22家房企半数中报预增 下半年或降价卖房　

　　■本报记者 王丽新

　　截至7月3日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计22家上市房企披露2017年中报业绩预告，净利润实现同比增长的企业有12家，占比超过五成。

　　值得注意的是，目前公布2017年中报业绩预告的房企一般为中小房企，尚不能代表整个房地产板块的运营情况，但已可折射出行业基本面趋势。整体来看，荣盛发展等中型房企增长速度放缓，转型不利的企业亏损较为明显。

　　上海易居房地产研究院总监严跃进向《证券日报》记者表示，今年一季度房企盈利、销售业绩较好，因此有些房企上半年即完成了一半以上的销售任务，但5月份以来调控力度显现，而且本轮调控范围较广，预计下半年房企销售压力较大，回款缓慢。

　　逾一半房企净利预增

　　在上述22家已发布2017年中报业绩预告的房企中，从预告净利润变动幅度来看，12家呈现上行趋势，占比超过50%；5家亏损，其中3家是首亏；从预告净利润下限来看，8家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比超过36%。

　　《证券日报》记者注意到，区域性龙头房企盈利能力仍较强。今年上半年，净利润超过5亿元的目前有3家，荣盛发展预告净利润在14亿元-17亿元之间，粤泰股份预告净利润在8.8亿元-9.25亿元之间，滨江集团预告净利润在7.4亿元-9.4亿元之间。

　　对于业绩变动原因，荣盛发展表示，公司管理层预计，2017年1月份至6月份，公司可结算项目增加，结算收入及利润较上年同期有一定幅度上升。事实上，2016年至2017年一季度，荣盛发展因布局京津冀区域，受益于房价上涨，因此利润有所上升。

　　同样集中在杭州布局的滨江集团上半年净利上涨也较为明显。对此，滨江集团表示，公司主营业务属于房地产开发行业，以房产交付、开具发票作为收入确认标准，存在季度间收入的不均衡性。报告期内武林壹号2#、10#精装住宅交付，因此公司2017年上半年归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比变动幅度在10%至40%之间。

　　事实上，虽然相对而言，多数上市房企在2016年获得了“丰收”，但多数房企都在为2017年全年业绩担忧，尤其调控效果将在下半年释放，届时，房企的日子不会好过。

　　下半年或“以价换量”

　　“预计今年下半年市场会比较冷，价格已有下滑迹象，预计有些城市的项目将降价甩卖，以此保证业绩，销售回款也会放缓。”一位房企高管向《证券日报》记者如是透露。

　　事实上，多家房企均有这样的担忧。

　　长江证券房地产分析师蒲东君表示，上半年一、二线城市房价主要受“限价”政策影响，房价走势扭曲，但进入下半年后，房企开始面临资金压力、规模冲刺压力，有可能采取“以价换量”的策略积极推盘，房价走势或将发生实质性变化。

　　蒲东君进一步表示，由于债务“期现结构”的原因，房地产企业资金链虽无近忧但有远虑。从短期债务偿付能力来看，货币资金覆盖率长期处于1倍以上，最高可达3倍以上，意味着房地产企业结余大量在手现金，短期没有偿债压力。但是从长期来看，由于2014 年至 2016 年，房地产企业发行了大量 3 年至 5 年期的公司债券等长期债务工具，将在 2017 年下半年陆续迎来兑付期。

　　鉴于此，蒲东君认为，在长期偿债压力较高，而融资受阻、成本上行的背景下，房地产企业将更加依赖于经营性现金流，即销售回款，将促使其接下来加大推盘力度，这一点从近期开发商行为上可以得到初步印证。

　　另有业内人士称，在此轮房地产调控政策高压下，预计未来此前高价拿地的房企将会退出市场。该人士表示，2016年，是地王诞生最多的一年，尤其一些中型房企，为了销售规模增长，不惜高价拿地，未来或将转让这些项目或部分项目股权。

　　蒲东君也称，房地产行业进入大象起舞时代，小型房企加速退出，行业集中度快速提升，但提升逻辑从小型房企被动退出（经营困难）转变为主动退出（拿地困难）。

(证券日报)

　　从全球涨幅第一到部分楼价几近腰斩，谁导演了合肥房价过山车？

　　《中国经济周刊》 记者 刘照普| 合肥报道

　　编辑：赵泽

　　（本文刊发于《中国经济周刊》2017年第26期）

　　安徽合肥，这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市，去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”，令人为之侧目。在胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也首次登上榜首。

　　去年下半年特别是10月2日以后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂，价格持续回落，成交量不断萎缩。据房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15%~20%，个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。

　　合肥作为长三角城市群的副中心城市，在与上海、杭州、南京等周边城市的贴身竞争中，城市的经济总量和人口容纳量较小，人口吸引能力没那么强，房价长期以来不温不火。但为何去年以来房价涨幅如此迅猛和突兀？背后原因是什么？

　　金融炒房客 “高评高贷”上演 “空手套”

　　合肥当地人李文杰告诉《中国经济周刊》记者，作为省会城市的合肥，多年来的房价一直很“低调”，在邻近城市南京2008年房价每平方米过万的时候，合肥房价还在3000~5000元/平方米之间徘徊，直到2015年合肥房价才突破万元。“那时感觉每平方米万元的房价太高了，一时还难以接受，其实周边城市早就奔3万、4万去了。”李文杰说。

