（原标题：河北崇礼楼市限购“留口子”）

去年11月崇礼限购政策实施，但与雪有关的文旅项目不在限购之列。

有项目打出“不限购”的滚动电子屏幕广告。

河北崇礼楼市限购“留口子”

张家口市崇礼区有楼盘称因带有滑雪场而不限购，售价高涨，有专家表示此举与中央调控政策违背

今年3月7日晚间，河北张家口市崇礼区人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》的补充意见。这是崇礼区继2016年11月30日实施限购后，限购政策的再度升级。

然而，本周，新京报记者实地探访发现，在没有任何文件证明的前提之下，崇礼楼市限购的“闸门”并未完全锁紧，当地带有滑雪场的项目不限购。

■ 区域扫描

崇礼新老城区冷热不均

崇礼是一座建在“滑雪板上的小镇”，崇礼的楼市也同样如此。

从一个四线县域房地产市场，到环渤海地区炙手可热的旅游地产市场，从2015年7月冬奥会申请成功开始，崇礼楼市在两年的时间里高速发展房价也快速上涨，不过值得注意的是，新老城区之间的差距也越拉越大。

据当地中介介绍，目前当地人已经习惯将崇礼区分为新城区和老城区。房价也随着区域价值出现很大差异，3月7日限购政策出台之后，老城区的房价在1万元/平米左右，购房者基本都是当地人，房价趋于稳定，成交较为冷淡。而新城区的房子单价在2万元/平米左右，40年产权公寓价格在1.5万元/平米左右。

他还表示，现如今，崇礼区新开了一些小镇项目，22日新开盘的“奥雪小镇”项目所售40年产权公寓单价已接近3万元/平米，虽然包含精装修，但在崇礼区已属高价项目之一。

有楼盘称带“雪”住宅不限购

按照3月7日崇礼区发布的限购规定，对于非本区户籍居民家庭，可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

在业内看来，崇礼受冬奥会概念以及北京近期房地产市场出现升温的影响，区域内购房热情在增加，投资因素也随之增多。因此，限购政策的升级体现出政府相关部门对于稳定楼市预期的考虑。

但7月25日上午，记者以购房者身份来到了张家口市崇礼区实地走访时，当地部分项目销售人员表示，自己的项目因为属于同“滑雪”相关的文旅产业，因此不会被限购。

“目前，该项目一期的200多套40年产权公寓房单价在2.3万元/平米左右，带精装修，已基本售完。今后还会出售70年产权的房子，因项目有滑雪场，属文旅产业，不会限购。”记者在“翠云山·奥雪小镇”项目售楼处进行咨询时。该项目售楼员告诉记者，非本区户籍居民不用提供任何纳税或社会保险缴纳证明便可在此购买70年产权住宅。

在该项目施工现场，记者看到，项目位于县城边上的一处山上，现场有几栋半成品住宅楼正在建设，但没有见到明显滑雪场设施。对此，售楼员则解释称，“所有设施还在建设当中，需要时间。”

“只看到沙盘，没看到滑雪设施，也没有具体约定装修细则，谁也不知道开发商会不会借助文旅项目之名获得更多利益，装修质量和配套基础设施至今也没看到保障。”一位来自北京的购房者表示担忧，他还说，从7月22日开盘到现在，自己已按照开发商的规定，逐步交了部分购房款，原本约定26日开始网签，可目前只拿到一份认购协议。

当地主管部门：系冬奥会配套设施

无独有偶，在距“翠云山·奥雪小镇”售楼处不足百米远的“四季小镇”售楼处，工作人员称，该项目有大量70年大产权普通住宅在售，非本区户籍居民不限购。售楼员告诉记者，“这个项目是文旅产业，也是支柱产业，如全款购买70年产权住宅，根本就不限制套数。不过对贷款资格有限制，只能申请两套房的贷款。”

该项目售楼员介绍说，目前40年产权公寓房已所剩无几，单价在1.8万元/平米左右，需要全款购买。而70年产权的房子单价在2.1万元/平米左右，如果贷款的话，第一套首付比例为40%，第二套则需70%。

售楼员向记者坦言：“如果买70年产权房，成交时，需要签订购房和装修两个合同，购房合同显示的单价约为1.8万元/平米，装修合同则显示剩余的3000元/平米。倘若购买更高质量的毛坯房，不包装修，单价在2.3万元/平米左右，开发商有办法帮您通过网签。”

而当天下午，记者以购房者身份来到崇礼区房产交易所进行咨询，一位工作人员也对上述销售人员的部分说法表示了认可，“我们区里的内部会议规定，只要跟雪有关的项目都不限购，包括40年和70年产权房都不限购。”

