巨鸿大厦南50米

咨询热线：400-819-1111转826231

摩拜、ofo……共享经济大潮已覆盖衣食住行等各个方面，当前共享经济的领头羊共享单车、空中民宿和滴滴快车等公司，无一例外是互联网高科技公司，“互联网+”是共享经济发展的助推器。对于地产而言，衍生出共享办公空间，紫御长安(楼盘资料)正是基于这一趋势而打造“互联网+”创新商务空间，紫御长安创新SOLOMO云端智慧商务，为北京创新创业型企业提供“互联网+”共享办公空间。

互联网共享经济模式正在全球变成一股新兴的经济力量。共享经济大繁荣的背景下，不止是交通出行领域，商办地产领域的互联网共享经济也已壮大崛起，亚太地区的共享办公空间已形成增长之势。

共享办公，通俗来说，就是让不同企业的人在一个共享的空间里办公的意思。它可以是几个人在客厅里一起工作，也可以是几十或者是几百上千人在同一个屋檐下工作，彼此独立完成各自项目。共享办公最直接的优点除拥有卓越的办公空间之外，还可以在企业之间共享服务与资源，加强企业间的社群属性，为商业社交、人才发掘方面带来便利性。另外，共享办公也被称为创客空间或众创空间。

在万众创业的时代热潮下，对于“大众创业、万众创新”国情大背景下的创新创业企业，保守还是进取，传统还是互联网+，独占还是共享……选择哪一种创业办公平台，无疑决定了企业的命运。

正是看准了这一趋势和痛点，为了顺应市场需求，紫御长安立足于初创企业需求，着眼于技术与资源的整合，发挥互联网在资源配置中的优化和集成作用，依托互联网、大数据对传统商办的服务与功能进行全面创新。紫御长安创新以SOLOMO的形式打造新一代共享办公产品。紫御长安SOLOMO配备光纤入户、国际会议室、会客厅、MINI仓储、物流服务、定制化服务等互联网+属性，紫御长安通过“平台+模式”,“产品+服务”的共享商业模式，聚合了一批有创新，有实力的年轻创业者，并打造了一个“优质办公、智慧共享”的创客圈层。

此外，紫御长安地处西长安街石景山银河商务区，所在版块是继国贸CBD商务区、金融街商务区之后，长安街的第三商务区，同时紫御长安还处于丽泽商圈、金融街商圈、中关村商圈、中关村科技园区石景山园和新首钢规划区的环抱位置。

紫御长安的最大优势在于可以极大的降低创新企业的入住成本，同时紫御长安还可享受成熟、浓厚的商务氛围，对于创新型企业具有极大的吸引力。

详情电话：400-819-1111转804972

近日，一组照片瞬间刷爆朋友圈，它们如诗若画，仿佛仙境，引起业内外广泛热议，而这些照片正是中粮天恒·天悦壹号(楼盘资料)示范区高清“谍照”。

2017年6月27日，中粮天恒·天悦(楼盘资料)壹号美学发布盛典如期上映。天悦壹号至美示范区及样板间惊艳绽放京城。与此同时，中粮、天恒集团领导及多位艺术家现身活动现场，共同讨论艺术、建筑及生活中的幸福与初心。

天悦壹号示范区终揭面纱，从此开启诗意闲适生活

伴随着古埙吹奏的音乐《凉凉》伴奏响起，舞者裙袂飞扬，仿佛一幕幕美好生活的场景倾情上演。中粮天恒·天悦壹号示范区在众人期待中如约绽放。

示范区开放仪式由Designwire设计腕儿创始人兼主编马海金主持，天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳，中粮天恒·天悦壹号项目总经理欧洋，中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)北京西南片区总经理、中粮天恒·天悦壹号项目常务副总经理余佳，中国著名雕塑家、稀奇艺术创始人瞿广慈，自然装置艺术家、空间花艺设计大师高意静，中央美术学院副教授、ADCC生活艺术学院古典文学讲师董梅等嘉宾齐聚一堂，共同探讨“生活的初心”。