　　2016年，“蛰伏”已久的合肥房价迎来一轮超乎想象的暴涨。合肥市民张先生对记者形容说：“去年涨得最厉害的时候，我过一条马路的时间房价都能涨个200~300元/平方米。就这样一直毫无节制地冲到全球涨幅第一的位置，实在让人不可思议。”

　　脱离正常轨道的变化总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介主管王涛告诉《中国经济周刊》记者，去年全国各地涌来的“炒房团”云集合肥，他们所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之迅速攀升，不断水涨船高”。

　　据王涛观察和记录，去年合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“金融炒房客”，另一类是“主流炒房团”。

　　“金融炒房客”，有单枪匹马来的，也有组团过来的。由于去年房源少，“炒房团”多，所以中介出来什么样的房子，这类炒家都全盘接手，然后再通过银行对这些房子 “高评高贷”，源源不断地把更多的钱从银行套出来，再投资炒房。

　　王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱，这类“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。

　　王涛对《中国经济周刊》记者说，这类“炒房团”大多不需要自己掏钱，如果做得好，还能多套出些余钱。他记得很清楚，有一个“金融炒房客”就通过这种方式，经过一番操作后多套出来20万元现金。

　　据了解，“高评高贷”，就是通过关系将房子价值评估高些，比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。

　　王涛表示，当时办理这批二手房贷款手续全部加快，一个月之内就办完一套，“炒房团”接手的房子就放在那里等待升值后出手。据了解，这批房子是去年四五月份交易的，买的时候价格还比较低，目前这批房子都没有出手，还放在那里等待涨价。因为入手时价格低，均价在每平方米1万元左右，按目前1.5万~1.6万元/平方米的价格，一平方米可以赚5000元左右，一套房可赚50万~60万元。

　　合肥链家的一位工作人员称，去年在合肥通过这样的“金融游戏”炒房的这帮“炒房团”，中介帮忙找的房子看都不看，直接付款入手，全权委托房产中介处理。

　　另一类“炒房团”就是组团出击的“主流炒房团”。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买，这样方便谈判压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一起租给别人，以租金来抵充月供，然后坐等涨价，等达到自己满意的收益后再出手。

　　“炒房客” 亲述炒房套路：组团控制房源，约定坐地起价，借助媒介造势

　　在合肥采访期间，记者碰到了“炒房客”郭文强，他称，2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢，年初均价为7000多元/平方米，年末才涨到8000~9000元/平方米，一年时间每平方米才涨不到2000元。

　　郭文强分析，与南京等周边城市相比，合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市，所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团”，不断卖力炒作，在板块轮动中逐步推高房价，一下子透支了合肥房价几年的涨幅，造成了房价的反常上涨和畸形的板块结构。

　　郭文强认为，去年领涨合肥房价的板块是滨湖，该板块也是房价迅速蹿升的最大元凶。2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右，每个小区都有。此后，各路 “炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。

　　此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。于是一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。

　　2016年3月16日，合肥滨湖一售楼部认筹现场，因为购房人太多，场面一度混乱。因为怕人多，原本下午4 点半结束认筹，结果两点不到就被保安关上大门不让进入。

　　“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动了。如此这般，“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万~1.6万元/平方米。就这样，主流“炒房团”通过对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来，最高峰的时候，他们竟然将滨湖房价炒到2.2万~2.3万元/平方米的高价。

　　郭文强说，通过上述板块房源炒作后，“炒房团”又开始对周边关联板块房源轮动炒作，就这样，在“炒房团”的轮动炒作下，合肥房价在2016年疯狂上涨。

　　“限购令” 出台 部分板块价格遭腰斩

　　“枪打出头鸟”，合肥楼市的火爆和快速上涨很快引来了“限购”新政。2016年10月2日晚，合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施，主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度；市区范围内开展限购；暂停异地公积金贷款；加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。

　　这个被称为合肥“史上最严限购令”出台后，合肥房价很快转入下降趋势，一直降到今年5月初。

　　合肥地产业内人士认为，合肥房价最早是从滨湖板块炒作起来的，所以滨湖板块的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地产市场调控以来，力度不断加码，炒房客开始大量抛房。当滨湖房价还盘旋在2.2万~2.3万元/平方米的高价时，“炒房团”便以2万元/平方米的价格抛售。滨湖板块房价也因“炒房团”的抛售快速下跌。合肥部分房产中介称，滨湖板块的降幅最大，多数降幅达到40%~50%，快到腰斩的价格了。今年春节时，滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米，与价格最高时周边楼盘2.2万~2.3万元/平方米的价格相比下降了一半还多。真是“成也萧何，败也萧何”。

　　上述房地产业内人士认为，限购之后，合肥房价在去年底今年初达到冰点，过春节的那几天，很少有人看房买房。虽然滨湖板块价格遭到腰斩是个别现象，但合肥房价陷入低迷是不争的事实。

　　（应采访对象要求，郭文强为化名）

(中国经济周刊)

　　随着兄弟两人成家立业之后，家里又添了小孩，所以家中的老房子已经完全住不下了，两兄弟便聚在一起商量了一下，决定重新建一栋房子。但是怕以后住在一个大门里时间久了会有矛盾，以后各自的孩子长大了也不方便，还是决定分开建，一家一栋。这样以后下一代要建房，也不怕。

　　完工图转播到腾讯微博

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　　建房子基础很重要，首先是深挖1米，然后铺上钢筋现浇混凝土转播到腾讯微博

　　再砌上砖，搭模板，浇地梁转播到腾讯微博

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　　地基填平后，用旧房拆下来的碎砖头填平，然后再铺钢筋浇地坪转播到腾讯微博