随后，记者就此事多次联系张家口崇礼区政府办和房管局，工作人员回复称，上述奥雪小镇和富龙四季小镇属于冬奥会配套设施。去年11月崇礼限购政策实施，但与雪有关的文旅项目不在限购之列。

有专家表示，崇礼部分项目借奥运之名，跟雪相关项目不限购，进一步抬高当地房价，破坏当地市场，也与冬奥会相关产业之路背离。

无“雪”项目依然执行限购令

一些项目已经借“冬奥会文旅项目”之名突破当地限购政策销售，引来大量外地购房者，对于无滑雪设施规划的项目而言，在崇礼，大部分项目还是得严格按照限购政策执行。

比如从“四季小镇”售楼处驱车8分钟可到达“伯顿庄园”，工作人员介绍，从3月份开盘至今，房价仅涨了400余元，受当地两轮限购政策影响，销售进度有所减慢。目前，毛坯房均价7500元/平米，最高价8800元/平米，每平米外加400元杂费（地下室，太阳能入户等）。“有些项目有滑雪场，可以突破3月7日限购政策销售，我们没有滑雪场，只能严格按照限购政策销售。”售楼员表示无奈。而在附近，均价1.7万元/平米左右的“华府礼尚”小区也是类似情况。

上述两处项目售楼员均表示，销售程序严格遵循政府3月7日的限购政策，无法通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明等变通方法购买住房。而在更远一些的“润泽苑”小区，销售人员则表示：由于项目不属于奥运文旅项目，会受到限购政策影响。

不过随后，该项目销售又进一步说：“我们已经顺利突破限购政策帮一部分外地客户通过网签，如果到时候不能网签，您就要拿一部分费用，我们会有办法找关系帮您通过。”

(新京报)

（原标题：住房租赁政策密集出台 将来租房会更方便吗?）

日前，住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式。北京也要求拿地企业自持租赁住房，只租不售。

业内人士认为，在打造多层次住房结构的房地产政策指向下，种种迹象表明，我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。

住房租赁政策密集出台

市场迎来新一轮发展期

据“新华视点”记者调查，目前，12个试点城市中，广州和佛山等地已出台实施加快发展住房租赁市场工作方案。如广州等城市允许将商业用房等按规定改造为租赁住房，并执行居民用水、用电、用气价格标准。佛山除明确开展卖地自持和“商改租”之外，还允许将工业物业改为租赁住房以盘活存量房源。

今年以来，各地密集推出鼓励住房租赁市场发展的政策。广东1月发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出搭建市场化、专业化、规模化的住房租赁平台，用于收购或长期租赁库存商品房等。截至6月，广东省已成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市租赁平台。

选址在城市CBD和交通便捷的地区，提出了“30分钟生活圈”的概念的“魔方公寓”。新华社记者方喆 摄

北京市在今年两会期间明确将“培育和规范发展住房租赁市场”作为2017年的主要任务。北京市住建委相关负责人表示，北京正力图使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式，同时将完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。

上海市近日发布的住房发展“十三五”规划中提出，“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套，加快住房市场向租售并举转变。

记者梳理发现，北京、上海和杭州等热点城市已要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房，有的地块甚至要求100%自持，有的地块的自持期限高达70年。

业内人士认为，相关政策如此密集出台，释放出我国住房租赁市场或将迎来黄金发展期的重大信号。

万科董事长兼总裁郁亮表示，“购租并举”是建立我国房地产调控长效机制的重要举措，现在发展租赁市场是在“补课”，未来市场前景看好。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，大力发展住房租赁市场，有利于完善我国房地产市场的基础性制度和长效机制，对促进住有所居目标的实现，具有重要意义。

个人住房仍是租赁市场主体

长租公寓快速崛起

国家统计局数据显示，我国住房租赁市场正在快速扩张。全国约有1.6亿人在城镇租房居住，以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。

记者调查发现，目前我国住房租赁形式大致有两种：个人住房租赁和由专业租赁机构运营或房地产企业自持经营的长租公寓。上海公寓企业联盟研究数据显示，目前我国出租房约有1亿套，其中超过90%为个人出租，品牌公寓企业总占有率低于2%，开发商自持经营的居住用房不足1%。

个人住房出租在我国住房租赁市场中占绝对优势，满足了多数租房者不同层次的需求。但记者调查发现，这部分市场长期以来存在合同不报备、租客维权难、二房东及群租现象屡禁不绝等问题。