示范区正式落成开放，代表着天悦壹号对“建筑的初心”的兑现，同时也体现着对生活初心的思考。正如欧洋总所言：“房子是用来住的，我们同样需要回归初心进行思考，我们希望住在这个房子里的人拥有什么样的生活？生活之美在天悦壹号所呈现的韵律，这也是今天品鉴的主题——生活的初心，美学的绽放”。

此外，当谈及“生活的初心”时，众嘉宾都不约而同地用“创造力、本真、个性、温度”等词来诠释自己的初心。“不变的创造力和空间里的温度，是我的一个初心”瞿广慈先生说道。董梅老师则提出，“一个空间既是供人寄居于此的，又是供人安度心灵的”。常总更分享了对天悦壹号项目最初的思考，即“这个项目要做给我们自己”。从生活的初心开始，一切便由此不同。

最美展示中心的自我修养，不只至美生活空间

走进天悦壹号示范区，便能与大师之作撞个满怀。天悦壹号示范区占地面积达1.5万㎡，以大师智慧亲著示范区美学空间。项目整体景观设计由李宝章先生亲自操刀。其中，吴滨、葛亚曦在摩登东方理念之下，将东方元素与西式语言融于建筑空间之中，倾情打造美学空间-天悦壹号展示中心。静处于此，感受空间的艺术之美，倾听生活初心的完美诠释。

当步入天悦壹号示范区大门开始，一碧万顷的青翠美景便映入眼帘，社区园林中的“城市会客厅”、“童梦天地”等多功能休闲场完满呈现。置身于如“春江花月夜”诗意般的园林景观中，与空间、自然进行生活的对话。

行至展示中心内部时，东方文化与西方元素相融的美学视觉体验袭面而来。展示中心内部层层迂回递进，将大堂、展示区、洽谈区连接起来，形成了交叠往复的意蕴美学，显隐之间，张弛有道，仿若探寻一处幽深静谧的东方胜地。天悦壹号的展示中心不再只是一个功用性的场所，更是一个未来艺术生活的体验馆，传递着东方生活美学魅力。

全功能四居，改写时代大宅的标准

基于中国高净值家庭“上有老，下有小”居住诉求，天悦壹号在有限的空间里放大生活空间，升级锻造了126㎡、138㎡两种四居全家族大宅，分别实现了双套间设计、三套间设计。两种户型产品的主人房、老人房均分布在客厅南向，儿童房位于北侧对称位置，三代人生活互不影响，创造生活的舒适度，能够充分满足家庭成员的私密生活需求，全家族各成员各得其乐。

天悦壹号为二胎家庭考虑全面，预设灵活可变的空间格局。如北向两室可分可合，可以是儿童房加书房，也可以合为一个独立的房间，用于二孩共同生活的空间，满足全龄化的家庭需求，打造真正的全家庭生活空间。

此外，天悦壹号从生活的初心出发，营造7万㎡社区园林，让诗意的生活与自然相融，只为城市居者于城市繁华中筑就一方生活极乐园。更值得关注的是，天悦壹号搭载华为HiLink，通过手机、路由器、APP、渠道联手构建了“智能的家”，能促使互动平台之间发生联动，能跨越时间和空间的控制，更在北京首创了4.0智慧社区，为居住者提供智能生活体验，增强居住空间功能性。

坚守“生活的初心”，成就理想生活“家”。天悦壹号在以“建筑的初心”，为城市精英家庭筑就了一个颜值、才华、品质集于一身的全家族大宅。

天悦壹号示范区已倾情盛放，如此美好。2017年度最值得期待豪宅作品，至美诗意般秘境，邀您共赏！

详情电话：400-819-1111转818029

13年前，奥伦达部落·原乡还是一片荒芜。

8年前，奥伦达部落·五云山还叫雾云山。

3年前，奥伦达部落·海坨山谷，还是隐藏在群山之中，无人知晓。

如今，在原乡西镇梦想街每周有上万人亲切打着招呼，在奥伦达部落·雪野湖的温德米尔餐厅，可以体会到浓郁的英式风情；在奥伦达部落·岐黄文化度假小镇，可以体验亲手采摘草药制作的乐趣；在奥伦达部落·五云山的云顶酒店，可以眺望每一次朝霞和夕阳；在湖城葡萄康养小镇的纳帕湖畔酒店，可以感受到红酒带来荷尔蒙的迸发……