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　　做好地基后，一层开始砌砖，现浇楼梯转播到腾讯微博

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　　附上预算清单给大家参考：转播到腾讯微博

　　现在别墅这么贵，要是说35万能够建一栋别墅，肯定都没有人愿意相信吧，因为在大家的认知里面只要是别墅，没个上百万，肯定建不来。但是这是真的，当然因为是两年前建的，材料什么的也比现在便宜不少，所以整个房子算下来加材料，加人工费，机械费、水电费等等一共才花了35万，是不是觉得很吃惊。

(建房说)

　　严格调控下京城房屋市场呈现由售转租趋势

　　今年毕业季房租涨不动

　　最新的数据显示，北京二手房6月全月累计签约低于10000套，这也是最近27个月以来第一次不足万套的二手房成交月。在严格调控下，北京二季度二手房合计签约在3.6万套左右，相比一季度的50980套下降了30%，也是最近9个季度市场成交量首次跌下4万套。上半年二手房合计签约8.7万套，同比跌幅为36%。由于成交量下跌，许多业主也不愿意大幅降价出售，以及二手房交易个税政策的存在，部分二手房业主“转售为租”，租赁市场供应得到补充，部分区域房屋租金出现小幅下调。

　　出租房源明显增加

　　我爱我家的统计数据显示，5月份北京住宅租赁市场的平均价格为4613元每套，整体租金价格连续5个月维持在4600元上下，值得关注的是，租赁市场中占比最高的两居室租金价格在5月份里出现了明显下调，这也成为今年毕业季房租价格涨不动的主因。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，3月份以来，“京19条”政策落地后市场转冷，促使部分二手房业主“转售为租”，北京租赁市场出租房源明显增加，租赁需求量有所减少；租赁供求相比此前已经逐步回落。

　　胡景晖认为，房价和房租的走势（尤其是房租的走势）容易受到CPI上升的推动，当下市场物价保持总体稳定，再加上限购限贷政策的进一步趋严，随着租赁市场规范性政策的进一步出台，北京的房价和房租在未来将趋向于平稳。

　　另外，现在资金的成本在提高，目前很多货币基金的收益都已经破4%了，银行贷款的优惠也基本没有了，一些加杠杆买了房子的人资金压力也比以前大，他们着急加入租房市场以回笼部分资金来减轻压力。目前房屋市场已经出现了由售转租的趋势。

　　往年此时房租涨幅较大

　　位于朝阳区定福庄的一家房产中介的经纪人表示，由于受到学生毕业等因素的影响，近期房租并没有呈现明显的下跌趋势，但也几乎没有涨，而往年这个时候是租房的旺季，房租上涨幅度一般较大，今年的情况是几乎持平，持续了一年多的租房市场的热度开始下降。该经纪人介绍，房租今年涨不动的原因他认为有两方面：一方面确实是附近出租的房源增多了，另一方面是现在大学生毕业以后选择留在北京的在逐年减少。

　　三间房地区的一名房产经纪人介绍，他手头有一个60多平方米面积的三居室，拎包入住的精装修，全新高档家电，原打算6500元左右租出去，但挂了一个多月仍然没有成交，现在已经降低到了5800元左右，如果再过半个月还租不出去，就准备降到5500元。该经纪人表示，他们一直劝业主再降降价格，趁着现在有大学生毕业，等9月开学后就更不好出租了。

　　该房产经纪人表示，不能笼统地说房租现在降得厉害。现在一些房租下降了，但也有一些位置好的房子租金还在上涨，特别是优质的一居室，基本上只要价格不是特别离谱，挂出来一两天就能租出去，“有的业主比较着急租，有的不着急，心理价位都不一样。最终成交价会有较大差别。”

　　两居室租金下调明显

　　据我爱我家集团市场研究院的数据显示：5月北京住房租赁交易房源中，两居室占比达52.7%，一居室和三居室及以上户型的占比分别是32.5%和14.7%。数据显示：5月一居室的租金价格为4507元每套，环比4月上涨12.3%；三居及以上户型的租金价格6394元每套，环比4月也上涨了4.2%；唯独成交占比最高的两居室的租金明显出现了下调，整体成交月租金为4256元每套，环比4月下降5.5%。

　　为何呈现这种情况？分析人士指出，临近毕业季，学生的租赁需求占据了主力，家庭条件好的孩子一般找一居室，也有不少学生选择大户型与人合租。

　　一名房地产分析师认为，现在说租金下降某种程度上与整个市场的降温态势是有关系的。另外，这个租金从感受情况来看，过去持续上涨的态势已经得到遏制，但是也没有出现比较明显的下滑，之所以部分房源出现下滑和过去租金上涨过快有关。现在随着二手房市场交易的降温，很多房东把房源由过去的出售转变为出租。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，买卖市场现在相对冷清，成交量低迷，反过来租赁市场的供应就相对稳定。一些区域房源的租金出现微调，但调整的幅度并不是很大，因为整个一二线城市人口总量还是比较庞大。

　　聚焦

　　“购租并举时代”房租将持续平稳

　　北京提出要建立“购租并举”的住房保障体系，今后五年全市住房建设需求150万套，其中产权类住房100万套，租赁住房50万套，租赁类住房将占到30%左右。

　　日前，海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房已经正式面向海淀区保障房家庭开展现场选房、签约入住工作。该项目为本市利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目，已由海淀区住房保障事务中心整体趸租，租期十年，统一进行出租、运营和管理。据介绍，北京5个试点项目1.28万套租赁住房将在年内完成选房入住。另外，未来北京将大规模推进集体建设用地建设租赁住房。