3月1日，李倩文在房间内展示自己制作的房屋微缩模型。新华社记者方喆 摄

相比个人住房出租，由专业化租赁企业运营或由房地产企业自持经营的长租公寓，正快速崛起，发展迅猛。

目前，一批企业加紧布局长租公寓市场，如魔方公寓、湾流、YOU+、自如等。以魔方公寓为例，自2010年成立以来，企业在北京、上海、广州、深圳等15个大中型城市布局，房屋数量约3万间，为近5万余名租户提供服务。北京蛋壳公寓目前也有3万套房间出租，且每月新增量达5000间。

而由于掌握房源及资金优势，房地产开发商自持经营的长租公寓业务发展极为迅猛。记者调查发现，不少房地产企业已开始探索“开发-租赁”模式，全国排名前30位的开发商中，已有60%以上选择进军长租公寓市场。

例如，旭辉领寓在起步半年时间内，规模已达到5000间，且单店全部盈利，旭辉提出5年内集中式公寓数量要超过20万间。万科也在长租公寓市场频频出手，截至2016年底，广州万科长租公寓已达4000间，未来3年内有望突破5万间。在深圳，万科泊寓目前已储备项目19个，累计获取房源35000间，将在未来3至5年逐步推向市场。

一些承租者权益难以保障

亟待政策配套

业内人士认为，对北上广深这样的一线城市来说，发展长租公寓势在必行。

“随着一线城市房价高涨，新房市场供应高端化，很难满足刚需群体需求。大力发展长租公寓，是解决城市新就业群体居住问题的有效路径。”广州市住房保障办审核分配处副处长陈维新说。

但记者调查发现，目前这些公寓普遍存在租赁房源总量不足、政策支持体系不完善等问题。由于资源稀缺，不少公寓需排队等候入住，且租金较周边民宅高出不少。广州万科长租公寓负责人张成皓表示，机构出租房屋，要纳的税种有房产税、增值税、企业所得税，整体税率在17%左右，这部分成本只能转嫁给租房者。

3月8日，公寓管家张远在整理帮住户代收的快递。 新华社记者方喆 摄

此外，有些地区承租者的市民待遇难以保障。如有的城市把居住证的申领和公寓的产权性质挂钩，租住公寓的外来居民难以享受一些基本公共服务。陈驰表示，“我们在上海尝试过帮助租客办理居住证，但大多社区并不认可我们的租赁合约，为租客办理居住证成了大难题。”

住建部有关负责人日前表示，将通过立法明确租赁当事人的权利义务，保障当事人合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

清华大学法学院教授程啸建议，一方面要大力发展新型租赁模式，另一方面，对传统的个人住房出租市场应该加强监管，尽快制定行之有效的办法使之更加规范，保障租客和房东的合法权益。

住建部:将立法明确”租售同权” 租买房享同等待遇

住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

(新华视点)

别墅社区中的洋房，永远是稀缺且值得珍藏的。

它太稀缺。优质别墅区中的洋房，总是限量供应的。

它太超值。周边纯住宅项目的售价，别墅区的享受。

它太高端。墅质居住，墅质生活，墅质圈层。

限量珍藏，低密典范

兴隆碧桂园(楼盘资料)为碧桂园旗舰“匠心系列”项目，108-155㎡瞰景洋房泮山而建，限量供应，为区域内首屈一指的不动产典藏上品，居住品质与产品价值俱优。

超值佳品，错过不再

兴隆碧桂园处于兴隆县新政务核心区域，市场稀缺性与产品宜居性齐备。

项目匠心之作瞰景洋房采用现代建筑风格，全部为全明户型，采用45度高尔夫转角，不但自身转角，同时每栋楼之间都是错开排列的，这样就能保证每户不仅都可以充分的采光，并且户户观景，远眺兴隆全城，近享墅区致景！用周边普宅的价格，享墅区生活，超值佳品，不过如是乎！

墅质生活，墅区圈层

项目绿化及景观严格按照“匠心系列”墅区园林打造。绿化率高达30%以上，采用立体式园林布局，从树木植被的高矮、树形、颜色，甚至树木散发的气味等各方面进行考量，使不同季节的园林达到不同的效果，使您漫步在兴隆碧桂园社区内，随处可感受“一步一景，步移景异”的别致生活。

项目全方位立体式墅区物业更是带给您极尽的生活服务与极致的生活便利。碧桂园物业一直践行“用心关怀每一位住户，细心做好每一件小事”的服务宗旨，只需一个电话，就可享受24小时安保和全方位周到、贴心的尊贵服务。