这一切，来源于从原乡开启幸福旅程，到现在10个特色小镇同时带个世界的惊喜。

2017年7月1日上午，“健康中国 幸福未来”奥伦达部落十大小镇联合发布会在奥伦达部落·原乡西镇酒店宴会厅召开，这标志着奥伦达部落特色小镇全国化的开启，也意味着奥伦达部落为业主和会员带来健康与幸福生活的更多可能性。

此次发布的十大小镇分别为：奥伦达部落·原乡、奥伦达部落·湖城、奥伦达部落·海坨山谷、奥伦达部落·五云山、奥伦达部落·雪野湖、奥伦达部落·崇明岛、奥伦达部落·罗浮山以及在河北承德、北京延庆、河南新密打造的国际心身医学度假小镇、卫城文化康养度假小镇、岐黄文化养生度假小镇。

十大小镇分别位于在北京、上海、广东惠州、郑州等环渤海，长三角经济区、粤港澳大湾区、中原地区。

奥伦达部落多位业主、会员与新华网、人民网、参考消息等30多家媒体、自媒体一同见证了这一盛举。

从13年前只有一个原乡，到现在十个小镇同时亮相，每一个小镇不同风采，都令人向往。相信很多人在做联想的同时，更关注的是，在很多组织和专家呼吁对特色小镇“降温”的今天，奥伦达部落为何如此高调地一次性推出十大特色小镇，它繁衍的驱动力是什么？

繁衍力法宝一：梦想聚落

奥伦达部落这个名字本身已经具有魅力，暂且不提奥伦达部落“奥伦与达苏”浪漫爱情的起源，我们把视线拉回到13年前，或许你就能从中找到答案。

13年前，面对一片荒山野岭，7个人和1条狗开启了原乡从无到有的历程。经过无数次的研讨和改进，奥伦达部落·原乡迎来了“糊涂”“村长”等第一批十几个客户。但正是这样一群怀揣梦想的人，从搜狐业主论坛结识，到因为一个“土豆”结缘，与奥伦达部落一起创造繁衍出至今让人惊艳的一个新兴事物——梦想聚落。

目前奥伦达部落运营着诸如话剧社、油画苑、花友汇、足球俱乐部、美食、高尔夫、原野舞蹈团、合唱团、映像舞团、诗社等上百个梦想聚落。因同话、同好的聚落到现在的同创、同享的深化，再到同在的升华，因梦想的追逐与实践，他们从邻居变成了后天亲人。

奥伦达部落作为国内首家会员制健康与幸福系统运营商，以特色产业+幸福运营（心身健康+聚落文化）建造了一个梦想与健康的平台。梦想聚落一直是奥伦达部落的运营源泉，聚落文化运营也将作为十大小镇标配。

独特聚落文化与各小镇特色完美结合，从而形成“没有重复的风景，但有共同的温度”氛围，社群文化让奥伦达部落从传说照进现实。奥伦达部落也因为被业界评为“四大神盘”之首。

目前，在奥伦达部落每个特色小镇，同创模式风声水起。“三同创”即资本同创、运营同创、文化同创。奥伦达部落业主会员从乡民变成“股东”、“合伙人”与奥伦达部落共同创造，集体信任感形成独特的商业模式，进而形成驱动力。

未来，随着奥伦达部落会员全球行权的打通，你能吃到来自十个小镇的家族农庄里摘的有机蔬果；能品尝到业主家族牧场里新鲜的高原牛肉、有机牛奶；家族果园里摘的葡萄、荔枝；同时每个小镇的业主和会员同创的产品将成为你家里的装饰品……

正如发布会现场，奥伦达部落足球队队长、15花街发起人、《大国品牌》出品人吴纲分享自己在原乡的生活体验时说，奥伦达部落的聚落文化能够产生高度的认同，每个人都能在其中找到自己的爱好，让没有梦想的人拥有梦想，让拥有梦想的人实现梦想，这是奥伦达部落的幸福力所在。