　　北京未来5年50万套租赁住房的供地计划无疑将极大影响北京的住房租赁市场。另外，开发商也开始介入了住房租赁市场。去年12月，北京万科以总价50亿元、自持全部居住用途商品住房的代价获得了海淀区18号地块；北京万科与北京住总组成的联合体以总价50亿元、自持全部居住用途商品住房及自持全部商业用房的代价获得了海淀区19号地块。100%的自持地块时间长达70年，开发商对租赁的介入无疑也将对租赁市场的供给产生影响。

　　从明年开始，这部分租赁房源将陆续入市。业内人士分析，这些热点城市租赁房源真正落地后，在现有租赁需求水平下，明年同期一线城市房租有望出现更明显的下行。

(北京青年报)

　　疑因收费高但服务不到位 雅居乐剑桥郡物管被投诉

　　物管与业主摩擦频发，中山物管行业该如何走出困局？

　　来源：南方都市报

　　雅居乐剑桥郡，物业管理人员在小区门岗值班。

　　头条精读：随着中山一手商品房的入住率上升及业主日益增加的需求，物业涉及的方方面面已成为一些业主不可言明的“痛”。就在上周末，雅居乐剑桥郡的销售中心外来了不少业主对物管问题进行投诉。这些业主大多来自该小区三区，由于对小区内卫生、绿化、装修押金等环节表示不满，认为在收取高价物管费后，物管未履行应有的义务。

　　实际上，这并非中山首起业主与物管公司“不和”的案例。此前，朗晴轩、蓝波湾、水云轩等多个小区都因为物管问题而与物管有摩擦，甚至业主选择投票更换物管。有从事物管行业的人士坦言，随着业主维权意识逐渐增加，物业公司承担的风险加大，这需要物管方拿捏好与业主之间的平衡，并在自身的管理中下苦功。

　　“一年过去了，问题依旧没解决”

　　上周末，雅居乐剑桥郡三区的业主们来到该项目的销售中心门口，对小区目前存在的物业管理问题进行投诉并提出申诉请求。在投诉方面，南都记者见到有针对绿化清洁不足的，也有小区里外人自由出入等问题，并有认为物管费过高与服务质量不符合等投诉语。

　　有不愿具名的业主反映，一年前业主们虽然与地产商及物管进行对话，主要针对楼盘的空鼓、渗水等质量问题，物业问题如安保、绿化等也要求进行整改。不过一年过去了，小区内的各项物管问题依旧没有得到妥善解决，是他们本次去投诉的根源。“实际上我们已经多次与物管进行过沟通，但却没收到满意答复，对方大多是口头回应，行动上并没有”，该名业主表示，多个小问题累积，导致业主们的意见越来越大。加上近期下雨造成车库部分出现漏水等问题，使得业主们无奈采取这样的方式去维权。他希望物管了解到这些问题后能够尽快处理，要不就与其他业主一样要求更换物业公司，下调物管费。

　　业主齐“刷屏”诉物管不足

　　记者在不少小区群、朋友圈发现该小区业主转发的一些小区存在的问题文章。这些问题多达17项，囊括了卫生清洁、设施维护、安保、供水、电梯故障等多个方面。其中，卫生方面文章称“卫生管理严重不到位，环卫人员配备严重不足，清洁度堪忧”，“花园、室内、负一、负二楼蚊子猖獗，花园内遍地蜗牛、各种虫类……长期给业主的生活带来苦恼”；在安保和车库方面等指出“小区车库多处漏水；排风系统极差；闲杂人等进出自如，门禁系统形同虚设，物业自行加设车位障碍物，恶意、变相地减少了可停可租车位”、“负一楼、负二楼、电梯、电梯间以及室内均无信号，手机无法通话，严重影响业主的生活和工作效率”；在装修问题上则认为“物业强行制定装修标准，无理扣押装修押金；施工通道工作人员向装修供货商和业主变相索取贿赂”，同时“保安对施工人员的出入如同虚设，变相收费”等。

　　在硬件上，该文章还称“小区业主休闲设施、椅子、凳子以及儿童游乐设施严重缺乏”，“电梯时常发生故障，物管接到业主投诉，但没有及时派专业人员过来处理”，“客货梯使用无人监督，业主每天乘坐脏乱臭的电梯”等。

　　此外，生活供水问题、物管费减免问题、电梯设置问题、门禁问题、过道贴砖、加装灭蚊灯等问题都在本次剑桥郡业主的诉求范围之内。记者尝试进入小区了解情况，却被保安拦下，随后记者尝试拨通该项目负责人李姓经理的电话，但多次尝试后依旧没有拨通。截至截稿时间，雅居乐剑桥郡物管方面依旧没有任何回复。

　　记者观察

　　多个小区物管与业主有矛盾

　　实际上，雅居乐剑桥郡并非第一个物管与业主出现纠纷矛盾的小区。南都记者统计了近年来中山出现楼盘物业管理纠纷的案例，发现不在少数。朗晴轩、蓝波湾、水云轩、坦洲海伦堡、碧翠华庭等不少知名小区的物管都曾上过“头条”。

　　例如朗晴轩的业主们就曾经在车位销售、广告收益、绿化清洁、安防多个方面与原物业公司无法达成一致。有熟悉该小区的人士介绍，近年来小区业主与物管方的矛盾不断增大，不少业主开始意识到一些由物管处理的问题原本可以解决得更好，而且部分应该属于自己的收益需要进行公示，不能让自己的利益不明不白，因此才会产生了这些业主在物管方无法满足诉求的情况下，要求原物管让位给新物管。