谈笑有鸿儒，往来无白丁。兴隆碧桂园匠心筑区，开启兴隆居住升级新时代，限量供应兴隆绅贵之士。您安家于此，您与您的下一代，都将置身兴隆最高圈层标准社区。

传世臻品，墅区中的洋房！兴隆碧桂园过万平五星示范区已全城公开，恭迎品鉴！

销售热线：400-819-1111转823550

项目地址：兴隆县双桥路北（碧桂园营销中心）

五年的时间，可以做什么？又能改变什么？它足以让一座城市发生翻天覆地的变化。

高炉林立、钢花飞溅，曾是石景山区工业文明的标志，也是过去人们对石景山的印象。如今，随着曾经的“铁色”渐渐褪去，石景山区重新涂上一抹抹 “绿色”。

石景山砥砺奋进的5年

产业的五年——五年来，首钢关停搬迁，取代以往的重工业，现代金融、高新技术、文化创意、商务服务、旅游休闲五大支柱产业，正在不断壮大。

其中，现代金融发展最为迅猛。“十二五”期间，现代金融产业收入增长近15倍，税收增长近29倍，增速居石景山区各行业之首，成为石景山的第一支柱产业。

绿色的五年——按照北京市城市发展定位，石景山区作为城市功能拓展区之一，依托山水优势，打造“一山、一河、一轴、两心六廊、多点成网、生态社区”的绿地空间布局。一条“长安绿轴”正在京西这片土地上崛起。

2015年，石景山区启动长安绿轴升级改造，完成东起玉泉路西到永定河8.7公里的石景山路全线规划设计，并先期完成玉泉路至古城大街长6.1公里的改造。保持长安街整体风格，延续庄重、大气的道路特色，打造一条由城市通向自然的绿色轴线。

智慧的五年——“十三五”规划，石景山将被打造成高端、绿色、开放、共享的全国“互联网+”融合发展示范区；致力建设“智慧石景山”，支撑“高精尖”产业发展，实现城市智能化。

从最初的重工业区到现在的新兴产业园，从最初的高炉林立到现在的生态地区，无不彰显着石景山高端绿色智慧的快速发展。

五年的时间，能够改变一座城市，与城市，共更新，同生长。“绿色、智慧、高效”方能成就未来。企业办公，更为如此。

紫御长安(楼盘资料)，石景山珍稀商办空间

助力企业砥砺奋进的“五年”

绿色空间布局，助力企业智慧成长

紫御长安，拥揽区域珍稀生态资源，北侧一路之隔老山城市休闲公园，周边石景山游乐园、北京国际雕塑公园、北京园博园等城市公园环伺，多层级巨幅生态滋养，营造绿色商务空间。紫御长安绿色生态办公，助力企业智慧成长。

多维立体交通，助力企业高效办公

驾车轻松即可到达公主坟、金融街、总部基地与丽泽等商圈。紫御长安周边多维轨道交通发达，项目北侧距离地铁1号线八角游乐园站420米，同时阜石路、长安街、以及莲石路，西五环、西四环和西三环形成“三横三纵”的快速公路交通体系，再加上“双地铁”优势，从而构建起紫御长安的立体化交通体系，可实现与金融街、中关村、总部基地、丽泽商圈等重要商圈的快速联通，从而实现紫御长安的“高效商务”价值。

另外，6月中旬北京市首条中低速磁浮轨道线S1线开始联调联试，这条线路有望在今年内载客试运营，届时，将极大利好京西地区的出行，而由此也有望带动区域商业、办公市场的人气与联动能力，助力企业高效办公。

醇熟商务氛围 助力企业飞速发展

紫御长安，地处银河商务区-“重点打造的现代金融产业基地和国际商务功能区”，坐拥长安街珍贵的政商优势，成为长安街上屈指可数的高端商务区之一。高精尖产业、人才超强聚合，为区域注入了新商机、新活力。周边丽泽商圈、金融街商圈、中关村商圈、中关村科技园区石景山园和新首钢规划区环伺，营造浓厚商务氛围，助力企业飞速发展。

详情电话：400-819-1111转804972

北京新房市场连续几周低位徘徊之后，上周（7.16-7.22）呈现出周期性上扬势头，量价齐升的同时，以改善为主的成交户型拉动总成交面积出现超五成上涨态势。

北京新房市场量价齐升 改善置业为主力

据相关数据统计显示，上周（7.16-7.22）北京新建商品住宅共计成交308套（含自住房），环比上涨48.1%，成交均价约为51040元/平方米，环比小涨5.9%；成交面积约为4.77万㎡，环比上涨56.9%。

纵使北京处于深度调控周期中，限购、限贷的要求也依然未能阻挡改善型人群的置业热情。而从成交特征来看，7月成交当中，单价50000-80000元/平方米的中高端项目占比高达43%，成为绝对主导。