繁衍力法宝二：心身健康

自去年有关部门出台培育特色小镇发展的政策以来，全国各地兴起了建设特色小镇的热潮。不过，最近一些专家开始担忧特色小镇的过度发展会留下难以愈合的后遗症，呼吁给特色小镇热“降温”。

日前，国家发改委国土开发与地区经济研究所研究室主任李忠指出，特色小镇的核心是人和产业。对于特色产业而言，应当在具有自身独特优势的领域做精做深做强。

在特色小镇一片“降温”声中，奥伦达部落之所以敢如此发声，最重要的是找到了特色小镇该具有的繁衍力和长效运营基因——“心身健康”。

“关注心身健康和心智模式、打造生命的关系花园，除了企业领导者的情怀因素，也是社会发展的必然。数据证明，当人均收入达到8000美金，人们对于健康的需求开始增加，因此，这是历史的选择。”奥伦达部落心身健康（医学）博物馆负责人薛青说。

发布会后媒体见面会上，奥伦达部落董事长王仙山说：“之所以给特色小镇降温，是因为目前很多小镇是运动式造城，缺乏持续健康发展动力和支撑。而奥伦达部落在产业运营上，把心身健康作为每个特色小镇的标配，同时又各具特色，这也是奥伦达部落能保持特色小镇长效运营的信心和核心”。

据了解，奥伦达部落十大特色小镇，在心身健康产业中承担的角色各有不同。如奥伦达部落·原乡以心身健康为核心产业，以文化产业为特色延伸出运动健康、有机健康、养生健康等多产业业态，奥伦达部落·湖城以健康医养为核心特色，以葡萄文化为特色，延伸出养老养生，葡萄康养等产业；奥伦达部落·海坨山谷以运动医养为核心产业，延伸出运动康复、专科诊疗（30个大专科的海坨国际医学中心将落地海坨山谷）、冰雪运动、有机农牧等多种产业；奥伦达部落·岐黄文化养生度假小镇以岐黄文化养生为核心，围绕黄帝内经的核心理念，延伸出中草药种植，中医养生保健、养生旅居等多种业态……十大小镇心身健康产业业态不同，相同的是都在为会员提供全时全程全维度的生命服务。

除此之外，与其他运营健康的做法不同的是，奥伦达部落心身健康遵从从生物—心理—社会（社群）医学模式，为会员提供从预防到治疗到康复的全程生命服务体系。中间不得不提的是，奥伦达部落聘用的家庭医生均来自陆军总医院、海军总医院的保健科主任，他们被称为“御医”。家庭医生将从家族基因筛查，家族关系梳理，家庭文化等与健康相关的因素中，找到解决方案，从而让人少得病或是不得病。

2017年7月下旬，奥伦达部落心身健康（医学）博物馆将正式营业，这也代表着奥伦达部落的心身健康事业在全球的实操落地。博物馆除了典藏国际上顶级心身医学专家外，还典藏了中医国学、生机饮食、加拿大海文、瑜伽等多种心身健康体系。目前，这些体系已在奥伦达部落·原乡心身健康（医学）博物馆内落地完成。

北京人民医院前院长王杉博士在此前参加奥伦达部落心身健康（医学）博物馆典藏仪式上说：“从现代健康标准来讲，大约15%~20%的人是健康人群，但即便是这些健康人群也需要健康维护。奥伦达部落心身健康（医学）博物馆代表着和世界医疗健康趋势发展所相适应的医学模式的转变。从世界上看，这都是具有前瞻性的”。

身壮为健，心怡为康，不论是目前的十大小镇，还是以后的全球100个特色小镇，奥伦达部落将致力于打造专属的“聚落文化+心身健康”小镇特色，持续不断的进行人文理念输出，使越来越多的人获得高质量的生活感受，懂得生命、爱、健康，并沐浴其中。

十大小镇的联合发布，只是奥伦达部落特色小镇开启全国化、全球化的开端。2017年内奥伦达部落将在瑞士、法国、意大利、德国、美国开启奥伦达部落国际化特色小镇体系。未来10年内，将在欧洲、美洲、澳洲、亚洲及中国境内运营超过100个特色小镇。