　　“人防车位销售是最开始引发物管公司与业主争执的地方；后来是广告牌的收益不透明没有对外公布，让业主逐渐增加怨气；再加上此前该小区不时被盗贼光顾，加深了业主们的恐惧；加上绿化清洁等方面也没有达到业主的要求，这使得在一个时间内，业主与物管方的矛盾终于集中爆发了”，该人士称，这是不少小区目前都存在的问题，并非偶发事件。他认为朗晴轩的结果已经是相对比较好的，然而很少小区能够做到像他们一样顺利交接，“要不交接不顺利，要不根本没办法更换原物管”。

　　蓝波湾也是一个典型例子。在调解一度无效下，蓝波湾的业主也走上了痛苦换物管之路。就在2012年初，蓝波湾小区由于原物管方要求上调物业费、业主不同意而开始产生矛盾，小区内卫生状况堪忧，曾经一度出现垃圾堆满花园的情况。当时原本蓝波湾小区第二届业主委员会与原物业公司华策物业协商新的物业服务合同并已达成一致：提高小区物业服务水平、保持物业收费不变、公共收益归全体业主。不过不久华策物业出示了一份2012年收支预算表，称预计2012年将会巨亏近200万元，提出要把小区的全部公共收益用于弥补亏损，或上调近50%的物业管理费才肯签订新的合同。随后，这引发了蓝波湾小区业主委员会决定召开书面业主大会，让小区业主投票选择重新更换物业公司，而更换过程也是颇为曲折。

　　即使物业公司能够续约服务合同，也不代表就此安枕无忧。虽然此前水云轩小区已经举行物管投票选举，还是选择了原有的物业管理公司，但有业主对结果并不满意，并组织不少持有异见的业主要求重选物管及业委会，并对物管的质量与服务水平嗤之以鼻。

　　业内说法

　　物业管理进入市场化进程

　　未来买卖双方将实现平衡

　　对此，有律师方表示，由于本次剑桥郡的事件涉及的物管问题较多，因此需要逐点剖析，并要按照原本签订的物业合同来界定雅居乐物管方究竟有否违约，建议业主可以保留证据，以防万一走上打官司之路的可能。

　　有物管界的业内人士则表示并不意外。“实际上这是中山物业管理行业越发市场化的一个表现”，一名在中山经营物业管理公司的负责人表示，像雅居乐这样的地产商一般在销售房屋时会对物业管理进行补贴，仅仅靠原本的物管费并不足以支撑高水平的物管服务。“很简单的道理，就像一个家庭选择工人一样，这个工人不好，或者工资太高，他会选择更换，多换几次，就会明白工人们的价格与应有的服务该如何匹配”，他认为中山的商品房小区原本的物业管理并没有经历市场化进程，导致了业主与物管方之间存在认识偏差，并认为中山的物管矛盾会在市场化进程中，双方都获得一个平衡点。

　　采写：南都记者 萧倩苑

　　摄影：南都记者 吴进

(南方都市报)

　　爸爸作为一个重要的家庭角色，背负着 “顶梁柱”的重任，而当70后被戏谑为老年人，当90后逐渐为人父，传统认知的烙印与新时代的趋势碰撞，爸爸已经成为一个独树一帜的社会族群。那么，爸爸们在购房的选择与行为上，有什么不一样呢？

　　爸爸们的居住现状：63%有自有住房，46%近期有再购计划

　　据“麦田房产”调查数据分析，37.5%左右的爸爸表示目前没有自有住房，44.0%有1套住房，18.5%有2套或以上住房。只有24.1%的爸爸对现有居住条件满意或非常满意，80后、90后的年轻爸爸满意指数则相对更低。45.7%则表示近期有购房计划，10.4%表示有购房需求但会观望，不会马上出手。 也有37.9%左右的爸爸表示，首付与月供压力，是其短期不会购房的核心原因。

　　“麦田房产”分析，政策对爸爸群体购房意愿的影响相对较小，这主要是爸爸们的家庭住房刚性需求使然，30.1%的爸爸表示购房是为了满足基本居住，7.0%则是为了给父母或子女住，仅10.4%左右是出于投资的考虑。

　　爸爸们的理想型：兼具位置、户型与配套的 500-800万房产最受青睐。

　　据“麦田房产”调查数据分析，北京地区42.2%的爸爸表示自己理想的房子价格在5-10万/平米，面积在90-120平米，总价集中在500-800万/套。而不同年龄时代的爸爸，在期待住房的选择上，出现了明显的差异，主要表现在：70后爸爸更倾向大户型，青睐120平以上住房的70后占到总体大户型“倾慕者”的32.9%。60后中有33.1%的爸爸则表示会选择60平以下小户型。

　　“麦田房产”分析，人生阶段对经济实力、家庭角色的影响非常大，因此与购房需要密不可分，60后爸爸很多子女已长大，或者已是爷爷奶奶，居住人口减少，对大房子的渴求已没那么热烈；而70后恰好相反，人生的上升阶段和家庭人口的增加，对大户型有实际需要。

　　爸爸们的选择：商业贷款800万以内，配套齐全

　　据“麦田房产”统计数据分析，实际购房中，40%的爸爸有绝对的购房决策权，同时，各年龄段爸爸的表现有所差异：“60后爸爸”最乐于与家庭成员协商，成为“最民主爸爸”；“70后爸爸”自己决策比例更高，为“最权威爸爸”；“80后爸爸”与家庭成员协商的占比也较高，为“最暖心爸爸”；在“90后爸爸”中，听取父母意见的占比最高，为“最听话爸爸”。