改善当道 城市自然双重价值区域拔头筹

随着购房者对居住环境的改善、城市地段的青睐、自然资源的占有，以及资源型的享受，有了更多个性化的需求，催升改善型产品在北京楼市的市场占有率不断提升。

改善家庭上有老下有小，中间层是社会的中坚，所以对教育、医疗、自然、环境、交通、升值规划等一系列的配套资源的需求十分强烈，改善需求当道的今日，能够占据城市与自然双重属性的区域必能在市场竞争中拔得头筹。

京西门头沟，拥有约68%的林木覆盖率，是北京城区内居住密度最低的区域，氧气含量高于市区40%，粉尘含量低于市区30%，是改善宜居首选之地；以区政府为首的核心区基础配套醇熟完善，自然条件优越。

2022年冬奥会的筹备日臻完善，门头沟整体交通、医疗、商业配的完善，区域将吸引全国高端人群入住，房价升值潜力巨大，以首钢为中心5公里辐射范围内，永定河生态走廊为发展带，将成为北京继亚奥板块之后，最宜居和最具升值潜力的居住板块——冬奥板块。

中骏·西山天璟 宜居改善投资价值首选

地处门城核心区的中骏·西山天璟，自面世之初便备受瞩目，处于持续热销中，7月单月销售额更是达10亿，市场对于区域的价值认可与升值潜力的关注热度可见一斑。

据悉，该项目系中骏置业于2016年2月26日经过76轮激烈竞标斩获的门头沟核心区最后一块完整、大体量的纯商品居住用地，竞拍期间9大房企激烈争抢。这块引发激烈竞争的土地，坐拥三山两寺一河十园得天独厚的自然人文资源，更享受核心区醇熟的配套优势，土地价值可谓极其稀缺。

基于对土地的尊重与敬畏，中骏以鼎级「天」字系产品规制，聘请国际大师精研匠著，全面考虑家庭生活场景，打造市场上极其紧缺的120-160㎡改善型四居。细心钻研产品的功能分布和空间布局，宽达4.8米的南向阔景客厅、面宽4.4米的U型厨房设计，设计面积达30平米的奢华主卧、双卧室套房设计，阳光儿童房……为二人世界、三口之家、二胎时代、以及三代同堂，提供更为优化的居住方案。

脉承大西山，咫尺永定河，周边“三山两寺一河十园”环绕，赋予全家庭生态人居理想。稀缺的自然人文资源优势，加上2022年冬奥会国家级的发展契机，中骏·西山天璟占据城市自然双重价值洼地天时地利人和等诸多优势，无论自住改善还是资产升值配置，都是京西菁英投资置业的价值首选！

详情电话：400-819-1111转807887

随着生活节奏越来越快，家，逐渐变成生活间隙的一处驿站。在忙碌之余，我们也开始越发的怀念与家人一起看电视节目，探讨每天路上见闻、办公室小事的时候。而我们家里的客厅，就像每天上演的《生活大爆炸》一样，承载着太多的故事，也是我认为世界上最温馨欢乐的地方。

在一起的时间越少，越是珍惜彼此陪伴的时光。

有人说，最平凡的小幸福是：厨房有烟火，客厅有欢笑，卧室有拥抱。在客厅制造出令人动心的生活场景，承载着我们太多关于亲情的记忆。而在当代社会，人人手捧手机，成为家庭生活的真实写照。人们越来越专注于手中的小屏幕，而忽略与家人的交流互动，对于一起看电视节目、谈笑日常，时间越来越短、次数也越来越少。客厅，越来越冷清了。

常常怀念起，和父亲一起坐在沙发上看球、紧张、欢呼的那些年，还有与母亲抢遥控器、刷剧的那些傍晚……陪伴是最长情的告白！所以亦庄·金茂府(楼盘资料) 格外重视客厅氛围的营造，并期待把“家的温度”完整的表达在客厅里。设计师着重质感和美学的思考，不强调大却空洞的虚华陈设，而是采用原木材质装饰、亚麻布艺的壁纸，通过灯带营造出客厅的温馨，鼓励交流的发生，让家人走出卧室，重新其乐融融的聚到客厅。

（样板间实拍）

一种客厅的治愈能力，能把烦恼关在门外。

随着社会的快速发展，我们的生活节奏总在提速，“快”成为了一种常态，紧凑的生活，无时无刻不在你的背后追赶。我们也越来越希望，家，能成为慢下来、享受生活美好的地方。

一扇门里、门外，实现张弛有度、劳逸结合。一把沙发，完美的治愈生活的疲累。累了，躺在沙发上，来个惬意的“葛优瘫”；乏了，关上电视，来一杯温水，靠在窗前，看静夜星空……客厅，就是慢生活开始的地方。

亦庄·金茂府的客厅，采用新亚洲风格简约设计，以清晰的几何形体元素为主，洗练的线条如行云流水一般，简约流畅，一进门，就能感受到与紧张、复杂的社会节奏截然不同的舒适感，用平和自然的心态拥抱简单，安静的抽离，整理心中的繁杂与混沌。

（样板间实拍）

一个客厅，应该是一个家引以为豪的作品。

在外人看来，一家人的品味，都藏在客厅里。对于我们自己而言，总是不自觉的给与客厅装饰更多的关注，并期待展示自己独树一帜的审美魅力。一个独具艺术气息的客厅，更不会影响我们款待挚友、邀请闺蜜的热情。

亦庄·金茂府，由曾获“金钥匙”最佳酒店设计奖的团队——CCD香港郑中设计事务所执笔，采用新亚洲风格，叠级吊顶，展现灵活而丰富的层次感和立体感，艺术与高尚并存，与洲际、万豪、希尔顿、香格里拉等高端酒店设计同源，处处流露着酒店式的精致与优雅。大师艺术手笔，自然惊艳有余。

（样板间效果图）

会友、陪伴、静思、消乏……客厅，承担着社会与家庭过渡的重要作用，每一个角落，都值得我们认真对待。亦庄·金茂府独特的艺术设计，简约的线条，平衡功能与品味、生活与日常，让客厅真正成为我们退可以享受生活、进可以待客访友的自由天地。

详情电话：400-819-1111转610960

拥抱新经济，做时代的企业！2017年7月20日，《中国物业管理》杂志第16届协办年会暨中国物业管理年度论坛在重庆举办。在“现代服务业的风口”分论坛上，优铺好友四格互联CEO梁林志发表了产业互联网助力物业企业转型升级主题演讲，深入探讨分析信息化在物业企业现代化转型中的巨大作用。

在人口红利逐渐消失、经营成本不断上涨、社区O2O尚在摸索、科技影响力无处不在的今天，信息化是物业企业升级转型最可行的突破口之一。然而，在新经济时代，信息化绝不是购买一套软件，不是搭建一个APP，更不是运营一个公众号，而是强大的信息化服务平台，是现代化物业企业的核心生产力。

为什么是核心生产力？老梁认为，信息化服务平台具有以下核心能力要素，能全面支持物业企业现代化转型，从根本上变革企业基因。

互联互通

信息化平台能做到所有服务流程、参与者、角色无缝连接，实现流程化管理和移动化办公，全面提升管理效率和服务品质。老梁强调，最关键的是通过人事物信息化全覆盖，形成互联互通的生态系统，继而产生大量真实的业务数据，才有可能挖掘客户需求，进一步支持云计算、人工智能和社区商业等。

适应性强

物业企业一般有多个项目，涵盖多个业态。物业行业虽然有标准，但其实每个项目不论有多大，都是独一无二的。业态不同，标准不同，阶段不同，这就需要不同的信息化服务。信息化服务平台各功能模块可以灵活配置，能适应不同规模不同标准不同业态不同阶段物业企业。各项业务流程也可以快速调整，及时响应新需求。

移动化办公

全面信息化的基础是移动化。然而，移动化不是简单在手机装个客户端就能完成。老梁给出一组数据，中国大概有480个安卓机型，很多物业公司基层工作人员所用手机品牌甚至从没听过。如果信息化平台不能支持这些机型，就不能在基层推广使用。很多企业产品功能做得很强，但用不起来，80%的原因在于兼容性没做好。

实时管控

企业越大管控点越多，越容易出问题。各岗位人员在不在？都在做些什么？社区关键位置发生了什么？工作结果如何？住户报障有没有按时解决？管理层想要了解这些情况，只能通过层层汇报。不仅效率低而且容易导致信息失真，发生管理漏洞。信息化服务平台能做到流程、参与者、角色无缝连接，让管理更加垂直扁平化。企业各级管理层可实时查看员工工作情况，做到实时管控事前管理。

集约化管理

随着企业规模不断扩大，异地项目增多，综合管理难度增大。老梁指出，集约化管理一定是趋势。信息化服务平台能全面覆盖各个职能部门，所有业务数据实时汇总分析，并自动生成多维度数据报表。通过互联网，企业总部可以随时随地查看各项目各部门工作情况，特别是满意度、工单完成及时率、人员考勤、设备运转等关键指标，实现对所有项目的集约化管理。