　　同时，52.1%的爸爸会选择商业贷款，总价800万以内的房产占主流。“60后爸爸”购买1200万以上豪宅的占比最高，“最土豪”。而“70后爸爸”购房总价超过500万的占比最高，整体经济实力最佳。“80后、90后爸爸”则对于低总价类住房的需求更大。

　　爸爸们的购房差异：四代爸爸的差异大，90后购房优胜力突出

　　据“麦田房产”统计数据分析，“80后爸爸”关注地理位置、价格与户型。“90后爸爸”往往更倾向于便利的交通、商业设施和教育机构等要素。“70后爸爸”则更关注周边环境，居住的健康及安全性。

　　在配套设施方面，“80后爸爸”在选择住房时，子女和老人是他们的心系所在，既要考虑子女的日后入学问题，同时要考虑老人就医方面，周围是否有学校和医院，变得格外重要。“90后爸爸”则对于商圈周围的住宅情有独钟，在当今快节奏的生活环境下，吃喝玩乐一应俱全的商业设施，更能满足“90后爸爸”的需求。“70后爸爸”，更倾向于自然环境优越的社区，比如容积率低、绿化率高，相对安静的高端楼盘。“60后爸爸”则希望未来的住房能更让他们享受到惬意的退休时光，除了对医疗设施有较高要求外，如果周边能有公园或体育场馆，“60后爸爸”的幸福指数将会大大提升。

(21世纪经济报道)

　　调控推陈出新，土地拍卖自持渐成风潮。有观点认为，自持物业增加开发商资金压力，而且不能有效增加可售住宅供应，不利于房价稳定，该土地出让方式不可持续。

　　一边是业界对自持未来的担忧，另一边开发商为争夺自持地块使劲浑身解数，自持地块真的是亏本买卖么？

　　拍地自持成标配

　　6月6日，万科以25.3亿元拿下佛山一宗100%自持地块，引发了对业内对自持地块的讨论热潮，而在此之前万科已经在广州、北京分别拿下2宗自持地块，5宗自持地块的总价高达170亿元。

　　6月9日，杭州大江东诞生首块 100%自持商住地，同一天出让的杭州大江东前进片区住宅地块以27%的自持比例成交。

　　6月14日，世茂以40%自持比例拿下佛山禅城商住地。同一天，上海出让两宗“100％”自持商地，招商东航联合体以及金茂分食。

　　和众多政策新玩法一样，自持拿地源自北京，随后在全国推广并渐成趋势。据邦地产君不完全统计，目前包括北京、上海、广州、佛山、杭州等地在内已出让16宗自持地块，总出让价高达420亿元。

　　紧随其后，一大波的自持地块正在袭来。6月15日，上海推出青浦区一宗商办用地，总起价14.2亿元，自持面积不低于80%，将于7月25日开标。

　　珠海市挂牌3宗住宅地块给出“10年限售”的规定，多宗商业用地则要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让及销售。

　　试点长租产品

　　自持地块作为严防高价地的有效“武器”，如雨后春笋般涌现。限地价竞自持之后，高价地在现行的土地拍卖制度下失去了生存的土壤，逐渐淡出市场。但有观点认为，自持地块并不能有效增加市场可售供应，当前多地库存告急的情况下，这种土地出让方式不可持续。

　　对于开发商而言，当前租售比低以及资产证券化等渠道尚未打通，运营自持物业意味着承受着较大的租金压力。但为了获得赖以生存的土地，更多的开发商主动加入这场自持竞赛中，成为第一批吃螃蟹的探索者。

　　自持地块能不能拿？未来出路在哪里？一系列的问题抛向了开发商。

　　世茂华南区域投资总监易炳顺告诉邦地产君，拍地竞自持是国家调控房地产的手段，对于房价稳定有一定帮助。自持地块出让会增加市场租赁物业，为无法承受太大购房压力的客户提供了更多房源，推出更多的长时间的租赁产品，缓解市场部分购房需求。

　　据了解，目前市场已出现这种产品，万科随园嘉树项目养老公寓租赁期分为5年和15年两种模式，中途可以退租，退还租金。

　　易炳顺认为，这种长租住宅产品与目前市场的酒店、写字楼等自持运营模式是一样的，只是换了一种物业类型。

　　自持是亏本买卖？

　　自持物业面临的显著问题是，按照当前的租售比，租金回报率是算不过账的。万科高级副总裁谭华杰曾表示，如果万科在住宅用地盖房子出租，租金回报率大约为3%，扣除20%税收，最终租金收益率只有2.4%。

　　当前房企融资收紧、成本上升，2.4%的租金收益率是无法支撑住宅租赁产品发展的。

　　邦地产君认为，自持住宅物业收益不仅仅看租金回报率，对比当前处于风口上的长租公寓，住宅租赁物业生存环境优越很多。

　　目前市场上的长租公寓运营商大部分没有获得物业的所有权，是在存量物业上做“加法”，面临资产不轻不重的尴尬处境，前期需要大量的资金投入，却无法享受物业升值带来的回报。

　　数据显示，随着一线房价攀升，我国租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，未来个别城市甚至将会有超过50%的人租房居住。住宅租赁产品发展空间大，纵观这一轮拍卖自持地块的所属城市，包括一线城市的北京、上海、广州以及热点的佛山、杭州等地，一线城市寸土寸金，热点二线城市发展潜力大，均是未来物业保值升级潜力大的区域。自持住宅产品，占据地理位置优势，未来打包资产证券化可行性高，从而获得稳定现金流。

　　需要注意的是，自持地块出让一般会限制总价，开发商获取自持地块楼面地价相对较低。

　　实行新的住宅运营模式，对开发商的运营能力和资金提出较高要求，部分实力较弱的开发将面临淘汰出局的处境。在当前强者恒强的格局下，这是市场竞争的必然趋势，强者生存，弱者出局。对于实力较强的开发商而言，或许将迎来“弯道超车”的绝佳时机。

　　易炳顺表示，看好自持物业的发展未来，随着行业发展成熟，资产证券化以及物业租售比等问题都能迎刃而解，必须顺应发展趋势做出改变。

　　转型中阵痛在所难免，作为第一批探索者，面临的环境更加艰难，但也意味获得更大的价格优势和物业升值空间。等到住宅自持运营模式发展成熟再进入，拿地成本或将提高，并不能获得更大的收益，也许只是别人吃剩的残羹冷炙。

(每日经济新闻)

　　一大波楼市调控之后，房价真的降了吗？

　　从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱。这是，为什么呢？

　　其实，这是开发商搞的鬼。

　　在限价的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。

　　“双合同”导致首付翻倍

　　根据《中国经营报》6月24日报道，在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。

▲图片来源：视觉中国

　　该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。

　　但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下，30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元。

　　记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”

　　值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元，已是总价近六成。当记者追问首付款为何如此之高，销售人员仅称是公司要求，并把计算价格的纸张收走。不过，前来销售中心拿取相关购房文件的购房者却告诉记者，早前其在广州中航城购买了一套平层洋房，签的就是“双合同”。

　　房价明降暗升

　　由于“双合同”大行其道，广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远。

　　每经小编（微信号：nbdnews）在网易房产数据中心查询到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米。然而，《中国经营报》实地走访了解到，金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米，比网签均价高出6000元/平方米。

　　此外，广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米，而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米。上述广州中航城的购房者称，其早前购买了平层洋房，房价约1.9万元/平方米，但备案价格仅为1.2万元/平方米，这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回。

　　资深房地产专家韩世同指出，一些楼盘的指导价格明显偏离市场水平，“若真要按照政府指导价去卖房，很多开发商都要亏损。”

　　多位业内人士认为，目前广州一手住宅的价格水分较多，而二手房管控较为宽松，其走势才能反映真实的市场行情。今年4月广州市（不含南沙、从化）二手房成交13652套，均价为1.7万元/平方米，环比分别增长10%、7%，3月均价也环比增长了3%。

　　“双合同”的四大风险

　　事实上，从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。今年3月，中原地产广州项目部总经理黄韬告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，目前“双合同”已经重出江湖，包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。黄韬还表示，“双合同”存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处“双合同”难度较大。

　　那么，“双合同”到底有哪些风险呢？

　　风险一：高额首付增加资金负担

　　签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。

　　风险二：装修由开发商验收，质量难保证

　　在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系。那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量？

　　另外，相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。

　　风险三：出售房产时将面对更高税费

　　此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。

　　例如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍。

　　风险四：违反政策，扰乱市场

　　近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。

　　同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。

关于毕业租房还是买房哪个更现实我们做了一个调查问卷， 56.5%的网友选择了租房，25.2%的网友选择了买房，16.8%的网友表示看情况属于纠结状态，1.5%的网友选择了其他，例如住公司宿舍等。

具体到实际执行，36.8%的网友选择合租，29.6%的网友选择自己租房。租房中合租的比例也是很高的。

机构统计数据显示，5月北京全市租金均价为4613元/套，环比4月上涨0.6%。从租赁区域看，5月北京热门五个租房区域分别为：回龙观、上地、立水桥、惠新、和平里，其中，回龙观、上地与四月排名一样，仍稳居前两位。

其实有很多人在毕业之后会选择买房，其实这也是一个很好的选择，毕竟选择的房价高居不下，有些人为了做好打算或者让自己安定下来，往往会在工作的城市置业。也有很多人希望通过自己的努力买到一套自己的房源，其实到了一定的时期，自然而然就会考虑到购房的事情，房子是用来住的，不是用来炒的。其实买房子的过程有很多烦恼，这样就会有很多人不想浪费在这个上面，二是选择了在工作上努力打拼先。

不管是我们租房还是买房，都会遇到各种各样的问题。租房每天排队上厕所、隔壁噪音大、公共设施坏了无人维修、一年搬一次家的心累；买房也同样要忍受不停的看房、买房手续的准备、装修过程的艰辛，其实每个都是一个生活方式，就看你怎么选择自己的生活方式，还有就是要因情况而定。

关于租房和买房总结了一些注意事项，希望你看了之后能有所帮助。

1.最优策略：离公司越近越好。

那种一睁眼一看表八点四十五，一迈腿一发力到公司打卡才八点五十九的人，都是上帝的宠儿。能步行上班就步行上班；坐车的话，30分钟公共交通能到最佳；30分钟以上一个小时以内要多斟酌；超过一个小时，简直就是在锻炼意志……