全程交付运营

这是最重要的一点。老梁特别强调，信息化服务平台能否用好，并达到预期目的，关键取决于使用者。因此，后续支持服务非常重要。信息化服务平台供应商必须提供需求调研、个性化解决方案、人员培训、系统维护、功能升级和经验分享等全程交付运营服务，协助用户真正把平台用好。

四格互联早在2013年开始打造新一代信息化服务平台，2015年大面积落地使用。截止目前，已为招商局、五矿、明喆、龙城、卓越、美的、弘阳等400多家物业企业7000多个项目提供深度信息化服务。在变革管理服务模式，实现企业跨越式发展方面，起到巨大推动作用。信息化服务平台已经成为这些企业核心生产力。

众所周知，别墅首先是一种生活方式，区别于其他建筑类型的最大特征是它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。别墅意味着占用大量的稀缺资源，除奢侈占用土地之外，别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造。从建筑学的角度看，别墅是一件特殊的建筑产品，一个别墅主体建筑的完成只是做了一半，环境部分是更关键的另一半。

风景之中

世界很多著名的别墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山环水之间，如奥地利的萨尔茨堡，阿尔卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫扎特的故乡……别墅所在区域的丰富自然景观带给生活上的巨大转变：森林也好，湖泊也罢，蕴藏其间的是闹市生活永远无法给予的雅致生活方式，在青山绿水中，别墅方能真正实现其回归本质的人生价值。

石榴地产，潜心打造旗下顶级产品——V7荷塘月色。以敢为人先的领跑者姿态，精准洞见区域发展的未来趋势，悉心打造地脉资源，以实现区域极致化提升，为客户创造超越预期的价值飞跃。对产品的打造更是始终秉持工匠精神，持之以恒、步步扎实，不断向顶级产品攀登。

V7荷塘月色坐落于长沟，位于太行山脚下，华北平原的北端。山地、丘陵、平原各占三分之一。独特的地理位置使得长沟，拥有得天独厚的自然地貌，和丰富多样的天然风光。山水人文双绝地，风光迷人醉人来。长沟乘天霖而接地露，三水交汇，泉涌不竭，景色绚丽，四季皆美，被誉为“京西南第一水乡”。

别墅顶线 非此莫属

V7荷塘月色精挑细选采用全石材雕琢立面，配合十大法式贵族工艺，精心打磨，以其呈现出的厚重感与高贵感，成为无可复制的经典。坐拥全球唯一位于首都的世界地质公园，249公顷国家湿地公园，伴以十渡、百花山、上方山六大景区，形成“一泽、一湖、两带、十景”景色，堪称北京最珍稀的纯净环境。

V7荷塘月色经过不断的积累，完成了从物质需求到精神追求的转变。许多人苦苦追寻的就是精神需求的有效载体——“城市之间，水岸花田”的城市别墅生活。应该说，V7荷塘月色为城市精英提供了一个物质成就、享受财富和体现精神价值的超级平台，更是建立了一个可供参照的幸福标本。可以说，住V7荷塘月色，就是在享受城市幸福。

VIPLINE:400-819-1111转610442

地址：北京市房山国家湿地公园南800米

　　楼市追踪

　　在城市化、尤其是大城市化才走过半程之当下，我们无论是讨论房价、还是房租，都不宜动不动用道德绑架现实的市场演变。

　　纯粹的道德诉求，容易让人对现实经济产生误判。

　　近期，易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告，报告显示，北上深一线城市的房租收入比严重高企，分别高达58%、54%和48%，亦即是说，在北上深工作的人群，房租要占其人均可支配收入的一半左右。

　　在房价疯涨势头稍稍停息的当下，这份报告被舆论形容为“房奴报告”，引得无数北漂、沪漂、深漂大发感慨，“房子不仅买不起，也快租不起了”。

　　其实，如果理性分析的话，那么，我们就会认识到，当下我国一线城市的房租，不是高了，而是低了，未来房租涨幅大于房价涨幅将成为大概率事件。

　　为什么这样判断？

　　首先，从房屋租售比的角度看，北京、上海和深圳均在1:500以下，我们用更为形象的年房租/房价进行核算，北上深目前仅有1.5%左右，亦即是说，一套1000万元的房屋，一年租金普遍仅有15万元左右。如此之低的房租回报率，在全世界范围内，都是相当低的，无论是欧美等发达国家、还是东南亚等发展中国家，其房租回报率普遍在4%-8%。