2.避开大商圈，在辐射区内交通便捷的边缘区域租房性价比更高。

大商圈周边房租较贵，对于刚出校园的小可爱们来说，押一付三需要投入一笔巨款，慎重。在可接受的车程范围内，选择交通相对便利的商圈边缘区域，通勤方便，性价比最高。

3.具体房源

1）交通状况，在主干道附近小区最佳，从住处到公交站或地铁站不宜过远；

2）进小区前，观察周边环境，附近有无公园或大学校园，有无安全隐患；

3）小区成熟，附近有医务室或医院、超市、便捷的饮食店或小吃店；

4）房间采光状况，最好南北通透；

5）水电稳定，洗澡方便与否，厨卫状况；

6）家具状况，需更换或维修的在签合同前和房东沟通好。

网上多搜集信息，初步筛选，排除芜杂信息。集中看房，最好前一天先约好时间。眼光要准，下手要狠，后期要稳。

4、合租要注意

1）谨慎选择合租对象。最好和同学、朋友一起合租，彼此了解，会省去很多麻烦。

2）如果不认识其他租客，可向房东咨询大致状况。其次要看公共空间卫生状况，有些合租房间里虽然干净整洁，走廊厕所简直没地儿下脚，这个时候就要好好考虑了。如果女孩子孤身一人，就更要小心翼翼，不建议在未充分了解合租者或合租广告的情况下贸然租住。

合租不是“欢乐颂”，也不是“爱情公寓”……

关于买房的建议：

第一，买房前一定要明确自己为何买房,以及这套房子会带来什么样的生活。

第二，不要过分“透支”。

第三，明确自己是否能适应生活中的一系列变化。

　　 销售规模，是房企争相追逐的目标。但高杠杆运营之下，若只看重规模化扩张，开发商的盈利链条将遭受挤压，待行业天花板迫近，转型之路将受阻。

　　 2017年上半年已经结束，大型房企销售业绩颇有全线飘红之势，7家房企销售额已经突破千亿元，碧桂园和万科销售额更是超过2500亿元。

　　 同策咨询研究部总监张宏伟表示，碧桂园和万科全年销售金额均有望突破6000亿元。而从全年销售规模来看，今年预计将有20家房企晋升至“千亿军团”。

　　 值得注意的是，张宏伟认为，规模化虽然仍是房企未来追逐的目标之一，但若一味只看重销售规模，利润危机将对企业造成重大打击。

　　 “千亿军团”快速扩容

　　 据统计，上半年，房地产行业出现7家1000亿元销售规模的房企，其中，3家房企销售规模突破2000亿元。同时，500亿元以上销售规模的房企达15家，100亿元以上销售规模的房企达75家。

　　 销售规模扩张，已经成为房企习惯性追逐的业绩指标。简言之，部分销售额达3000亿元以上的房企规划万亿元目标，1000亿元以上的企业规划2000亿元-3000亿元的目标，500亿元企业规划1000亿元指标，刚刚百亿元企业甚至就规划几百亿元或1000亿元的销售额。

　　 对此，张宏伟认为，楼市下半场，大部分房企仍然有规模化扩张的冲动。但是，房地产行业的市场容量一年约10万亿元（2016年高峰值11.7万亿元），如果未来3年-5年出现2家-3家销售额达万亿元的房企，再有30家左右的千亿元房企，那么，这意味着更多的房企在规模面前已经没有优势，要么被挤出市场，要么转型做“小而美”的企业。

　　 事实上，有些房企已经意识到规模化不再是企业成长的单向度指标，“有质量的增长”成为部分房企新的战略选择。

　　 因为，销售额巨量增长的背后，是房企“增收不增利”的现实。

　　 利润危机隐现

　　 据《证券日报》记者观察，某销售规模早已跨过千亿元的大型房企，2016年归属于母公司股东的净利润仅比2015年多1亿元，净利润率同比增长不足1个百分点。

　　 据同策咨询研究部数据显示，2016年房地产行业平均净利率为10.43%，虽然较2015年的10.04%略有回升，但是，净利率并没有因为行业处于上行期而大幅上涨。从趋势来看，房地产行业的净利率已经由2009年的16.65%降低至2016年的10.43%。

　　 同时，从市场预期来看，今年下半年和明年上半年，核心一、二线城市楼市即将进入调整周期，届时，降价促销措施将会不断增加，这将导致房企获利能力继续下降，利润率再度走低。

　　 据张宏伟预计，待2017年上市房企年报出炉，估计房地产行业的平均净利率可能因为市场进入调整期和融资成本的提升而降低至8%-9%，销售规模达千亿元的房企，净利润可能仅为几十亿元，同时还背负80%左右的资产负债率。

　　 鉴于此，张宏伟认为，单纯追求规模化的房企主要收益过分依赖住宅销售，而住宅市场短周期调控就将为企业带来资金链断裂风险，同时非住宅销售业务若不成熟，中长期盈利能力和抗风险能力都将非常脆弱。

　　 据同策咨询研究部数据显示，大多数以住宅开发为主的全国性品牌开发商租金收入占到营业收入比例仅为1%-3%，很少企业超过5%；以商业地产为主的开发商租金收入占到营业收入比例为也并不高，万达约为30%、宝龙地产为10%左右，最多也没有超过30%。

　　 张宏伟称，过分依赖住宅销售的房企，其持有型物业的收入占整个营收的比例仍然较低，这意味着房企的转型之路仍然“举步维艰”。而其他多元化新业务几乎不赚钱（恒大已经将不赚钱的多元化业务剥离），也在不断侵蚀房企的利润。

　　 鉴于此，另有业内人士认为，如果没有及时调整布局策略，没有利用好多元化融资渠道支持公司转型，部分房企极有可能在转型道路上面临“生死劫”。

(证券日报)