　　在我国一线城市超低房租回报率之下，未来只有两种演化可能，一是房价大跌，二是房租补涨，我更看好后一种可能性，尤其是在部分城市已经试点“租售同权”的背景下。

　　其次，易居研究院发布的《50城房租收入比研究》，其“收入”参数选用的人均个人可支配收入，而不是个人收入。人均收入包括单位补交的养老、医疗、住房公积金、年金等，但人均可支配收入仅是“最终消费支出和储蓄的总和”，要远远低于人均收入。此外，人均可支配收入是所有人（包括老人和小孩）的平均值，而众多北漂、沪漂和深漂，其个体的可支配收入要远远大于统计口径的平均值，故而，其真正的房租压力，其实也没有我们想象般那样严重。

　　再次，横向对比来看，如纽约、伦敦这样的发达国家大城市，其房租收入比也普遍在50%左右，纽约的房租收入比更是接近60%。再如越南胡志明市、柬埔寨金边市等东南亚国家的核心城市，其平均值的房租收入比则更是高得吓人，胡志明市和金边市的房价普遍在2000美元/平米左右，一套50平米的小公寓租金普遍在800美元/月左右，而当地的人均收入却远远低于我国一线城市。

　　用“个人租房租金支出/个人可支配收入”来形容“房奴时代”的年轻人惨烈，是不客观的，也是经不起推敲的。一线城市的“土著”老人，收入是很低的，但他们自己有房，并不需要租房，北漂、沪漂、深漂的年轻人，其可支配收入，事实上要远远高于一线城市的整体平均值，至于刚刚参加工作的年轻人，也完全可以在地理位置稍偏的地方群租，来降低自己的房租压力。

　　在城市化、尤其是大城市化才走过半程之当下，我们无论是讨论房价、还是房租，都不宜动不动用道德绑架现实的市场演变，而是要有经济学的逻辑，尊重市场演变的客观规律。

　　□杨国英（中国金融智库研究员）

(新京报)

　　■ 一周评论

　　下半年楼市何去何从，7月24日举行的中央政治局会议给出了答案：“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”

　　会议精神提及房地产的只有这三句话，寥寥数语，却可以当成今年下半年政府对房地产市场发展的指导方向。如果用更直白的话说，就是：房地产市场的大涨大跌都是不允许的，现行的调控政策还将继续执行，长效机制的建立还要加快。

　　要知道，在去年年底召开的中央政治局会议上，针对楼市的表述为：“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。”如今，“平稳”被“稳定”代替，健康发展则不再提及。

　　这意味着，下半年房地产调控的主基调，就是保持既有政策稳定和政策持续，并且会继续“打补丁”和“补漏洞”，也就不存在今年四季度和明年房地产信贷政策放松的可能性。

　　值得注意的是，此次中央政治局会议没有再提一二线城市抑泡沫，以及三四线城市去库存。可见中央对于目前抑泡沫和去库存的成效和速度还是较为认可的，至少说明，目前去库存的压力已经不大了。

　　调控的效果的确已经显现。国家统计局数据显示，今年6月份，15个一线和热点二线城市中，北京、上海等城市新建商品住宅价格环比下降，天津、南京、郑州、深圳与上月持平，杭州等城市比上月略有上涨。

　　不过，行政手段不是长久之计，要根治房地产市场痼疾，仍然是要建立稳定房地产市场发展的长效机制。对于长效机制，前些年很多人认为涵盖的是房地产税、不动产登记、住房信息联网等内容，去年年底的中央经济工作会议上，也只提出长效机制要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段。

　　从目前来看，今年大力推行的是加大土地供应和租赁市场培育。加大土地供应不必多说，今年北京等重点城市都在加大力度推地。要注意的反而是，租售并举将成为建设重点，达到史无前例重视的程度。

　　近日，住建部等9部门联合发布加快发展住房租赁市场的通知，并选取了南京、深圳、广州、佛山等12城市作为试点单位。广州、佛山先后发布了租赁新政，不排除其他试点城市有跟进的可能。

　　近期上海土地市场两宗特殊地块的出让也可以看出端倪。7月4日，上海规土局发布了两宗土地出让的公告，分别位于浦东张江和嘉定的两宗土地，要求竞得人须100%自持70年。这意味着这两宗土地所开发的物业，只能用于出租，而不得出售。这两幅地块的楼面价甚至不到6000元/平米，可见上海市政府支持租赁市场发展的决心。

　　因此，对于下半年楼市，相信一二线城市房地产调控继续从紧，三四线城市则保持相对平稳的库存消化速度。长效机制在多手段展开的同时，在土地供应和租赁市场培育等供给侧方面得到了有效的推行。(记者 龚小锋)

(新京报)